FERTIGHAUS: 6 TIPPS FÜR DIE BAUFIRMENAUSWAHL
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- Опубліковано 15 бер 2020
- Um als Bauherrin oder Bauherr den Hausbau professionell und souverän meistern zu können, sollten Sie die besonderen Herausforderungen des Fertighausbaus kennen und lösen können. Wie das genau geht, erfahren Sie hier auf meinem UA-cam Kanal und auf fertighausexperte.com. Viel Spaß bei den Videos und dem Podcast vom Team fertighausexperte :)
Das macht Fertighausexperte:
Kostenklarheit, Preistransparenz, Tipps und Tricks für Ihre Baustelle, Lösungsvorschläge für Mängelvermeidung, Tipps zum verhandeln mit Ihrem Bauleiter, Empfehlungen für die Preisverhandlung im Musterhaus, das Verstehen von Baubeschreibungen, Angeboten und Werkverträgen sowie Tipps zum besseren und cleveren planen, zur richtigen Anbieterwahl und ganz viel Hausinspiration mit den Schwerpunkten Grundrisse, Musterhäuser, Stadtvillen, Landhäuser, Bungalows, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Pultdachhäuser, Flachdachhäuser, Kubushäuser, den Dachformen im allgemeine, zur KfW Förderung, Baukindergeld, Baunebenkosten, versteckte Kosten, Hausanschlusskosten, Fertighaus oder Massivhaus und natürlich Fertigkeller oder Bodenplatte.
Wer sich vorab vertraglich oder später auf der Baustelle bestmöglich absichern möchte, findet die passende Dienstleistung in unserem Shop
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Zum Austausch mit anderen Bauherren:
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Tolles Video, informiere mich gerade über Berufswechsel und du hast mir einen guten Einblick von der anderen Seite gegeben.
Gerne :) Man muss aber dazusagen, dass es auch viele gute Verkäufer in den Musterhausparks gibt :)
Vielen Dank für die super Infos!
Gerne :) gibt es noch mehr Themen, die dich interessieren? Dann probieren wir, diese demnächst zu berücksichtigen :)
Vielen vielen Dank für ihre Tipps 🙏
Gerne :) Noch mehr dann in unseren 300 anderen Videos :)
Hammer Tipps. Die haben uns sehr geholfen Danke.
Das freut uns!
Danke, du hast 6 wichtige Punkte angesprochen. Vor 6 Jahren gab es viel zu wenig Infos und Videos zum Thema Fertighäuser oder Hausbau. Wir sind damals auf einen unseriösen Fertighaus-Hersteller reingefallen und haben ohne Grundstück einen Werkvertrag unterschrieben, danach ging es erst mal vor Gericht. Der Preis sollte einfach nicht an erster Stelle stehen. Es kommen viele versteckte Kosten beim Hausbau hinzu.
Danke für dein Feedback :) Ja leider passiert das viel zu oft, auch / gerade bei (angeblich) renommierten Firmen.
Völlig richtig auch mal das Thema HITZE Schutz anzusprechen. Da gibt es enorme Unterschiede, wobei man nicht verschweigen sollte, das viele Anbieter gerade in den Musterhaus Parks auch über Klima oder die Wohnraum Lüftung die Temperatur beeinflussen. Also Augen offen halten :-)
Anderes Thema: In der aktuellen Immobilien Lage werden hier in der Großstadt (Hamburg) von den einschlägigen Fertighaus Firmen Häuser fast ausschließlich ohne Grundstück (natürlich nur, wenn man nicht schon eines hat) verkauft und die angeblich vorhandenen Grundstücke erst preisgegeben, wenn der Bauvertrag für das Haus unterschrieben ist. Das widerspricht natürlich so ziemlich allem, was sinnvoll ist, aber der angespannte Markt treibt die Menschen in solche Entscheidungen. Vielleicht ist das ja auch mal ein interessantes Thema für ein weiteres Video.
Ja gut erkannt ;-) Und das betrifft nicht nur die Haustechnik, sondern im Grunde das ganze Haus. So gut wie kein Haus wird im Musterhauspark im Standard präsentiert. Also mache Buden, die eigentlich nur 250.000 Euro kosten (wobei das "nur" bitte nicht falsch zu verstehen ist, hier geht es um den Vergleich zu anderen Firmen, ich weiß, dass 250.000 Euro sehr viel Geld ist), werden dann auf 450.000 Euro hochpoliert / aufgerüstet (also so, wie sie da stehen), um sich dann als exklusiv oder renommiert darzustellen, obwohl konstruktiv sehr viel einfacheres Material zum Einsatz kommt. Eine Firma macht das richtig gut. In einem Musterhauspark steht ein Musterhaus, da hängen fast 30 Occhio Lampen drin - die Kosten zwischen 600 Euro und 1100 Euro pro Stück. Diese Lampen hängen noch nicht mal die tatsächlichen Premiumanbieter in großer Stückzahl auf. Marketing ist da ne glatte 1, nur die Häuser nicht...
@@fertighausexperte Ja, das ist mir auch schon aufgefallen. Manche Musterhäuser kosten den Hersteller sicher weniger, als die zugekaufte Einrichtung ;-)
Super Dankeschön
Gerne :) Mit dem Namen hast du sicher schon Erfahrungen in Bad Vilbel gemacht? ;-)
@@fertighausexperte jaaa😂😂😉
Hallo Tobias,
Danke für dein Video, wie immer sehr informativ. Kleiner Kritikpunkt:) kannst du vielleicht schaut das du mit einem kleinem Mikrophon redest? Wäre Mega. Mach weiter so und Danke!
Danke dir für dein Feedback :) Inhaltlich wollen wir so weitermachen und wir verbessern schritt für Schritt auch unser Equipment. Danke fürs zuschauen und wenn du noch Themenwünsche hat, einfach hier kommentieren. Wir versuchen, darauf Einfluss zu nehmen :)
Hallo
Sind auch gerade dabei ein Haus zu planen. Im Moment haben wir 0 Ahnung was wir wollen. Aber Danhaus gefällt uns. Was meinst du, würdest du danhaus empfehlen? Danke im voraus.
Danke für sehr hilfsreiches Video. Was bedeutet „auf Naturalien verhandeln“?
Das man statt einem Preisnachlass versucht kostenlose Mehrleistungen herauszuholen, z.B. teurere Fliesen fürs Bad o.ä.
Genau. Also Dinge fordern, die man eh will. ZB gute Böden, bessere Schalter, Edelstahlhandläufe statt Holz usw. :)
Lärmdämmung Fertighaus= Katastrophe. So meine Erfahrung mit einem Beispiel. Was ist (diesbezüglich) von Hanlo Häusern zu halten ?
Also ist es tatsächlich legetim am endpreis noch zu verhandeln? Nachdem man das Haus nach seinen Wünschen zusammengestellt hat?
Jan klar, fragen kostet nichts und meistens geht noch was. Tipp: Besser auf Naturalien verhandeln, dann geht mehr :) LG
@@fertighausexperte auf Naturalien?
Hallo Tobias,
Wir können uns zwischen Allkauf und Dan-Wood nicht entscheiden. Könntest du uns da mal ein Tipp geben? Oder hast du vielleicht noch ein anderen Bauträger den du eher bevorzugen würdest? Sind da echt unentschlossen. Allkauf punktet mit vielen Gutscheinen. Dan-Wood punktet mit günstigen Preisen für schlüsselfertige Bauweise. Ist günstiger = schlechtere Qualität?
Hallo Fabio, bei beiden Anbietern kommt noch sehr viel auf dich zu. Nicht nur was die Kosten betrifft, sondern auch die Arbeit. Es gibt so viele Anbieter, dass hier keiner unbegründet höhere Preise durchsetzen kann (mit Ausnahme von einigen Premiumanbietern, die viel in die Marke investieren). Hat also jemand einen niedrigeren Preis, kann das vor allem 2 Dinge bedeuten: Weniger Qualität oder weniger Service. Nur mal ein Beispiel: Bei Allkauf ist, soviel ich weiß, dass das untermörteln der Wände nicht dabei ist. Das machen normalerweise 90% aller Fertighausfirmen. Darum sind auch 90% aller Fertighausfirmen erst mal teurer. Jetzt muss du dir die Frage stellen, ob du dir an den Aufbautagen einen Zementmischer besorgst und Gewehr bei Fuss genau an der Stelle Mörtel einbringst, wo die Richtkolonne die nächste Wand hinsetzt. Oder du das, zB wegen Arbeitsschutz / Versicherung das lieber nachträglich machst, was dann aber um so schwerer ist, weil die Wände schon stehen. Und das ist nur mal ein Punkt aus der Baubeschreibung, die du dir unbedingt ganz genau durchlesen solltest. Und dann musst du bewerten, ob du das alles möchtest, oder das lieber Profis machen läßt. Mach dir auch klar, dass viel Eigenleistung viel Zeit kostet. Du wirst also länger Miete zahlen und länger Bereitstellungszinsen. Schon alleine, wenn du dich um das malern kümmern willst, plane dafür, wenn ihr zu zweit seid, lieber mal ganz 4 Wochen ein. Es muss nämlich auch gepachtet und geschliffen werden und man ist eher langsamer als gelernte Maler, die für so ein Haus circa 10-14 Tage brauchen. Ansonsten lese dir mal die Facebookgruppen durch und vergleiche auch mal die Probleme, die da besprochen werden. Bei manchen Anbietern geht es darum, dass vielleicht mal eine fliese farblich abweicht (First World Problem), bei anderen geht es um Schimmel, Undichtigkeiten usw. (echte Probleme). Natürlich gibt es sicher auch noch die ein oder andere Perle mit sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis. die findest du aber nicht am untern und auch nicht am oberen Preis-Randrand. Tipps können wir auch keine geben, weil das auch von der Region abhängen kann, von der Bauweise, vom für dich zuständigen Handelsvertreter, der Auslastung im Werk, wie hoch ist der Grad der Eigenleistung usw. Kannst aber gerne mal durchfunken, vielleicht kann man ja eine grobe Vorfilterung machen :) 0911 300 3420 LG Tobi
PS: Dabei ist auch wichtig, dass es sich nur um einen aktuellen Stand halten kann. Firmen wechseln Eigentümer, die Philosophie, die Positionierung, können solvent sein aber auch ganz schnell in Schieflage geraten. Wir zeihen zB von den bekannten Anbietern die Bilanzen, um hier besser filtern zu können. Also egal, wer zB in deiner Region am besten zu deinen Wünschen und Vorstellungen passt, der kann nächstes Jahr vielleicht schon gar nicht mehr so top sein.
softair1231 weil?...
@@fertighausexperte Wie steht es denn grundsätzlich um die Häuser vom Kampa?
Hallo.. vielen Dank für die tolle infos...ich habe eine Frage..wir haben 2 Angebote vom Weberhaus und Kampa mit keinem großen Preisunterschied ..mit Kampa müssten wir aber relativ kürzer warten bis wir das Haus bekommen ( 4-6 Monate kürzer) . Mann hört aber dass Weberhaus ein großes Unternehmen ist und einen renommierten Namen hat..wir sind wirklich verwirrt. Was ist Ihre Einschätzung von Kampa?.
VielenDank im voraus
Du kannst mal auf www.fertighausexperte.com gehen, da findest du den direkten Kontakt zu uns.
LG Fertighausexperte
Mich würde mal die Antwort darauf interessieren, haben sie das mal genauer nachgeforscht? D
Moin , falls wir 2-3 Bauanbieter haben würden Sie die Baubeschreibungen für uns prüfen. Sie sind ja vom Fach und könnten uns sagen welche am besten ist. Nehmen Sie für sowas eine Entschädigung?
LG
Hallo, ja gerne, unsere Dienstleistungen findest du im Shop:
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Wir können auch gerne einmal vorab telefonieren und erste Fragen und Erfahrungswerte besprechen.
Kontaktiere uns gerne auf: www.fertighausexperte.com/kontakt/
Wie viel Prozent kann man denn am ende Bei der Verhandlung noch rausschlagen? Also was ist realistisch zu fragen und nicht unverschämt?
Das hängt immer von der Situation ab. Im Moment knausern die Firmen, da sehr viel zu tun. Der größte, bisher herausgeholte Rabatt, waren mal 50.000 Euro. a hatten wir für einen Bauherren mit einem Premiumanbieter verhandelt. Wünsche dir viel Erfolg.
@@fertighausexperte danke dir 🥰
In welchem Musterhauspark sind Sie dort?
Ich glaube das war in Bad Vilbel
Wir Moment haben wir fast alle durch, nur noch die Ungerpark Ausstellungen fehlen. Dieses Video wurde in Bad Vilbel bei Frankfurt gedreht :)
Ja genau :)
Hallo Tobias,
Wir wissen nicht, ob wir mit Bien-Zenker bauen sollen. Am Anfang waren wir überzeugt, aber wir haben jetzt einige Bewertungen gelesen, die ausdrücklich vor der Firma warnen.
Wie ist deine Einschätzung zu der Firma?
Liebe Grüße
Würde mich auch interessieren weil wir eventuell mit Living Haus bauen wollen und das ist davon ein Ableger. Der Unterschied ist dass Living Haus es nicht Schlüsselfertig ist
Hallo Stefan, ja Bien Zenker steht oft in der Kritik. einmal kommt das daher, das da keine Familie hinten dran steht und es ist natürlich ein Unternehmen, das auf Masse geht. Wenn ein Anbieter 1000 Häuser baut, bist du 0,1% des Umsatzes. Klar, dass sich da keiner für einen interessiert. Ich denke bei dem Anbieter sollte man auf jeden fall die rohbaukontrolle und die Begleitung zur Hausabnahme machen lassen. Mehr dazu auf unserer Homepage www.fertighausexperte.com LG Tobi :)
Dito. Vorsichtig sein. Vertrag vorab vom Anwalt prüfen lassen VOR der Unterschrift, Baubegleitung beim Rohbau und vor allem bei der Abnahme! Sicherstellung, dass man Zutritt zur Baustelle hat. Besser Schlüsselfertige Häuser bauen. Ausbauhaus ist Mist.
@@loggy2003 habt ihr euch für Living Haus entschieden? Kannst du von deinen Erfahrungen berichten?
Danke
@@mustafaozturk2139 das Problem bei zenker sowie Elk haus ist das sie paar eigene Handwerker haben, und sehr viele subunternehmer einsetzen, habe viel mit zenker sowie Elk zu tun das ist ein lotto Spiel also entweder ihr habt Glück oder Pech, Hanse Haus baut ohne subunternehmer fingerhaus auch .
Wie schon gesagt du bist nur ne Nummer, und bei Problemen kannst ewig warten
Also viel Glück euch :)
Hallo. Ich habe eine Frage zum angebotenen Grundstücksservice von Allkauf. Weißt du wie hoch da die Chance ist, dass dieser Handelsvertreter für uns ein passendes Grundstück auf dem freien Markt findet? Ich habe während des ersten Gesprächs recht oft versucht diesbezüglich nachzubohren. Mir wurde aber dann aber immer mitgeteilt, dass es durchaus realistisch ist sonst würde ja auch keine Leute begleiten/beraten. Klingt ja eigentlich recht logisch. Nur glauben kann ich dennoch sehr sehr schwierig.
huhu, ich schau zur zeit alle möglichen firmen an.. bei allkauf haben wir mehrfach versucht durchzukommen und wurden nach über ner woche nicht einmal zurückgerufen. da die onlinerezensionen auch nicht viel besser aussahen, haben wir diese jetzt aus unserer liste gestrichen. je nachdem wo ihr wohnt - wir schauen uns gerade die häuser von bien zenker an und lassen uns da beraten. kann noch nicht viel mehr sagen - morgen findet das erste beratungsgespräch statt. grundstücke zu finden wird wohl oder übel schwierig - egal in welcher region.. seit euch aber darüber bewusst das die angebote bei immonet - einzig und allein auf das rohgebäude geschätzt sind - und nicht das einbauen der dämmung und co eingerechnet wurde.. wer weiß welche kosten das ganze dann noch bringen würde- besonders falls es beim bau zu verzögerungen kommt
Hallo :) wie ist es bei dir ausgegangen? Mit Allkauf gebaut? Kamen noch Mehrkosten auf dich zu?
@@fertighausexperte Hi. Wir haben zum Glück auf den Rat von Euch gehört und haben es dennoch vermieden uns für den Grundstücksservice bei Allkauf zu bewerben. Es stimmt wirklich - man sollte erst alle anderen Möglichkeiten ausloten und nur als allerletztes Mittel diesen Service in Betracht ziehen. Wir haben zum Glück im April 2021 doch noch ein Grundstück über das Bewerbungsportal der Stadt zugesprochen bekommen. Wir waren zwar der neunte Nachrücker auf der Liste aber immerhin es hat geklappt🙂 . So waren wir in der Auswahl des richtigen haeuslebauers frei und konnten uns so das beste raussuchen.
@@neeokixx bist du zufrieden mit Bien Zenker? Würde mich über deine Meinung freuen, da es uns die Wahl evtl. erleichtert
Danke
@@mustafaozturk2139 wir waren nicht sehr weit gekommen und wir haben das Thema dann sein lassen.. ist auch schon ne Weile her ich erinnere mich nicht mehr genau
In einem Gespräch im Musterhaus konnte uns während der Planung schon Prozente gegeben werden.. Das hat dieser von ganz alleine gesagt.. Ist das gut oder eher schlecht weil Preise viel zu hoch angesetzt sind.. Qualität schlecht ist und die trotzdem noch verdienen?
Grundlos Rabatt herzugeben, sind eher Lockvogel-Methoden, um den Bauherrn vom Markt zu nehmen. Das Haus kann also gut sein, der Verkäufer in dem fall wahrscheinlich nicht. Aber gibt ja auch ganz viele seriöse Verkäufer da draußen, also weitersuchen :)
Hat man einen vernünftigen Architekt bleibt einiges an unangenehmen Dingen erspart, der das ganze überwacht während der Bauzeit.
Ein guter Architekt hilft von Anfang an. Wir empfehlen die a better place Architekten, vor allem für die Entwürfe des Traumhauses: www.a-better-place.de
Hm, ich bin Physiker und die Sache mit dem Hitzeschutz erschließt sich mit absolut nicht. Wärme fließt immer ( IMMER!!) nur von warm nach kalt. Ist eine Wärmebariere ( Haus mit Dämmung) dazwischen, fließt Wärme langsamer. Das ganze hängt auch noch vom Temperaturgefälle ab. Warum sollte in einem Haus eigentlich Wärme von außen anderes ins Haus fließen, als Wärme von innen nach draußen? Das ist nicht physikalisch. Was er meint ist nicht Hitzeschutz sonder eher Sonnenschutz bzw Beschattungskonzept und Reflexionsverhalten der Flächen. Denke ich zumindest. Wenn ein Haus eine bestimmte Dämmung vorweist, ist der Wärmefluss in beide Richtungen glich.
Sorry! Sie haben es nicht verstanden! Sie ermuntern Bauwillige dazu zu pockern bzw zu flunkern. Super Idee! Glauben Sie wirklich, dass unsere Verkäufer es nötig haben, den Kunden veräppeln zu wollen? Wer bauen will braucht eine Firma, der er vertrauen kann. Das ist richtig. Der Großteil unserer Verkaufsberater haben verstanden, dass es sehr wichtig ist transparent und fair zu beraten. Unser Geschäft basiert größtenteils auf Empfehlung. Empfohlen wird man nur, wenn man zufriedene Kunden hat. Die Verkäufer von denen Sie sprechen, die werden immer seltener, weil die bei uns überhaupt kein Geld verdienen, weil Sie nämlich gar keine oder viel zu wenige Häuser bauen. Deshalb finde ich Ihre Darstellung vollkommen irreführend für Bauinteressenten. Wenn einem Verkaufsberater im persönlichen Gespräch Kunden gegenüber sitzen, bei denen er merkt, dass sie nicht ehrlich sind und pockern wollen, dann können Sie es sich vielleicht vorstellen, dass die Ambition für eine faire Beratung bei diesem Verkaufsberater auch wiederum begrenzt ist. So einfach ist das.
Die Preise zu erfahren ist auf dauer sehr anstrengend . Man merkt auf jeden Fall,daß manche Verkäufer durch viel Rabatte viel Abschlüsse erreichen möchten bezüglich der Provision und manche durch hohe Bepreisung mit wenigeren Abschlüssen.Wer hat denn aus Ihrer Sicht zur Zeit die beste Holzfertigwand?? Wir haben gerade , Bien Zenker , Fingerhaus und Schwörer auf dem Zettel und evtl. Massa wo wir einen hohen Rabatt erhalten würden. LG
Zenker baut mit vielen subunternehmer aus Polen
Oder anderen Ländern, das sollten sie wissen.
Hansehaus und fingerhaus haben eigene Monteure, der wandaufbau ist bei beiden ziemlich gleich . Ökologisch ist da nichts.
Viel Glück
Sorry, aber könnte es sein, dass Sie ein etwas seltsames Verständnis vom Verkauf haben? Sie legen dem Zuschauer nahe, nicht über das Budget zu sprechen. Dabei vergessen Sie aber, dass der Fachberater auch die Pflicht hat, über kostensteigernde und das Budget sprengende Punkte zu sprechen. Außerdem kann ich nicht einfach so einen Erker wegstreichen, da dies meine ganze Planung über den Haufen werfen kann. Und warum bitteschön sollte man den Verkäufer über das Vorhandensein eines Grundstücks anlügen? Wenn denn schon eines da ist, plant man das Haus maßgeschneidert auf das Grundstück, benötigt also qualifizierte Angaben. Doch woher nehmen, wenn man tatsächlich gar keines hat? Komplett falsch sind die Behauptungen zur Verteilung von Leads! Ein Kunde der im Musterhaus gewonnen wurde, ist mitnichten weniger wert als jemand der zentral anfragt (eher im Gegenteil!). Wenn man als potenzieller Bauherr die Erwartung hat fair behandelt zu werden, sollte man vielleicht selbst auch die gleiche Bereitschaft mitbringen. Dann nämlich erfolgt die Kommunikation auf Augenhöhe, ehrlich und fair! Wenn ich als Fachberater aber das Gefühl habe, dass nicht mit offenen Karten gespielt wird: Warum sollte ich das dann tun? So wird das nämlich nichts!
Hi Thomas, für uns ist die Antwort ganz einfach: nicht jeder Verkäufer ist ehrlich und verfolgt "die Philosophie". Einige wollen direkt eine Unterschrift, wenn sie nur die Wörter "Grundstück haben wir" hören. In Musterhausparks sind solche Szenarien keine Seltenheit.
LG Fertighausexperte
@@fertighausexperte Da sind wir uns im Prinzip sogar einig. Aber muss ich von einigen nicht ehrlichen Verkäufern auf alle Verkäufer schließen? Und muss ich es ihnen gleichtun? Ich bin selbst Fertighausverkäufer - und zwar mit Leidenschaft! Wenn ich aber das Gefühl habe, dass ein Kunde nicht ehrlich zu mir ist, werde ich ihm auch definitiv kein Haus verkaufen.