4m 소방도로를 접한 대지 28평에 17평 건축의 상속받은 작은 단독 주택입니다. 재개발 얘기는 나오는데, 딱히 어디까지 진행되고 있는지는 모르는데. 이걸 팔아서 다주탹 양도세 중과를 피하는게 나은건지. 재개발을 기대하며 가지고 있는게 나을지에 대한 고민입니다. 이런 부동산 투자에 대해선 무지해서요.
안녕하세요. 궁금한게 있습니다. 첫번째로 도로나 입지여건이 좋으면 평가금액을 더욱 높게 해준다고 하셨는데, 혹시 빌라가 도로중에서도 3차선 도로와 한블럭 정도의 차이라면 입지를 좋다고 볼수 있어서 평가금액을 높게 처줄 가능성이 높나요?? 두번쨰로 한남3구역 물건 평단가 표 보여주실때 1층에서 위로 올라갈수록 더욱 평가금액을 더욱 높게 나오는 자료를 보여 주셨는데, 이건 어느 빌라나 공통적으로 해당 되는건가요??? 그러면 가장 높은 층의 입지 여건이 좋은 빌라가 최고의 평가금액을 받을수 있는건가요??? 궁금합니다.
본인이 투자할 동네(시,도)의 도시및주거환경정비조례를 찾아보세요. 거기에 주택공급에 관한 규정이 있는데, 보통 주택을 보유한 경우 대지지분과 관계없이 분양권이 주어집니다. 주택없이 땅만 보유한 경우는, 해당 시,군의 건축조례에서 정한 과소필지 보다 크다면 분양권을 받을 수 있습니다. 다만, 정비구역 지정 시점의 조례를 적용받기 때문에 현재 조례와는 다를 수도 있어 투자하기 전에 반드시 동네 부동산과 상담하는 걸 추천합니다.
감사합니다!😊
기본이 언제나 중요하죠
이해하기 쉬운 강의 감사 드립니다~^^*
이런걸 무료 로 알려주시니
넘무 감사하네요.
재개발 상식 도움많이 됐습니다.감사합니다
대표님 덕분에
쉽게 이해되었습니다
궁금했던 것들 이해되었습니다
저는 부린이여서... 가볍게 생각하고 '다세대 빌라는 같은 토지를 여럿이 나눠가지니까 지분이 낮아져 안좋고 단독주택이 제일 좋겠구나..'라고 생각했는데, 머리 띵하고 맞고 갑니다~! 좋은 정보 감사드려용!!❤
단독은 안좋아요. 딸랑한개준대요
우연히 들렀는데 너무 좋은 내용이라. ㅎㅎ
이렇게 다 푸시면 어떡해요? ㅎㅎ
고맙습니다.
잘 듣고 갑니다. 감사합니다.
토지 활용도 입지가 정말 중요하내요 감사합니다
매우 알찬 강의네요 몇번이고 다시 보고 싶습니다 아주 세밀하게 잘 설명을 쉽게 해주시니 마음에 든답니다 굿!♡♡♡
알찬정보감사드립니다
파이팅입니다
재개발 투자에 도움이 되는 정보네요 ❤
기본을 튼튼하게 해주셔서 감사합니다❤ 최고의 일타 강사세요~
기본정보 너무너무 감사합니다❤
믿고보는 창래형 강의 굿굿!!
깔끔하게 핵심 콕 정리해 주셔서 많은 도움됩니다. 명강사시네요~ 감사합니다.
알고있었지만 좋은정보라 추천
대지지분이 작으면 대신 작은 평수를 받게 되는데, 25평을 받을 수만 있으면 작은 대지지분이 투자금대비 효용이 좋다는 말씀이실까요?
그러면 분양물량>소유주수, 그리고 최소평수 25평이상 혹은 소유주수만으로 25평까지 무난히 받을 수 있는 구역이 좋겠네요.
입주권 받을때까지 묻어두는 투자가 아니라는 뜻이에요
사업진행 단계별 상승 포인트에 처분하고 빠지는겁니다
강의를 정말 잘하시네요.
이해가 쏙쏙됩니다😊
선댓글 구독좋아요
구독과 좋아요 알림 보냅니다
잘 들었습니다.
감사합니다.
입지가 1급지이고 입주까지 갈 실수요자라면 대지지분 큰게 좋죠
그러나, 중간에 차익 먹고 빠질 투자자라면 투자금액이 적은 작은평수가 좋겠죠
좋은 정보 감사합니다.
쉽게 잘듣고갑니다 최고~^^
감사합니다
대표님 최고 !
내용 좋아요
공공재개발이 뜨는 이슈인데 해당 지역에 사시는 분들 많이 보시고 의사결정 하시는데 도움 되기를 바래 봅니다.
나만 알고싶은 내용인데 이제 다알게되었네요~^^
님만 모르던 내용인데 이제 다 알아서 다행이예요^^
꼭 상담하고싶네요.
단독이 제일 안좋다는 거네요ㅡ무척 비합리적인것 같아요
신축빌라는 건물값을 많이 쳐준다는데 맞는말인가요??
최고
근데 일괄적으로 다세대 보다 원빌라가 평가금액이 크다는 건 왜 그런지?
물건의 입지 조건 등에 따라 달라지는 거 아닌지요?
근데 진입 들어갈때도 프리미엄이 작은것에 많이붙어있던데요 피를 많이주고사야하니깐
아주 시원한 설명
감사합니다 ~~^^
좋은내용 너무감사합니다
혹시 재건축도 똑같은 방법인가요
삼양동 7구역 소나무협동마을은 어떻게 생각하시나요
대표님수고많으십니다.신속통합구역에오피스텔이면입주권안나오나요.답변부탁드려요.
적은게 투자 목적으로는 좋긴 한데 기존 주택이 많아서 원빌라도 60㎡ 아파트가 숫자가 안나오는 경우 순위에서 밀릴 수 있습니다. 이때는 적당히 커야 권리가액 순위에서 밀리지 않기 때문에 적당하게 큰걸 골라야 합니다.
재건축아파트도 동이나 층수에따라 살때 몇천정도 차이가 있는데 평가금액이 같나요?
한남3구역 평가금액이 어마무시하군요.
재개발은 지분과 관계없다는거 알려주셔서 감사합니다
빌라인데 모아타운지역이고 대지지분이 5.9평이면 입주권이 나올까요?
토지 4685만원 건물값 123 만원 한남3구역
다가구주택인데 공동명의일 경우에는 입주권이 어떻게 나올까요?
그럼 조합원 입주권 구매시 초기 부담이 어느정도 되더라도 감정평가 금액이 높은 주택을 구매하는게 나을까요?? 아니면 감정평가금액이 낮더라도 저렴한 입주권을 구매하는게 나을까요??
재개발 관리처분 나서 이주중인걸 살때 확인해야할게 뭘까요?
매도자가 10년재당첨제한자일 경우 매수자도 현금청산일까요?
매도자의 명의로 청약홈에 들어가면 재당첨제한 대상자인지 쉽게 확인할 수 있습니다
재개발 지역에 근생을 가지고 있습니다
토지와 건물을 명의 다르게 쪼개기를 했는데 그럼 건물분으로 입주권을 ㅡ받을 수 없나요?
제가 알기로는 재개발은 토지만도 토지없는 무허가 집도 모두 입주권을 받을수 있다고 알고 있는데 아닌지요?
투자 매물 상담도 해주시나요~
안녕하세요! 저는 단독주택 대지지분 21평을 소유하고 있으며 세입자 1세대가 살고 있어요.
재개발 추진중인데 그냥 가지고 계속 가면 아파트 입주권은 받는데 분담금이 많아지나요?
감평이 나와야 알수 있어요
4m 소방도로를 접한 대지 28평에 17평 건축의 상속받은 작은 단독 주택입니다. 재개발 얘기는 나오는데, 딱히 어디까지 진행되고 있는지는 모르는데. 이걸 팔아서 다주탹 양도세 중과를 피하는게 나은건지. 재개발을 기대하며 가지고 있는게 나을지에 대한 고민입니다. 이런 부동산 투자에 대해선 무지해서요.
오피스텔 암대주택도 입주권 나오나요?
제가 단지내 썩은상가 31평짜리를 3억주고 샀는데 원래 15평짜리 두개였는데 교회가 들어오며 벽을 뚫어서 하나로 사용했다합니다.이럴땐 나중에 교회가 나가면 다시 15평 15평으로 가운데 벽세워서 나눠도 되는건가요?
현금청산이라는 말은 토지와 건물 만 돈으로 받는다는 말인가요
시골은 떨어져도 도시는 오른다 물가가 오른거보다 부동산의 가치는 더을게 되어있다 내년도 모르는데 10년의 미래예측은 답이 없는것이다
다세대는 어떻게 되는지요?
20년 전 빌라 부부 공동 명의로 소유 하고 있는데 신속 통합 재개발 하는데. 대지 지분은 13,5평 임니다. 각자 입주권은.?
공동명의 50%지분
입주권1개
궁금한게 있는데 재개발 이야기가 있어 동네 빌라 연립등의 토지를 살펴봤는데 토지주가 1인인 경우가 많았어요. 이 경우 각 세대는 대지지분은 평가 못 받는게 맞나요?
다세대에서 지층과 4층을 비교하면 지층이 평당 9,229고 4층이 10,811인데 똑같은 건물에서 저렇게 차이나는건가요? 다세대는 지층이나 고층이나 지분이 같으면 땅값도 같은것 아닌가요? 궁금해서 여쭤봅니다.. 재개발지역에 지층을 구입하는건 어떨까해서요..
별로 차이 안나잖아요. 단독과 다세대차이에 비하면요,! 재개발때 손해 많이 보는건 단독다가구주택이죠.
일단 30년이상된 건물은 지층이던 1층이던 가격차이는 거의 않납니다. 건물은 3~5%정도 처줄려나.지층이라고 걱정할필요없씁니다
ㄷ66666666666666666666666666666666666ㄷ6
집이 있으면 집으로 받는데 도로도 90제곱미터면 입주귄 주나요???? 90이하면 현금 청산 되는지요???
다가구의 경우도,
입주권이 가구별로 나오나요?
빌라가 10평인데 아파트 20평 주나요.
줍니다. 분담금을 얼마낼지는 모르지만.
@@user-mh4pi7ml7w결국 분담금이 문제네요
그래도 조합원 분양가가 저렴하죠
안녕하세요. 궁금한게 있습니다.
첫번째로 도로나 입지여건이 좋으면 평가금액을 더욱 높게 해준다고 하셨는데, 혹시 빌라가 도로중에서도 3차선 도로와 한블럭 정도의 차이라면 입지를 좋다고 볼수 있어서 평가금액을 높게 처줄 가능성이 높나요??
두번쨰로 한남3구역 물건 평단가 표 보여주실때 1층에서 위로 올라갈수록 더욱 평가금액을 더욱 높게 나오는 자료를 보여 주셨는데, 이건 어느 빌라나 공통적으로 해당 되는건가요???
그러면 가장 높은 층의 입지 여건이 좋은 빌라가 최고의 평가금액을 받을수 있는건가요??? 궁금합니다.
분할다세대, 분리다세대, 전환다세대 다가구 주택을 쪼개기가 가능하다니 처음 듣는 얘기입니다.
그럼 재개발을 추진하는 동네 다가구주택 주인들은 다세대 전환이 상당히 유리하고 이익도 많을 것 같은데요?
감사합니다
그렇게 쪼개기하다가 조합원이 많아져서 사업성이 떨어지는 겁니다...
1층근생, 2층 주택이면 상가랑 주택 모두 받는건가요?
알찬 강의 감사합니다!
입지는 한강변 + 전철역일 경우 전철역 가까운 곳이 더 높을까요 아니면 한강 가까운 쪽이 더 높을까요?
한강쪽에 손들어봅니다😊
좋은 영상 감사합니다.
혹시 소형저가주택 또는 소형주택의 경우에도
입주권이 나올까요?
이해가 안됩니다. 대지지분 1평짜리 빌라라도 현금청산 안된다는 의미인가요? 그럴수 있나요? 아니면 언급하신대로 단순히 프리미엄이 높다으니 프리미엄받고 처분하기 좋다는 의미인가요? 아파트 입주권을 갖고싶어서 투자하는 입장이라 답변이 너무 간절합니다.
본인이 투자할 동네(시,도)의 도시및주거환경정비조례를 찾아보세요. 거기에 주택공급에 관한 규정이 있는데, 보통 주택을 보유한 경우 대지지분과 관계없이 분양권이 주어집니다. 주택없이 땅만 보유한 경우는, 해당 시,군의 건축조례에서 정한 과소필지 보다 크다면 분양권을 받을 수 있습니다. 다만, 정비구역 지정 시점의 조례를 적용받기 때문에 현재 조례와는 다를 수도 있어 투자하기 전에 반드시 동네 부동산과 상담하는 걸 추천합니다.
분양권은 주는데 평형선택하고 조합원 분양가에서 본인 권리가액 차감하고 분담금 내야겠죠.
돌려서 보세요
@@minkyukim7452
아 어렵다
도시및주거 환경 정비 조례
그러니까 대지지분 90제곱미터 미만은 현금청산된다는거는 맞는거죠?... 예외조항이 90제곱미터 이상인거고...
주택 없고 토지만 있을 때 그렇습니다
안녕하세요
모아타운 같은구역에 빌라 세채 소유 중인데 분양권 3개 받을 수있나요??
1개만 받는거로 알고 있어요.
합산면적 따져요
ㄷ합산해도 1개겠군요
조합설립전에 팔거나 분가한 자녀에게 증여하면 돼요
재개발 은 없어져야 할 민주주의를 파괴하는 악법입니다.
순전 투기세력이 판치더군요
자연적으로 재생되게 내버려둬야지 살고싶은 사람들
강제로 내쫗아내는게 대한민국 법인가요?
캐나다는 재개발 이라기 보다는 가로주택, 모아타운 형식으로 벤쿠버,토론토에 많이 건설되고 있어요