[香港奇觀] 無入口嘅唐樓? ── 發展商為咗重建, 拆走人地樓梯同門口?
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- Опубліковано 27 сер 2024
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![[香港奇觀] 香港最無用建築物? ── 兩棟新樓要重建, 點解要保留呢條又舊又殘嘅樓梯?](http://i.ytimg.com/vi/tnYK0_7rvDk/mqdefault.jpg)
![[香港奇觀] 香港最無用建築物? ── 兩棟新樓要重建, 點解要保留呢條又舊又殘嘅樓梯?](/img/tr.png)
![[香港奇觀] 唔似新樓嘅新樓 ── 近年落成嘅新樓，但個樣好似二/三十年前嘅樓？鬧市之中，卻一直空置無人住？](http://i.ytimg.com/vi/wQO6mxu3wiY/mqdefault.jpg)
![[香港奇觀] 香港釘子戶實錄](/img/n.gif)
做得好好呀，增加了香港樓宇知識了😊
吾講真吾知！謝謝上傳香港也有隱開入口大廈？香港也有其怪港色！
屋宇處可以批出則紙建樓都是問題喎，唐樓業主見到建築商開始封門口時立即請律師出信了解事宜、最後多謝製作這輯的所有員工❤
筲箕灣廣益大廈 (Kwong Yick Building, 1961年建成)，8層高，原本每一層8個單位。
泛海發展(集團)收購咗廣益大廈西半邊所有業權 (每層4個單位)，重建為海福花園 (Seaview Garden, 1992年建成，26層高，除了G/F和1/F，每一層2個單位)。
東半邊 (每層4個單位)依舊為廣益大廈，每一層變成4個單位。
問題係樓梯係被收購西半邊既另一極端，搞到泛海要係原本舊樓 (廣益大廈)既中間起返條新樓梯俾東半邊用，先可以做重建。
多謝閣下的資料，看看它的建築又沒有𨋢，唔會係七十年代產品(片主末免太疏忽)......
@@user-oi9vm1hj6n 70年代興建亦不代表一定有電梯,新界嘅唐樓有唔少都係70年代興建,部分更由現時嘅龍頭發展商興建
@@wm8190 新界方面就唔清楚，只是孤陋寡聞說說港島市區一二而已！
謝謝閣下提供的資料！
辛苦曬！管主有正職下仲要去揾呢類奇景同要做埋research 真係好難得，支持你繼續做呢類主題。😊
？
樓梯間放在後面或者並不是完全為了遮蓋樓梯間。可能是為了在拆卸原有樓梯前先造好一個新樓梯。
經過無數次都無發現😮，真係睇E條片才知道咁特別嘅事
我都係經過好多次都無發現，直到有觀眾叫我拍下呢個😂😂
呢樓(廣益)「前門通道」應完全在另一棟樓(海福)地段，牽涉至少2個問題:
1. 重建/再重建
a. 如果係廣益先重建，呢個入口可以直接被海福收返、封掉，因為廣益地段發展商有力在自己一方興建通道，不需再用呢個前門。
b. 如果係海福先重建 (呢個機率極低，看按：) ，海福地段發展商一樣要保存這個入口以至後面的樓梯作為廣益一方的通道權。
按：廣益62年樓齡，海褔31年樓齡，一般情况下，一定係廣益先被收購重建。
2. 「後面條樓梯」
因為冇圖則，單憑肉眼，你係無法得知呢條樓梯有幾多部份落在廣益地段? 有幾多在海福地段? 但一般情况下，通道權係雙方協議，應會寫入/加入雙方公契，因為這牽涉入兩地段的維修、清拆責任，尤其是半邊廣益重建為海褔的時間係九十年代初，屋宇、消防對通道權已相對清晰、明確。
相當好的題材增廣見聞😊
廣益大廈（筲箕灣道304-310號）查中原地產資料是1961年入伙。最初筲箕灣道308，308A及310號，業權和香港紅卍字會有關。
青山道 195 號都係差唔多情況，而家出入條共用樓梯係隔離雅怡居重建前留低嘅，一上去會見到向街嗰邊係封住，入面係一條廢左嘅舊樓梯，以前係去重建前嘅雅怡居。
多謝片主的介紹, 都令我知道左不少香港樓宇知識.
我自己本身都住在唐樓, 所以這個題材的確比較貼身點.
但我果幢唐樓, 本身是兩座大廈都有自己獨立的上落樓梯及消防樓梯, 所以假設未來前座收購左, 而後座沒法收購的話, 都不會出現影片的情況.
最多推想係... 如果前座強拍成功, 重建時最多都係新樓要"就一就"後座的出入口.
兄弟 你呢個channel 會紅架
我覺得你做得好好呀，抵你唔洗24 個鐘有10 萬點擊，希望你繼續用呢個方法，帶多D香港冷智識俾本土香港人認識。
💯💛💚💜🩶❤️
CSL, 訂閱應該十萬同步
感謝你😂🙏🏼👍🏻
深水埗都有座冇樓梯的唐樓, 位於荔枝角道, 南昌街與北河街以間. （27x号）進出這座唐樓, 要由原先的中孚國貨公司二樓, 乘电梯上落（獨立電梯建在新加的唐樓內, 在原中孚開牆做電梯出入口）隔壁的唐樓. 原因是先有中孚國貨, 六七暴動前, 中孚買下隔離的地, 建職員宿舍及貨倉所用. 也是抗英基地. 警方及外人無法進入!
中孚國貨已結束營業幾十年, 一直空置! 不知以後怎樣處理?
有冇平面圖?
有趣😅
@@kengor8888 冇啦！已是五十幾年前的建築, 上次我經過, 還在那裡（門牌尾號雙數27ㄨ号, 向海的那邊）
冇樓梯大廈名叫乜?
@@kengor8888 無名, 不算是大廈, 如你企在荔枝角道273号, 望向對面馬路便是.
多謝資料搜集和報導！非常有趣❤
感謝支持👍🏻👍🏻👍🏻
車cam人加油🎉見到你有呢個view數都好開心
我住筲箕灣天悅廣場咁耐都唔知！
多謝你的知識與分享一下吧！
支持繼續做呢個系列！💪🏻
條樓梯係採取先建後拆既方法 所以唐樓既居民門口係可以一直都冇被封。 而正正係因為先建後拆，新樓地基同新樓梯要起好先可以拆左面既樓梯，所以新樓起得偏右
是的
前兩年失業做過一排跟車先知道有啲大廈出入口真係冇咁易穩
呢個系列真心正！G持😊
😁😁👍🏻
我覺得係因要起咗條樓梯俾左邊大廈用先，之後才開始拆右手邊大廈嘅部份，所以條樓梯就縮咗喺後面
係啦，白梯應該唔係特登起而係左右大廈共用，右邊大廈賣咗拆淨。
資料搵得幾足 有心做片嘅人 支持
到時又多條吉梯可以俾聖誕老人出入
非常吸引嘅題材👍👍👍 睇完之後個腦多咗十萬個好奇😂😂😂
業權是以門牌單位嗎？點解收購時可以將一座廈分拆成兩半😂
另外，其實海福撻地又要起升降機俾廣益 又蝕咗中間向街嘅位置無得賣多個單位 最後只係做到一梯兩伙，好似幾唔划算咁。咁點解泛海會決定呢次收購重建？😂
仲有，點解泛海架𨋢唔放係廣益架𨋢既前面，因為我見有空間剩呢😂
好奇心大爆發😂😂😂😂
可能根本是2個相連Lots
系列新穎好正👍
😁👍🏻
好有趣😂
謝謝分享
你做得好，講解得好。
攪到東張西望都要抄你。
你可以睇返今晚個集。
佢地要跟住我嘅步伐去拍我都無辦法, 不過我諗佢地只可以跟住我, 我唔拍佢地都好難有料去拍😂😂 所以如果想睇更多有趣嘅建築物, 可以留意我嘅「香港奇觀」系列😂😂😂
U型電梯井個計設冇勿特別因為以前D政府合署同地區中心都甚至中少學校會有這種設計(沒記錯是起源軍營)，而管理公司不同是法團問題。
👌
嗯, 妳講的事很有意思, 不過我想妳的想法方向錯了
我解釋下
原本2座大廈應該是相連的, 但是左邊大廈出入應該是靠右邊那座的樓梯, 這裏我推測應該最初只有右邊1座, 後來再加建左邊那座
回到現在, 右邊那座被収購要拆了, 不過左邊那座沒樓梯出入, 又總不能叫左邊居民暫時別出入或者走入右邊施工地盤出入, 為了解決這個先天性的問題, 右邊發展商只能先給左邊居民另建1條出入樓梯然後才拆樓, 於是乎左邊的新樓梯就只能縮了去後面
應該唔係分開起而係一齊起嘅，因為其實係左邊大廈只有走火梯，右邊只有正樓梯，如果分開起嘅話，本身右邊大廈應該要有埋走火梯先啱
灣仔永星苑,都好特別,有高低座之分,高座要行30級樓梯先到LIFT口
呢個我之後係灣仔做送外賣時有去過😂😂印象都深刻，要行好一段路先去到高座😂😂😂😂
呢個系列好正👍👍👍👍
尹柏權荃立方樓上榮發樓有個單位沒有入口 (原本出口做咗荃立方電梯槽)。 😂
財閥治港的現象
好有趣既題材, good job👍👍, 不過哥哥仔講野好痕身銀寒
😅😅😅
謝謝上傳！長知識！香港也有無入口的唐樓？好有趣！
😁👍🏻👍🏻
尹柏權荃立方樓上榮發樓有個單位沒有入口 (原本出口做咗荃立方電梯槽)。 😂
@@hongkongsmartboy勁想知樓上住戶點返屋企
呢位片主好勁💪👍😂
廣益遲早收埋重建
到時又多一條 leading to nowhere 樓梯了
哈哈你片尾原來都講咗～
Stairway to Heaven
好易解決啦，報消防冇走火通道啦。
就算收嚟重建，非必要都唔會揀呢D咁複雜嘅case，齋睇都估到勁多手尾。
筲箕灣區附近大把呢類50年以上嘅唐樓，矮D户數少D，價錢平D又簡單D。要收廣益呢兩幢的話，除非刻意為之，或者出現咩危急情況啦。
yes 呢點都令我好想再知多d！！
@@kacyleung8421 重建都係睇地積比, 日後可興建到幾大座.. 本身就已經高的大廈賠完比業主無肉食
第一次看你D片，好題材！😊
感謝支持😁😁
为什么不能设个法令来让新的发展商买过那个楼梯😂😂 真的很奇特的景象 哈哈
呢排都有睇你d拍d片，呢個系列題材幾特別同吸引，加油。另外有個小小提意，片會唔會加字幕，因為我覺得會好啲
好，我本身諗住加，但太攰了所以偷懶😂😂😂依家搵緊d自動上字幕軟件😂😂😂
@@carcammanhk 感謝！
多謝網主，學唔少嘢😊
👍🏻👍🏻👍🏻
喂,好勁呀,🤣衝出的士片喇,view數仲多過試當真差唔多時間既片呀~~
以前總有啲業主係善良, 很溝通, 為件事好, 邊似香港發展咗後個堆地主和地產商.
只要好好合作, 條樓梯點會廢, 空間有限, 創意無限, 好好合作, 大家都有好處, 租俾人做特色舖位又得, 唔驚無走火通道, 幅牆用來買廣告都得.
或者甚至乎喺興建海福花園嘅時候其實可以將𨋢槽放喺廣福大廈同海福花園中間而且接通一齊，咁樣嘅話咪兩邊都有得用囉而且又方便
長知識，多謝👍🏻
😁😁👍🏻👍🏻👍🏻
真係千奇百趣😂😂😂
😂😂😂😂😂😂
長知識了~~好有趣的頻道，加油
真係有趣，廣東話都夠親切
香港樓宇設計比起世界上第一世界國家真係極度仆街. . .
咁條樓梯邊個去做保養？
呢D好睇 好新鮮 ~
我淨係知地下嗰間藥材舖呃鳩人。
好睇充實！難得演算法派到啲好片
😁👍🏻👍🏻👍🏻
又幾得意喎...多謝分析
😄😄😄
E類節目內容好少有，但也是好多香港人中意的故事。平時行街都難見到ED樓宇。
😄😄😄
如果第日廣益要重建，宜家條樓梯應該拆唔到（因為屬於海福花園嗰邊）。到時又會有條樓梯但通唔到去新大廈嘅任何樓層。 另外有啲好奇海福起樓、起新樓梯嗰陣，係咪已經拆咗舊樓梯？咁廣益啲人點樣上落？
廣益重建既話，條樓梯同入口會歸還返畀海福花園，咁就睇海福業主點樣運用呢個空間
我估當年海福起既時候應該先趕工做咗樓梯畀廣益先，如果唔係要安排住戶住酒店，條數都幾襟計
幫佢起樓梯真係多L謝
😅😅😅
30年前海福重建時，廣益住戶點上樓
都唔太清楚，但應該係起咗新樓梯先再拆舊樓，但當時應該會對居民出入造成少少阻礙嘅😅
有趣！😃👍
條樓梯的維修責任誰屬？
因為樓梯為於“海福”，但為‘’廣益‘’使用。
海福業主幫廣益比電費同管理費管理條樓梯？
增廣見聞!
👍🏻👍🏻👍🏻
維修保養，共公保險點搞
我想問，拆舊樓，起新樓梯間時，舊住戶怎樣出入...?
都唔太清楚，但應該係起咗新樓梯先再拆舊樓，但當時應該會對居民出入造成少少阻礙嘅😅
起完先拆舊
我估先起樓梯再拆，所以樓梯係後面
建築師應該有專業操守純粹依賴建築商意思？讀建築學都知樓梯屬於誰如果有人發生意外誰負責賠償？無保安巡邏冬至到打劫無人知？Architect must be having professional behavior simply rely on constructor wanting? Have been studied civil engineering must known the ladder belongs to who if somebody has accident in here who take responsibility and compensation? No security patrol winter solstice come robbery occur nobody knows?
呢個係業主和佔用人法律責任問題，唔係建築學問題，出事都係告業主和佔用人，如果賣散左，各業主夾份賠，刑事問題由法團主席做代表負責，舊式樓宇設計時，概念上公用通道如同街道，只係條3D 立體的私家路，後來有分層出售引發好多以前無嘅問題，先致有物業管理條例、佔用人責任條例等出現，責任都不在建築師，大型發展商通常會有自己管理公司，出售後會持續從集團管理公司繼續賺業主管理費，因此管理公司會在建築設計時參與其中，相對考慮更周全
估唔到做呢啲先係流量密碼😂
我都估唔到😅😅
@@carcammanhk但點解上唔到熱門，兩日廿萬ming仔都未必有。😅
喺筲箕灣住咗幾十年，我從來冇留意過😂今日長知識了😊
👍🏻👍🏻👍🏻
香港地產特色😅
咁樣睇呢橦舊樓幾正 由其背后
比蜘蛛俠住㗎😂
可否講 港島 肇輝台(是路名) ……詩濤花園、要經美麗邨停車場 才入到大廈…😀😊😀😀😀😀😀😀
有趣👍🏼
😁😁
有趣
記得旺角南新大廈 同 華比銀行大廈都係一樣情况
佢地似乎係唔同情況, 佢地似係共用同一個大堂同一組嘅升降機同樓梯, 所以佢地個入口先會放埋一齊😂😂
遲d可能會拍片講下😊
@@carcammanhk 𨋢兩幢大廈都有，一入去有兩個，再入去都有一部，但佢吔電梯大堂係互通
師兄係咪讀 law 的 😂😂 conveyancing 😂😂😂
唔係😅😅😅
好,有才華
有去個海福花園睇過樓，一梯2伙，然後每到伙都有前後門😂
每個單位都有前門同後門嗎？😮😮😮😮 點解要咁樣設計既
@kacyleung8421 因為法例（第123F章 《建築物(規劃)規例》 ── 第41條 逃生途徑）： 每幢高度超逾6層的建築物，或最高樓層的樓面水平在主樓梯出口處的地面水平之上多於17米的建築物，除主樓梯外，須有第二道樓梯，作為緊急情況用的逃生途徑。
@@carcammanhk oh原來係咁 好想睇佢個圖積XD
你講中間位係個電梯井，但佢又唔落到GF（1F對街雨篷位就冇再落），睇落唔多似啵
你啲奇觀片好好睇，雖然我個人有啲蠢鈍，唔一定睇得明
我下次試下再解釋清楚d😂🙏🏼🙏🏼🙏🏼
嘩 已經三十年樓齡，看上去還很靚仔新正❤
仲要起埋條通道俾人
Right of way 懸空上面同地底應該都係唔可以起野的 ？
｢海褔花園｣分別有大圍及筲箕灣，視頻中的是筲箕灣海褔花園😂
係呀，撞咗名😂😂😂
可唔可以講解下點解佢對面嘅嘉福大廈兩邊會咁窄?唔知有無咩特別原因
欣賞當年的智慧、靈巧
有咁蠢嘅事發生你都欣賞😅根本一開始就唔應該買，要買就買晒兩邊啦
下次可唔可以喺條片入面標示邊幢樓係邊幢樓？🫡有啲亂🥶
應該不合法!! 當局通常唔會批!!
💸管理費係咪一個單位要俾二份❓
咁條樓梯要由邊個做日常維修？
海福啦
座唐樓由廣益大廈入！
😂😂😂😂點解你會知道啲咁奇怪嘅嘢😂😂
有觀眾同我講叫我拍😂😂
咁樓上教會嘅教友可唔可以直接行去隔離嗰間"金玫瑰"按摩呢？😂
應該唔可以，無打通😂
Can you see see, 50 and 54 兴民街?
Yes, will make a video about that later😊😊Thanks for the information😂😂
下次拆人祠堂。
請問右邊拆樓，拆埋左邊大廈嘅樓梯，但又未有咁快可以起返條樓梯比左邊大廈，咁左邊大廈冇樓梯用咪起碼幾年囉！😵💫
02:55
@@Kowloonhongkong 拆同起樓梯都係要時間，但係左邊大廈一直係有人住，咁咪造成點都會有一段日子左邊大廈嘅住戶係冇樓梯用囉！🤔
先起新後拆舊
@@kamChai你呢個問題好反智，點解唔可以係起左樓梯同出入口比人用先
@@kayeeho1496(1:03) 片主佢整嘅動畫顯示條樓梯係喺最右邊，喺右邊大廈嘅右邊，而且原本左右兩棟大廈係黐埋一齊，拆右邊大廈自然就要同時拆埋條樓梯，請問點可以唔拆右邊大廈，又可以先起返條樓梯比左邊大廈居民用？
已起了.N年啦!
是
Very strange but interesting facts merely happen in Hong Kong
點解海福花園唔順便幫埋廣益大廈起埋升降機，廣益大廈仍然得樓梯？
因為佢無責任幫佢升級起𨋢，只需要俾返條通道佢就可以喇😂😂😂同埋起𨋢個成本都唔平
如果兩處肯合作嘅話，將升降機起喺中間，樓梯共用仲得啦
@@ngkk7486 我都係咁諗
@@ngkk7486 保安問題 + 樓底不同 + 新舊樓問題，不可能共用。
@@hongkongsmartboy
1.其實廣益大廈嗰邊，冇單位作商業之用，而且廣益大廈亦有上鎖大閘，何來保安問題？
2.個𨋢仍然喺海福花園嘅位置，樓底連接可以稍作調整包括加設斜度或樓梯，
3.可以參考藍屋升降機塔或者漁安樓升降機塔，兩者皆屬於新舊樓
你都幾得閒😂😂😂
😂😂😂