撲街！炒樓客瑟瑟發抖！房地產稅，真的快來了！重磅消息！「緩衝期」5年，中國樓市將大變天？

大鑊！房地產稅，真的來咗！所有房奴瑟瑟發抖吧！
就喺7月21日，新華社正式公布了三中全會上審議通過的重要《決定》。
呢份文件可以講系未來數年我哋改革的「指南針」，全文「改革」一詞出現咗146次，涵蓋教育、稅收、房地產、科技等多個方面。
整體睇落來，文件與房地產相關的表述篇幅其實很少。但就喺咁短短一個段落里，角落中的幾個字引起了大家的關注：
完善房地產稅收制度。
乜野意思？
鑑於文件明確「到2029年完成本決定提出的改革任務」，呢或許意味住，房地產稅的出台，再次重啟了「倒計時」：
還剩5年時間！
梗系，比起十八屆三中全會「快啲房地產稅立法並適時推進改革」的表述，「完善」一詞顯得溫和了許多。
一兩年內，亦都唔可能立刻出台。畢竟樓市，仲系啱啱走出ICU。
而且，舊年9月對外公布的規劃中，備受關注的房地產稅立法並未出現。當時唔少業內人士表示，呢系一個穩樓市的信號。
此時此刻，我哋要考慮嘅系，房地產稅點解被一再提及？
將會影響邊啲人？
公開資料顯示，房地產稅系一個綜合性概念。一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅收都屬於房地產稅，在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。
不難發現，房地產稅唔單只對房屋徵稅，還對房屋下面的土地徵稅。換句話講，大家最關注的「房產稅」，其實系房地產稅的一部分。
房地產稅，一柄達摩克利斯之劍，一懸就系十幾年。
徵收房產稅，可以追素至2006年。
2010年，人民日報以半版篇幅刊登題為《積極穩妥推進房產稅改革》的專訪文章，文中得出一個畀人寬慰的結論：
中長期睇，開徵房產稅對樓價的影響有限。
跟住，就系穩步推入咗。
2011年1月，上海和重慶率先試點對個人住房徵收房產稅。
2018年，政府工作報告表示「穩妥推進房地產稅立法」。2019年，政府工作報告表示要「穩步推進房地產稅立法」。
有冇感覺到？準備大展拳腳的意思。
2021年10月23日，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點。
眼睇着，徵收房地產稅就要大規模試點了。
沒諗到，樓市卻在呢個時候崩了！
形勢急轉直下，房地產稅也被緊急叫停，連踩兩腳剎車。
2022年3月，財政部表示「不具備擴大房地產稅試點城市的條件」。
舊年9月，《十四屆全國人大常委會立法規劃》中也沒提到房地產稅。
啪啪打面的背後，就系因為，信心經不起打擊。
房地產稅，亦都變成咗「燙手山芋」。
不過，針對房地產稅的準備工作從未真正擱置過，而且一直在穩步推進！
舊年4月25日，自然資源部部長宣布了一條重磅消息：
經過十年不懈努力，中國全面實現不動產統一登記。
不動產統一登記的完成，客觀上已經具備了徵稅的基礎條件。
簡單來講，徵收房地產稅屬於系「萬事俱備，只欠東風」了。
徵收房地產稅，長期來睇系躲不過去的。
可能好多人還唔知，地方城市的「錢袋子」，已經快要見底了！
今年上半年，全國292個城市土地成交共計10128.8億元，同比下降三成。超過2/3的城市土地出讓金同比下降。
流拍率也重新返到2成以上。
即便系一線城市，北京和上海的降幅分別在18%和17%。廣州和深圳的降幅均超過7成，一瀉千里。
就羅我哋所在的廣州來講吧！
今年上半年，廣州掛牌的全部11宗涉宅地塊里，僅成交4宗。總成交額約64.78億元，同比降幅高達85%左右。
二線城市裡，除咗武漢、濟南、福州等，其餘城市均在下降，南京、蘇州、合肥和天津等城市的跌幅均超過6成。
就呢種形勢，點能不想想辦法呢？
咁，要從發展商身上想辦法，已經很困難了。佢哋也揭不開鍋。
截至6月末，有近七成銷售百強房企尚未拿地。就連財大氣粗的頭部央國企們，也全無之前「買買買」的豪放架勢，開始拿不動地了。
優等生，都停擺了。
華潤置地同比下滑64.9%，保利發展同比下滑72.5%，中海發展同比下滑67.7%，招商蛇口同比下滑66.3%。
就連萬科，都沒能進入今年上半年權益拿地金額TOP100排行榜。
仲有一啲房企，乾脆宣布，退出開發賽道，不玩了！
今年以來，包括格力地產、美的置業、華遠地產、冠城大通在內的多家上市房企出售房地產開發業務資產。
土拍涼涼的直接後果，便系地方錢袋子急劇縮水。
綜合來睇，徵收「房產持有稅」無疑系一次性解決問題的「最佳方案」。
一方面稅基足夠大，另一方面也相對穩定。即便樓價出現一定範圍下跌，但總體數額依舊可觀。
咁，何時會開始徵收呢？
首先，大概率唔會即時開始徵收。
畢竟，呢對市場的影響太大了。
2021年10月「開展房地產稅改革試點」的消息正式公布前，消息靈通人士就開始拋售手上的房產。
還記得嗎？
廣州二手樓掛牌量一個多月增長了8000多套，北京一部分手中持有多套房的業主，把原本房租的房屋提前解約，寧願賠付違約金也要急着要把房屋賣掉。
可以想像，如果聽日就出台房地產稅政策，會有幾多人拋售。
所以，噉樣的大招，唔可能隨時蛋便就出台。
至少，要等樓市底部牢固一啲再動手。五年時間不長不短，可以徐徐圖之。
其次，大概率會先從試點城市推開。
而家已在試點城市上海、重慶，此外仲有一個城市有可能入選試點：
深圳。
2022年底，財政部發布實施意見，支持深圳在全國稅制改革中先行先試，積極承擔國家重大稅收改革工作和研究課題，繼續當好改革排頭兵、試驗田。
稅制改革的一個關鍵問題系解決地方稅源問題，尤其系破解土地財政瓶頸。財政部一直在推動的房地產稅，就系以此為目標。
海南，亦有可能。
再次，邊啲房屋會成為徵收對象呢？
我的觀點系，要採用階梯式徵收，向富人徵收，唔可以增加普通老百姓的負擔。
要知道，房地產稅亦系一種稅，而稅收的本質系國家憑藉政治權力對國民收入進行的再分配，強調公平原則。
噉樣一來，梗系要朝着「促進共同富裕，縮小貧富差距」的目標去努力的。
如果你僅有一套自住房，根本無需過分擔心房地產稅。
至於持有多套房產的人，通過累進制計稅，可以倒逼佢哋將閒置房產出售抑或系出租。長期來睇，可以改善房屋的利用效率，增加房屋供給，平抑樓價上漲幅度。
最後，房地產稅出台，樓價會一蹶不振嗎？
呢可能系多慮了。
上海和重慶推行十餘年，樓價早已翻倍不止。從長期來睇，嗰啲已經出台房地產稅的國家，冇一個因此導致樓價持續下跌。
最終決定樓價的，從來都唔系某一項稅收的單一作用，而系貨幣政策、經濟形勢、人口周期。