УСПЕЙ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ИЮЛЯ. ВИКТОР ЗУБИК
Вставка
- Опубліковано 25 вер 2024
- Канал Виктора Зубика: / @smarent
Хотите получать наши видео раньше, чем они выйдут для всех + закрытые материалы - тогда вам сюда: thewallstreet.p...
Наш сайт: thewallstreet.pro/
Новостной канал: t.me/thewallst...
Криптовалюты: t.me/bitstreetpro
Дивиденды Мосбиржи: t.me/moexdiv
Канал Дмитрия Черемушкина: t.me/dcheremus...
Vkontakte: thewall...
Финальный загон поленьев в льготную
сенсей Витёк вложил знания в уста ваши впхаха
@@SHighlander Коррекционный медалист обнаружен)
Рыбкам гуппи такое нравится
перепись ждунов?)
@@DenisK7799 смирновец?)
У этого Зубика хоть один прогноз сбылся? Год назад весной он говорил, что нужно подождать с покупкой квартиры до лета, так как спрос летом падает и цены снижаются.. Естественно всё было наоборот. Он обычный инфо-цыган из интернета. Удивлен неприятно , что пригласили его...
Хотя бы не быдлит и может выслушать других, это уже по современным меркам неплохой эксперт 😂
летом норм цены были. до августа 10% на вторичку. при стандарт госке 8% кто хотел тот и первичку и вторичку прикупил
Каждый риэлтор как публичная девка вместе с застроями пытаются выжать каждую копейку, а строят из себя добродеятелей
Пустая болтовня
Самое интересное когда я не был знаком со спецами по недвижке на просторах интернета то более-менее понимал происходящее как только начал слушать все информации и версий море, сути кот наплакал.
Все одно и то же. Покупайте, покупайте, прямо сейчас.
Когда этот совет не сработал?
@@vadvish1819у меня в жизни - как минимум раз 5.
@@vadvish1819 на график недвижки посмотрите
@@vadvish1819 в 2013
@@vadvish1819 в 2014-м, особенно если были баксы 😂
Вот он, типичный представитель оранжевых штанов) не хватает большой рейтузины сбоку) кто в теме, ставь лайк 😂
Воистину😅
Рыбки гуппи в восторге
Рейтузы и рыбки гуппи на связи
@@salyoshkin от толстго риелтора притопали?) тот зациклен на гуппи. смирновец?
@@anaisanais1221 мне кажется у вас всё в одну кучу смешалось - люди, кони, поэтому вы несёте полнейшую уету
Спойлер - лучше депозит, но если нужно где то жить, нужно брать здесь и сейчас) январь-февраль, июль-август - лучшие месяцы для покупки, май, октябрь-декабрь - лучшие месяцы для продажи недвижимости.
ну не всегда
В 2008 году какие месяцы были лучшими для покупки?
Зубик так себе типок , за 250к в Сокольниках сдавать кому-то собрался
Беспонтовый тип, Димон, больше не зови его
Согласен
Ага успей пока не подешевело😂
Я из Мурманска. Мурманск не входит в программу Арктической ипотеки. За последние 20 лет в Мурманске было построено от силы 5-10 домов. Там скалы, и нет заводов для производства материалов. Все нужно завозить, что дорого для покупательной способности жителей. Ведущий не компетентен.
В Мурманске был транзитом по дороге в Норвегию в начале мая 2023, пздц конечно ахренел от города, блин одни панельки серые, дороги убитые, цены космические, снег только сходил и повсюду было собачье дерьмо, просто везде мины, провёл там сутки и несколько раз хотелось помыться...
Что вы там ищите? Давно нужно было свинтить оттуда
Мурманск не для жизни
Да уж!свой ЖБИ в Североморске разграбили на металлом.такая махина была!
Да Мурманск входит.Че бред несешь?Зайди в яндекс в поисковик,посмотри про арктическую ипотеку,Мурманск на первом месте.
Витя "Заевший Патефон" Зубик - из года в год одна и та же надоевшая пластинка...😁
Дык бабки надо зарабатывать, вот и тарахтит одно и тоже, тяжело его слушать так заливает, нагнетает.
😅7щщшш😅😅😮 4:12 😊😢
Виктор, спасибо за полезное интервью. Не обращай внимания на негативные комментарии, сразу видно профессионала своего дела. Дмитрий и тебе спасибо за приглашенного гостя 👍🔥
Дмитрий, немного запоздал с выкладкой эфира, так как с Виктором не обсуждали нормы в строительстве минимально в 28 кВ метров, которые вводят для застройщиков.
Зашел специально на авито посмотреть цены на аренду двушки метро Сокольники. Цены ~ 80-90 за 55-60 метров и 130-140 за 80-100 метров. И где ты там сдаешь за 200 ?
Авито разводняк
лучше на циане смотреть, на авито много фейков
@@anaisanais1221 циан искусственно держит цены своими рекомендациями, которыми придерживаются собственники, поэтому надо по факту смотреть спрос цену
В хруще да.
В Сокольниках нет новостроек бизнес класса. И да новостройка бизнес класса будет сдаваться ЗАМЕТНО дороже, чем окружающие ее хрущевочки.
Я тебе как владелец пары небольших квартир в новостройке подтвержу это. Я лично это наблюдаю.
"Чем невероятнее ложь, тем быстрее в неё поверят".
Поржал тоже "Берите однушку в Пике ,а хрен знает какая доходность,некогда объяснять берите"
Брать в Пике уже смешно
Позовите третьим в студию pravda 256. Будет весело.
Только заранее возьмите с него обещание что матюквться не будет 😊
Но, есть одно НО.. Купив недвижимость в другой стране сейчас, если Вы не являетесь гражданином этой страны, то может получится так, что Вы останетесь без недвижимости совсем. У Вас её экспроприируют, инвестиция будет - 100%
На абсолютно любую инвестицию можно накидать риска и говна на вентилятор
Деньги то дешёвые, только квартиры дорогие. В 2020 году обычную ипотеку можно было под 7% взять, а теперь 8% это дёшево при этом ещё и цены в два раза выросли. Налетай, бери скорее, а то не успеешь😅
сравнили . Пандемийные времена. Еще бы допотопные вспомнили бы. У вас есть недвижимость?
@@anaisanais1221какая разница какие времена, человек правильно пишет, ввели льготную ипотеку с якобы целью сделать лучше, но сделали все наоборот, цены на недвижимость выросли в 2 раза, ставки выросли и что в итоге недвижимость стала доступнее? Хрена в нос, только всё ещё хуже сделали, путинский режим за что не возьмётся, то везде обстрается, просто везде, без исключения
Продать квартиру, купить облиги 26238, и зафиксить 15-16% гг на 17 лет
Как только спустят ставку к 5-6%, продать офз по 900 (+- 100% к цене) и купить 2 квартиры
когда ставка дойдёт до 5-6%, цена квартиры будет в 2 раза дороже и в лучшем случае купите 1 и то, если хватит
Спасибо за интервью) Было полезно, для понимания, что и как происходит в недвижимости. Хоть сейчас нечего такого не планирую, но представление надо иметь)
ПАААААКККУУУУППППАААААЙЙЙЙ БЫСТРЕЕЕЕЕЕ.
2М в бетоне + 8М под 6% в ипотеке + 8М на "депозите" ≠ 10М на "депозите"
другими словами: 5ое плечо под 6%
Весьма не приятный человек этот Зубик. Регулярно использует в речи предельного усиленные эпитеты. Клик бейты так же частое явление. Одним словом контент направлен не на обозрение информации, а на привлечение внимания максимального количества зрителей.
ну так в этом соль UA-cam раскрутки
@@ThewallstreetProтак от этого уже тошнит
@@ThewallstreetPro ты его для раскрутки позвал?
@@ThewallstreetProагресивное продвижение напрягает, надо быть на чиле, на расслабоне
@@battotaid7239 каждому свое
зачем мне снимать за 55 студию за 9 лямов, если я могу снять за 40 хрущ со средним ремонтом (те же 9 лямов)?
соседи все же поприятнее в новострое. в хрущах много неадекватов. Из приличных бабушки остались. А так дети алкоголиков и неадекватные съемщики- хрущи не очень привлекатеьны для приличной молодежи в качестве съемного жилья
@@anaisanais1221 в новострое больше квартир на площадке, сверху и снизу тоже будут студии - молодёжь, посуточные; в хруще будут 3-4 квартиры, часто половина - спокойные пенсионеры
@@anaisanais1221 Что за бред,во первых по той же реновации те же "алкоголики" могут переехать в новостройку, во вторых мы вот сами живем в хрущевке и теща в соседнем доме, все имеем высшее образование, в обеих семьях даже никто не курит ,меньше сериалы смотрите.
@@evgeniishadow7298ну у меня с хрущем такой же опыт.
Быдло, орущее под окнами, сидевшее, которую ничем не напугаешь. Тараканы. Бомжиха в говне зашедшая в падик и заснувшая. Это будни хруща. Москва, метро Стахановская.
Живу теперь в новостройке, кроме парковок - проблем никаких. Отличные дворы, безбарьерная среда, отличная Ук которая и газоны восстанавливает вытоптанные, и снег хорошо чистит, видео домофоны, и тд и тп.
@@evgeniishadow7298поэтому реновация дешевле нормальных новостроек.
Из-за «скотобазы» Из хруща.
Только поставил скорость 1.5, уже слышу "обычно меня на 1.5 смотрят, сейчас 0.5 сделают"😂😂😂
Ребят, супер выпуск 🔥🔥🔥
Смотрю вас по раздельности, а тут вы 2в1😂
Спасибо вам.
"в Москве средний доход 150 000" ахаха, эксперт
@user-fr7dr2ro4r Я инженер слаботочный сетей и средняя у нас 100, а на hh там треп один
@user-fr7dr2ro4r младший инженер 70-80
Для кого он лжёт раз за разом, этот Зубик ?
Сказки про среднюю зарплату по Москве в 150 тысяч....
Про то, что однушки сейчас сдаются по 80-90..
Я двушку на метро Университет сдаю за 44 + счётчики.
Был бы хороший ремонт - максимум за 55 смог бы сдавать.
Площадь 44 кв. м.
При таком раскладе мне делать ремонт в ней невыгодно.
Даже вложения в ремонт 600 тысяч будут окупаться не менее 5 лет.
Успел посмотреть 10 минут и вырубил нафиг.
А можешь молчать выключать научиться?
Самый грамотный из тех, кого на эту тему можно было бы позвать - Сергей Лобжанидзе.
математика у гостя просто на отлично! Какая доходность? хрен знает какая доходность. 30% от 6 млн= 3 млн. Так держать.
Зубик, не перебивай, когда умные люди говорят.
Даже смотреть не буду, инфоциган он. Зашёл коммент только написать.
мамкины инвесторы балоболы) у зубчика один кейс реальный с адресом с этажом в Прибрежном Парке , а так на словах у него пол москвы в портфеле не считая дубайск и абу даби 😂😂😂
Здравствуйте.Спасибо. Человек хорошо погружён в тему.
о ком идет речь???? кто эти люди, которые вписываются в 70к в месяц на срок бесконечность????? если тут такие люди есть, поставьте лайк. просто интересно сколько таких людей.
5.5% процента доходности при условии что нужно разбираться в рынке + риски в протечке, поджоге, неадекватных квартирантов против 10-17% депозита, когда ничего изучать и искать не надо? Вроде ответ очевидный что выбрать.
Сдача недвижки это работа, это время, это риски. Депозит это просто онлайн перевод денег.
страхование гражданской ответственности. Плюс не надо кому попало сдавать. Депозит это защита от инфляции. кому что.
@@anaisanais1221частичная защита, 2/3 от реальной инфляции
Это арендная доходность, без роста стоимости.
@@mHekxiyev4567 ремонт, платежи, амортизация, инфляция съедают весь рост стоимости
Налетай, торопись, покупай ...
Все слушают-переслушивают друг-друга, говорят одно и тоже... Все запугивают тем, что на депозитах трилионы рублей, и что вот, когда люди их снимут, побегут покупать, то начнётся коллапс... Это ошибочное мнение, не учитывают показатель, а сколько триллионов жилья лишнего, которое настроили и нераскуплено и не купят никогда..
Оба крутые. Каждый в своей сфере. Уважаю.
Ты реально иплан
В другом видео Зубик гнал, что не надо владельцам долларов посидеть в долларе и дождаться его очередного скачка. Ага, конечно-конечно )))
У нас с 1990-го года всегда сильно выигрывали те, кто имел доллары
и дождавшись сильного роста доллара, продавал их и сразу покупал недвижимость.
И всегда проигрывали продавцы квартир, которые продавали,
не дождавшись сильного скачка доллара.
Я поэтому сейчас не продаю свою двушку в Москве.
Если продам, то получу груду фантиков. Какова у них покупательная способность ? За последние 2.5 года они обесценились на 40 % !
Что с ними будет ещё через 2 года ? А через 3 ?
Меня интересует не сколько фантиков, а сколько долларов
я смогу выручить за квартиру. Сейчас продам - а доллар скакнёт на 120 !
А я купить доллар не успею.
Спасибо 😊 интересненько
Спасибо! Были сомнения, но теперь точно депозит😂
Очень понравилось, просим Вас продолжение)))
Коменты, как всегда нравится ведущий не нравится приглашенный. Он говорит свое мнение и все. А слушать или нет дело каждого.
Большое спасибо, привет гостю из Самары)))
Виктор молодец, думает масштабно. Но сотрудники его компании отстают значительно. А Дмитрий вне рейтинга, везде всех послушать и порадоваться жизни
Привет ребята!(С)
31:45 воооот, вот именно!
Это тот самый инфоцыган в оранжевых штанах?
Он самый
А мне нравятся рассуждения и логика Виктора. Я тоже за недвигу больше, чем за фонду
После фраз ведущего: "давайте посчитаем", гостю надо было ответить: "Зачем что-то считать, я ведь так красиво рассказываю"
Переключила видео на скорость 0,5 - прикольно 😂 получилось с замедленной речью, как буд-то двое встретились на рюмку чая пообщаться
Чувак забыл что по льготной ипотеке от застроя уже на 30-40% больше чем на вторичке.
Чем эксперт отличается от неэксперта это умением объяснить сложные вещи простыми словами.
На квартиры 45-55 метров удивление про то, что там 2 отдельные комнаты и сравнение с конурой для собак. Ребят, ну уж сильно не отрывайтесь от обывательского мира, даже в рамках среднего метра нарезки и двушек в условных II-18 блочке
Виктор, пора бы знать в каких городах нет новостроек. Например Норильск
Таких городов сотни.
Не только Норильск.
Условный Сарапул - да любой город до 50 тыс в небогатом регионе не имеет новостроек.
12 лямов, если сдавать, 11 лет окупаемость. И? Рентабельность?
Сегодня рентабельно 4 года и меньше. Москва не вариант.
Спасибо за видео. Для большей уверенности в обозначенных материалах помочь обозначить несколько застройщиков, которые могут предложить за студию в некоммерческой недвижимости цену до 7 000 000 руб. Конкретная информации всегда вызывает больше доверие, увеличивает количество просмотров и лайков.
Димон , зачем тебе это?
приходишь с деньгами от продажи одной квартиры, берешь две льготных ипотеки 2020 одну на себя, другую на жену и уходишь в итоге от застройщика с двумя ипотеками под 6,6 , которые всю дорогу будут выплачивать арендаторы и еще на депозите остался кусок на всякий под 17%. Не ну красота же. Всяко лучше чем смотреть как на свои деньги ты сможешь половину купить что хотел через пару лет. Ну а франклины под подушку это ближе уже к пенсии...
Дмитрий , пожалуйста пару слов про Эл5-Энерго в каком-нибудь выпуске
Добрый день. Если взять капитал и вместо покупки за наличку новой квартиры вложить его в облигации 15 летние и взять ипотеку. С купонов по ОФЗ перекрывать платеж по ипотеке в течении 15 лет. В конце и квартира и капитал, что был в Облигациях останется. В чем здесь подвох?
Ни у чем. Я так и сделал под семейную ипотеку, 6%. Но для такой схемы надо что бы были деньги на покупку объекта изначально.
Вы, видимо, дефолт 98 года не застали...
@@crocodilegalaxy нет, но сейчас ведь другие обстоятельства или я ошибаюсь
@@grigoriy.kondratiev ну вложитесь в облигации, они упадут в цене и, собственно, всё. Это не надёжный инструмент.
Видео со снегом вставили не из Москвы а из Петербурга
Когда из каждого утюга вам кричат покупают о то или это - задумайтесь- возможно об вас хотят обкэшиться
Спасибо!
Молодые, красивые , умные -Красота!!!!!
Ну не понимаю, где такие цены на аренду???😮
В долларах, на трежерях. АХАХАХАХАХАХХАХВАХА
Жизнь висит на нитке, а всё думают о прибытке
Оба молодцы. Пол ролика точно были информативные, вторая половина развлекательная😂. У кого не на что покупать бетон, пусть не берут.
Выводы про вложения в недвижимость и ипотечную недвижимость прямо противоположны. Почему никогда эксперты не говорят о тройной переплате?
Спасибо
55 тыс аренда студии и 80-90 тыс аренда однушки действительно сейчас такие цены на аренду?😮
Пиздит он. 60 тысяч стоит аренда двушки в престижном районе метро Университет. От ремонта зависит цена, конечно. Район - прекрасный !
Это он цену на аренду пытается нагнетать..
Да, в свежем фонде с нормальными ремонтами и мебелировкой примерно так и стоит.
Ну и близко к метро.
@@mHekxiyev4567 Полно в Москве квартир рядом с метро. 7-10 минут пешком - это вам не рядом, что ли ?
Прекрасные сталинки крепкие, кирпичные дома, потолки 3 метра и больше. Они намного лучше любого новостроя. Прибавьте, что они в самых лучших локациях стоят. Что вам тот "свежий фонд" ? Когда жить вы станете в конкретной квартире, и вас только её ремонт будет интересовать. А не то, свежий фонд или 57-го года постройки.
Все фасады, общая площадь у сталинок всегда свеже-отремонтированная.
Ими всё время занимаются.
Отличаются они только ремонтами.
Но никто за ремонт не станет переплачивать 50 тысяч в месяц, когда на 50 тысяч дешевле тоже с вполне хорошими ремонтами есть. Владельц делали ремонты под себя. Потом стали сдавать.
Автозаводская, рядом с ЦСКА - аренда однухи 45 метров в новом доме да, 80-90 тыс.
Классный выпуск, повторите через полгода/в конце года, подведите итоги перемен в льготке!
Отличный материал 👍🏻
Кто купит квартиру в центре Белгорода? Дам скидку...
Лол
Да продлят ее😂😂😂
нет. и это прекрасно) цены упадут
@@Xpyctello не упадут)
@@Xpyctello цены на недвижимость будут расти, потому, что это почти единственный вариант для простого народа сберечь свои накопления.
Я из Салехарда, стройки очень много, но купить на первички невозможно, все для переселения!
Есть же фьючерс на индекс московской недвижимости. Правда там ликвидность нулевая, не интересно это на фондовом рынке, лучше в Галю вкидывать)
Так растет бетон или дешевеет, выпуск для отличников и медалистов коррекционных школ
Растёт, но отрицательно, но растёт
@@DenisK7799 😀😀😀😀
Рынок стал как в копаный, пик цен был в январе 2022.
С тех пор мы видели доллар по 55р ,ключевую ставки ставку по 20-12%, рост аренды, сейчас ставка стоит на уровне 16%.
Покупатели которые купили для себя снижать цены не будут ( максимум 5-10%)
Инвесторы флиперы - ипотечники во втортчке будут давать скидки так как с каждым месяцем их прибыль будет таить на размер ипотечного платежа ( за 1-1.5 года растает в 0 или уйдет в - )
Те кто брал за нал могут и посидеть в ожидании( для них предпочтительнее пересиживать в депозите)
Думаю что мы будем наблюдать 1-2 года, ставку выше 11-12%.
Но как только ставка опустится и аренда приблизится к ипотечным платежам , люди снова начнут активнее покупать.
Если конечно не придумают что-нибудь наши правители( с 2019 каждый месяц что-то происходит) а может это мне только кажется потому что я стал следить за экономическими , политикой новостями, мировым и внутренним рынками.
Для себя я понял: всегда нужно рассматривать все варианты и выбирать с наилучшей доходностью и безопасностью. Очень нравится рынок недвижимости так как есть разные типы , земля, жилые помещения, склады, доли, офисы,торговые площади, апартаменты и все это по разным ценам, площадям, ставками, рассрочками.
Считай и подбирай что нравится
Мда, специально созвонился со смарент, ничего и близко нет из того что он здесь говорит, студия с отделкой 8-9млн... будешь сдавать и ипотеку отбивать! Не ведитесь, срок сдачи таких объектов 26-27 год, соответственно вы еще на 2-3 ода на ипотечные платежи прилипаете, а потом может будет сдаватьс!!! БАЛАБОЛ одним словом
💩
Они все сказочники им главное комиссию срубить на этом, открываем цены в долларах на 10 лет и видим реальную картину
Кредитование "Альтернатива ипотеки" , купи квартиру за 2 дня. Законно.
Оплата комиссии по факту получения денег.
Рекламмммма
Реально ставку оставили 16% 7 июня))))
Вангонул получается 😅
Ща резко вырастут облиги страны-девелопмент
Уже добавил в избранное, буду покупать когда биржу откроют
Виктору большое спасибо и тебе Дима тоже.
Я бы на месте гостя в суд подал на ведущего за экономический ликбез
Спасибо за выпуск. Как сказать что бы ни кого не обидить. 101 ворианты инвистировать, а у вас все однобоко,особенно на старость 2 кв. Может быть эффект пузыря, нет, не сейчас и не завтра, а лет через 10,15.
31:40. Всё, что вам уяснить из этого ролика.
Я думал после этого спитча герой плеснёт ведущему в лицо.
Кто все эти специалисты? Я на недвиге делал деньги, когда он еще писял стоя, это в начале нулевых, тогда цены росли как грибы, каждую весну и осень,сейчас бетон не приносит таких доходностей, льготная ипотека раздула пузырь на рынке и сейчас цены находятся на пике, обвал будет резким и сильным, а потом 10тилетний боковик, в России давно прошли времена бетона и зарождается уже как года три рынок ИЖС
Первичка может снизиться, она искусственно раздута на 40 % дороже вторички. Вторичку никто вам с уценкой продавать не станет.
Я - пример. А зачем мне ? У нас что-то в стране дешевеет ?
Мне продукты дорожают каждый год, за 2 года уже на 40 % подорожали.
Посмотрите на график цены за проезд в Москве ?
Возьмите кватанции за коммуналку и сравните за последние 5 лет ?
Так с какого хеера я, и такие как я, вам скинем хоть 1 рубль за вторичку ?
В долларах - да. Недвижимость давно уже подешевела от пика, и ещё больше подешевеет.
@@ЭлинаСерова-л3ь когда денег вам станет не хватать - продадите. А куча инвесторов сидят с ипотекой, и платить им может стать нечем
В Баксах 9 лет уже боковик
@@telepat24 В 2008-м году моя квартира в Москве на пике, стоила 515 тысяч $. Сейчас она же, стоит 260 тысяч $ в лучшем случае.
@@ЭлинаСерова-л3ь во во только инфоцигане об этом не рассказывают. При этом хата за это время постарела, а в баксе тоже есть инфляция хоть и не такая большая как в рубле.
Без инсайдов знаю о счёте под 17% годовых в Тинькове.
Минфин уже заявил, что льготную продлят. Смысла смотреть это нет.
опять этот балабол про вечный рост заливает
Чо за бред со старта? Бери ипотеку и сделай вклад под 17%? Что ж мат.капитал на депозиты не кладут или не инвестируют? Наверное есть какие-то ограничения на использование средств?
Фуу... Ну и гость
Действительно, что-то тяжеловато Зубика сталло слушать. Все таки сфера недвижимости отупляет, если только сидеть на ней.
Как красиво поет😂 при этом переобувается в воздухе. Дмитрий все правильно говорит, сдавать студию это гемор. Выгодно только если ипотека под 2%.
Виктор - интересный собеседник!
Бред, он измеряет цену на неликвиднейший актив в месяцах
истории о том о сем было перебором )
Дмитрий наверное незнает что такое революция в банановых республиках
Еще добавлю: Что потом будет с рынком, когда туда хлынут деньги с депозитов.
РТС начнёт расти