Этот участок расположен в посёлке . Сдавать будем местным , в ноябре 2022 года, видел домик с тремя студиями по 15 кВ метров . Со слов соседей аренда за 8 тысяч в месяц. Знаю что бординг хаус сдавали за 2000 песо , это Жилое помещение с общим санузлом . Так что за 5000 вполне можно сдавать . Это предварительный расчёт, нужно будет перед началом стройки изучить вопрос аренды , в зависимости от спроса , строить . Может не большие студии , со всеми удобствами , будут востребованы . Тогда те кто снимал бординг хаус , могут перекинутся в студию , где есть все удобства . Также можно сдавать в АИРБ , в этом случае нужна мебель . В общем нужно изучить рынок и строить то что будет востребовано. Есть колледж , студенты арендуют , бюджетники арендуют также жилье .
@@PhilippineVillageв представлении спрашивающего деревня это населённый пункт где живут полторы старухи( а если есть молодежь, то вечно пьяная и без денег). Думают, что деревни на Филиппинах это вроде сегодняшних русских деревень. 😂 Отсюда и вопросы.
Отличные планы, надо думать о будущем. Пассивный доход - это очень хорошо! Если бы было больше места, можно было бы рассмотреть номера в виде купола, сфера производятся в Китае. 2-3 этажные сделать номера, как мотели в Америке. И общий проход - подход к другим участкам и номерам! Вы мудрый человек! Удачи вам!
мне тоже кажется сомнительной эта идея .. дело ж не в том что кто то в вашей местности снимал жильё .. а в спросе .. то есть один снимавший или снимающий на данный момент , не гарантирует что таких станет десять человек .. один найдётся , а десять возможно (скорей всего) нет .. вот в чём загвоздка .. спрос важно учесть
Был у моих родственников знакомый / по моему пару лет назад покинул этот мир/ Он держал в поселке бординг хаус/ Жил хорошо / хотя сдавал не дорого/ По моему с человека полторы тысячи или 2000 песо/ Бординг хаус это типа общежития / с общим санузлом и кухней/ Естественно прежде чем начать строить мы изучим рынок недвижимости/ узнаем спрос/ сколько могут платить люди/ Из этого анализа будем строить квартиры/ Если спрос не большой / то сделаем квартиры студии/ Чтобы были все удобства/ Потратим немного больше денег/ но пусть у людей будет все необходимое / НО у нас не будет бординг хауса/ Будет студии которые можно будет сдавать в том числе не несколько дней ( отдельное крыло будет ) Вообщем есть программа минимум которая будет пользоваться спром так как условия проживания будут намного лучше/ Наши затраты оправдаются так как каждый будет следить за состоянием своей студии/ когда все общее то быстро уходит/ Расходы не бюольшие всего 100 долларов / все необходимое для санузла/ Плюс плитка
Дополню может сделаем однобедрумные квартиры так как человек кто владел квартирами в Дигосе , на мой вопрос , почему он сделал такие маленькие спальни , ответил что филипинцы хотят иметь отдельную спальню пусть даже маленькую . Как я понял две маленькие спальни , для двух отдельных людей . Он. Объединяются и на пару снимают квартиры по 2500 песо . Возможно такой вариант . Хотя после анализа рынка недвижимости, мы сделаем разные квартиры : салон, 1 безумные и возможно двухбедрумные . В общем время покажет что лучше . То что спрос есть в посёлке , это однозначно . Был в одном INN, так там полно людей кто арендует жилье . Видел в посёлки двухэтажный домик на 6 или 8 квартир , под сдачу в аренду . Бюджетники получают хорошую зарплату по местным меркам , они могут арендовать жильё.
@@PhilippineVillage да обязательно изучите спрос .. можно даже по местным поспрашивать интересуются ли жильём и как часто и каким и за сколько .. как бы невзначай .. и ещё как вариант можно не одинаковые квартиры сделать .. а разные .. однокомнатные .. двух .. ну там как фантазия .. по разной цене .. по поводу личной комнаты .. не знаю как в остальной азии .. а в северной корее даже по закону у каждого должна быть своя комната )) и общая гостиная .. и почему то запрещено жить с родителями кроме случаев когда им нужна помощь постоянная .. кстати оч хороший закон я считаю .. личное пространство необходимо .. это решает многие конфликты ..
@@gaMnyaX спасибо , мы изучим хорошенько и потом просим решение. Как мне сказала супруга одну комнату сдавали 4 , по 1500 песо , при этом санузел общий на несколько таких комнат , кухня также . То есть наш салон с расположением внутри санузла, кухни , будет более привлекателен По 1500 было несколько лет тому назад
Возможно скоро будут другие видео связанные с земельными участками, арендой земли . У тещи есть полтора гектара земли в другом населенном пункте . Предварительно достаточно привлекательный район , относительно недалеко от моря , есть необходимая инфраструктура : Молл , кафе, госпитали …
Спасибо/Думаю что будут/ В ноябре мне показывали дом веранда - размером полтора метра на 9 метров/ общая на три квартиры- студии/ Размер студий примерно 15 кв метров / пустые / Вокруг дома местных / студия сдавалась в аренду по 8т тысяч песо/ Правда мы с хозяином не поговорили / нам соседи дали информацию/ напротив был домик неприглядного вида/ цену аренды не помню но мы даже заходить не стали / Перед строительством более подробно изучу рынок аренды и потом будем решать что строить / Также учтем перспективы рынка/ чтобы через несколько лет оним были востребованы/ Предварительно 1 бедрум/ салон/ саунузел / небольшая веранда/ общая площадь 33 кв метра/ В Московской области 1 комнатные квартиры общей площадью 33 кв метра/ были/ В Дигосе знакомый сделал такого же размера / правда два маленьких бедрума/ Мы хотим 1 бедрум нормального размера/ Думаю за 100 долларов спокойно уйдут/ те же иностранцы снимут / так как участок не окружен со всех сторон домами / Одна часть роща/ Скоро будет известно еще об одном участке / полтора гектара / Там более перспективное место/ Если там все получится / там также построим/ То есть будем вкладывать и вкладывать/ Вы наверно видели показывали Москвича / арендует в Валенсии/ дом за 200 долларов/ красивое место/ рядом с Думагете/ Теперь сравните стоимость земли в Валенсии и у нас в деревне / Как пострен дом с тремя спальнями и всего 200 долларов/ Точные цуны на землю не знаю/ могу только предположить что 1 кв метр за 100 долларов / участок там не менее 300 кв метров/ Если я прав то только земля стоит 30 тысяч долларов/ Плюс дом минимум столько же/ а доход всего 200 долларов
@@PhilippineVillage москвич снимает дом с тремя спальнями рядом с думагете .. и в противовес ваша комната 15 квадратов в глухомани .. ну не знаю .. условный москвич просто может не захотеть жить в такой глухомани и комнатушке .. вот я москвич если б приехал с деньгами я бы лучше дороже но ближе к городу и морю снимал и естественно не комнатушку а дом или квартиру большую .. обдумайте.. как бы на ветер не улетели финансы
@@gaMnyaXС языка сняли...Как то всё непрактично...Ну ладно бы в туристическом месте где море и город....А если далеко от туристов . То выходит вложите средства и построите дом только для всей семьи всех детей и родителей и последующих поколений....Вот и всё ваше вложения будут....Они просто используют в темную вашу доверчивость и порядочность....И если что то не так....то их много...они семья...а вы там один....не надо забывать об этом.... Извините...но есть много примеров таких когда иностранцы вкладывались в недвижку и строили...А когда подварачивались более выгодные и богатые претенденты,то бывшие мужья куда то исчезали или уезжали....Как насчёт такого варианта?
@ingritmagistris вы правы что есть много примеров , когда кидали иностранцев . Они строили отели возле моря , в других туристических местах , где доходность намного выше чем в сельской местности . Первое надо выбирать жену , чтобы она имела внутренней красоты . Обратите внимание на некоторых филиппинок . Они выходят замуж за иностранца, звонят родителям один раз в год . Это звонок для иностранца , но иностранец не понимает. Он считает что все хорошо, родители филиппинки ему не надоедают . Если филиппинка забыла о своих родителях которые ее воспитали , значит завтра когда с иностранцем что либо случится, она забудет про него . Кто то относительно молодой и считает что будет вечно таким . Кто знает что случится завтра ? Вдруг попадёт в аварию и за ним нужен будет уход всю оставшуюся жизнь , убирать горшки . Будет ли жена которая забыла, как родители отдавая последний кусок хлеба ( чашку риса ) воспитывали ее . Заботится об иностранцев ? Скорее всего нет . Кто из филиппинских жён быстрее кинет мужа иностранца, если такая возможность и необходимость возникнет ? Естественно так которая забыла про своих родителей . Автор этих строк , наоборот поощряет супругу чтобы она по возможности помогала родителям. Думала о будущем родителей . На что я обратил внимание , если возникала ситуация, когда родители ругали , даже в случае если они не правы супруга молчала, не отвечала так как некоторые отвечают своим родителям ( имею ввиду грубо ) . Самое последнее , моя супруга очень хорошо ухаживает за мной , заботится обо мне . Автор этих строк неоднократно говорил , что если допустить что в один прекрасный день, моя супруга скажет мне бай бай . Я , возьму свой чемодан и уйду , все что приобрели до этого , все что построили оставлю супруги филиппинки . В знак благодарности , за то как она заботилась обо мне . У меня, есть возможность , уйдя с чемоданом , жить нормальной жизнью . Поэтому всем рекомендую не продавать свою недвижимость в России, чтобы было место куда можно вернутся .
@@PhilippineVillage кстати .. возник вопрос .. вы говорите что если она вас бросит вы всё ей оставите .. а ребёнка тоже ей оставите? что вы думаете о ребёнке?
Я так и не понял за ту первую минуту видео где про анонсированную в раннем ролике повестку. Как жить-то, рядом с женщиной которая родила супругу автора этих строк или всётаки на другом острове? Там ещё советы будут или всё ограничиться "каждая семья должна решать сама" ? Я так сильно ждал этот ролик после анонса, а оказалось каждая семья сама решает, скучать моей филиппинке по родителям или нет. Слабоват ролик, автор не проник в глубь вопроса, не раскрыл всех плюсов и минусов жизни рядом с роднёй. Дизлайк конечно не поставлю, но я ожидал большего.
Надо поставить дизлайк . Так получилось , возникла новость - подарок тёшей участка, поэтому тема полностью не раскрыта . Хотя все зависит от иностранца , его финансовых возможностей . Никто насильно не будет заставлять иностранца помогать семье филипинки . Особенно если нет возможностей . Есть иностранцы у которых доход $500 , у других пенсия $900 . Поэтому им надо в первую очередь обеспечить свою семью , а потом думать о родственниках супруги
@@PhilippineVillage надо помогать семье филиппинке как своим родственникам. Ведь они вырастили свою дочь для ВАС получается. Деньги ничто. Пару мешков риса в месяц, масла для жарки - им многого не надо. 5000-10000 песо в месяц вполне достаточно. В долларах это вообще -ничто -100-200. Это как проявить уважение - к родителям. Небольшая сумма - но все филиппинцы в округе будут говорить о вас как о щедром богатом американце, что - вот им повезло, санаоль!
@unrealdocumentary980 Спасибо , лучше когда округа думает что бедный Американец , чем щедрый значит богатый . Пока родители супруги здоровы , работают . Каждый день ездят на новый участок , приводят в порядок , делают изгородь . Работают на своей ферме . Мы нацелены на будущее , в один день все люди , приходят к тому моменту , когда физически работать не смогут . Вот тогда , помощь нашей семьи пригодится . Сейчас практически в нашей помощи не нуждаются . Даже вчера мама супруги пришла , хочет дать 100 песо моей супруги. Я , задаю вопрос , почему? Мама отвечает что собрала урожай каламанси , сдала оптовику , каждому ребёнку( взрослым детям ) решила дать по 100 песо . Естественно мы отказались , сказали что нам не надо давать деньги . Кроме каламанси на ферме растут пальмы и ежемесячно также родители собирают урожай . Вот мы подумываем купить ещё один трайцикл в кредит . Грузовой Руси , чтобы на ферму ездить . Заодно в грузовой можно положить урожай кокосов . Мы делаем одно блюдо с мякоти кокосов . Покупаем по 30 песо мякоть , хотя у нас на ферме растёт около 15 кокосовых пальм , при этом местность экологически чистая . Для этих целей грузовой трайцикл нам бы пригодился бы
Я не понял, где ты хочешь строить дом? Ты же говорил что вы живете далеко от океана….. кто будет снимать жилье в деревне? Или речь идет о земле рядом с океаном?
Сейчас речь идёт об участке в посёлке . Если в посёлке когда мы приехали в ноябре 2022 года, студию, примерно 15 кВ метров, не пустую сдавали за 8000 песо, так нам сказали соседи , то почему мы не сможем сдавать за 5000 песо, однокомнатную квартиру общей площадью 33 кВ метра ? Недалеко от океана , также есть , на днях теща должна съездить и прозондировать обстановку . На этом участке не был., если брать точку отсчета cafe в центре городка , то до пляжа 22 км . Когда узнаю в каком месте участок , то буду знать более конкретно . Аренда квартир , рассчитана на местное население .. Возможно решим сдавать в аренду земельные участки , расположенные в прибрежном городке , надо согласовать этот вопрос с родственниками ,. Пока вопрос уточняется . Может не будем сдавать , не торопясь построим домик с квартирами под сдачу в аренду . В прибрежном городке , иностранцы живут, не говоря уже о местных . Это более перспективный участок ( 1,5 гектара земли )
@@PhilippineVillage посмотрите как построил блогер на Панглао. Алекс его вроде зовут. Маленькие комфортные комнатушки в ряд. Не доверяйте важные вещи женщинам - зондируйте обстановку сами, с прицелом на перспективу на 10-20 лет вперед. Если исходить из примера Тайланда, как там развивалось, то участки до 20-30 км от прибрежной зоны будут хорошо расти в цене. Обратно же подумайте - одну квартиру сдавать за 5 тысяч песо или 5 комнатушек по 10кв.м. по 2000 песо каждую. Это как раз размер гостинок как было в СССР, этакие мини-студии. Деньги любят счет.
@@PhilippineVillage и не доверяйте ни жене ни теще, даже если они очень хорошо относятся к вам сегодня. Вы наверняка знаете, какими они коварными и плохими становятся в один прекрасный день. Не дайте себя обмануть и выкинуть на обочину жизни. Пусть они зависят от вас полностью. Мужчина должен быть царем в доме. Тем более если он главный источник дохода.
@unrealdocumentary980 спасибо , по Панглао знаю , комнатки рассчитаны на короткий срок . Мы обследуем сдаваемое в посёлке жилье . Предварительно знаю один сдавали комнаты в бординг хаус по 1500 песо, жили в комнате 4 человека итого 6000 песо смел насты выходило. Однако санузел и кухня была одна на несколько комнат . При таком положение санузел и кухня быстро придут в негодность . Легче сделать студию , с санузлом и кухней . Наподобие Панглао - мини отель . Только распоряжение будет иначе , имею ввиду санузла и кухни . По 1500 с человека брали лет 7 тому назад , сейчас цены повысились , сколько не знаю, могу предположить что по 2000 песо . Где то сделаем по 1 бедруму , надо все проанализировать с прицелом на будущее . Студия со всеми условиями может сдавать по аирби, другим платформам . Несмотря что это глушь , иностранцы приезжают, даже живут . Посмотрите на наших , кто то живет с Филиппинской как с гёрлфренд, ему выгодно арендовать чем строить так как его доход в пределах 1000 долларов , $200 аренда, остальное на жизнь . Даже в валенсии , в 10 км от Думагете 3 спальни дом, в красивом месте арендовали за $200 . Но там земля наверно 1 кв метр выходит по $100 . Вот и посчитай $30 тысяч за 300 кв метров , плюс стройка минимум $50 тысяч, итого 80 тысяч , сдаёт по $200
@@PhilippineVillage у блогера с Панглао, там вроде как в каждой комнате санузел. В любом случае - ничто не вечно. Что-то да будет ломаться, временами. Суть бизнеса - выжать максимум прибыли при минимуме вложений. Можно ведь и таунхаус построить комфортабельный. И виллу. На себу русские блогеры сдают неприхотливые комнатушки филиппинцам и у них всегда есть спрос. Не надо заострять внимание на иностранных жильцов. Ковид показал как ситуация может измениться, несколько лет туристов не было. А местным подавай- дешевое жилье. Ситуация сейчас в мире неспокойная, вполне возможно что будет обострение из-за Тайваня. Не просто так американцы базы усиливают свои на Филиппинах. Впору думать о переезде в более спокойный регион.
Спасибо . Вроде не очень много использую трайцикл , в первую неделю дозаправок на 330 песо, Судя по показателям использования бензина , на этой недели также минимум выйдет аналогичная сумма . Итого в месяц будет выходить примерно 1300 песо. Если была бы автомашина , тогда расходы были значительно выше .
@@user-kq3dh4fi5x Добрый день/ Спасибо что беспокоитесь/ но как сказал ВВ не дождетесь ))) Шутка ))) Просто не было тем для видео/ Вчера появилась одна тема / Как раз для вашего чата / языки некоторые из ваших смогут почесать))) Ты мне потом напиши/ у кого язык стал чесаться больше всех/ Двоих знаю / естественно дадут о себе знать еще пару человек/ Типа мы же говорили)))
Нет, мы хотим сделать из холоблоков, дом будет единым целым . Дешевле сделать из фибрацементных плит , но мы хотим сделать чтобы служило десятки лет -50 лет … и более
@@PhilippineVillageкак же сильно вы её любите. Понятно, что и для сына, но и для неё ведь тоже. Не раз смотрел ваши видео, где вы рассказываете о ней. Хорошая. Искренняя. Вы неплохой психолог. Да и вообще мы( кому за 45) повидали жизнь и легко отличаемся обычно хитрых и подлых от честных и наивных. Вы её почувствовали. Смогли дотронуться до её сердца( как бы это высокопарно не звучало). А если девушка( женщина) открылась и рассказывает даже такое чего и матери может не говорила, то она не предаст. Как вы однажды выразились "Да и пусть обманет. Зато она у меня была. Не важно. " Вот за это отношение она с вами до последнего вздоха наверняка будет. Это же всё равно, как дать человеку пистолет и сказать "Ну выстрели. Убей. Я всё равно люблю тебя. " Такая открытость для девушки просто завораживающая. Это любовь. Пусть вы и старше. Да надо правильно найти объект для такого отношения ( не все могут). Но если найти, то это абсолютно обезоруживающая тактика. Наверное многие, кто вас смотрит не верят, что ваша жена вас любит. А я верю. Верю. То что сделали с ней это очень умно.
@@PhilippineVillage пожалуйста. Я просто вижу, что вы умный человек. Вы знаете слабое место женщин. Почти никто из них не в состоянии выстоять перед искренним к себе отношением. Даже падших, гулящих женщин можно вернуть к честной жизни искренностью к ним. Ведь любая женщина несчастна пока нелюбима. Многие из них прячут свою ранимость и даже совершают преступления. Но стоит мужчине дотронуться до того, о чём она мечтала сидя в 12-14 лет ( о большой любви, о том, что она кому то будет очень нужна, что ради неё будут совершаться подвиги) и у самой прожжёной и мерзкой женщины на глазах слёзы и руки опускаются. А уж у хороших девушек, что там говорить...эти в огонь и в воду готовы. Ах если бы мои сыновья унаследовали мою способность пролезать в душу( и среди русских бы нашли себе сами). Но увы. Они у меня такие же как все. Современные молодые люди. Отпусти их в самостоятельное плавание и того гляди нарвутся. Найдут себе барную девку. Будь они мной смогли бы и её пристыдить( даже проститутку часто можно вернуть обществу и богу) но не дано.
Добрый день. Видела видео о молодом человеке, где он забыл свою вещь. Если я правильно поняла его зовут Александр он из Германии, родом из Белоруссии. Он недавно был в гостях у блогеров Дмитрия вест и у Отца и сын.Напишите ему .
@@PhilippineVillage Как-то увидела у Вас видео о том как молодой человек забыл на местном рынке свое сокровище. И вы искали его...и было приложена фотография. Я подумала что это он.
Кредит выплатим , не будет же вечно висеть . Пока оформляются документы , год пройдёт, к этому времени , кредит будет выплачен . Кое что будет в запасе , для начала стройки
@@PhilippineVillage Хорошая идея с постройками жилья для рент. И правильно делаете, что ориентируетесь на местных - они не притязательны вроде как, им хватит небольших комнатушек без особых удобств - в стиле минимализма. Это иностранцам подавай хоромы и все такое. Главное не запускать стройку в долгосрок - чем быстрее построите - тем быстрее начнет капать пассивный доход. Люди обычно строят в кредит и быстро, ведь рент потом будет покрывать все платы по кредиту. Так обычно делают профессиональные бизнесмены занимающиеся недвижимостью. В этом секрет их успеха. Они не боятся рисковать. Тем более если это оправданный риск. Также и с кредитом, в США обычно их закрывают другим кредитом - на более выгодных условиях с меньшим процентом. Перекредитовка. Смотрите в ютубе.
@unrealdocumentary980 мы не будем строить в кредит . Будем строить потихоньку . Сделали общий фундамент , залили , потом засыпали грунтом. Условно разбили на 4 блока , каждый к примеру из трёх квартир . В начале сделали три квартиры , подняли холоблок . Покрыли крышей . Потом приготовили одну квартиру сдали в аренду , потом вторую и- сдали , после третью сдали . Потом понемногу приступаем к следующему блоку , подготовили одну сдали . Однако квартиры будут со всеми удобствами , материал для отделки естественно будет простым , бюджетным , за счёт этого добьёмся экономии .
Купите себе новую машину грузовик для фермы, матерьялы для стройки можно привезти и т.д не дорого, специально сделали для азиатского рынка Toyota Reveals Production Tamaraw (Hilux Champ) With P 725K
Вот как финагнисту тебе вопрос/ Есть предложение 7000 долларов инвестиция или договор займа/ По идее со слов тещи 23000 песо в месяц доход/ У меня сомнения / скорее всего без проверки не больше 15000 песо выйдет/ Если проверить то можно более точно определить но там все равно будет зависит от закупочных цен/ иногда хорошие цены иногда не очень/ Если вдруг ничего не получится имею ввиду не будет давать ожидаемый доход/ то с учетом процентной ставки по депозиту Алфабанка ( самая большая ставка 4/73 процента годовых ) в качестве подстраховки возврат занятых - инвестиции по ставке 5 процентов годовых/ То есть если в Адльфа банке давали более 4 процентов и скорее всего нужно вложить крупную сумму то мы в качестве подстраховки даем 5 процентов годовых и возрват через 3 года/ Может закупочные цены будут хорошие/ катаклизмов/ ураганов/ наплыва саранчи/ или каких либо с/Х болезней не будет/ то тогда инвестор сможет получать по 15 тысяч песо ежемесячно/ может 10 тысяч песо или самое малое 7000 песо/ Но доход точно будет уточнил сегодня вроде 15 тысяч должно получится но надо самому проверить/ Рассчитываю по самым меньшим параметрам/ думаю 7000 песо в месяц Вопрос / как финасисту - гарантия если вдруг с/Х не будет давать дохода/ хотя думаю что 7000 песо или 120 долларов должно по минимум дать/ это 1440 в год или более 20 процентов годовых/ Как ты считаешь нормальная ли сделка / при этом возврат гарантируется через 3 года с минимальной процентной ставкой 5 процентов годовых
@@PhilippineVillage 5% без реального залога это мало, так как депозиты в России 15-17% , да и у нас банки предлагают до 6% в год, инфляция мировая под 15% годовых. дурочек может быть и одолжит, я бы не дал под 5%
@@user-kq3dh4fi5x спасибо . Наверно вы правы . 5% маловато и залога нет . Но это подстраховка , вдруг инвестиции сработают . У вас в эмиратах 6% , в России менее 5% . Какая более реальная процентная ставка в валюте ?
Здравствуйте Мухаммед! Сколько стоит взять в аренду на длительный срок допустим 10 соток земли для строительства дома? Понимаю что вопрос несколько абстрактный, и зависит от места и других многих условий. Хотя бы примерно, чтобы знать порядок цен. Может вы знаете конкретные примеры или предложения.
Здравствуйте , по вашему вопросу , конкретно в настоящее время примеров чтобы сдавали в аренду 10 соток земли нет . Надеюсь в скором времени , будет информация , теща оформляет соответсвующие документы . В первом случае у неё 7500 кВ метров земли . Во втором случае , у неё 1,5 гектара земли, на днях также должна поехать , для уточнения некоторых вопросов … Вы правильно отметили что все зависит от места , доступности к дороге , даже такой которая показано в видео . Это гравийка но довольно нормальная для проезда . Как говорится, если вы на самом деле интересуетесь арендой земли , можете связаться со мной по Ватсапп , как только выяснятся вопросы с документами земельных участков , смогу вам дать дополнительную информацию . Как вы правильно отметили , цена будет разной , . У нас есть участки в аренду , но они коммерческого характера - стоят возле хайвей , там цены зашкаливают . Могу уточнить в других местах . Есть участок большего размера чем вы написали , по моему полтора гектара или около этого . Там растут деревья , ежемесячно приносят доход ( работают рабочие ) Одна загвоздка до бетонной дороги , надо идти по глинистой дороги , минут 20 или 30 . В сезон дождей сложно пройти . Хотя есть выход карабао , . Можно держать на ферме , карабао поможет собирать урожай и вывозить на бетонку . Но это не каждый день, по моему два раза в месяц собирают урожай . Можно на ферме в определенной части разместит филипинца, кто будет работать за 20% от дохода , Он же может довозить на тележке карабао до бетонки . Это не всем подойдёт . Но можно уверенно взять на 25 лет аренды, с правом продления . По идее за за 5-6?лет , можно получить доход , который вы заплатили за аренду земли в течение 25 лет. Но эти данные примерные нужно уточнить . С учетом трудности 25-30 добраться до дороги , на карабао или в сапогах ( местные ходят в сапогах до дороги в сезон дождей ) наверно не всем подойдёт .
@@andrewishutin4868 Если вы холостой и собираетесь женится на филипинке, то вам лучше купить на имя вашей супруги . Второе лучше всего приехать пожить , потом решать нужна ли вам аренда и филипппины . Может это страна вам не подойдёт
@@PhilippineVillage Покупать землю на филиппинку рискованно. Если даже на данный момент у семейной пары всё нормально, кто знает что будет через несколько лет. Может быть такая ситуация: муж иностранец за свой счёт купит землю на имя филиппинки, построит дом, может бизнес, а через некоторое время жена ему скажет: любовь прошла, давай пока пока. И муж иностранец останется ни с чем. А второй момент, нужно смотреть на стоимость аренды и покупки. Особенно если делать бизнес на этой земле, возможно выгоднее будет арендовать и постепенно выплачивать чем сразу покупать.
@@andrewishutin4868 Такой вариант возможен , на 100 % никто не подстрахован . Однако если найти хорошую филиппинку , то иностранца никотине кинет . Есть другие нюансы , которые зависят от конкретных обстоятельств . Мне иногда пишут , что построишь и тебя кинет жена . К этому вопросу отношусь спокойно . В любой момент если допустим мне скребут бай бай , я могу взять чемодан и уйти . Так как мне есть куда уходить, есть на что жить . Мне не жалко будет моих вложений , дом который я построил , примерно 50-60 тысяч долларов . Допустим квартиры построим под сдачу , это ещё примерно 60-80 тысяч долларов, допустим ещё есть участок в прибрежном городке и там построим домик за аналогичную сумму . Я, спокойно отдам все супруги филипинке , мне не будет жалко моих вложений так как она заслужило все это , ухаживая за мной . Но у нашей семьи есть планы , вырастит сына , дать ему хорошее образование , возможно в Калифорнии . Все зависит какую профессию выберет сын . Если врача то надо обучать на Филиппинах, только на обучение уйдёт примерно 4 миллиона песо . Когда сын закончит институт то нам пора будет уходить в мир иной .. Если у вас есть дополнительный доход за пределами Филиппин , вы нормально будете жить с супругой Филиппинской , у вас будут дети которым надо будет дать образование , то филиппинка не променяет вас на дом, земельный участок и бизнес который вы откроете . Это зависит от вас , будете хорошо относится к Филиппинской жене , отвечать на добро , добром . Тогда все будет нормально
Мухамед, вы знали что правительство сша списывает студенческие кредиты? Я вам рекомендую возьмите студенческий кредит на 50к $ на обучения, и будите платить по 100$ в месяц и все, а потом когда откинетесь и эти долги не кто не будет требовать. Сейчас банки сша раздают просто деньги на права и на лево.
Спасибо, удивительно что как финансист ты не знаешь требования получения студенческого кредита . Вроде паспорт ЕС имеешь где аналогичное требования )))
@@user-kq3dh4fi5x я тоже не брал кредиты и несмотря на то что не являюсь финансистом как вы , знаю требования для получения студенческих кредитов . Не позволительно вам как жителю Евросоюза и финансисту не знать такие вещи, это как азбука для школьника .)))
Прекрасная идея Только я не могу понять Кому вы его Будете сдавать в деревне
Этот участок расположен в посёлке . Сдавать будем местным , в ноябре 2022 года, видел домик с тремя студиями по 15 кВ метров . Со слов соседей аренда за 8 тысяч в месяц. Знаю что бординг хаус сдавали за 2000 песо , это Жилое помещение с общим санузлом . Так что за 5000 вполне можно сдавать . Это предварительный расчёт, нужно будет перед началом стройки изучить вопрос аренды , в зависимости от спроса , строить . Может не большие студии , со всеми удобствами , будут востребованы .
Тогда те кто снимал бординг хаус , могут перекинутся в студию , где есть все удобства . Также можно сдавать в АИРБ , в этом случае нужна мебель .
В общем нужно изучить рынок и строить то что будет востребовано. Есть колледж , студенты арендуют , бюджетники арендуют также жилье .
@@PhilippineVillageв представлении спрашивающего деревня это населённый пункт где живут полторы старухи( а если есть молодежь, то вечно пьяная и без денег).
Думают, что деревни на Филиппинах это вроде сегодняшних русских деревень. 😂
Отсюда и вопросы.
Отличные планы, надо думать о будущем.
Пассивный доход - это очень хорошо!
Если бы было больше места, можно было бы рассмотреть номера в виде купола, сфера производятся в Китае.
2-3 этажные сделать номера, как мотели в Америке.
И общий проход - подход к другим участкам и номерам!
Вы мудрый человек!
Удачи вам!
Спасибо/ Вам также всего самого наилучшего
🙌
мне тоже кажется сомнительной эта идея .. дело ж не в том что кто то в вашей местности снимал жильё .. а в спросе .. то есть один снимавший или снимающий на данный момент , не гарантирует что таких станет десять человек .. один найдётся , а десять возможно (скорей всего) нет .. вот в чём загвоздка .. спрос важно учесть
Был у моих родственников знакомый / по моему пару лет назад покинул этот мир/
Он держал в поселке бординг хаус/
Жил хорошо / хотя сдавал не дорого/
По моему с человека полторы тысячи или 2000 песо/
Бординг хаус это типа общежития / с общим санузлом и кухней/
Естественно прежде чем начать строить мы изучим рынок недвижимости/ узнаем спрос/ сколько могут платить люди/
Из этого анализа будем строить квартиры/
Если спрос не большой / то сделаем квартиры студии/
Чтобы были все удобства/
Потратим немного больше денег/ но пусть у людей будет все необходимое /
НО у нас не будет бординг хауса/
Будет студии которые можно будет сдавать в том числе не несколько дней ( отдельное крыло будет )
Вообщем есть программа минимум которая будет пользоваться спром так как условия проживания будут намного лучше/
Наши затраты оправдаются так как каждый будет следить за состоянием своей студии/ когда все общее то быстро уходит/
Расходы не бюольшие всего 100 долларов / все необходимое для санузла/
Плюс плитка
Дополню может сделаем однобедрумные квартиры так как человек кто владел квартирами в Дигосе , на мой вопрос , почему он сделал такие маленькие спальни , ответил что филипинцы хотят иметь отдельную спальню пусть даже маленькую .
Как я понял две маленькие спальни , для двух отдельных людей . Он. Объединяются и на пару снимают квартиры по 2500 песо . Возможно такой вариант .
Хотя после анализа рынка недвижимости, мы сделаем разные квартиры : салон, 1 безумные и возможно двухбедрумные . В общем время покажет что лучше .
То что спрос есть в посёлке , это однозначно . Был в одном INN, так там полно людей кто арендует жилье . Видел в посёлки двухэтажный домик на 6 или 8 квартир , под сдачу в аренду . Бюджетники получают хорошую зарплату по местным меркам , они могут арендовать жильё.
@@PhilippineVillage да обязательно изучите спрос .. можно даже по местным поспрашивать интересуются ли жильём и как часто и каким и за сколько .. как бы невзначай .. и ещё как вариант можно не одинаковые квартиры сделать .. а разные .. однокомнатные .. двух .. ну там как фантазия .. по разной цене .. по поводу личной комнаты .. не знаю как в остальной азии .. а в северной корее даже по закону у каждого должна быть своя комната )) и общая гостиная .. и почему то запрещено жить с родителями кроме случаев когда им нужна помощь постоянная .. кстати оч хороший закон я считаю .. личное пространство необходимо .. это решает многие конфликты ..
@@gaMnyaX спасибо , мы изучим хорошенько и потом просим решение. Как мне сказала супруга одну комнату сдавали 4 , по 1500 песо , при этом санузел общий на несколько таких комнат , кухня также .
То есть наш салон с расположением внутри санузла, кухни , будет более привлекателен
По 1500 было несколько лет тому назад
Возможно скоро будут другие видео связанные с земельными участками, арендой земли . У тещи есть полтора гектара земли в другом населенном пункте . Предварительно достаточно привлекательный район , относительно недалеко от моря , есть необходимая инфраструктура : Молл , кафе, госпитали …
Хорошие планы, молодцы Вы.. только в таком тихом месте будут ли желающие арендовать?
Спасибо/Думаю что будут/ В ноябре мне показывали дом веранда - размером полтора метра на 9 метров/ общая на три квартиры- студии/
Размер студий примерно 15 кв метров / пустые /
Вокруг дома местных / студия сдавалась в аренду по 8т тысяч песо/ Правда мы с хозяином не поговорили / нам соседи дали информацию/ напротив был домик неприглядного вида/ цену аренды не помню но мы даже заходить не стали /
Перед строительством более подробно изучу рынок аренды и потом будем решать что строить / Также учтем перспективы рынка/ чтобы через несколько лет оним были востребованы/ Предварительно 1 бедрум/ салон/ саунузел / небольшая веранда/ общая площадь 33 кв метра/
В Московской области 1 комнатные квартиры общей площадью 33 кв метра/ были/
В Дигосе знакомый сделал такого же размера / правда два маленьких бедрума/ Мы хотим 1 бедрум нормального размера/
Думаю за 100 долларов спокойно уйдут/ те же иностранцы снимут / так как участок не окружен со всех сторон домами / Одна часть роща/
Скоро будет известно еще об одном участке / полтора гектара /
Там более перспективное место/
Если там все получится / там также построим/
То есть будем вкладывать и вкладывать/
Вы наверно видели показывали Москвича / арендует в Валенсии/ дом за 200 долларов/ красивое место/ рядом с Думагете/
Теперь сравните стоимость земли в Валенсии и у нас в деревне /
Как пострен дом с тремя спальнями и всего 200 долларов/
Точные цуны на землю не знаю/ могу только предположить что 1 кв метр за 100 долларов / участок там не менее 300 кв метров/
Если я прав то только земля стоит 30 тысяч долларов/
Плюс дом минимум столько же/ а доход всего 200 долларов
@@PhilippineVillage москвич снимает дом с тремя спальнями рядом с думагете .. и в противовес ваша комната 15 квадратов в глухомани .. ну не знаю .. условный москвич просто может не захотеть жить в такой глухомани и комнатушке .. вот я москвич если б приехал с деньгами я бы лучше дороже но ближе к городу и морю снимал и естественно не комнатушку а дом или квартиру большую .. обдумайте.. как бы на ветер не улетели финансы
@@gaMnyaXС языка сняли...Как то всё непрактично...Ну ладно бы в туристическом месте где море и город....А если далеко от туристов . То выходит вложите средства и построите дом только для всей семьи всех детей и родителей и последующих поколений....Вот и всё ваше вложения будут....Они просто используют в темную вашу доверчивость и порядочность....И если что то не так....то их много...они семья...а вы там один....не надо забывать об этом.... Извините...но есть много примеров таких когда иностранцы вкладывались в недвижку и строили...А когда подварачивались более выгодные и богатые претенденты,то бывшие мужья куда то исчезали или уезжали....Как насчёт такого варианта?
@ingritmagistris вы правы что есть много примеров , когда кидали иностранцев . Они строили отели возле моря , в других туристических местах , где доходность намного выше чем в сельской местности .
Первое надо выбирать жену , чтобы она имела внутренней красоты .
Обратите внимание на некоторых филиппинок . Они выходят замуж за иностранца, звонят родителям один раз в год . Это звонок для иностранца , но иностранец не понимает. Он считает что все хорошо, родители филиппинки ему не надоедают .
Если филиппинка забыла о своих родителях которые ее воспитали , значит завтра когда с иностранцем что либо случится, она забудет про него . Кто то относительно молодой и считает что будет вечно таким . Кто знает что случится завтра ? Вдруг попадёт в аварию и за ним нужен будет уход всю оставшуюся жизнь , убирать горшки . Будет ли жена которая забыла, как родители отдавая последний кусок хлеба ( чашку риса ) воспитывали ее . Заботится об иностранцев ? Скорее всего нет .
Кто из филиппинских жён быстрее кинет мужа иностранца, если такая возможность и необходимость возникнет ? Естественно так которая забыла про своих родителей .
Автор этих строк , наоборот поощряет супругу чтобы она по возможности помогала родителям. Думала о будущем родителей . На что я обратил внимание , если возникала ситуация, когда родители ругали , даже в случае если они не правы супруга молчала, не отвечала так как некоторые отвечают своим родителям ( имею ввиду грубо ) .
Самое последнее , моя супруга очень хорошо ухаживает за мной , заботится обо мне . Автор этих строк неоднократно говорил , что если допустить что в один прекрасный день, моя супруга скажет мне бай бай . Я , возьму свой чемодан и уйду , все что приобрели до этого , все что построили оставлю супруги филиппинки . В знак благодарности , за то как она заботилась обо мне .
У меня, есть возможность , уйдя с чемоданом , жить нормальной жизнью . Поэтому всем рекомендую не продавать свою недвижимость в России, чтобы было место куда можно вернутся .
@@PhilippineVillage кстати .. возник вопрос .. вы говорите что если она вас бросит вы всё ей оставите .. а ребёнка тоже ей оставите? что вы думаете о ребёнке?
Я так и не понял за ту первую минуту видео где про анонсированную в раннем ролике повестку. Как жить-то, рядом с женщиной которая родила супругу автора этих строк или всётаки на другом острове? Там ещё советы будут или всё ограничиться "каждая семья должна решать сама" ? Я так сильно ждал этот ролик после анонса, а оказалось каждая семья сама решает, скучать моей филиппинке по родителям или нет. Слабоват ролик, автор не проник в глубь вопроса, не раскрыл всех плюсов и минусов жизни рядом с роднёй. Дизлайк конечно не поставлю, но я ожидал большего.
Надо поставить дизлайк . Так получилось , возникла новость - подарок тёшей участка, поэтому тема полностью не раскрыта . Хотя все зависит от иностранца , его финансовых возможностей . Никто насильно не будет заставлять иностранца помогать семье филипинки . Особенно если нет возможностей . Есть иностранцы у которых доход $500 , у других пенсия $900 . Поэтому им надо в первую очередь обеспечить свою семью , а потом думать о родственниках супруги
Наверно будет вторая часть где более подробно освещены данный вопрос
будем посмотреть
@@PhilippineVillage надо помогать семье филиппинке как своим родственникам. Ведь они вырастили свою дочь для ВАС получается. Деньги ничто. Пару мешков риса в месяц, масла для жарки - им многого не надо. 5000-10000 песо в месяц вполне достаточно. В долларах это вообще -ничто -100-200. Это как проявить уважение - к родителям. Небольшая сумма - но все филиппинцы в округе будут говорить о вас как о щедром богатом американце, что - вот им повезло, санаоль!
@unrealdocumentary980 Спасибо , лучше когда округа думает что бедный Американец , чем щедрый значит богатый .
Пока родители супруги здоровы , работают . Каждый день ездят на новый участок , приводят в порядок , делают изгородь . Работают на своей ферме .
Мы нацелены на будущее , в один день все люди , приходят к тому моменту , когда физически работать не смогут . Вот тогда , помощь нашей семьи пригодится .
Сейчас практически в нашей помощи не нуждаются . Даже вчера мама супруги пришла , хочет дать 100 песо моей супруги. Я , задаю вопрос , почему? Мама отвечает что собрала урожай каламанси , сдала оптовику , каждому ребёнку( взрослым детям ) решила дать по 100 песо . Естественно мы отказались , сказали что нам не надо давать деньги .
Кроме каламанси на ферме растут пальмы и ежемесячно также родители собирают урожай . Вот мы подумываем купить ещё один трайцикл в кредит . Грузовой Руси , чтобы на ферму ездить . Заодно в грузовой можно положить урожай кокосов . Мы делаем одно блюдо с мякоти кокосов . Покупаем по 30 песо мякоть , хотя у нас на ферме растёт около 15 кокосовых пальм , при этом местность экологически чистая .
Для этих целей грузовой трайцикл нам бы пригодился бы
Я не понял, где ты хочешь строить дом? Ты же говорил что вы живете далеко от океана….. кто будет снимать жилье в деревне? Или речь идет о земле рядом с океаном?
Сейчас речь идёт об участке в посёлке . Если в посёлке когда мы приехали в ноябре 2022 года, студию, примерно 15 кВ метров, не пустую сдавали за 8000 песо, так нам сказали соседи , то почему мы не сможем сдавать за 5000 песо, однокомнатную квартиру общей площадью 33 кВ метра ? Недалеко от океана , также есть , на днях теща должна съездить и прозондировать обстановку . На этом участке не был., если брать точку отсчета cafe в центре городка , то до пляжа 22 км . Когда узнаю в каком месте участок , то буду знать более конкретно .
Аренда квартир , рассчитана на местное население .. Возможно решим сдавать в аренду земельные участки , расположенные в прибрежном городке , надо согласовать этот вопрос с родственниками ,. Пока вопрос уточняется . Может не будем сдавать , не торопясь построим домик с квартирами под сдачу в аренду . В прибрежном городке , иностранцы живут, не говоря уже о местных . Это более перспективный участок ( 1,5 гектара земли )
@@PhilippineVillage посмотрите как построил блогер на Панглао. Алекс его вроде зовут. Маленькие комфортные комнатушки в ряд.
Не доверяйте важные вещи женщинам - зондируйте обстановку сами, с прицелом на перспективу на 10-20 лет вперед. Если исходить из примера Тайланда, как там развивалось, то участки до 20-30 км от прибрежной зоны будут хорошо расти в цене.
Обратно же подумайте - одну квартиру сдавать за 5 тысяч песо или 5 комнатушек по 10кв.м. по 2000 песо каждую. Это как раз размер гостинок как было в СССР, этакие мини-студии. Деньги любят счет.
@@PhilippineVillage и не доверяйте ни жене ни теще, даже если они очень хорошо относятся к вам сегодня. Вы наверняка знаете, какими они коварными и плохими становятся в один прекрасный день. Не дайте себя обмануть и выкинуть на обочину жизни. Пусть они зависят от вас полностью. Мужчина должен быть царем в доме. Тем более если он главный источник дохода.
@unrealdocumentary980 спасибо , по Панглао знаю , комнатки рассчитаны на короткий срок . Мы обследуем сдаваемое в посёлке жилье . Предварительно знаю один сдавали комнаты в бординг хаус по 1500 песо, жили в комнате 4 человека итого 6000 песо смел насты выходило. Однако санузел и кухня была одна на несколько комнат .
При таком положение санузел и кухня быстро придут в негодность . Легче сделать студию , с санузлом и кухней . Наподобие Панглао - мини отель . Только распоряжение будет иначе , имею ввиду санузла и кухни . По 1500 с человека брали лет 7 тому назад , сейчас цены повысились , сколько не знаю, могу предположить что по 2000 песо .
Где то сделаем по 1 бедруму , надо все проанализировать с прицелом на будущее .
Студия со всеми условиями может сдавать по аирби, другим платформам . Несмотря что это глушь , иностранцы приезжают, даже живут . Посмотрите на наших , кто то живет с Филиппинской как с гёрлфренд, ему выгодно арендовать чем строить так как его доход в пределах 1000 долларов , $200 аренда, остальное на жизнь . Даже в валенсии , в 10 км от Думагете 3 спальни дом, в красивом месте арендовали за $200 . Но там земля наверно 1 кв метр выходит по $100 . Вот и посчитай $30 тысяч за 300 кв метров , плюс стройка минимум $50 тысяч, итого 80 тысяч , сдаёт по $200
@@PhilippineVillage у блогера с Панглао, там вроде как в каждой комнате санузел. В любом случае - ничто не вечно. Что-то да будет ломаться, временами. Суть бизнеса - выжать максимум прибыли при минимуме вложений. Можно ведь и таунхаус построить комфортабельный. И виллу.
На себу русские блогеры сдают неприхотливые комнатушки филиппинцам и у них всегда есть спрос. Не надо заострять внимание на иностранных жильцов. Ковид показал как ситуация может измениться, несколько лет туристов не было. А местным подавай- дешевое жилье. Ситуация сейчас в мире неспокойная, вполне возможно что будет обострение из-за Тайваня. Не просто так американцы базы усиливают свои на Филиппинах. Впору думать о переезде в более спокойный регион.
Хороше решение
Спасибо . Вроде не очень много использую трайцикл , в первую неделю дозаправок на 330 песо, Судя по показателям использования бензина , на этой недели также минимум выйдет аналогичная сумма . Итого в месяц будет выходить примерно 1300 песо.
Если была бы автомашина , тогда расходы были значительно выше .
@@PhilippineVillage Добрый день Мухамед. Мы за вас переживаем всем чатом, у вас все в порядке со здоровьем? где новые ролики?
@@user-kq3dh4fi5x Добрый день/ Спасибо что беспокоитесь/ но как сказал ВВ не дождетесь )))
Шутка )))
Просто не было тем для видео/ Вчера появилась одна тема / Как раз для вашего чата / языки некоторые из ваших смогут почесать)))
Ты мне потом напиши/ у кого язык стал чесаться больше всех/
Двоих знаю / естественно дадут о себе знать еще пару человек/
Типа мы же говорили)))
@@PhilippineVillage Да не нужно тем, главное пилити ролики о жизни в деревне, тещя, дети, супруга, курицы, коробао и т.д
@@PhilippineVillage Скучно без ваших роликов ;)))тем для обсуждения нет :))))
Варианты с бамбуковыми или купольными (как уже упоминали тут) домиками рассматриваете? Наверное это будет в разы дешевле.
Нет, мы хотим сделать из холоблоков, дом будет единым целым . Дешевле сделать из фибрацементных плит , но мы хотим сделать чтобы служило десятки лет -50 лет … и более
@@PhilippineVillageкак же сильно вы её любите. Понятно, что и для сына, но и для неё ведь тоже. Не раз смотрел ваши видео, где вы рассказываете о ней. Хорошая. Искренняя.
Вы неплохой психолог. Да и вообще мы( кому за 45) повидали жизнь и легко отличаемся обычно хитрых и подлых от честных и наивных. Вы её почувствовали. Смогли дотронуться до её сердца( как бы это высокопарно не звучало). А если девушка( женщина) открылась и рассказывает даже такое чего и матери может не говорила, то она не предаст.
Как вы однажды выразились "Да и пусть обманет. Зато она у меня была. Не важно. "
Вот за это отношение она с вами до последнего вздоха наверняка будет. Это же всё равно, как дать человеку пистолет и сказать "Ну выстрели. Убей. Я всё равно люблю тебя. "
Такая открытость для девушки просто завораживающая. Это любовь. Пусть вы и старше.
Да надо правильно найти объект для такого отношения ( не все могут). Но если найти, то это абсолютно обезоруживающая тактика. Наверное многие, кто вас смотрит не верят, что ваша жена вас любит. А я верю. Верю. То что сделали с ней это очень умно.
@@konstantinmakarenkov8466 спасибо за ваш добрый комментарий
@@PhilippineVillage пожалуйста. Я просто вижу, что вы умный человек. Вы знаете слабое место женщин. Почти никто из них не в состоянии выстоять перед искренним к себе отношением. Даже падших, гулящих женщин можно вернуть к честной жизни искренностью к ним. Ведь любая женщина несчастна пока нелюбима. Многие из них прячут свою ранимость и даже совершают преступления. Но стоит мужчине дотронуться до того, о чём она мечтала сидя в 12-14 лет ( о большой любви, о том, что она кому то будет очень нужна, что ради неё будут совершаться подвиги) и у самой прожжёной и мерзкой женщины на глазах слёзы и руки опускаются. А уж у хороших девушек, что там говорить...эти в огонь и в воду готовы.
Ах если бы мои сыновья унаследовали мою способность пролезать в душу( и среди русских бы нашли себе сами). Но увы. Они у меня такие же как все. Современные молодые люди. Отпусти их в самостоятельное плавание и того гляди нарвутся. Найдут себе барную девку. Будь они мной смогли бы и её пристыдить( даже проститутку часто можно вернуть обществу и богу) но не дано.
Добрый день. Видела видео о молодом человеке, где он забыл свою вещь. Если я правильно поняла его зовут Александр он из Германии, родом из Белоруссии. Он недавно был в гостях у блогеров Дмитрия вест и у Отца и сын.Напишите ему .
Здравствуйте . Вы извините , но я вас не понял , что за Александр из Германии ? Почему должен ему написать ? Что написать и куда ?
@@PhilippineVillage Как-то увидела у Вас видео о том как молодой человек забыл на местном рынке свое сокровище. И вы искали его...и было приложена фотография. Я подумала что это он.
@@user-nq5iu8ru2t спасибо , человек нашёлся , вещь возвращена ….
Где вы возьмете деньги на строительство дома? У вас же ещё кредит не выплачен.
Кредит выплатим , не будет же вечно висеть .
Пока оформляются документы , год пройдёт, к этому времени , кредит будет выплачен . Кое что будет в запасе , для начала стройки
@@PhilippineVillage Хорошая идея с постройками жилья для рент. И правильно делаете, что ориентируетесь на местных - они не притязательны вроде как, им хватит небольших комнатушек без особых удобств - в стиле минимализма. Это иностранцам подавай хоромы и все такое.
Главное не запускать стройку в долгосрок - чем быстрее построите - тем быстрее начнет капать пассивный доход. Люди обычно строят в кредит и быстро, ведь рент потом будет покрывать все платы по кредиту. Так обычно делают профессиональные бизнесмены занимающиеся недвижимостью. В этом секрет их успеха. Они не боятся рисковать. Тем более если это оправданный риск. Также и с кредитом, в США обычно их закрывают другим кредитом - на более выгодных условиях с меньшим процентом. Перекредитовка. Смотрите в ютубе.
@unrealdocumentary980 мы не будем строить в кредит . Будем строить потихоньку . Сделали общий фундамент , залили , потом засыпали грунтом. Условно разбили на 4 блока , каждый к примеру из трёх квартир . В начале сделали три квартиры , подняли холоблок . Покрыли крышей . Потом приготовили одну квартиру сдали в аренду , потом вторую и- сдали , после третью сдали . Потом понемногу приступаем к следующему блоку , подготовили одну сдали . Однако квартиры будут со всеми удобствами , материал для отделки естественно будет простым , бюджетным , за счёт этого добьёмся экономии .
Купите себе новую машину грузовик для фермы, матерьялы для стройки можно привезти и т.д не дорого, специально сделали для азиатского рынка Toyota Reveals Production Tamaraw (Hilux Champ) With P 725K
Вот как финагнисту тебе вопрос/
Есть предложение 7000 долларов инвестиция или договор займа/
По идее со слов тещи 23000 песо в месяц доход/
У меня сомнения / скорее всего без проверки не больше 15000 песо выйдет/
Если проверить то можно более точно определить но там все равно будет зависит от закупочных цен/ иногда хорошие цены иногда не очень/
Если вдруг ничего не получится имею ввиду не будет давать ожидаемый доход/
то с учетом процентной ставки по депозиту Алфабанка ( самая большая ставка 4/73 процента годовых ) в качестве подстраховки возврат занятых - инвестиции по ставке 5 процентов годовых/ То есть если в Адльфа банке давали более 4 процентов и скорее всего нужно вложить крупную сумму то мы в качестве подстраховки даем 5 процентов годовых и возрват через 3 года/
Может закупочные цены будут хорошие/ катаклизмов/ ураганов/ наплыва саранчи/ или каких либо с/Х болезней не будет/ то тогда инвестор сможет получать по 15 тысяч песо ежемесячно/
может 10 тысяч песо или самое малое 7000 песо/
Но доход точно будет уточнил сегодня вроде 15 тысяч должно получится но надо самому проверить/
Рассчитываю по самым меньшим параметрам/ думаю 7000 песо в месяц
Вопрос / как финасисту - гарантия если вдруг с/Х не будет давать дохода/ хотя думаю что 7000 песо или 120 долларов должно по минимум дать/ это 1440 в год или более 20 процентов годовых/ Как ты считаешь нормальная ли сделка / при этом возврат гарантируется через 3 года с минимальной процентной ставкой 5 процентов годовых
@@PhilippineVillage 5% без реального залога это мало, так как депозиты в России 15-17% , да и у нас банки предлагают до 6% в год, инфляция мировая под 15% годовых. дурочек может быть и одолжит, я бы не дал под 5%
@@user-kq3dh4fi5x спасибо . Наверно вы правы . 5% маловато и залога нет . Но это подстраховка , вдруг инвестиции сработают .
У вас в эмиратах 6% , в России менее 5% . Какая более реальная процентная ставка в валюте ?
Здравствуйте Мухаммед!
Сколько стоит взять в аренду на длительный срок допустим 10 соток земли для строительства дома?
Понимаю что вопрос несколько абстрактный, и зависит от места и других многих условий. Хотя бы примерно, чтобы знать порядок цен.
Может вы знаете конкретные примеры или предложения.
Здравствуйте , по вашему вопросу , конкретно в настоящее время примеров чтобы сдавали в аренду 10 соток земли нет .
Надеюсь в скором времени , будет информация , теща оформляет соответсвующие документы . В первом случае у неё 7500 кВ метров земли . Во втором случае , у неё 1,5 гектара земли, на днях также должна поехать , для уточнения некоторых вопросов …
Вы правильно отметили что все зависит от места , доступности к дороге , даже такой которая показано в видео . Это гравийка но довольно нормальная для проезда .
Как говорится, если вы на самом деле интересуетесь арендой земли , можете связаться со мной по Ватсапп , как только выяснятся вопросы с документами земельных участков , смогу вам дать дополнительную информацию .
Как вы правильно отметили , цена будет разной , . У нас есть участки в аренду , но они коммерческого характера - стоят возле хайвей , там цены зашкаливают . Могу уточнить в других местах .
Есть участок большего размера чем вы написали , по моему полтора гектара или около этого . Там растут деревья , ежемесячно приносят доход ( работают рабочие ) Одна загвоздка до бетонной дороги , надо идти по глинистой дороги , минут 20 или 30 . В сезон дождей сложно пройти . Хотя есть выход карабао , . Можно держать на ферме , карабао поможет собирать урожай и вывозить на бетонку . Но это не каждый день, по моему два раза в месяц собирают урожай . Можно на ферме в определенной части разместит филипинца, кто будет работать за 20% от дохода , Он же может довозить на тележке карабао до бетонки .
Это не всем подойдёт . Но можно уверенно взять на 25 лет аренды, с правом продления . По идее за за 5-6?лет , можно получить доход , который вы заплатили за аренду земли в течение 25 лет. Но эти данные примерные нужно уточнить .
С учетом трудности 25-30 добраться до дороги , на карабао или в сапогах ( местные ходят в сапогах до дороги в сезон дождей ) наверно не всем подойдёт .
@@PhilippineVillage спасибо за подробный ответ. Пока ещё сам не знаю, чего хочу и какие планы)) Так, разведка. Как определюсь - напишу вам.
@@andrewishutin4868 Если вы холостой и собираетесь женится на филипинке, то вам лучше купить на имя вашей супруги .
Второе лучше всего приехать пожить , потом решать нужна ли вам аренда и филипппины .
Может это страна вам не подойдёт
@@PhilippineVillage Покупать землю на филиппинку рискованно. Если даже на данный момент у семейной пары всё нормально, кто знает что будет через несколько лет. Может быть такая ситуация: муж иностранец за свой счёт купит землю на имя филиппинки, построит дом, может бизнес, а через некоторое время жена ему скажет: любовь прошла, давай пока пока. И муж иностранец останется ни с чем.
А второй момент, нужно смотреть на стоимость аренды и покупки. Особенно если делать бизнес на этой земле, возможно выгоднее будет арендовать и постепенно выплачивать чем сразу покупать.
@@andrewishutin4868 Такой вариант возможен , на 100 % никто не подстрахован . Однако если найти хорошую филиппинку , то иностранца никотине кинет .
Есть другие нюансы , которые зависят от конкретных обстоятельств .
Мне иногда пишут , что построишь и тебя кинет жена .
К этому вопросу отношусь спокойно . В любой момент если допустим мне скребут бай бай , я могу взять чемодан и уйти . Так как мне есть куда уходить, есть на что жить . Мне не жалко будет моих вложений , дом который я построил , примерно 50-60 тысяч долларов . Допустим квартиры построим под сдачу , это ещё примерно 60-80 тысяч долларов, допустим ещё есть участок в прибрежном городке и там построим домик за аналогичную сумму . Я, спокойно отдам все супруги филипинке , мне не будет жалко моих вложений так как она заслужило все это , ухаживая за мной .
Но у нашей семьи есть планы , вырастит сына , дать ему хорошее образование , возможно в Калифорнии . Все зависит какую профессию выберет сын . Если врача то надо обучать на Филиппинах, только на обучение уйдёт примерно 4 миллиона песо .
Когда сын закончит институт то нам пора будет уходить в мир иной ..
Если у вас есть дополнительный доход за пределами Филиппин , вы нормально будете жить с супругой Филиппинской , у вас будут дети которым надо будет дать образование , то филиппинка не променяет вас на дом, земельный участок и бизнес который вы откроете . Это зависит от вас , будете хорошо относится к Филиппинской жене , отвечать на добро , добром . Тогда все будет нормально
Мухамед, вы знали что правительство сша списывает студенческие кредиты? Я вам рекомендую возьмите студенческий кредит на 50к $ на обучения, и будите платить по 100$ в месяц и все, а потом когда откинетесь и эти долги не кто не будет требовать. Сейчас банки сша раздают просто деньги на права и на лево.
Спасибо, удивительно что как финансист ты не знаешь требования получения студенческого кредита .
Вроде паспорт ЕС имеешь где аналогичное требования )))
@@PhilippineVillage Мухамед, извините я не беру кредиты, я живу на свои ;))) Я вам сказал что деньги раздают всем в подряд.
@@user-kq3dh4fi5x я тоже не брал кредиты и несмотря на то что не являюсь финансистом как вы , знаю требования для получения студенческих кредитов . Не позволительно вам как жителю Евросоюза и финансисту не знать такие вещи, это как азбука для школьника .)))
Сколько за садик нужно платить?
По моему 100 песо / отдельно питание / но мы деньги отдали но не стали давать ребенку так как всего 2 часа ребенок бывает в садике/
Вашему сыну уже пора идти в школу, а не в садик. Ваш сын до сих пор буквы не знает и т.д, на подготовку раньше надо было отдавать. Наймите репетитора.
Наш сын в 1 год 7 месяцев выучил буквы / знает цифры/ цвета/ фигуры/ пишет бквы/ имя фамилию/ Знает много что даже в Турции в подготовке не знали дети