Ребята Вы молодцы. Уже давно на вас подписан. Все что Вы вещаете это круто. Если будет возможность, показывайте районы, показывайте дома и квартиры которые продаются и покупаются ! Интересно смотреть на реальную недвижимость...
Ирина, Вас приятно смотреть. Спокойствие и уверенность в себе передаются через экран. Очень интересно было бы посмотреть видео-историю лично о Вас. Вашу историю развития и успеха. С чего начинали и как пришли к тому где Вы сейчас.
Спасибо! У вас было предыдущее видео недавно, где вы упоминали FHSA, уже открыли по вашему совету. Тех кто еще не открыл, у вас есть еще пару дней в 2023 году чтобы сократить свою налогооблагаемую базу до 8,000 CAD на человека.
Отлично! Все верно, осталось совсем немного до конца года. Даже если нет возможности положить все $8,000, имеет смысл положить на FHSA хоть сколько денег (пусть даже $100), чтобы contribution room за 2023 год в размере $8,000 у вас уже засчиталась и тогда в 2024 году вы сможете больше положить на этот счет, а соответственно и больше вернуть налогов в 2025 году.
Добрый день. Огромное спасибо за ту информацию, которую вы представляете слушателям. Не могли бы вы рассказать о возможности приобретения жилья для пожилых родителей, которые приезжают в Канаду с детьми? Варианты небольшой по площади недвижимости, цены, особенности оформления. Отдельный вопрос- возможность перепланировки приобретённого жилья. Две спальни -это слишком большая площадь, а если одна спальня и большая гостиная - возможно ли разделить гостиную на комнату и кухню? Кто имеет право сдавать свою недвижимость ? Есть ли какие-то серьезные ограничения в праве заниматься отельным бизнесом? Заранее благодарю за ответ! Удачи вам во всех ваших начинаниях.
@@SAZANOVICH люди покупают жилье побыстрее, а потом каждый в своем закутке сидит и плачет, потому что те подати, которыми их обложили и рост цен, их просто морально убивает
The huge advantage of the FTHBI is that banks require far fewer documents when you have a 5% down payment. For example, you don't need to provide an employment letter, a landlord letter, etc.
Это не совсем так, employment letter все равно надо предоставлять. Вы правы, что документов надо меньше: не надо предоставлять банковские выписки за 12 месяцев и подтверждение уплаты аренды и других регулярных платежей, которые требуются тогда, когда вы ньюкамер и у вас только 5% на первоначальный взнос.
A если дом стоит дороже 4-х годового дохода, но я готов доложить недостающую сумму , что будет составлять 20 -30% стоимости дома, возможно податься на эту программу и получить еще 10% от государства на новое жилье?
Нет, нельзя. Так как ваш суммарный даунпеймент (с учетом денег от государства) не должен быть 20% или больше от стоимости недвижимости. Предполагается, что если у вас и так уже есть крупная сумма на даунпеймент, то помощь от государства вам не нужна.
Спасибо. Вопрос по программе. Если мы одновременно оформляем две ипотеки и начинаем платить каждый месяц по ним ( по одной тело с процентами, а по другой только тело), то через определённое время мы выплатим какую-то сумму. Как в таком случае, при продаже недвижимости, определяют 5% от стоимости?
5% от суммы продажи - это не зависит от размера остатка по ипотеке. Например, если купили за $400,000 (и получили $20,000), а потом продали за $500,000, то возвращать надо $25,000.
Ира, здравствуйте! Живем в маленьком городке ВС и здесь даже за $480к я для своей семьи ничего не найду. Правило Торонто/Ванкувер/Виктория надо было распространять на всю ВС🤷 А такой вопрос: может ли банк быть как-то лояльнее к заёмщикам если брать недвижимость с mortgage helper? Там, например, большую сумму ипотеки одобрить? Потому что минимум с которого у нас стартуют дома - это $500к
Вы имеете в виду, если в доме есть basement suite, который можно сдавать в аренду? Если он легальный, то либо половину, либо у некоторых банков даже всю сумму аренды можно добавить к вашему доходу.
@@izraelish Откуда столько самоуверенности, когда Вы оставляете такие комментарии, типа, вот я прав, а она всё наворачивает? Вы знаете нашу ситуацию, кол-во членов семьи и город в котором мы живём? Тогда накидайте мне хороших 6- комнатных домов с mortgage helper в Келоуне за 300к
@@nataliianesevria7419 Шо за агресія? Келовна це велике місто. Я кажу за маленькі, наприклад я живу в містечку 15 тис. Тут є хороші будинки за такі гроші. Повторюсь, робота теж є.
Здравствуйте, спасибо большое за видео, очень полезно. Мы проживаем в провинции Онтарио , планируем покупку недвижимости, возможно вы могли бы порекомендовать mortgage broker в этой провинции пожалуйста?
А поскольку цены на жилье всегда растут, то и тут государство поимеет свой доход, маленький по отдельности, но огромный в целом. Вот так надо помогать! 😀 Помощь была бы, если бы они оплачивали эти 5%.
После того как наши беженцы охренели от условий и цен на подвалы (basement) и вернулись обратно, ехать в Канаду, страну с кучей наркоманов, ишачить по 12 часов и жильё брать на кучу лет в кредит, +погода жопа, нет желания.
По этому умные едут , зарабатывают , откладывают , покупают где нибудь в другой стране жилье и открывает не большие бизнесы у себя в стране стимулируя экономику ))
Скажіть будьласка чи можу я взяти житло в іпотеку, якщо я працюю в убер?середній дохід в місяць 4000$ . Чи дадуть мені іпотеку хоть в якомусь банку чи ще десь? Просто дуже хочется своє житло платити а не оренду. Дуже дякую
Дуже дякую за відповідь. Підскажіть ще то коли потрібно подаватись на налоги? В якому місяці ? Можливо ви маєте контакти когось хто може допомогти мені з податками( не безкоштовно) .Я просто нова людина в Канаді і немає тут знайомих . Дякую
А ЕСЛИ Я ВИЗУ ТОЛЬКО 22 ДЕКАБРЯ 2023 ГОДА ДЛЯ УКР.ПАССПОРТА ПОЛУЧИЛ И ТОЛЬКО НА 3 ГОДА,ТО ТОЖЕ КРЕДИТ ДАЮТ НА 20 ЛЕТ И КАК БЫТЬ ДАЛЬШЕ ЕСЛИ ВИЗУ НЕ ПРОДЛЯТ,ТО,ЧТО МНЕ ДОМ ПРОДАВАТЬ ПРИДЁТСЯ ИЛИ ТОЛЬКО ПЕРМАНЕНТ РЕЗИДЕНТАМ ДАЮТ???
Со многими. Из крупных со Scotia и TD, но сегодня я бы не рекомендовала брать ипотеку в крупных банках из-за более высоких ставок и из-за очень высоких штрафов у них.
Не совсем поняла вопрос - я предлагаю варианты самых низких ставок на рынке (fixed or variable and different terms) клиентам и они выбирают ту, что им больше всего подходит в их конкретной ситуации. Если вы имеете в виду match - предложить такую же ставку, как предлагают в конкретном банке, то зависит от того, какая ставка и какие с ней идут условия. Иногда самые низкие ставки предполагают очень высокие штрафы и их имеет смысл брать только тем клиентам, кто на 100% уверен, что не придется разрывать ипотеку досрочно.
The incentive is available to first-time homebuyers with qualified annual incomes of $120,000 or less. Это значит, что $120,000 можно, а вот уже с с доходом $120,001 нельзя ☺️
The incentive is available to first-time homebuyers with qualified annual incomes of $120,000 or less. Это значит, что $120,000 можно, а вот уже с с доходом $120,001 нельзя ☺️
The salary amount in the employment letter, unless there are 2 years of T4s with the same employer with higher amount (can be the case when annual bonuses are paid)
Удачи вам найти работу в теплой стране! Если вы только не работаете удаленно, то будьте готовы к тому, что уровень дохода во всех теплых странах очень низкий и шансы устроиться на высокооплачиваемую работу очень малы.
Ребята Вы молодцы. Уже давно на вас подписан. Все что Вы вещаете это круто.
Если будет возможность, показывайте районы, показывайте дома и квартиры которые продаются и покупаются ! Интересно смотреть на реальную недвижимость...
Комент в поддержку канала . Спасибо что вы есть !
Спасибо большое, Ирина! Вот не знала, что надо возвращать 5% от текущей рыночной стоимости недвижимости, и что есть требования по доходу.
большое спасибо за консультацию ! и вообще за все ваши видео, информативные, в уютной атмосфере
Ирина, Вас приятно смотреть. Спокойствие и уверенность в себе передаются через экран. Очень интересно было бы посмотреть видео-историю лично о Вас. Вашу историю развития и успеха. С чего начинали и как пришли к тому где Вы сейчас.
У нас на канале много видео про нашу личную жизнь 😊
А о профессиональной?
Спасибо, что коротко и по сути.
С удовольствием смотрю Ваши видео ежедневно. Спасибо большое! Щиро дякую!
Спасибо за полезное видео! Все четко и по сути.
Спасибо !!! Вы классный специалист в своем деле !!! 😅
Спасибо! У вас было предыдущее видео недавно, где вы упоминали FHSA, уже открыли по вашему совету. Тех кто еще не открыл, у вас есть еще пару дней в 2023 году чтобы сократить свою налогооблагаемую базу до 8,000 CAD на человека.
Отлично! Все верно, осталось совсем немного до конца года. Даже если нет возможности положить все $8,000, имеет смысл положить на FHSA хоть сколько денег (пусть даже $100), чтобы contribution room за 2023 год в размере $8,000 у вас уже засчиталась и тогда в 2024 году вы сможете больше положить на этот счет, а соответственно и больше вернуть налогов в 2025 году.
А в следующем году такое будет?
Да, программа FHSA продолжится и в следующем году, и потом. Годовой лимит - $8,000, общий лимит на все годы - $40,000.
Добрый день. Огромное спасибо за ту информацию, которую вы представляете слушателям.
Не могли бы вы рассказать о возможности приобретения жилья для пожилых родителей, которые приезжают в Канаду с детьми? Варианты небольшой по площади недвижимости, цены, особенности оформления.
Отдельный вопрос- возможность перепланировки приобретённого жилья. Две спальни -это слишком большая площадь, а если одна спальня и большая гостиная - возможно ли разделить гостиную на комнату и кухню?
Кто имеет право сдавать свою недвижимость ?
Есть ли какие-то серьезные ограничения в праве заниматься отельным бизнесом?
Заранее благодарю за ответ!
Удачи вам во всех ваших начинаниях.
You have presented your content with excellent discussion, many thanks for that❤❤❤
Молодец! Спасибо! Очень доступно,
Спасибо за подробный разбор этой программы.
Очевидно ,что пользы от этой программы нет.
Вам удачи!
Не соглашусь. Для многих это возможность купить жилье быстрее, не дожидаясь года в Канаде. Для других это меньшие ежемесячные платежи.
@@SAZANOVICH люди покупают жилье побыстрее, а потом каждый в своем закутке сидит и плачет, потому что те подати, которыми их обложили и рост цен, их просто морально убивает
вопросов пока что нет, но комментарий благодарности за четкую подачу информации оставлю)
Спасибо это очень полезная информациия
Merry Christmas and Happy New Year!
Спасибо за ценную информацию!
Большое спасибо
The huge advantage of the FTHBI is that banks require far fewer documents when you have a 5% down payment. For example, you don't need to provide an employment letter, a landlord letter, etc.
Это не совсем так, employment letter все равно надо предоставлять. Вы правы, что документов надо меньше: не надо предоставлять банковские выписки за 12 месяцев и подтверждение уплаты аренды и других регулярных платежей, которые требуются тогда, когда вы ньюкамер и у вас только 5% на первоначальный взнос.
Дякую, від нас лайк і підписка!!
Спасибо 😊
A если дом стоит дороже 4-х годового дохода, но я готов доложить недостающую сумму , что будет составлять 20 -30% стоимости дома, возможно податься на эту программу и получить еще 10% от государства на новое жилье?
Нет, нельзя. Так как ваш суммарный даунпеймент (с учетом денег от государства) не должен быть 20% или больше от стоимости недвижимости.
Предполагается, что если у вас и так уже есть крупная сумма на даунпеймент, то помощь от государства вам не нужна.
Доброго дня. Скажіть будь ласка, чи потрібно для цього PR? Чи може просто бути Open Work Permit?
Да, можно подаваться на эту программу и с open work permit. У нас уже многие клиенты с таким статусом воспользовались этой программой.
Щиро дякую!!!
Спасибо. Вопрос по программе. Если мы одновременно оформляем две ипотеки и начинаем платить каждый месяц по ним ( по одной тело с процентами, а по другой только тело), то через определённое время мы выплатим какую-то сумму. Как в таком случае, при продаже недвижимости, определяют 5% от стоимости?
5% от суммы продажи - это не зависит от размера остатка по ипотеке. Например, если купили за $400,000 (и получили $20,000), а потом продали за $500,000, то возвращать надо $25,000.
@@SAZANOVICH Спасибо
Ира, здравствуйте! Живем в маленьком городке ВС и здесь даже за $480к я для своей семьи ничего не найду. Правило Торонто/Ванкувер/Виктория надо было распространять на всю ВС🤷 А такой вопрос: может ли банк быть как-то лояльнее к заёмщикам если брать недвижимость с mortgage helper? Там, например, большую сумму ипотеки одобрить? Потому что минимум с которого у нас стартуют дома - это $500к
Вы имеете в виду, если в доме есть basement suite, который можно сдавать в аренду?
Если он легальный, то либо половину, либо у некоторых банков даже всю сумму аренды можно добавить к вашему доходу.
Жив в ВС в маленьком городке, дом неплохой и за 300к можно купить
@@izraelish Откуда столько самоуверенности, когда Вы оставляете такие комментарии, типа, вот я прав, а она всё наворачивает? Вы знаете нашу ситуацию, кол-во членов семьи и город в котором мы живём? Тогда накидайте мне хороших 6- комнатных домов с mortgage helper в Келоуне за 300к
@@nataliianesevria7419 Шо за агресія? Келовна це велике місто. Я кажу за маленькі, наприклад я живу в містечку 15 тис. Тут є хороші будинки за такі гроші. Повторюсь, робота теж є.
Здравствуйте, спасибо большое за видео, очень полезно. Мы проживаем в провинции Онтарио , планируем покупку недвижимости, возможно вы могли бы порекомендовать mortgage broker в этой провинции пожалуйста?
А поскольку цены на жилье всегда растут, то и тут государство поимеет свой доход, маленький по отдельности, но огромный в целом. Вот так надо помогать! 😀 Помощь была бы, если бы они оплачивали эти 5%.
предполагается, что заявители должны жить в недвижимости? либо это может быть инвестиция в недвижимость с последующей сдачей в аренду?
Предполагается, что это жилье покупается для себя.
спасибо за ответ @@SAZANOVICH
Лайк из Торонто!
После того как наши беженцы охренели от условий и цен на подвалы (basement) и вернулись обратно, ехать в Канаду, страну с кучей наркоманов, ишачить по 12 часов и жильё брать на кучу лет в кредит, +погода жопа, нет желания.
По этому умные едут , зарабатывают , откладывают , покупают где нибудь в другой стране жилье и открывает не большие бизнесы у себя в стране стимулируя экономику ))
Не нравится в Канаде,бай, бай и не надо обсерать Канаду ,слабаки, халявщики
Могу ли я податься на эту программу, имея недвижимость в Украине?
Можете. Речь идет о недвижимости в Канаде только.
Работает ли эта программа сейчас в Альберте?
В марте этого года эту программу, к сожалению, отменили.
Скажіть будьласка чи можу я взяти житло в іпотеку, якщо я працюю в убер?середній дохід в місяць 4000$ . Чи дадуть мені іпотеку хоть в якомусь банку чи ще десь? Просто дуже хочется своє житло платити а не оренду. Дуже дякую
Только когда у вас будет 2 года налоговых деклараций, так как доход с Uber - это self-employment
Дуже дякую за відповідь. Підскажіть ще то коли потрібно подаватись на налоги? В якому місяці ? Можливо ви маєте контакти когось хто може допомогти мені з податками( не безкоштовно) .Я просто нова людина в Канаді і немає тут знайомих . Дякую
А ЕСЛИ Я ВИЗУ ТОЛЬКО 22 ДЕКАБРЯ 2023 ГОДА ДЛЯ УКР.ПАССПОРТА ПОЛУЧИЛ И ТОЛЬКО НА 3 ГОДА,ТО ТОЖЕ КРЕДИТ ДАЮТ НА 20 ЛЕТ И КАК БЫТЬ ДАЛЬШЕ ЕСЛИ ВИЗУ НЕ ПРОДЛЯТ,ТО,ЧТО МНЕ ДОМ ПРОДАВАТЬ ПРИДЁТСЯ ИЛИ ТОЛЬКО ПЕРМАНЕНТ РЕЗИДЕНТАМ ДАЮТ???
Да, дают ипотеку и тем, у кого рабочая виза. Дом потом продавать не обязательно.
Спасибо
Ірино, а з якими банками Ви працюєте як брокер?
Со многими. Из крупных со Scotia и TD, но сегодня я бы не рекомендовала брать ипотеку в крупных банках из-за более высоких ставок и из-за очень высоких штрафов у них.
@@SAZANOVICH Make sense. Дякую! А чи зможете Ви купити конкретну відсоткову ставку при потребі?
Не совсем поняла вопрос - я предлагаю варианты самых низких ставок на рынке (fixed or variable and different terms) клиентам и они выбирают ту, что им больше всего подходит в их конкретной ситуации.
Если вы имеете в виду match - предложить такую же ставку, как предлагают в конкретном банке, то зависит от того, какая ставка и какие с ней идут условия. Иногда самые низкие ставки предполагают очень высокие штрафы и их имеет смысл брать только тем клиентам, кто на 100% уверен, что не придется разрывать ипотеку досрочно.
Как бы вы не играли с государством оно всё равно выиграет.
а ліміт до 120 тис включно, тобто якщо умовно рівно 120 то ще підходиш чи вже не підходиш?
The incentive is available to first-time homebuyers with qualified annual incomes of $120,000 or less.
Это значит, что $120,000 можно, а вот уже с с доходом $120,001 нельзя ☺️
The incentive is available to first-time homebuyers with qualified annual incomes of $120,000 or less.
Это значит, что $120,000 можно, а вот уже с с доходом $120,001 нельзя ☺️
@@SAZANOVICH is that according to NoA or salary at full time job?
The salary amount in the employment letter, unless there are 2 years of T4s with the same employer with higher amount (can be the case when annual bonuses are paid)
Дешевый сыр в мышеловке.
Лучше уже жить в тёплой стране.
Удачи вам найти работу в теплой стране! Если вы только не работаете удаленно, то будьте готовы к тому, что уровень дохода во всех теплых странах очень низкий и шансы устроиться на высокооплачиваемую работу очень малы.
@@SAZANOVICHа в Канаде какие шансы ? Интересно реальный процент людей со средним доходом.