"복비 아깝다" 57억 아파트도 '당근'…부동산 직거래 장단점은? / SBS / 뉴블더
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- Опубліковано 23 вер 2024
- 요새는 중고 거래 플랫폼 안 해본 사람을 찾는 게 힘들 정도로 많이들 쓰시죠.
심지어 이제는 이런 중고 플랫폼을 이용해서 중개인을 거치지 않고 집을 직접 사고파는 경우도 찾아볼 수 있게 됐는데요.
중개 수수료를 줄일 수 있다는 게 가장 큰 장점으로 꼽힙니다.
다만, 주의할 부분도 분명히 있다는데요, 한 중고 거래 플랫폼에 '부동산 직거래'라고 검색해 봤습니다.
서울 기준 수십억 원대 아파트 매매부터 전, 월세까지 다양한 매물이 올라와 있습니다.
집주인들이 직접 소개 글을 올리기도 하는데요, 이런 식의 직거래는 보통 거래 진행도 빠르고, 무엇보다도 중개 수수료, 이른바 '복비'를 아낄 수 있다는 점이 큰 장점으로 꼽힙니다.
이 중고 거래 플랫폼도 매물 소개 게시글마다 '직거래로 아낄 수 있는 중개 수수료 비용'을 계산해서 알려주고 있습니다.
예를 들어 10억 원짜리 아파트를 매매할 경우, 관련 법에 따라 거래 금액의 최대 0.5%에 부가가치세 10%를 더해, 많게는 550만 원까지 수수료를 내야 하는데 이걸 아낄 수 있다는 겁니다.
실제로 지난해 전국에서 이뤄진 아파트 매매 건수 중, 직거래는 10건 중 1건 꼴이었습니다.
지난해 증여세 부담으로 증여가 줄면서 전년 대비 직거래가 줄었는데도 수수료 절감을 위해 플랫폼을 통해 직접 거래하는 경향은 이어지고 있다는 분석입니다.
[여경희/부동산R114 수석연구원 : 집값이 많이 높은 상황에서 중개보수가 상당히 부담이 될 수 있잖아요. 비용 부담 때문에 이제 그런 식으로 직거래를 할 수 있을 거라고 보고. 중개보수 같은 비용 절감 차원에서 부동산을 통하지 않는 직거래, 늘어날 수는 있다고 봅니다.]
다만, 주의할 점도 분명히 있다고 합니다.
[여경희/부동산R114 수석연구원 : 전문가를 끼지 않고 거래 당사자들이 거래를 하는 것이기 때문에 이제 권리 분석이나 하자에 대한 부분들을 매도나 매수자 측면에서 직접 호가인하고 계약해야 되고, 그렇다 보니까 한쪽에서 이제 어떤 정보의 비대칭성을 가지고 기망 행위를 한다든가 이런 부분에 주의를 할 필요는 있다고 봅니다.]
한편, 이렇게 플랫폼을 통한 직거래가 활발해지고 거래 절벽 현상도 심화하면서, 공인 중개사들이 점점 설 자리를 잃고 있다고 합니다.
지난해 문을 닫은 중개 업소만 1만 6천 곳에 달한다는 조사 결과도 나왔는데요, 지난 2019년 이후 가장 많은 수준이라고 합니다.
한국 공인중개사 협회에 따르면 지난해 휴업, 폐업한 공인중개소가 1만 5천817곳으로 집계됐습니다.
지난 2019년 이후 가장 많은 수치인데, 매일 공인중개사무소 43곳이 아예 사업을 접거나 잠시 중단했다는 의미입니다.
부동산 시장 침체와 이에 따른 거래 감소가 주된 원인으로 꼽히는데요, 실제로 한국 부동산원에 따르면, 지난 2021년 101만 건 5천 건가량이던 주택 매매 거래 건수는 2022년에는 50만 8천 건으로 반토막 났습니다.
지난해는 1월에서 11월까지 51만 7천여 건의 거래가 있었던 걸로 집계됐습니다.
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부동산은 직거래가 답이죠... 단점 없어요
중개사 통해도 내가 다 챙겨야 하고 오히려 사기는 중개사 끼어 있는 경우가 더 많고..솔직 왜 중개사가 필요한지 모르겠어요.
@@상상상-s3n 중개사 : 부글부글
공인중개사들이 사기꾼들이 많다보니
법무사들이 걸려주던데
직거래 운좋게 몇번은 성공 할수 있어도 , 사기꾼한테 걸리는 순간 한방에 훅 감 ㅋㅋ
@@The_god_of_Stocks근데 중개인 끼고도 사기 당하고 심지어 중개인은 책임도 없음
@@Wookjae 그건 범죄행위에 걸린거죠 ㅋ 공인중개사의 99.9999% 거래는 정상거래인게 맞죠 ㅋ
극소수의 전세사기가 언론에 부각되서 그렇지ㅋ 그리고 대법원판례 찾아보시면 중개사책임 인정한 판례들이 지금도 많이 나와요 ㅋ
본인이 직접 못봤다고 중개사가 책임 안진다는 말은 하지 마세요 ㅋ
중개를 똑바로해야지
전세사기 중개사들 싹다 잡아라
반대로
부동산, 중개인이 껴있을 때는 전세사기 등 피해가 발생했을 때 중개인에게 책임을 지게 만드는 현실적인 법안이 필요함.
있기는 하지만 그닥 효과가 없는 듯.
전세사기공부부터 하도록
세계 그 어떤 곳도
사람하자에 대해서 책임지는 부동산 중개사는 없음.
지금 물건하자에 대해서는 충분히 책임지게끔 해놨음.
시세 하락하면 중개사에게 책임지라고 하고
시세 상승하면 중개사에게 복비 더 줄거임?
@@진노류-x2g무슨 말도 안되는 물타기를ㅡㅡ 중개사가 사기에 공모하거나 아무런 책임도 안지는게 문제 아닌가요?
뜬금없이 무슨 시세?
중개사 문제로 생긴건 중개사가 책임짐..
멍청한소리를...
예전엔 집주인을 못믿었으니 중간책으로 중개인을 낀건데
이젠 중개인을 못믿겠으니 할 이유가 없어졌지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
솔직히 공인중개사 필요하나? 아무런 책임을 안지는데...
책임도 안지니
그럴수도있죠 그돈으로
집수리 하면 되니깐
공인중개사는 형사가 아닙니다..
어차피 책임보험 1억 짜리 들어놓고 사고나면 보상도 못봣죠
@@흰토낑-x7k 수수료를 받는 이유에 맞는 업무는 해야 잖소?
@@SL02298 그건 공감하는데 사기는 못막음ㅠ
근데 ㄹㅇ 공인중개사 있을 필요가 없음 같이 사기치기 바쁘지 ㅋㅋㅋ
솔직히 복비 몇천만원 주고 거래하는거나
걍 직거래 하는거나 별차이 없는듯요
중개사 진짜 무쓸모
99.9%의 공인중개사들이 집주인이 사기칠려는걸 걸러주기 위해 노력함.
직거래로 수수료 아끼는건 좋은데 한번 털리면 인생 나락이니 중개보조원이나 사짜같은 공인중개사만 피하고 부동산 끼는게 정상적인 삶
몇십억짜리는 어차피 법무사 끼고 거래할테니 중개사끼고 할필요없지
보통,,, 몇십억짜리는 집주인과 매수자가 서로 변호사끼고 부동산으로 오는편입니다;;;
@@diskbreak4645 무슨?????? 말도 안 되는;;;;;;;;;;;; 중개사 소송하려고 부동산 전문 변호사 찾아가는 건 많이 봤어도, 부동산 전문 변호사(법무사)를 낀 부자가 공인중개사 찾아 간다는 말은;;;;;;;;;;;
@@diskbreak4645 병신색기야 변호사끼고 중개사를 왜찾아가노 돌아인가 초딩이야?
어차피, 중개사가 책임을 져주는것도 아니고, 그냥 돈만 챙겨가니까. 어쩔수없지. 책임을 져주던, 수수료를 낮추던 해야맞지.
부동산중개인이 왜 필요하나? 책임도 안지고 잿밥에만 관심있어서 오히려 더 독이다. 맞지 않는 코드도 억지로 맞춰 끼우고 복비 복비 중개비 달라하니.......... 중개비에만 혈안이지 양심없이..공인중개사 명함 주면 솔까 속으로 욕 밖에 안나옴 자기들은 무슨 자부심 쩔더만. .. 아는 것도 진짜 없으면서 주워들으 말 함부로 하는거 보니 귀가 ..........
법적으로 원래 책임없다. 공모해서 사기칠려고 하는거 아닌이상.전세는 집주인이 맘먹고 돈안내주면 방법없다 전세 살지마라
중개인들이 하는 역할이 너무 미미해..
문제 생겨도 연결만 해준 것 뿐이라며
당사자간 해결하라고 하고 책임도 안져
복비가 아깝더라 아까워 !!!
중개사가 끼면 사기에 연관될 확율이 높아질수 있다.
전세사기에 단 한번이라도 공인중개사가 개입되지 않은걸 본적이 없다.
말은 바로 해야죠 ㅋ 공인중개사가 한 모든 계약의 거의 대부분은 정상거래죠
극소수의 타락한 공인중개사들이 엮인 전세사기 사건이 언론을 통해서 부각되서 그렇게 보이는거 뿐이죠
현실은 국민들의 거의 대부분이 중개사 끼고 안전하게 거래하고 삽니다~
극소수의 나쁜놈과 극소수에 바보가 당하는게 전세사기
뭔 근거로 이런말을 하시는지.. 뉴스에 나온 일부분을 일반화 하시면 안됩니다. FM 원칙대로 업무보시는 중개사가 대부분입니다. 뉴스에나오는 사기가담한 중개사는 말이 중개사지 거의 무자격증 보조원이 대부분입니다. 진짜 중개사는 민사소송은 물론 힘들게 딴 자격증이 날라가기때문에 함부로 계약 안합니다.
@@u5010 무자격 보조원은 어떻게 중개를 하나요?? 방법이 따로 잇는 건가요??
매매 : 직거래 가능
전세 : 전세대출 및 보증금 반환보험 가입 시 직거래 불가능
(부동산 인장 없으면 대출 및 보험 불가)
월세 : 직거래 가능
전세는 확실히 중개거래 해야함
@@guykoool8841 사기 위험이 큰 제도로 국민이 강제로 내몰리는 현상 발생
꼬우면 돈모아서 집사던지 월세살던지 라는 한국식 비꼬는 댓글분위기 형성
옛날엔 글 모르면 피해봤지만, 요즘은 법 모르면 피해보고, 법의 테두리 안에 들어가는 사기도 다수 존재함
이를 모르는 서민들이 피해보는건 조선이나 대한민국이나 크게 다를 것 없음
중개사가 집 소개해주는거 말고 아무것도 없는데,
현 시점 직방, 다방, 네이버, 당근으로 대체 가능함
중개사란 직업존재 부터 손 보는게 맞다
중개사 책임에 비해 너무 수수료 과한거 같음...
ㄹㅇㅋㅋ
집값이나 전세가격이 오르니 덩달아 중개수수료가오르는것은 불합리함. 금액대별로 고정수수료가 필요함.
리얼
책임지는 꼴을 못봄. 책임이 아예없는데 중개수수료 왜줘야하는지 모르겠음
준개하고 책임도안지면서 무슨수수료야
공인중개사가 빌라 전세사기에 가담해서 사람들 피해를 그렇게 봤는데 누가 공인중개사를 믿겠나? 공인중개사 빼고 이제는 거래할 수 있는 제도가 필요하다고 생각한다.
맞는말
책임감 없는 수수료.
이건 활성화 해야한다
무슨 일한다고 저렇게 많이 떼가는지 ㅋㅋ
부동산이 진짜 돈 벌기 쉬움 . 제대로 확인도 안하고 무조건 중개 수수료만 챙기면 되서 뒷일은 신경도 안씀
하는 일에 비해 수수료를 너무 많이 받아감. 솔직히 1억짜리 집이나 10억짜리 집이나 중개인이 하는 일이 크게 다르지 않다. 사고가 생겼을때 책임 지지도 않고.. 중개요율를 대폭 내려야 한다.
웃긴건 사기를 조심해서 부동산 끼고 하라는 중개사들... 막상 사기 터지면 부동산은 책임이 없다 소개만 한다. 이ㅈ 랄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저는 개인사업자로 상가 임대 많이 하는데 돌아다니면서 임대 붙어 있으면 등기부 열어보고 소유자 주소로 관심 있다고 편지 보냅니다. 그래서 건물주랑 직거래로 계약 하는데 허가에 관련한 사항도 건물주랑 직접 소통하며 처리하면 편안합니다. 돈을 떠나 부동산 끼고 하면 소통을 한다리 거쳐서 하니 오류도 생기고 불편함이 많았습니다. 직거래 추천 드리고요 등기부나 건축물 대장 보는 법 공부를 좀 하시면 됩니다. 유튜브에 관련 내용 많이 있습니다.
매매가의 0.4~0.7%정도 되는 복비를 주더라도 매도인과 매수인 사이에 공인중개사를 끼고 거래하는 근본적인 이유가 바로 "안전성" 그것때문인데 요즘 전세사기사건보면 대부분 공인중개사들이 끼여있고 그들이 개판치기에 그만큼 신뢰감를 많이 잃어서 중고거래사이트에서 직거래할려고 하는거겠죠
보통 개인 직거래는 사기읍다
해봐야 소소한 누수같은 문제들
사기는 대부분 건축업자,분양대행,공인중개사 이들이 사기친다
ㅋㅋㅋㅋ
진짜 사기 난무하던 시절 겪어봐야 정신차릴래나ㅋ
2중 계약이 흔했던 시절을?ㅋ
집값상승의 주범이 공인중개사 한몫하지
공인중개사가 사기를 치는 세상이니...
어차피 57억짜리 사기 당하면 중계소에서 책임도 못짐
등기부등본에 있는 근저당 설정 해제도 사문서 위조로 제출하면 등기소에서는 그냥 해줘버리니 등본 자체로는 대항력도 없어서 믿기 어렵고 중개사를 낀 사기 사례도 생겼으니 믿기 어렵다 하는 반응도 이해가 되는 것 같습니다. 제도는 아무리 잘 되어 있어도 악용하는 사람이 나오면 모두가 피해를 보는거죠 뭐
부동산 껴도 사기 당하는 세상
본인이 배워서 합시다
사기이력없으면 직거래하는게 안전하기한데 서로 못믿으니 문제임..
법무사를 끼고 하면되요... 법무사 사무실에서 계약서 쓰고...
얼마주면되나요?
법무사비?@@JinhoChoi2011
법무사 한테 직접 들고 가면 걸러 주는데
공인중개사가 필요 없음
법무사는 뭐 공짜로 해주나?ㅎ
@@스캇-o5j 적어도 공인중개사보다 저렴할 듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산 업자들 없애고 주민센타에서 대행하는게 가장 확실하다고 본다.
계약서 한장 써주고 받아가는 돈이 너무 많다.
아무런 책임도 지지 않고 불로소득으로 보여
그러면 부동산 끼지 말고 니가 직접 개인 대 개인으로 하면 될 거 갖고 이런 덧글 달면서도 꼭 부동산 찾아오더라 노답마냥ㅋㅋ
맞아요 주민센터에서 부동산 거래하면 그 자리에서 인감 뗴고 등기 떼고 계약서 쓰고 계약금 받은 후 시점에서 주택에 대한 대출이든 뭐든 못 움직이게 걸어 버리면 빼박이죠.
정보비대칭은 중개사가 있어도, 없어도 큰 차이를 못느낌…
집 보러 온다고 하면 불안하지 않나.. 생판 모르는 사람을 집에 오게 하는게 아직은 좀 불안하긴 하네요.. 언제 돌변할지 모르니
직거래하고 꼭 주변 법무사 이용할것
사업하느라 급전 필요하신분만 하세요. 급전이 필요한데 집을 당장 싸게 파시는분들에겐 싸게 내가 집을 팔았다고 생각하니 현실적으로 좋은 부분같네요. 이래나 저래나 매수자나 매도자나 윈윈인 좋은 전략입니다.
월세.매매! 중간에서 부동산 중개인이 장난하는 경우 수 없이 봐 왔다. 이런 직거래가 많이 활성화 되어야 한다.
맞아요
아파트 빌라 전부 정리 했는데 4건이나 직거래로 해결 했네요
굳이 중개사가 필요치 않더라구요
어느 정도의 지식만 있다면 솔직하게
가격을 떠나서 공인중개사 없이 거래하는게 정답인게 사실...
거래 사고시에도 공인중개사의 책임도 크게 없고
적은 보증금 거래라면 몰라도 큰 금액의 거래에 경우 솔직하게
너무 과도한 수수료를 받는게 사실이니...
57억이면 법적 수수료만 임대차와 매매에 따라 최대 0.6%~0.7%로 보면 4천만원 가까이 하고
조율해서 0.5%만 잡아도 3천만원 가까이 하니 이 금액도 말이 안 되는데
이 금액을 양쪽 모두에게 받으니 더 어이가 없지~~ㅋㅋ
맞아요. 집값 상승한 것을 고려해서 중개수수료 퍼센티지를 내려야 한다고 생각해요.
주택거래 시에 상한선 있지 않나요?
그럼 57억짜리 중개료 50만원만 주시고 나중에 중개사고 터지면 수수료 받은 만큼만 손배청구 하실래요?
57억짜리 중개사고면 피해가 최소 수억대일테지만, 중개료 50만원만 주셨으면 그에 비례해서 손해배상도 감액해서 청구하시는게 맞죠?
@@The_god_of_Stocks어차피 손배는 보험으로 처리할거고, 중개 사고가 터질 일이 뭐가 있나요? 매매 전세사기 같은거 터져도 중개사가 책임을 안지는데 대체 뭘 손배해주신다는건지;
@@The_god_of_Stocks 사고터지면 어떤중개사가 책임지는데? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ장난치냐? 중개사 보험 나발 다 필요없고 중개사 판결문 받아도 돈없다고 배째라는게 대부분이다 무슨 보상이나 해주는것같이 구라 치고있네 이런놈이 사기꾼이다
중개사들이 사기를 쳐댔으니 자업자득이다.
복비를 퍼센트 단위로 계산하는 게 맞음?? 하는 일에 비해 너무 과하게 책정되는 건 아닌지? 복비 관련해서 손 좀 봐야 될 듯
집을 매매하는데 이해관계인은 매수자-부동산-법무사-매도자인데, 여기서 부동산은 빼고 직거래 한다음에 법무사 통해서 등기 하면 됩니다. 똑똑한거죠
중개사 끼고 계약하면 문제 시 책임을 져야하는데 전혀 그런거 없음.. 솔직히 왜 있는지 모르겠음
주택 직거래 50억 입금시키는 순간 어떻게 될까? 꼭 해보시고 후기 좀 ㅋㅋㅋ
중간에 법무사 끼고 처리하니 문제 없음
공인중개사와 연계되지 않는 법무사에서 거래하세요 가장 안전하다고 생각합니다
와ㅋㅋㅋㅋ
진짜 무식이 하늘을 찌른다ㅋ
각자 법에 따라
법무사는 중개업을 못하고
중개사는 법무사가하는 일을 못하게 한다ㅋㅋ
충격적이다 이런글 싸지르는게ㅋㅋ
호주나 뉴질랜드는 판매자 구매자가 각각 변호사를 고용해서 변호사끼리 거래를 합니다. 투명하고 사기가 없죠
변호사도 끼지만 대부분 부동산 에이전트도 끼고합니다. 0.5프로의 한국의 수수료와 달리 매매가의 2~3프로의 수수료를 떼어갑니다.
아니 57억짜리 아파트 거래하면서 수수료가 아깝다는게 사람인가 저거 제정신인가 싶다 저렇게 고가아파트 직거래로 거래하면 세법쪽으로 문제생김 거래미신고 상속세 증여세 탈세 관련문제등 오히려 탈세로 추징당함 이걸 당국이 모른척하는게 더 문제임
부동산에서 집밗에 바람 많이 넣었지... 사라져야 할 직업이고 집 계약시에 나라에서 책임 지게 해라
그게 중개사역할 누가 해야되는거죠
진짜 부동산 필요가 없다 너무 비싸다...
오히려 중계소가 방해가 됩니다 없어 져야 해요 😂집값 상승 거짓말로 중계만 하면 된다 책임 없어 이용 하지 마세요
등기부 등본 부터 법적으로 보장을 해줍시다.
저출산 인구 절벽 시대가 바로 코앞으로 다가왔는데 부동산 거래가 많을수가 없죠 5년후면 더 뼈저리가 느껴질 겁니다. 성장이 끝난 모두 타버린 재만 남은 상황에서 제일 먼저 죽는게 부동산임
직업윤리조차 상실한 중개사들의 자업자득
2:00 권리분석, 하자에 대한 부분....... 이런 것 때문에 '공인중개사'를 통하는데,,,, 실질적으로 제대로 하고 책임을 지는 '중개사'가 몇 명이나 될까요? 전세사기 부분만 살펴봐도.....
복비 진짜 너무 너무 너무 아까워 ..
자기가 법을 잘 알고 있으면 월세 정도는 직거래 상관없긴 하지만 매매나 전세는 안전을 위해서라도 중개사 끼고 해야된다고 생각. 오히려 한국은 중개비가 매우 저렴함 편에 속하고 호주 같은 경우는 서로 변호사 끼고 부동산 중개 끼면 2~3% 나옴. 그리고 직거래 잘못했다가 눈 앞에서 법적으로 아무 것도 못하고 뺏길 수도 있으니..
뭐든 장점이 있으면 단점이 있지요 어떤 사기수법이 나올지 걱정부터 됩니다 다들 조심은 하세요
아고 직거래하다 사고나요~아낄려다 큰손해 볼 수 있어요
중간에 법무사나 변호사 끼고 계약됩니다
복비를 몇백만원이나 아낄수 있으니. . .
당근하고 변호사 고용해서 서류 갖추면 개꿀.
중개사들이 중개 책임도 안지는데 ㅋㅋㅋ 뭐하러 중개사 끼냐고
첫번째 우리가 부동산 안 갔으면 이런 사기도 안맞아요.
죽을것 같아요.
지금 까지 해결 안 됐어요.
집값에 따른 % 수수료를 받다보니 집값 상승에 요인중에 하나죠.
사기 앞장서는 공인중계사를 없애버려함..
바보들 ㅋ
직거래는 매도인에게 극한으로 유리한 거래 조건이다 ㅋ
매수인은 매도인에게 휘둘릴 수 밖에 없는 구조인데
뭐... 알아서들 하겄지 ㅋ
전세사기 피해자들 70% 이상이 직거래를 통해서 거래한 사람들인데 ㅋㅋㅋ
57억 아파트 거래하는데 직거래??
매수자가 변호사나 공인중개사 일을 했던 사람이겠지 ㅋㅋㅋㅋ
우리나라는 에스크로 제도가 있는 것도 아니고ㅋ
공인중개사가 생기기 전에 얼마나 사기가 난무했는지
모르면 뭐... 무서운줄도 모르고 직거래 하것지 ㅋ
냅둬유, 이런거에 선동되서 직거래 하다 전 재산 다 종범되면 그때서야 알랑가? ㅋㅋㅋㅋ
수백만원 중개 수수료 내봐야 책임져 주는거 하나없고 오히려 사기나 치고 법정수수료도 항상 최대한 받으려하고 에라이
중개인이 값을 조장하고 책임도 없는데 왜 그들이 필요하나?
맞아.. 복비 아깝지.
사기치는 공인중개사도 많으니.
부동산들이 크게 해주는 게 없기 때문에 아깝게 느끼는 것임. 계약서 써주고 등기부 대신 떼주고....
공인중개사가 하는게 뭔데
사기가담 ㅋㅋㅋ
@@iijliljllijㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
중개사 껴도 사기가 판치는데 아니 오히려 공인중개사 끼는게 사기가 더 많아
중개인을 끼고 거래를 할려고 해도 요즘 중개인을 믿을 수가 없다 보니 중개인 없이 거래를 할 수 있다면 그것이 백번 이득이지.
솔직히 중개사가 이것저것 잘 챙겨주고 법적으로도 도움 줄 수 있고 이러면 중개사한테 그 값어치를 주는게 마땅하지만 그 역할을 제대로 못함 매번 뭐만 하면 중개사들은 책임 없다고 손 빼고 그 책임은 계약 당사자들한테 있다고 하는데 나같아도 신뢰할 수가 없음. 솔직히 국가기술자격증들 중에는 사고 나면 그 자격증 건 선임자가 책임을 다 지는데 솔직히 중개사들 사고 터진다고 책임도 안 지고 법도 중개사들 처벌 안 하는데 나 같아도 일 맡기고 싶지 않을듯 다른 기술자격증은 몰라도 공인중개사랑 주택관리사 자격증은 솔직히 메리트가 하나도 없다고 생각함
공인중개사가 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등 중개대상물을 중개하기만 하고 책임을 안지는데 누가 공인중개사 끼고 거래를 할까 ?
그 수수료 가지고 공증을 받거나 중고플랫폼으로 멀쩡한 임대인, 임차인 구하는게 생산적
전세사기 보니 부동산 중계사의 역활이 없는 것 같음.
거래할때 중개인이 책임을지고 더 꼼꼼히 체크하지않으면 직거래할수밖에없지
옛날에는 파는사람 찾기가 힘드니 부동산 이용방법뿐이었지만 부동산 이용해서 사기당해도 책임을 안지는데 본인이 발품팔아서 그비용이 그게 좋으면 그러는게 좋지
너무 좋아요 ❤
저는 2022년 부동산 믿고 계약했는데 사기 였어요?
지금도 스트레스로 인해 하혈중.
다시 태어나면 부동산 절대로 안 갑니다.ㅜㅜㅠㅠㅠㅠ
무슨 상황인지 설명을 해줘야 공감을 하던지 하죠 ㅜ
어떤사기 인지 말해보세요
중개사끼면 오히려 옆에서 부추기니까 판단력도 흐려지고 , 사건처럼 사기에 가담할때도 있고.. 신뢰하기 곤란할때 있음.... '거래시 유의사항 '같은 체크리스트와 가이드라인만 갖춰지면, 개개인들끼리도 얼마든지 부동산 거래 가능합니다.
중개수수료가 거래금액 대비 %인 게 가장 어불성설임
어차피 하는 일 똑같고 비싸서 위험할 것도 아니면서...
집사고 팔때 중계 하랬더니 중간에서 사기치고 법이 있어도 나몰라라 하니 자업자득 이지
직거래하다 사고 나면 스스로 책임져야~~중개사 통해서 거래하다 사고 나면 민사소송으로 배상받을 수나 있지
직거래 위험하지 않나...집보러 오는 사람이 어떤 사람인지도 모르고....별별 범죄자가 다 있을수 있는데...내집 아니면서 내집인척 사기칠수도 있고....특히 여자분들 노인분들 조심하세여....
부동산 중개인들이 중개보수 더 받으려고 짜고 올리고 중개인이 잘못 조사해서 문제 생기면 책임도 안져주는데 왜 부동산 통하게어요~
당장은 복비 아끼지만, 결국 플랫폼이 복비 다 가져가게된다. 원룸도 집주인은 싸게 내놓고 싶어도 플랫폼땜에 싸게 내놓지도 못 한다. 중개업자 까면 결국 니들 손해로 다시 돌아온다.
부동산중개인들이 대놓고 사기치는 경우도 많은데 중개소 통한다고 그게 뭐 달라질게 있나?
아파트나 빌라등 중개후 유지가 힘들어서 부동산을 폐업해버리면 추후 중개받은 집이 문재생겼을때 누구찾으면 돼나요??
몇개월전에 급한일 있어서 중개사무실 전화하니까 없는번호라고 친절하게 알려주던데요 ㅎㅎ
요즘세상 누가누구를 믿는다는거를 빼고 사는게 상처도 안받고 실망도 안하고 맘편합니다.
없어져도 몇년은 책임져야될건데
거래금액이 높을수록 중개인이 수익을 더 보는 구조다보니
중개인들이 중간에서 장난질 엄청 할수밖에 없는 환경임
큰 물건 아니면 스스로 공부해서 직거래하는게 맞음
큰 물건은 중개인이 아니라 전문변호사를 끼는게 맞고
공인중계사 끼는 게 훨씬 더 위험함.
중개비
그렇게 받는데 보험을 다 커버 가능하게 들어놔야지.
근데 궁금한 게 10억 아파트나 4억 아파트나 하는 일은 똑같은데 왜 수수료는 더 떼감?
내말이.
진짜 개 단순해ㅋㅋㅋㅋ
뇌가 우동사리ㅋㅋㅋ
믿고 못믿고를 떠나서 중개사관련 보험액도 끽해야 몇 억도 안되서 에러 생기면 보상도 못받음.. 저런 고액인경우엔 직거래가 낫고 오히려 저가 아파트 거래일땐 해도 괜찮음.
에헤여 우리나라에는 민사 소송이 있습니다. 공제 금액내에서만 책임이 한정되는게 아니에요.. 꼭 직거래만 하시길..
@@lkate206 그거 받을수 있었으면 전세사기가 왜있겠습니까 ㅋㅋㅋㅋㅋ
공인중개사 없어져야함... 국회의원이랑 같이..
중개인끼고해도 빠삭하게알고있는 중개인이 사기치는경우도많고 전세사기보면 죄다중개인들 같이끼여서함 요즘 부동산보면 팔기만하고 나몰라라인데 중고거래가 단점이없어보임
그리고 법이 ㅈ 같아서 법적인 책임은 중개사 전부다 빼주는데 사기꾼 양성 하는것과 별반 다르지 않음! 그러니까 어차피 중개사가 지 책임만 피하고 세입자든 매수자든 도와줄 아무런 생각이 없고 어차피 각자 능력껏 피해 가야 하니 아예 필요가 없음! 아예 부동산 직거래 사이트 하나 생겨서 그걸로만 하는게 훨씬훨씬 이사회가 깨끗해짐!
중개사한테 까다롭다느니, 그런특약 첨본다면서 않넣어주고, 쓰레기같은 집 이만하면되지 라며 잔금영수증 달래도 안주고 수수로 줬는데 또달래질않나~ 하는 일이 없네요 직거래가 좋습니다
문제 생겨도 공인중개인이 해결해 주는거 하나도 없던데??
차라리 세입자한테 거래되면 얼마 준다고 해봐라. 더 열심히 집 보여주고 청소도 열심히 해 놓고 집 장점도 더 열심히 말하고 오히려 훨씬 좋다. 지가 더 열심히 보여준다. 세입자한테 한 오백만원만 준다해도
직거래를 해도 '법무사'를 통해서 등기 업무를 진행 하는 게 안전할 것 같습니다. 공인중개사 거쳐도 법무사는 꼭 거치니까.... 법무사 일처리 비용은 줄 만한 것 같던데....
부동산다망했다 .
망했다.
망했다.