Еп.5: В какви имоти ИНВЕСТИРА Юли Тонкин и как изгражда богатството си? I Imvestia
Вставка
- Опубліковано 22 жов 2020
- Когато чуете Юли Тонкин, сигурно асоциациите ви са „мотиватор“, „стратег“, „организатор на семинари“, „автор на книги“, „този с голата глава“ и тн. А знаете ли, че Юли е направил първата си сделка на 16 години и сега е сериен инвеститор в имоти, който има впечатляващи сделки зад гърба си? В епизод 5 той ще ни разкрие повече за страстта си да влага спестяванията си в активи, които да му носят пасивни доходи.
За пръв път ще влезем в дълбоки детайли относно стратегията му и методите на инвестиране, успехите и неуспехите му. Ще научите интересни случки от ежедневието му и кои са хората, които му помагат най-много. Вижте темите, които обсъдихме в епизода и повече инфо за Юли, в бележките на епизода тук: imvestia.bg/2020/10/24/ep-5-v...
🟣 Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас: imvestia.bg/za-investitori/
🟣Искате да купим имота ви директно?: imvestia.bg/
🟣Последвайте ни в социалните мрежи:
Facebook: profile.php?...
/ imvestia.bg
Instagram: shtelyan?h...
🟣Линкове гост:
- / yulitonkinofficial
- yulitonkin.bg
🟣Този епизод достига до Вас благодарение на IMVESTIA - Вашият мост към финансова независимост и благосъстояние чрез инвестиции в имоти.
„Основахме Imvestia с непоколебимото убеждение, че инвестирането в недвижими имоти е ключов компонент от стратегията за постигане на финансовата свобода, за която всички мечтаем. Като инвеститори и дългогодишни участници на пазара, ние отлично познаваме ползите и потенциала на недвижимите имоти. Знаем, също така, какви рискове крие лекомисленото отношение и липсата на опит. Затова положихме сериозни усилия и създадохме инвестиционна компания, която да разчупи традиционните модели, да отключи затворени досега врати и да осигури атрактивни предложения на своите клиенти. С 34 години общ опит в сделките с имоти, страст и почтеност, ние ежедневно откриваме атрактивни възможности и създаваме стойност за нашите клиенти, инвеститори и обществото, в което живеем. Нека ви покажем как!“
Щелян Калчев и Георги Янков, www.imvestia.bg
#Imvestia #Investicii #Инвестиции
Не знам кой логично мислещ човек би повярвал на думите на Тонкин. Иначе е забавен гост, но никога не бих платил пари за събитията му при положение, че има в пъти по-добра информация и то безплатна. Хубав и полезен подкаст като цяло! Поздрави
Разказвач на измислени истории :)
Много съм впечатлена от смислените ви разговори, този не прави изключение... Дяволът се крие в детайлите, а в този разговор имаше детайли в изобилие, за което благодаря от ❤️... Гостът ви, когото малко ме е срам, че не познавам, говори искрено и от преживян личен опит, а това е безценно, ако си от другата страна и търсиш знанието.Успехи на него и на водещите!
Хубав епизод!
Поздравления на Щелян и Георги за изключитено точните въпроси към Юли. Най-накрая някаква конкретика с точни и реални примери.
Не съм голям фен на Юли точно поради липсата на конкретика, но това започва да се променя.
Поздрави на целия екип!
Радвам се, че Ви е допаднало.
Уникален гост, надявам се да се направят още видеа с него !
Супер добро видео
Хубав епизод! Щелян, много прекъсване на госта, отделно и той е доста емоционален...а Георги - дайте му малко думата, изолирате го от разговора. Гледах всички предишни епизоди и това го нямаше, особено при инвеститора във Велико Търново добавената стойност беше феноменална. Продължавайте!😀
Цецо, благодарим за оценката и за подкрепата :) Имаме времева рамка и прекъсването е част от играта. Наскоро имах гост, който е професионален ТВ водещ. След предаването той сам отбеляза, много добре, че ме прекъсваше, че се отклонявах на няколко пъти. Наскоро ни гостува Дарин Маджаров. С него говорихме за прекъсването, тъй като той обеляза високото качество на водене. И на него му казах - има хора, които не харесват прекъсването, но ние се стремим да дадем максимално много контекст на аудиторията, което става само с активно участие на водещия. Та, да. Предизвикателство е точно тази част от воденето. Опитваме и се учим с всеки епизод.
Що се касае до по-пасивната ми позиция в това предаване, изведнъж се заслушах повече от необходимото и той минал един час 😁
Коментар
Здравейте, имам един въпрос към вас. Как точно се пресмята възвръщаемостта на имот?
Мисля,че Юли бърка. Много добре,че е агресивен в преговорите за истинската цена. В крайна сметка, когато Числата (Му) говорят (на Инвеститора) и Боговете мълчат. Но да купуваш с лични средства, без да ползваш 90-80% финансов лост, от Банка, в Бизнеса с НИ, за мен е по-скоро страхливо и непрофесионално-инвеститорско. Той на едно място спомена,че за него НИ са "Застраховка". Ако е срещу това да пази Капитала спечелен от Бизнесите му : коуч,писател,картоиграч, и др от инфлацията .. Тогава : ДА. Така обаче е повече Спестител в НИ, от колкото Инвеститор .. Единствено Го разбирам, когато казва,че иска неговите НИ да носят Наеми и да се Оскъпяват,поне с процента на инфлацията,завинаги, даже и когато Него няма да го има .., не грешна стратегия да спестяваш и пазиш спечеленото . Евала, на Пичагата с Поделението във Велико Търново! За мен Юли е Спестител в НИ, не Инвеститор ( в смисъл : агресивен,активен Спекулант. Който спекулира Той акумулира. Юли го знае и прави,само че на други Пазари.
Интересно мнение! Има много логика!
Благодаря за поканата 🔥
Добре дошъл си отново!
@Юли, може ли дадеш обратна връзка на този коментар?
"Ще се опитам да бъда по-кратък и да отбележа само 2-3 неща, за да не изглеждам като поредния хейтър.
1. Закупеният имот в Младост на цена 2000 Евро на квадратен мерър преди 3-4 години. Аз през 2017 също закупих апартамент в Младост на цена 800 Евро на квадрат. Да, вярно, за основен ремонт, но на почти 3 пъти по-ниска цена. Кратка справка в имот.бг показва че средната цената в този период в престижни квартали като Изток и Иван Вазов например е била 1300-1400 Евро на квадратен метър, а г-н Тонкин е закупил апартамент в краен квартал като Младост вместо да си купи апартамент на подобна цена в района на Докторски паметник. Къде е логиката и с какво този пример е полезен на евентуалните инвеститори и купувачи на имоти? На мен ми звучи, че по-скоро се е набутал и не виждам защо въобще го споменава.
2. В пълно противоречие с точка едно г-н Тонкин твърди че ВСИЧКИ негови имоти му носят доходност МИНИМУМ 8% на годишна база след данък, при положение че ги отдава през фирма. Ами нека го обрисуваме накратко - за да имаме подобна доходност трябва да закупим апартамент примерно за 50000 Евро(като в тази сума включвам комисионна за брокер, такси при нотариус и ремонт) да го отдаваме за 900лв за месец, за да можем да платим минимум 10% на фирмата, която да го отдава за нас под наем и 10% данък печалба. КЪДЕ са тези апартаменти? Аз доста често посещавам имот.бг и понеже там ги няма, бих се радвал ако г-н Тонкин ми даде сайта или хората с които ги намира.
3. Дал е 200к Евро на някакъв брокер, с който доколкото разбрах се познава от сравнително скоро и започват да работят тепърва заедно, за да му купи 4 апартамента, да му ги ремонтира и да ги отдава под наем за него. Той няма да следи целия процес, а накрая щял да разбере ако брокера го е излъгал....Ами мисля че подкаста ви е насочен към хора които имат желание да инвестират в имоти, а не към хора които имат милиони и искат да пробват брокерите дали ще ги излъжат."
Да
водещия, плииз, не прекъсвайте гостите си, когато те отговарят на въпрос или разказват някаква ситуация), иначе въпросите ви са супер точни, мерси
Не мога да се сдържа да не задълбая в чутото и да изкарам още повече на повърхността. :)
@@user-wc4bv5ey5e благодаря за отговор, предаването ви е cool, пипате точните места, супер
tcttcc zashto go kanite tozi laljia samo obshti prikazki
Харесвам ви подкаста и с интерес ви следя, но този епизод ме напрегна с глупостите на госта Ви.
Благодаря, че ни подкрепяте и ни отделяте време. Надявям се, че има стойност за вас. Ще даваме все повече занапред.
Може ли малко конкретни примери за това, което ви напрегна от казаното от госта ни? Интересно ми е да чуя. Благодаря.
@@user-wc4bv5ey5e Да, разбира се. Ще се опитам да бъда по-кратък и да отбележа само 2-3 неща, за да не изглеждам като поредния хейтър.
1. Закупеният имот в Младост на цена 2000 Евро на квадратен мерър преди 3-4 години. Аз през 2017 също закупих апартамент в Младост на цена 800 Евро на квадрат. Да, вярно, за основен ремонт, но на почти 3 пъти по-ниска цена. Кратка справка в имот.бг показва че средната цената в този период в престижни квартали като Изток и Иван Вазов например е била 1300-1400 Евро на квадратен метър, а г-н Тонкин е закупил апартамент в краен квартал като Младост вместо да си купи апартамент на подобна цена в района на Докторски паметник. Къде е логиката и с какво този пример е полезен на евентуалните инвеститори и купувачи на имоти? На мен ми звучи, че по-скоро се е набутал и не виждам защо въобще го споменава.
2. В пълно противоречие с точка едно г-н Тонкин твърди че ВСИЧКИ негови имоти му носят доходност МИНИМУМ 8% на годишна база след данък, при положение че ги отдава през фирма. Ами нека го обрисуваме накратко - за да имаме подобна доходност трябва да закупим апартамент примерно за 50000 Евро(като в тази сума включвам комисионна за брокер, такси при нотариус и ремонт) да го отдаваме за 900лв за месец, за да можем да платим минимум 10% на фирмата, която да го отдава за нас под наем и 10% данък печалба. КЪДЕ са тези апартаменти? Аз доста често посещавам имот.бг и понеже там ги няма, бих се радвал ако г-н Тонкин ми даде сайта или хората с които ги намира.
3. Дал е 200к Евро на някакъв брокер, с който доколкото разбрах се познава от сравнително скоро и започват да работят тепърва заедно, за да му купи 4 апартамента, да му ги ремонтира и да ги отдава под наем за него. Той няма да следи целия процес, а накрая щял да разбере ако брокера го е излъгал....Ами мисля че подкаста ви е насочен към хора които имат желание да инвестират в имоти, а не към хора които имат милиони и искат да пробват брокерите дали ще ги излъжат.
Това са само една малка част от нещата, които не ми направиха никак добро впечатление.
В заключение мога да кажа, че аз не чух нито един полезен пример и съвет към бъдещите инвеститори. По-скоро имах чувството че г-н Тонкин е при вас да направи реклама на книгите си и на себе си(Пример: Някакво момче на 24г. от Германия му благодарило, защото след някакво негово клипче, в което той г-н Тонкин палил искрите, той успял да купи 5 етажна сграда в Германия...Може би трябва да настроя филтри на клиповете и подкастите които аз гледам).
Понеже не следя неговата кариера и дейността с която се занимава, може би да е добър в нея, но в областта на имотите не смятам, че е човек от който може да се черпи опит. В мое лице не успя да си спечели още един фен, което за него надали е някаква драма, естествено.
П.С. Както казах, вашич подкаст много ми харесва и го следя с интерес. Епизоди като този с Христо Дамянов наистина дават голяма стойност на вашите здрители и слушатели и се надявам по-често да каните хора като него, от които младите и тепърва навлизащи инвеститори, като мен, да могат да черпят опит и знания.
П.С.2 Бих се радвал да получа Вашия коментар на моите забележки.
@@cvetozardimitrov7969 , много се радвам, че направихте такъв обективен анализ. Щастлив съм, че има хора, които мислят, анализират и споделят изводите си. Не мога да коментирам казаното от госта, защото това ни е политиката от създаването на медията ни. Всеки носи отговорност за думите си. Отделно няма как да ви дам обективен отговор, защото не разполагам с отговорите на вашите въпроси. Мога само да преполагам. А това ме води на по-предните изречения. Това, което мога да направя е да препратя въпросите на г-н Тонкин и да му предложа да отговори.
Ще ви бъда благодарен, ако ми препоръчате имена, които да поканя в подкаста. Учуден съм колко много хора отказват да разкрият опита си на тази тема и не желаят да участват.
@@Shtelyan_George Предполагам че доста хора отказват да участват в подобни подкасти, защото не всичко което правят е "на светло" и не биха искали да рискуват да привлекат ненужно внимание върху себе си.
За съжаление аз не познавам много инвеститори, които биха били подходящи за подобен тип подкаст, но се сещам, че преди време бях слушал Бисер Боев(мисля че така се казваше), в друг подкаст на Капитал, и там останах много приятно впечатлен от начина по който анализира пазара и дейността с която се занимава. Изключително много се доближава до възгледите които имам аз и говори точно, ясно, с конкретика и примери. Много бих се радвал ако го видя на гости и при Вас и смятам, че зрителите и слушателите Ви ще получат изключителна добавена стойност от разговор с него.
@Cvetozar, така е. Много от инвеститорите ни са “на тъмно” в някои сфери ;)
Благодаря за препоръката. Ще проучим предложението за гост.
hahaahahhahah
Лъжа!
Кое е лъжа?
Да
Да