Покупка земли в Новой Зеландии, ипотека - это больно
Вставка
- Опубліковано 23 чер 2020
- Мы купили участок в Новой Зеландии! Правда, уже больше года назад. И все никак не можем начать процесс стройки. Что пошло не так? Как выглядит покупка недвижимости в Новой Зеландии? Сколько стоит? Ответы в этом выпуске.
Архитекторы Building Innovation Group
/ @buildinginnovationgro...
buildinginnovation.group/
Mortgage Broker at BNZ Денис Ким
Denis_I_Kim@bnz.co.nz
Калькулятор выплат по ипотеке
www.bnz.co.nz/personal-bankin...
Объявления о недвижимости в Новой Зеландии
www.trademe.co.nz/property
Анкета для подбора оптимальных вариантов иммиграции и обучения на сайте Kiwi Education:
kiwieducation.ru/application-...
UA-cam канал Kiwi Education с массой полезной информации:
/ @kiwieducation
Я в социальных сетях:
/ denvilinside
denvilinside
/ denvilinside
denvilinside.livejournal.com/
#НоваяЗеландия #Недвижимость #Участок #Земля #Ипотека
![Lp. Последняя Реальность #107 РОДНОЙ ДОМ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/IK3QKzKUlHM/mqdefault.jpg)
Успехов в этом нелегком деле)
Ну Вы большие молодцы, такое великое дело затеяли, очень круто👍🏻👍🏻👍🏻
Урааааа! Поздравляю! Как же это круто, очень вдохновляет!)
Ооо, очень интересовала эта тема)) Спасибо за выпуск)
Блин, очень интересно
Очень интересно, спасибо за видео👍
Интересно, рассказывай обязательно!) Удачи!
Хорошие новости! Поздравляю. Ждем видео о строительстве.
Продолжай в том же духе! Полезное видео
Успехов Вам!!!
Спасибо за видео, очень интересно! Удачи Вам и терпения - хотя, думаю Вы выбрали не такой уж и плохой путь, на любом пути могут появиться препятствия, которые нужно преодолевать:)
Как и всегда отличное видео))) Лайк✌️
Очень полезно. Спасибо, Денис!
Спасибо большое. Было интересно узнать.
Ну ты даёшь :))))) Молодцы!
thank you man :) congrats and good luck :)
Жду продолжения вашей истории по стройке дома👍
Удачи и терпения вам!!! Обожаю ваше чувство юмора!!!
удачи в строительстве!
Я могу только пожелать большого терпения тебе и здоровья. Ты действительно молодец. Очень рад за тебя!!!
Денис, покажи как будет проходить твоя стройка, очень интересно как работают новозеландские строители
Если бы вы увидели, как строятся там дома, то вы не удивились тому, как они разлетаются в щепки от урагана! Моя дочь живёт в Австралии в окрестности Мельбурна! Они купили землю перед Новым годом, в январе началось строительство, а в сентябре уже жили в своём доме! Морозы зимой там отсутствуют, поэтому дома без фундамента: кладут арматуру и заливают слой бетона. На нем сразу размечают стены дома и все комнаты. Завозят бруски где-то 10*10 см, крепят по периметру и от них вертикально по углам комнат на высоту комнаты. Со стороны смотрится, как цементная площадка с торчащими вверх столбиками! Потом промежутки с двух сторон брусков забивают плитами ДСП, а между ними кладут утеплитель (раньше дома делали без него или засыпались опилками - щитовые дома). Внутри дома перегородки пустые. Кладут перекрытие и устанавливают крышу. У моих дом в два этажа! Крыши сейчас делают из металлочерепицы и с улицы дом обкладывают декоративным кирпичом и дом приобретает вид массивного и прочного дома. Кухни там совмещены с гостиной ( у моих она 46 кВ.м
Удачи вам Денис в этом не легком деле, и берегите нервные клетки )
Молодец Денис! Тема очень интересная. Продолжай!
Спасибо, что поделились опытом!
Класс, дико интересно)
Безумно интересное видео. И очень классно, что вы делитесь с другими различными деталями и своими ошибками, т.к. это помогает примерять подобную ситуацию на себя и размышлять. А так же поможет избежать острых углов тем, кто будет находиться в подобной ситуации.
Да, именно это и хочется делать. Так что, буду стараться :)
Класс! Очень интересно!! (даже человеку, у которого данные планы...еще далеко в планах 😅😅😅))
Всё равно молодцы!🙂
Моя далекая мечта. Надеюсь хотя бы к 40 годам столкнусь с нею.) Удачи в этом нервном деле!
Ох, тяжело то как все! Вы рисковые ребята!
Денис, красавчик. Успеха.
Офигеть как круто!!!
видео ОГОНЬ;))
Вот это видео актуально для меня. Но со временем уже все меньше хочется строить "самому")))
Какая жестокая жесть!!! Сил, терпения. И помните Новая Зеландия ооооооочень неспешная страна:)
Ждем новостей +)
Надеюсь у вас все сложится более ровно без всяких кривых путей)
1:15 ой как прикольно всё застроено :)
Забавная фраза: "Не ищу легких путей". А потом нервные клетки удивляются, как в их полку убывает. Удачи, Денис, доведи стройку до конца.
Круто! BIM-технологии в деле;) Только я чет по сайтам искал не находил такие цены, я про участки с готовыми проектами, мож не на тех...
Родителей это вы молодцы,как это у вас получается хз, наверно в одну дуду дуете))👍
Все скриншоты с TradeMe :)
@@DenisVlasin бью челом оземь!
Денис, классное видео!
А могли бы вы осветить работу архивов Новой Зеландии? Интересна тема генеалогии, и было бы круто узнать, как оно устроено там, ведется ли оцифровка и все такое
Ой, какой специфический запрос. Я буду иметь ввиду, если нарвусь на кого то из этой отрасли :) Пока не сталкивался.
млин, мне всё это еще предстоит..
хорошо что я сам могу проект себе сделать)
Это удобно, но потом его главное согласовать надо будет, чтобы строить разрешили. Так что потрепят еще нервишки.
Хорошие советы, дай бог если пригодятся мне вообще :D
Все эти мировые потрясение только отдаляют от мечты :(
Ну, на 1,5 скорости нормально, видео даже приобретает динамику
Красавец!
Все правильно сделал. Цена растёт и потом инвестиционный домик отобьет затраты с лихвой
Если Денис там будет жить то это не инвестиции
Тоже связался с постройкой, и ещё чудеснее ситуация. Меня просто кансел кинул...
Купил участок в Крайсчёрче под застройку, когда покупал - всё было отлично. Пока оформляли все документы под строительство (а это более полугода) власти Крайсчёрча перевели участок в другую категорию, и строительство запретили. Хотя за забором стоят другие дома, причём только что построенные. И битва с канселом продолжалась более года, всё это время жил в кэмпере. Причём на своём участке стоять было нельзя... В конце концов жена не выдержала, и под давлением ультиматума с её стороны вернулись в Окленд. И через пару месяцев после возвращения строительство наконец-то снова разрешили. Теперь у меня строящийся дом в Окленде, и участок под продажу в Крайсчёрче. И вообще, я таких историй про стройки наслушался... В общем - хотите иметь реальную головную боль - ввяжитесь в стройку :(
В общем лучше купить участок с домом , и что бы дом был старый.
Да, риски большие. История, конечно, показательная.
Третья стройка и все работает отлично, просто нужны знания чтобы все проверить но это все делается до строительства. Предыдущий дом в папамоа вообще перевезли из Окленда, все сделали за 1.5 месяца, консулом и контракторами занималась сама из Окленда, дом увезли 22 июня, тенанты заехали 5 августа, хорошая тема стройка.
ХРАБРЕЦЫ - МОЛОДЦЫ ! УСПЕХОВ !
как же я вас понимаю! хоть и другая страна и своя специфика, но ключевые моменты те же что и в России
Да пребудет с тобой сила - Денис! :)
5:20 ахахахаха это каптилазм ваш любимый)
Не имеет прямого отношения :)
Успехов в строительстве ! Денис, можно вас попросить взять интервью с Bryce Langston с канала Living big in a tiny house. Интересно сколько стоят такие дома и надо ли платить за землю. И как оформлять такие дома. Интересная юридическая сторона.
Хорошая идея, да. Классный канал!
Денис добрый день, подскажите, пожалуйста, а в НЗ при покупке дома с участком идёт freehold и дом и земля моя, или же земля будет у меня в аренду?
По ранзному, есть и leasehold, но чаще всего freehold, то есть польное владение.
Сибиряка долгостроем пугать... Хотя сама история уже тянет на предисловие к мемуару )))
Точно как в покере
Жесть. Познавательно. Не уверен, что правильно понял один момент в видео начиная с 12:20. По поводу разницы между "маленьким участком и домиком на 200" и "готовым домом". Имеется в виду, что дом уже стоит и не на надо ждать полгода строительства дома?
И может кто-нибудь знает, какие по площади участки бывают в package?
Ну, да. Package - это под стройку. Готовый - это уже б/у или только построенный.
Участки чаще всего встречаются в 400-600 кв м.
Мне интересно, а в НЗ из каких материалов принято строить частные дома? Из видео я понял, что Вы хотите строить каркасный дом. Рассматривали ли Вы дом из монолита или кирпича?
Про это расскажу подробнее в отдельном видео
Да, торги в НЗ-отдельный вид лотереи)))))
Брали ипотеку перед Новым Годом, один дом упустили, кто-то предложил цену выше запрашиваемой))) и конечно мы не знаем насколько) в след раз были умнее-предложили цену выше, чем хотел продавец и не ошиблись)))
Печаль в том, что все всплепую!
За подключение к коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация) надо будет платить или они уже подведены и это входит в цену земли?
Они подведены уже, без них хозяину не делали subdivision.
Да, жесть какая то. Свой проект конечно интересней, но я бы ограничился готовым.
И правильно бы сделали :))
А потом надо будет следить за стройкой, лендскейпинг, и косить траву 😂😂😂 тоже над этим думаю
Как инженер говорю, что там обычно делов на пару дней, но если даже у нас это растягивается на неделю, про НЗ вообще молчу
Денис, расскажи как проходит строительство! Интересно, мочи нет! Сколько что стоит в НЗ?
Скоро будут обновления :)
А вообще реально собственными силами составить проект и самим построить дом? Или на это нужны лицензии или ещё чего?
Лицензирование, согласование и прочие хлопоты сразу.
Денис, я так понял на видео ваш проект дома и после бассейна и зоны шашлыков стоит баня)? Если да, то какова баня из древесины НЗ, насколько я знаю она там мягче чем наши породы и вообще там кто то строит бани?
Это сауна, так что мы не будем ее делать бревенчатой, к примеру :) По деталям стройки попозже сделаю видео, когда все моменты уже будут утверждены.
Реально ли, имея доход в НЗ выше среднего (работая software developer) купить жилье без ипотеки(накопив)?
Не имеет смысла. Пока копишь, деньги обесцениваются. Жилье тут дорожает в среднем больше, чем процент по ипотеке. Так что, лучше брать с ней все таки.
Да уж, лет через 30 когда выплатите ипотеку дом будет готов. Удачи, Денис
Хаха, да, звучит оптимистично :))
Это ты ещё стройку не начал. Вот это у тебя будет разлекуха. Я не знаю, какую тебе смету выписали, но ты можешь смело добавить 50% цены сверху и столько же времени сверху. Удачи.
знаю возможно не вовремя, но если вам нужна будет помощь с созданием вашего оазиса, вокруг вашей территории, смогу составить проект озеленения под ваши запросы, и с условием малого ухода как помощь (бесплатно) как опыт) Всё равно так или иначе к вам обращусь при миграции через пару лет, как скоплю денег на переезд)
Сейчас 2023 год. В каком состоянии ваш дом? Очень интересно.
Вот тут рассказывал про эти приключения: ua-cam.com/video/rYKiOnaptFk/v-deo.html
Люто
Денис, вопрос по нестандартным постройкам на участке. В России на участке можно бункер построить. В НЗ свободно это сделать ведь не дадут как и в Ау?)
Нужно будет получать разрешения, а этот процесс может затянуться.
Денис, вы молодцы! По поводу стройки курильщика и здорового человека. У нас очень хорошие ребята строили дом, там ТАКИЕ ИСТОРИИ рассказывали (retaining wall столбы привезли, вкопали, а потом выяснилось, что меньше нужной длины, и пришлось выкапывать и везти новые. Заодно забили сваю в трубу канализации, и когда друг открыл волшебную раздаточную коробку, то .... в общем, плохо все было. Плюс строители перетаскивали столбы маленьким экскаватором, который для этого был не предназначен, и сломали его, после чего стройка надолго встала), после которых я не верю в здоровую стройку. Желаю, чтобы вы построили дом своей мечты!
Мда, звучит многообещающе :))
@@DenisVlasin если у тебя там нет больших перепадов высоты и канализационных труб - то все отлично будет!
Нет, но все равно что нибудь придумают, я уверен :))
Как будете использовать 50 соток земли? Сажать чтонибуть, косить или оленец разводить🙂 У меня 15ть, я задолбался, посадил огородик 4сотки, а остальное то просто косил, то вот в этом году овес посадил, думаю вот нафига оно мне🙃
У алминестрации есть какие нибуть требования по использованию или пусть бурьяном зарастает?
Требований нет. Приличная часть у нас занята домом, гаражом, подъездной дорогой и outdoor area. Остальное хотим превратить в сад с фруктовыми деревьями. :)
Расскажите про самый дешевый вариант изучения английского языка с проживанием и питанием. Если английский с нуля.
Считайте, что от 12000 нзд за полгода учебы вместе с минимальным проживанием. Подробнее запрашивайте расчет у моей команды: info@education.kiwi.nz
Ну как?
Намного ли выгоднее строить чем приобретать готовое жилье?
Если заниматься этим постоянно самостоятельно, знать все нюансы, все контролировать и так далее, то выгодно. Но тогда это уже работа. В целом же, проще купить под заказ или готовое, а строить только в случае, если хочется что то прям свое в плане дизайна и прочих потребностей.
@@DenisVlasin а покупать под заказ целесообразно? Я строил дом в Подмосковье. И сейчас понимаю что многие дома продаются ниже себестоимости. Люди не могут достроить и отдают за бесценок.
@@Slepovron в НЗ пока такого нет, тут наоборот, очередь за вариантами и дикий ажиотаж, раскупают все мгновенно.
А сколько стоит гектар в сельской местности ?
Зависит от расположения это местности относительно других городов :)
@@DenisVlasin ну в 40-45км от какого-то большого города,в деревне...Мне нравится тишина и одиночество...
@@user-me5vf3bq1q очень большой разброс, может быть от NZ$300,000 до бесконечности. Зависит от множества факторов. Вот тут можно подробнее посмотреть конкретные варианты: www.trademe.co.nz/property в разделе Rural
Денис, вы бросили стройку?
К сожалению, давно уже. Спасибо пандемии, пришлось пока все продать и вложить в содержание бизнеса. Но теперь будет смотреть готовое жилье пока что все таки.
А цена? Какова цена за сотку? Что даёт покупка земли или недвижимости иностранцам?
Цена зависит от города, района, расположения, зоны строительства и многих других факторов.
Покупка земли иностранцам вообще пока запрещена теоретически. Но если под бизнес, то при инвестиции от 3 млн нзд есть возможность иммигрировать через инвестиционную категорию.
@@DenisVlasin 3 млн - только депутаты и президенты могут себе позволить))) а как насчёт квартир, в районе 100 тыс $? Покупка недвижимости даёт какие-либо плюсы, привилегии иностранцам?
@@vladnick8836 нет, ничего не дает. И пока нет хотя бы резидентства, купить тоже ничего нельзя.
Все эти промедления из-за того что киви работают до 4х, а по пятницам обсуждают регби и пьют пиво, верно?
Мне кажется, есть и другие нюансы, бюрократические, мотивационные, организационные. Но и не без этого, пожалуй, тоже.
600к это только за землю же? плюс дом, я так понимаю?
Ага, так точно
да уж. Я помню у нас были в НЗ друзья которые в конце 2000-х купили в Тауранге дом за 350к.
@@alexeykostylev3998 Да капец :(
Выглядит так, что все успехи в агентском бизнесе аукнулись косяками в плетении семейного гнезда.
Гениальная взаимосвязь, я считаю :)))
взятки вымогали?
Нет, конечно :)
Белая зависть!
Мы делаем проект за 1,5 месяца! ) Интересно во сколько вам обошелся проект?
Проект проекту рознь. За хороший проект с нуля за 1.5 месяца я не верю физически :) По деталям проекта позже запишу отдельно, ибо не исключаю новых деталей в будущем и изменений цены.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.МЕНЯ ЗОВУТ СИМОН. Я ИЗ ИЗРАЕЛЯ.Я ЗАИТЕРЕСОВАН В РУССКОЯЗЫЧНОМ ПАРТНЕРЕ В НОВОЙ ЗЕЛАНДИИ.ЕСТЬ ЖЕЛАЮЩИЕ КУПИТЬ ДОМА.КЛИЕНТЫ ИЗ ИЗРАИЛЯ И США.МОЙ МАИЛ VOVA-SIMON2020@MAIL.RU ОСТАВТЕ WATSAP Я НАБЕРУ
Ну и цены там у вас! Больше 350000 евро за участок земли!
В Юго-Восточной Финляндии, где я живу, можно купить дом с большим участком менее, чем за 100 тысяч евро. Местами цены ниже 50-ти и даже 30-ти тысяч.
Квартиру (однушку) в пгт Симпеле купите за 20 тысяч евро. Моря тут нет, зато до чистого озера 1.5 км и вся инфра в порядке.
Каждому, конечно, по потребностям.
Ну, сравнения не равнозначные :) Города и условия жизни в них разные. У нас тоже есть поселки, где все в разы дешевле. Хотя, конечно, это не вычеркивает факт, что НЗ - дорогая страна. Но мне тут жить хочется все таки больше, чем в Финляндии. :)
А что, у вас есть какой-то опыт по Финляндии?
Один безоговорочный плюс жизни в Ф-ии в том, что до моей родины (в Ленинградской области) ехать менее 250 км. А когда жил в Лаппенранте, было меньше 200. А вообще, если бы мне было сейчас 25-30 и передо мной был открыт весь мир и не было бы у меня финского языка и зацепок здесь, я бы, конечно, предпочёл какую-то другую страну или вовсе не уезжал из России. В Ф-ии крайне негативное отношение к русским, России и всему русскому. С этим достаточно часто сталкиваешься.
А как в НЗ относятся к русским?
@@walker.john.35 безусловно, в Финляндии есть свои плюсы. Я даже когда то рассматривал этот вариант, когда НЗ себе позволить не мог. Но не поехал все таки. В первую очередь, меня отпугивает климат. Ну и тоже наслышан про отношение людей.
В НЗ хорошее отношение, тут ведь сплошные иностранцы везде. Русские, бразильцы, американцы. Все равно. Главное, какой человек сам по себе.
Sergei Lagutin У вас нет лета, в сентябре уже снег, так что не всем это подходит.
@@markrutherford6010 Откуда такие познания?
Там, где я живу, лето есть. Прошлой зимой даже в январе не было снега, а обычно он выпадает в декабре. Погода такая же, как в Ленинградской области, то есть, для меня родная.
А то, что вы описали, похоже на Лапландию.
А взятки чиновники берут? Как в Украине?
Неа, потому все долго, но честно :))
Сука, мне потом кто-то будет рассказывать про бюрократию и коррупцию в наших странах.... Я за этот же период времени, купил землю, сделал проект, построил дом и увеличил семью на 2 единицы. P.S. Рассматриваю НЗ как место для миграции, но чем больше собираю информации, тем уместней становится поговорка: где родился, там и пригодился.
НЗ удивительна в этом плане. Некоторые вещи максимально упрощены и жить не мешают, но в некоторых отраслях вот такие проволочки.
Впрочем, увеличивать семью эти процессы мне тоже не помешали. :))
В РФ как то проще)
Капец лучше бы купили дом чем землю 😁😂😂😂
Ну, финансово скорее всего это было бы выгоднее, да. Мы бы уже давно росли в цене побольше. Впрочем, вполне возможно, что в долгосрочной перспективе мы таки выиграем. :)
Вот что значит "ставить телегу в переди лошади...". Делать надо все по уму. Сначала купи землю, а уж потом траться на проекты и слюни пускай...
Это мне еще и телегу надо покупать какую то, получается? :)
Эмм... 5000 квадратов за полляма??? У нас за полляма квадратов 500 максимум 😂
Location location location, как говорят риэлторы :))) В Окленде было бы тоже дороже намного.
Denis Vlasin как тоже пострадавший от покупок земли, советую сделать тест этой самой земли чтобы потом не пришлось болото щебнем засыпать 😆
@@aus_vlog Все сделали :)
Не надо за всю Австралию говорить :)
Иммиграционная политика позволяет родителей забрать?
Да, но очень малому числу людей пока :( Надеемся, что упростят.
@@DenisVlasin а по какому принципу это сейчас работает? Интересно было бы узнать!
@Alexey Вот тут подробности: kiwieducation.ru/parent-resident-visa-open2020
@@DenisVlasin спасибо! Думал это не реально. Для австралии вроде есть такой момент что родителей не заберешь
Все мне напоминает родную Америку, такие-же проблемы на каждом шагу, процент ипотеки у вас ниже, в Америке примерно 4%, а в западной Европе чуть больше 1%,там деньги дают в заем почти даром. Похоже за землю вы переплатили, поэтому первый взнос вам подняли до 20%. Желаю победить все трудности строительные, их будет много, нужно следить за качеством, иначе вместо положенных 10 гвоздей в доску забьют 5 и это трудно обнаружить по обшивкой. Удачи
Оценочная стоимость земли (запрашивается от сторонней компании банком обязательно) была выше той цены, за которую мы купили. Просто банки, видимо, понимают, что стройка - дело темное и получение разрешений длительное может быть. Как и вышло.
я заметил, что когда русские вырываются из нашего ада и долго живут в нормальной западной стране (кроме Франции), они становятся самыми прекрасными, любезными, вообще милейшими людьми, каких порой и среди местных немного!
Люди везде люди :) Есть хорошие, есть "с душком". Но обстановка обычно обостряет и обнажает, что ли, многие черты.