리모델링아파트투자 절대 하지 마세요!(아파트리모델링투자)ㅣ김제경 11부 [후랭이TV]
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- Опубліковано 8 лют 2025
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투미부동산 김제경 소장님과 함께 하반기 부동산 시장 전망과 임대차 3법의 폐해, 지방 부동산 전망, 서울재개발투자, 리모델링아파트 투자 등에 대해 이야기 나누어 보았습니다.
[리모델링아파트투자 절대 하지 마세요!(아파트리모델링투자)]
1. 재개발은 입주권 가능 여부 판단이 핵심!
✔김제경 1부 • 임대차 3법으로 서울집값폭등이 또 온다!...
✔김제경 2부 • 서울집값폭등과 전세폭등이 올 수밖에 없는...
✔김제경 3부 • 서울집값폭락과 거품 붕괴! 대폭락 위기!...
✔김제경 4부 • 상가 투자 절대 하지 마세요!(수익형부동...
✔김제경 5부 • 꼬마빌딩 절대 사면 안 되고 전원주택 지...
✔김제경 6부 • 주택보유 개수별 여유자금 활용 방안(양도...
✔김제경 7부 • 서울집값폭락 시기와 다주택 폭탄 돌리기 ...
✔김제경 8부 • 지방 부동산 폭락과 패닉셀링(지방부동산전...
✔김제경 9부 • 목동재건축투자 절대 하지 마세요!(목동아...
✔김제경 10부 • 서울 재개발 투자 제대로 확인 안 하면 ...
✔김제경 11부 • 리모델링아파트투자 절대 하지 마세요!(아...
✔김제경 12부 • 가로주택정비사업과 재개발 해제 지역 내 ...
#투미부동산 #김제경소장 #후랭이TV
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아무말 대잔치 하시면 안됩니다
1.강남3구에서 리모델링 엄청합니다
2.사업성에 대해 분석하려면 용적률을 알아야 합니다. 용적률에 대한 기본 지식도 없으신듯
3.리모델링 일반분양이 없다는 것은 거짓입니다
4.이주는 재건축도 해야합니다
5.수평증축하면 1:1이라고 착각하고 계심
6.일군 시공사가 리모델링 다 참여합니다
7.수직증축 재건축은 먼가요? 용어를 정확히
8.재건축 분담금과 리모델링 분담금이 얼마인지 데이터를 확인도 안해보신것 같습니다
9.그냥 재개발 전문가시네요 리모델링에 대해서 공부를 더 하시고 방송하시길 바랍니다
모르면 모른다 해야 합니다
10.재건축 사업성이 없는 단지에 대한 분석 방법을 공부하시고 정정방송 한번 더 하시는걸 추천드립니다
재건축 못하게 막으니까 어쩌겠나요ㅠ 리모할수밖에.. 재건축 가능한 빌라들 20평? 용적률 낮은곳도 15억 이상이니 또 언제 아파트가 올라갈지도 모르는데.. (성수전략지구)
재건축이 될거면 리모델링 끌고가겠습니까
각자의 상황과 여건에 따라 다르죠. 상황에 따라선 리모델링이 최선책인 지역도 있어요ㅎㅎ
1기신도시가 예
청담 래미안 로이뷰, 래미안 대치 하이스턴, 도곡 쌍용예가 리모델링 사례로 알고있습니다
다 300세대 이하 소형단지인게 특징
지주택도 성공사례 있긴하지..
분담금이 나오면 흔들리기시작한다.재건축보다 싸지않다.
1군메이져급 건설사가 들어오지않는다.돈이안되니까...
리모델링 시공난이도가 높다..사업성은 떨어진다.
인허가가 빨리나온단말이지 재건축파와 갈등이 마무리되는게 어려워 기간이 오래걸린다.
수직증축사례 찾아보기힘들다.모두 수평증축임.
조합설립인가 동의서는 예스.해야된다.건축심의서나왔다고하면집값상승현실됨.
분담금.견적서 나오기전에 팔고나가라.
리모델링은 초과이익환수제나 임대아파트의무조항도 없고 전매금지도 없고 정부 지원 등 좋은 점도 있지않나요? 재건축이나 재개발했는데 초과이익환수제 강화되서 전부 환수되면 글쎄요 과연,
진짜 초과이익환수제 이딴 거 왜 있는지 모르겠음. 공산주의도 아니고.
1기신도시등 고층은 어차피 리모델링으로 갑니다. 앞으로 공급때문에라도 리모델링쪽에 혜택 많이 줘서 활성화가 될겁니다. 동간거리가 되면 수직증축뿐 아니라 단지내에 신축도 가능합니다. 얼마든지 새로운 방법이 있습니다. 리모델링에 관심 가져보세요. 앞으로 그시장 엄청 큽니다
리모보다는 재건축이죠.재초환이랑 안전진단 예전처럼 바꿔주기만 하면 되는 문제
그래도 20평대초반 위주로 구성되고 복도식(타워형) 구조로 된 동이라면 살만하지 않을까요?
맞아요!!기존골조 그대로 살려두고 허물어 없던 지하주차장 뚫는다는데 건축 잘 몰라도 ㅎㄷㄷ...
리모델링도 달라지고 있습니다
수지 현대성우8단지도 힐스테이트와 더샵이 시공사로 선정되었구요 수평증축과 별동증축으로 추가분담금도 적게 나옵니다. 앞으로는 리모델링이 활성화가 될겁니다
새아파트 살고 싶은데. 좋은 위치는 청약은 하늘에 별따기라서 입지 좋은곳이라면 2-3억 더 추가금 내고 새아파트로 리모델링해서 살고 싶어요. 수지 지역도 20여개 단지가 추진하고 있으니 리모델링 끝나고 나면 전 동네가 완전 새 단지로 단장되지 않을까 합니다.
리모델링 시작되면 기존입주자들은 어디로 가나요 ?
분담금이 평당 천만원정도인가요?
안양에 어떤아파트 리모 분담금 금액듣고 너무 비싸서 이해가 안됐거든요.
@@hyonmiso8578 신도림은 어떨까요?
요즘 건축기술 많이 좋아 졌고요, 그럼 용적률 높은 구축들은 어쩔건데요??
대안 있습니까??슬럼가 처럼 만들건가요??? 생각좀 합시다!!!
분담금 몇억내고 1:1 재건축하면 됩니다.
1군 브랜드도 리모델링 수주전 뛰여들던데요.
별동증축도 있고 요즘 리모델링에 대해 좀 더 공부가 필요해 보이네요. 별로 들을 가치가 없네요.
성공 하고나서나 지껄이세요 ㅋㅋ대단지 중에 리모델링 잘된사례 아직까지는 없음 ㅎ
1군브랜드 쌍용이요?ㅋㅋ
입지 좋은 잠원동같은 곳은 2억 투자해서 8억 올라갑니다 주변아파트시세 대비해서
포인트는 리모델링 아파트 살던사람은 추가분담금내고 살면되는데...어디 아파트 리모델링한다고 투자자가 붙는건 아니라는 이야기...
재건축은 최소 15년이고 될지 안될지도 모르는데, 리모델링은 동의율만 달성하면 5년 후면 새아파트로 완성 되는 장점이있지요.
10년 먼저 신축에 살면서 삶의 질도 올리고 시간을 버는 것도 또다른 가치 획득이라고 생각합니다^^
재건축 30년 아닌가요? 최소
요즘 재건축 허가 잘 되지도 않으니 용적률도 기대가 되지 않는다면 리모델링이 최선이 아닐까요
뭐 틀린 말은 아닌데, 현실적으로 지금 어느 정도 입지가 되는 수도권 아파트 중에 재개발은 고사하고 재건축조차 허가 나는 데가 향후 10년간 몇 군데나 있을런지를 먼저 생각을 해 봐야 됨. 지금처럼 다주택자 대놓고 조지려 드는 정책에서 리모델링 보고 투자하는 건 위험한 게 사실이지만 구축이라도 들어가려는 실거주자한테는 꽤 매력적인 대안일 수밖에 없음.
투자로는 정말 별로인가요?
@@바사삭-t9q 아직 리모델링 단지의 투자 수익에 대해 유의미한 데이터가 누적돼 있질 않습니다. 서울에서 소규모단지 위주로 두 손으로 꼽을 정도밖에 안 되거든요. 서울에서 한 데는 서울이니까 올랐을 수도 있으니... 단지당 1천세대 쯤 되는 1기 신도시에서 데이터가 나와야 되는데, 아마 본격적으로 삽 뜬 데도 없는 걸로 알아요. 분당과 평촌 리모델링 추진 단지는 조함 설립 단계에서부터 어느 정도 선반영이 돼서 좀 올라가 있습니다. 그 상황에서 그 단지를 투자용으로 사는 건 리스크가 분명 있지요
😊😊
서초잠원동아아파트 리도멜링은 어떨까요
현재 투자매릿은 있는건지궁금합니다
리모델링하자는 인간들보면 몇억을 들여서라도 주거환경개선하자는데. 그럼 계속살아야지 왜 매도할 생각을 함?
환경개선되었으니 2~3억내고 그냥 살아야지. 하여간 패죽일것들 넘쳐남.
추진위부터 그 옆에 기생하는것들 다 똑같은 사기꾼임
난독증들 엄청 많네
아니 리모델링 기술이 요즘 좋아진거 모르나
재건축에 비해서 리모델링이 수익성이 거의 없으니까 투자하는지 말라는거지
이걸로 돈을 벌 생각을 하는게 힘들다는건데
댓글보면 리모델링 기술이 좋아졌네 어쩌네 엄청 댓글이 많네
아니 다 때려부수고 새로 높이 짓는거랑
20 30년된 철근에 콘크리트 냅두고 위로 올리는거랑
애초에 위로 더 올리는것도 힘들고 옆으로 늘리는것도
힘들게 뻔하고
일반분양 비율만 봐도 재건축이 압도적으로 높은거는 사실인데
당연히 리모델링 하면 가격 오르겠지
근데 그 기간동안 전세살고 불편을 감수하면서
분담금도 2억3억씩 넣었다고 치자
가격이 10억씩 오르나? 당연히 안오르지
이 영상은
그렇게 개고생하면서 실질적인 이득은 챙기지도 못할바에
다른 투자처를 찾으라는건데
왜케 댓글에서 물고 늘어지는 사람이 많은지 모르겠네
건축 안전성은 잘 모르겠고,
리모델링은 아파트 가치상승 맞습니다. 본인부담금+공사중 이사 등 비용
삼풍백화점 증축 시공기술과 지금의 시공기술은 엄연한 차이가 있습니다.
솔직히 전문적인 견해라기에는 많이 부족한 방송이십니다.
항상 최선을 선택할 수 없을 땐 차선을 선택합니다.
재개발 전문이시라고 하셨는데 말씀처럼 뻥튀를 해서 부동산 투기가 정답은 아닙니다.
시공기술은 발전했지만
그시절에 지은 건축물이 더 튼튼해지지는 않죠 옛날 건물에 리모델링으로 수익보려면 증축해야하는데 시공기술아무리 발전해도 초가집위에 하중 계속 더해지면 위험할수 밖에 없습니다.
@@JasonWilliamson55 그럼 리모델링도 수직증축은 위험하다는거라는 말씀이네요?
@@도로시-f1f 최대 2개층에서~3층까지만 수직증축 가능합니다.
@@JasonWilliamson55
리모델링은 거의 1군업체들이 사업성 나오는곳에 하죠..안전문제는 보강을 한 후 시행되고
예전 건축공법과 아주 많이 다릅니다..지켜보시죠
더블역세권 몰세권 팍세권 학교도 되게 가까운 등등 주요입지 500세대 이상 18층 아파트 8개동인데 용적률 236% 건폐율 20%인데 재건축 힘드려나요? 이런곳은 리모델링을 해야되나요? 이 아파트 35층으로 높이고 동수는 8개에서 5개로 줄여서 재건축 하고 싶은데 이런거 재건축 힘드려나요? 아님 리모델링이라도 해야하나요? 여기서 계속 살고 싶고 신축으로 바뀌어야 한다고 생각하는데 무작정 다른데 가긴 싫고 실거주로 오래살아서 구축을 신축으로 바꾸고 싶은데 동의율 재끼고 그냥 저기준만 따져봤을때 재건축이 어려울까요? 재건축이 됐으면 해서요
리모건축 아파트와 재건축 아파트 매매가는 천지 차이다 리모주진자들은 공개적으로 안하고 갖은방법을 동원하여 70%만 되면 시청에다가 인가 신청서를 낸다 다 돈벌려고 선수치고 고급월급장이 되고 알먹고 꿩먹고
철골 30-40년된 거 그대로 유지하면서 겉에만 화려하게 신축처럼 짓는 게 리모델링이죠.
저도 요새 관심갖고 있지만 진짜 솔직히 안전성 여부에서 갸우뚱합니다. 안이 다 삭았는데 겉만 휘황찬란 짓는다고 과연 안전하겠느냐 의문이... 안전보강을 한다해도요.
물론 평~생 구축이면서 재건축도 안 되고 리모델링도 안 되는 낡은 아파트보단 리모델링이라도 한다는 곳이 집 값 몇억 더 뛰죠. 투자한다면 리모델링한다는 곳이 아무 것도 안하는 곳보단 훨 나을 거고요.
근데 안전성 유무가 늘 의심됩니다. 저도 요새 리모델링 or 재건축 확정 아파트 매수 고민 중입니다.
미국 뉴욕 맨허탄에 잇는 100년된 빌딩들 리모델링하지 재건축하나 미국은 아파트나 오래된 빌딩들 거의 리모델링이지 재건축안하지 한국도 30년된 고층 아파트 리머델링이 답이지 재건축이 답이나 이분도 참 답답하네
뭘 답답해요. 튼튼하게 지은 철골구조랑 벽식구조랑 같나요ㅋㅋ
빌딩이랑 대단지 아파트가 같냐?
근데 솔직히 90년대 이후 지어진 용적률 높은 아파트는 리모델링 밖에 못하 지 않나? 90년대 아파트부터는 죄다 용적률 250~350%짜리인데 사업성도 안 나오고 재건축 어떻게 해? 리모델링 밖에 답이 없지- 아님 다른 대안이 있나요?
새아팟이 천년만년 새아팟으로 살 수 있는것도 아니고 땅은 한정되어 지을 곳도 없는데(지금도 지을데 없어 난린데) 리모델링이 답 아니겠어요..투자의 가치로 보면 사서 빠질사람은 빠지고 계속 살 사람은 사는거죠..답 안나오는 리모델링에 경기도는 왜 지원을 해준답디까
리모델링완공되면 새아파트랑 가격 같이 갈까요? 용적율 400프로의 6천세대 대단지면 해가 제대로 들기라도 할지 궁금해요
용적율 안되는곳은 리모가 답
재건축 되는곳은 이미 비싸고..
강동구 리모델링 한다고 갑자기 띄어오르기 시작한 단지들 알아보면...그 중심에 강남구 부동산 업자들이 끼어있는거 보고...아...이것들이 장난하는구나 바로 알겠더라구요.
동내 중개사에서...보지도 말라고 했던이유가... 예전에(이번 부동산랠리전) 리모델링이슈가 있었는데...견적이 안나와 한두번 무산된것들인데...외부 투기꾼들이 들쑤시더니 정말 눈깜짝할 사이 2억 띄더라구요...
정권바뀌면 재건축으로 진행해야.
층간소음이 가장 큰 문제임. 리모델하면 기존층간소음 어떨까싶네요.
리모, 재건축 추가분담금 차이가 얼마나.
요즘 신축 층간소음이 더심해요
요즘 리모델링은 1군 건설사가 많이 하던데요...
지주택도 대부분 1군 건설사임
지주택은 다시는 안볼 철천지 원수(웬수)에게 추천하고 손절하는게 국룰이라는 풍문이~ (ㅎㄷㄷ^^;;)
1군 건설사중 현대건설이 수지 신정9단지, 신정 8단지 현대성우에 입찰 한 것으로 알고있습니다.
포스코건설은 수지 보원, 초입마을을 이미 수주 한 것으로 알고 있고요.
1군 건설사들도 조금씩 간을 보는거같은데, 1군건설사들의 리모델링 수주가 활성화 될까요? 또, 1군 건설사가 입찰하면, 괜찮은 수익을 올릴 수 있을까요?
동영상내용을 수지쪽으로 반박할수있는게 1군업체거의 없다고했는데 수지쪽에 포스코,현대건설하는 1군업체들 이미 입찰하고 선정됨. 둘째로 조합설립하고 호재만 먹고빠지라고했는데 한참전에 조합설립되고 진행중인아파트들 많이오르긴했는데 수지전체가 오른거지 리모델링 호재없는 아파트들과 비교해 큰 가격차이 없음.
@@퀀텀점프-z7t 2년이 지난 현재 수지 아직도 리모델링 철거도못함
@@yeezy-k6o 님 조합원이세요? 뭔 리모델링이나 재건축이 1-2년만에 뚝딱되는줄 아는거보니 부알못이네요. 수지구청에서 가장빠르게 진행중인 삼풍동아보원등 도시계획평가,교통평가 통과하고 건축심의중임.앞으로도 각종 허들이나 심의가 남았고요. 2023년 현재 순조롭게 진행되어도 2025년 철거이주시작입니다.
@@퀀텀점프-z7t 뭐든 시세가 말해줍니다 용적률 낮은 재건축아파트는 많이 안빠지는데 삼풍동 보원은 폭락했죠? 님말대로 새아파트될거같으면 가격방어가ㅜ그리ㅜ형편없지 않습니다 안될거라고 보기때문이에요 왜냐 잘쳐줘야 분당까지 입니다 용인 일산 수원 민도로는 리모델링 분담금 못내요 지금건축비용으로말이죠 원주민들 노인세대 오년전만해도 집값 2억이었지요 삼풍동 보원 돈없어요
수직증축 송파 성지아파트 통과돼서 이주하고있어요.....
수직증축허가가 문제가 아니라 '해봣자 수익성에 도움안돼요'라고 얘기하네요 ㅋㅋ
그러기엔 리모델링 아파트도 주변 신축따라 가격이 흘러가네요
@@lll9088 재건축보다 수익성은 떨어지지만 안 하는것보다 하는게 좋죠 보통 복도식만큼 더 집이 넓어지거든요 물론 재건축이 좋긴하죠 ㅎㅎ
뭐든 안되는 이유는 100가지도 댈 수 있음
10:00 투미소장님 완전 리얼이네요ㅋㅋ
분당이 리모델링 시장의 승패를 가름할 것 입니다... 어차피 재건축은 용적률 건패율 때문에 힘들고 리모델링에 목숨을 걸겁니다,,,목표금액이 판교아파트 값이기에 시장성은 충분합니다...큰~장점으로 내돈으로 내가 새로 집을 꾸미는게 취지기에 서울시 재건축보다 관련법이나 이권이 훨~씬 간단여 사업추진이 용이합니다....지금 얼마 ~완공시 얼마~ 판교 얼마 ~ 답나오자나요...
지하주차장 증설은 제일 위험하면서 고비용이란 점이.... 삼풍백화점 대참사 건이 괜히 나온 게 아니다. 리모델링 조합 설립하면 오를 것이나 건축심의 나오고 행위허가 있으면 어서 팔고 튀어라~ 목동 아파트 등 재건축 지역도 사지마라. 어느 세월에..
내년에 이사가려고 알아보는 아파트가 리모델링 심사?통과됐다던데.. 다른곳을 알아봐야되는건가..;; 10년은 살아야되는데...
이 이야기 하면 싫어할 사람 되게 많은데... 로 시작하는 멘트에서 심상치 않음을 간파 했습니다 ^^
댓글들만 봐도 벌써 무섭게 달려드네요 ㅋㅋ
리모델링으로 돈 벌려는 사람들에게 직격탄을 날렸으니..
리모델링 1군에서 많이하는데.....
신도림우성아파트에 거주하고 있습니다. gs건설에서 리모델링하고 있구요. 물론 재건축이 모양이 예쁘겠지만 용적률이 높은 경우 어쩔수 없지요. 저희 아파트는 별동 증축으로 갑니다. 1기 신도시들이라던지 용적률 안나오는 경우는 어쩔수 없지요.제가 궁금한건 멸실이 되는지가 궁금하네요.
뼈대는 90년대 철근일텐데.. 아무리 기술이 좋아졌다고 한들 무리해서 리모델링하면 불안해서 못살거같슴니다..
리모델링 일반분양 늘어나게 바뀌기 전 이야기군요. 그땐 좀 그랬죠. 현시점 틀린 얘기
금리 생각 안하고 리모델링을 한다는건 이득이 아닐까요? 사업성 좋고 뼈대도 300년 이상 갈수있는 수명이고 무엇보단 재계발 보다 좋은건 도중에 팔수있다고 하더라구요. 요즘은 고정 분담금이라고 하더라구요.
리모델링은 고정분담금이 맞나요? 재건축은 처음 분담금이랑 최종분담금이랑 다르던데.
@@kalee4783 수정 해야 겠네요... 요즘 리모델링 부정이 쌓여가고 있는 상황이네요.. 고정 분담금도 아닌데 꿀발린 말을 들었네요..
잠원동아 처럼 용적률 답없는 단지는 리모델링 밖에 답이 없지.
@@baymax2017 그걸 집주인이먹는거니까 ㅋㅋ 건설사입장에서는 노상관이지
감사합니다~~~
좋은 밤되세요😍
감사합니다🐯
앞으로 대한민국에서 고층아파트를짓게 나둘것 같습니까..
고층공사비 뭘로 감당하겠습밉까
현재용적률 200%넘 음 절대 재건축 못합니다 ..미래 건축사업은 리모델링 입니다 말이 리모델링이지 사실상 재건축형 리모델링입니다 ,즉~증축 형 세대수증가 리모델링입니다.. 좀~~알고 웃음지읏세요..
근데 수도권아파트가 40퍼는 90년대아파트인데 그럼 어쩌나요 건물은 노후되는데
그럼 리모델링.추진했다가 실제 안되면 어떻게 되나요?? 집값 오른만큼 떨어지나요?
저도궁금해요
항상 감사합니다
감사합니다🐯
아파트값이 오르니 아파트를 리모델링해서 더 오른 값을 받겠다고 신청을 했는데, 생각보다 훨씬 높은 추가분담을 보고 주민들이 반대하여 못하는 경우를 많이 봤습니다. 리모델딩은 대부분 집값 올리기 위한 수단인 경우가 많으니 낚기는 일이 없었으면 하네요.
리모델링 아파트 투자 관심많았는데 +_+,,,좋은 정보 감사합니다~ 영상 잘 보고 가요!!ㅎㅎ
건축전공안한내가봐도 리모델링 해서 몇년이나 써먹을까 싶던데 철근좀 보강하고 위 아래를 그렇게 파재끼고 올리면 그게 견딜수있나
당장 새아파트 된다고 리모델링 난리부르스치지말고 자다가 죽지 않을라면 잘 생각들하시길
울동네 20년도 안된 아파트를 가지고 리모델링 조합설립한다고 ㅈㄹ 들을 떨고 아파트 가격만 올리려고 별짓을 다하더만
10년전에 이미 리모델링한 아파트들 문제없이 잘살고 있던데요?
리모는 서서히 도입 정착 될거예요
요즘 참 문제입니다. 결국은 집값 뜨니깐
같이 불한번 붙여보자는 심보지요.
우리 한 동짜리 아파트 용적률이 현재 꽉 찬 상태라 재건축도 답이 없어요ㅠㅠ 리모델링이 그나마 추진 가능한 조건인데 이 영상 보니 답답해지네요;;
김재경소장님말씀6개월들었는데ᆢ왜 그땐리모덜링 말씀안해주시고ᆢ ㅠ
난 9월에샀는데ᆢ철산역광명에 ㅠ
@kikiheheh 철산한신인데요
단비같은 영상 감사합니다~!!
정말 김제경 소장님~~ 너무 시원시원하세요~ 소장님 말씀과 제 생각이 비슷하여 마포 20년차 아파트대형사서 이번에 들어갑니다 걱정도 많았는데 소장님 말씀들으니 핵심을 알것 같아요 감사합니다^^
그러면 용적률도 막 400가까이 되고 건폐율도 높은 곳은 재건축도 안되고 리모델링도 안되면 그런 아파트들은 어떻게 되는거에요??
@@유이뿅 주어를 빼먹고 말했어도 대충 용적률 400이라 하면 서울아파트 이야기죠 제가질문하고자 한거는 ㅎ 지방도시에 용적률 400넘는 곳이 얼마나 된다구그러세요 ㅎㅎ 1대1 재건축은 살다살다 처음 들어보네요 사례 있으면 알려주세요~
@@queengod5802 래미안 첼리투스 있습니다.
새로 지어야 겟지요. 단독도 오래 돼면 주인이 새로 짖듯이 그리 하는게 당연 한것이겟지요
흉물되다가 무너지기 전에 재건축
재건축보다 리모가 비싼줄 아시는분들 많은데 재초환 생각하면 아닙니다 200초반 용적률 강남 구축 거주중인데 재건축시 재초환 포함 9-10억 리모델링은 4-5억 정도 들어서 저희단지는 리모델링 추진중이에요
리모델 절대하지마세요 하면망합니다 맞아요 강남사람들왜 리모델 않는 이유 리모는 건축업자만 살고 주인은 망합니다 안전에 치명적 삼풍 아파트 붕괴 보세요 수직증축 못합니다
10년후 목동아파트 지가는 어느정도 상승할까요 상상초월. 할겁니다 재건축은 미리들어가는것
재건축 합니다.그러고 20년 ᆢ그뒤로도 계속 기다려 5년 ㅋㅋ
리모델링 안됩니다 집값 뛰우기 위한 행동입니다
재건축 막히면 리모 간다
집값 넘 올라서
리모 수익성 짱좋아졌다
수익성은 좋아졌을 수도 있는데 내가 진짜 살 집이면 리모델링은 피할듯
차라리 비슷한 가격대면 무조건 새아팟
저희 아파트에서도 리모델링한다고 하는데
전 반대한다고 하니
몇%되면 무조건 따라가야 한다고
젊은분이 왜 안 따라가냐고
수시로 집에 오네요.
저두요 ᆢ 귀찮을 정도로 찾아오네요 ᆢ 분담금 ㆍ 이주비 부담되요 빌려준다해도 이자내야하고 기존대출금도있고 ᆢ 동의 못해요
@@김들꽃-e7u
저희 아파트는 리모델링하기로 결정이 났는데
바로 하는건 아니더라구요.
하기로 하고선 안 할수도 있고
이주할때도 그렇고 여러가지로 고민이 있네요.
올해 건강하시고 좋은일만 가득하세요.
@@풀꽃나무-o4o 하기로 하고 안할수 없을텐데요 행위하가시에 동의서 안내면 조합원도 조합원 상실 매도청구 당하구요. 조합원 되면 임의 탈퇴 맘대로 안될텐데... 아닌가요?
@@beelove312
안녕하세요.
결국 했어요.
솔직히 전혀 몰라서
공부 좀 해야할것같습니다.
좋은 하루보내세요.
자기분담금 몇억 감당 못하는 단지는 패스해야.
그건 어떻게 알아볼수 있나요??
@@유이뿅 이번에 새로 나온 2.4부동산대책 중에 공공재건축, 공공재개발 부분은 앞으로 민간재건축, 리모델링 같은 걸 승인을 안 내주고 공공으로 하겠다는 뜻일까요???
10년이면 강산도 변하는데 기술과 사업성은 진화하죠. 위치좋은데는 재건축안되면 리모델링 사업성 가능. 수도권 아파트 가격 3배 올라서 답나옴
그럼 리모델링 한 아파트는 어떨까요
전 불안해서 안살듯요 차라리 새아파트 살래요
@@zacu0908 안전이 불안하다는 말씀이에요?
투자종목에 재개발만큼 수익성 좋은건없죠 그만큼 리스크, 시간이 동반되서 그렇지
리모업체 현대 .삼성.대우.1군들 다 사업설명회 하고 진행되고 있어요
ㅋㅋㅋ강남이면 존버하지..강남이 대한민국 1프로 아님?강남으로 전체를 평가하기에는 무리가 있는데??90년대 지은 아파트들은 썩어 빠질때까지 기다리라는건가?
용적율 200프로 이하는 당근 재건축이죠, 가락쌍용처럼 용적율 350프로는 재건축 못하니 아쉬운대로 리모델링. 재건축할수있으면 꼭 다음정권 기다리며서 재건축하세요
안녕하세요
소장님 ~~
정보 감사합니다^^
송파 오금 아남아파트, 성지 아파트 1년전 매수 했으면 투자 성공인데...
용적율 안나오니 그냥 리모델링 하는 겁니다..규제를 안풀어주니 ㅠㅠ
그럼 강남 35ㅡ40년차 됐는데 리모델링하니 바보도 아니고
실입주로 고민중인 아파트가 한달도 안되서 수천만원이 오르고 리모델링 이슈까지 있더라구요 너무 많이 오른 상태에 지금 사면 신고가 매매에 리모델링까지 한대서 고민이 많이 되는 상황이예요 지금 못사면 기회를 놓치는건 아닐까해서 무리해서 영끌대출로 사려고 하고있거든요 ㅜㅜ 영상보니 마음을 접어야하나 싶어지네요
와 이렇게 시원시원한 얘기 듣고싶었어요~ 김제경소장님 영상 찾아보러 가네요~
시원한 내용 감사합니당 😆😊😄
아주 좋은 정보 감사합니다
그런 아파트 살고 있는 사람들은요?
투자가 아니라 실수요라면요?
거짖말 이죠 아파트갑 오를거 기대 하고 사지요 갑 안오르면 전세 살지 머하러 재산세 포유세 내면서 사겟어요
요샌 메이저건설사들이 리모델링 수주하려고 난리던데요?
리모델링 위험하다는데요 기존에있는거 ... 지하뼈 잘못건드리면 완전위험
개인적인 내집 리모델링은 하겠는데
아파트 전체 리모델링은 싫어요
튼튼한 아파트 건드려서 오히려 더 위험할 듯....
잠원 동아 투자하면 안될까요.
리모델링 1군 아닌곳은 처음들어보는데요. 더샾 자이 래미안만 봤는데
리모델링 쌍용이 가장 많은 경험과 업계 1위예요...
쌍용이 1군인가요..?ㅋㅋ
재건축도 안 되는 이유 찾으려면 100개도 찾음
많이 감사합니다^^
재건축은. 법으로 규제가 너무많고. 세금도 많고. 낭비가 될수 있다고 나라에서. 재건축을. 못하게 한다. 그리고재건축한다면. 집값이. 너무 오르니깐.그런다
리모델링 기다됩니다!!!
리모델링 내부구조 잘안빠진다고 내력벽철거를 하네마네 하던데 아직 결정을안났지만 내력벽철거를 해도 괜찮은지 참 의심스러웠어요 몇몇 전문가도 그런말씀 하시긴하더라공ᆢ 수직증축 불안하다고 공사중 문제생기면 현 리모델링 추진 올스톱된다고 돈버는것도 좋지만 그소리 듣곤 리모델링은 중간에 빠져야지 공사까지 가면 안되겠구나 했습니다
교통 상권 학교 위치가 기가막히게 편하고
잘발달해있지만 아직 저평가인 우리동네
리모델링해서 집값오르던말던
계속 살고싶다
초과수익환수안하고
또 오랜뒤에 건축기술이발달해서 초고충 재건축하면 된다
감사합니다.
리모델링도 안되면 진짜 나중에 50년넘게되면 어찌되나요?
이지사는 백년동안 살라고 햇어요 재건축 왜하냐고 ㅋ
@@jung2104 너나 100년동안 사세요
정권이 바뀌고 뭐 어찌 하다보면 답이 있겠죠. 용적률 높아도 재건축이 안될리가 없음. 세상이 바뀌고 기술력이 바뀌는데 재건축이 안되긴 뭘 안돼
분담금 몇억내고 1:1 재건축
내집 오래 돼 다시 집는 것처럼 내돈 내고 다시 지어야 겟지요