Охранная зона: проблема отсутствия данных в ЕГРН, градостроительном плане, ПЗЗ
Вставка
- Опубліковано 30 вер 2020
- Обсуждаем проблему отсутствия сведений о зонах с особыми условиями использования территорий в ЕГРН, в градостроительном плане земельного участка, на карте градостроительного зонирования в составе ПЗЗ рассказываем, как и где можно узнать об наличии охранных зон
Таймкод:
00:27 - некоторые виды охранных зон
00:49 - при покупке участка изучить выписку из ЕГРН, градостроительный план и ПЗЗ недостаточно!
02:04 - почему суды не встают на сторону застройщика?
02:48 - как устанавливаются и где описываются охранные зоны
03:49 - как и где можно узнать об наличии охранных зон
Контакты:
4R-Group в Facebook: / 4r.group.ltd
Михаил Бойцов в Facebook: / m.boitsov
Александра Касенова в Facebook: / sasha.ivanitskaya.5
Дарья Пяткова в Facebook: / daria.p.va
Сайт: 4r-group.ru
По вопросам консультаций и сотрудничества: 4r@4r-group.ru
#правоваязащитабизнеса #юридическаязащитабизнеса #4RGroup #охраннаязона #покупказемельногоучастка #градостроительныйплан #ПЗЗ #ЕГРН
Друзья, был ли этот ролик полезным?
Сталкивались ли Вы с проблемой отсутствия сведений об охранной зоне?
Если да, то как решили проблему?
Спасибо, полезный ролик. Я смотрела на предмет заполнения градплана в части ЗОУИТ, где они установлены и где нет. В нормативах, к сожалению, нет пункта о том, что писать, если границы ЗОУИТ не внесены в ЕГРН, а сооружения, от которых таковые зоны могут и должны быть установлены, на участке присутствуют
Михаил прирождённый учитель. Очень понятно и доходчиво всё объясняет.
Спасибо за информацию
Есть участок, садовый, в собственности с 1993 года, отмежеван в 2009 году, на нем дом, поставленный на кадастровый учет еще по дачной амнистии и введенный в эксплуатацию, на кадастровой карте отображается только границы участка, в доме проживают и прописаны люди. Так же на соседних участках построены дома и живут люди. И вдруг прошлой зимой приезжают рабочие и начинают строить ВЛ-10 кВ по проезду шириной 5 метров, и сообщают что ведут линию для соседнего СНТ, а наша линия и дома подлежат отключению, для нашего же блага, так как линия аварийная. Подняли "бунт" зима все таки. Технадзор нарушений не нашел, прокуратура тоже, хотя столбы стоят прямо у заборов. Добились только того что объединили нашу линию ВЛ-0,4 и ВЛ-10 на одни опоры и заменили наши голые провода на СИП. А сейчас появились таблички охранная зона 10 метров от крайних проводов, хотя ВЛ-10 строили с изолированными проводами. Но дома то стоят и люди живут, в кадастровой карте изменений нет, по выписке егрн участки без обременения.
Какие возможны для нас последствия?
Ведь мы не покупали участки в охранной зоне, зона к нам сама пришла и нас не спрашивала.
Приветствую! У меня прямо за территорией участка около пол метра за забором идёт провод под землей на 35 квт. Есть ли обременения для строительства дома? Про лэп под землёй не могу найти информации. Спасибо 👍
Подскажите участок ИЖС, на карте градостроения находиться в ТПО,не могу разобраться в этом
Вероятно, вы говорите о каком-то конкретном земельном участке. Нам трудно прокомментировать Ваш вопрос, без документов.
А что если на участке ИЖС, который попадает в зону затопления/подтопления уже стоит дом, но он старый, под снос, можно ли построить новый? Там почти вся деревня в этой зоне, люди живут. Подскажите пожалуйста, через 6 дней назначена сделка.
Полного запрета на строительство домов ИЖС в зоне затопления/подтопления нет. Есть запрет на строительство капитальных объектов без обеспечения инженерной защиты такого населенного пункта. Поэтому если назначение земельного участка и градостроительная документация позволяет строить на участке, а она скорее всего позволяет, раз на участке уже есть дом, то строить/реконструировать дом можно.
Всеми вопросами защиты населенного пункта от затопления/ подтопления должны заниматься в рамках своих полномочий администрация МО, администрация района или области, а также бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов, в ведении которого находится опасный водный объект.
В случае реконструкции жилого или садового дома необходимо направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В случае, если заявленные параметры нового объекта будут соответствовать градостроительным документам по данной территории, уполномоченный орган направит заявителю уведомление о соответствии заявленных параметров реконструируемого объекта градостроительной документации и можно будет начать реконструкцию.
Однако, надо учитывать, что несмотря на уведомительный характер направления сведений, уполномоченный орган вправе сообщить о несоответствии характеристик строения установленным параметрам строительства, уполномоченные органы вправе выдать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, например в случае, если планируемый к строительству объект не соответствует градостроительной документации, либо размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с законодательством РФ и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
@@4RGroup большое Вам спасибо за развёрнутый ответ👍
Съездил в Земельный отдел местной администрации уточнить все эти непонятки, там сказали что в нашем случае одно ограничение по градостроительному плану, нужно установить герметичное шамбо на туалет. Ещё раз Вам спасибо и дай Бог Вам здоровья.
Скажите, что грозит владельцу при постройке дома ближе 50 метров от железной дороги? Шумопоглощающих экранов нет,ж/д пути на одном уровне с жилой постройкой. Можно будет как то уладить эту проблему, используя дачную амнистию? (Участок в пределах ИЖС)
Добрый день!
Насколько мы поняли Ваш вопрос, дом построен в зоне с особыми условиями использования территории, а именно - в охранной зоне железной дороги либо в полосе отвода. Это, кстати, следует проверить, так как размеры зон и полос могут различаться.
Если это так, то надо понять, какие ограничения установлены в отношении земельного участка. Это можно сделать, получив в отношении земельного участка расширенную выписку из ЕГРН (с этого в любом случае следует начать).
Если в отношении участка установлен запрет на строительство капитальных объектов, то законно построить дом не удастся, то есть не удастся зарегистрировать на него право собственности. Более того, такой дом может быть признан самовольной (незаконной) постройкой, подлежащей сносу за счет лица, которое такую постройку возвело.
Рекомендую также изучить вопрос о том, что было раньше: строительство дома или установление зоны.
Добрый день,.так где же всё-таки увидеть охранную зону? У меня обременения по электросетевому хозяйству, но это ошибка!! Так куда мне обращаться? Где увидеть эту зону? ( Ее в близи нет)
Если в ЕГРН зона не указана, придётся побегать: в местную администрацию, в электросетевую организацию, к кадастровому инженеру, который оформлял Ваш участок для постановки в ЕГРН.
Начните с кад инженера.
@@4RGroup спасибо
Я тоже пыталась найти зоны самостоятельно, но они не указаны, а в реалиях они есть и не рдна(
И каковы Ваши действия? Что решили?
Подскажите пожалуйста часть участка лежит в зоне планируемой дороги, администрация написала что вопрос нужно согласовать с тем кто будет строить дорогу. Я отправил им письма, они ответили что жтот вопрос не входит в их компетенцию. Я отправил уведомление о начале строительства в администрацию и прилодил все ответы от автодора, а также схему размещения дома. Администрация прислала письмо что у меня все соответствует нормам, стройте. Я построил. Вопрос если что то будет в будущем спорные вопросы какую силу имеет согласованное с администрацией уведомление о строительстве???
Это означает, что вы построили законно и можете зарегистрировать право собственности на построенный объект.
Если же в дальнейшем Ваш дом будет мешать дороге, его могут изъять для гос нужд, но уже за деньги, по рыночной оценке.
@@4RGroup дом стоит уже на кадастре, т.е. обязать меня снести они уже не могут? Спасибо за оперативный ответ!!!
@@user-ov8bg3jj5m если регистрация в ЕГРН есть, то уже нет, не смогут
@@4RGroup спасибо!!!
Так где же получить точное подтверждение о том, что твой участок не находится в запретное зоне? Роспотребнадзор даёт расплывчатые сведения. На публичной карте ты не в зелёной зоне. Куда дальше? В комитет по градостроению?
Единого места, где бы содержались все сведения об объекте недвижимости, на сегодня, к сожалению, не существует. Есть надежда, что через пару лет все сведения будут внесены в ЕГРН.
А пока необходимо самостоятельно или с помощью привлечённых специалистов проверять участок во всех органах и организациях. Получать выписки из ЕГРН, градостроительный план земельного участка, изучать, нет ли рядом электросетей, газопроводов, водных объектов, объектов культурного наследия, железных или автомобильных дорог и т д.
@@4RGroupмне срочно нужна ваша помощь
@@Viva7788 в разделе «О канале» есть адрес электронной почты и ссылка на ФБ, напишите.
Видео не актуально Уведомления на строительство больше не нужено.
Добрый день, Евгений!
Вероятно, Вы говорите о так называемой «дачной амнистии», действие которой было продлено до 01.03.2026 г. для упрощения регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке, права на которые не зарегистрированы.
Вместе с тем, по усмотрению правообладателя уведомления о начале строительства объектов ИЖС и садовых домов, которые начали возводиться до 04 августа 2018 года (дата введения уведомительного порядка) могут быть поданы в уполномоченный орган. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 ГрК РФ. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Во всех остальных случаях, то есть когда строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном на праве собственности, пожизненно наследуемом владении, аренде, и когда строительство начато после 04 августа 2018 года, либо возводится объект, для строительства (реконструкции) которого уведомительный порядок не предусмотрен, направление уведомления о строительстве, либо получение разрешения на строительство обязательно.
ВНИМАНИЕ: направление в Росреестр комплекта документов, предусмотренных законодательством о «дачной амнистии», и даже направление уведомления о начале строительства в уполномоченный орган НЕ гарантирует прохождение государственной регистрации прав на садовый дом или дом ИЖС в случае нахождения построенного объекта в охранной зоне на момент проведения правовой экспертизы документов Росреестром.
Узнать требования градостроительного регламента в отношении участка, на котором будет осуществляться строительство, можно из градостроительного плана, там же будут указаны сведения о необходимых отступах от границ участка и имеющихся на участке охранных зон (п.9 ч.3 ст.57.3 ГрК РФ).
Однако, еще раз обращаем внимание, что не всегда сведения об охранных зонах содержаться в градостроительном регламенте, градостроительном плане, либо в выписке из ЕГРН. Об этом подробно вы можете посмотреть в нашем видео.
Я тоже так думала, однако, это не так!! Что раз перепроверьте сведения и не читайте поверхностно законодательство 🤷♀️
Доброе утро!
Что именно из написанного не так?
@@4RGroup извините🤣🙏комментарий я писала Евгению Самсонову. Вы как раз правы и амнистия просто ввела в заблуждение, многие сейчас, и я изначально в том числе, собиралась строить без уведомления, пока не разобралась))
@@user-ub5te4ve9o спасибо, понял!)
бла бла бла нужно проверять, бла бла бла нужно смотреть. бла бла бла нужно узнавать. да покажите как это все проверить. и без вас понятно что надо проверять
Вероятно, Вы не досмотрели видео до конца, ответ на этот вопрос есть. Смотреть, узнавать, бегать по органам и организациям - это и есть «проверять».