772님 오늘도 흥미있는 영상 재밌게 봤습니다 지하층에 대한 모든 법규 조항을 통달을 해야 잘 활용할 수 있는데‥ 어설프게 잘 못 이용하다 지하층으로 인정되지 못하면 특히 건폐율 등 낭패 볼 수도 있습니다 철저한 준비와 검토 반드시 필요합니다 특히 가중평균계산도 복잡하고‥지하증 층고계산을 천정고로 혼돈하면‥ㅎㅎ 준공할 때 가중평균높이 때문에 성토를 해서 GL을 높이고 준공하고 나서 도로 파내는 뻘짓을 해야 될 지도 모릅니다 그래놓고 나중에 민원걱정하는‥ 물론 잘만 활용하면 방음 걱정 줄어든 멋진 취미공간이 됩니다‥
@@772homedesign 특히 건축법은 무작정 지키는 것보다 잘 알고 지키는 것이 중요하지요 애매한 규정 또는 해석상 문제가 아니더라도 민원 넣으면 법규를 지켜서 했다는 거를 결국은 공사하는 측에서 증명을 해야 하는 경우가 많아서 스트레스 받고 때로는 공사중단되기도 하고‥ 772님이 격으셨던 것처럼요 ㅎㅎ
안녕하세요? 요즈음 건축과 관련한 몇가지 생각들에 시간을 들이고 있는 1인입니다. 하여 기술사님 유투브 [772건축이야기]를 내용을 탐독하고 있습니다. 제가 질문하신분의 입장이라면 성토, 복토보다는 내땅의 생토를 파내고 지하층을 설계하여; 다용도로 사용할 수 있는 방안을 강구할 것 같습니다. 차고, 서재, 작업실, 탁구대나 운동기구를 이용하는..... 지하실면적은 건폐율과 용적률에 상관이 없으므로 건축주의 대지크기의 한도내에서 결정하면 될것입니다. 지하 1층이던 2층이던 무관하지요! 단 이때 문제가 되는 것이, 조광과 환기, 예상되는 결로를 어떻게 해결할 수 았는가? 하는 것이 관건입니다. 일단 지형을 감안, 지하층의 햇볕이 들어올 수 있는 방향(남,동,서)을 택해 1방향, 또는 2방향을 택하여 지하층의 크기를 1층보다 크게 원하는 만큼.마음대로 정하시고 강화유리(10mm정도)를 덮고 창을 설치하면 조광과 환기를 확보할 수 있을 것으로 생각해 보았습니다. (단, 이때에는 1층, 그 이상의 층으로부터 발생하는 건물의 자체하중을 견딜 수 있는 방법과 비용에 대한것도 염두에 두어야 하겠습니다.) 그리고 여기에 더하여 지하층 벽면과 60Cm정도의 공간을 두고 이중벽(옹벽)을 구성하면 방수, 결로도 해결되지 않을까하는 생각을 해 보았습니다!! 제 생각은 여기 [772건축이야기]의 내용을 탐독하다 얻은 생각을 언급한 것이니 틀린점이 있으면 기술사님께서 바로 잡아주실 겁니다. *^^+... 멋진 집 지으시기를....
건축관련하여 어려운 사안 쉽게 풀어 설명해주시고 바쁘신중에도 일일이 댓글 달아주시는 모습에 너무 너무 감동입니다~^^ * 제가 지으려고하는 땅의 모양이 좀 난해하게 생겨서 자문을 좀 구하고 싶습니다 도로보다 낮은것도 있고... 공개적으로 하기엔 좀... 개별 상담을 요청해도 될까요?
건축사님~ 영상 너무 잘보고 있습니다 최근에 부모님 고향에 25평 전후로 집을 지어드릴까싶어서 땅을 알아보고 있습니다 여기저기 알아보다가 170평 땅이 있나와서 가보았는데요 동네는 남향으로 인근 전원주택도 4채정도 있어서 다 좋은데 .. 제가 본땅은 축대를 높이 쌓아서 터를 만들어 놓은 곳입니다 한쪽 면 축대가 아주 높습니다 절벽같은 느낌이에요 축대는 붕괴위험이 있을것같은데 건축사님들이 보시면 잘쌓은 축대인지 아닌지 알수있나요? 혹시 집을 짓는데 제약이 있는지도 궁금합니다
772님 오늘도 흥미있는 영상
재밌게 봤습니다
지하층에 대한 모든 법규 조항을
통달을 해야 잘 활용할 수 있는데‥
어설프게 잘 못 이용하다
지하층으로 인정되지 못하면
특히 건폐율 등 낭패 볼 수도
있습니다
철저한 준비와 검토 반드시 필요합니다
특히 가중평균계산도 복잡하고‥지하증 층고계산을 천정고로 혼돈하면‥ㅎㅎ
준공할 때 가중평균높이 때문에
성토를 해서 GL을 높이고
준공하고 나서 도로 파내는
뻘짓을 해야 될 지도 모릅니다
그래놓고 나중에 민원걱정하는‥
물론 잘만 활용하면
방음 걱정 줄어든 멋진
취미공간이 됩니다‥
네,,, 소장님 말씀대로,,
1.가중평균 높이
2.층고
3.지하실의 지표면 돌출높이
중요 하므로 꼭 체크 하세요.
감사합니다 ^^
@@772homedesign
특히 건축법은
무작정 지키는 것보다
잘 알고 지키는 것이 중요하지요
애매한 규정 또는 해석상 문제가 아니더라도
민원 넣으면
법규를 지켜서 했다는 거를
결국은 공사하는 측에서
증명을 해야 하는 경우가 많아서
스트레스 받고
때로는 공사중단되기도 하고‥
772님이 격으셨던 것처럼요
ㅎㅎ
완전 신박한 아이디어네요
여름시원 겨울포근 드럼까지 할수있는 개인공간 만들다니 최고최고입니다
성토 하려면 흙 어마무시하게 드는데 아이디어 굳입니다~^^
요즘 수도권에서 흙이 넘쳐나오니 챤스!!!!!!
올려주시는 영상들 항상 감사하게 시청합니다.
남은 추석연휴, 편안하고 행복한 시간 돼시길 기원드리고
다시한번 영상감사합니다♡
적랑님 응원에 기쁘네요 !!!
감사드립니다 ^^
도로보다 낮은 땅도
건축법을 잘 이해하면
멋진 집이 나올수 있겠네요~^
좋은 아이디어 주셔서 감사용*
늘 시청해주셔서 고맙습니다^^
감사합니다
항상 감사하게 시청중입니다^^
응원해주시니 기쁘네요.
감사합니다..^^
친절한 설명 감사합니다.~
강변살자님,,,,,,
응원해 주시니 기쁘네요 !!!
감사합니다 ^^
성토보단 아파트 필로티 구조로 하는게 좋을듯 하네요 저도 저런 땅의 대지를 보유중인데 원래의 땅에 자연스러움 을 추구하는게 좋지 않을까 싶네요
필로티는 오픈된 공간으로 사용하기 좋습니다 ^^
감사합니다
감사합니다 😀
지하실을 만드실 때 '라돈'에 대해 고민도 하셔야 합니다.
특히 한국은 중요하게 생각하지 않아서..
공기 질 관리가 필요합니다.
환기장치만 잘해버리면 문제될게 없을것 같은데,
요즘 기초치기전 라돈막는 차단막으로된 천막재질도 나오던데요,
너무 감사합니다 많은 도움이 되었습니다^^
응원해주셔서 감사합니다 ^^
안녕하세요? 요즈음 건축과 관련한 몇가지 생각들에 시간을 들이고 있는 1인입니다.
하여 기술사님 유투브 [772건축이야기]를 내용을 탐독하고 있습니다.
제가 질문하신분의 입장이라면 성토, 복토보다는 내땅의 생토를 파내고 지하층을
설계하여; 다용도로 사용할 수 있는 방안을 강구할 것 같습니다.
차고, 서재, 작업실, 탁구대나 운동기구를 이용하는.....
지하실면적은 건폐율과 용적률에 상관이 없으므로 건축주의 대지크기의 한도내에서
결정하면 될것입니다. 지하 1층이던 2층이던 무관하지요!
단 이때 문제가 되는 것이, 조광과 환기, 예상되는 결로를 어떻게 해결할 수 았는가?
하는 것이 관건입니다.
일단 지형을 감안, 지하층의 햇볕이 들어올 수 있는 방향(남,동,서)을 택해 1방향,
또는 2방향을 택하여 지하층의 크기를 1층보다 크게 원하는 만큼.마음대로 정하시고
강화유리(10mm정도)를 덮고 창을 설치하면 조광과 환기를 확보할 수 있을 것으로 생각해
보았습니다.
(단, 이때에는 1층, 그 이상의 층으로부터 발생하는 건물의 자체하중을 견딜 수 있는 방법과
비용에 대한것도 염두에 두어야 하겠습니다.)
그리고 여기에 더하여 지하층 벽면과 60Cm정도의 공간을 두고 이중벽(옹벽)을 구성하면
방수, 결로도 해결되지 않을까하는 생각을 해 보았습니다!!
제 생각은 여기 [772건축이야기]의 내용을 탐독하다 얻은 생각을 언급한 것이니 틀린점이
있으면 기술사님께서 바로 잡아주실 겁니다. *^^+...
멋진 집 지으시기를....
좋은 의견 감사합니다 ^^
건축관련하여 어려운 사안 쉽게 풀어 설명해주시고
바쁘신중에도 일일이 댓글 달아주시는 모습에 너무 너무 감동입니다~^^
* 제가 지으려고하는 땅의 모양이 좀 난해하게 생겨서 자문을 좀 구하고 싶습니다
도로보다 낮은것도 있고...
공개적으로 하기엔 좀... 개별 상담을 요청해도 될까요?
저의 채널 "정보"란에서 연락하세요 ^^
@@772homedesign 네 알겠습니다
그런것이 있었군요~
안녕하세요 선생님 반갑습니다 좋은하루 되세요 감사합니다
정출님 반갑습니다.
명절 즐겁게 보내세요 ^^
7772님 많은 공부가되어 감사드립니다
단열에대해서 외부단열 내부단열에대해 말씀잘들었습니다
그런데 외,내부단열을 같이 하면 좋을까요?
같이해도 좋습니다 ^^
구독중입니다^^
반지하 바닥을 고민중입니다.
포세린타일 전체시공 하려고하는데
습에 강하다고해서 괜찮을까요?
... 그러나 여름에 표면결로가 생길 수 있으나, 제습기를 가동하면 좋습니다.
건축사님~ 영상 너무 잘보고 있습니다
최근에
부모님 고향에 25평 전후로 집을 지어드릴까싶어서 땅을 알아보고 있습니다
여기저기 알아보다가 170평 땅이 있나와서 가보았는데요 동네는 남향으로 인근 전원주택도 4채정도 있어서 다 좋은데 .. 제가 본땅은 축대를 높이 쌓아서 터를 만들어 놓은 곳입니다 한쪽 면 축대가 아주 높습니다 절벽같은 느낌이에요 축대는 붕괴위험이 있을것같은데 건축사님들이 보시면 잘쌓은 축대인지 아닌지 알수있나요? 혹시 집을 짓는데 제약이 있는지도 궁금합니다
어느 지역인지... 사진보내주세요.
저의 채널, "정보"란에 있습니다.
쌤 안녕하세요 지하실만들기전 바닥에항상건조시킬만한 보일러때고 환풍기달면 전체건물도 잘마르지않을까요. ? ㅋㅋ 행복한휴일보내세요
여름에 보일러는 덥고,,, 환풍기는 밖공기가 습하니 무용지물 이니,, 가장 간단한법은 여름 피크때 약2주 동안 지하에 제습기 가동하면 좋습니다. ^^
지하실을 활성화 시킨다는 아이디어 진짜 멋져요.
JENNIFER NAM님.....
반갑습니다 !!!
멋지다고 하시니, 기쁘네요 ^^
도로보다 1미터 정도 낮은데 비용상 지하층을 짓지못할 상황이면 ㄷ 자로 1 미터 높이로 옹벽을 쌓고 그안에 집석으로 성토하고 기초후 건축해도 지장 없을까요
잡석으로 성토하면 지반으로서는 가장 좋습니다.
건축해도 좋습니다.
마지막 부분 에서 경사지 지하층기준에서...
1/2 이하가 아니라 1/2이상 뭍혀야 지하층 아닌가요
네,,맞습니다. ^^
1/2 이상 뭍혀야 지하실입니다.
지하층의 규제
1.5미터 지하에 묻혀서 건설...
좋아요
실내로 지하로 갈수 있는계단도 살치할수 있을까요?
지하에 창문도?
네,,계단설치 가능하고, 드라이에리어 설치하면 큰 창 가능합니다 ^^
@김원준
약 1미터 정도,,,발코니처럼....합니다.
도로보다 낮은오래된 맨션 입니다 쓸수없고 좁은지하에 물이넘쳐납니다 시멘트로 메어도 되나요
관청에가셔서 건축물 대장 발급받아 확인하여 지하실로 연면적에 있으면 메우기 전에 설계사무소에 문의하여 절차를 밟으셔야하고,,
건축물대장에 지하면적이 없으면 메우세요...
답변 감사드립니다
답변 감사합니다
시골에 단독 주택이 있는데 앞에 있던 논이 도로로 수용되어 현재 도로 공사중입니다
도로 높이가 점점 높아지더니 현재 저희집 바닥보다 1미터 이상 높아졌습니다
이 경우 도로 높이를 제한할수 있는 방법 없을까요?
관할 행정청에 문의해보셔야 겠지만 도로의 설계를 변경하기는 어렵겠습니다.
질문있습니다 스틸러 집을 짓고싶은데 장단점을 알려주세요 시공비는 얼마드는지 30평 지을 생각입니다
딱히 단점이 없습니다.
시공비를 평당 얼마???
쫌 막연하나 40평 정도 일때,
550만원/평. 부가세별도.
지하층은 지하실로 쓰던 주차장으로 쓰던 상관이 없는건가요?
지하실 거주 공간과 주차공간은 법규가 별도인지 궁금합니다.
건축물 대장,등기부 등본에 주차장은 용도가 표시됩니다.
@@772homedesign 아..
지하층은 주차장으로 쓰던 지하로 되면 건폐율에 산정이 안되는거지요?
연면적엔 포함되지만 건폐율, 용적률엔 포함이 안되는...
@@kim37261
네,,맞습니다 ^^
@@772homedesign 감사합니다~!
이미 도면은 나와있구요 이제 공사 하려고하는데요 지하실 만들어도 되나요?
영상에서 내용에....... 지하실면적이 연면적에 포함됩니다.
그러니,설계변경하시면 되겠습니다. 연면적이 커지면
공식적인 건축물 값어치도 상승합니다.
@@772homedesign
신축단층주택을 설계중인데
기본 프레임은 각프레임으로 하고 구조목으로 스터드식으로 보강해서 지으려하는데 수축강도 차이로 인하여 문제가있을까요?