🎞 Vidéo sponsorisé par Tantiem: app.tantiem.com/users/sign_in 🎁 Utilisez le code INVESTFACILE et obtenez 1,8 % de rendement supplémentaire sur la première année : investissements-faciles.com/code-bonus-tantiem/ Tantiem est une nouvelle solution d'immobilier fractionné accessible dès 1 €. Tantiem se base sur des levées sous forme d'obligations avec une hypothèque de 1er rang au profit des investisseurs afin de financer les biens sourcés. Lorsque vous investissez sur un bien, vous recevez une fraction des loyers et de la potentielle plus-value lors de la revente.
Merci pour la présentation de la plateforme. Mais je ne comprends pas du tout l’intérêt de ces projets d’investissement immobilier sous forme obligataire : avec la flat taxe de 30%, le rendement est ridicule par rapport à l’acquisition de parts de SCPI ou de crowdfunding immobilier, et le risque accru d’un bien unique.
Hello, Plusieurs choses: le rendement est similaire à des scpi avant fiscalité et la fiscalité égale ou plus faible que pour la SCPI en pleine propriété. Il faudra bien entendu diversifier sur 20-30 bien pour limiter les risques. Quand à la comparaison avec le crowdfunding, c’est comme comparer la bourse avec les SCPI. Le niveau de risque n’est pas le même.
Avec les SCPI, la TMI peut être plus intéressante que la flat taxe et les SCPI étrangères offrent encore une meilleure fiscalité. Non, vraiment Bloks ou Tantiem et consœurs n’ont aucun intérêt : 5% de rendement affiché, 3,5% après flat taxe, c’est à peine un compter à terme ou le livret A ou LDDS, dont le taux va augmenter.
@@pissinthan227 Non, la TMI ne peux pas être plus intéressant, si c'est le cas tu peux demander via la case 2OP à être à ta TMI au lieux de la flat tax. Pour la SCPI européenne, c'est un moyen d'optimiser la fiscalité intéressant. J'attends que cet immo fractionné soit sur le PEA-PME pour l'optimiser également.
Merci pour la vidéo et la présentation de ces nombreuses plateformes qui arrivent. Pour l'instant, je suis plus intéressé par Bloks même si j'attends avant d'investir car toutes ces plateformes sont très jeunes.
Hello Romain, A date il ne cherche pas à l'obtenir mais plutôt avoir le PSI qui est un autre agrément. Bonne journée, Alexandre pour Investissements Faciles
Pas du tout, il est pas facile à obtenir. Ce n'est juste pas le même propos. Le PSFP n'est pas très adapté à l'immobilier fractionné tel qu'on le voit sur une RealT ou un Tantiem c'est tout :) @@romainprovost7164
@@investissementsfaciles Super, merci. Car en toute franchise, autant que en l'état je n'y vois pas grand avantage par rapport à une SCPI, que avec l'option PEA-PME il y en aurait vraiment un 😉
@@antoinelrx1634 Il y a pas d'énorme avantage, sauf que tu peux faire ta sélection et investir sur des biens proches de chez toi (plus d'affect). Globalement, les rendements finaux (TRI cible incluant la potentielle réévaluation des biens) seront similaire aux bonnes SCPI.
@@investissementsfaciles merci pour la précision, ça a l'air simple expliqué comme cela et cela reviendrai au même que pour moi qu une scpi avec mon imposition (5,5%- flat tax). Mais du coup tous les frais énumérés dans la vidéo à quelle moment ils interviennent dans nos rentes ?
@@JesusQuintanna Si par rente tu entends les coupon mensuel/trimestriel (selon le bien), voici un exemple. Tu investis 1 000 € sur le commerce à Bayonne, tu as théoriquement 5,2 % de rendement soit 52 € par an. Tu auras 13 € par trimestre. Et l'année suivante, tu seras taxé sur ces 52 €, soit de 30 % si ta TMI est de 30 % ou plus. Soit de ta TMI + 17.2 (comme les SCPI) en cochant la case 2OP. Alexandre
Merci pour cette vidéo très intéressante. J'ai juste un petit doute, vers 5'20 dans la vidéo tu dis que la taxe foncière est payée par le locataire pour le premier bien, tu en es sûr ?? C'est pas le propriétaire qui doit payer la taxe foncière ? Merci.
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🎁 Utilisez le code INVESTFACILE et obtenez 1,8 % de rendement supplémentaire sur la première année : investissements-faciles.com/code-bonus-tantiem/
Tantiem est une nouvelle solution d'immobilier fractionné accessible dès 1 €. Tantiem se base sur des levées sous forme d'obligations avec une hypothèque de 1er rang au profit des investisseurs afin de financer les biens sourcés. Lorsque vous investissez sur un bien, vous recevez une fraction des loyers et de la potentielle plus-value lors de la revente.
Merci Alex pour la qualité de la vidéo. Ça inspire la confiance
Merci Kim
Merci Alex pour cette nouvelle video complète et précise !
Hello Benjamin, merci pour ton retour
Bonne explication dans cette vidéo, très pédagogique, merci!
Merci pour la présentation de la plateforme. Mais je ne comprends pas du tout l’intérêt de ces projets d’investissement immobilier sous forme obligataire : avec la flat taxe de 30%, le rendement est ridicule par rapport à l’acquisition de parts de SCPI ou de crowdfunding immobilier, et le risque accru d’un bien unique.
Hello,
Plusieurs choses: le rendement est similaire à des scpi avant fiscalité et la fiscalité égale ou plus faible que pour la SCPI en pleine propriété.
Il faudra bien entendu diversifier sur 20-30 bien pour limiter les risques.
Quand à la comparaison avec le crowdfunding, c’est comme comparer la bourse avec les SCPI. Le niveau de risque n’est pas le même.
Avec les SCPI, la TMI peut être plus intéressante que la flat taxe et les SCPI étrangères offrent encore une meilleure fiscalité. Non, vraiment Bloks ou Tantiem et consœurs n’ont aucun intérêt : 5% de rendement affiché, 3,5% après flat taxe, c’est à peine un compter à terme ou le livret A ou LDDS, dont le taux va augmenter.
@@pissinthan227 Non, la TMI ne peux pas être plus intéressant, si c'est le cas tu peux demander via la case 2OP à être à ta TMI au lieux de la flat tax.
Pour la SCPI européenne, c'est un moyen d'optimiser la fiscalité intéressant. J'attends que cet immo fractionné soit sur le PEA-PME pour l'optimiser également.
Merci pour la vidéo et la présentation de ces nombreuses plateformes qui arrivent. Pour l'instant, je suis plus intéressé par Bloks même si j'attends avant d'investir car toutes ces plateformes sont très jeunes.
Merci de ton retour. Je vais commencer tranquillement ;)
Une nouvelle vidéo qualitative ! :)
Hello Olivier Merci! Toujours dans les premiers à regarder 😃
Complet, inspirant, merci
Merci pour ton retour Francine !
Merci
Qu’en est il aujourd’hui en février 2024 ? ont ils obtenu la certification psfp ?
Hello Romain,
A date il ne cherche pas à l'obtenir mais plutôt avoir le PSI qui est un autre agrément.
Bonne journée,
Alexandre pour Investissements Faciles
@@investissementsfaciles un agrément moins exigeant et - protecteur pour l’investisseur je pense ?
Pas du tout, il est pas facile à obtenir. Ce n'est juste pas le même propos. Le PSFP n'est pas très adapté à l'immobilier fractionné tel qu'on le voit sur une RealT ou un Tantiem c'est tout :) @@romainprovost7164
Salut Alex. Penses tu que ces plateformes d'immo fractionné proposeront le PEA-PME pour y loger les titres d'obligations ? Merci
Hello Antoine, tu peux compter sur moi pour leur y faire penser (je l’ai déjà abordé avec plusieurs d’entre elles) .
@@investissementsfaciles Super, merci. Car en toute franchise, autant que en l'état je n'y vois pas grand avantage par rapport à une SCPI, que avec l'option PEA-PME il y en aurait vraiment un 😉
@@antoinelrx1634 Il y a pas d'énorme avantage, sauf que tu peux faire ta sélection et investir sur des biens proches de chez toi (plus d'affect).
Globalement, les rendements finaux (TRI cible incluant la potentielle réévaluation des biens) seront similaire aux bonnes SCPI.
Merci Alex !
Avec plaisir
J'ai du mal à comprendre à combien de rendement il faut s'attendre avec tous les différents frais ?
Le rendement locatif affiché (coupon) est net de frais mais pas de fiscalité
@@investissementsfaciles merci pour la précision, ça a l'air simple expliqué comme cela et cela reviendrai au même que pour moi qu une scpi avec mon imposition (5,5%- flat tax). Mais du coup tous les frais énumérés dans la vidéo à quelle moment ils interviennent dans nos rentes ?
@@JesusQuintanna Si par rente tu entends les coupon mensuel/trimestriel (selon le bien), voici un exemple.
Tu investis 1 000 € sur le commerce à Bayonne, tu as théoriquement 5,2 % de rendement soit 52 € par an. Tu auras 13 € par trimestre.
Et l'année suivante, tu seras taxé sur ces 52 €, soit de 30 % si ta TMI est de 30 % ou plus. Soit de ta TMI + 17.2 (comme les SCPI) en cochant la case 2OP.
Alexandre
@@investissementsfaciles ❤🙏
Merci pour cette vidéo très intéressante. J'ai juste un petit doute, vers 5'20 dans la vidéo tu dis que la taxe foncière est payée par le locataire pour le premier bien, tu en es sûr ?? C'est pas le propriétaire qui doit payer la taxe foncière ? Merci.
Hello Mona,
Pour du résidentiel, oui. En commercial, c’est souvent payé par le locataire. Les baux commerciaux sont plus souples et permettent cela
Le rendement n’est pas foufou… Il est net avant PFU (coup de rabot de 30%).
C’est de l’immobilier sans effet de levier, pas de miracle, ça a l’avantage de porter un niveau de risque assez faible
Quel est le rendement net sur la plateforme en 2024 ? Merci
C'est ouvert aux non-résidents français?
Hello John, je pense que oui tant que tu as un compte en EU
+1 très bonne question 👍