德國房子漲成這樣了？🏠一起來看漢堡富人區水邊第一排的新公寓🏠自家樓下便可划船🚣但我沒辦法接受的是….｜現在是買房的好時機嗎？｜看了新資料 聊聊德國房市
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- Опубліковано 29 вер 2022
- 德國房子漲成這樣了？🏠一起來看漢堡富人區水邊第一排的新公寓🏠自家樓下便可划船🚣但我沒辦法接受的是….｜現在是買房的好時機嗎？｜聊聊德國房市 #Room tour #德國買房 #漢堡
德國的樣品屋不浮誇，佈置得跟德國人實際在住的家差不多。這個建案離漢堡市中心挺近的，交通便利近地鐵站，也算是學區房。告訴我你喜歡這個房子嗎？
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非常喜歡這種看房系列！希望可以常常看到
好貴，第二套格局看了很喜歡。德國房仲的廣告感覺很詳細，拍得房子內部也很真實
喜歡您的分享😄
来报到了，支持一下！涉及到买房、卖房、看房得慎重考虑！在了解房子相关情况之后再进行买卖看房也不迟！👍👍👍👍 👏👏👏👏
喜欢博主实话实说的结尾总结。❤
很高興你喜歡
好讚的房子！期待直播🥰
Hi～Wenmei
喜歡房子影片分享❤
I love the beautiful area. Can't wait to visit.
還是喜歡您目前的 家---溫馨家庭凝聚力又夠---
影片介紹很詳細 很棒
姑娘你好，你也是生活在德国吗
thanks for the tour
非常不错
好喜歡那木地板的顏色，明亮。
回程時
一路的綠意盎然，
好美的住宅區域。
好溫柔的聲音, 影片聽起來好舒服~😍
謝謝🌷☺️
謝謝分享😊
陽台空間大,用途廣泛真亮
如果有閒錢真的可以買,畢竟現在貨幣貶值,不過現在極端氣候最好不要住水邊山邊
非常喜歡這樣的房子❤
赞👍 水上人家。德国房子很少有私人游泳池，所以这种河边的房子很受欢迎。夏天直接竹筏或单人舟出行。😉👍🎉🎊
Hi～娜娜🙋🏻♀️ 你每天都要出外景拍攝呀？
我們也喜歡看房，希望多看幾種國外的房型，因為國外的房子設計跟台灣不一樣，所以會覺得新奇。
我真的好愛看房屋系列
謝謝支持🌷
新房子我都喜歡的啦！
喜歡國外街頭的悠閒愜意。
喜欢看房的视频，超级想看德国不同的房子！
真心覺得您目前居住的公寓其實比這間新房子更棒～～～
謝謝欣賞🌷
很棒的公寓，但是真的好贵啊，比我们这边旧金山湾区还要贵，这边类似的新公寓好像1.5-1.8M左右
影片中這間公寓好不錯喔～不過還是喜歡住宅區附近交通方便的公寓。
這已經算是住宅區裡面交通方便的公寓啦！
我很喜歡這樣安靜的社區😁，空間又很寬大
現在新北很多新成屋的車位也要180萬左右，換算下來這案子的車位很便宜阿😂😂
德國居住品質甚優台灣,差異在空氣清析令人舒心
真的很台北；在溫哥華比較貴的多是獨立屋；影片中的算這裡的Townhouse…台灣這個算是透天的吧⋯⋯南部比較多
👍！
河道旁边一般虫子也比较多记得装纱窗
那個陽台的蓋法就不太像台北了，台灣這樣蓋的話容易產生裂痕，一般陽台外面還是會有結構支撐
Very''台北lich'' 好可愛的三種語言綜合法:D
內行喔
德國的房子採光好又都有大陽台，太喜歡了💕
地下室也是！ 可以短時間住人但是不可以報戶口。
汉堡还好了，选择还比较多。在慕尼黑的这种沿河公寓，普通人看都不敢看了。。。基本上都是2万欧一平起跳的。加上现在利息这么高，不知道除了全款买还有哪些买家。🥲
希望能提供更詳細的買房資訊
可以先看一下「居住正義」和「德國買房」那兩集。如果還有問題的話，可以再留言給我們喔😎
我也喜歡看房地產
😢不錯，比台北漂亮，可是，整理很辛苦
这样的townhouse在toronto 100W左右可以买到了
这种新房有空调吗？
這在我現在住的隔壁兩條街欸：）前天散步買菜路過很想禁區中庭看看，今天就看到你的視頻哈哈。最近也在看漢堡房地產也是鎖定Alster 湖區，希望有機會看到你們的看房分享～
Alster湖附近的房子都蠻貴的，這10年漢堡房價漲價漲得挺厲害🙈🙈找到自己喜歡的也挺不容易的，祝福你早日找到囉！🫶💪
謝謝Sophia分享
請問 廚房要另外買的意思是？重新裝潢嗎？沒有廚房怎麼生活呢？哈哈
是的。要自己找廚具公司挑一套廚房，因為大家都很注重廚房，所以一定要選一套自己喜歡的樣式😎 一組廚房的價錢差別很大，每個家庭的預算也不一樣😆
我到德國旅遊三次
最近在慕尼黑旅館旁看到公寓新建案，有十幾楝六樓公寓，應該算是中型社區，每一楝一模一樣，有地下停車場，德國人一板一眼沒有違建，整體而言看起來就是舒服。
真美
喜欢大平层。
好貴ＱＱ
比較偏好傳統單純公寓格局簡單方正空間能好好被運用，家裡目前住的和你們全家現在住的很像…很羨慕你們兩間打通一點也不輸富人區豪宅👍
謝謝你的欣賞🌷我也是喜歡在同一個平面不要爬高爬低
謝謝分享，第二間的格局真的好很多，房子看起來很舒適，不過想到要打掃恐怕很可怕😂。
打掃的話，我看到德國人是這麼做的：每一層樓都要有掃/拖地機器人，或者每1-2週請鐘點清潔人員來打掃🧹😆
坪數看起來比較大,每一間房型包括浴室空間都規劃的很好!230萬歐元跟台北等值的房型相比實在是超值!
房子的規劃不需要過多的裝修,只要選對家具軟裝稍微點綴一下就可以營造非常溫暖的居家氛圍,真的超值!
天啊台北贵到这么夸张啊
想請問background music🎶
很喜歡，令人平靜的音樂❣️
好幾首都是我最喜歡的德國音樂家巴哈的鋼琴曲喔😍♥️
台灣家庭在德國：就是讓我們開開眼界，也不錯，媽媽就是有一氣質
講話輕柔，介紹的很詳細，一定要按👍
謝謝梅玉♥️
我覺得傢具看起來很小的，令室內空間變大了....很棒，但好貴耶
感謝分享
讓人知道不是只有台灣貴 全世界都是如此的
一堆人還以為德國多便宜呢！
這是漢堡富人區又是新房子所以特別貴，德國還是有很多小城鎮的房子真的很便宜喔😎
我覺得妳之前拍片待的那間房子比較好，在台灣住小河道小溝渠旁邊常常會有很多蚊蟲，孑孓，然後蚊蟲就會吸引鳥類，有鳥類就會有一大堆鳥屎，鳥叫聲，而且有河的地方就沒有陸地就少了發展的腹地，我比較喜歡您原本住的地方，超漂亮的！
很高興你喜歡🤭😆 熱的地方，河道附近容易滋生蚊蟲，冷的地方比較沒有這個問題😎
@@TFIG 正好我也很想問德國這河道附近蚊蟲多不多XD或是各類小生物
媽媽好漂亮。
謝謝🌷你人真好
有半高的鐵欄桿、對小小孩來說安全多了！
首先房屋結構不是很好，而且面積也不大。
230萬歐元感覺有點貴了。這個價格在美國可以買很大的House了。
歐洲最吸引人的文化應該是建築吧! 可否常常介紹德國的房子呢? 謝謝
好的
德国房价会跌吗
升息影響房價明年會跌更多喔！
看起來蠻簡約的歐式設計風格， 美國類似的房子會華麗一點 （大概我們比較暴發戶吧？ 呵呵）。 不是很清楚城內高檔公寓的房價， 但是我覺得紐約舊金山類似的房子價格應該類似或再高一點？ 謝謝分享德國的房產資訊！
美國房子的裝潢還蠻不錯啊！我看我們親戚家都弄得挺好👍 德國房子一般比較沒有在做裝潢，常見的家裡裝飾方式大都是主人自己喜歡的家具、藝術品、盆栽🪴、擺飾。上百年的公寓或房子就非常漂亮，牆壁天花板做工精細還有大片雕花🤓
Manhattan的新建公寓1房1厅大概在60平方米要110万起（不包括110街以上的区域）我见过高档的有卖到近200万 而且每个月还要付至少2000块的tax和common charge… 但汉堡的这个公寓价格也是震惊到我了 毕竟德国人的收入比美国低不少 而且汉堡的国际买家远没有纽约那么多
至少今年明年都不可以在德國投資房產 大家都知道 目前的物價電費油錢...在歐洲漲了多少倍 尤其是今天的德國 在傻蕭茲的領導下 不知道還要過幾年的苦日子
Sophia这期做到了我心坎上，我一直对德国房价感兴趣，你的分享太及时啦👍希望还有更多介绍住房的视频🥰汉堡这个小区和阿姆斯特丹市里新小区建筑风格挺像的，但是比这边好的是小区里有canal能划船，房间感觉很敞亮，那个阳台不封闭我也不能接受😂 阿姆类似Sophia介绍的这种在小区楼下有配套儿童设施有水能划船的，据我所知就是阿姆的Ijburg 和附近的Diemen，但是Ijburg风太大了不适合非荷兰人，Diemen的河道也没有这个宽，房子从外边看没有汉堡的大。整体来说，我觉得这个230万欧元的房子性价比还是很高的，北京北四环和五环中间的富人区二手房2019年底最贵一平米8万，但教育和位置和汉堡这套是肯定没法比的。
Hi～好久不見啦！🙋🏻♀️你有打算讀完書在荷蘭買房嗎？😎
@@TFIG 好久不见啦😃不打算买啦！阿姆的生活成本太高了，感觉在这儿真的活不起😭
@@constanceanon4063
國外很多國家房價都開始下跌，大量房屋拋售，明年台灣也一樣，口袋有錢的人明年買房最好時機
德國很多大公司，因為德國能源缺乏要離開德國，中高階員工都會離開。三年後，因該會跌更多，應該才是德國買房時機。
謝謝分享！
非常感謝您的支持與贊助🌷
請教學姊，影片中降價出售的房屋數字/ 房屋出售的數字資料可以在哪裡看到呢？大感謝🙏🏻 對了 ，在德國買emma也有優惠嗎？他們家的床墊超級好睡，已經買一個了😂
Hi 學妹妳好，那些數字是我老公在www.immometrica.de/ 找的，你有興趣可以去登記14天免費使用，另 emma床墊的折扣碼只有在台灣適用，或許可以告訴你的家人朋友在台灣購買的時候可以使用，emma床墊在德國其實已經賣得比台灣便宜了
德國房價比哥本哈根平易近人好多啊！
哥本哈根這幾年房價漲到一個誇張，我們自己住的區域不到十年漲兩倍。
這麼誇張啊⋯⋯
美國加州也很多都double since 2008!
露臺通道是通的，估計阿公阿嬤那世代會很開心，回到三合院門開開隨時跟路口鄰居串門的年代....現在都是關鳥籠 各家顧各家的....
如果我家親戚願意來住一整排我是不會介意啊⋯⋯😆🤭😎
台灣建築…透天/大樓每個鐵窗搭好搭滿..根本就像監獄..還是歐洲房子美
有管理費和地產稅嗎?
請問這一集的音樂是巴哈的哪一首曲子?好好聽!
有好幾首耶😅 曲名都是很多號碼的+不知道的外文😂
真是台北味
200万 欧元？ 还要同人一起住公寓？
NO.1
感謝支持🌷
這幾年來全球的房價真的是漲得太離譜了！為剛出社會的年青一代，擔憂。
這是新房子而且在富人區所以價位比較嚇人。🤭德國小城鎮還是有很多便宜的房子，願意開車的話其實通勤也不會太久😎
年轻人可以躺平
第二戶房型蠻美式風格的，話說這房價在桃園市區可以買超過100坪了耶，精華區就是貴啊
可是台灣是虛坪
花總價的35-40%買公設啊！
還有水景是他的賣點之一
這個富人區的新公寓單價算是很高的了，漢堡大部分的區域，房子沒有這麼貴
桃園市區跟漢堡，城市的長相就不一樣...
請問洗完衣服也是只能烘乾，不能晾在陽台或院子吹風曬太陽？
可以呀～天氣好的時候，也會有人在陽台晾衣服，也有曬棉被的。不管晾在室內室外，都是半天就乾了，在德國很少看到陽台一直掛著衣服
片頭的救護車鳴笛聲好熟悉喔。因為我在救護車上工作已經超過二十年了。德國的房子布置的好簡約可愛。那棟大樓真的很像台北呢。還有那個運河讓我想到阿姆斯特丹的運河呢。
原來你是白衣天使呀？
救護車上應該常遇到一些緊急的狀況，感覺抗壓性要很強才行
@@TFIG 哈～我不是白衣天使喔。我妹妹是白衣天使。我只是救護技術員而已啦～
@@TFIG 對呢。最怕的就是心肌梗塞。前一秒可以跟你對話，下一秒心臟就停了。這工作實在不好玩。壓力很大是真的。所以我會運動、畫畫、寫字等等抒解壓力。時常處於腎上腺素激升啊～😅
管理費怎麼算怎麼管理
真的太誇張了，這麼小的房子
好贵呀。估计每月物业加上房地产税还会有不少。
我聽說美國的房產稅是德國的50倍呢！😎
@@TFIG真的？ 那德国的地税应该很低。美国总体大概1.2%....
第二套真的很棒，我超喜欢，不过我也买不起，哈哈哈。第二套公寓旁边那运河的水看着都没有在流动，夏天会不会特别多蚊子？直播不好的一点就是没法倒回去仔细看某些细节。。。买了德国的公寓需要每个月付HOA吗？美国这边基本都会缴，一般的区一个月都要2，3百美元，这钱会拿去维护社区环境设施，家里东西坏了有人会来修，但是这钱每月缴，还不少，真的是一笔不小的支出。
我們也是有付每個月的管理費，只是管理費還包含好多項目，包含水費、垃圾處理費、暖氣…依照面積來收費
@@TFIG 管理费居然还包暖气和水费？这也太幸福了吧，哈哈
不喜歡衛浴間沒有窗戶排氣。兩個更好對流。
德國的廁所經常沒有對外窗。我們家的廁所全部也都沒有對外窗，但是抽風機效果不錯，加上氣候乾燥，洗澡時廁所的鏡子都不會有霧氣，抽風機也幾乎沒有聲音🤓
真的很台北，哈哈，應該是台北很德國，你家感覺更棒。
謝謝你欣賞🌷
我住汐止~~
哇，昨晚的直播，來不及看完。😅今早想看沒看到。只有加入會員？😮
還沒有會員之前，我們的直播都是直接下架了，因為我們家老公和姐姐都不想要直播放在頻道上面。這已經是老公最大的妥協了，他們現在勉強答應放在會員區🥹也是我努力說服很久的結果🥺，如果加入會員有困難，可以Mail到我的信箱，我再跟老公商量一下是否可以提供連結🔗☺️
哇∼德國的浴廁用的是內嵌式水箱是豪宅配備的規格喔！
溫哥華這種類型的房子稱為連排屋Townhouse～這裏的房子有三種類型～House/Townhouse/Condo（所謂有個人產權的公寓）～這三種類型的房子都是有包含基本廚房衛浴電器設備（冰箱烤箱微波爐洗碗機和洗乾衣機）～以Condo來說也是算室內實際使用面積來計價～以前大部分Condo陽台車位和儲物間是免費的～最近幾年的預售大樓Condo～尤其是小坪數的Studio或是一房的（坪數都變小了550 Square Feet左右）有些預售新大樓是要另外購買～以我們現在住的區域新的一房是600 Square Feet（×0.028換成坪）上下大概一英呎要加幣1250大概總價就是75萬上下（目前兌台幣匯率23.3台幣1747萬）要看樓層高低～差不多也是台幣100萬左右一坪了～幾年前一坪也才40～市區當然就更更貴啦！有新的開價到1800或以上！如果買的是新的還要另外加5%的稅！當然也是有更便宜的區域和更貴的∼所以也要看是哪個區域的房價！我以上所舉例的區域是旁邊有大型Shopping Mall和天車站∼算是蠻方便較多華人喜歡的地點!
30年前一個大House才加幣25萬∼現在漲了有12倍之多沒有300萬買不到了(有可能還更高)!
謝謝你這麼詳細的分享🌷😄😎
德國富人區200萬歐元，再看看台北房價…
嗯，突然覺得德國房子不算貴😂
請問德國房子的開價就是成交價嗎？或是還有幾%的談價空間呢？謝謝
是的。 通常沒有，但現在買氣下降，也許可以試著殺殺價😎
不貴 格局不好 台北市信義計畫區 今年在蓋的住宅區 均價一坪2百萬包含公共設施陽台在內 公設比約40%左右 在博愛國小後面巷子 好的地段都飽和了 建材較貴 是鋼骨水泥 地面是大理石或義大進口磁磚 離信義商圈華納3分鐘就到是優點 停車位3百萬台幣一個 看地下樓層價位不同 最貴的就是附近的旋轉樓 威京集團蓋的在松高路 建好三年 有了 我是住在附近的地主了解這邊的行情
也太貴了吧🫢😳公設比這麼高
請問12月冬天在慕尼黑自助，有2天會自駕，會到薩爾斯堡過夜一晚，請問會被收跨國境車費嗎？該如何繳納？
在往年12底會有下雪嗎？因為有考量到下雪開車的難易度。謝謝你！
奧地利高速公路必須付費，可以在高速公路入境前的加油站購買，另如果在德國租車，冬天一般都會配置防滑冬胎，不熟的話，建議冬天避免清晨或晚上開車
❤謝謝你
第一套客厅在楼上这个设计很奇怪啊，哈哈。阳台也不好看，尤其那个小阳台，站在上边感觉是站在起重机的台子上，恐高的肯定不会喜欢这种阳台。
看到起重機我笑了😆😆還真的很像😂🤭
昨天在台北市看一個新預售屋 城中區近台北車站 47坪(還須扣公設34%) 約7300萬台幣 >
天哪～貴爆了😆😅
公寓怎麼賣那麼貴!!!!還是老師您家的透天厝漂亮高貴多了.😋
富人區新房子，比很多獨棟房子更貴
哎～比英国的好好多，又便宜好多。真羡慕！
😅😅😅
@@TFIG 尴尬 来自高价区的嘲讽
打臉一堆台灣人對德國房價的想像，讚！
不過這是漢堡富人區又是新房子所以特別貴，德國還是有很多小城鎮的房子真的很便宜喔😎
請介紹低價的吧！
現在的新屋有低價的嗎？請你找給我
姊姊走路好優雅，對待弟弟也好溫柔~~😊很好奇弟弟兩歲左右姊姊都如何與弟弟相處。新公寓空間很大，陽台視野遼闊，中庭有孩子可以活動的環境，廚房配置也很棒，令人嚮往~~謝謝分享😊
姐姐當時每天要去練芭蕾舞，所以姐姐其實也很忙，弟弟兩歲左右大部分都是老媽在陪弟弟