Gen X 1965-1979 Gen Y 1980-1997 Gen Z 1998-2022 ผม gen X สมัยผมเรียนจบมหาวิทยาลัย ได้งานทำที่จังหวัดเชียงใหม่ ผมซื้อบ้านแถวชานเมืองครับ ขับรถประมาณ 30 นาทีถึงออฟฟิศ แล้วเพื่อนเพื่อนน้องๆแต่ละคน gen อะไรบ้างครับ เลือกซื้อหรือเช่า บ้านหรือคอนโด อยู่ครับ?
ส่วนตัวชอบเช่าคอนโดค่ะ เพราะมันยืดหยุ่นกับชีวิต เช่น ถ้าซวยเจอคอนโดที่งานโครงสร้าง/ระบบไม่ดี เพื่อนข้างห้องเป็นพิษ นิติงี่เง่า ย้ายที่ทำงาน เจอคอนโดใหม่ทำเลดีกว่า ก็แค่หมดสัญญาย้ายออก ไม่มีอะไรล่ามเราได้
ปัจจุบันก็ยังไม่อยาก ล่ามตัวเองไว้เช่นกัน
ย้ายไปไหนทีก็ เบาตัว เบาใจ ดีครับ 🤗
ใช่ครับ จริงๆก็มีเงินเช่าซื้อเป็นของตัวเองเลยก็ได้แต่เลือกเช่าเพราะอย่างนี้แหละ การเลือกที่อยู่อาศัยนี่เป็นการสุ่มวัดดวงจริงๆ
จริงครับ
เราชอบอยู่คอนโด เพราะใกล้ที่ทำงาน ประหยัดเวลาในการเดินทาง และปลอดภัยอุ่นใจกว่าเพราะมี รปภ.ตลอด 24 ชม. อยู่บ้านใกลที่ทำงานเหนื่อยเดินทางเหนื่อยทำความสะอาด และกลัวขโมยขึ้นบ้านมากๆ เผลอๆมีบ้านใกลไม่ได้อยู่บ้านอยู่ดี
เชื่อผมครับในฐานะผมเคยเป็นยามเฝ้าคอนโดแถวทองหล่อมาก่อนอย่าซื้ออย่าเชื่อคำพูดใครง่ายๆซื้อแล้วขายต่อยากมากๆๆอย่าลงทุนเด็ดขาด ฟังหูไว้หูครับ "คอนโดขายได้ง่ายๆอย่าเชื่อครับ"
+1
จริง
แต่คุณเป้นยามแค่คอนโดที่เดียว เคยเป็นครบทุกที่ละหรอ😂😂
ตอนขายเขาต้องบอกคุณมั้ย
อันนี้มุกใช่ไหมครับ 555
ศูนย์กลางเมือง+รถไฟฟ้า=คอนโดมาแน่ แต่ถ้าเป็นชานเมือง+รถส่วนตัว=บ้านเดี่ยว
เทรนปัจจุบัน คือ คนรุ่นใหม่เลือกเช่ามากกว่าซื้อเพราะเปลี่ยนงานบ่อย สำคัญคือรายได้น้อยกว่ารายจ่าย
คุณโจ้ พูดถึงตลาดคอนโดในไทยแบบชัดเจน ครบถ้วนคะ ขอบคุณมากคะ
มองขาดมากๆครับ ชอบตรงที่ว่าอะไร จะตอบไม่ได้ก็ตอบตรงๆว่าตอบไม่ได้อะไรที่ ตอบได้ก็กล้าฟันธงอย่างมั่นใจ ฟังแล้ว เห็นด้วยทุกประการครับ
ผมก็ขายอยู่ 2 คอนโด ยังไม่ออก ขนาดขายต่ำกว่าราคาตลาดที่ในเว็บตีมาให้ หลายแสนน่ะนั้น
ขายหน่ะ ขายยาก แต่ปล่อยเช่าอะ ปล่อยง่าย
แถวไหนล่ะ
ขายออกหรือยังครับ คอนโดไหน ขอข้อมูล
ต่อคิวขึ้นลิฟ ต่อแถวจอดรถ ถือของขึ้นห้อง คนที่ซื้อเพราะอยากอยู่มีความสดใหม่ แลกกับความไม่สะดวกสบายดังกล่าว เพื่อใกล้ที่ทำงาน หรือใช้ห้องเพื่อความจำเป็น แต่ระยะยาวเมื่อต้องย้ายที่ คอนโดจะเป็นภาระ ต้องขาย ต้องดูแล และต้องเผชิญกับความเสื่อมโทรมซ่อมแซม ดีที่สุดคือ เช่าอยู่ ไม่ใช่การซื้อ ดอกเบี้ยจม ขายยาก มีตัวเลือกห้องสวยๆ ย้ายที่ง่าย รอแน่ๆ ซื้อบ้านเพื่ออยู่ในอนาคต มือ1 มือ2 ตามกำลังไม่กระทบเงินที่ต้องใช้
อสังหาริมทรัพย์ทุกแบบเป็นภาระหมดครับ บ้าน ตึกแถว 20-30ปี ต้องซ่อมเหมือนกัน
คอนโด ใจกลางเมือง ที่ให้เช่า นั้น มันเต็มตลอด แต่ ถ้า ชานเมือง ก็พอมีให้เช่าบ้าง ถ้าต่างจังหวัด มีให้เช่าตลอดเวลา ครับ
@@023bourne 2538 -2568 ...30 ปีเริ่มซ่อมย้ายอยู่ 6หมื่นปี 2546 พอปี 2554,55,56,57,58,59,60,61,62,63,65,66,67 ซ่อมปรับปรุงปีเฉลี่ย 3หมื่นบาท x13 ปี 390,000 บาทถูกกว่าดอกกู้ธนาคาร
ถ้าคุณโจ้ หยุดขยับมือตลอดเวลา จะดีมาก ดูแล้วเวียนหัว / (ต้องฟังแต่เสียง)
@@chaiyanunwaikanee เอามาจากไหนครับที่เต็มตลอด ในเมือง ถ้าผมไม่ได้ต่างชาติบอกเลยว่าอยู่ยาก ส่วนชาญเมืองมีคนถามคตลอดไม่เคยว่างเหมือนในเมืองเลย
ชอบคอนเทนต์นี้มากค่ะ กำลังคิดอยากซื้อคอนโดชื่อตัวเองอยู่ น่าจะอีกพักนึงเลย😊
ขอบคุณคุณโจ้ที่ทำคอนเทนต์ดีๆ แบบนี้นะคะ ได้รู้จุดเด่น จุดด้อย และข้อควรระวังในการทำธุรกิจแต่ละประเภท รอคลิปใหม่เสมอค่ะ
แต่ขอนอกเรื่องหน่อยนะคะ อยากจะบอกคุณโจ้มานานแล้ว ทุกครั้งที่กดเข้ามาดูคลิปคุณโจ้มันเจ็บใจทุกทีเลยค่ะ เพราะหน้าคุณโจ้ดันเหมือนแฟนเก่ามากๆ เลย 😂 เหมือนจนไม่อยากมอง แต่ก็ชอบฟังคุณโจ้มากๆ ค่ะ
ขอขอบคุณ
ขอบคุณมากๆเช่นกันนะครับ
คุณโจ้อ่านเกมส์ได้เฉียบขาดมาก👍👏😎
ระหว่างทำงานผ่อนคอนโดขนาดสตูดิโอไว้ 2 แห่ง หลังละล้านเจ็ดกับล้านห้า แต่เลือกทำเลติดรถไฟฟ้า กับอีกแห่งเป็นแหล่งชุมชนคนอยู่เยอะ มีผู้เช่าเป็นคนหนุ่มคนสาว ทั้ง 2 แห่ง หักค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเอง รายรับก็อยู่ที่ปีละแสนเจ็ด คอยบริหารจัดการหน่อย ผ่อนแบ๊งค์ 10 กว่าปีหมด พอดีลงทุนอี่นไม่เป็น มีแต่ซื้อประกัน กับ กองทุนรวมไว้ลดหย่อนภาษี ตอนนี้อายุ 56 ออกจากงานแล้ว เพราะต้องดูแลแม่แก่ที่บ้าน เลยมีเงินก้อนจากการออกงาน บวกเงินรายเดือนจากค่าเช่าห้อง 2 แห่ง ก็พออยู่ได้ค่ะ
เก่ง วางแผนดี มีชัย
วางแผนดีมากๆเลยครับ
หลังโควิด mindset ผมเปลี่ยนไปเลยว่า ผมจะไม่ซื้อ แต่ ไปซื้อก่อนโควิด แต่ โชคดีมีคนมารับช่วงต่อ แต่ยังไม่หลุดพ้น นั่นคือ ยังไม่โอน ตอนนี้ อยู่ห้องเช่าสะอาดๆ และสุดท้ายก็กลับ ต่างจังหวัด
ถ้ายังไม่มีครอบครัว ไม่มีเวลาดูแลบ้าน อยู่คอนโดก็สบายดีครับ ... พอมีครอยครัวอาจจะอึดอัดหน่อย
แต่มองลูกค้าแนวราบ คือคนมีฐานะการเงินสูง คล้ายๆกับธุรกิจเพชร รึป่าวครับ เพราะถ้าซื้อของราคาสูง ก็ต้องซื้อของแบรนด์
โยงไปถึงธุรกิจแบรนด์เนมทำไมคนยังซื้อ เพราะเขาได้หน้าตา ได้มูลค่าบางอย่าง ไม่กระทบขนหน้าแข็ง
มุมมองส่วนตัวของผม
ใครจะชอบบ้านหรือชอบคอนโดผมไม่รู้ แต่ผมชอบฟังพี่โจ้พูดมากกกก 🥰
สุดยอดความคิดครัล
เคยเจอลูกบ้านซื้อห้องชุด ทีเดียว 20 ห้อง กระจาย 4 ชั้น เอามาปล่อยเช่า นศ.ของมหาลัยข้างๆ
ทาร์เก็ตยุคนี้อยู่ที่คนต่างชาติล้วนๆเลยครับคุณโจ้ ที่ดิน-คอนโด ใครถือทรัพย์ส่วนนี้ไว้ ราคามีแต่จะขึ้น
แอสตัน อโศกชะตากรรมปัจจุบันเป็นไงบ้างครับ
ซื้อบ้านดีกว่าครับ มีที่ติดตั้งที่ชาร์ตไฟสำหรับรถอีวี คอนโดไม่มีที่ติดตั้งที่ชาร์ตไฟรถอีวี ถ้าไปชาร์ตไฟดีซีข้างนอก ค่าชาร์ตไฟก็แพงด้วยครับ ซื้อบ้านทั้งประหยัดกว่า คุณภาพชีวิตก็ดีกว่าอีกด้วยครับ!
ไม่มั๊งครับ เห็นข่าวบ่อยเช่นจอดรถยนต์กีดขวาง เจอบ้านใกล้กันนิสัยไม่ดี เจอคนดีก็ดีไป เจอตัวปัญหาได้ปวดหัวนาน
คอนโดบางแห่งในเมืองเห็นมีชาร์ตแบตรถยนต์นะ
ถ้าเป็น ตจว เลือกบ้านเท่านั้น
ถ้าในกรุงเทพ ใช้ชีวิตในกรุงเทพ ความสะดวกในการประหยัดเวลา คอนโดดีกว่า ถ้าซื้อบ้านก็อยู่ชานเมืองน่ะ
ติงต๊อง คอนโดคนอยู่เยอะแยะ เขาติดตั้งที่ชาร์จได้
ลองมาดูจริงๆ คอนโดเก่า รอโดนยึดเยอะมาก โดยเฉพาะ ราคาถูกๆ
ต่อไปขอ บริษัทเงินกู้ หน่อยครับคุณโจ้ ทุกวันนี้อำเภอหนึ่ง 8-9 บริษัทเยอะมากๆ
มันส์ดีค่ะ ชอบสาระ
ขายคนจีน ตามกฎหมายเขาซื้อได้ คนจีนเขามีเงิน คนไทยธนาคารไม่ปล่อย เพราะคนไทยไม่ได้ปรับค่าแรงขั้นต่ำ ตามราคา ปัจจัยสี่
ไปดูสิคนจีนทั้งนั้นที่ซื้อคอนโดแถมกลางใจเมืองด้วย ถ้าเขามาอยู่เยอะเยอะ เค้าก็ยึดประเทศไทยได้แล้ว
ตอนนี้คำนึงที่ฝรั่งที่มาดูคอนโดถามคือ มีคนจีนอยู่เยอะมั้ย ข้างห้องคนจีนหรือป่าว เค้าว่าห้องเดิมเค้าติดกันมีคนจีนอยู่ เสียงดังมาก
ส่วนตัวซื้อคอนโดมือ 2 ติดมหาลัยตามต่างจังหวัดดีกว่า ปล่อยง่าย โดยเฉพาะโซนจังหวัดที่ขยันจัดอีเว้นใหญ่ๆ
ใครจะซื้อก็ซื้อไป เราคนหนึ่งที่ไม่ชอบ ที่ดินไม่มี โฉนดลอยฟ้า ซื้อบ้านจัดสรรยังดีกว่า
บ้านจัดสรร ก็ไม่แตกต่าง จาก คอนโด หรอก ครับ
(ผม บ้านจัดสรร มา มากกว่า 20 ปี แล้ว)
อยากซื้อบ้าน แต่ที่ดินมันแพง
Gen X 1965-1979
Gen Y 1980-1997
Gen Z 1998-2022
ผม gen X สมัยผมเรียนจบมหาวิทยาลัย ได้งานทำที่จังหวัดเชียงใหม่ ผมซื้อบ้านแถวชานเมืองครับ ขับรถประมาณ 30 นาทีถึงออฟฟิศ แล้วเพื่อนเพื่อนน้องๆแต่ละคน gen อะไรบ้างครับ เลือกซื้อหรือเช่า บ้านหรือคอนโด อยู่ครับ?
ผมเจน Y ทำงานอยู่กทม ซื้อคอนโด แต่รุ่นพี่ที่ออฟฟิตเจน X ก็ซื้อบ้านกันหมดแถวชานเมือง เข้างาน 08.30 เห็นพี่ๆแต่ละคนบ่น ว่าต้องออกจากบ้านก่อน 06.00 เพื่อให้ถึงออฟฟิต 07.00 เพราะถ้าออกสายกว่านี้รถจะติดมาก จะถึงเกือบๆ 09.00 แต่เขาก็ดูมีความสุขกันดีนะ แต่ผมไม่ไหวจริงๆ เหนื่อย
@@wisitworasuk277 รุ่นพี่คุณอาจมีลูก ผมเดานะครับ ก็คงต้องการ space มาก แต่ต้องแลกกับการจราจรที่ติดขัด อดทนกันไป จนกว่าลูกเรียนจบ ทำงานหาเงินเองได้ แล้วย้ายออกไป ถึงตอนนั้นรุ่นพี่คุณคงจะใกล้เกษียณละ
@@jakj7273 ก็น่าจะใช่ ลูกเป็นเหตุที่ทำให้เขาอดทน เพราะตัวผมเองกับแฟนก็ไม่คิดจะมีลูกด้วยก็เลยซื้อคอนโด จริงๆเรื่องรถติดมันก็น่าเบื่อก็ส่วนนึง แต่ที่ผมไม่ชอบเลยคือมันเสียเวลาชีวิตมากๆเลย วันละ 3-4 ชม. บนท้องถนน เพราะก่อนที่จะซื้อ ผมทดลองเดินทางขับรถไปกลับบ้าน(พ่อแม่)กับที่ทำงานอยู่ 3 เดือน แล้วถึงรู้ได้เลยว่า แบบนี้ไม่ใช่ชีวิตที่ต้องการ
Y ซื้อไม่ไหว โชคดีพ่อแม่มีบ้านให้แล้ว ไม่งั้นผมผ่อนอ้วกแตกแน่ราคาบ้านสมัยนี่
@@alast999 โชคดีของคุณจริงๆครับ ดีใจด้วยครับ
ขอเรื่องรถมือสอง ทำไมตั้งราคาเกือบเท่าป้ายแดง ทำไมยังขายได้ครับ ผมแปลกใจมาก
ดีแล้ว อย่าให้เป็นแบบเอเวอร์แกรนด์เลย
คอนโดในไทมีเเต่ราคจะลดลงบอกเลยไม่มีทางคุ้ม เทียบกับตปท เเฟนทำธุรกิจคอนโดอยู่ซื้อ2ปีที่เเล้วปีนี้ขึ้นมา 5ล้าน
หรือคอนโดที่พ่อแฟนลงทุนเคยซื้อ 50 ล้าน ตอนนี้ขึ้นมา 200 ล้าน
นี่พูดถึงเเค่1ห้องนะ
ขอสอบถามประเทศ เป็นความรู้ด้วยได้ไหมคะ
@@oki-nicha2408 berlin german ค่ะ
@@oki-nicha2408 berlin German ค่ะ อยู่ที่จังหวะด้วยค่ะ เริ่มต้นจากซื้อ 5ล้าน 10 ล้าน เเต่พอดีมันขึ้นไวมาก เเต่ก็มีความเสี่ยงกับพวกสงครามเหมือนกันค่ะ
คอนโดที่ลดมีแต่คอนโดราคาถูกๆ ไม่ถึง 5 ล้าน พวก luxury condo อย่าง scope หลังสวน หรือ 98 wireless ราคาขึ้นปีล่ะ 15% ทุกปี หรือเอาแถว จุฬาก็ได้ ideo Q , Origin นี่ก็ขึ้นต่ำๆ 10% ทุกปี แต่ถ้าเป็นย่านชายขอบอย่าง นนทบุรี นี่ถือไปราคาเดิมเหมือนตอนเปิดตึก
ต่างชาติยังซื้อเพียบ เพราะต้องการบ้านหลังสองในไทย
เรียบร้อยผมซื้อบ้าน ไปแล้ว
ลงทุนอสังหา ถือเป็นการลงทุนที่ดี (ถ้าไหว) อยู่ก็ดี ปล่อยเช่าก็ดี ดีกว่าซื้อของฟุ่มเฟื่อย
โครงการอะไรก็ตาม..เดี๋ยวนี้มันไม่น่าซื้อเลย คอนโดห้องเล็กๆแคบๆ บางที่ 35 ตรม.มี 2 ห้องนอน บ้าไปแล้ว ขนาด 50 ตรม.ทำ 2 ห้องนอนเพื่อ? คนมีครอบครัว พ่อแม่ลูก จะมาซื้ออยู่ มันก็คงมีแหละ แต่คุณภาพชีวิตคงแย่สุดๆ เข้าไปเหมือนอยู่ในลัง ส่วนบ้านเดี่ยวก็ไม่มีคาแรคเตอร์ หน้าตาดูซ้ำๆกันทั้งหมู่บ้าน ถึงหมู่บ้านจะแพงแค่ไหนก็เถอะ มันซ้ำซากมากๆ อยากขายดี ควรเน้นดีไซน์หน่อย คำนึงถึงคุณภาพชีวิตของคนที่อยู่อาศัยบ้าง มีช่องแสง อากาศถ่ายเท ต่อให้มีเงินเยอะแค่ไหน ก็ไม่ซื้อหรอก เพราะมันหาดีแทบไม่มี และไม่คุ้มค่าเงิน
บุรีรัมย์เมืองเล็กๆ ยังมีโครงการคอนโดถึง5-6โครงการแล้ว ทั้งแบบโลไลฟ์และแบบไฮไลฟ์ ทั้งทุนท้องถิ่น ทุนจากส่วนกลาง และคิดว่าน่าจะมีโครงการเกิดขึ้นอีกแน่ๆ
อันนั้น มัน เมืองกีฬาแห่งชาติ ซื้อไว้ก็คุ้ม อย่างน้อยๆ ก็ ช่วง Moto GP ครับ
@@chaiyanunwaikanee ใช่ครับ ส่วนมากมีแต่นทท.ต่างถิ่น ต่างชาติมาซื้อไว้ ธาดาคอนโด มีกลุ่มชาวญี่ปุ่นมาเหมาซื้อไว้ทั้งชั้นเลย
คุณโจ้คิดว่าการซื้อคอนโดคุ้มกว่าเช่าจริงมั้ยคะ ว่าซื้อไปอยู่5ปี แล้วเปลี่ยนที่อยู่จะปล่อยเช่าได้ หรือขายได้ราคา
ว้าววว กำไร 40% มิน่าล่ะถึงแพง เป็นเรื่องปกติไหมครับ หรือว่าแพงเกินไป
ปกติครับ เค้าตั้งราคาเผื่อขายไม่หมดไปแล้ว
ทำเลล้วน ๆ เดี๋ยวนี้คอนโดสร้างใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าเหลือเยอะมากในกรณีที่ไม่ใช่กลางเมือง คนซื้อปล่อยเช่า ซื้อเกร็จกำไรถือกันยาว ๆ เลย
เป็นผู้หญิง อยากอยู่เอง คอนโดใจกลางเมือง ราคาก็เอื้อมไม่ถึงอีก 2ห้องนอน ไม่ถึง 70-80 ตรม ราคาปาไป15-20ล้านแล้ว ถ้าคอนโดชานเมือง ก็ไม่อยากซื้ออีก bts ค่ารถแพง กว่าจะมาถึงในเมือง ใช้เวลาเป็นชั่วโมง
ชีวิต มันก็แบบนี้แหละค่ะ เลือกได้ไม่มาก ต้องรีบหาเงิน มาซื้อความสะดวกสบายค่ะ
ลองดูคอนโดเก่าแถมราม นั่งแอร์พอร์ตลิงค์/ต่อรถสถานีมักกะสัน, พญาไท
ถ้า เป็น ในเมือง = คุ้มๆ
ถ้า เป็น ชนบท = โครต์ไม่คุ้มๆ
ถ้า เมืองใกล้กรุงเทพ เช่น แถว ลำลูกกา,ธัญบุรี,คลองหลวง,ปากเกร็ด,พระประแดง = โครต คุ้ม ครับ
ขายออกยากมากค่ะ เจ้าของโครงการที่สร้างมาก็ยังขายไม่ออก มีสต๊อคล้นตลาดมา2-3ปีแล้ว
คอนโด จะไปรอด ต้องเฉพาะกลางเมือง ที่อื่นดับหมด
ผมมีอยู่ปล่อยเช่า เต็มตลอด
ถูกต้อง ครับ กลางเมือง รอด แน่นอน
ขอโทษนะครับ แต่นี่น่าจะตกยุคสำหรับตอนนี้ไปหลายปี คอนโดที่ยังขายได้ตอนนี้มีแต่ ผ่านนอมินีซื้อให้คนจีนไปเก็งกำไรต่อ ให้คนจีนด้วยกันเช่า ราคาขายตอนนี้มีแต่ลดตัดราคากัน ราคาหายไป 30% จากก่อนโควิด
นี่ล่ะแท้ทรู วิมานลอยพังทลาย หายไปในอากาศ ... ที่ยุโรปเราซือ้บ้านสร้าง ไม่มีค่าส่วนกลาง ถนนทำแล้วไม่เสียค่าทำถนนภาษีเมือง ที่กรุงเทพซ่อมตึกพ่อแม่ที่เสียไป12 ปี อยู่เอง ถูกฮวงจุ้ย 22 ปีวันนี้
สุขุมวิท 70-85 คอนโด 1.5-1.6 ล้าน คนขายต่อ 1.1-1.2 ล้านไม่มีคนซื้อเพราะชั้นบนสุดร้อน เปลี่ยว เข้าออกซอยต้องวินมอไซด์ ต้องมีรถ ค่าส่วนกลางวิ่งเดือน 1200-1800 บ สรุปคนซื้อไว้ แป๊กยาว ขายต่อไม่ได้ คนเช่าเทินโอเวอร์บ่อย เช่าไม่ถึงปีออก ค่าซ่อมน้ำรั่ว อะไรพื้นผนังพัง 60K-100K ค่าเช่า 4พันไม่ได้มีคนเช่าตลอด เจ้าของคอนโดต้องควักจ่ายส่วนกลางรายปี 15K -22K บาท บางคนผ่อนไม่ไหวโดนยึด ตอนโอนขายนิติมีหมายอายัติกรมที่ดิน ชำระหนี้ค้าง 5-6ปี 1แสนเศษ เคยสืบตอนโควิด สุดท้ายผ่านเลย ค่าส่วนกลางปี 2-3หมื่นเศษ ค่าแรงซ่อมตึก5ชั้นได้รวมดาดฟ้า ...สรุปคอนโดคือกรงสี่เหลี่ยมขังคุก น้ำรั่วข้างบน ห้องข้างมั่วสุม ท่อน้ำทิ้ง ส้วมส่วนรวม นานปีเสื่อมโทรม ซ่อมลำบาก ขยับตัวอะไรไม่ได้เลย ตึก30ปีติดถนนสาธารณะเขตไม่มีส่วนกลาง โครงสร้างเก่าแข็งแรงอิฐมอญเล็กแน่น กว่าบ้านเดี่ยว2ชั้นอิฐบล็อคยุคหลัง ระยะยาว 30ปี ส่วนกลางสระว่ายน้ำ ซาวน่า ฟิตเนส ขึ้นราคาเสื่อมโทรม บางที่นิติหอบเงินหนีไป ลูกห้องก็ต้องตั้งกรรมการขึ้นมากันเอง แถวสุขุมวิทหรูๆ 8-15 ปิดข่าว ยิ่งซื้อทิ้ง ไม่ได้อยู่ ไม่ได้ดูแล ปล่อยเช่าไม่มีคนเช่า 7-8ล้านเดือน5หมื่น ไม่ได้มีคนเช่าตลอด ญี่ปุ่นก็กลับ expat.ฝรั่งหมดสัญญา1-2ปีก็กลับประเทศ ..บ้านมีที่ดินแมวดิ้นตายกลับดีกว่า คนเช่าคนทำงานโรงงานระดับหัวหน้าช่าง จะดูแลบ้านดี20ปีไม่เคยขึ้นค่าเช่าเลยจนรุ่นพ่อแม่จากไป12ปี ได้ผู้ดูแลส่วนตัวประจำตระกูล...
ลองไปจิ้มในเวบขายมือสองเลย มีคอนโดขายเกือบทุกโครงการ
คอนโดนึกถึงตอนที่ต้องทุบตึก บ้านเก่ายังมีที่ดินเหลือ
ไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลาง เสียดายตังส์
คอนโด บ้านโึครงการ มีหมดค่าส่วนกลาง
เห็นด้วย ครับ
ประเด็นการโอเวอร์ซัพพลายมันก็วนกลับไปที่ตอนต้นคลิปแหละครับที่ว่ามันขายได้ ขายให้พวกคนที่ฝันว่าจะเก็งกำไร แต่สุดท้ายแล้วผลมันจะไปวัดตรงที่หนี้เสียนู่นคับ พอซื้อแล้วขายไม่ออก ปล่อยเช่าเริ่มไม่ได้เพราะแข่งขันสูง สุดท้ายเมื่อรายได้มันไม่เข้า แต่รายจ่ายบวกดอกมันมาเสมอ มันจะไปเห็นตอนที่หนี้เสียมันเพิ่ม
สำหรับผม ข้อดีของคอนโดคือเวลาทำความสะอาดเหนื่อยน้อยกว่าบ้านครับ 🤣
ขายให้ต่างชาติด้วย ถ้างานไม่อยู่ใน กทมมเยอะๆแบบตอนนี้ ไม่ผุดขึ้นแบบนี้แน่
ปกติต่างชาติซื้อไม่ได้ไม่ใช่หรอ รึยังไง
@@LifeOfView91 ต่างชาติซื้อคอนโดได้ครับ
ขายไม่ง่าย หรอก ไม่งั้น จะ หา ทาง ให้ต่างชาติ เช่า 99 ปี คอนโด สวย แต่ ตอน แรก ๆ แหละ ผ่าน กว่า น้ำรั่ว ซึม ต้องไปเคาะ ห้องเพื่อนบ้าน ซ่อม
สิ่่งที่เราไม่ค่อยใส่ใจกันคือ คอนโดมีอายุใช้งานกี่ปี และถ้าเกิดเหตุให้คอนโดพังเสียหายอยู่ไม่ได้แล้ว เราจะทำยังไงต่อไป
ที่ผ่านมาขายง่ายเพราะคนจีนมีเงินแต่ไม่สามารถซื้อที่ดินเป็นของตัวเองได้จริง จึงฝันอยากได้ที่ เมืองไทยเราก็เป็นเป้าหนึ่งของจีน แต่ตอนนี้ยากแล้ว เพราะคนจีนเริ่มมีปัญหาการเงิน
ปัจจุบัน รัฐบาลชุดก่อน เราแก้ไข กฎหมายที่ดิน ให้ ต่างชาติ ซื้อที่ดิน ได้ แล้ว ครับ ภายใต้ เงื่อนไขพิเศษ นะ ครับ
คุณต้องเช็คราคาตลาดค่าเช่าก่อนซื้อค่ะ
จากใจคนเคยซื้อคอนโดสองที่
คอนโดควรซื้อเพื่อลงทุนเพราะมันก่อให้เกิดรายได้ ส่วนบ้านควรซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพราะไม่สร้างรายได้
ดังนั้นกู้มาซื้อคอนโดสามารถทำได้ แต่กู้มาซื้อบ้านไม่แนะนำให้ทำ
แกก็กู้เงินไปซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า/ขาย พอได้กำไรก็ค่อยเอาไปซื้อบ้าน
ส่วนตัวผม ไม่สนใจคอนโดครับ ยิ่งปล่อยเช่ายิ่งไม่สนใจ อีคนเช่าอะตัวดี ถ้าผู้เช่าดีก็ดีไป แต่ส่วนใหญ่จะมาเป็นกลุ่มวัยรุ่นแล้วหารกัน พอจะออกจากคอนโดก็ทำห้องเละเสียหายหลายแสน ถ้าเจอผู้ประกอบการหมกเม็ดแบบแอชตันอโศกให้รื้อตึกทำยังไง เงินเราก็ไม่มี มันก็ไม่คืนให้ ปล่อยต่อก็ไม่มีใครมาซื้อ
บ้านจัดสรรผมก็ไม่สน เคยไปเห็นเขาสร้าง ออกมาสวยนะแต่ตอนสร้างคืออย่างแย่ เหล็กเส้นบางมากๆ ไม่มีใครใช้เหล็กข้ออ้อยกัน ประหยัดงบ มัดเหล็กก็ห่างกันเป็นฟุต ผนังก็บางตดทีเดียวได้ยินไป3บ้าน หน้าต่างใหญ่มากๆเพื่อลดงบการเอาปูนเหล็กอิฐมาสร้างผนัง หนุ่มคนหนึ่งซื้อบ้านที่เป็นทางเวนคืน บ้านหายทั้งหลังแถมไม่ได้เงินชดเชยเพราะผังมันมาก่อนแต่คนมาสร้างบ้านทีหลัง
ผมสร้างบ้านเอง เอาเงินไปลงทุนอย่างอื่นแล้วซื้อที่ดินไว้แล้วเช่าบ้านอยู่ 3000 มาอีก 20 ปี การลงทุนตอนนั้นก็ได้ wealth มา 30 ล้านบาท พอมีเงินก็สร้างบ้านหลังเล็กๆด้วยเงินล้านกว่าๆ สรุปหมดเงินค่าบ้านไป 2 ล้าน แต่ได้บ้านที่มีมูลค่าปัจจุบัน 5 ล้านกว่าบาท แถมมีธุรกิจจากที่ลงทุนไปตอนแรกอีกมูลค่า 30 ล้านที่ให้เงินเราทุกสัปดาห์ เดินไปแบมือก็ได้เงินมาละวันละหมื่น เกือบจะเป็น passive income ดังนั้นใครอยากรวยคุณต้องวางแผน คุณต้องมีวิสัยทัศน์ ตอนคุณเริ่มลงมือหลายคนจะบอกว่าคุณโง่ ทำไมไม่เอาเงินไปหาความสุข แต่ผลที่ได้จากการมีวิสัยทัศน์มันงดงามเสมอ มาช้าแต่มาแน่ มีวิสัยทัศน์และขยันอดทนจะเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จ หยุดเอาเวลาที่จะอิจฉาคนอื่นไปพัฒนาความรู้ของตัวเองซะ พูดให้น้อย ทำให้เยอะ action speak louder than words
พี่ทำธุรกิจอะไรครับ
@@parking7310 ตอนนี้เป็นเจ้าของตลาดและเภสัชกรครับ อีกไม่นานจะเปิดร้านยา(ที่ไม่ได้ขายแค่ยา) ตอนนี้รายได้5หมื่น เปิดร้านเมื่อไหร่แตะหลายแสนแน่ รุ่นพี่ผมเปิดร้านขายยาได้เงินเดือนละ 2.5 แสน ของผมเป็นเจ้าของตลาดด้วย เปิดในตลาดตัวเองเลย ครบวงจร ไม่อนุญาตให้ใครมาเปิดแข่ง ยืนหนึ่งผู้เดียว อนาคตจะแบ่งเงินมาลงทุนในตลาดหุ้นกินปันผลและซื้อที่ดินเก็บไว้ ผมมองออกว่าที่ตรงไหนจะราคาขึ้นเพราะถนนตัดผ่าน ไปคุยกับกรมทางหลวงไว้ละ รู้แนวทางของเขาหมด นี่แหละคือสาเหตุที่ทำไมคนชอบพูดถึง connection ข้อมูลค่าสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ทำให้เราชนะ
คนเก่งอย่างคุณมีน้อย
บ้านจัดสรร เค้าซื้อความปลอดภัยครับ ปลูกเอง ไม่มีทางทำได้
ขอบคุณครับคุณโจ้
คอนโด? ลองซื้อดูซิครับ แล้วคุณจะรู้ว่า ปัญหาไม่มีคำว่าจบ
ต่อให้คุณซื้อด้วยเงินสด ผมมีประสบการณ์
ปัญหาอะไรบ้างครับ เช่น ขอตัวอย่าง
@@ballbikecar7341 ถ้าเรื่องปกติคือ สัญญาตอนขายบอกจะมีสิ่งนี้แต่เมื่อซื้อขายจบ กลับไม่สร้างให้ลูกบ้าน
หรือเอาเรื่องพิเศษคือ บางโครงการลดต้นทุนโดยลดมาตรฐานห้องชุดบางอย่างลง เช่น ผนังมวลเบาที่ต้องใช้ปูนเฉพาะอิฐมวลเบาฉาบ ก็ใช้ปูนทั่วไป หรือการไม่ผสมน้ำยากันซึมในปูนที่เทพื้นห้องน้ำ นี่ก็ลดต้นทุนได้อีก แต่คนซื้อซวย
เห็นด้วย
@@ballbikecar7341 ที่จอดรถน้อย เสียค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าทำความสะอาด ถ้าทำเลไม่ดีจริงราคาขายมือสองถูกจนน่าใจหาย นี่ยังไม่รวมเพื่อนบ้านกับนิติบุคคลนะครับ
กะลังดูคอนโดเลยครับ ปัญหาอะไร ช่วยอธิบายได้ไหมครับ ดูอยู่ว่าจะซื้อหรือเช่าดี
"ปล่อยเช่าได้ " ประโยคคลาสสิก
ใครนะที่ซื้ออัมเสตอร์ดัมแล้วทุบตึกเอามาทำคอนโด
กับดักหนี้ - ดอกเบี้ย แต่ it’s opportunities if you smart enough.
ฟอกเงินครับ สวมชื่อ แล้วเอาเงินสดจ่ายค่าเช่าทุกเดือน
ดูคลิปนี้รู่ไต๋แล้ว ไม่ซื้อแล้วค่ะ😂
ตอนนี้จำนวน คนตาย เยอะกว่าคนเกิด อสังหา น่าจะตรึง ทั้งบ้าน และคอนโด คะ
เหนื่อยใจ
ตอนนี้คอนโดที่สร้างใหม่เสร็จแล้ว ขายได้ไม่กี่ห้องเพราะเรามองเห็นว่าห้องไหนคนเข้าอยู่บ้าง นี่ขนาดโปรโมทก่อนสร้าง
คอนโดมีต่างชาติมาซื้อเยอะแยะไป ที่ซื้อก็นายทุนซื้อไปขายต่อ ปล่อยเช่า คนไทยซื้อเองอยู่เองไม่มากหรอก
ถ้าไม่เกิด อุบัติเหตุตาย ไม่เกิด โรคร้ายตายเสียก่อน ทุกคนถ้ามีเงินแก่ม่ ก็ต้องอยากมีบ้านแนวราบเกือบทุกคน.นี้จึงเป็นที่มาว่า บ้านแนวราบอย่างไรคนก็ยังต้องการอยู่เสมอ.
ไม่เคยอยู่คอนโดเลยครับ และะไม่ชอบ มันอึดอัด
เรียบร้อย เพิ่งซื้อบ้านที่กรุงเทพเนื้อที่ 3 ไร่กว่า
ขอบคุที่แจ้งให้ทราบครับ
รอวิกฤษแบงค์จะมาพร้อมกับอสังหาเร็วๆนี้แหละ
ยังคงมองกันว่าเป็นการลงทุน แต่ค่าเช่าค่าครองชีพมันแทบไม่รองรับได้เลย
แทบไม่มีคนไทยซื้อ
คนไทยไม่ซื้อแล้วใครซื้อ ในเมื่อแต่ละตึกกำหนดสัดส่วนผู้ถือครอง 51% ต่างชาติ 49%
@@anupongchanchiredrasmee318 รู้จักคำว่า นอมินี ไหมครับ ชื่อ คนไทย แต่เงินใครไม่รู้ ที่นา ต่างจังหวัด ชื่อคนไทยถือ แต่ เงินที่ซื้อของใครไม่รู้ คนเช่านายังรู้ เจ้าหน้าที่ไม่รู้?
คอนโดมีไว้ขายให้คนอยากรวย คนรวยแล้วมีบ้านติดพื้นกันทั้งนั้น
ที่ไทยยังถือว่าคอนโดน้อยนะ 😂😂
อยากรู้มานานล่ะ 😂
ขายคนไทยยากเพราะไม่มีเงิน แต่ขายคนจีน😂😂😂😂😂
ไม่ค่อยเห็นด้วยเท่าไหร่ คนรอบตอนเจ๊งไปหลายคนแล้ว
ต่างชาติมีอำนาจซื้อ
คุยกับคนต่างชาติเขาบอกชีวิตคนไทยบนไทยแลนด์ควรมีบ้านบนที่ดินอย่างน้อย1ไร่ถ้าเข้าใจคำว่าชีวิตรู้ทรัพยากรของตัวเอง เขาเป็นคนต่างชาติเกิดอะไรขึ้นแค่เอาของสำคัญใส่กระเป๋าแล้วไปสนามบิน เห็นด้วยค่ะปัญหามีอย่างเดียวคือเศรษฐกิจตั้งแต่เกิดยังไม่เคยเห็นว่าดีเลยนะ ดอกเบี้ยสูงเงินเฟ้อการเมืองจ่ายดอกทุกเดือน ซื้อมาขายได้แน่แต่เมื่อไหร่เท่านั้นเอง เมื่อไหร่?
จีน จีน จีน
ธนาคารปล่อยยาก
ขายไม่ออกครับ เพราะผมขายอยู่😂
คอนโดสร้างเพื่อฝรั่ง
คนไทยก็ซื้อได้ แต่ไม่นิยมเฉยๆ
คนไร้บ้านมากขึ้น
สะใจ
ใครต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าได้ yied 8-9% /ปี ทักมานะครับ ราคาไม่ถึง 2ล.
ตกงาน กลับบ้านนอก ขายคอนโดทิ้ง
ตอนนี้ที่ดินสวนเกษตรจัดสรรบูมมากๆแปลงละไม่เกิน๑ไร่แทบอ.อู่ทองสุพรรณขายดีมากๆมีดีเวลลอปเปอร์นับสิบรายบ้านหลังเล็กๆในสวนเกษตรมาแรงมากไ
ขายหมดคนก็ผ่อนไม่ไหวคคับข่าวออกเยอะมาก
นโยบายรัฐบาลนี้จะขายให้ต่างชาติมากขึ้นไหมคับเพื่อระบายออกเพราะมันแพงขึ้นกับดอกเบี้ยผ่อนยังสูงคนไทยไม่มีปัญญาที่จะซื้อป่าวอะเน้นเช่าหอยังคุ้มกว่ามั้ง
ทำคลิปกลยุทธ์การค้าร้านขายของชำแข่งกันให้ดูหน่อยค้าบ😉
เพราะงานช่างแอร์หน่อยครับทำอย่างไรถึงจะอยู่ได้
คอนโดที่ขายไม่ออกต้องลดราคาลงแต่มีกำไรบ้างค่ะหรือไม่ก็ขายในราคาถูกเพื่อโละและทำอย่างอื่นแทนค่ะหรือยังมีอีกคือทำสัญญาเช่าซื้อก็ได้ค่ะ😊😊😊
กำลังซื้อกำลังสร้างต้องพึ่งพาอาศัยธนาคารแบ่งเบา
เช่าดีกว่าห้องว่างเพียบต่อราคาค่าเช่าได้ด้วย😅😅😅