필리핀부동산의 가장 큰 맹점은 환금성.... 팔때는 오른 가격으로 즉시 처분이 거의 불가능하죠. 한국처럼 부동산거래 체계적으로 이루어지는것도 아니고... 렌트나 에어비앤비 돌리는것도 정말 엄청난 모험이죠. 저도 생각좀 했었는데.....이거 사서 고생일듯 싶어 포기했죠^^
필 피디님 궁금한것들이 있습니다 잘보고있는데 한국에 살면서 필리핀 콘도를 구매하고(물론 구매를 위해서 한번 필핀 가고) 임대를 남에게 주면 관리는 어떻게 하나요?? 그리고 1. 임대 수익은 당연히 페소로나올건데 이걸 다시 원화로 환전하면 그게 손실이 아닌지? 2. 임대 돌리게되다가 은퇴 후 필리핀에 거주하고싶다해서 내가 구매한 콘도에서살다가 남은 인생은 한국에서 살고싶다해서 다시 돌아가게될때 콘도를 파는건 거래가 활발히 이루어지나요? 사려는 사람이 많은지
관리는 담당에이전트가 대부분하죠. 근데 사라지는 아이들도있고 ㅋ 임대수익 페소 원화는 필리핀 현지에서 돈을 어떻게 돌리시느냐에 따라 수익 혹은 손실이겧네요 사고파는게 복불복. 어떤 유닛에따라 차이가심하죠 하지만 안보이는 외국인들..한국분포함.. 어떤데는 안팔리고 어떤데는 없어서 대기도걸리네요 ㅎ
1억 6000천 이면 그돈으로 서울 빌라사서 월세 놓겠어요!작년에 남구로역 근처빌라1억2천에 매매해서 중국인에게 월세 55만원 세 주고 지금은 빌라가 2억1천입니다! 주변 빌라 씨가 말렀지요! 몇천 몇억 오르고한국인이 돈번사람 있나요? 집값올라도 수수료떼고 헐값에 필에서 판매하고 비참해요~콘도 경비실이 주인인지,,,,!너무 알면 겁나는 필,, 결과적으로 건설사만 돈버는 구조 ㅎㅎ여기까지~
모르는소리에요. Sm 몰오브아시아 근처콘도는 분양가 1 스퀘어10만페소에 지금1스퀘어40만페소이상이에요.분양후 입주시작1년지나서요.기본3배이상 올랏죠. 보니파시오가 다들 필리핀에서 상류층이라는데.그건 모르는소리. 실제는 오카다호텔인근 마닐라베이쪽.현재짓고있는 대규모 콘도들입니다 아직 짖고있고.분양할려고 시작하는땅도 있어.벌판처럼 보이지만..그쪽 지역 현재 신규 분양가 보면.보니파시오는 그냥 .섬나라? 수준입니다.10년후 오카다호텔 에서.솔레어호텔 근처 지역 가보시면.제2의 홍콩이 되어있을겁니다
3년동안 2.3천오른건 오른게 아니죠..1억6천짜리 법정이율5%만 따져도 3년이면 2천4백이네요..위험부담까지 있으니 올랐다고 보기엔... 게다가 달러 강세가 되거나 한국경제 성장이 좋아지면 필리핀에서 가격 오르더라도, 환차익 발생하거나 국내자산 오르는거보다 못하면 손해날 소지가 다분하네요 필리핀이 돈빌리는 금리가 7%대 이상인걸로 아는대...그거만 보더라도 손해난거죠, 그 정도 위험자산은 30%는 먹야야 접근 가능할듯 브로커들이 다 알아서 해준다는 말은 믿을 수 없죠 한국에서 조차도 다 알아서 해준다는 소린 사기치겠단 소리에요. 현제 미국 달러 풀린거 만큼 인플레이션이 와야 정상인데...경기는 더디고 환율은 오르고 조심해야할 시기인듯 하네요
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여러가지 좋은정보
알려주시네요.
고마워요.오늘도.ㅋ
항상 시청해주셔서 감사합니다!
잘 보았습니다. 언제나 깔끔한 진행이 돋보입니다.
시청해 주셔서 감사합니다.
생각을 많이하게하는 영상이네요 ㅋㅋ
괜찬아보이는데 외국이라서 선뜻 투자하기엔 겁도나네요 좋은정보항상감사합니다
좋은 의견 감사합니다. 제주변은 다 도전 하고 있어서 고민이 되네요 ㅎㅎ
좋은하루되셔요
오늘도 감사히 잘봤습니다~~
항상 시청해주셔서 감사합니다!
거의 정주행 깔끔하게 시청중인 채널입니다. 목소리 진행속도 내용... 너무너무 좋은 채널이죠.. ㅎㅎ 항상 도움되고 좋은 영상 감사합니다.
별말씀을요~ 저도 늘 잘보고 있습니다. ㅎㅎ
늦엇지만 3호점 축하드립니다! 30호점 가셔야죠! ㅋㅋㅋ
필리핀 고층에서 보는 뷰가 좋은데요~ 자세한 부동산 정보 잘 보았어요~
늘 시청감사합니다! 좋은 하루되셔요
오늘도 좋은 영상 잘보고 갑니다 행복한 시간 되세요 건강 조심하세요 화이팅 하세요
늘 시청감사합니다! 좋은 하루되셔요
저도 나중에 한채 구입하고 싶네요..
곧 하늘길이 열릴거 같은 분위기인데..
들어가게 되면 필피디님께 조언 좀 많이 구해야겠네요..^^
제가 도움이된다면야 ㅎㅎ
늘 시청감사합니다!
개발 붐이 일어나고 있는 지역들은 오늘 사는 부동산 가격이 제일 싸다는 부동산 격언이 있지요~ㅎㅎㅎ
보니파시오~언젠간 거기서 살고 말꼬얌~ ㅎㅎㅎ
ㅎㅎ 긍정적인 마인드 ㅎㅎ 여기 나름 재믿습니다.ㅎㅎ
영상잘봤습니다ㅋ근데 콘도 유닛 현관이 열쇠인가요? 아님 도어락인가요? 열쇠꾸러미가 좀 있길래 열쇠방식인듯해서요ㅋ
지금 보신 콘도는 열쇠에요^^ 같은 단지 콘도는 카드 키도 바꾸더라구요 ㅎ
Let's get it PHIL_PD 💪
오랜만에 놀러왔어요. 여전히 깔끔한 진행이시네요. 잘보고가요.
오랜만이에요! 시청감사합니다!
4년전에 벨라지오. 트라이온 타워 방1개짜리 구입해서 공실없이 지금까지 임대잘주고있습니다 ㅎ
전 추천해요..나름 쏠쏠
오 제 지인과 비슷하시네요.. 제 지인도 작은거 3개 코로나 피해없이 계속 임대 돌리고 잇드라구요 ㅎㅎ
현재 클락에 신축 풀빌라 짓고 있는데 토지 120평 건평 97평 방 5개 거실 하나 수영장 하나 3.5억 정도...코로나 전 기준 월세 300이상. 10년이면 원금 뽑는데..코로나 끝나고 들어갈까 말까 고민중이네요
좋은 결과 있길 기대합니다 ㅎㅎ
늘 시청감사합니다!
Central park west가 보이는 걸 보니 Madison park west인가요? 아니면 Time Square west 인가요? 아니면 Park Avenue 인가요?
영상집은 메드슨 입니다^^
필리핀 다바오에 콘도 새롭게 분양하는 것 구매 예정인데
좋은 정보입니다
필PD님 영상이 최고입니다!
감사합니다!!!!!
더 좋은 영상 만들도록 노력하겠습니다^^
좋은 주말되세요~!
가격이 많이내렸네요.어떤분들에게는 지금이 기회일수도있겠네요.
그러게 말입니다.. 요즘 기회를 노리는 분들이 꽤 많네요 ㅎㅎ
필pd님과 저의 관심이 같습니다. 저도 스튜디오나 원베드에 관심이 있습니다. 좋은 물건있으면 공유해주시면 고맙겠습니다~ 전 서울 노원에 사는데 설 오시면 한번 만납시다^^ 제가 필가면 그기서 뵈어요^^
우리가 뵙는 그날까지! 화이팅입니다!ㅎㅎ
조선 투기꾼 입니다.
영상 보니 무척 설레네요..
헌데
토지 등기가 안되니 망설여지고
수익률이 그리 좋진않네요
요즘 한국도 매매가 급격히 올라 수익률안좋은건 마찬가지긴 하네요
차, 부동산, 비즈니스 썰 가장 좋아하는데
이렇게 또 고퀄영상 주셔서 감사드립니다.
ㅎㅎ 늘 재미난 이야기!
시청감사합니다!
와.. 10평짜리 원룸이 700만패소.. ㄷㄷㄷ
역시 보니파시오는 비싸네요 형님..
저같이 가난한 사람들은 그런 콘도 살까 말까 고민도 못하는데요 ㅠㅠ
자꾸 약한척 하시는 인조이 형님
저정도가 700만이면 ㅋㅋㅋ대한민국 지방 아파트 가격이랑 비슷하네요.. 필리핀에서.. 진짜 이게 무슨일인가요 넘비싸네 필리핀에서
세부 콘도 구입한 사람인데 역시 마닐라가 더 비싸군요
보니파시오 이름값까지 하니 더 비싼것 같네요.
네 ㅜㅜ지방도시보다는 참..마니비싼거같아요 ㅎ
늘시청감사합니다
필리핀부동산의 가장 큰 맹점은 환금성....
팔때는 오른 가격으로 즉시 처분이 거의 불가능하죠.
한국처럼 부동산거래 체계적으로 이루어지는것도 아니고...
렌트나 에어비앤비 돌리는것도 정말 엄청난 모험이죠.
저도 생각좀 했었는데.....이거 사서 고생일듯 싶어 포기했죠^^
그러신가요 ㅎㅎ 왜 제 주변은 다 만족일까요 ㅋㅋ 아놔...ㅎㅎ
오늘 영상도 감사합니다. 필리핀 마닐라에 콘도를 매매할 경우 부동산 취득세와 보유시 보유세 부과가 어떤식으로 되는지 아시는지요? 한국에선 재산세를 매년 두번 내고 있지요. 올해는 정말 후덜덜 올랐어요 ㅠㅜ 언제까지 오를지 모르지만, 대출규제가 심해서 크게는 더 오를거 같진 않지만... 멀지않은 수년내에 필리핀으로 가고 싶어서 콘도가 궁금합니다.
설명해드리고 싶은데.. 너무길어서 ㅎㅎ
저보다는 구글의 도움이 더 빠르실듯합니다 ㅎ
@@PhilPD 아 넵 ^^
콘도 구매하셔서 cafe beam 여사장과
알콩달콩 사시길 기원합니다 ㅋㅋㅋ
홧팅~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 하핳 예상못한 댓글입니다 ㅋㅋㅋ
좋은정보 감사드립니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
필리핀 콘도도 태국과 비슷하네요!
방콕가서 놀다가 파타야 가서 바다 멍 좀 하고 싶네요 ..ㅋㅋㅋ
늘시청감사합니다~
1.6억 -> 720만/년 계산하면.. 임대 수익율이 4.5% 정도네요. 부동산 가격 상승을 기대할 수 있고, 반면 환위험..
고려해야 할 사항이 좀 있긴하네요 ㅎㅎ
그러게 말입니다 ㅎㅎ
늘 시청감사합니다~
4.5%면 한국이 낫지 않나요? 저희 임대 주고 있는 거도 4% 이상은 나오는데... 심지어 분양받자마자 2년 세 나가는 경우도 있구요..
대지지분없이 건물만파나요 땅ㅇ은못사른데 콘도는구입가능하다고 해서묘
콘도건물도 법상 외국인 40% 입니다.
이게 대지 소유떄문인거 같아요
25000페소 60만원 월세에 관리비는 포함인가요 아님 별도로 임차인이 납부하는건가요. 즉 임대인 60만원 다 먹는건지 어떤지 궁금합니다.
통상적으로 대부분 임대금액에
관리비포함입니다
관리비는 지역마다 다른지만
Sqm 당 80-110으로 보시면됩니다
@@PhilPD 수익률이 조금 떨어지겠군요. 관리비 포함이니
영상 제작, 편집을 업체에 맡겨서 전문가가 하나요?
첫 시작화면, 영상, 음향, 목소리 아주 좋아요.
나중에 저를 제자로 받아주시죠..
키야..이런칭찬은 기분이가 업 ㅋㅋ
제가 직접합니다 ㅋㅋㅋ
필 피디님 궁금한것들이 있습니다 잘보고있는데 한국에 살면서 필리핀 콘도를 구매하고(물론 구매를 위해서 한번 필핀 가고) 임대를 남에게 주면 관리는 어떻게 하나요?? 그리고 1. 임대 수익은 당연히 페소로나올건데 이걸 다시 원화로 환전하면 그게 손실이 아닌지? 2. 임대 돌리게되다가 은퇴 후 필리핀에 거주하고싶다해서 내가 구매한 콘도에서살다가 남은 인생은 한국에서 살고싶다해서 다시 돌아가게될때 콘도를 파는건 거래가 활발히 이루어지나요? 사려는 사람이 많은지
관리는 담당에이전트가 대부분하죠.
근데 사라지는 아이들도있고 ㅋ
임대수익 페소 원화는 필리핀 현지에서 돈을 어떻게 돌리시느냐에 따라
수익 혹은 손실이겧네요
사고파는게 복불복.
어떤 유닛에따라 차이가심하죠
하지만 안보이는 외국인들..한국분포함..
어떤데는 안팔리고 어떤데는 없어서 대기도걸리네요 ㅎ
1억 6000천 이면 그돈으로 서울 빌라사서 월세 놓겠어요!작년에 남구로역 근처빌라1억2천에 매매해서 중국인에게 월세 55만원 세 주고 지금은 빌라가 2억1천입니다! 주변 빌라 씨가 말렀지요! 몇천 몇억 오르고한국인이 돈번사람 있나요?
집값올라도 수수료떼고 헐값에 필에서 판매하고 비참해요~콘도 경비실이 주인인지,,,,!너무 알면 겁나는 필,, 결과적으로 건설사만 돈버는 구조 ㅎㅎ여기까지~
ㅋㅋ
모르는소리에요.
Sm 몰오브아시아 근처콘도는 분양가 1 스퀘어10만페소에 지금1스퀘어40만페소이상이에요.분양후 입주시작1년지나서요.기본3배이상 올랏죠.
보니파시오가 다들 필리핀에서 상류층이라는데.그건 모르는소리.
실제는 오카다호텔인근 마닐라베이쪽.현재짓고있는 대규모 콘도들입니다 아직 짖고있고.분양할려고 시작하는땅도 있어.벌판처럼 보이지만..그쪽 지역 현재 신규 분양가 보면.보니파시오는 그냥 .섬나라? 수준입니다.10년후 오카다호텔 에서.솔레어호텔 근처 지역 가보시면.제2의 홍콩이 되어있을겁니다
메리트있는데 사면되요ㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 하나 달려볼까요?ㅋㅋ
저는 사억주고 말레이에 콘도 삿는데 삼년째 공실임. 포기함. 매매도 안되고
말레이면 말레이시아 죠?
페이스북으로마닐라 콘도구매에대하여 상담하고자합니다.
채널정보 페북이나 인스타 로 연락주세요
투자(유가증권, 부동산 그 무엇이든)는 한국에서 소비는 마닐라에서
무지하게 구입하시는데 다들 ㅎㅎ
3년동안 2.3천오른건 오른게 아니죠..1억6천짜리 법정이율5%만 따져도 3년이면 2천4백이네요..위험부담까지 있으니 올랐다고 보기엔...
게다가 달러 강세가 되거나 한국경제 성장이 좋아지면 필리핀에서 가격 오르더라도, 환차익 발생하거나 국내자산 오르는거보다 못하면 손해날 소지가 다분하네요
필리핀이 돈빌리는 금리가 7%대 이상인걸로 아는대...그거만 보더라도 손해난거죠, 그 정도 위험자산은 30%는 먹야야 접근 가능할듯 브로커들이 다 알아서 해준다는 말은 믿을 수 없죠 한국에서 조차도 다 알아서 해준다는 소린 사기치겠단 소리에요. 현제 미국 달러 풀린거 만큼 인플레이션이 와야 정상인데...경기는 더디고 환율은 오르고 조심해야할 시기인듯 하네요
전문가시네요 ㅎㅎ 좋은 댓글 감사합니다!
보니파시오에서1억5~6천하는콘도가 월세가50~60, 저는 성남쪽에 오피가지고 있고 3년전 구매당시2억500백 지금시세2억4500입니다 월세는80받고 있고요,저도2019년에 마닐라 콘도 구입에 관심이 있어서
여러모델하우스를 둘러보았는데요,가격대비,내장재퀄러티,투자가치,모든것을 봤을때는 마닐라콘도구입은 아닌것 같아서 포기했습니다,
평생살거라면모를까,나중에 매매할때도 그렇고,상식적으로 품질대비 가격이 너무나도 비싸더군요,제가 건설회사에 근무해서 자재들을 꼼꼼히 보았는데,역시 너무 가성비가 않나왔습니다,재 개인적인 소견은 필리핀에서 거주목적이 아닌 투자목적의 콘도 구입은 저라면 안할것 같습니다
흠.. 그러시군요.. 왜 제주변은 다만족할까요 ㅋㅋ
늘 시청감사합니다
평수가 넓지 않고 원룸인데...1억 6천이면....음
음...ㅎㅎ
너무 비쌈니다.
ㅎㅎㅎ
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