Шагал выглядит печально. Летом 22го собирался брать у них квартиру, но из-за того, что мой работодатель по ошибке не попал в реестр тех, кому положена it ипотека, сделка отложилась на несколько месяцев. Это времени хватило, чтобы остыть и передумать. Сейчас понимаю, что повезло
@rekeda100 благодарю вас за комментарий. Очень интересно с каким намерением он был написан? 1. Количество пустышек в объявлениях не такое уж и большое. Из 10 мною обзвоненных квартир по 9 я получил конкретное предложение от агентов, так что фейков не много, не вводите в заблуждение. 2. Скидки Застройщика как и скидки собственников я не учитывал , потому как и те и другие торгуются. 3. Основная мысль это видео в том , что : 1. Есть оплаты по договору о которых сразу не говорит Застройщик, но они есть. И с этим сейчас столкнулось часть инвесторов, которые приобретали квартиру в рассрочку и с которыми я сейчас общаюсь, потому что для покупателей смотрю в Шагале уступки. И если Застройщик отменит или снизит порог минимальной оплаты по ДДУ, а сейчас он 30%, чтобы выйти из инвеста. Это условие будет прекрасным для всех. 2. Конкуренция в этом объекте у инвесторов стремительно растет и физически выкупить весь этот объем который уже в рынке переуступок будет очень сложно, по этому я обращаю на это внимание. Две основные мысли этого видео я описал. Мое намерение в том, чтобы эта информация помогла людям не быть в иллюзиях, что вы легко заработаете 100% за год как обещают агенства недвижимости при вложениях в этот проект. И то, что об этом другие сейчас молчат не высвечивая эту проблему , как раз говорит о честности. Не согласны?
Все вы правильно сказали, я тоже начал запечать передутый пузырь шагала, цены подняло слишком высоко, а инвесторов в этом проекте тьма , но инвесторы не учитывали отмену ипотеки, в итоге все сидят на панике , выплачивать по 20% годовых никто не рассчитывал, думали зайдут по 2 млн и выйдут с доходом , а тут все оказалось совсем по другому. В эталоне тоже не дурочки сидят, понимают, что если инвесторы сейчас выводят свои лоты в бизнесе, кому нужен комфорт за такие деньги. Вообще поражает упорство застройщиков , держат нереальные цены , хотя очевидно ,что рынок изменился .
@@RAUF441 Именно так. С отменой возможности купить квартиру по договору уступки по программе семейная и IT ипотека, условия выхода из проектов координально изменились. Я продал порядка 20 квартир по уступке за 2023 год и 80% из покупателей были с ипотекой, а значит возможность продажи по уступке сейчас очень сильно изменилась в худшую сторону. В больших проектах эта проблема максимально актуальна.
@@chestnoiprozrachno главное поднять цену за однушку в комфорте до 20 млн, а что дальше застройщика не волнует . Из всех , только левел понял что происходит и снизил на 10% стоимость по всем проектам , ждем реакции от других.
@@chestnoiprozrachno Согласен,проблема есть,но она в том что это не инвесторы,а игроки в рулетку.Которые зашли с минимальным плечом,взяли в рассрочку и пытаются теперь из нее выпрыгнуть попав на дорогую ипотеку,и отмене льготки в уступках.Перегретость сейчас везде одинакова.Я написал,что был не согласен именно с конкретным сравнением квартиры без скидки у застройщика(там ежемесячных квартир со скидками полно),и конкретной квартиры пустышки по уступке.Кто зашел в проект Шагал сразу в льготку или семейку 260-300,тот сидит и молчит.А выпрыгивают игроки в рулетку.Сейчас тоже будет и в Гранде в Зиларте.А на вторичке и в Зиларте,и в Now тяжело продать,выходил оттуда.Так что сейчас просто время такое.Выбирайте просто для сравнения,именно проверенную квартиру.Извините,если грубо написал.
Именно по этому я не говорил про распроданность квартир в проекте, потому как еще будет несколько новых очередей. А только про квартиры которые прямо сейчас в реализации. И фокус на том, сколько с такими темпами распродавать текущий объем, который Застройщик вывел. А если будем учитывать распроданность, и планы по выводу новых очередей, то картина будет более печальная.
@@chestnoiprozrachno в чате эталонпро есть информация, что 3 очередь это последняя от эталона. Походу изначальный проект оказался пустышкой. Это больше всего тревожит
Вы неправы,вы сравниваете Жагал цены на сайте(там от этой цены застройщик дает скидку от 13-15%),и сопоставляете квартиру по переуступке пустышку(я позвонил по этому объявлению,это обманка).Делайте честно свою работу
Добрый день, @rekeda100. 1. Скидка у Застройщика на 5 этап строительства, который указан в ролике всего - 3% от стоимости квартиры, а не 13-15% как пишете вы. Про нечестность каждый видит свое в других людях) 2. Пустышек немного в данном проекте, а по остальным квартирам физики так же торгуются. Так что прежде чем писать голословно негатив , ответьте хотя бы себе на вопрос? для чего вы это делаете?
Не знаю все характеристики вашей квартиры , но продать значительно дороже чем вы купили, сейчас будет крайне сложно. Понятно, что у Застройщиков цены выросли и эти цены включают в себя кучу доп опций , такие как рассрочки ипотека и так далее. Без всех этих акции мы бы увидели более справедливые цены.
Дык возьмите рядом стоящий зиларт и будут +- такие же цены когда заедут в готовые квартиры, а всякие гос программы будут постоянно, пока ключевая не упадает , так что мы живем в реальных ценах по сути, и у Шагала еще получается дешево , где от центра 15 минут , и в такую цену по кране мере что мы купили 2 мес назад , я таких цен уже близко не вижу. Не могут цены упасть , они уже 25 лет , вот вот упадут )
Шагал выглядит печально. Летом 22го собирался брать у них квартиру, но из-за того, что мой работодатель по ошибке не попал в реестр тех, кому положена it ипотека, сделка отложилась на несколько месяцев. Это времени хватило, чтобы остыть и передумать.
Сейчас понимаю, что повезло
Благодарю вас за комментарий. Очень важно, чтобы высказывались конечные потребители продукта, которые не заинтересованы в продажах объекта.
@rekeda100 благодарю вас за комментарий. Очень интересно с каким намерением он был написан?
1. Количество пустышек в объявлениях не такое уж и большое. Из 10 мною обзвоненных квартир по 9 я получил конкретное предложение от агентов, так что фейков не много, не вводите в заблуждение.
2. Скидки Застройщика как и скидки собственников я не учитывал , потому как и те и другие торгуются.
3. Основная мысль это видео в том , что :
1. Есть оплаты по договору о которых сразу не говорит Застройщик, но они есть. И с этим сейчас столкнулось часть инвесторов, которые приобретали квартиру в рассрочку и с которыми я сейчас общаюсь, потому что для покупателей смотрю в Шагале уступки. И если Застройщик отменит или снизит порог минимальной оплаты по ДДУ, а сейчас он 30%, чтобы выйти из инвеста. Это условие будет прекрасным для всех.
2. Конкуренция в этом объекте у инвесторов стремительно растет и физически выкупить весь этот объем который уже в рынке переуступок будет очень сложно, по этому я обращаю на это внимание.
Две основные мысли этого видео я описал. Мое намерение в том, чтобы эта информация помогла людям не быть в иллюзиях, что вы легко заработаете 100% за год как обещают агенства недвижимости при вложениях в этот проект.
И то, что об этом другие сейчас молчат не высвечивая эту проблему , как раз говорит о честности. Не согласны?
Все вы правильно сказали, я тоже начал запечать передутый пузырь шагала, цены подняло слишком высоко, а инвесторов в этом проекте тьма , но инвесторы не учитывали отмену ипотеки, в итоге все сидят на панике , выплачивать по 20% годовых никто не рассчитывал, думали зайдут по 2 млн и выйдут с доходом , а тут все оказалось совсем по другому. В эталоне тоже не дурочки сидят, понимают, что если инвесторы сейчас выводят свои лоты в бизнесе, кому нужен комфорт за такие деньги. Вообще поражает упорство застройщиков , держат нереальные цены , хотя очевидно ,что рынок изменился .
@@RAUF441 Именно так. С отменой возможности купить квартиру по договору уступки по программе семейная и IT ипотека, условия выхода из проектов координально изменились.
Я продал порядка 20 квартир по уступке за 2023 год и 80% из покупателей были с ипотекой, а значит возможность продажи по уступке сейчас очень сильно изменилась в худшую сторону. В больших проектах эта проблема максимально актуальна.
@@chestnoiprozrachno главное поднять цену за однушку в комфорте до 20 млн, а что дальше застройщика не волнует . Из всех , только левел понял что происходит и снизил на 10% стоимость по всем проектам , ждем реакции от других.
@@chestnoiprozrachno Согласен,проблема есть,но она в том что это не инвесторы,а игроки в рулетку.Которые зашли с минимальным плечом,взяли в рассрочку и пытаются теперь из нее выпрыгнуть попав на дорогую ипотеку,и отмене льготки в уступках.Перегретость сейчас везде одинакова.Я написал,что был не согласен именно с конкретным сравнением квартиры без скидки у застройщика(там ежемесячных квартир со скидками полно),и конкретной квартиры пустышки по уступке.Кто зашел в проект Шагал сразу в льготку или семейку 260-300,тот сидит и молчит.А выпрыгивают игроки в рулетку.Сейчас тоже будет и в Гранде в Зиларте.А на вторичке и в Зиларте,и в Now тяжело продать,выходил оттуда.Так что сейчас просто время такое.Выбирайте просто для сравнения,именно проверенную квартиру.Извините,если грубо написал.
шагал вообще спорный застрой в ценновом эквиваленте...за обзор - пасиб и лайк
Благодарю 🙏
Остаток квартир не смотрят по открытым источникам. Для этого используют закрытые ресурсы
Именно по этому я не говорил про распроданность квартир в проекте, потому как еще будет несколько новых очередей. А только про квартиры которые прямо сейчас в реализации. И фокус на том, сколько с такими темпами распродавать текущий объем, который Застройщик вывел. А если будем учитывать распроданность, и планы по выводу новых очередей, то картина будет более печальная.
@@chestnoiprozrachno в чате эталонпро есть информация, что 3 очередь это последняя от эталона. Походу изначальный проект оказался пустышкой. Это больше всего тревожит
Это не инвесторы в Shagal а обычные спекулянты которые должны были попасть на деньги 🫰
Почему именно спекулянты должны попадать на деньги?) и чем они в вашем понимании отличаются от инвесторов ?
Вы неправы,вы сравниваете Жагал цены на сайте(там от этой цены застройщик дает скидку от 13-15%),и сопоставляете квартиру по переуступке пустышку(я позвонил по этому объявлению,это обманка).Делайте честно свою работу
Добрый день, @rekeda100.
1. Скидка у Застройщика на 5 этап строительства, который указан в ролике всего - 3% от стоимости квартиры, а не 13-15% как пишете вы. Про нечестность каждый видит свое в других людях)
2. Пустышек немного в данном проекте, а по остальным квартирам физики так же торгуются.
Так что прежде чем писать голословно негатив , ответьте хотя бы себе на вопрос? для чего вы это делаете?
Громкость звука постоянно меняеться
учтем, обязательно
Хз мы купили 65 квадратов 24 млн, сейчас сраный пик на окраине такие цены не дает 😅
Не знаю все характеристики вашей квартиры , но продать значительно дороже чем вы купили, сейчас будет крайне сложно.
Понятно, что у Застройщиков цены выросли и эти цены включают в себя кучу доп опций , такие как рассрочки ипотека и так далее. Без всех этих акции мы бы увидели более справедливые цены.
Дык возьмите рядом стоящий зиларт и будут +- такие же цены когда заедут в готовые квартиры, а всякие гос программы будут постоянно, пока ключевая не упадает , так что мы живем в реальных ценах по сути, и у Шагала еще получается дешево , где от центра 15 минут , и в такую цену по кране мере что мы купили 2 мес назад , я таких цен уже близко не вижу. Не могут цены упасть , они уже 25 лет , вот вот упадут )