Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
รบกวนถามคุณบิ๊กค่ะ เคสเหมือนคุณบิ๊กทุกอย่าง ขอถามว่าเราต้องเอาเอกสารมีชื่อในทะเบียนบ้านและมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดไปแจ้งกับหน่วยใดคะ เพื่อยกเว้นภาษี
ปกติ ทางเทศบาลหรือ อบต.จะส่ง ภดส.3 ให้เจ้าของทรัพย์สินตรวจสอบความถูกต้อง หากพบว่าข้อมูลไม่ถูกต้อง ให้เจ้าของทรัพย์สินนำเอกสารที่เกี่ยวข้องไปแจ้งให้แก้ไขภายใน 30 วันค่ะ
ขอบคุณครับ
รบกวนสอบถามค่ะ วันก่อนสอบถามไปทางกรมส่งเสริม กรณีมีชื่อในทะเบียนบ้าน หมายถึงเจ้าของต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วยค่ะ จึงจะเข้าข้อยกเว้น
ได้ยื่น ภ.ด.ส.10 ทางออนไลน์ เพราะขายบ้านไปแล้ว แต่ไม่ได้โทรไปแจ้ง แปลว่ายังไม่ได้รับเรื่องใช่ไหมคะ แล้วเราก็ต้องจ่ายภาษีตามที่เรียกเก็บมาด้วย
ต้องดูว่าขายปีใด ถ้าขายปี2564ก็ยังถือว่าปี2563ถือครองอยู่ ยังคงต้องชำระภาษี ปีภาษี2564 ค่ะ เพราะเป็นการประเมินจากการถือครองในปี2563ค่ะ
@@bybiggy7547 ขาย ก.ค.63 ค่ะ ย้ายออกจากทะเบียนบ้านแล้ว
@@wallapasaeheng8571 ขายแต่ไม่ได้แจ้งเทศบาลใช่ไหมคะถ้าถามความเห็นนะคะปีนี้มีส่วนลด covid 90% ชำระภาษี 10% ถ้าไม่หนักหนาจนเกินไปก็ชำระไปเถอะค่ะ และแจ้งข้อมูลให้ผู้ประเมินทราบว่าเราได้ขายไปแล้วเมื่อกรกฎาคม 63 งานสำรวจจะได้เปลี่ยนแปลงข้อมูลให้ถูกต้องเป็นปัจจุบันปีภาษี 256 5ผู้ประเมินก็จะประเมินภาษีไปที่เจ้าของคนใหม่ค่ะ
@@bybiggy7547 ขอบคุณค่ะ
ขอเรียนถามคุณbig ค่ะ ที่บ้านมีพื้นที่ 154 ตรว. มีบ้านหนึ่งหลัง ตัวบ้านเป็นตึกสองชั้น อยู่ติดถนน ชั้นบนเจ้าของบ้านอยู่อาศัยเอง ส่วนชั้นล่างกั้นเป็นห้องเช่า 3 ห้อง พื้นที่ ห้องละ 24.5 ตรม. รวมพท.ขั้นล่าง 73.5 ตรม. และ พท.ชั้นบน 73.5 ตรม.เท่ากัน ส่วน เนื้อที่ที่เหลือเป็นบริเวณบ้านที่เจ้าของบ้านใช้ทำประโยชน์เอง เช่น มีห้องครัว มีโรงจอดรถยนต์ ปลูกต้นไม้ ดอกไม้ ส่วนผู้เช่าใช้ประโยชน์เฉพาะในห้องที่เช่าเท่านั้นไม่สามารถเข้ามาในบริเวณบ้านได้ จึงอยากเรียนถามคุณbig ถึงการคิดคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค่ะว่าจะคิดอย่างไร
ชั้นล่าง 3 ห้องที่ให้เช่าผู้เช่าใช้อยู่อาศัยอย่างเดียวหรือใช้ทำการค้าประกอบการคะ
หากใช้เพื่ออยู่อาศัยทั้งหมดถือว่าบ้านหลังนี้ใช้อยู่อาศัยทั้งหลังหากมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านเข้าหลักเกณฑ์ยกเว้น 50 ล้านบาทค่ะ
แต่ถ้าห้องเช่า 3 ห้องชั้นล่างผู้เช่าใช้ประกอบกิจการประกอบการหรือค้าขายจะต้องคิดเป็นอื่นๆแบ่งส่วนการใช้พื้นที่ออกมาคำนวณภาษีในอัตราอื่นๆค่ะ
หลักของกฎหมายนี้คือดูการใช้ประโยชน์แล้วนำราคาประเมินที่ดินบวกราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างส่วนที่ใช้ประโยชน์แต่ละประเภทมาคิดภาษีในอัตราภาษีตามการใช้ประโยชน์ค่ะ
ขอรบกวนสอบถามเกี่ยวกับภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้าง 2564 2ข้อครับข้อ1.กรณี มีชื่อในทะเบียนบ้านอละโฉนดที่ดิน ทำห้องแถว เพื่ออยู่อาศัย 10ห้อง 1ชั้น กว้าง4เมตร ยาว 7 เมตร(ต่อห้อง) พื้นที่ดินทั้งหมด 1600 ตรม. มูลค่าประเมินไม่ถึง 50 ลบ. อันนี้ต้องยกเว้นภาษีไหมครับ หรือยกเว้นภาษีแค่ห้องเดียว นอกนั้นเสียภาษี อัตรา ร้อยละ 0.02% ขอความรู้หน่อยครับ ขอบคุณครับข้อ2.ถ้าผมมีบ้าน2หลังบนโฉนดที่ดินพื้นเดียวกันโดยผมถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน บ้านหลังแรกผมมีชื่อเป็นเจ้าบ้าน (ราคาประเมินไม่เกิน50 ลบ.) ไม่เสียภาษี บ้านหลังที่2 ราคาประเมินไม่เกิน10 ลบ.ผมนำบุคคลอื่น เช่น พ่อ แม่ ญาติพี่น้อง เป็นเจ้าบ้านหลังหลักแต่อยู่บนโฉนดที่ดินของผม ผมอยากถามว่า บ้านหลังที่2ผมต้องเสียภาษีสิ่งปลูกสร้างไหมครับ (สงใสว่า จะได้ยกเว้นภาษี ราคาประเมินไม่เกิน10ลบ.สำหรับบุคคลที่เป็นบ้านหลังหลักแต่ไม่ใช้เจ้าของบ้านเป็นแค่เจ้าบ้าน) รบกวนขอความรู้หน่อยนะครับ
ในกรณีโฉนดที่ 1 มีห้องแถว 10 ห้องให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยเจ้าของโฉนดมีชื่อในทะเบียนบ้านห้องที่ 1ดังนั้นทะเบียนบ้านห้องที่ 2 ถึงห้องที่ 10 จึงเป็นบ้านว่างในกรณีนี้ห้องที่ 2 ถึงห้องที่ 10 ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ต้องชำระภาษีในอัตราอยู่อาศัยคือ 0.02 โดยนำราคาประเมินของที่ดินที่ห้องแถวตั้งแต่ห้องที่ 2 ถึงห้องที่ 10 ตั้งอยู่บวกด้วยราคาประเมินของห้องแถวหลังหักค่าเสื่อมราคามาคิดภาษีในอัตรา 0.02เปอร์เซ็นต์ค่ะที่ดินนอกเหนือจากที่ห้องแถวห้องที่ 2 ถึงห้องที่ 10 ตั้งอยู่บวกกับห้องแถวห้องที่ 1 ซึ่งเจ้าของโฉนดมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าบ้านก็ได้สิทธิ์ยกเว้นจากราคาประเมิน 50 ล้านบาทค่ะถือว่าเข้าเงื่อนไขมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้าน
กรณีโฉนดที่ 2มีบ้าน 2 หลังตั้งอยู่บนโฉนดนี้โดยบ้านหลังที่ 1เจ้าของโฉนดมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านส่วนบ้านหลังที่ 2 มีชื่อของบุคคลอื่นเป็นเจ้าของบ้านและมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นด้วยการจะพิสูจน์ว่าเป็นเจ้าของบ้านอาจดูจากใบอนุญาตก่อสร้างผู้ขออนุญาตถือให้เป็นเจ้าของบ้านและเป็นผู้ขอเลขที่บ้านพร้อมทั้งมีชื่อในทะเบียนบ้านบ้านหลังนี้จะได้รับยกเว้น 10 ล้านบาทจากราคาประเมินบ้านหลังหักค่าเสื่อมราคาวันที่เกิดจาก 10 ล้านบาทก็เสียภาษีในอัตรา 0.02% ค่ะแต่ที่ดินที่บ้านหลังที่สองตั้งอยู่เจ้าของโฉนดจะต้องเป็นผู้ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราอยู่อาศัยคือ 0.02% ในกรณีที่ไม่เกิน50ล้านบาทค่ะส่วนบ้านหลังที่1เจ้าของโฉนดมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ใช่ฐานะเจ้าบ้านแต่มีฐานะเป็นผู้อาศัยก็ย่อมได้สิทธิ์ในกรณีบ้านบวกที่ดินเป็นบ้านหลังหลักค่ะที่ดินส่วนที่เหลือจากพื้นที่ของบ้านตั้งอยู่ทั้ง 2 หลังก็ยังคงนำมาคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัยถือเป็นพื้นที่ต่อเนื่องของบ้านจึงสามารถนำมารวมกับราคาประเมินของบ้านหลังที่ 1ถ้าไม่เกิน 50 ล้านบาทก็ได้รับยกเว้นค่ะ
ขอถามอีกนิดครับ กรณีที่1 ผมมีห้องแถว10ห้อง เป็นทะเบียนบ้านเดียวกัน1ชุดรวม ในทะเบียนบ้านเขียนตึก1ชั้น10ห้อง แบบนี้ผมได้รับการยกเว้น50ลบ.ไหมครับ หรือยกเว้นแค่ห้องเดียว (ทะเบียนบ้านมี1เล่นครับของ10ห้อง)กรณีที่2 ผมสามารถให้บุคคลอื่นปลูกสร้างบ้านบนโฉนดที่ดินของผมได้ไหมครับโดยใบขอสิ่งปลูกสร้างเป๋นชื่อบุคคลอื่น แต่บนที่ดินของผม ถ้าได้ วันข้างหน้าผมขายที่ดินพร้อมบ้านที่บุคคลอื่นปลูกอยู่บนพื้นที่ผม โดยบุคคลอื่นมีใบอนุญาตขอสิ่งปลูกสร้างเป็นชื่อเค้าและทะเบียนบ้านมีชื่อเค้าตรงกัน ผมสามารถขายได้ไหมครับ จะมีปัญหาไหม หรือผมไม่มีกรรมสิทธิ์ขายบ้านหลังดังกล่าวบนพื้นที่ผม
กรณีที่มีห้อง 10 ห้องทะเบียนบ้าน 1 เล่มเวลาจะพิจารณาบ้านหลังหลักบวกที่ดินนั่นคือมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านดังนั้นถ้าถามตามความเห็นน่าจะเป็นการพิจารณาของผู้ประเมินว่าเขาจะให้เฉพาะพื้นที่ 1 ห้องเพื่ออยู่อาศัยเองหรือจะพิจารณาให้พื้นที่รวมทั้ง 10 ห้องเป็นบ้าน 1 หลังเพราะระเบียบเดียวกันผู้ประเมินอาจจะพิจารณาไม่เหมือนกันในแต่ละอปท.ค่ะส่วนกรณีที่ 2 สมมติว่าที่ดินเราเป็นเจ้าของโฉนดน้องสาวขออนุญาตปลูกสร้างบนที่ดินของเราซึ่งตอนขออนุญาตปลูกสร้างอบตจะให้มีการเซ็นใบยินยอมให้ใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อปลูกบ้านหลังที่ขออนุญาตดังนั้นเมื่อมีการขายที่ดินพร้อมบ้านหลังนั้นเวลาทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินตอนโอนก็ต้องระบุไปด้วยว่าขายทั้งบ้านและที่ดินการเป็นเจ้าบ้านไม่ได้บอกว่าคนคนนั้นเป็นเจ้าของบ้านแต่ในกรณีแบบนี้ก็พิจารณาให้ดีนะคะกันปัญหาในวันหน้าบ้านเป็นของเขาแต่ที่เป็นของเราอาจจะมีปัญหาหรือไม่มีก็ได้ค่ะ
@@bybiggy7547 ขอบคุณมากครับ
รบกวนถามคุณบิ๊กค่ะ เคสเหมือนคุณบิ๊กทุกอย่าง ขอถามว่าเราต้องเอาเอกสารมีชื่อในทะเบียนบ้านและมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดไปแจ้งกับหน่วยใดคะ เพื่อยกเว้นภาษี
ปกติ ทางเทศบาลหรือ อบต.จะส่ง ภดส.3 ให้เจ้าของทรัพย์สินตรวจสอบความถูกต้อง หากพบว่าข้อมูลไม่ถูกต้อง ให้เจ้าของทรัพย์สินนำเอกสารที่เกี่ยวข้องไปแจ้งให้แก้ไขภายใน 30 วันค่ะ
ขอบคุณครับ
รบกวนสอบถามค่ะ วันก่อนสอบถามไปทางกรมส่งเสริม กรณีมีชื่อในทะเบียนบ้าน หมายถึงเจ้าของต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วยค่ะ จึงจะเข้าข้อยกเว้น
ได้ยื่น ภ.ด.ส.10 ทางออนไลน์ เพราะขายบ้านไปแล้ว แต่ไม่ได้โทรไปแจ้ง แปลว่ายังไม่ได้รับเรื่องใช่ไหมคะ แล้วเราก็ต้องจ่ายภาษีตามที่เรียกเก็บมาด้วย
ต้องดูว่าขายปีใด ถ้าขายปี2564ก็ยังถือว่าปี2563ถือครองอยู่ ยังคงต้องชำระภาษี ปีภาษี2564 ค่ะ เพราะเป็นการประเมินจากการถือครองในปี2563ค่ะ
@@bybiggy7547 ขาย ก.ค.63 ค่ะ ย้ายออกจากทะเบียนบ้านแล้ว
@@wallapasaeheng8571 ขายแต่ไม่ได้แจ้งเทศบาลใช่ไหมคะ
ถ้าถามความเห็นนะคะปีนี้มีส่วนลด covid 90% ชำระภาษี 10% ถ้าไม่หนักหนาจนเกินไปก็ชำระไปเถอะค่ะ และแจ้งข้อมูลให้ผู้ประเมินทราบว่าเราได้ขายไปแล้วเมื่อกรกฎาคม 63 งานสำรวจจะได้เปลี่ยนแปลงข้อมูลให้ถูกต้องเป็นปัจจุบันปีภาษี 256 5ผู้ประเมินก็จะประเมินภาษีไปที่เจ้าของคนใหม่ค่ะ
@@bybiggy7547 ขอบคุณค่ะ
ขอเรียนถามคุณbig ค่ะ ที่บ้านมีพื้นที่ 154 ตรว. มีบ้านหนึ่งหลัง ตัวบ้านเป็นตึกสองชั้น อยู่ติดถนน ชั้นบนเจ้าของบ้านอยู่อาศัยเอง ส่วนชั้นล่างกั้นเป็นห้องเช่า 3 ห้อง พื้นที่ ห้องละ 24.5 ตรม. รวมพท.ขั้นล่าง 73.5 ตรม. และ พท.ชั้นบน 73.5 ตรม.เท่ากัน
ส่วน เนื้อที่ที่เหลือเป็นบริเวณบ้านที่เจ้าของบ้านใช้ทำประโยชน์เอง เช่น มีห้องครัว มีโรงจอดรถยนต์ ปลูกต้นไม้ ดอกไม้ ส่วนผู้เช่าใช้ประโยชน์เฉพาะในห้องที่เช่าเท่านั้นไม่สามารถเข้ามาในบริเวณบ้านได้
จึงอยากเรียนถามคุณbig ถึงการคิดคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค่ะว่าจะคิดอย่างไร
ชั้นล่าง 3 ห้องที่ให้เช่าผู้เช่าใช้อยู่อาศัยอย่างเดียวหรือใช้ทำการค้าประกอบการคะ
หากใช้เพื่ออยู่อาศัยทั้งหมดถือว่าบ้านหลังนี้ใช้อยู่อาศัยทั้งหลัง
หากมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านเข้าหลักเกณฑ์ยกเว้น 50 ล้านบาทค่ะ
แต่ถ้าห้องเช่า 3 ห้องชั้นล่างผู้เช่าใช้ประกอบกิจการประกอบการหรือค้าขายจะต้องคิดเป็นอื่นๆแบ่งส่วนการใช้พื้นที่ออกมาคำนวณภาษีในอัตราอื่นๆค่ะ
หลักของกฎหมายนี้คือดูการใช้ประโยชน์แล้วนำราคาประเมินที่ดินบวกราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างส่วนที่ใช้ประโยชน์แต่ละประเภทมาคิดภาษีในอัตราภาษีตามการใช้ประโยชน์ค่ะ
ขอรบกวนสอบถามเกี่ยวกับภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้าง 2564 2ข้อครับ
ข้อ1.กรณี มีชื่อในทะเบียนบ้านอละโฉนดที่ดิน ทำห้องแถว เพื่ออยู่อาศัย 10ห้อง 1ชั้น กว้าง4เมตร ยาว 7 เมตร(ต่อห้อง) พื้นที่ดินทั้งหมด 1600 ตรม. มูลค่าประเมิน
ไม่ถึง 50 ลบ. อันนี้ต้องยกเว้นภาษีไหมครับ หรือยกเว้นภาษีแค่ห้องเดียว นอกนั้นเสียภาษี อัตรา ร้อยละ 0.02% ขอความรู้หน่อยครับ ขอบคุณครับ
ข้อ2.ถ้าผมมีบ้าน2หลังบนโฉนดที่ดินพื้นเดียวกันโดยผมถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน บ้านหลังแรกผมมีชื่อเป็นเจ้าบ้าน (ราคาประเมินไม่เกิน50 ลบ.) ไม่เสียภาษี บ้านหลังที่2 ราคาประเมินไม่เกิน10 ลบ.ผมนำบุคคลอื่น เช่น พ่อ แม่ ญาติพี่น้อง เป็นเจ้าบ้านหลังหลักแต่อยู่บนโฉนดที่ดินของผม ผมอยากถามว่า บ้านหลังที่2ผมต้องเสียภาษีสิ่งปลูกสร้างไหมครับ (สงใสว่า จะได้ยกเว้นภาษี ราคาประเมินไม่เกิน10ลบ.สำหรับบุคคลที่เป็นบ้านหลังหลักแต่ไม่ใช้เจ้าของบ้านเป็นแค่เจ้าบ้าน) รบกวนขอความรู้หน่อยนะครับ
ในกรณีโฉนดที่ 1 มีห้องแถว 10 ห้องให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยเจ้าของโฉนดมีชื่อในทะเบียนบ้านห้องที่ 1
ดังนั้นทะเบียนบ้านห้องที่ 2 ถึงห้องที่ 10 จึงเป็นบ้านว่าง
ในกรณีนี้ห้องที่ 2 ถึงห้องที่ 10 ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ต้องชำระภาษีในอัตราอยู่อาศัยคือ 0.02 โดยนำราคาประเมินของที่ดินที่ห้องแถวตั้งแต่ห้องที่ 2 ถึงห้องที่ 10 ตั้งอยู่บวกด้วยราคาประเมินของห้องแถวหลังหักค่าเสื่อมราคามาคิดภาษีในอัตรา 0.02เปอร์เซ็นต์ค่ะ
ที่ดินนอกเหนือจากที่ห้องแถวห้องที่ 2 ถึงห้องที่ 10 ตั้งอยู่บวกกับห้องแถวห้องที่ 1 ซึ่งเจ้าของโฉนดมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าบ้านก็ได้สิทธิ์ยกเว้นจากราคาประเมิน 50 ล้านบาทค่ะถือว่าเข้าเงื่อนไขมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้าน
กรณีโฉนดที่ 2
มีบ้าน 2 หลังตั้งอยู่บนโฉนดนี้โดยบ้านหลังที่ 1เจ้าของโฉนดมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านส่วนบ้านหลังที่ 2 มีชื่อของบุคคลอื่นเป็นเจ้าของบ้านและมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นด้วยการจะพิสูจน์ว่าเป็นเจ้าของบ้านอาจดูจากใบอนุญาตก่อสร้างผู้ขออนุญาตถือให้เป็นเจ้าของบ้านและเป็นผู้ขอเลขที่บ้านพร้อมทั้งมีชื่อในทะเบียนบ้านบ้านหลังนี้จะได้รับยกเว้น 10 ล้านบาทจากราคาประเมินบ้านหลังหักค่าเสื่อมราคาวันที่เกิดจาก 10 ล้านบาทก็เสียภาษีในอัตรา 0.02% ค่ะ
แต่ที่ดินที่บ้านหลังที่สองตั้งอยู่เจ้าของโฉนดจะต้องเป็นผู้ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราอยู่อาศัยคือ 0.02% ในกรณีที่ไม่เกิน50ล้านบาทค่ะ
ส่วนบ้านหลังที่1เจ้าของโฉนดมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ใช่ฐานะเจ้าบ้านแต่มีฐานะเป็นผู้อาศัยก็ย่อมได้สิทธิ์ในกรณีบ้านบวกที่ดินเป็นบ้านหลังหลักค่ะ
ที่ดินส่วนที่เหลือจากพื้นที่ของบ้านตั้งอยู่ทั้ง 2 หลังก็ยังคงนำมาคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัยถือเป็นพื้นที่ต่อเนื่องของบ้านจึงสามารถนำมารวมกับราคาประเมินของบ้านหลังที่ 1ถ้าไม่เกิน 50 ล้านบาทก็ได้รับยกเว้นค่ะ
ขอถามอีกนิดครับ กรณีที่1 ผมมีห้องแถว10ห้อง เป็นทะเบียนบ้านเดียวกัน1ชุดรวม ในทะเบียนบ้านเขียนตึก1ชั้น10ห้อง แบบนี้ผมได้รับการยกเว้น50ลบ.ไหมครับ หรือยกเว้นแค่ห้องเดียว (ทะเบียนบ้านมี1เล่นครับของ10ห้อง)
กรณีที่2 ผมสามารถให้บุคคลอื่นปลูกสร้างบ้านบนโฉนดที่ดินของผมได้ไหมครับโดยใบขอสิ่งปลูกสร้างเป๋นชื่อบุคคลอื่น แต่บนที่ดินของผม ถ้าได้ วันข้างหน้าผมขายที่ดินพร้อมบ้านที่บุคคลอื่นปลูกอยู่บนพื้นที่ผม โดยบุคคลอื่นมีใบอนุญาตขอสิ่งปลูกสร้างเป็นชื่อเค้าและทะเบียนบ้านมีชื่อเค้าตรงกัน ผมสามารถขายได้ไหมครับ จะมีปัญหาไหม หรือผมไม่มีกรรมสิทธิ์ขายบ้านหลังดังกล่าวบนพื้นที่ผม
กรณีที่มีห้อง 10 ห้องทะเบียนบ้าน 1 เล่มเวลาจะพิจารณาบ้านหลังหลักบวกที่ดินนั่นคือมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านดังนั้นถ้าถามตามความเห็นน่าจะเป็นการพิจารณาของผู้ประเมินว่าเขาจะให้เฉพาะพื้นที่ 1 ห้องเพื่ออยู่อาศัยเองหรือจะพิจารณาให้พื้นที่รวมทั้ง 10 ห้องเป็นบ้าน 1 หลังเพราะระเบียบเดียวกันผู้ประเมินอาจจะพิจารณาไม่เหมือนกันในแต่ละอปท.ค่ะ
ส่วนกรณีที่ 2 สมมติว่าที่ดินเราเป็นเจ้าของโฉนดน้องสาวขออนุญาตปลูกสร้างบนที่ดินของเราซึ่งตอนขออนุญาตปลูกสร้างอบตจะให้มีการเซ็นใบยินยอมให้ใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อปลูกบ้านหลังที่ขออนุญาตดังนั้นเมื่อมีการขายที่ดินพร้อมบ้านหลังนั้นเวลาทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินตอนโอนก็ต้องระบุไปด้วยว่าขายทั้งบ้านและที่ดินการเป็นเจ้าบ้านไม่ได้บอกว่าคนคนนั้นเป็นเจ้าของบ้านแต่ในกรณีแบบนี้ก็พิจารณาให้ดีนะคะกันปัญหาในวันหน้าบ้านเป็นของเขาแต่ที่เป็นของเราอาจจะมีปัญหาหรือไม่มีก็ได้ค่ะ
@@bybiggy7547 ขอบคุณมากครับ