ЯК КУПИТИ ЖИТЛО В КАНАДІ ЗА 6 МІСЯЦІВ? | "Купуй хату, а потім машину"
Вставка
- Опубліковано 12 жов 2023
- #канада #cuaet #україна #українцівканаді #українською #калгари #canada #calgary #calgaryalbertacanada #житло #життявканаді
А що, якщо я вам скажу, що придбати житло можна за 1 місяць проживання у Канаді?
Не вірете? Тоді уважніше дивіться це інтерв'ю з рієлтором Максимом Саксоном і з іпотечним брокером - Іриною Саксон!
Спікери:
Ірина irynasakson?igs...
+1 403 390 2377
Максим sellwithmax?igs...
+1 403 334 0028
Я знаю, як ми всі ходимо і задивляємося на будиночки на квартири... І мріємо, що одного дня ми будемо повертатися у своє власне житло.
Саме тому, я пропоную розглянути мрію з точки зору стратегії:
- Що треба знати перед купівлею будинку чи квартири?
- Які переваги надає програма CUAET?
- Що першим купувати: житло чи авто?
- Як побудувати гарну кредитну історію?
А також унікальний досвід наших, українці, які колись теж були іммігрантами і вже зараз допомогають розібратися у цьому складному запитанні.
Нагадую що
"Твої новини CALGARY"
ви можете переглядати щопонеділка на цьому ж каналі.
А також текстові новини у телеграм каналі
t.me/ukrainianimportant
Буду вдячна за підписку, ваші коментарі та поширення відео!
До зустрічі!
Хай благословить Вас Бог ❤ класне інтерв'ю.
Дуже вдячний за купу корисної інформації! Звернусь до вас коли нарешті насип той щавітний день) Покищо у окопі сижу 😂🤷♂️
Документи нормальні оформить потім бігайте по "маркетплейсам" (я так до своєї сім'ї міркую). А так хочется І можеться придбати житло, що Ви собі не уявляєте. Гроші не коштують нічого.. - це просто "цифри", а от безпека, сім'я, здорове фізичне та психологічне оточення, матеріальні речі та їжа те що Вас може зігріти, або задовільнити. Ось що вартує Вашої праці та Вашого часу.
Дякую вам Ангеліно в першу чергу за таку корисну інформацію, але найбільше за можливість побачити та почути цю інформацію від моєї дорогої сестрички Ірини та мого племінника Максима... Це була приємна несподіванка для мене..🌞😃❤💛💙
Вау))) цікаво вийшло❤
Покупці нічого не платять 😂😂😂, покупець платить за все бо всі ці витрати включенні у вартість нерухомості і навіть цей тандем мами й сина які накрутять вам ціну помаксимуму дуритимуть вас на кожному кроці і шантажуватимуть вас тим що якщо ви не заплатите більше то інші заберуть цю пропозицію. А і ще мені дуже подобається з яким захопленням вона розповідає про свою історію успіху мови незнали, зарплата 15$ на годину хата космічні 60к рент будинку 1.5 к мортгейч в результаті 300 баксів на місяць так вони тяжко йшли до успіху не те що зараз все дали надурняк рент будинку 3500-4000 мінімум вартість самого будинку теж від 600 к мортгейч 3200 баксів а зарплатня с* ка все тіж 15$ на годину.
ДЯКУЮ! дуже позитивний досвід
Супер, дякую. Надзвичайно корисне інтерв'ю.
Змістовно! Цінно! Дякую Вам і Вашим гостям! ❤
Дякую за інформацію, дуже цікаво!
Дякую вам! Дуже рада, що сподобалося;)
Дякую дуже за пізнавальну і корисну інформацію! 😇😇😇
Дуже рада, що вам сподобалося)
Дякую за відео! Це і справді дуже корисна інформація ❤
Дуже рада) На яку тему вам би ще хотілося отримати відео?)
Дуже корисна інформація 🔥🔥🔥
Дякую !
Дякую❤❤ радію❤
Дуже дякую за відео! Саме на часі😊
Тішуся) А які теми вас ще цікавлять ?
Скажу так: кондо яке продавалось в Калгарі по 115к вже мабуть Condo fee мало 700$ мінімум і знаходилось у гетто😅 мабуть продавалось по бросові ціні бо попереду великі ремонти.
Нерухомості яка за сезон виросла на 50% як у тому випадку взагалі неіснує, тимбільше кондо чи таунхауси,вони ростуть в ціні тільки поки нові іто мінімально,у старих росте тільки сума утримування а загальна ціна падає.
Невірне реєлторам і брокерам, ріелтор працює на продавця і насцить вам у вуха любі казки шоб продати. А брокер працює на відкатах фін установ, і зацікавлений у відкаті а не у тому шоб дати вам найкращі квоти, хто йому більше башляє того умови він і буде проштовхувати. Найгірше це коли реєлтор і брокер знайомі., вам жопа😅
Калгарі зараз росте але ніхто не знає крайньої ціни , особливо кондо, у Ванкувері тоже дуже росло, але ті бізнесмени які купували у 22 році зараз продають в мінус)))) це при тому шо вони брали під адекватний процент а не під такий як зараз
Люто плюсую.
Всі просувають ідею що ріелтор працює на пркупця. Але ніт, ріелтор працює на того хто платить гроші.
Покупець тут лох. Причому у всіх сферах.
Обдеруть як липку. Особливо українців, що сппять і бачать щоб купити житло.
1.Один ріелтор представляє інтереси продавця, інший ріелтор представляє інтереси покупця, що тут незрозумілого?
2. Покупець не платить ріелтору в Альберті
Завжди весь профіт на любу послугу на реалізацію товару була закладена в ціну. Чи існує десь інакший процес торгівлі???! Звичайно ж ні не будьте дітьми. Це нормальні економічні процесси
Ой как правильно вы написали.
Браво!!!
Только у наших земляков в глазах розовый кисель
@@irynasakson3743
Так покупець потом выплачивает из своего кармана ту сумму которая пошла риэлтору
Дякую дуже за інформацію! Супер
Дякую вам! На яку б тему вам ще хотілося отримати відео? ;)
@@taran1407 було б цікаво просто про життя Калгарі, зоб може більш цікавіше життя було у людей. Типу рекомендації якісь. Також цікаво було б обговорити нову програму для родичів на піар.
@@taran1407 а взагалі ви супер! Круто і цікаво:) успіхів 😉
Дякую за неймовірно корисне відео!
Дякую вам за відгук❤Які теми вас ще цікавлять ?)
А чем же оно корисне?
Если нет денег - шо вы смотрите всякую фигню?
Ух які соловʼїні пісні співають! Навіть якщо якимось чином все таки вам дадуть кредит, то це на 25 років! Я б спочатку подумав про PR, щоб через 3 роки не шукати іншу країну для життя і думати що робити з тим «уявним житлом»
Класне та корисне відео. Продовжуй далі
Дякую, з вашою підтримкою - буду;)
Дякую за це відео 🥰я недавно в Калгарі тому ця інформація була дуже актуальною )))
Вау!! Вітаю в Калґарі! Дуже рада!
купівля нерухомості в Канаді - цікаво, дякую
Дякую!!! Ваші гості лише в Калгарі працюють? Едмонтон ні?
Знаю вде тих хто взяв , тепер двоє працюють і нуль відкладених грошей, таунхаус 300 тис, міс платіж все разом за таунхаус 3200 , а ще харчування, бензин, страхування авто і решта ...
А де витрати на продаж нерухомості? А поточні захмарні проценти банку?
Мама ти синочок, яка мила пара )
Дякую, дуже інформативне відео.
Пару питань:
1. Де знайти роботу де з $17/год до $25/год роблять підвищення за рік-два?
2. Яке penalty за продаж хати якщо продав менш ніж за 5 років з моменту купівлі?
3. Скільки треба заплатити ріалтору щоб продати 1 кімнатку квартиру ($300,000) якщо треба переїхати?
4. Якщо downpayment не 20%, скільки коштує щомісячне страхування mortgage?
Щиро дякую.
Доброго дня Дякую за відгук
1. Вже на роботі де працює робітник, завжди є можливість переходу на іншу позицію, підвищення
( це з особистого досвіду)
2. Якщо ви продаєте один будинок та купуєте інший ми переносимо існуючу іпотеку в новий будинок Це для клієнта безкоштовно
3. 7% на перших 100К та 3% на залишок
4. З 20% іпотека не застрахована в CMHC
Якщо ви ще запитуєте
@@irynasakson3743 Дякую вам!!
@@irynasakson37434 питання не правильно прочитали: скільки платити, якщо down payment is less then 20% (when you have to pay for insurance)
Послуги абсолютно безкоштовні? Серйозно? Невже вони думають, що всі настільки тупі щоб зрозуміти, що при виставленні будинку на продаж додасться оплата рієлтору в остаточну вартість, так само і брокерські послуги включені у відсоткову ставку, яку надає банк чи кредитна установа. Покупець оплачує ВСЕ
На сколько лет могут дать мортгедж если я по куает и ворк Пермит через два года заканчивается? Ходил в автосалон на счёт машины узнавал, так дают файненс только на 2 года, так как Ворк Пермит 2 года. С мортгейджем также ? Или им без разницы и они и на 20 лет выдают ?
Ринок то підріс, але хто ж тепер придбає ту квартиру?) так гарно все розібрали, але на практиці все взагалі не так..
В мене PR як і в дружини, і ми робили mortgage pre-approval, і в мене вже є 50% від суми і 6 місяців на новій роботі і в дружини також така ситуація, both full time. Відмовили в mortgage. Bank BMO, Alberta
Де можна дізнатися, чи залишається право купувати житло для українців, приїхавших вже не по програмі CUAET, а пізніше, не маючих PR. Та які умови мають бути виконані для надання такого права українцю
Прямо все так супер, интерест рейт неважно, Все могут позволить, налог на землю тоже фигня, только приходи и бери 😂 обожаю как все тут любят продать свое)) те кто хотят купить квартиру особенно в Британская Колумбия, посчитайте сколько банка будете платить мне кажется нет разницы если платить хозяину или банку на данный момент. Если у нас в Украине иметь квартиру это 100% правильное решение то тут надо все плюсы и минусы учитывать, очень много видео про то что выгоднее купить или арендовать …
ніде в світі не вигодно орендувати, якшо ти навіть вдвічі більше плотиш банку ніж орендуєш - всерівно вигодніше плотити банку
Платить за свою недвижимость это одно а деньги на ВЕТЕР ЭТО АРЕНДА.Не вводите людей в заблуждение если не знаете.Некоторые сдают подвал и вообще не платят ипотеку сами..Купить дом выгоднее чем всю жизнь бомжевать .Тем более ипотечный платеж может быть меньше за Аренду.
Я снимаю квартиру за 2500$, его стоимость 700к$, купить такую рекомендуют 20% доун пеймент, после это еще платеж 3500$ на 30 лет это больше лайма будет ! + нечего сверху 20% не накапливать особо с сегодняшним интрест рейтои, все уходит за интересы банка, дом строен 2008 еще и ремонт рано или поздно + страта фи + ежегодный налог 2-3к$ это минимум что насчитал, выгода будет только если цена будет росты, а пока что все кто купили ели продают из-за того что на верху сказал…
Дело в том что за аренду тоже нужно платить деньги и она зависит в 99% от стоимости жилья на данный момент..а теперь внимание..аренда жилья на сегодняшний день в среднем 2000$ , умножить на 10 лет .и того 240000$ ..и это если она не выростет в цене ( что мало вероятно)
🔥😍
Дякую)
от вірю, особливо банкіру. як вона добре розповідає, що за 17 доларів можна ще й житло взяти. практика показує, що на сім'ю з дітьми ледь ти заробітків вистачає. А от після 25 доларів за годину вже вільніше себе почувають.
Як на мене - машина потрібніше. І роботу дохіднішу можна знайти. І навіть бізнес власний пізніше відкрити. Я впевнений, що у брокера вона є.
Неймовірно корисне відео! Ангеліно, дякую! В голові все перевернулось! Серце палає! Хочу власне житло в Калґарі! Де взяти контаки Ірини та Максима?
Вже прикріпила під відео!)
аби дупа не горіла, від палаючого сердця! Що в цій голові було чи залишилось, від обертів ))
Шановна Олена Дякую за відгук!
Якщо є бажання, все можливо !!
зробите покроковий план та обовʼязково досягнете цілі
З радістю допоможу якщо звернетеся.
Вызывай 911, туши огонь сердца, кастрюлеголовая.
@@user-ws9gd9gx5h
Супер коммент!!!!
Браво!!!
Сколько же в нашем роду юродивых.
Доброго дня!
Цікавить таке питання, - чисто теоретично я купив собі будинок і захотів його продати через певні причини. Через який час я можу це зробити і чи можуть в мене виникнути проблеми з цим в подальшому? дякую!
Если захотите продать - можно продать на следующий день после покупки.
Но вы теряете на услугах агента по продаже, адвоката, патите неустойку финансовой организации в которой получили ипотеку ( от 10 до 15% от стоимости продажи) и не прожив 1года ещё платите налог на прибыль если дом продался дороже.
Короче, можете остаться ещё и должны
Відкрив калькулятор банку СІВС.
Якщо взяти хату ціною 350к на 10 років відсотки виходять 142к. Тобто більше 1к в міс, додати обслуговування будинку і податок на нього. Який зміст в іпотеці на даний момент, тим паче на дерев'яні будинки, хіба не краще екстра кошти інвестувати в бізнес чи в TFSA наприклад?
Тут є одна проблема що коли у вас бізнес то кредит на житло не отримати або під дуже високі відсотки
@@user-sc7hg3ux4g я трішки не про те. З космічними відсотками на іпотеку приходиться оплачувати фінустанові більше половини вартості будинку. В той час знімаючи житло за 1500 і відкладаючи 1000 щомісяця на TFSA можна вийти на півмільйона до 55 років, це мінімум якщо самому не купувати стоки і бонди а покласти гроші на фіксований TFSA! Враховуючи інфляцію і кар'єрний ріст то буде мільйон без проблем!
Звичайно краще інвестувати в бізнес якщо жити в офісі .
Підкажіть під який процент банк дає іпотеку і які будуть додаткові платежі?
Всё зависит индивидуально.
Если вы положите 20% первый взнос и покажите стабильный доход за предыдущие два года- то можете получить 6.25%.
А если у вас этого нет - то только частные кредитные организации могут дать вам ипотеку под 11-14%
Дуже дивна інформація, бо усюди розказують, що є закон з 2023 року в Альберті, що заборонено купувати житло нерезидентам перші 2 роки.
А тут - все можна через півроку…
Для Куает віз діє виключення, а в цілому так ви праві.
Скільки повинен бути перший внесок щоб не платити додаткову страховку на кредит? Дуже мало розказали про додаткові витрати, такі як обов'язкова страховка на життя, страховка кредиту. Може я помиляюсь?
Також я думаю що вже такого давно немає як то така різниця між орендою $1300 та оплатою по кредиту $300. Щось тут не договорюють 🤔
Це був приклад з неактуальних минулих реалій Канади 00-10років від рієлтора, який має свій інтерес, тому узагальнює ситуацію, хоч загалом абсолютно права, просто те все насправді фінансово складніше для покупців
Платити за своє житло, а не орендувати завжди вигідніше ніж орендувати і в кінці отримати ніщо.
@@eugene6549 так, мені теж здалося що тут дуже все гарно виглядає.
Дякую Оксана за запитання
1.Щоб не платити Default insurance потрібно 20% першого внеску.
2.Default Insurance premium. додається в вашу іпотеку
Ви не платити її наперед.(це якщо 5% першого внеску)
3. Перше місце нашого проживання було в містечку Shaunavon Saskatchewan. В 2011 році був наплив робітників на нафтові компанії, тому оренда житла була дуже великою. Але будинки були дешеві . Ми платили $300 за іпотеку в розмірі 60,000.
@@irynasakson3743 тобто ця страховка, якщо я не помиляюсь приблизно $10,000-15,000, платиться в нікуди, так?
За вашу ситуацію все було зрозуміло, але ви про це так сказали, ніби зараз така ж сама ситуація. Було б чесніше, як би ви озвучили реальні цифри на сьогоднішній день і реальні витрати при мінімальному першому внеску.
@@eugene6549
С какого хрена вы взяли что платить ипотеку выгоднее, чем арендовать.
Мы живём в центре North York в Торонто на пересечении знаковых улиц Yonge and Sheppard и мы платим аренду 1640 в месяц за прекрасную большую односпальную квартиру 95 кв метров площадью с большим балконом с видом на парк и бассейн.
Чтобы купить такую квартиру - то цена сегодня не меньше 600 тысяч долларов.
Даже если вы украинский олигарх и положите 20% первый взнос, то ваши месячные платежи будут примерно такими:
1. Ипотека на 25 лет с %%% ставкой 6.5% = $ 4,375.00.
2. Налог на недвижимость = $ 350.00
3. Плата за содержание ( maintenance fee) = $ 600.00.
4. Страховка обязательная = $ 100.00.
Итого в месяц: $ 5,425.00.
И всего лишь $ 1,666.00 в месяц идёт на погашение основной суммы кредита (principal).
А банку вы платите интерес $32,500 в год.
Ну и за что рвать задницу?
Якщо я селфимплоер півроку вже чи можливо оформити іпотеку?
Щоб розрахувати дохід для Self employment Ми беремо середню суму 2 років, цифри беремо з NOA лінія 150
Банк хоче бачити послідовність прибутку приватних підприємців
Дякую.
Підкажіть а на скільки років можна взяти іпотеку ?
Є різні терміни від 1 року до 10 років, з амортизацією 25 років.
Є фіксовані терміни, відкриті та плаваючі.
Так собі ,покажіть як без машини о крім Торонто
Ви можете мати машину але не в кредиті, якщо це можливо
Та боже от проблема. Від 5 до 15 т.$ можливо придбати любе б/у авто на власний розсуд за готівку. Плануєте придбати житло за 250к.+++ То невже у Вас немає коштів на просте авто?! =)
@@user-rt5ed8gc1c а ви їздили на тому авто за 5000 , вам більше за ремонт називають, і пркажіть мені житло за 250 тис в Калгарі
На 10:41 всі гарно засміялися , в тебе вже не 17 а 25 доларів за годину 😂😂😂
Але ж іноземцям зараз не дозволяють купляти житло в Канаді, хіба не так?
Українцям можна
Все верно, все В Канаде продают свой товар любой ценой, вот они продают дома а Дилершип авто)) а потом налоговый придет скажет как это вы без ПМЖ купили, интересно этим людям если поставить бумагу чтоб подписать что не надо платить налог потом они подпишут?
по куает у нас статус тимчасового резиденста. Тому, українці мають право купувати.
что значит это королевская земля ?
Це і значить.
Вся,земля в Канаді належить британському монарху. Королю чи королеві.
Навіть купуючи землю, вона все одно належить британській короні.
@@user-ct4no9hx1t как обычно британцы натянули всех
Ой, як солодко співають. Завжди багато бажаючих щось продати щоб отримати свої проценти. Банк рахує що ви заробляйте до податків, а платити за все ви будете з того, що у вас на руках. А вам треба рахувати. З $17 за годину купляти «хату», взагалі неможливо.
я теж не знаю, як купувати житло з 17 доларів, коли на руки в місяць це приблизно 2500-2700, а треба ще поїсти (1000 доларів), заплатити за житло поточне, інтернети, мобільні, садок чи before-after school, то де ще взяти 600 доларів, щоб за іпотеку платити?
Все залежить нід терміну виплати та суми першого внеску.
Про це вони вам не скажуть)) потім плати по 3000 в місяць і нічого більше собі не дозволяй
@@user-sc7hg3ux4g без нормальних доходів вам ніхто не надасть кредит, якщо він буде зжератм більшу частину вашої з/п.
послуги ріелтора і брокуре безкоштовні 🤣, за гроші клієнта звісно але клієнт не плотить безпосередньо - топто безкоштовно на лоха
послухав їх - поняв шо найобують, комент і пішов далі
Ведуча надзвичайно органічно виглядає в кадрі. Вам треба зніматись у кіно.
Дякую вам, дуже приємно;) Можливо, колись зі мною станеться кіно, як раніше;)
Найкраща порада це уникати саме цих ріелтора і брокера.
Дякую за відгук
А кого б ви порекомендували?
Яким ви бачите вашого ріелтора що представляє ваші інтереси?
Дякую
Не вийде, без них тільки попадеш ще більше
@@user-rt5ed8gc1c не правда. Без них
інші й є цікаві нюанси.
ЛУЧШЕ ДАВАТЬ ПЕРВЫЙ ВЗНОС ПОБОЛЬШЕ ЧТОБ ПОТОМ В МЕСЯЦ ПЛАТИТЬ АДЕКВАТНО ИПОТЕКУ
А якщо я кіллер?
Ну робота не постійна,але гроші є.
Іпотека непотрібна.
Що мені робити?
В Канаде будешь безработным.
Самый главный киллер здесь - система налогов и поборов
ВСЕ ПРОСТО. ПРОДАЕТЕ ХАТУ В ИЗРАИЛЕ ЗА 900К CAD И ПОКУПАЕТЕ ТРЕШКУ В ТОРОНТО
За 6 месяцев палатку бомжи на улице дадут 😢😮😂