E142 2024,买房卖房更难了?变化很多,但你最需要关注的事实没变!
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- Опубліковано 28 сер 2024
- 🛁 欢迎来到知行小酒馆,这是一档由有知有行出品的播客节目。我们关注投资,更关注怎样更好地生活。我是雨白。
今天,我们又迎来了大家喜闻乐见的房产万事屋系列!今天这期节目比较特殊,是我们上海线下活动的精华版。前两周,我们和上百位听友坐下来,围绕最近频繁落地的楼市新政聊了聊天,探讨和回应当下大家最关心也是最有共性的问题。
今年以来,房产配置的难度明显升级。所以,我们房产万事屋的嘉宾阵容也加码了。这次做客万事屋的三位嘉宾,不仅有我们的老朋友大卫翁和杨天楠,还有一位新朋友 Nick,他是公众号「趋势动物」的主理人,擅长用量化思维来进行房产投资,和我们大部分人的思路很不一样。
在正式开始前,还是要强调一下,我非常希望这期对你和家人的房产配置思路有所启发,但请谨慎判断,本期的所有内容仅为嘉宾个人观点,不作为投资建议。
🍶 本期嘉宾
Nick:技术派买房者,公众号「趋势动物」主理人
大卫翁:播客「起朱楼宴宾客 (www.xiaoyuzhou...) 」& 同名公众号主理人。即刻:大卫翁 (m.okjike.com/u...)
杨天楠:楼市专家、生活黑客,播客「听懂涨声 (www.xiaoyuzhou...) 」主理人。即刻:杨天楠 (m.jellow.club/...)
🪂 时间戳
01:30 新出生人口减少,年轻人购房意愿降低,购房还有必要吗?我们可以考虑长期租房吗?
03:02 很多时候我们会焦虑,源于把宏观世界的问题和我们个人的微观选择混为一谈
04:02 他山之石:为什么日本人能够把长期租房作为一种人生可选项?
07:14 问一个政策出来我们该怎么看,等同于天边飘来一朵乌云我们该怎么看
10:02 2024 年,老破小还是一个好的投资选择吗?(嘉宾观点开始打架了!
11:27 房地产市场现在多了一种原来不存在的买家,那就是政府
17:36 为什么看好老破小?各地政府正在做的改造翻新,给许多老破小的配套价值提升了一个档次
21:35 当地段不再是房价的唯一决定因素,我们该如何判断一套房子的价值?
24:29 以投资目的买房,投资都很难得到好的结果;以自住目的买房,反而在投资上能得到好的结果
27:17 日本房产投资容易踩的坑:海景房看起来漂亮但不太抗震,本地人不会去买
29:43 听这期节目,有的人是想卖房,有的人是想买房,其实还有一种选择,就是你什么都不要做
31:24 如果此时此刻你非卖不可,现在卖比下个月卖要好;可如果没到这个地步,交易未必是一个好选择
32:06 不要在极端行情的天地区间去做最拥挤的交易
34:55 需求是什么?占比是多少?现金流压力如何?不管你想买房还是卖房,把这 3 个问题想清楚再做决策准没错
40:13 买房如相亲,房产中介的核心目标就是撮合场上最焦虑的买家与卖家,赚取佣金
44:08 如果我手头有一笔足够的资金,我该从何判断买房的必要性与时机?
54:55 在这个分化的时代,如果有听众想要置换/购买新房产,三位嘉宾的建议是?
56:52 海外房产租售比好美丽,要不要买来投资呢?打住!你真的足够了解当地房地产业态与政策吗?
62:44 楠师智慧绕口令:「像卖新房一样卖你的二手房,像买二手房一样去买新房」
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📰 楼市政策概况--
5 月 17 日,央行、住建部、金融监管总局、自然资源部等部委联合召开发布会,宣布了包括降低首付、取消房贷利率下限、下调公积金利率、收储存量房和存量土地、住房以旧换新在内的一系列楼市新政。
截至 5 月 30 日,包括上海、深圳、广州在内的多数城市均出台相关实施细则;除北京、上海、深圳、广州、天津及海南仍有部分限购措施外,大多数城市的房地产市场已经取消了限购。
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嘉宾 Nick 大卫翁 杨天楠
主播 雨白
后期 甜食
制作 有知有行 (youzhiyouxing.cn/)
🎈 全文完,祝你万事大吉。
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韩国的租房保障体系和日本差不多的,所以买房并不是刚需,而且近年价格持续下降的。