@@취업박람회 결혼을 안할거고 애를 안낳을테니 굳이 빚내서 집을 안산다는 거죠 ㅇㅇ.. 반대로 말씀드리면, 빚내서 집을 사기에 너무 부담이 되는 가격이니 굳이 결혼을 안하고 출산을 안하는 거고요. 30대 미혼률이 40프로에 육박하고, 출산률이 전세계 꼴찌 0.81이 나오는 이유가 뭐겠습니까?
@@진용윤-e7u 이글을 읽고 현정부를 믿어야하나요? 라는 이분법적 결론이 나왔다면 부동산공부 많이 해야합니다. 금리상승과 각종규제로 집값은 하방압력을 받고 있죠. 코로나로 장기간 자금이 풀리며 저금리시대에는 각종규제가 의미없어요. 지금 은 미준금리가 오르며 한국도 기준금리 및 가시금리가 올라가고있고 이에더해 각종규제정책까지 더해지니 집값 하방압력을 받으니까 서울 미분양도 나타나는 현상이죠. 하지만 차기정부가 무주택자와 서민을 위한다면 Ltv율완화만 가지고는 명분만 챙기는 빛좋은 개살구라는거죠. 지금 이하락장에 부동산시세가 어디가 오르고 있죠? 전형적인 부촌인 강남 재건축단지와 용산이예요. 집값이 조정은 받겠지만 차기정부의 능력때문이 아니란것과 무주택자를 위한정책은 하고있지 않죠. 그리고 공약처럼 기존규제 완전백지화도 당선되니 입장을 바꿨죠. 말이 길어졌는데 결국 이런판도니까 자신의 상황과 현실에 따라 준비하면 된다는겁니다.
@@gd9209 부동산은 본인 자금이 있고 원하는 물건 있으면 사는거고 팔려고 마음 먹었으면 사는 사람이 있을때 과감하게 파는것이 좋습니다.. 세상 일이 자기 생각대로 착착되면 뭔 걱정 이겠습니까? 미분양 아파트들은 500가구 안되고 주위 분양가와 비슷한데 누가 덥석 물겠습니까? 상가나 오피 사서 임대료 받겠다고 하는 사람들 반대로 내가 임차 한다고 생각할때 그것이 합당한 가격인지 확인 해보라 합니다. 예로 상가 10억이고 실평수 10평이라 해보자. 그럼 융자 이자율,세금등 생각해보면 한달 4~5백 받아야한다. 그럼 임차인은 한달에 순이익 얼마 내는 장사를 해야 되겠는지요? 답이 딱 나온다.. 집을사서 전,월세를 주든 상가를 사든 상대방 임차인 입장이 되어서 생각해야한다. 특히 상가 임차인 없으면 관리비에 세금 다 내어야한다..
서울 미분양 분양가 평균이 10억정도 되는데 이게 얼마나 말이 안되는 가격이냐면 5억을 현금으로 들고있다는 가정하에 (이것도 일반인은 힘듦) 5억을 대출받는다는 가정하에 4%만 잡아도 최대 30년납이면 월 305만원 그럼 아파트 관리비+전기세 등등 합치면 그냥 숨만쉬어도 월 330만원정도 전매제한 5년 10년 걸려있는데 월 세후330이면 연봉 4600을 그대로 녹이는건데 미쳤다고 저런데를 계약하겠음? 절대 안하지
강남 불패... 외치는 사람들 10~20년전 하락기를 기억 못하거나 경험해본적 없는 사람들.. 처음 상승기때 미친듯이 오르다가 당시에는 정보가 한정되어 있고 느려서 집값이 이상하다고 느끼는 순간 이미 늦었음. 너무 뜬금없이 부동산 침체가 왔었고 당시 강남도 많이 떨어진곳은 60퍼도 떨어졌음. 그 강남불패도 60퍼가 날아가는... 그때 사람들 심리가 이제 부동산은 끝이다. 나라가 망한다는 등 공포에 난리였음.
@@foreverm.8532 ㅋㅋㅌㅋㅋ리먼은 모기지론이 문제가 되서 금융쇼크 온건대 그때는 현금보유자 빼고 금융자산 부동산 다폭락했고 ㅋㅋ 그렇게 되면 현금보유 빼고는 다 엄청손해보지 ㅋㅋ 비유를해도 맨날 그런 극단적인 ~~세계적 쇼크온걸로 비유를 하네 그런식으로 맨날 곧 대공황이 올거라고 노래부르면서 현금보유만 하셈 ㅋㅋ 휴지조각될꺼니깐 하긴.. 니들이 뭐 돈이있겠냐..애초에 지금 서울에 등기하나도 없는게 거지지뭐..ㅋ난 좀 떨어져서 더사고싶다 좀
대치동 14년차인데 2015년정도 부터 돈잘벌고 돈 많은 사람들로 대거 바꿈이 있었어요 그때 당시 아파트 30억 갈꺼라고 해서 미친 개소리라고 왈왈해됐는데 지금은 100억 얘기하잖아요 오르든 내리든 세금 걱정없는 사람들만 남은곳이 되어버려 이동이 없으면 들어가고 싶은 사람은 많으니 내릴이유가 없더라구요 돈 많은 사람들 성격도 매너도 다 좋아요 그들 상대로 먹고사는 나는 좀 편하게 일하죠 딴세상은 확실 합니다
부릿지..좋은방송감사합니다. 지금은 시장이 변화중입니다. 저도 부동산으로 경제적자유일구고, 부동산 많이보유하고, 임대주는 입장이지만, 저는 생각이 동의 60%, 이견40%입니다. 제견해 말씀드릴게요. 3주전에 제채널 방송에서 소개한 "미국금리인상 본격시장, 금리인상시기 자산2배증식법"의 방송내용과 본방송은 지금 상황 잘설명합니다. 지금 시점에서 문제는 21년4분기 기준 주택구입 부담지수가 역대과거 30년동안 최고치입니다. 전국83.5, 서울은 199입니다. 서울 199의 의미는 연봉4천인 근로자가 2천만원을 원리금 상황하고 있다는 겁니다. 21년4분기 기준으로,금리 0.75일때지요. 지금부터는 국내 금리1.25%에 미국이 빅스텝으로 0.25%~>2.0%까지 올해올리면, 국내 기준금리 2.5%까지 갈수도있고, 보수적으로 2%라도, 주택구입부담지수는 220~230까지 오르면, 연봉4천만원중 2300만원 원리금 상환하면, 아파트 매수여력이 있을까요? 저는 다행히 다주택중에서 작년8월 최고점일때 비과세받고 아파트1채 처분해서 현금 보유중인데도, 이런데 데이터를 분석하니, 현금예금으로 이자받으며, 거품 꺼지는 시기를 기다리는 중입니다. 제가 예측한데로 주식이 먼저 꺼지고, 부동산이 후행할것으로 예측했는데, 맞아들어가네요, 빅데이터로 분석하는것이 미래예측에 아주 중요합니다. 앞으로도 서로 토론할수있는 이슈 부탁드려요. 감사합니다.
서울에 9억아파트전세살대가 이사했읍니다. 서울아파트 이사다니기지긋지긋해서 남양주시오남읍 4호선오남역 근처아파트 33평기준 3억인데 싸고가성비좋은아파트 많습니다.구조도좋고 대형마트도7개나있고 병원도6개 있고 학교많고 가성비좋은 살기좋은도시입니다. 전철역이 있는데 3억주고아파트을 삽습니다. 오남호수공윈 근처라 운동하기도 좋고 나머지 6억은 은행에 저축해놓고 이자받습니다. 서울에서는 없어보여지만 여기에서는 부자가됬다. 지금은 행복합니다. 그리고 4km 앞에 3기신도시 공사중이고요. 4호선오남역 다음 역 풍양역 내후년에 샘김 9호선과 환승 2029 년
건설 원가 공개, 후분양제 전면 도입... 선진국들이 시행하는 기본적인 제도만 확실히 도입하면 될 걸 그건 절대 안하지. 국민이 부동산 사기질에 자타 연루되어있고 건설족들이 언론사를 장악하고 역대 정부들 또한 부동산 건설경기에 의지하고 있는 현실... 전혀 생산적이지 않는 부동산에 올인한 결과?... 얼마 남지 않았다. 무너지면 아비규환일거다.
![[명조] "몰입모드"는 전투에만 쓰는게 아니다 (단근+리나시타+힐링)](http://i.ytimg.com/vi/Kv1SiirgmYE/mqdefault.jpg)
당연하죠.. 상승기에는 가평도 경쟁률 쩔고 하락기에는 서울 노른자위도 적정분양가 아니면 미분양입니다. 그 아리팍도 불과 8년전에 55% 미분양이었죠.
정말 급하게 내집마련 해야하는 사람들은 다 샀고, 이제 여건 안되면 굳이 살 필요 없다는 사람들만 남은거지. 여건에 충족되는 아파트가 나올때까지는 이런 일 비일비재할 듯.
솔까 이건 개소리지
시간이 갈수록 나이는 먹고 20대가 30대 되고 결혼하고
또 아직 집 못산 30대도 천지에 널렸다
@@취업박람회 결혼을 안할거고 애를 안낳을테니 굳이 빚내서 집을 안산다는 거죠 ㅇㅇ.. 반대로 말씀드리면, 빚내서 집을 사기에 너무 부담이 되는 가격이니 굳이 결혼을 안하고 출산을 안하는 거고요. 30대 미혼률이 40프로에 육박하고, 출산률이 전세계 꼴찌 0.81이 나오는 이유가 뭐겠습니까?
@@취업박람회 아직 집도 못살 정도로 못났으면 지방 가셔야죠 30처먹을 동안 20~30억 모으는게 힘든가요
@@bienerosa5740 진짜 폭등장되니까 별별개소리를 다 보네ㅋㅋ
@@bienerosa5740 뇌없네 ㅋㅋㅋㅋ
한창 여기저기서 떠들썩 할 때는 분위기에 휩쓸려 변두리면 어떠냐 3급지면 어떠냐 주소에 서울 붙는거 자체가 축복이다 라고 서울 입성만 하면 좋겠다는 패닉 상태였다가 좀 분위기 잦아드니 아무리 인서울 이라도 이 입지에 이 돈을 내고? 라고 정신이 들기 시작하는 것...
등기 평생 칠 일 없는 자의 신포도 정신승리 ㅠㅠ
@@SayNoToChauvinism 패닉 영끌로 엄한 곳 사고 정신승리하는 불쌍한 거지 하나가 현실외면 하고 있네 ㅋㅋ
여기에 금리 상승도 한 몫. 현금 왕창 있는 소수 빼곤 다 대출 받아야 하는데...이자 감당 가능한 지 계산기 두드려봐야 하니까
계약금10플만냐면중도금60프로 무이자요
우ㅗㄴ저재못구해서곤설사중던한다해요
대출상환 능력별로 대출 해줘야 은행이 안 망합니다!
내년부터 역전세 대폭락정상화 옵니다.
누가지금 사나요? 호갱은 없고 돈도없고~
아무라 분양가가 높아도 집값이 오를거란 확신이 있으면 샀겠죠. 이제 집값 상승 기대감 그리고 올라봐야 이자내면 실제 손해라고 생각하니 분양도 구축도 안 사는거죠
상투를 잡더라도 분상제가 적용되면 잃어도 본전이라는 마인드로 어떻게든 감당하던데. 분상제 적용안되면 솔직히 서민이 감당할 가격이 아님.
근데 인서울 신축아파트는 서민들 살라고 만드는건 아님.
@@herahan5829 중산층이요
@@iilliliilllillii4690 중산층도 금리인상기에 지금 금액에는 못사요
@@iilliliilllillii4690 중상층이겠죠 원래 미국도 주택공급할때 서민보다자본주의로 대출이된다던데
분상제 적용된 곳들도 상투 잡으면 매달 200가까이 원리금으로 나가죠. 그렇게 내면서 절대 못 살아요. 집안이 불행하거나 이혼합니다.
뉴스는 근데왜 상승론만얘기할까
미계약 미분양은 전혀얘기안하네
뭐 머니투데이도 재제 받았어 주식,투기하라고하다 부릿지는 안걸렸네
언론 대부분이 건설사가 주인이거나 대주주니까 안좋은 기사는 절대 안나옴 그래서 언론개혁이 필요한거지
언론노조가 문제죠
18샤댜계역금준비언돠면2.3알냐계역챠결못햐요
대형평수미계역허돈대요총역먼넣ㅇㄴ더고계약금10푸로준비역허고취소하면 5년못햐요쟈덩첨기건걸려소다시5년가더려야해요요듬가좀70이성되야서울돠여 구조거머음에 언들거나보통쟈갸잘은구
건설사가 땅 매입가 및 건축자재 대비 이윤을 일정 비율 이상 못 남기게 비용 공개해야 한다
북한인가요??
건설사, 언론 한패거리들.....
월급도 전국평균 이상은 못받게 하시죠?
빤스 벗고 장사 하라는건데 누나 시공하나? 정도것 해야지 건설시 이윤보다 부동산법 잘못 시행한 댓가다
@@안컬티스 아니 원가 공개가 왜 북한이냐ㅋㅋ 원가올랐다고 개징징대면서
집값올리는건데 아파트가 과자도 아니고
안먹어도되는거냐
서울분양자체가 이제 금수저집안 자녀아니면 입성이 어렵다. 향후 부동산이 오른다고 생각하면 분양이야 받겠지만 서울은 투과지역이라 LTV율도 낮고 DSR규제해서 대출받기도 힘든데 금리까지 올려버리네. 여차하면 팔고 나가려했는데 전매제한 10년? 저리면 몰라도 금리상승시작되고 향후 더상승 하는데 10년동안 이자내다 뒈지고 싶지않으니까 분상제지역도 시세차익이 크지않으면 못들어가는거다. 9억 분양가면 3억6천 주담대 최대대출이고 옵션,취등록세,가전/가구 들이면 현금 6억은 쥐고있어야되는데 무주택자중 현금 6억들고 있는사람이 몇이나 있을까? 향후 금리리스크로 인해 주택가격하락쪽으로 기울어지는데 현금 빵빵하지 않으면 지옥에 뛰어드는 불나방이 되는거지. 이번 윤씨정부도 각종규제 다풀것처럼하지만 쇼만 하고 있는걸 ㅋㅋ ltv율 80프로완화해도 Dsr에서 걸리고 금리감당 못해서 못받어. 보여주기정책이거든. 진짜 무주택자를 위한다면 1.분상제 , 2.디딤돌 , 보금자리론 을 감정가기준 한도측정과 저리 고정금리 유지 , 3.Dsr완화 이런 보조정책이 뒷받침되어야 실효성이 있어. 근데 할것같아? 강남 재건축과 용산 집무실 이전으로 부촌 땅값만 올려주고 있는거 알잖아. 무주택자는 더욱더 철저하게 사다리가 끊어질꺼야. 원자재가격인상과 인건비인상 , 토지보상비등으로 분양가 낮추면 건설자체를 못하게되어 분상제를 점점 없애고 있지. 미계약속출하면 결국 다주택자 세제등 유리한 정책을 펼치며 물량소화시키고 건설업 살릴테니 그때 부자들시 쓸어담으면 무주택자는 2차 폭등에 부익부빈익빈은 더욱 커질꺼야. 이번정부가 과연 무주택자와 서민을 위하는지 잘보라구.
부동산 폭등시킨 현정부를 믿어야
하나요.
@@진용윤-e7u 이글을 읽고 현정부를 믿어야하나요? 라는 이분법적 결론이 나왔다면 부동산공부 많이 해야합니다. 금리상승과 각종규제로 집값은 하방압력을 받고 있죠. 코로나로 장기간 자금이 풀리며 저금리시대에는 각종규제가 의미없어요. 지금 은 미준금리가 오르며 한국도 기준금리 및 가시금리가 올라가고있고 이에더해 각종규제정책까지 더해지니 집값 하방압력을 받으니까 서울 미분양도 나타나는 현상이죠. 하지만 차기정부가 무주택자와 서민을 위한다면 Ltv율완화만 가지고는 명분만 챙기는 빛좋은 개살구라는거죠. 지금 이하락장에 부동산시세가 어디가 오르고 있죠? 전형적인 부촌인 강남 재건축단지와 용산이예요. 집값이 조정은 받겠지만 차기정부의 능력때문이 아니란것과 무주택자를 위한정책은 하고있지 않죠. 그리고 공약처럼 기존규제 완전백지화도 당선되니 입장을 바꿨죠. 말이 길어졌는데 결국 이런판도니까 자신의 상황과 현실에 따라 준비하면 된다는겁니다.
어떻게 대응해야할까요? 기다리라는 말인지 아님 지금 사야되는지요?
무주택자는 집값 떨어져서 싼값에 집 사면 됨 ㅎㅎ
바젤3시스템을 공부하시죠
예전에 한번이라도 경험해본사람은 결코 놀랄일이 아니다 집 팔아야하는데 보러오는사람 조차 없을때 괴로움을
@ㅇㅇㅇㅇ 말은 쉽지. 정말 떨어져보면 그때 사는걸 쉽게 할 수 있을까? 온갖 부정적 기사와 전망이 넘쳐나면서 바닥을 모르고 떨어지는데? ㅎㅎ 다들 너무 쉽게 생각하지. 경험 해 봐야 알어
@ㅇㅇㅇㅇ 혀를 차는건 어디서 배워서 ㅋㅋㅋ 많이 버시게나
@ㅇㅇㅇㅇ 사람들이 저걸 진짜 몰라서 집사겠음?
알면서도 막상 오르면 웃고 떨어지면 우는건 당연한거지 뭘 세상 혼자만 아는척임.
뭐 세상에서 님 혼자만 알고있는 정보 같나봄? ㅋㅋㅋㅋ
울고 웃지도 못하겠네 참나..
@ㅇㅇㅇㅇ 그런 놈이 왜 2019년 -2020년 금리 1%대에 싼 가격에 안 샀데?? ㅋㅋㅋ 뭐 나중에 바닥이 오면 산다고?? 개소리 하네 ㅋㅋㅋ 앞 바닥에 최저 금리도 놓쳤으면서 ㅋㅋ
@ㅇㅇㅇㅇ 그렇게 미래의 경제 상황을 꼭집어 잘 알면 지금 최소한 재산 100억은 되겠네.. 아리팍, 압구정 현대 그렇게 오를 줄 누가 알았남. 타워팰리스도 처음 50%도 분양 안되었다.
오히려 정권 바뀌고 은행이 대출을 더 해 준다고 하니,
이것이 피크아웃인가... 폭탄돌리기의 마지막인가...
하는 생각들을 오히려 하는 듯.
돈 주면서 집사라 집사라... 하는 게 진짜 무서운 분위기...
헐... 서울에서 이정도로 미분양 나올줄은 상상도 못했네..
이 정도면 다들 완전 꼭지점인거 인지한다는 거잖아..
빙고
지금 집사면호구지..
떨어질게 뻔한데~~
@@gd9209 부동산은 본인 자금이 있고 원하는 물건 있으면 사는거고 팔려고 마음 먹었으면 사는 사람이 있을때 과감하게 파는것이 좋습니다.. 세상 일이 자기 생각대로 착착되면 뭔 걱정 이겠습니까?
미분양 아파트들은 500가구 안되고 주위 분양가와 비슷한데 누가 덥석 물겠습니까?
상가나 오피 사서 임대료 받겠다고 하는 사람들 반대로 내가 임차 한다고 생각할때 그것이 합당한 가격인지 확인 해보라 합니다. 예로 상가 10억이고 실평수 10평이라 해보자. 그럼 융자 이자율,세금등 생각해보면 한달 4~5백 받아야한다. 그럼 임차인은 한달에 순이익 얼마 내는 장사를 해야 되겠는지요? 답이 딱 나온다.. 집을사서 전,월세를 주든 상가를 사든 상대방 임차인 입장이 되어서 생각해야한다. 특히 상가 임차인 없으면 관리비에 세금 다 내어야한다..
서울 미분양 분양가 평균이 10억정도 되는데
이게 얼마나 말이 안되는 가격이냐면
5억을 현금으로 들고있다는 가정하에
(이것도 일반인은 힘듦)
5억을 대출받는다는 가정하에 4%만 잡아도
최대 30년납이면 월 305만원
그럼 아파트 관리비+전기세 등등 합치면
그냥 숨만쉬어도 월 330만원정도
전매제한 5년 10년 걸려있는데
월 세후330이면 연봉 4600을 그대로
녹이는건데 미쳤다고 저런데를 계약하겠음?
절대 안하지
@@TV-dn5br 앞으로 집은 남아 돌것임 인구가 줄어 드는데 공급만 늘리면 어떻게 될까요?
주변시세랑 같으면 누가 분양을 받나 다들 차익 노릴려고 하는건데
그러면 구축 사나요??
@@Korea-1948-o2z 주변시세랑 같다는건데요
구축을 왜 사요
@@태평-h5v 첫 댓글 단 분 글의 의미는 그렇게 들리잖아요. 양도 차익 못 볼 바에 누가 분양 아파트 사냐는 식으로요. 저만 그렇게 읽히나요?? 분양 아파트가 아니라면 결국 구축 아파트나 빌라, 단독인데....
ㅇㅅ즘주변시세애비슷허개해더비쌀수도있오료요34년후압주니요 산규고 헌아퍼트처아요 산규
산규눈요줌냐부절햐나요
ㅋㅋㅋ 투기꾼들이 코로나 시대에 세금 많이 내줘서 감사할 뿐입니다. 올해도 부탁합세!!!
가지고 있던 매물 처분하고 현금 챙긴 사람들이 고금리 시대로 접어드는데 다시 부동산으로 돌아올까? ㅋㅋㅋㅋ
어파턀살기편햐요층고높고초고층49충벽이옴총두꼬워요층건더야러콘밑소음없고요84쟈곱좋어요포뱌라방3샤거힐화정살2개벙마
1충레약국병루ㅗㄴ
너무 고분양가격 이지요. 건설사들 정신 차려야 해요. 분양원가공개를 민간건설사들은 당장 시행 발표하라!
10억을 감당할 정도면 강북구를 안보지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 얼척없는 분양가
이게 정답이네요 👍
돈이 없어서 포기한거죠 사실 ㅜㅜ
돈 더있는 사람들이 그거 주워간거고요
근데 오히려 좋다고 봅니다 진짜 필요하고 실거주 할사람만 넣는거죠 이제
강남 불패... 외치는 사람들 10~20년전 하락기를 기억 못하거나 경험해본적 없는 사람들.. 처음 상승기때 미친듯이 오르다가 당시에는 정보가 한정되어 있고 느려서 집값이 이상하다고 느끼는 순간 이미 늦었음. 너무 뜬금없이 부동산 침체가 왔었고 당시 강남도 많이 떨어진곳은 60퍼도 떨어졌음. 그 강남불패도 60퍼가 날아가는... 그때 사람들 심리가 이제 부동산은 끝이다. 나라가 망한다는 등 공포에 난리였음.
@순대국밥 네 지금 사세요
송파 가 강남이냐 솔직히 ㅋ 강남구에서도 후진대 많고 강남 논현 압구정 삼성 역삼 신사 청담 이런대가 불패라는거지 ㅋ 서초도 여기랑 붙어잇는대 말하는거고 다른대는 걍 말만강남3구지 자꾸 송파 미분양 떳다고 강남도 떨어진다고 하지좀 말아라 ㅋ
어린이들인가 리먼 겪어봤으면 반값 폭락 알텐데
@@foreverm.8532 ㅋㅋㅌㅋㅋ리먼은 모기지론이 문제가 되서 금융쇼크 온건대 그때는 현금보유자 빼고 금융자산 부동산 다폭락했고 ㅋㅋ 그렇게 되면 현금보유 빼고는 다 엄청손해보지 ㅋㅋ 비유를해도 맨날 그런 극단적인 ~~세계적 쇼크온걸로 비유를 하네 그런식으로 맨날 곧 대공황이 올거라고 노래부르면서 현금보유만 하셈 ㅋㅋ 휴지조각될꺼니깐 하긴.. 니들이 뭐 돈이있겠냐..애초에 지금 서울에 등기하나도 없는게 거지지뭐..ㅋ난 좀 떨어져서 더사고싶다 좀
대치동 14년차인데 2015년정도 부터 돈잘벌고 돈 많은 사람들로 대거 바꿈이 있었어요 그때 당시 아파트 30억 갈꺼라고 해서 미친 개소리라고 왈왈해됐는데 지금은 100억 얘기하잖아요 오르든 내리든 세금 걱정없는 사람들만 남은곳이 되어버려 이동이 없으면 들어가고 싶은 사람은 많으니 내릴이유가 없더라구요 돈 많은 사람들 성격도 매너도 다 좋아요 그들 상대로 먹고사는 나는 좀 편하게 일하죠 딴세상은 확실 합니다
빚내서 집사라고 부추기는 순간이 폭탄돌리기 정점이지 그리고 지금 집값이 말이 되는 가격이냐고
금리,규제 다 필요없고 하락의 징조는 미분양이다. 형말 기억해라.
환타형 콜라형은 머해?
그동안 언론이 투기를 계속 부추겨왔죠. 특히 건설사가 지분의 상당 부분을 소유한 언론사들 ㅎㅎ
팩트방송 ~~
분양이고 규제고 뭐고 .. .... 금리 상승 때문에 다 망했음 .. ...
돔황챠~~
역대급 금리를 눈으로 보게 될겁니다 ㄷㄷㄷㄷ
안물어봤는데?
부릿지..좋은방송감사합니다.
지금은 시장이 변화중입니다.
저도 부동산으로 경제적자유일구고,
부동산 많이보유하고, 임대주는 입장이지만,
저는 생각이 동의 60%, 이견40%입니다.
제견해 말씀드릴게요.
3주전에 제채널 방송에서 소개한 "미국금리인상 본격시장, 금리인상시기 자산2배증식법"의 방송내용과 본방송은 지금 상황 잘설명합니다.
지금 시점에서 문제는 21년4분기 기준 주택구입 부담지수가 역대과거 30년동안 최고치입니다.
전국83.5, 서울은 199입니다.
서울 199의 의미는 연봉4천인 근로자가 2천만원을 원리금 상황하고 있다는 겁니다.
21년4분기 기준으로,금리 0.75일때지요.
지금부터는 국내 금리1.25%에 미국이 빅스텝으로 0.25%~>2.0%까지 올해올리면,
국내 기준금리 2.5%까지 갈수도있고, 보수적으로 2%라도, 주택구입부담지수는 220~230까지 오르면, 연봉4천만원중 2300만원 원리금 상환하면, 아파트 매수여력이 있을까요?
저는 다행히 다주택중에서 작년8월 최고점일때 비과세받고
아파트1채 처분해서 현금 보유중인데도,
이런데 데이터를 분석하니, 현금예금으로 이자받으며, 거품 꺼지는 시기를 기다리는 중입니다.
제가 예측한데로 주식이 먼저 꺼지고,
부동산이 후행할것으로 예측했는데,
맞아들어가네요,
빅데이터로 분석하는것이 미래예측에 아주 중요합니다.
앞으로도 서로 토론할수있는 이슈 부탁드려요.
감사합니다.
인구는 급격히 줄고있고 결혼은 안하고
투기할 목적 아니구서는 아파트 안산다니까
돈아없으면몰러더냐돈맀으면걱정아앖지요
@@나무-x8d7d 제대로 댓글 올려요 뭔 말인지 모르겠음
폭타돌리기로 폭탄넘기려면 더 올려놔야하는데 지금 상황이 아무리 올리려해봐도 잘 안먹히는상황.금리는 계속 올라가는데...내려가는게 당연한상황에도 상승외친다는건 아니지않나?굳이 도박을 하지말고 현금지키세요.
비싸지,대출불가,금리인상,부채폭탄 심지 타들어가고있다
지금까지 무슨 짓을 해도 집값이 올랐는데 앞으로는 무슨 짓을 해도 오르지 않습니다.
아파트 규모가 작은 단지들은 이제 분양이 힘들어졌네요
그리고 아무도 사지 않았다.거래량봐라.지금 사는 니가 전국최고 바보인증이다.
가격만 맞으면 누구나 산다
조한송 기자님
설명 감사해욧!:)
고분양가 문제라고 본다
미분양되면 할인분향 할것으로 본다
전세는 임대차 계약, 채권입니다. 집값이 떨어지면 소유자 재산이 일단 줄지만, 소유자의 딤보능력, 즉 전세금 돌려줄 능력도 같이 떨어지는 겁니다. 과연 전세는 안전할까요?
청약전문가가 사람들이 대기자가 되었단다.. 푸핫
좀 거시경제를 보고 말을하세요.
20대까지 빚쟁이로 만들었으면 끝난거야 이양반아..
적어도 6~8년은 내리막일껄?
그 이상가겠죠 지금 20대를 보는 다음세대들이 멍청하지만 않다면요
지금강정보지말고5녀8년후를봐요마곡2013년도마분영1촌여샤댜주변옆애서눈고ㅓㄴ심도없었어료기존레보다1옥도비싸애스에치에서15층아파투로다지었어요공항고도쟈한받아서요지금도16층박에못자오요
새우ㅗㄹ지나면ㄴ ㄹ거떵값 어퍼트자쟈값올하서요
중공인? 조선족?
대출 안되면 돈이 없어요.
대출 되도 금리 인상이 뻔해서 무서워요.
총알 장전하고 영끌족 자빠지는거 기다리는 사람들이 더 싫어서요.
그렇게 되면 집도 잃고 남은건 평생 갚을 빚 뿐이라서요.
ㅎ 들어간 사람이 대단한정도네요 ㅎㅎ
대출까지 받아서
투기하는거 이해불가
신축빌라 좋은데
가격은 5분의1인
빌라살면 좋아요
빌라난주차거복접허지요
빌라살기면 미래가 없으니까 그라제.....
지방은 떨어지는 속도가 장난아님 작년에 샀으면 3억 날릴뻔
헉 그 정도예요?
수도권도 빨리 떨어졌으면 좋겠네요~
분양가 비싸니
망해가는 과정을 즐기시라
대한민국 폭망
가격이 ;;;; 문제겠죠
결국 없는자는 계속 없는구조
청약, 부동산 시장의 문제라기 보다는
분상제 적용안되고 정신나간 가격으로 나온게 큼
서울에 9억아파트전세살대가 이사했읍니다. 서울아파트 이사다니기지긋지긋해서 남양주시오남읍 4호선오남역 근처아파트 33평기준 3억인데 싸고가성비좋은아파트 많습니다.구조도좋고 대형마트도7개나있고 병원도6개 있고 학교많고 가성비좋은 살기좋은도시입니다. 전철역이 있는데 3억주고아파트을 삽습니다. 오남호수공윈 근처라 운동하기도 좋고 나머지 6억은 은행에 저축해놓고 이자받습니다. 서울에서는 없어보여지만 여기에서는 부자가됬다. 지금은 행복합니다. 그리고 4km 앞에 3기신도시 공사중이고요. 4호선오남역 다음 역 풍양역 내후년에 샘김 9호선과 환승 2029 년
오남역 주변 3억대 아파트 없는데 어느아파트인가요 저도 이사가야해서요
오남역 역세권 아파트가 아니구요. 오남역에서 3km 근방아파트 살아요. 오남호수공윈근처라 파라다이스아파트에 살아요. 아파트구조가 제일좋아요. 오늘보니까. 33평기준3억중반이네요. 28평은 3억1000 이고 전실도 있어요. 바로앞에 오래된진주아파트가 있고 재개발 확정되고요. 오남호수공윈에서 수동까지도로공사 올12월개통되면 제2외과고속도로연결되면 파주나 양평도 빨리갈수있고 마석.춘천도빨리갈수 있어요. 지금4차선도로공사중이고 옆에 대형마트도6개나있고 그리고32평기준 대한아파트. 한신1.2차아파트는 3억이면 삽니다. 33평기준 유호.신우12차.신일12차.일신건형아파트 3억3000이면 삽니다.네이버부동산 검색하시면 됩니다. 오남역 3km근방인데 여기버스는 오남역으로 전부 가기때문에 아무거나 타도 됨니다. 버스타고 오남역까지 10분거리 환승되니까. 걱정없어요. 어자피 역세건아파트도 걸어서 10에서15분거리 부동산 많으니까. 들러보세요.
@@이재용-q8f 네~친절한 댓글 감사합니다
늙으면 아파트 큰것도 필요없다 연금이나 나가는게 없어야산다 대출은 안하는게 편함
1. 브랜드
2. 평당 분양가
이거 두개 안맞으면 계속 미분양 나올거임.
시행사 배짱이 원인이네욧 ㅋ
가구수가 다들 빌라단지 수준이면서 분양가는 주변보다 비싸네요..
너무 비싸~
앞으로 집은 직접보고사는게 정답
금리가 어제도 올랐음 자꾸 뇌피셜로 금리 못올린다는 사람들이 있는데 주담대 내년이면 7퍼는 기본 8퍼도 간다
10억집 7억 대출해주는데 이자는 8퍼
향후전망우 집값하락
호구가 아니면 사냐?
진짜 돈고 금리 높을때 무리하게 청약하지마라
졷댈수있다;;
빚이 많을수록 이제 죽어나가는 사람들 많겠네
금리 브레이크가 안걸릴텐데...
한강 막차 탈일없다 니들이 분양받아라~~
소규모 단지에 비싸고 주변 여건 미비한데 비싸서 팔리지 않은것
파직카 라는 아파트직거래카페서 댓글 보고 왔어요.
좋은영상 만들어 주셔서 감사합니다.👏👏👏👏👏👏👏
분양가가문제
살사람은 이미 다 샀다.더이상 빨대노릇할 인원 1퍼센트박에 엄다.
건설 원가 공개, 후분양제 전면 도입... 선진국들이 시행하는 기본적인 제도만 확실히 도입하면 될 걸 그건 절대 안하지.
국민이 부동산 사기질에 자타 연루되어있고 건설족들이 언론사를 장악하고 역대 정부들 또한 부동산 건설경기에 의지하고 있는 현실...
전혀 생산적이지 않는 부동산에 올인한 결과?... 얼마 남지 않았다. 무너지면 아비규환일거다.
이현철소장님 당신은 신이신가요?
그냥 아파트 끝난거지 이제
제대로된 아파트는 없고만 무슨
미분양 날만한 곳들 ㅋ
미분양이라도 기본적으로 가격이 너무 높다. 서민이 대출을 무리하지 않고서야 저 돈을 어떻게 마련???
얼마나 남겨먹을라고 저따구로 비싸게 파누
대부분 아파텔같은데. 주변시세와 시세차이도없는데 누가사요. 24평짜리 장안동 오피텔분양가가 10억이었는데 투자가치가 떨어지죠
부실시공 하자투성인 신규주택은 거들떠보지도 않겠다는건가 ?
ㅋㅋ 패닉이란다 금리인상 예정 되니 그런거지
할인분양까지 생각해서 분양가 올려 놓은거 아닌가
할인해도 남겨먹게
가격이 ㅁㅊ으니 되나? ㅁㅊ 집값에 고분양가 건설사들 ...특히 힐스테이트
거기다가 부실공사 하는 건설업체 들 의 행태....
로또청약만 완판..
청약대기자들이 투기꾼이죠
적정가격으로 미분양나야 주택가격이 떨어집니다
아파트맞나요 가구수가
당첨되고 분양포기하면 청약통장 날아가는거죠?
네.
청약인기사라지는방법 = 시세대로 고분양하면 됨.
비싸니까 안사지
투끼꾼 사라지니 미분양 나오네요.사람이 사는 집으로
투기하는 것은 타인의 인생을
불행으로 만드는것
돈 없고, 가점 낮으면 되레 남들 안 살 때, 마지못해 사야하나 보군요.... 금리는 오르고, 분양가는 여전히 높은데요.... ㅠㅠ
분양값이나 사는값이나 별차이가 없으니..
후분양을 법으로 만들어라
원가 투명하게 공개하고
적당히 쳐먹고 시공할곳 많다.
주식이라면 아차싶으면 손절이라도 치지... 부동산 꼭지 잘못잡으면 매수자없어 팔지도 몬하고..... 다음 상승장까지 들고가야.... 그사이 대출이자 라도 연체하면......
빌라 싸요
아파트를왜 비싸게 사는지
이해불가입니다
근데 원자재값이 지금 너무오르고있어서...
소득이 따라갈수가 없으니까
누가봐도 미계약 날 곳만 났다
서울이라해서 다 같은 서울이 아닙니다... 몇 군데 미분양 난 것으로 전체를 판단하지 말았으면 합니다.
입지도 구리고 세대수도 작고 분양가도 비싼 곳만 안 팔렸네
너무쎄 분양가 절반으로 낮춰봐
ㅋ 평당 3~4천하는데..누가 삼 ㅋㅋㅋ
투기 세력만 없애면 아파트 1~3억이면 산다 나머지는 다 거품
금리가 오르니까
첨부터 분양가 다 공개하고 모집한건데 아까운 통장 날린것도 이해가 안 감. 눈은 뒀다 뭐에 쓰는건지 시세파악도 안 하나?
주택구입부담지수 뭐죠?
분상제 적용단지 10년 매매 제한 아닌가요? 어떻게 시세 차익 10억 이란 말이 나오죠?
재당첨제한이고, 전매제한 6년(입주후부터 3년)입니다.
한국은행 금리 12% 까지 인사 해라 ~집이 없냐 ㅋㅋㅋㅋ니들이 투기목적이니 집이 없는거지
정리는 내가 해줄게 미분양 점점 늘고
주택값은 계속 하락해. 대출이자가 진심 장난인줄 아나?ㅋㅋ 함부로 빚 못낸다. 전세값도 계속 떨어질거고. 하락이라고해도 수직으로 쭉 떨어지기만 하는게 아니고, 내리다 오르다 반복하며 완만하게 하락 그래프로 간다.
다들 나홀로 아파트네요 ㅜㅜ