It looks like a very residential area... 石門京瑞 ??.... Wow..... so much changes since the past 20 years... Seriously. So how come people are going upwards then ?.... I don't get it. Especially if there are also indeed cheaper places already too. Similar to the Lantau Island areas as well..... How come Cosco.. went into the Shenzen areas, and not to reside in the actual Lautau area, since.. you had the Airport.. which could ship in goods.. and land.. and therefore, it can be offloaded asap... (So who screwed up that project then?)..... There should have been some kind of bonded element, to state that, if it doesn't happen... then the loss of money should occur. Cos there couldn't be THIS much.. competition in land sales etc. I thought it was controlled.
水泉澳商場並非領展，相信街坊無心講錯，我亦有責任多多了解以作更正，免得領展躺着也中槍🙏🏼
房署第一個接返嘅商場
please think about the English Subs, it would be so nice below to have also English one. Please
石門京瑞都算係撐得住第一城石門嘅居民日常消費，商場一期無晒啲小店，加租太勁啦，只簽一年二年，每年加租，一期業主群大部份夾埋加租，好多小店都捱唔住。另外因為當年業主係經新鴻基地產直接買，所以間間舖都好大。而京瑞二期係新鴻基地產賣比私人財團先，之後再賣比業主，私人財團劏細左個舖，所以二期多元化啲，平租啲，小店多啲
是億京嗎？
唔似新鴻基做法
直頭撑起整條沙田區屯馬沿線嘅居民日常消費
@@mhkhng 係啊，私人財團係億京集團
星期一先去二期剪頭髮
屯馬線馬鞍山果面居民過黎好方便，起碼多野揀唔洗下下大集團
不過果日聽師傅講佢個舖由幾年前唔洗8,9k到而家15k起跳,唔知過幾年會唔會又整死晒d細舖
京瑞係一出地鐵站成個廣場扮下有綠化加埋兩幢大廈，成個格局極深圳😂
但一期同二期係唔同管理公司負責，二期多啲劏舖，一期二樓啲食肆就捱得好辛苦。兩邊最大共同嘅地方，就係有酒樓，同埋樓上都有好多同小朋友有關嘅生意，例如補習、興趣班。
都係SAVILLS喎
@@RFBOY 有次問起點解一期、二期對上寫字樓層嘅排隊管理方法唔同，管理處職員話係因為兩邊唔同物管。佢咁講我咁聽囉。
其實世界大部分建築物空間怖局都類似係咁，唔洗強調係深圳獨有，井底之蛙既眼光先會得香港同深圳
我7年前開始住附近 睇住京瑞廣場由水淨鵝飛到人流暢旺 其實原本商場應該冇諗過咁多人 所以車位嚴重不足
食肆：之前有幾間小店都有水準 不過疫情加上租金上漲 都頂唔到 一期一樓食店質素都OK二期一樓小食就一般D 二期外圍上年開咗燒肉/starbucks 啱啱開多間韓燒 食店款式都唔少
生活：二期一樓速剪修甲由一兩間開到依家十間以上 之前少鋪的確幾多生意 依家競爭大咗 生意少咗但唔會完全靜哂 樓下文具佬開咗一段時間 有文具零食都幾多人行 二期格仔鋪夾公仔 啱年青人學生 幾有生氣
學習：小朋友學習既鋪有 不過好多已經搬哂上寫字樓 講得出既幾乎都有 乒乓波跳繩補習畫畫跳舞跆拳功夫 學生放學後 好多時搭𨋢都要掛哂隊 不過佢地6部𨋢還算可以
最帶動人流應該係學習同酒樓 附近第一城同石門邨冇咁多選擇 疫情前同剛除口罩時最旺 依家多咗人北上就少返D人 但主流既學童家長 茶客都有 所以應該會keep住生氣 冇咁易變成死場 😄
京瑞似大陸商場其實係指兩期之間的「廣場」，和氣氛，嗰種氛圍確實好難喺香港其他地方搵到。我和老婆第一次去已有呢個感覺😊
周不時有人賣唱同搞吓d活動，其實幾有家庭樂氣氛
大陸商場靓過, 大過香港商場呀! 似大陸?!
京瑞只係外面中間廣場既擺位同剛好有幾間大陸舖圍住所以一眼望落去睇好似係深圳咁，特別係夜晚開曬燈牌個陣
入面其實就係一般二線商場既樣
京瑞一二期入面，仲有唔少自己友黃店嘅，但佢哋到依家就無再咁明顯展示自己嘅立場啦，不過我明白嘅。
4202年啦 仲講黃藍😅
我會一直記住邊啲人、邊啲商鋪、邊啲組織當年選擇做黃、選擇良知呢一邊。唔遺忘、繼續講，係我喺返嚟香港後，面對極權而能力範圍內可以做嘅事嘅其中之一。
你有你嘅選擇，我尊重；但我亦有我嘅做法同諗法。各有各選擇，這就是自由。
所謂分唔分化，從來都係偽名題嚟。自由就係包括有與別不同嘅自由，即係有搞分化嘅自由。如果你為咗相同而團結，我尊重你嘅決定；但喺強權仲未有能力去剝奪每個人嘅思想自由時，我絕對唔會先行一步自行閹割我自己嘅思想自由。
@@hoifung9418你唔講唔等於我哋唔講
我淨係知道有好多黃店呃傻仔
@@mingchan987根本全部都係食饅頭，套完錢就走
開邨嘅時候 就利用呢啲小店 利用完呢啲小店，就趕人哋走
更正一下先，以我所知水泉澳商場唔係領展，係房署
京瑞好過新北江，起碼有管理行得舒服啲！ 新北江啲鋪個個都霸住條行人路，完全唔好行！
我覺得京瑞比較似天一商場，得閒可以去行下
點有得比較，新北江嗰30年啦
@@probb9385關咩年份事？海運大廈商場58年唔近地鐵站，Isquare15年都無仲要地鐵站上面，點解前者咁旺後者係死場？咪係管理問題囉
新北江唔得, 亂又細又dirty
京瑞同天一都係億京，格局都似
京瑞 話最大陸商場 就真係唔同意啦，行入去少有仲有返 2-30 年前感覺。唔可以話佢上面因為做回鄉證而似大陸商場掛
外觀似啟德(新商場) 內裡似匯景(舊商場)
多謝你提及水泉澳商場 啲商店執得都執
乜都冇 令人擔憂😮💨
京瑞對我依d 返公人工來講係好野，以前依區無野食
石門個度除咗京瑞廣場，附近工商大廈有好多補習，興趣班，weekend很旺的，家長們在等放學時去食個tea
以前喺石門返工日日經過呢兩個商場, 宜家移居左英國, 睇返呢條片好懷念! 多謝dvd!
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石門京瑞廣場一期由18年係果邊返工都吾多旺場, 到今時今日都冇咩變化, 說似大陸就誇張d, 但d鋪的確係雜亂, 而二期更似d舊商場佈局, 拆分成一個個細鋪位!
水泉澳大圍秦石邨 到達287x好方便去新填地街買餸 屋邨生果 非常之貴下午 五六點後 蔬菜就 十蚊兩份😅😮😮😮😮
水泉澳廣場暫時都仲係屬於房屋署
作為京瑞1期返工嘅人，永遠都諗唔明點解地下個層好多人流而上到2樓靜到只係聽到商場播嘅音樂
而覺得佢似深圳，首先一出石門站就畀班「大媽」圍住問你影唔影回鄉證相，之後好多「大陸式」鋪頭 （按摩/美容/手打檸檬/餃子店）
2期的確無1期咁靜，不過條路又窄又逼都唔係太好行😂
二期真係好行好多
京瑞一期樓下兩間賣菜嘅店，之係中級型食肆，感覺比較優閒D，之後轉左呢兩間，初初開，霸澌門口行人路，被管理公司及食環招呼之後，先好D。
京瑞廣場唔錯呀，多鋪多元化，小本生意，香港應該要有更多呢種商場
其實屋邨商場都唔係太需要大集團，但房署都係加租想大集團做，除咗銀行依啲要大集團，本身屋邨有嘅藥房 鞋鋪 衫鋪 茶記 酒樓 麵包鋪 街市都喺應付生活所需上夠頂七八成，再耐啲嘅年代有士多辦館米鋪，連大集團超市都唔需要，只係今日依啲唔太合時。
成日都好想講，好多人會淘寶，住北區依家會深圳買餸山姆直運，價錢平方便，但有無諗過，假如有一日無淘寶無山姆，山姆仲要係近年先流行，可能係搵一水就算，去到依個時候，你所住屋邨嘅平民鋪已經消失曬，到時要唔方便咁去出邨買日常要用嘅嘢？咁咪更唔方便
如果講外型似，新蒲崗個越秀真係有羅湖商業城feel，好似叫越秀
石門依個位置點都算好 有人行，有吉鋪都大機會係租金問題，以前啲細商場都係會咁雜亂，睇落兩邊都唔係差。
旺角Wplaza（舊時chic之寶）個度就真係無乜鋪 無乜人行，即使係旺角多人嘅地方
硬係覺得業權分散反而做出依啲有人行嘅商場，更多人嘅有葵廣大家都知，啲同一業主嘅場個業主一想租比大集團就又變倒模場，就算旺角人流多都要個商場有賣點先多人，例如信和 現時點 旺中 Top 朗豪坊就多人啲，其他就真係麻麻
謝謝高質分享👍
多謝分享
我估係大業主想轉租多啲鋪畀大連所企業，咁可以叫高啲租，同時提升個場嘅整體估值。但係佢哋呢個如意算盤，又係未能夠順利打得响呢？
路德圍執下一間又一間，生意好呀，有機會黎行下
水泉澳地理位置唔就腳 就算係沙田友都未必會特登上去行 仲要加租趕客😮去過幾次都係幫襯地下間藥房 啲職員服務態度唔錯👍🏼
石門京瑞一向都係二期較旺 不過啲舖頭流轉得好快
二期 間 銀星GAME鋪 係沙田好多年 由好運去到 京瑞
原來 仲有存在@@
以前大埔同北區來往石門要轉車先去到，係近呢幾年開咗幾條小巴線
（806A，806B同505）之後就更加
方便咗。
7:59 河蟹汽車，政治正確👍🏻😂
房署有食物館已二年關門！上2個月寫出招租！地下食物館已近3個月！招頂冇人要！淘寶每天多人！
去街市取貨，有3萬人住都冇生意！
呢一年石門變左好多
京一響一年前勁開始好多地鋪執左
豐園去番對面 九記同沙田一齊夾租同一間鋪
早上一出站成班大媽圍上黎 SELL回鄉証影相
前排新年成班大陸人坐晒D綠化食包點先生盅頭飯
兩間豐園應該係有親戚關係之後鬧番咗，商場地舖果間就搬咗上去二樓改名堡品牛腩
支持沙田遊走,鉛水泉澳真係有咩都落黎沙乙博買啦,上面真係靜到咩咁
石門 系 24小時多人
工廠+學校,
夜晚有附近屋村, 酒店, 濱景居民(無野食),
京瑞上面多補習社,
傑志夜晚, 假期有班, 好多家長
學校又有夜課進修,
假期又有D籃球, 羽毛球, 排球, 游水班
飲茶平, 又有陳根記, 所以可能D人會專登去.
石門京瑞廣場一到夜晚就靜好多,除左地下某幾間餐廳好多都淨係住到2,3枱客
領展我記得還是董建華條契弟開始引入
以前係叫領匯，其實唔係剩係特首責任，民主黨當年都有份投票通過容許領匯上市。當中好大原因係有班小股民一心諗住有隻新股可以抽，抽到即放可以賺一筆。短視嘅結果係商場提升形象同時亦變得貴租，小店難以經營，變成靠連鎖店為主區內物價亦變高。
盧少蘭反對賣公屋家當
當年我撑大班👋👍
佢睇通睇透日後果局而唔怕得罪人，敢言無忌大班本色
@@722_tt_ 做住公屋人世界，提高物價
最錯係政府有乜有賣呢啲公屋嘅舖頭呀樓呀，街市及停車場㗎。唔知點諗㗎！
多元化好過倒模式啦
京華算好好嫁啦😅
的確
呢個屋邨地理環境，咩商鋪進場都死得，幫襯得既只有住個度既街坊，佢地唔係個度消費買野就已經無生意，街外人又唔會故意走到上去買野
水泉澳商場，同埋街市唔係領展，領展雖然有好多屋邨場，但唔係全香港屋邨，入領展網頁check。係無d個場！
領展上市後先興建嘅商場唔屬於領展
石門由兩期中間嗰個馬路位已經極似深圳嗰啲冇人嘅商場
入面更加似
石門站一出感似深圳啲商場😂
幾耐無去過深圳 ?
@@jasoncheng6980深圳商場好好？😂
@@AlMan-pm9sz 大家好既定義唔同，建議你自己返去體驗下
@@AlMan-pm9sz係
支持hebe 😮時代巨輪下，商場商店重要性及功能已過高峯，不是誰的錯
石門其實喺早10年前呢仍然係工商業區！行前少少個酒店呢
其實喺經濟不景氣嘅時候都丟空咗好耐起咗地基
都係近十年多人咗
一期二期都有酒樓，星期六日真係搵得返一家人去食飯嗰種感覺
其次就係有少少葵廣嗰個感覺
不過最唔鍾意嘅就係樓下有啲係咁叫你影相做回鄉證嗰啲姐姐
仲有最緊要就係食飯時間有好多靚女嘅😊
未有個商場前夜晚同升星期日都係walking in the dead
以前仲有人係中間玩遙控車
@@laichunhim 係呀，我每個禮拜都去飲茶，中間個空地呢就真係唔好放車入嚟啦
或者可以真係想像吓做車仔檔，我諗一定好旺場好開心
靚女應該係匯豐石門做compliance, kyc back office姐姐仔為主😂😂😂
水泉澳商場係房署既
水泉澳商場係房署既
水泉澳商場係房署既
京瑞我逢星期六日都過黎，超多人
4：25 果間最初係通寶行，賣日用品
碩門邨入伙后，京瑞旺好多了。加上有中旅社增加人流。有時食飯飲茶唔想去沙田等位，就去京瑞。
政府推高租值係好仆街, 咁撚貴租對社會一D幫助都無, 幫哂D地產商!!
京瑞二期好多飛髮舖裝修好日韓風，好靚 ！
係似天一多d
十一年前我啱啱中風入左醫院，我中風之前曾經係「石門」工業區返工，果陣「石門」仲未有「京瑞廣場」，「石門站」面向「工業區」原本「京瑞廣場」仲係一塊空地，雖然空蕩蕩但係未至於死，而且隔住個mon就feel到變曬色……
👍👍
二期有啲小食店ok
我覺得唔需要學大商場 清一色賣電器一層 化妝品一層 食肆一層 個個大商場商戶都係果幾間 完全一個樣
呢類商場雖然雜亂無章 但起碼會有一D小本經營既特色
支持
Support👍🏻
感謝支持
奇怪水泉澳呢D商場業權應該係房委會既但係又同領展有乜關係呢?
通常咁亂既場都係賣鋪世,然後賣前無寫明只可以做咩鋪,所以最後管唔到,新北江都係咁
應該係京瑞既設計layout，好似大陸既格局，尤其係車站一出有個廣場，兩邊就係商場。
全港九新界好多公共屋邨商場都差不多係半數吉鋪
呢個場，根本冇乜邨外人黎幫襯，其實好難生存
水泉澳商場唔係領展，係房委會持有
比起沙田某出晒名全港最極品公屋，水泉澳商場已經唔算差
而家一到夜晚八點幾好多舖頭已經落閘（我講緊大型商場）
係恒安行去石門，沿途有海景睇幾好行
U購、Itamomo 都摺咗好多間，凱斯麵包直情GG埋添。
石門大約2017年前，只有兩楝公屋一間超市一間便利店
唯一既餐廳係咩石門餐廳? 係火車站對出直行過條馬路 同埋一間茶記 係惠康汁邊
個時係汁邊返學 唔係食呢兩間就係行過去第一城食後來先起呢個商場 最初都係得幾間鋪+酒樓
酒樓個時仲成日行後門入去 飲下午茶
@@azusa4811 已經係工業區果邊
正常山卡啦地方，舖應該好旺架。
往往山卡啦地方，D嘢仲貴，恰D居民冇選擇，但作為消費者，肯定會有對比，最終班客走曬，得不償失
冇，香港d商場只會接納大財團
受罪往往都係嗰啲村民！平啲租攪旺商場街市唔得，係要賺盡十室九空為啲村民不便😢⋯⋯
水泉澳個feel..又係呃班小商户嚟開荒，開墾完有人流就加租唔摻你玩……
同埋hebe，你講嘢真係縮咗好多，成日好小心要戴頭盔打圓場驚得罪人是咁…可惜啊…
就係想你有碗話碗嘛
hebe哥可唔可以去荃灣樂悠居個商場影下？依家好似翻生左變左food court 唔知人流有冇改善
京瑞是沙田區屯馬線內唯一的街坊行街商場，抵佢旺場
好運以前都好多街坊舖，依家堆街坊舖咪過晒京瑞II。
我未離開香港之前京瑞I好多D按摩推拿舖，燈光又暗，所以個格好深圳feel。之後碩門2期入伙後先至多返唔少食店同教育相關舖頭。
唔止一條村係咁喎
商場改做老人院，一張張床位租出去好過一間間舖租出去 !
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最似大6 就係人好多!! 記得未起呢個商場之前, 果頭真係水盡鵝飛, 而家就人山人海, 差啲以為係旺角!!
當年政府話賣場比領x，跟住加租加到🤣，都是到市民身上
石門既話唔好話平日返工 之前去果陣假日都多人去果邊食野
石門京瑞，泊車一個小時$38，唔知以為個商場鑲金。。。
呢啲唔係叫雜亂無章， 佢咁嘅佈局係可以將啲人流大帶往四方八面
房署緊跟小學生，下緊一盤大棋。😂
房署好似忘記左初心 可能香港已經變左有關🥲
京瑞食方面係唔錯嘅。雜亂另一個講法就係多元化。
藍田匯景FEEL
有冇去埋濱景花園睇呢排好興嘅櫻花
京瑞似大陸唔係啲舖頭，係出面個設計。去過深圳保利劇場嗰邊海岸城就明，同呢類型商場一樣。
同天一商城一樣，億京攪親既都係大陸場咁款咁既設計
It looks like a very residential area... 石門京瑞 ??.... Wow..... so much changes since the past 20 years... Seriously. So how come people are going upwards then ?.... I don't get it. Especially if there are also indeed cheaper places already too. Similar to the Lantau Island areas as well..... How come Cosco.. went into the Shenzen areas, and not to reside in the actual Lautau area, since.. you had the Airport.. which could ship in goods.. and land.. and therefore, it can be offloaded asap... (So who screwed up that project then?)..... There should have been some kind of bonded element, to state that, if it doesn't happen... then the loss of money should occur. Cos there couldn't be THIS much.. competition in land sales etc. I thought it was controlled.
轉畫面時常有爆音，比較礙耳，希望出片前處理一下，Thanks。
水泉澳廣場係房署嘅，唔會唔同租客續租，亦唔會趕租客走架喎！
有商戶表示加租1至2成，做唔到落去。有啲鋪位聽講丟空左成年都未租到出去
@@HEBEFACE其實係咪因為依家冇左租金減免，要交返原租，而唔咪「加租」呢?
@@kathylam1054 租金減免完左後，房屋署再調整租金。當然，係租戶嘅角度，一定覺得經濟咁差仲加租，係唔合理，但房屋署的確係可以咁樣做。做法帶嚟嘅效果，我就唔評價。
管理不善！？一
望落幾旺場
街坊商場算唔錯啦
似天水圍天一商場多啲！
我覺得京瑞係似佢哋同一個管理公司即係京瑞管理嘅天一商場 唔似新北江
京瑞一二期都一定好過新北江吧, 比較的話似天一商城多D
京瑞之所以亂糟糟，係因為呢度係劏舖，你留意下吉舖啲招租廣告，間間都係唔同 agent 唔同電話。
渣車都唔想泊京瑞廣場：
石門商廈，尖沙咀收費，離哂地
今日行mega box 都發現執咗好多店😢你有時間都過去睇吓。
山區都有大商場