Ciao Antonella i disonesti e truffatori sono sempre in azione ne sto pagando le conseguenze avendo firmato un contratto di vendita , pazienza Tenerife dovrà aspettare
É una possibilitá che si puó ventilare al venditore e trovare le condizioni giuste per entrambi le parti per portare a termine tutto con soddisfazione reciproca...
I truffatori purtroppo, sono e sempre saranno la rovina di tutto e di tutti. PS: voi per caso vi occupate anche della gestione degli affitti turistici? Grazie!
Ciao Matteo, ancora piú dei truffatori (che normalmente sono dei professionisti in quello che fanno), il problema sono quelli che si credono facenti parte dei furbi mentre invece... sono degli incapaci che alla fine combinano guai talmente grandi che attirano l'attenzione dello stato e... da lí in poi ci rimettono tutti. Per quello che riguarda gli apaprtamenti turistici... ne abbiamo giá in gestione molti. Se vuoi avere maggiori informazioni, mandaci una mail a casaahoratenerife@gmail.com e ti risponderemo entro le 48 ore dall'arrivo
Ciao Antonella, complimenti per il video, volevo chiederti in che senso che "è morto" ? teoricamente esiste sempre nella legislazione, intendi dire che a Tenerife, all'atto pratico, non lo accetta più nessun venditore vista l'enorme richiesta di immobili e/o per colpa dei disonesti come dici nel video?Comunque da profano, interessato da tempo alla formula, quali sono le differenze fra "affitto con opzione di acquisto" e "vendita con affitto per temporada" ? non le ho colte
Nel caso di Affitto con opzione di acquisto, tu affittavi una casa e ne opzionavi il prezzo per comprarla (esempio) dopo 2 anni ma...pptevi rinunciare e non perdevi niente. Ovviamente molti ne hanno approfittato per trovarsi un affitto e per di piú le nuove leggi dicono che alla fine puoi richiedere a un tribunale di trasformare il contratto in LARGA TEMPORADA e rimanere lí almeno 5 anni. Ecco perché nessuno lo fa piú Adesso c'é l'Acquisto con opzione di affitto ossia tu TI IMPEGNI A COMPRARE LA CASA a un certo prezzo e versi un anticipo tra il 20 e il 30%, puoi viverci in affitto per il periodo determinato e quando arrivi in fondo... se non rogiti PERDI L'ANTICIPO e per di piú risulti essere un OKKUPA in una proprietá su cui non hai diritti e quindi passibile di sfratto... che qui non é soft come in Italia!!! Direi che... se sei una persona onesta i vantaggi rimangono intatti ma se sei un truffaldino... ti costa parecchio!!!
@@CasaAhoraTenerife ok, inizio a cogliere le sfumature, soprattutto la faccenda della "trasformazione in 5 anni di temporada", in ogni caso la durata della temporada (da che capisco di prassi 12/18 mesi) è lasciata alla libera contrattazione? così come l'anticipo e il calcolo del canone(e relativo valore d'inclusione nell'anticipo affitto)? dall'esempio che hai fatto in questo video, mi pare che i "concetti base" siano gli stessi che c'erano nell affitto con opzione di acquisto, qui con la formula dell' "acquisto con opzione di affitto" la cosa che cambia è la formula "giuridica" per evitare che qualcuno, visto che gli affitti sono quasi impossibili da trovare, si "piazzi" nell'immobile per 5 anni senza acquistarlo. è corretto?
Considerazioni molto interessanti.
👍
Sí, molto! Massimo e Silvia, per esempio, hanno comprato cosí: acquisto nel 2016, 16 mesi di affitto e rogito nel 2018... al prezzo di Agosto 2016!!!
Complimenti Antonella, i tuoi video sono chiari e molto utili😀
Graaazie Patrizia!!! 😍
Ciao Antonella i disonesti e truffatori sono sempre in azione ne sto pagando le conseguenze avendo firmato un contratto di vendita , pazienza Tenerife dovrà aspettare
urca... spero che si risolva tutto...
Effettivamente è un alternativa a cui avevo pensato.....interessante
É una possibilitá che si puó ventilare al venditore e trovare le condizioni giuste per entrambi le parti per portare a termine tutto con soddisfazione reciproca...
Visto tutto, anche se, fortunatamente, non ci riguarda 😅😅......a meno che possa tornare utile in un prossimo acquisto o cessione
Sapere é potere Lollo... non si sa mai cosa potrá servirci o meno in futuro ma conoscere le alternative, permette di poter scegliere
I truffatori purtroppo, sono e sempre saranno la rovina di tutto e di tutti. PS: voi per caso vi occupate anche della gestione degli affitti turistici? Grazie!
Ciao Matteo, ancora piú dei truffatori (che normalmente sono dei professionisti in quello che fanno), il problema sono quelli che si credono facenti parte dei furbi mentre invece... sono degli incapaci che alla fine combinano guai talmente grandi che attirano l'attenzione dello stato e... da lí in poi ci rimettono tutti.
Per quello che riguarda gli apaprtamenti turistici... ne abbiamo giá in gestione molti.
Se vuoi avere maggiori informazioni, mandaci una mail a casaahoratenerife@gmail.com e ti risponderemo entro le 48 ore dall'arrivo
Ciao Antonella, complimenti per il video, volevo chiederti in che senso che "è morto" ? teoricamente esiste sempre nella legislazione, intendi dire che a Tenerife, all'atto pratico, non lo accetta più nessun venditore vista l'enorme richiesta di immobili e/o per colpa dei disonesti come dici nel video?Comunque da profano, interessato da tempo alla formula, quali sono le differenze fra "affitto con opzione di acquisto" e "vendita con affitto per temporada" ? non le ho colte
Nel caso di Affitto con opzione di acquisto, tu affittavi una casa e ne opzionavi il prezzo per comprarla (esempio) dopo 2 anni ma...pptevi rinunciare e non perdevi niente. Ovviamente molti ne hanno approfittato per trovarsi un affitto e per di piú le nuove leggi dicono che alla fine puoi richiedere a un tribunale di trasformare il contratto in LARGA TEMPORADA e rimanere lí almeno 5 anni. Ecco perché nessuno lo fa piú
Adesso c'é l'Acquisto con opzione di affitto ossia tu TI IMPEGNI A COMPRARE LA CASA a un certo prezzo e versi un anticipo tra il 20 e il 30%, puoi viverci in affitto per il periodo determinato e quando arrivi in fondo... se non rogiti PERDI L'ANTICIPO e per di piú risulti essere un OKKUPA in una proprietá su cui non hai diritti e quindi passibile di sfratto... che qui non é soft come in Italia!!!
Direi che... se sei una persona onesta i vantaggi rimangono intatti ma se sei un truffaldino... ti costa parecchio!!!
@@CasaAhoraTenerife ok, inizio a cogliere le sfumature, soprattutto la faccenda della "trasformazione in 5 anni di temporada", in ogni caso la durata della temporada (da che capisco di prassi 12/18 mesi) è lasciata alla libera contrattazione? così come l'anticipo e il calcolo del canone(e relativo valore d'inclusione nell'anticipo affitto)? dall'esempio che hai fatto in questo video, mi pare che i "concetti base" siano gli stessi che c'erano nell affitto con opzione di acquisto, qui con la formula dell' "acquisto con opzione di affitto" la cosa che cambia è la formula "giuridica" per evitare che qualcuno, visto che gli affitti sono quasi impossibili da trovare, si "piazzi" nell'immobile per 5 anni senza acquistarlo. è corretto?
In generale sí Fabio, nel dettaglio ci sono molte imprecisioni e specifiche sbagliate ma il succo é quello