세법에 따르면, 부동산을 가족 등에게 저가로 양도할 때 다음 두 가지 기준 중 하나라도 충족되면, 그 차액을 증여로 간주하지 않습니다 양도 금액이 시가의 30% 이상인 경우: 예를 들어, 시가가 10억 원인 부동산을 최소 7억 원(시가의 70%) 이상에 양도하면, 그 차액에 대해 증여로 보지 않습니다. 시가와의 차액이 3억 원 이하인 경우: 시가가 10억 원인 부동산을 7억 원 미만에 팔더라도, 차액이 3억 원 이하라면 증여로 간주되지 않습니다.
안녕하세요? 이해가 안돼서 여쭤봅니다. 20억원 아파트를 자식, 며느리에게 공동으로 매매할 때 예에서 아들(10억) 며느리(10억)에게 각각 시가보다 30%, 또는 3억을 적용해서 7억(어들)+7억(며느리)해도 된다는 말씀으로 이해가 되는데... 1주택 아버지 입장에서는 30%(6억)는 적용이 되지만 30%인 6억과, 3억 중 적은 액수인 3억을 적용시켜야 하는 것 아니었나요? 아들 며느리 각각 3억씩 적용을 받을 수 있다는 건가요? 이해가 안돼 여쭙습니다.
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
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궁금한 점은 연락주시면 상담드리겠습니다.🙂
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제가 임세무사님 유튜브를 지금에야 알았을까요...😢 이제라도 임세무사님 영상접해서 다행이겠죠! 평소 궁금했던 내용들, 너무나 깔끔하게 정리•설명도 차분하게 너무나 잘해주시네요!😊
환영합니다😀😀
6억이하 아파트 특수관계인 저가매매시, 시가와 실거래가 차액에 대해서는 증여로 봐서 취득세를 3.8% 부과합니다. 남들보다 취득세를 3.8배를 더 내니 세금 폭탄입니다.
특수관계인 저가 매매시 시가와 차액이 5% 초과나 3억초과시, 취득세는 시.군. 구청별로 시가로 납부케 하는곳도 있고, 또 어떤데는
시가와 실거래가 차액에 대해서는 추가로 3.8% 부과하는 곳이 있으니, 계획 단계부터 미리미리 취득 지분율이나 취득세 납부액을 잘 계산해서 하시기 바랍니다. 1.1%는 부담 없는데 3.8%는 취득세 금액 어마어마 합니다.
똑순이 세무사
임수정 세무사님~
영상 귀에 쏙쏙 박힙니다.
저도 상담하러 가고 싶네요^^
아는형 염지훈 세무사 올림~
두분 멋집니다~~~😀😀
어멋 셈사님ㅎㅎ
응원 감사해용~^^
곧 뵈요😊
증여 30억초과시 50% 수증자가 내야 하니 나라가 날강도
오늘도 감사합니다
감사합니다!!😀😀
아는 사람은 이익을 보고, 무식한 국민은 손해를 보는 이런 제도는 없어져야 한다.... 고 생각하오만,
뭐든 아는게 힘이라 잖아요
좋은정보감사합니다
시청해주셔서 감사합니다😀
부모자녀도매매가능한가요
자녀 3중 한 자녀한테만 주는건데 다른 자녀들이 가만히 있을까요?
큰아들과 며느리 각 7억의 현금양도거래증빙 얘기가 더 중요 현금있어야 ~~~
상속세,,,,,,,,,, 무서운 세금
일단 저장부터 하고 시청
근데 연세 지긋하신 세무사님들 유투브에서 예전에 봤는데, 저가양수도는 나중에 분명히 어떻게든 문제가 된다고 하더라구요. 그 의견에 대해서는 어떻게 이해 해야하나요...
세법에 따르면, 부동산을 가족 등에게 저가로 양도할 때 다음 두 가지 기준 중 하나라도 충족되면, 그 차액을 증여로 간주하지 않습니다
양도 금액이 시가의 30% 이상인 경우:
예를 들어, 시가가 10억 원인 부동산을 최소 7억 원(시가의 70%) 이상에 양도하면, 그 차액에 대해 증여로 보지 않습니다.
시가와의 차액이 3억 원 이하인 경우:
시가가 10억 원인 부동산을 7억 원 미만에 팔더라도, 차액이 3억 원 이하라면 증여로 간주되지 않습니다.
@@훨훨나빌레라 네 감사합니다
시가에 대한 정의가 항상 문제가 된다고 하더라고요
@@훨훨나빌레라
❤❤❤
😍😍😍😍
실질과세 여부를 잘살펴야~~ 법 범위내 절세도 실질이 국세청에서볼때 항상 먼저 생각 해야
세무사님. 설명가운데
30억을 24억에 자녀부부에게. 저가양도한후에 상속개시가 일어나서 상속세를 계산할때
5년이내증여재산은 상속재산합산규정이 있습니다
이경우에. 합산할때
증여재산 평가는 증여당시의 싯가로 계산하면 30 억으로 계산되어야 할것같은데
세무사님의. 의견은?
관련 법규정이나 예규도
부탁합니다
세 번째 방법에서, 며느리 부모님도 1억 5천만원 증여 가능하시고 아들 부모님도 1억 5천만원 혼인증여 가능하지 않나요? 저가양도와 혼인증여 두 가지 적절하게 이용하면 될거 같은데요
양도대금 14억도 언젠가는 상속세 내야겠네요. ㅠㅠ
세법 너무해여
안녕하세요 영상 잘봤습니다 질문있습니다.
마지막 케이스의 경우 5억짜리를 자식에게 2억원에 양도하면
70%해당액(3.5)억 부터 2억까지 증여인데 그러면 1.5억 전액 공제 들어가서 증여세 0원 대금은 자식 8천에 와이프 1억2천하면 더 간단하지 않나요?
추가적으로 극단적이지만 5억짜리를 천만원에 양도해도 저가양도로 보는지 궁금합니다
감사합니다
안녕하세요
저가양수로 인한 증여에 대해서는 혼인증여공제가 적용되지않습니다.
감사합니다.
분양권도 저가양수도로 자녀에게 양도 가능하겠네요. 최고 3억 싸게 양수도 하는거만 알았는데 자녀부부 공동명의면 6억까지 싸게 저가 양도 가능하다니 신박하네요.
다른 형제는? 싸움나겠는데요?
임수정 세무사님!~❤
영상 잘 봤습니다.
세무사님께 상담하려면 어떻게 해야하는지 궁금합니다
여기는 지방입니다
고정댓글에 있는 핸드폰에 연락하시면 됩니다!🙂
세무사님^^
덕분에 설명 잘들었습니다.
주상 건물을 1채 소유하고 있읍니다.
토지와 건물중 건물은 노후되어
저가양수도를 활용하여
토지만 자녀에게 매도하여도 가능합니까??
아님 토지,건물 모두 해야하는지 자문을 구하고저 합니다.
저가양수도할때 주택의 지분만 매매하는경우도 적용가능할까요?
자금출처 조사나올텐데
양도할때 매매대금이 실제로 부모에게 넘어가야할텐데 자금은 어떻게 하나요? 그리고 자금이 있다한들 결국 다시 상속가액이 증가하는 부분은 어떻게 해결하나요
이부분이 어찌 되는지 저도 궁금하네요
10억짜리를 7억에 저가 매매하면 나중에 상속 할 자산의 규모도 줄겠죠?
자녀가 7억에대한 자금의 출처를 증빙 못하면 증여를 추징 당할수 있습니다. 자녀의 소득, 부동산의 매각, 증여신고된 현금 등이 있어서 증명을 해야합니다.
세무사님께 상담좀 받으려면
상담비가 얼마 인가요?
아파트 자녀 증여 얘기하다 갑자기 상속세 계산법을 설명하셔서 헷갈려요.
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다.
제가 10년 이상 살고 있는 주택이 있고 3년 전에 오피스텔을 하나 구입해서 전세를 놓았습니다.
만약에 오피스텔을 처분하면 기존 살고 있는 주택은 계속 1주택으로 비과세 되는건가요?
네 비과세 됩니다
저가매매 세금만 보면 절감할 수 있을 것 같지만 현금매매가 까지 같이 비교하면 그냥 증여/상속세를 내는게 더 절감되는거 아닌가요? 게다가 가족간의 거래시 은행에서 대출 안나옵니다...
세리는 하지 말아야 할 일
안녕하세요 세무사님!
아들이 카드빚을 5천만원져서 8월달에 1800만원 9월 마지막주 1700만원 카드사별로 갚아주고 있어요. 남편 명의의 차를 팔아서 (아들 주려고 사둔) 갚아가고 있는데 이것도 증여세가 나오나요, 나온다면 대처법 알려 주세요.
성인 자녀는 10년간 5천만원은 비과세 되니 신경 안쓰셔도 됩니다
아드님이 어려우신가 봐요
부모님께 시세대로 전세를 드렸을 때 2년마다 재계약도 해야하나요?
재계약도 문제지만 나중에 부모님의 전세금을 명확하게 돌려주셔야합니다.
1.기존 아파트1채(10년 거주), 24년3월 오피스텔1채 매입 했구요 아파트를 3년 이내 매도시 비과세가 되는지요?
2.. 오피스텔을 먼저 매도 후 아파트를 매도하면 아파트 비과세 되나요?
문의드립니다.
1번.조정지역이냐 아니냐에 따라서 일시적 1가구2주택 혜택을 받기 위한 기존 주택 매도 시기가 다름니다.
2번. 오피스텔 먼저 팔면 남은 주택은 비과세 조건이 해당 된다면 비과세 입니다.
해외부동산 매도후 양도세 상담도 가능하신지요?
구분상가8개 로된
근생건물 통으로 갖고있는데,
1개~2개 작은 상가를 자녀에게 저가매매후 나중에 전체를 같이 통매매해도 되는지요? 6:10
세무사님~~주택이아닌 상가에도 저가양수도법이 적용가능한가요??
네. 상가도 가능합니다.
감사합니다.
자식들 이간질 절세ㅜ
추후 14억에 대한 상속세가 다시 나오지 않을까요.
저가양도 하다가 바로 세무조사 들어옴
시세가2억7천이면세금은없는건가요
손주에게 아파트 증여할 때와 다른 점을 알고 싶습니다
부모님은 14억으로 또 거주할 집을 구해야 할텐데 그때 취득세 또 들어가고ㆍ큰아들 부부는 신축아파트 팔고 왠 구축아파트? 머리 굴리지 말고 그냥 상속세 내지ㆍ내년부터 상속세 공제액 늘어나는디!
세무사님 비용은 어떻게 산정되나요?
첫째에게만 저가매매해주면 나머지 두 자녀는 가만히 있나요?!;두 자녀에게는 어떻게 해줄수있을까요
안녕하세요.
이 사례의 경우는 첫째자녀가 저가매매로 6억의 증여효과가 이미 발생하였기때문에 추후 상속재산은 나머지 두자녀에게 분할하는것으로 가족들이 전부 동의하셨다고 들었습니다^^
저가양도를 자녀 외 비특수관계인한테 할 수 있다면 세금이나 세무조사 리스크 대비해서 훨씬 안정적일까요?
직계 가족(아들)이 아니라 아들 며느리한테도 똑같이 저가양도가 가능한건가요?
네. 가능합니다.
감사합니다.
저가 매매는 자녀 한명에게 6억원을 주는 꼴인데
아들부부에게 전세보증금 부담부증여와 저가매도를 동시에 할 수는 없겠지요?
한국은 부자들의 천국인데 부자들은 미국이 천국이고 한국은 지옥이라 믿는다.
부모님이 공동명의 일때
자녀에게 시가 20억 부동산 저가 양도시
부도 3억 싸게 모도 3억싸게 해서
양도가 가능한가요?
시민들은 머리를 쥐어짜는 구나
1:53 에서, 일괄공제 5억 + 배우자공제 10억 + 상속공제 15억
으로 되어 있는데, 마직막의 상속공제 15억을 또 더한게 맞나요?
아 네 일괄공제 5억, 배우자공제 10억 총 상속공제 15억이 맞습니다. 뒷부분에 +가 잘 못들어갔나보네요 죄송합니다.
@@itax0411감사합니다
해당화면에서 자녀가 3명이면 추가 1.5억 공제가 안되나요..
시청해주셔서 감사합니다. 더 꼼꼼하게 편집하겠습니다. 좋은 하루 되세요!
상속은 죽어야 가능한데 어떻게 매매 되었나요
질문요
20억 짜리라면
17억 저가매매
아닌가요?
어떻게 16억인가요?
2222 저가매매는 최대 3억까지로 알고 있었는데요. 사안에서는 아들(남편)/며느리(와이프) 각각 3억씩 저가 매매 감면이 가능한건가 보네요.
그럼, 30억짜리 아파트라 가정할 경우 아들(남편)/며느리(와이프)/손자(성인이라 가정) 하면 9억까지도 저가매매 감면이 가능한건지 궁금해요
20억원짜리 아파트를 자녀부부가 반씩 사는거에요
아들이 50%, 며느리가 50%
아들이 3억원싸게사고, 며느리가 3억원싸게사서
총 6억을 싸게사는 효과가 있는거죠.😊
절세는 임수정🙂
혹시 재개발 분양권도 해당되나요?
안녕하세요? 이해가 안돼서 여쭤봅니다.
20억원 아파트를 자식, 며느리에게 공동으로 매매할 때 예에서 아들(10억) 며느리(10억)에게 각각 시가보다 30%, 또는 3억을 적용해서 7억(어들)+7억(며느리)해도 된다는 말씀으로 이해가 되는데...
1주택 아버지 입장에서는 30%(6억)는 적용이 되지만 30%인 6억과, 3억 중 적은 액수인 3억을 적용시켜야 하는 것 아니었나요? 아들 며느리 각각 3억씩 적용을 받을 수 있다는 건가요? 이해가 안돼 여쭙습니다.
안녕하세요.
상증세법 제35조 저가양수에 따른 이익의 증여규정은 양수자 입장에서 각각 판단하시면 됩니다. 감사합니다.
실거래가에 30% DC 가능합니다.
여기에 더해 증여세 없이 증여할 수 있는 돈 최대한 합니다.
거기에 더해 전세가 들어 있으면 승계하고 대출까지 승계하는 부담보 증여까지 더하면 돈 없이도 아파트 가질 수 있습니다.
취득가액이 20억이라고요? 뭔가 착각하신듯. 시가인정액은 시가를 알 수 없는 상속이나 증여 중 증여에만 적용됩니다. 유상매매인데 시가인정액은 적용되지 않고 취득가액은 14억이지요.
안녕하세요
지방세법 제10조의3 유상승계취득의 경우 과세표준 참고하시면 좋을거같습니다.
감사합니다.
2023년에 개정됐다잖아요
상속 증여세 문제가 너무많음
국가가 칼만않들었지 강도네