Новые небоскрёбы на Аллее Героев - Parallel. Разбор новостройки в Батуми
Вставка
- Опубліковано 10 чер 2024
- Разбор нового проекта от популярного застройщика в Батуми. Смотрим файлы и изучаем проект Parallel.
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - / rebetskii_igor
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
__________________________________
Разборы новостроек:
• Разборы новостроек Батуми
__________________________________
О недвижимости Батуми:
• О недвижимости в Батуми
__________________________________
Строю дом в Батуми:
• Игорь Строитель
__________________________________
Дневник ремонта:
• Дневник ремонта
__________________________________
Обзоры квартир с ремонтом:
• Обзоры квартир
__________________________________
Виллы и Таунхаусы:
• Виллы и таунхаусы
__________________________________
Тайм-коды:
0:00 Intro
1:53 Смотрим рендеры
3:00 Коротко о застройщике
3:48 Смотрим рендеры дальше
4:52 Еще о застройщике
5:39 Расположение
6:02 Про небоскребы на Аллее Героев
7:12 Детали проекта
8:58 Про разрешение и срок строительства
10:08 Детали проекта 2
11:00 Планировки
13:28 Оплата и состояние квартир
14:01 Смотрим виды с коптера
16:13 Цены
20:21 Что нравится / не нравится
#батуми #новостройки #недвижимость
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
Как раз чего не хватает в Батуми! Ещё небоскребов. Как же без них....
😎
Хорошее видео👍
Спасибо
Пробки будут жуть. То что квартиры без отделки эти минус а не плюс. Ремонтировать 40 этажей будут лет 5-7 потом. Там же куча мамкиных инвесторов понаберут квартиры на перепродажу. :)
Пробки и без этих домов есть. Тут надо руководству комплексно решать вопрос. Посмотрим, как будет с открытием объездной дороги.
А по ремонтам - в любой новостройке жилой ремонты будут идти 5-7 лет минимум
@@rebetskii_igor а причем тут объездная дорога и перекресток Абусоридзе с Шортава? Трафик из города туда конечно частично уйдет но в целом такая плотность застройки запредельная.
@@user-jc6ii7wl2p разгрузит разгрузит. Но чтобы не было пробок, понятное дело - надо улучшать общественный транспорт и далее по списку
чтобы не было пробок, надо сделать как в России, запретить импорт европейцев и японцев с американцами, или сделать на них цену в 3 раза больше , чем сейчас, чтобы люди пользовались экологически чистым электрическим общественным транспортом.
@@DOBRII-KAPPER для начала нужно организовать общественный транспорт. Чтобы людям было приятно, комфортно и удобно перемещаться по городу.
А потом плавно законодательно ограничивать ввоз непонятных транспортных средств. Причем законодательно это делается. Запретили машины с видимым выхлопом. Стало ли из меньше - не знаю
50 центов обслуживание? в другом комплекксе вы показывали было 5 долларов, разница прям в 10 раз! спасибо
Нигде не было 5$
@@rebetskii_igor может чтото спутал, спасибо за видео и ответ!
Дизайн классный. (интересно) .по черному каркасу тоже согласен.
Игорь, освети по возможности коммерческую недвижку на первых этажах (под магазины).
+ еще бы хотелось знать - какой расчетный срок службы зданий и какая расчетная сейсмоустойчивость (сколько балов выдержит)
Что имеется ввиду - срок службы зданий? Построили и оно будет стоять. Если нормально построено и обслуживается, с ним ничего не будет.
Сейсмика на 8
@@rebetskii_igor у каждого здания есть расчётный срок службы сооружения, обычно это 80 лет, но хотелось бы знать точно, т.к. если расчетный срок 30..40 лет - то здание резко дешевле получается по себестоимости ( и такие здания тоже строят, когда это необходимо).
Точно точно, и хотелось бы подробнее про устойчивость от прямого попадания метеорита, кислотных дождей и подмыва фундамента грунтовыми водами ))))))))))))))))))
@@dobrenkijbog5156 вы россияне не пойму, что все такие?
@@Mariupol_Kraft а вы везде видите россиян? Эта такое есть навязчивое состояние)
Игорь, если выбирать между "параллелью" и "санрайз" квартиру 1+1 одинаковую по стоимости на сегодняшний день, куда смотреть? Локация ,примерно, я так понял, где то рядом. Одна смотрит на аллею, другая на стадион и море. При всех прочих равных, какой вариант предпочтительней? Понимаю, что это будет не рекомендация и все же..
Сложно сказать. Это зависит от ваших вводных данных и задач.
@@rebetskii_igor Задача инвестиционная : оценил риски , купил-продал и(или)...влетел :))) Может что посоветуете?
Несколько дней рассматривала покупку. Но меня чёрный каркас не устраивает. Узнала, якобы когда получат разрешение на строительство и начнут продавать, возможно будут варианты с отделкой.
Поверьте отделка от застройщика вам не нужна. Они накосячат, сделают не то и не так, а вы потом будете бегать за ними и доказывать что вы не верблюд, и вообще это не то что вы хотели. Они мастера переворачивать слова и бегать от клиента. Купите каркас, наймите строителей и платите им за выполненную работу, а не кому то кто когда то спустя рукава сделает то за что вы заплатили раньше непонятно кому )
@@dobrenkijbog5156 Без сомнения, чёрный каркас - большое преимущество для живущих в Грузии. Очень важная деталь, даже самые большие квартиры делаются с одним совмещенным(!!!!) санузлом. Для семьи из 4-х человек - это жуткое неудобство. В чёрном каркасе можно это исправить. Увы, я в Грузии пока не живу.
Про паркинг не сказал. Что с паркингом в этом проекте? Будет ли подземный и сколько стоит паркоместо?
А по поводу черного каркаса, я вам скажу: ремонт в черном каркасе по факту выходит дешевле. Потому как нет необходимости демонтировать всё и переделывать за криворукими строителями от застройщика. Лучше и дешевле сразу делать качественно нормальными материалами. Поэтому черный каркас это без сомнения преимущество.
Паркинг есть подземный, но маленький. Пока не продают
Да, ужасно с этими небоскрёбами, и без них "не проехать и не пройти", стоянок вообще нет, смок вечером, дышать нечем!
Паркинг есть в каждом доме. Просто из всех небоскребов, что вы видите, полностью завершены только 2 комплекса: Dar Building и New Wave. Остальные еще строятся
Игорь, вы уже начали изучать грузинский язык, чтобы более экспертно разбираться в документации застройщиков?
რა თქმა უნდა. მე შემიძლია შეამოწმოს ყველა დოკუმენტი საკუთარი. არ ინერვიულოთ
@@rebetskii_igor молодец пользоваться переводчиком научился.
@@DOBRII-KAPPER Да, работаю над собой💪🏻
а дополнительные платежи уже известны там? за мусор, газ, итп..
Вроде пока нет
Любите аллею Героев, а переехали в старый город в Porta-Tower. Сам пожив везде за пять лет понял что лучше места нет. Новый бульвар, аллея Героев, это все не то.
А что не так с Алеей героев?
Ну, Порта не сказал бы, что в старом городе. У неё просто уникальное место на первой линии. И с ребенком тут покомфортнее будет. А Аллею Героев я меньше любить не стал))
Кто покупает жилье в Батуми? Покупатели в основном из РФ? Ведь город по населению небольшой,а строят будто это 1.5 млн город.
Посмотрите открытую статистику по количеству покупателей и странам
Израильтяне скупили половину квартир в новостройках, казахстанцы,арабы .Половина населения Грузии зарабатывает деньги в Европе,Америке и эти деньги вкладывает в недвижимость,в том числе в Батуми.Нахожусь в Америке и знаю о чем говорю.Сама купила несколько квартир в Батуми.