НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2024! Обязательно для просмотра перед покупкой
Вставка
- Опубліковано 26 вер 2024
- На вторичном рынке недвижимости фраза «пришел, увидел и купил» - не работает. Но вполне может сработать другая - «пришел, увидел, купил… и все потерял!» .
Сегодня поговорим о том, как не остаться без жилья и без денег, потраченных на него. Топ самых ОПАСНЫХ и криминальных вариантов квартир на вторичном рынке:
Тайм-коды:
00:38 1. Продавец имеет иностранное гражданство
03:03 2. Сделки по доверенности
04:53 3. Квартиры в залоге
08:55 4. Собственник - юрлицо
09:40 5. Права третьих лиц
12:04 6. Материнский капитал
12:56 7. Свежее наследство
14:45 8. Занижение стоимости
15:55 9. Продавец состоит на учете в ПНД и НД
18:20 10. Частая смена собственников
20:30 11. Собственник не сам принимает решения
21:45 Резюмирую - что и как проверять на вторичном рынке прежде всего
Полезные видео на тему недвижимости:
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - мой канал на Дзене: zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd9d46fdb12efd
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
😊
Живу в Австралии 25 лет. Жильё и покупала, и продавала, и последний лом уже построила,где и живу сейчас. Здесь и продавец и покупатель любой недвижимости ДОЛЖЕН провести все документы через агентство по безопастное поселение. Их очень много, все надёжные У агенства право на проверку всей вашей подноготной как клиента. И тщательно очень проверяют что Вы это реально Вы ,и ваша подпись, все документы -' не подделка. И так далее.
Все машеники в России, и выдумывають Путинский ОПГ фашисты коррупционеры все что можно только ради выгоды этых ОПГ едросовских аккупантов
Огромное спасибо Сергей Васильевич! Ваша информация легко воспринимается!! Не останавливайтесь!!с уважением !
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку.
Как интересно...но у меня только один вопрос.....почему я, как покупатель , должна заниматься проверкой и боятся совершить сделку???Этим должно заниматься государство, оно должно выдать продавцу все необходимые документы для сделки...и на этом все вопросы исчерпаны....ЧТО В КОРОЛЕВСТВЕ НЕ ТАК??
Вы платите деньги не государству. А частному лицу. Дальнейшая логика понятна надеюсь. Почему государство должно отвечать за Ваши действия? За Ваши деньги? Если будете покупать государственное имущество - можете предъявить государству претензию. Это как в случае если у Вас из дома что то украли (не привели господи) государство за это будет отвечать ? Полиция искать вора будет, если найдет что то возможно вернет. Но отвечать за все что случилось, государство не будет. Так же и с квартирой. Если Вы ее купили у мошенников, вы можете обратиться в суд, что бы отстоять свои права. А не лучше просто все проверить и покупать только у собственника, проверенную и безопасную квартиру?
@@NedvSV государство должно выдать все документы для чистой сделки и без ошибок, в определенные сроки....а покупатель не должен нанимать частного детектива для поисков всех подводных камней. Может, пора менять что-то в существующей системе??? Или посредникам и судам очень сладко в этом бардаке??
@@IngaInga Бардака никакого нет. Все понятно и предсказуемо. Просто каждый отвечает за себя. Всегда и везде. И если все делаете правильно помощь государства не нужна. Если что либо делаете не правильно, почему кто то в лице государства за Вас должен решать Ваши проблемы.
@@IngaInga Бардака никакого нет. Все понятно и предсказуемо. Просто каждый отвечает за себя. Всегда и везде. И если все делаете правильно помощь государства не нужна. Если что либо делаете не правильно, почему кто то в лице государства за Вас должен решать Ваши проблемы.
@@NedvSV Что я, как честный покупатель могу делать не правильно????? Не прошла платный курс обучения, не привлекла юриста?? Все это, простите, дополнительный отъем денег и средств при сложившейся системе. Извините, но это всего лишь мнение и спасибо, что есть такие люди, как Вы, которые стоят на страже интересов покупателя в этом бардаке.
Как всегда шикарное видео! Спасибо Сергей Васильевич
Здравствуйте. Благодарю за позитив и поддержку.
Все подробно, доступно, информативно, спасибо
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку.
Росреестр имеет всю информацию по каждой квартире, но отказывается брать на себя ответственность за чистоту сделок с недвижимостью, и тем самым создает сознательно или несознательно условия для криминализации рынка недвижимости.
Добрый день, Сергей Васильевич спасибо за видео. Пожалуйста, снимите видео про рынок долей, как он устроен, кто и зачем продаёт и покупает, какие там есть подводные камни?
Здравствуйте. Сниму обязательно. Интересная тема.
@@NedvSV Спасибо, Сергей Васильевич, ждем.
Столько проблем возникает с этими долями, особенно когда доли выкупает какой-нибудь криминал. Под вселяют каких-нибудь уродов, которые мешают людям нормально жить. Ломают двери, замки, предлагают выкупить их доли за большие деньги, которых как правило у людей нет и все это заканчивается довольно плохо.
Очень информативное видео! Я всегда считал, что главное - это цена и местоположение, но теперь понимаю, что есть гораздо более важные аспекты при покупке квартиры. Спасибо, что рассказали о самых опасных вариантах на вторичном рынке. Это действительно поможет избежать серьезных проблем в будущем.
Большое спасибо,Сергей Васильевич!Как всегда очень важная информация!
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку.
Вот почему добросовестный покупатель так не защищен. Все законы против него куда не коснись. ДКП подписал, бабки получил,все иди гуляй со своими проблемами.
Здравствуйте. Добросовестный приобретатель как раз защищен. Не путайте с бесшабашным покупателем который покупает заведомо проблемную квартиру или берет нормальную у заведомо проблемного продавца. Не глупите, проверяйте, есть сомнения - отказываетесь. Ищите другой вариант. И будет Вам счастье, спокойствие и безопасность.
@@NedvSV благодарю за ответ Сергей Васильевич. Покупал вторичку. Была опека и мат капитал. Вроде и агентство недвижимости и через нотариуса сделка. Но и это не гарантия безопасности. Только и остаётся надеяться на чудо и волю божию что всё обойдется.
@@ПавелПисаренко-ю2бНа себя нужно надеяться.
@@ПавелПисаренко-ю2б делайте страхование титула, на данный момент это единственная гарантия
@@NedvSVНе согласен. Система специально запутана. Например покупал квартиру в Таиланде. В ченоте (документ на квартиру с момента её строительства) вписывают нового покупателя одного человека. Никаких долей детей супругов. залогов и тд. С продавцом идёш. в земельный департамент за 15 минут делают документы и всё. Разумеется есть Королевский сбор, сумма зависит от время владения. Оплачивается сразу по договорённости обычно продавцом. Всё просто и логично. У нас с 90х английская сисмтема в которой интересы банков выше всего. Лет 15 назад Медведев дополнительно принял законы по которым частные лица теперь отстаивают свои права в арбитражных судах, которые предназначены для решения вопросов Юридических лиц.
Здравствуйте, спасибо большое зв очень полезные видео. Если можно расскажите подробнее как несобственнику получить архивную выписку, если уже были переходы права. И еще интересует тема альтернативных сделок, когда квартиры в разных городах.
Никак.
Здравствуйте. Про альтернативные сделки между городами есть отдельное видео на моем канале. Про справкам, везде по разному. Простых рецептов нет.
Здравствуйте, Сергей Васильевич!
Хорошо, что мне попался Ваш канал на глаза. Смотрю, просвещаюсь. Очень познавательно!
Вам спасибо огромное!
Спасибо за предупреждение! Я уже задумывался о покупке квартиры, и ваше видео открывает глаза на потенциальные риски. Особенно запомнился пункт о криминальных вариантах - не думал, что это может касаться и законных сделок. Обязательно буду учитывать ваши советы!
Василич красава, вот это поправил понимание- супер. Спасибо большое!!
Подтверждаю профессионализм Сергея Васильевича, делает всё легко и просто по сложным вопросам. Один из лучших помощников в покупке/продаже из тех, с кем сталкивался. Сделка была организована на 100 баллов из 100.
Здравствуйте. Большое спасибо за позитив в мой адрес и высокую оценку. Успехов, здоровья и благополучия.
@@ВалерийПлохиш Если у продавца есть российский паспорт. То можно проводить любую сделку без ограничений.
@@NedvSVЭто в России.
Комментарий в поддержку канала и для продвижения видео.
Спасибо, Сергей Васильевич!❤
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
Утверждение о том что квартиры всегда могут только дорожать напоминает мне мою прабабушку " Бабуль отдай внукам свою швейную машинку на инсталляции - Дурни мне за нее,во время войны дом предлагали,я отказалась.Всю семью благодаря ей прокормила. А вы такую дорогущую вещь трогать" Так и владельцы десятка ж,б плит носятся с ними как с золотыми яйцами, а яйца то похоже уже протухать начали? Спроса то нет и не предполагается !
Так и будет рынок насытиться! строят строят а население уменьшается, раньше и драповое пальто по 50лет носили и по наследству передавали.
@@СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш Такова природа и характер всех продуктов человеческого труда ,когда мало дефицит тогда дорого а когда много и не покупают то естественно дешевеет до плинтуса. Всегда так!Вспомните магнитрфоны,видики, ковры, стационарные телефоны,домашнии библиотеки а ведь все это когда-то люди тоже с читали за богатство.
@@asd-d3tквартира ввартире рознь. В стране в целом квартиры можно строить безконечно. Но центральная часть Москва , С. Петербурга , Сочи ограничена и строить там места всё меньше и меньше , а желающих там иметь жильё не уменьшается. Следовательно спрос и рост цен там сохранятся
Спрос, всё исчерпан навсегда
Спереди тока аД
@@fidelcomandante1755 все будет в шоколаде
Я весной искала себе квартиру для покупки, из тех что понравились были свежее наследство, владелец юр лицо, продавал по доверенности находясь в другой стране, собственник гражданин недружественной страны и кое-какие другие нюансы. В итоге посмотрела 45 квартир и ничего не смогла выбрать ( Санкт Петербург ) 🙄😁
Здравствуйте. Помните была песня: кто ищет тот всегда найдет. Сдаваться не надо. Надо искать до победы. Если решили. Значит делайте.
И радуйтесь,что никуда не встряли!
Купите безопасную недвижимость!
Типичный самостоятельный покупатель-турист😂
посмотрела 45 квартир!!!😂
А был бы у вас риэлтор то вам бы даже не пришлось шаркаться по тем квартирам которые вам априори юридически не подходят. Ну видимо ваша цель была шататься по чужим избушкам😂
@@sneja5210Вот как раз риэлторы вообще не понимают что мне нужно, так как много приезжих, кто не разбирается в старом фонде исторического центра Петербурга. Все юр проверки обычно проводятся когда объект уже выбран, а не до
@@sneja5210У меня кстати был риэлтор, он предложил несколько вариантов, которые мне не подошли!
Согласен с Сергеем Васильевичем. Бываю такие квартиры, которые увидишь и сразу как в тумане - хочется поскорее побежать и взять, вдруг купят. 😅 Про подводные камни при покупке по доверенности не знал. Информативно.
Здравствуйте. Спасибо за комментарий.
Здравствуйте, большое спасибо за информативный ролик. Я хочу добавить пару слов в защиту варианта продажи квартиры по доверенности юр лицом. Дело в том, что я сама являлась представителем компании по такого типа доверенности. Нужно разбираться, бывают разные случаи, в том числе когда просто организация в своё время инвестировала в недвижимость, приобретала жилье для предоставления иногородним сотрудникам, как было в моём случае. А потом просто руководство решило весь жилой фонд продать). Поэтому сделки с юр лицами, я считаю, можно рассмотреть тоже, просто более подробно попытаться разобраться в ситуации.
спасибо. очень интересно и полезно
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Спасибо, спасибо. Глубоко, полезно!
Как все сложно! Столько всего надо проверить при покупке квартиры на вторички, всю подноготную продавца и квартиры. Проще получается купить новую у застройщика.🙂
Спасибо,хорошая информация
Здравствуйте Благодарю за комментарий !
Вот поэтому и нужно обращаться к юристу по оформлению сделки. За тебя проверят асе риски о которых ты даже и не подозреваешь! Естественно, если ты о них не знаешь, то и не проверишь. Лучше заплатить за данную услугу, но быть спокойным, что квартиру не отберут.
А где гарантия что юрист не вступит в преступный сговор с продавцом,?
Своего юриста я так думаю
Как будто есть юристы, которые подпишут с Вами договор, где обязуются вернуть Вам всю стоимость квартиры и все доп.затраты на ее покупку (% по ипотеке, страховки, оценки, работу риэлтера и юриста и т.д.), если вдруг у Вас возникнут проблемы с этой квартирой. Ни один юрист, ни один риэлтер не несёт абсолютно никакой финансовой и юридической ответственности
Гарантии нет и от риелтора
Проблема одна, этот юрист ни за что не отвечает.
Ну Сергею Васильевичу можно и нужно доверять, такая харизма у человека, иначе никак
Здравствуйте. Благодарю за добрые слова и поддержку.
Ну раз это сказали ВЫ, то надо верить.
Странные законы! Добросовестный покупатель еще должен по судам бегать. Перпектива не очень, мягко сказано. Мало того, что он уже набегался, проверяя все "подводые камни",теряя время, нервы и деньги, так еще и суды! А ведь покупатель еще и работает в поте лица!
Спасибо за перечень и подробный обзор ситуаций, когда квартиру покупать нельзя. Я скопировал ваш перечень и уже попробовал его в качестве чек-листа для такого предварительного опроса при первичном звонке. Кто-то мямлил, кто-то нормально отвечал. Но это уже важно, что можно от этого отталкиваться и дополнять уже своими вопросами. Но этот тот минимум, который как табу на запрет от покупки.
Оформление сделки через нотариуса как-то защитит покупателя? Или он вообще никак не может защититься при покупке вторички?
Здравствуйте. Нотариус удостоверяет подписи сторон. И смотрит ЕГРН что нет обременений. Тоже делает сотрудник банка при электронной регистрации через банк. Преимущество сделки через банк что на месте и расчеты можно провести через аккредитив или СБР. Если же нотариальная сделка, она дороже в два три раза, и плюс еще потратить время и деньги на организацию денежных расчетов. Идентификация в банке тоже проводится. Дополнительной защиты нотариус Вам не даст.
@@NedvSVа если за наличный расчёт покупать, а не через ипотеку?
Очень познавательно. Прослушала на одном дыхании. Сергей Васильевич, спасибо Вам!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий.
Большое спасибо за ценные советы!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
Молодец, очень интересно
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку.
СПАСИБО СЕРГЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Спасибо за важную информацию
Васильевич здорового человека)
Спасибо большое! Очень полезная информация, комментарий в поддержку 🍁
@@lordgrammen Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Какой лютый бред с продажей недвижимости. Покупаешь на вторичке и у тебя могут её отнять.
СПАСИБО ! Очень полезно. Покупаем квартиру в Санкт-Петербурге, единственный собственник владеет квартирой более 10 лет, банкротств, залогов и обременений нет. Собственник работает в Беларуси, но готов в любой момент приехать на сделку. Квартиру показывает агент, квартира нам очень понравилась. Такую квартиру можно покупать ? Дополнительно : собственник гражданин РФ, квартира приобреталась не в браке, прописан только собственник.
Здравствуйте. Если по результатам проверки все норм - покупайте.
@@NedvSV Большое Вам спасибо. Вы настоящий профессионал своего дела. Слушаем только Вас, всегда и полезно и интересно.
@@СергейОстроверхоф Здравствуйте. Спасибо за добрые слова в мой адрес.
Очень много полезного узнала на вашем канале. Спасиб большое !
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Спасибо за информацию ❤
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку.
Это очень категорично в некоторых пунктах 😊
Спасибо очень полезная информация
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий.
Рад, что встретил ваш канал, объяснения доступные и понятные. Но я всё же не стал бы покупать квартиру в Москве без риэлтора
Все правильно сказано,при покупке квартиры надо обращаться к специалистам!!!!!!
А цены в Москве ни на копейку не снизились за январь. Индекс Домклик весь январь рос, вырос и сегодня. Боюсь представить, что будет когда ставка станет 12-13%, если со ставкой 18% цены медленно, но ползут вверх
Откуда 18 ?
Здравствуйте. Благодарю за комментарий
@@АлександрА-ч2ж4н даже 19% ипотеку видел в январе) Ставка ЦБ+2-3% обычно
Вся Россия уже в Москве, скупают дорогущие квартиры, как горячие пирожки.
Один хрен будут покупать,по крайней мере Москва,Питер
Очень хорошо и подробно рассказали, спасибо вам
Клопы, блохи, тараканы!!!! Внимательно проверяйте!
Спасибо за ваш труд🙂 у вас очень полезные и информативные видео.
А что такое свободная и альтернативная квартира?
Свободная это когда продали и деньги себе забрали, альтернатива когда покупать взамен
Как вообще покупать квартиры если цены тупо завышены!? Даже не думают люди купят за нереально дорогие цены? а продавцы мечтают впихнуть замечтавшую дорогую цену 😂😅
Соглашусь. Космические цены на раздолбанные хаты в какой нибудь уродской панельке, где ещё в ремонт нужно вложить минимум ляма 1.5... Реально кто-то такое покупает что ли
Сложные вопросы и большие риски. Не обойтись без специалистов. Последствия могут быть плачевными. Спасибо за предостережения.
Ваши специалисты только делают вид ,чт прверяют,на самом деле им нужны безумные деньги ни за что.. Они спокойно их берут ,потому,что не несут НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ за вашу купленную квартиру,они ни за что не отвечают, также как и нотариусы
@@galinasemina4576нотариус как раз отвечает.
Ситуацию, что через три года, человек, продавший Вам квартиру не станет банкротом, вообще нельзя предугодать. На момент сделки продавец был финансово состоятелен, и что с того?
у нас так продавец перед сделкой отказался пойти на освидетельствование , а мы приехали ради сделки в другой город . Сначала расстроились , а потом поняли , что Бог уберег
А почему он должен был пойти на освидетельствование? Состоял на учёте у психиатра? Или как ещё? И как- то вообще это можно узнать, что человек состоит на учёте ?
@@user-vg1oy6zl1v он не должен , но предварительно это было оговорено , что перед сделкой это сделает , тк ему больше 65 лет .
Стройвариант тоже разный бывает,покупала за наличку и жду уже 10лет,суды,банкротство,,
Здравствуйте. Сочувствую.
Где взять на первый взнос 30%? Это грабеж. Дочь с внучкой не хотят жить с родителями, хотя дом большой. Но какие цены на квартиры просто ад! 4700 млн двушка с ремонтом в Астрахани, где зарплата в среднем 30-40.
То есть в течении трех лет, если продавец банкротится, то можно лишится квартиры? На момент покупки продавец не собирался банкротиться , а например стал банкротом через 6 месяцев после продажи. Вторичную покупать получается нельзя, риски очень огромные, даже если продавца проверить вдоль и поперек.
Здравствуйте. Если все проверить, убедиться что подводных камней нет. Указать полную (рыночную) цену в договоре и произвести полную оплату по договору безналичным путем - банкротство продавца для Вас ничем не грозит. Вы будете признаны судом добросовестным приобретателем. Бояться не надо. Надо проверять и все делать правильно.
@@NedvSVЗдравствуйте, Сергей Васильевич, слушаю Вас,но не слышала никогда ,что бы Вы рассказали о приобретении ,долевого дома с долевой землёй . Расскажите пожалуйста.
Сергей Васильевич добрый день а Вы дистанционно работаете?
Скажите свой номер пожалуйста, я скоро должна покупать квартиру, мне нужна будет Ваша помощь
@@ЛюдмилаШляхтина-щ4е Здравствуйте. Мой номер +7 (926) 779-76-30
Сделайте видео, как правильно торговаться с продавцами и агентами. Сейчас очень высокие цены на все и их опять задрали. Получается, что каждый последующий смотрит на текущие цены и выставляет такую же. Я в часто в циан и авито чатах спрашиваю, мол есть такой бюджет, имеет ли смысл, в 95% отвечают, что нет и досвидос, в лучшем случае аргументируют, что к ним очереди на просмотры и вообще у них не горит. Я уже запомнил много таких хат, "продаваемых" годами. Они просто не собираются их продавать, а платят годами циану за экспозицию.
☺️с агентом торговаться не надо - агент сам заинтересован в сделке)
это я вам именно как агент говорю
[и если агент предлагает вам объект по космической цене - уверяю вас, это не мы такие цены складываем- это фантазии продавца]
а с продавцом торговаться очень сложно; потому что его знания о ценах базируются на априори ложных цифрах в объявлениях
тут только время поможет; и то, если у него действительно есть цель продать
бывают такие собственники недвижимости, которые не уступают по цене и на самом деле лишь имитируют процесс продажи (по разным причинам) - в таких случаях лучше не терять время и просто искать другой объект 🤝
@@tatyana.a.s. Да, я и смотрю, что с ними бесполезно разговаривать. Надо ходить на просмотр, при условии, что там будет владелец и там уже в конце говорить, что цена такая то может быть предложена, сообщите о решении.
Я купила квартиру у юр. лица, через риэлтора. В ипотеку в октябре 2023. Посмотрев ваше видео, теперь боюсь, что бы не случилось.
СЕРГЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ, СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,ПЕРЕД СДЕЛКОЙ ,ОБЯЗАН ЛИ РИЭЛЬТОР ПРОВЕРИТЬ ПЛАТЕЖИ ЗА КВАРЬИРУ,ВОТ ТАКОЙ СЛУЧАЙ, КУПИЛИ КВАРТИРУ, ПОПРОСИЛА ПРОДАВЦА ПОКАЗАТЬ КВИТАНЦИИ, ОН ПОШЕЛ ,ОПЛАТИЛ И.ПРИНЕС ЗА ПОСЛЕДНЫЙ МЕСЯЦ,КОГДА Я ПОТРЕБОВАЛА ОСТОЬНЫЕ МЕСЯЦЫ ,РИЭЛЬТОР СКАЗАЛА, ЧТО ВСЕ НОРМАЛЬНО, Я ПОВЕРИЛА,.ПОСЛЕ СДЕЛКИ КОГДА ПОШЛА ПЛАТИТЬ, ОКАЗОЛОСЬ ЗАДОЛЖНОСТЬ ПО ПЛАТЕЖАМ,Я К ЧЕМУ ВСЕ ЭТО ПИШУ, ЕСЛИ Я ДОЛЖНА ПЕРЕЛАЖИТЬ ОБЯЗАННОСТИ ЮРИСТА,.РИЭЛЬТОРА, ТОГДА ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ ОГРОМНЫЕ ДЕНЬГИ РИЭЛЬТОРУ???
Риэлтору вы платите деньги за вариант квартиры. Проверяете все сами. В последней квитанции есть графа - задолженность. Вы ее просто не увидели. Теперь квартира ваша и все доги ваши. квитанции
Странные у вас квитанции всегда в последней квитанции есть записан долг .
Зачем вы пишете КАПСЛОКОМ? Буду благодарен за ответ:) С точки зрения психологии интересуюсь
Долги за коммунальные услуги остаются за старым собственником. А за капремонт ложится на нового.
Риелтор должен был заказать в управляющей компании справки об отсутствии задолженности на дату покупки. Задолженность указывается в квитанции и онлайн-приложениях.
Подскажите пожалуйста, по поводу денег,копил , насобирал большую сумму , более 5 миллионов, хранил дома, решил купить дом, если я сейчас пойду в банк, положу деньги на счёт ,не возникнет ли вопрос у банка о происхождении денег? Читал на форумах что сейчас могут заблокировать счёт и не дать открыть акредетив, пока не докажешь происхождение денег
Пока особо банки не «лютуют». По крайней мере в Москве. Спрашивают источник происхождения денег- люди отвечают - накопления. На этом вопрос исчерпан. В других местах (регионах) может быть так же или по другому. Спросите в банке, прежде чем класть деньги на счёт.
@@NedvSV просто почитал закон об отмывании денег, и отзывы людей, значит это пока только единчные и преувеличенные слухи?
@@chasnoelico4921 Как все в этой жизни. Лотерея.
Личные накопления, считаются до миллиона, потом нужно предоставить банку сведения, откуда деньги.
Можете положить в три ведущих банка по миллиону на депозит на месяц(до выборов)), на остальные купить наличные доллары.
Непонятно, почему вам сразу дом не купить, ждёте понижения?..
@@ОльгаИнопина-е7щ выбираю дом,цены сейчас высокие, но и обезопасить себя, я не хочу наличными оплачивать, делается через акредетив что бы себя обезопасить, а деньги прооавцам перевели после регистрации права
Здравствуйте!Сопровождением сделок занимаетесь удалённо, не в Москве?
Из ваших рекомендаций вывод один все равно деньги и квартиру потеряешь если купишь квартиру.
Ни один мой клиент не потерял купленную квартиру. Бояться не надо. Надо проверять.
А если при покупке квартиры я согласился на снижение цены в ДКП (просто по наивности решил навстречу пойти продавцу), и срок 3 года пройдет в конце ноября этого года. Что можно предпринять сейчас чтобы избежать проблем, в случае если продавец подаст на банкротство?
@@ДолойЛаму-я8с Здравствуйте. Ничего к сожалению. Просто ждать и молиться что бы пронесло
Непонятно, купил допустим квартиру, а у продавца через 2 года долгов появилось и что тогда. Ты его проверил на момент покупки всё было хорошо, как тогда?
Очень хочу купить квартиру, вторичку. Послушав это видео я просто ы шоке. Видео буду без квартиры. 😱
Здравствуйте. Бояться не надо, просто проверяйте документы на квартиру и личность продавца. И будет Вам счастье.
При расчете через ячейку надо делать нотариально заверенную видеозапись
Очень интересно посмотреть как Вы это сделаете. И зачем простую и недорогую процедуру передачи денег, делать дорогой и сложной? Не логично. Не надо изобретать велосипед. Все давно придумано и хорошо работает.
Хочу купить вторичку, куда сразу обратиться за помощью и проверкой в городе Рыбинске? Заранее спасибо
Мы покупали залоговую квартиру с долгами. Правда, квартиру заложили всего за 300к и мы эту сумму оформили как аванс.
Рисковые мы ребята... Повезло что обошлось.
@@foreneya1361 Здравствуйте. Спасибо за комментарий по теме. Но в следующий раз так не рискуйте
Но ведь много таких квартир ,которые взяты в ипотеку и находятся у банка в обременении и если по каким то причинам владелец не может платить, то он выставляет её на продажу. Банк разрешает. И нашелся к примеру человек который готов также эту квартиру взять себе в ипотеку. Потому что такая квартира подешевле будет. То тут какие риски могут быть? Ипотечные же можно продавать ,значит и покупатели есть. Сколько вон торгов по банкротству ведётся и там покупателей тьма. Потому что дешевле.
А как проверить собственника что он в стадии банкротства или состоит на псих или нарко учете? Это возможно?
ПНД по месту ПРОПИСКИ в день сделки попросить справку
БЛАГОДАРЮ
@@ОльгаМанкирова Здравствуйте. Спасибо за поддержку
Васильевич мужик конкретный, но пора признать. Недвижимость стагнирует, до лета точно.
Я не говорю обрушится, упадет. Стагнация, как в проруби.
Ты дотяни до лета, для начала
@@fidelcomandante1755 а что может случится?
Ипотечный психоз продолжается не смотря на то, что ипотечное казино закрылось. Лохи ещё не поняли что проиграли. Вторичка - это реальный рынок недвижимости даже в состоянии психоза просел на 10% в объявлениях. В сделках наверное ещё больше. Первичка летом рухнет. Через 2 года вторичка вдвое подешевеет, а новостройки в 2.5 - 3 раза.
Откуда такой прогноз?? В Москве только будет расти.
Вот не согласна насчет покупки залоговых квартир. В частности того, что покупателю придется ждать, пока снимут арест с квартиры. Покупатель прекрасно осведомлен, что покупает квартиру в залоге и что за день залог не снимут! Но при этом он защищен более, чем все другие покупатели по приведенным вами ситуациям. Время предварительного договора купли продажи ограниченно! Стороны отдают себе отчет о последствиях, покупатель может потребовать задаток в двойном размере уже на следующий день просрочки. И не забываем, что квартира в залоге, на нее тут же может быть наложен запрет со стороны суда. Так что покупатель ни с чем не останется, а еще наварится на пару миллионов. Конечно, для этого надо изначально все проверить и оценить все риски. Если кредит оплачивался без просрочек, если сумма задооженности перед банком, а значит сумма задатка, составляет лишь небольшой процент от стоимости квартиры, ну и все остальное в норме (супруг в курсе, долгов других нет и т.д.), то эта сделка очень даже защищенная.
А вы предлагаете, чтобы продавец сначала погасил долг перед банком, снял запреты, а потом вы ее купите!. Так может весь смысл продажи в том, что продавец не хочет больше платить кредит и желает его погасить за счет продажи квартиры. Может он вообще бы ее не продавал, если бы не кредит. Это не значит, что у него все плохо и он хочет кого то обмануть! Он ведь честно оповещает покупателя об этом, и даже снижает стоимость квартиры в счет компенсации таких неудобств, как подождать пару недель - месяц пока банк снимет арест. Если у продавца есть такая сумма, которой он может сразу погасить кредит и только потом продать вам квартиру, то нафиг вы ему вообще нужны с такими невыгодными для него условиями? Тогда становитесь, как говорится, в очередь и аокупайте по полной цене. Считаю этот совет абсолютно несостоятельным. Другое дело - проявить разумную осмотрительность перед тем, как вообще останавливаться на этой данной квартире.
Посмотрите видео еще раз в этой части и поймёте что с комментарием не попали в тему. Мимо. Я советую единственный и правильный способ покупки залоговых квартир. Никаких предоплат.
@@NedvSV Так и я о том же. Никаких предоплат - это значит никаких покупок залоговых квартир. Так и говорите тогда. Потому что залоговая квартира на то и продается, чтобы погасить кредит, когда не можешь его дальше платить. Все написанное абсолютно в тему.
@@alina.t.117 Еще раз. Залоговые квартиры можно покупать. Есть проверенные схемы оформления и оплаты. Деньги платятся только после перехода права и снятия обременения. Пока идет регистрация сделки в Росреестра и там идет снятие обременения, деньги остаются на аккредитиве.
@@alina.t.117 в Сбербанке давно придумали безопасную схему покупки квартиры, находящейся в залоге у другого банка. Я в ноябре 2023 покупала квартиру, одновременно с договором купли-продажи подписывали другой договор, где поручителем был продавец. Я внесла перв взнос в банк. Банк из этой суммы ровно до копейки отправил сумму на погашение кредита (покупка дачи), при котором квартира была в залоге. Если бы продавец не погасил данный кредит, ему бы банк повесил этот кредит, а не покупателю.
Сейчас с 2018 года все залоговые накладные электронные. Сделка состоялась 09.11, а в росреестре зарегистрирована 21.11. Итого 12 дней.
У продавцов после нас была альтернативная сделка тоже с залогом квартиры. 09.12 получила ключи от своей.
я хожу с дозиметром, а также проверяю соседей на наличие дебоширов и нариков.
Соседи меняются в любой день
Мой отец говорил-смотри не квартиру, смотри соседей
Помогает?
Дозиметр пригодился ?
Здравствуйте
В Самаре занимаетесь продажами?
Можно снимать квартиру у гражданина не дружественной страны? Деньги предлагает переводить на карту.
По найму жилых помещений ограничений нет. Только совет платите безналом.
А почему отказник от участия в приватизации является третьим лицом? 🤔 Он же добровольно отказался от своего права и подписал соответствующие документы? 🤔
Здравствуйте. За отказником сохраняется право пожизненного проживания.
@@NedvSV спасибо большое, я этого не знала. Ну а как тогда правильно оформить такую квартиру при покупке? На что обратить внимание? Или это в принципе не возможно?
@@Janna_09 Только выписка добровольная до сделки отказника. Других вариантов нет.
@@NedvSV спасибо большое!
@@Janna_09 Пожалуйста.
Пришёл, купил и попал 😂)))
Здравствуйте. Если все проверили и убедились что квартира юридически безопасна, можете покупать.
Покупайте только у застройщиков. Отсюда столько всяких страшилок при покупке вторички.
Вы забыли сказать, что если у собственника гражданина недружественной страны есть так же гражданство рф то у него можно покупать недвижимость и он не должен зачислять деньги на счёт с 😊
Если у собственника есть российский паспорт обсуждать второе гражданство нет смысла. Сделку можно и нужно проводить по российскому паспорту.
А если есть ВНЖ? И резидент РФ.Как с этим?И квартира покупалась 20 лет назад.Счет С тоже ведь не нужен.
@@elena7914tyyu Если вид на жительство есть. Спецсчет С не нужен.
@@NedvSV спаси вас Господи за ответ.
Хочу купить квартиру у своего коллеги иностранца расскажите про счет С!
Сейчас аренда гаража дороже съёма квартир
Здравствуйте. Если квартира вторичка находится в ипотеке, можно её купить переоформив ипотеку на себя? Есть риски?
Нам недавно подобную предложили. Сразу НЕТ.
На рынке есть другие квартиры.
А иностранные агенты?Есть опасность?
Иностранные агенты ? Что Вы имели ввиду? В сделках с недвижимостью есть определенные критерии. Гражданин РФ или не гражданин. Если не гражданин то какого государства (дружественного или не дружественного), если продавец не гражданин то есть вид на жительство или нет? И другие тонкости. Конкретизируете вопрос.
Вопрос : В ходе беседы выяснилось, что у продавца двое детей, 20 и 16 лет. Собственниками не являются. Будут ли эти дети претендовать на квартиру впоследствии?
Здравствуйте. Если дети не собственники претендовать на имущество они не могут, ведь собственник жив и здоров.
@@NedvSV Спасибо! Можно быть спокойной :)
@@ВалерияПетрова-ь6п пожалуйста
А ещё новая категория опасных квартир - новые враги народа и конфискация их имущества, но тут совсем лотерея.
А разве эти квартиры не бесплатно передают доносчикам?
@@rulon-oboev
Плюс доплачивают тридцать три сребреника !
Добрый день а за услуги сколько берете
Здравствуйте. Напишите пожалуйста в ватсап что хотите: купить или продать, какую недвижимость и где. Отвечу.
+7 (926) 779-76-30 это номер в Ватсап
Дед топ
👍🔥❤
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
А как быть с гражданами с тройным гражданством? 😏😏😏😏
Здравствуйте. Важно есть российский паспорт или нет. Остальное просто сотрясение воздуха.
Реклама самого себя
От всех мутных историй в недвижимости лучше держаться подальше
Не покупайте не то не сё
Недружественные страны уже пришли!😂😂😂😅
Стоит покупать хрущёвку 1972 года?
В Москве да :)
@@mrvizik2131 если не в Москве, а в столице одного из регионов?
В Севастополе нет.)
@@MachoCrimea почему в Севастополе нет?)
Нигде не стоит.
Сколько стоит только проверка чистоты квартиры в Москве /12000000 руб/
За бешеные деньги клетку в многоэтажке да еще под бешеный процент???? Да еще во время войны???Дураки еще не перевелись ??? Вопросы, вопросы …..
А жить где? Под мостом?
А почему вы верите что ширмочка жив и что будет жить
Спасибо за видео, там тема проскользнула про продажу квартиры от продавьца, проживающего в недружественной стране, но тема не очень раскрыта, можно ли уточнить условия продажи, если продавец имеет двойное гражданство - одно из них гражданство РФ, но не проживает на Родине много лет, осталась квартира которую надо продать. Что в таком случае может быть нарушением? Сколько же в РФ напридумывали всяких законов…
@@divaoriana6118 Здравствуйте. Если нужна консультация по конкретному случаю обращайтесь. Мой ватсап +7 926 779-76-30
Спасибо за полезную информацию!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий.