Ипотека в Швейцарии
Вставка
- Опубліковано 4 жов 2024
- *ПОДПИСЫВАЙСЯ на МОЙ КАНАЛ: / 4misscherie
*ИНСТАГРАММ: / missmarinsta
*Моя Группа ВКонтакте: club9458...
Спасибо всем подписчикам, этот канал существует благодаря Вам! Я всегда рада комментариям и вопросам!
Швейцария: много спорных фактов • Швейцария: много спор...
О Швейцарии: налог на собак, чистота улиц, 1 августа • О Швейцарии: налог на...
Календарь праздников в Швейцарии • Календарь праздников в...
О расизме в Швейцарии • О расизме в Швейцарии
Что мне не нравится в Швейцарии • Что мне не нравится в ...
Наши в Швейцарии • Наши в Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии: виды, стоимость, особенности • Недвижимость в Швейца...
О Швейцарии: немного о менталитете • О Швейцарии: немного ...
Швейцария: Helvetia, вождение, врачи и другое • Швейцария: Helvetia, в...
Первые трудности эмигранта Швейцария • Первые трудности эмигр...
Как найти работу в Швейцарии Мой опыт • Как найти работу в Шв...
Швейцария: оружие, образование, ябедничество • Швейцария: оружие, об...
Швейцария: диалекты, материнство, гражданство • Швейцария: диалекты, м...
О Швейцарии: алкоголь, пособия, закон тишины, страховка и многое другое • О Швейцарии: алкоголь...
О швейцарках • О швейцарках ☝☝☝
Швейцария - лучшая страна для пенсионеров? • Швейцария - лучшая ст...
Швейцария: особенности вождения, подтверждение водительских прав • Швейцария: особенност... - Навчання та стиль
Спасибо за видео! Надеюсь когда-нибудь тоже приобрести недвижимость в Швейцарии )
Спасибо, очень информативно! Было бы супер, если бы вы ещё оставили ссылки в описании на источники, откуда вы взяли/уточнили эту информацию.
CYP курс Kredite an Private
Мариночка, благоДарим за инфо, ооочень интересно!😊
Копай глубже! Очень интересно и актуально!
Марина, спасибо за видео! Снимайте дальше , мне все интересно 😊
Информация не полная, как то все быстро сказано. Тема очень интересная. Спасибо, что ты нашли время на это видео
Качество видео - отличное и тема интересная...
О примере, который вы навели: 110к, казалось бы хорошая з\п (судя по Вашим предыдущим видео). А цена в 720к за квартиру - не выглядит большой для Швейцарии (по крайней мере, все что смотрел - это ориентировочно от 900к). И если человек, зарабатывающий 110к (и да, я понимаю что в итоге у человека остается примерно 70=80к после налогов, из которых нужно вычесть еду, одежду, оплату счетов и тп) в год не может себе позволить (вернее, банк не даст) взять ипотеку на квартиру ценой 720к - я даж не знаю кто сможет. Интересны всякие нюансы :) Спасибо за информацию в любом случае!
Вопросы: судя по тем цифрам что вы назвали - значит ли это, что выгоднее взять ипотеку (конечно, если дадут:)) чем орендовать квартиру? Если да, возможно ли взять в ипотеку с сдавать в оренду? (я понимаю что в этом не очень много смысла, но все же)
Так же, где то читал, что все равно прийдется платить налог, в случае, если у вас есть квартира\дом, а вы в нем не живете.
Предлагаю сделать второе видео по этой теме, если насобираются вопросы под этим :)
Удачи Вам и не болейте!
Нашим друзьям разрешили купить квартиру на территории Швейцарии с условием, что проживать они в ней будут сами. Гражданство у них немецкое.
Мы живем в Берне, есть жилье в ипотеке уже 10лет, очень много подводных камней, даже простой пример, что, если наступят тяжелые времена для Вас, Вы не имеете право сесть на социалку, так как у Вас есть собственное жилье и купивши его Вы приобретаете сразу другой соц. уровень.Намного проще снимать в аренду. Мой муж белорус, живет в Швейцарии 20лет, после 10лет в Швейцарии ему без проблем дали ипотеку, при всем,что в тот момент у него не было швейцарского паспорта, а только внж, но нюансов реально много....на сегодняшний ум мы бы никогда не влезли в ипотеку
@@nickanone И не только социалка, но и Ergaenzungsleistung zur AHV/IV. Если вдруг заболевание или травма и Вы становитесь получателем IV Rente, или доплаты к пенсии по возрасту, придётся продать жилье, чтобы Вас начало поддерживать государство. На семью в таком случае разрешается иметь не более 60 тыс. франков на счетах. С января 2021 года вступает в силу новый закон, в соответствии с которым даже наследники получателей Ergaenzungsleistung обязаны будут возместить эти доплаты. Такое чувство, что обладание в Швейцарии недвижимостью-это приоритет только здоровых, молодых и хорошо зарабатывающих. И не дай Бог заболеть, попасть в аварию, потерять работу или получать маленькую пенсию.
Julia Sprecher всё верно
@@nickanone в принципе, понятно: если есть свое жилье, можно его продать и не жить за счет социальной помощи от государства. У снимающих жилье этой возможности нет. Но сидеть на соц.помощи - это еще постараться нужно
Здравствуйте, Марина! Хотелось бы услышать более подробную информацию об ипотеке в Швейцарии. Спасибо!
На ту сумму которую вы купили жилье, примерно в девять тысяч в год, а может и больше будет стоить налог. Ваш кантон очень дорогой. За нотариус и другие соборы, пример придут счита в пять - семь тысяч. Лучше платить ипотеку очень долго. Иначе государство вас ограбит на налогах за собственное жилье без ипотеки... В кантонах Берн, Золотурн и Аарбург совсем другие цены на недвижимость, гораздо приятнее чем в кантоне Цюрих
Спасибо! Очень интересно, мы тоже думаем с мужем о ипотеке...Но нам так нравится снимать квартирку недалеко от центра в Цюрихе, а цены такие, что прийдется переезжать в село или куда-то подальше от Цюриха...Вот и зависли пока..🙈
Большинство местных владельцев недвижимости (по ипотеке) просто всю свою жизнь выплачивают проценты по кредиту,а основной долг передается дальше по наследству. Ко всему этому ещё не надо забывать о налоге на недвижимость. Он не маленький. Свое жилье это когда ты его полностью выкупил,все остальное-иллюзии на тему "моя недвижка в Швейцарии"). В своё время мы с мужем многие моменты не учли...
А что не учли, поделитесь? Собираемся покупать квартиру в Швейцарии
лучше не покупать?
Спасибо за видео!!!! Можно подробно с плюшками и -...🤝🌏
Здравствуйте, Марина! Спасибо Вам. Хотелось бы услышать более подробную информацию об ипотеке в Швейцарии. Остался не понятным момент по проценту по первой ипотеке (4:49 мин), вы говорите всю жизнь жить и платить процент по 1й ипотеке (всю жизнь)? Когда в приведенном вами примере (720т стоимость недвижимости и 10 лет контракт по ипотеке) человек может сказать, что он полностью погасил ипотеку и является 100% собственником? Буду благодарна за информацию.
Вы очень красивая девушка ! Мне очень нравятся Ваш канал , спасибо !
некорректно вы обьяснили про 1 и 2 ипотеку, мы сами недавно квартиру купили, так что мне пришлось в этом вопросе разобраться.
Я рассказала как написано в учебнике и привела из него пример в цифрах. У Вас есть конкретные замечания?
Хороша конструктивная критика. Если вы услышали неточности, поделитесь своим опытом.
Очень добрая и культурная подача информации
Марина, дякую за відео!
Класно виглядаєте :)
Питання трішки не по темі відео, а садочки в Швейцарії відкрили? В якому режимі вони працюють? Дякую за відповідь і гарного дня :)
Спасибо 😊 да, открыли - младшие ходят три раза в неделю, а старшие два, но и утром и после обеда пару часов
Марина, получается что банк может через 5 лет увеличить процент на несколько пунктов, а индексации зарплат нет или банк не рассматривает вероятность повышения зарплат в соответствии с инфляцией? или если в Швейцарии в принципе нет инфляции тогда откуда берется повышение процентов?
Глубже, пожалуйста :)
Интересно, спасибо.
Финансовая учеба пошла тебе на пользу,все грамотно объяснила,И видно, что сама понимаешь эту систему
Я не очень поняла про две ипотеки. Эти ипотеки надо брать последовательно одна за другой? И это без вариантов? Если у меня есть 20%, первая ипотека 2/3 от недостающей суммы, то все равно не хватает 1/3 от недостающей суммы. Где взять? Или две ипотеки одновременно?
@@Olivia........ неправильно вы ответили
@@jannafehse9834 да, неправильно. Сегодня были как раз в банке и узнавали нашу платежеспособность по кредиту
У вас в процентах так должно выйти - 20% первоначальный взнос, 15% вторая ипотека (выплачивается в течении например 10 лет), 65 % вторая ипотека. Всё вместе это 100% от стоимости дома. Первая и вторая ипотеки выдаются банком одновременно при покупке недвижимости.
Есть легальная и контролируемая возможность переехать в Швейцарию из страны Евросоюза, но чем глубже копаю тему приобретения жилья, тем больше понимаю, что даже имея реальную возможность переехать туда и найти там неплохую работу, накопить 150-200 тысяч франков - нереальная задача.
Конечно интересно ;)
Мазкую, очень интересно)))
Спасибо Марина. Интересная тема. Если можна - задам несколько вопросов. Более 60% населения в Швейцарии снимают жилье. Значит они снимают у кого-то, кто является собственником. А Как они в плане налогов за здачу в оренду недвижимостм? Им ето вигодно? Ви говорите что розбирают квартири на уровне проекта. Кто их покупает? Значит етим людям интересно, вигодно? Правда ли, что у собственников своего жилья денег остаеться больше, ведь они не платять по оренде? Извините за ошибки - клавиатура украинская. Буду благодарен за ответ. С уважением Сергей.
Правда что самые большие доходы,зп в контоне где живут немцы,если так,то где конкретно и почему?
Ещё про услуги нотариуса не надо забывать при покупке дома/квартиры. Это баснословная сумма.
Ну там кроме нотариуса и сумма годового налога меняется после покупки ;( об этом я расскажу , после того как мы с ним разберёмся сами 🤪
Intiresna, a kak s pervai ipatekai? Kak panila glavnoje vyplatit vtaruju epoteku, a kak s pervai? Sposibo za otvet.
Если в семье работают двое, то и доход двойной. Уже не 110000 в год(или вы имели ввиду эту сумму с двоих человек?) для двоих работающих людей квартира в 720000 вполне реальна, и банк должен одобрить.
Конечно, двоим намного легче получить ипотеку, если работают оба и зарабатывают хорошо, но часто женщины в Швейцарии, если есть дети не могут работать вообще (невыгодно, слишком дорогие ясли) либо выходят но почти вся зарплата уходит на организацию того, кто будет смотреть за детьми ;( я много говорю с местными по поводу своего жилья, так вот каждой второй семье родители очень помогают с покупкой
@@4MissCherie а сколько нужно зарабатывать на двоих имея двух детей, чтобы можно было купить квартиру, и при этом не сильно прижимисто жить?
К примеру если я и моя жена будут работать в IT
Самая большая проблема - собрать 20-30% первоначального взноса. И это общая проблема вне зависимости от страны. Остальное по сравнению с этим уже мелочи.
Лучше по аренде расскажите какая стоимость какой налог
Уже было видео на эту тему
Я запуталась🤦♀️
Спасибо за видео) очень интересная и важная тема , хотелось бы подробно узнать , в этом году у нас заканчивается срок по ипотеке , хочу понять , есть ли смысл продлевать или взять другой дом в ипотеку.
Марина, о приобретение швейцарской недвижимости на русском языке нет ничего в интернете. Поэтому прошу вас копайте эту тему глубже. Будем вместе с вами изучать все подводные камни. У вас здорово получается! Лейте свет на эту тёмную сторону. Мы сами несколько лет назад взяли дом в ипотеку и я вижу , что мой швейцарский муж сам не всё до конца понимает в ипотечных вопросах. Ипотеку получали с помощью ипотечного брокера , с невероятными потугами, в течении почти года. Пока банк думал дать кредит - не дать, дом уже продавался. Пришлось найти, как минимум , 7 домов. На некоторые дома банк просил внести не 20, а 35%... В итоге , в результате этой выматывающей долгоиграющей пластинки, мы тупо согласились на любой дом , который одобрил банк. Потом ждали ещё 1 год разрешение на ремонт . .. Так что жду с нетерпением новые видео о недвижимости в Швейцарии.
1% по ипотеке - нереальная мечта для россиян. Даже 5% были бы рады.
Когда национализируют центр.банк тогда и будет 1-3%, а так цб с 1991г подчиняется мвф сша по ст75ч2 конституции,в течение 2-3 лет думаю будет,но если завтра по стране выйдет миллионы людей с требованием национализировать цб,то сразу же будут посланы в цб омон,приняты необходисые законы,т.е нужен мандат от народа,без народа-это конституционный/госпереворот,раз народ сидит на жопе ровно,не разбирает конституцию и законы-пусть терпит и ждёт прихода ишачьей пасхи.
В снижении % по ипотеке нет никакого смысла и выгоды для покупателей, потому сейчас в России 90% всего спроса на жильё от людей, которые взяли ипотеку, просто цены на жильё сразу же взлетят ещё выше, до небес и платить придётся меньше %, но сумма платежа не изменится и может даже вырасти и жильё для людей станет менее доступным, большинству придётся его арендовать, потому что купить даже в ипотеку будет почти не реально. За примерами стран и городов с низким % по ипотеке и их космическими ценами на жильё далеко ходить не нужно, допустим возьмём город Ванкувер в Канаде, там цена в 1 млн$ и выше за не большой, старенький домишко в хорошем районе обычное дело, найти такую сумму без ипотеки не реально, вот и уменьшают % по ипотеке, чтобы повысить спрос, а цены на жильё всё растут и растут. Зарплаты нужно повышать, а не % по ипотеке, тогда жильё станет доступнее, а ипотеку вообще нужно запретить, как разрушающий рынок недвижимости и бюджеты семей инструмент
Да, наверное вы правы. Были бы зарплаты выше...
@@sany.zubkov , для блин на Дальнем Востоке ипотека сейчас 2% годовых, так всё равно многие не поедут, хотя ипотека почти , как в Швейцарии
Банки смотрят в будущее на 10 лет))) значит в каждом банке есть отдел ясновидящих))) Банки- экстрасенсы;)) а в целом налаженная система издевательства над людьми. И самое страшное что мы воспринимаем эту систему реальность, но это чейто замысел нездоровой фантазии. Главное в нашем кривом мире не стать рабом банка. Держитесь;)
Только так и не понял, какой мин% и макс.% по ипотеке в Швейцарии и сроки кредитования какие от и до ?
Кредит берется максимум на 10 лет. Чем меньше срок кредита, тем ниже проценты. Т.е. можно и на год брать, продлевая каждый год. За 10 лет невозможно выплатить жилье, поэтому берут след.кредит. Проценты СЕЙЧАС очень низкие, до 1,2%
Срок кредитования - пожизненный. Почти все швейцарцы выплачивают только %, а тело кредита остаётся не выплаченным. Таким образом дом остаётся собственностью банка .
Даже если ставка по ипотеке будет "Минус 0,75%", то это не повлияет на количество ипотечных займов.
Марина права: Швейцарцы не могут скопить 20% аванса на первый взнос.
Почему? Потому что в Швейцарии прогрессивная шкала подоходного налога.... до 42% в отличиии от РФ- 13%. Поэтому они все работают.... чтобы платить подоходный налог.
Фирмы (конторы) платят 12-15% налог на прибыль, создают рабочие места, а всё остальное платят наёмные работники. Всё просто и прагматично.
Про 42% это отчаянное враньё
"Если Вам повезло и Вам выдали кредит" в контексте о чем вы именно рассказали звучит как то нелепо. Скорее НЕ повезло. Целесообразность убиваться за кредит высчитывается грубо и просто как: если Вы окупаете квартиру которую покупаете за 10 лет арендных платежей (например арендная плата 12000 в год а квартиру можете купить за 120000 или меньше) то однозначно стоит убиваться и любыми путями покупать. Если ее цена окупится от 10 до 20 лет арен платежей - очень индивидуально все, надо долго и нудно просчитывать, если же окупаемость больше 20 лет - категорично ВЫГОДНЕЕ оставаться в аренде.
Наталья, ваш комментарий говорит о том , что вы не курсе швейцарской недвижимости. Слово "окупаемость" никак не применимо из за очень дорогих цен на недвижимость. Обычно ипотека выплачивается 2 или 3 поколением, но никак не за 10-20 лет, как возможно в России
Выплачивать кредит по ипотеке гораздо выгоднее, чем снимать жилье. И при этом ты живешь в своем доме-квартире.. недвижимость - это всегда недвижимость..
ваша страна логово нечистой силы? ua-cam.com/video/kfuxvdWDWuo/v-deo.html
Видно что вопросом ипотеки занимался ваш муж 😀
Почему?
Не очень понятно объясняли детали этапов ипотеки + стадий пенсий. По всей видимости там все совершенно не просто.
Не обижайтесь, я посмотрел с большим интересом.
Об этом я уже снимала видео, ссылки на них прикреплены по ходу рассказа, настала об этом подробно опять говорить;)