merci pour cette vidéo 👍. nous sommes justement en réflexion sur ce thème suite à l'achat d'un bien pour une colocation et pour y associer nos 2 enfants majeurs. par contre, j'ai entendu parler de cotisation SS du gérant majoritaire, même s'il ne perçoit pas de revenu..!! me confirmez vous ce point ? il semblerait que ce soit suite à la dernière réforme du financement de la sécu de 2021, mais y a t'il un décret d'application ? j'ai plein d'autres questions mais j'arrête là pour le moment..!! 😀
Bonjour. J'ai une question pour rester en LMNP la somme des loyers ne doit pas dépasser 23k€ charges comprises. Sauf si les revenus salariales par exemple depasse cette somme. La question est si on n'a pas de revenu salarial car on se paye uniquement en dividendes ( patron de SAS par exemple) et que cette somme dépasse les 23k€. Est ce que les dividendes permette de rester en LMNP même si on dépasse cette somme ??
Super vidéo ! Si la SARL de famille est entre 2 époux co-gérants (même foyer fiscal), est ce que le seuil LMNP est à 46000 euros, ou il reste à 23000 euros car c'est le même foyer fiscal ? merci !!!
Bonjour Lola, L'avantage s'amenuise avec les nouvelles normes du HCSF, mais c'est le véhicule fiscal fait pour l'investissement immobilier. Donc il est plus facile d'aller négocier un financement en SCI qu'en SARL. La SARL, elle, est plus adaptée pour une activité commerciale :)
Bonjour, si nous sommes 3 associés frère soeur et mère, l'un à 50% des parts, tandis que les deux autres sont à 25%. Celui à 50% en considérant des revenus locatifs de 50000€, déclarera 25000€ donc, que se passe t-il dans ce cas là ? LMP ?
Salut, Si j'ai un appartement en LMNP en nom propre, et que je décide d'en acheter un second en SARL de famille, idem en LMNP. Est-ce que l'on additionne bien les deux revenus ? Ex : 10 000 + 12 000 de revenus annuel. Si j'en acheté un 3e, je dépasse les 23 000 donc doit devenir pro ?
Bonjour Valentin, Tu vas déclarer TOUS tes revenus BIC non-professionnels ensemble : - les loyers du premier - les loyers du deuxième si la SARL est à l'IR - les loyers du troisième - ... Si la somme dépasse 23K€ et tes autres revenus, tu passeras en Loueur en Meublé Professionnel. Tu devrais venir à notre prochaine conférence pour revoir ces bases avec nous. Et on répond aux questions :) link.ecole-abondance.fr/cf-imo-fisca-yt-og Reno
![[Comprendre] la Plus-Value en LMP](http://i.ytimg.com/vi/MVAnI8zvryg/mqdefault.jpg)
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merci pour cette vidéo 👍. nous sommes justement en réflexion sur ce thème suite à l'achat d'un bien pour une colocation et pour y associer nos 2 enfants majeurs. par contre, j'ai entendu parler de cotisation SS du gérant majoritaire, même s'il ne perçoit pas de revenu..!! me confirmez vous ce point ? il semblerait que ce soit suite à la dernière réforme du financement de la sécu de 2021, mais y a t'il un décret d'application ? j'ai plein d'autres questions mais j'arrête là pour le moment..!! 😀
Bonjour Pascal,
C'est tout un sujet. Prends un RDV avec moi pour en discuter :
calendly.com/formation-pro/nous-connaitre?
Belle journée,
Reno
Bonjour.
J'ai une question pour rester en LMNP la somme des loyers ne doit pas dépasser 23k€ charges comprises.
Sauf si les revenus salariales par exemple depasse cette somme.
La question est si on n'a pas de revenu salarial car on se paye uniquement en dividendes ( patron de SAS par exemple) et que cette somme dépasse les 23k€.
Est ce que les dividendes permette de rester en LMNP même si on dépasse cette somme ??
Non, les dividendes sont des revenus du capital et non des revenus d'activité.
Ils ne comptent pas pour le passage LMNP/LMP
Bonjour, est-ce qu'une SARL de famille est un statut juridique compatible avec le secteur de l'hôtellerie-restauration?
Oui, bien sûr !
C'est une société comme une autre.
En revanche, elle sera à l'IS car c'est une activité commerciale
Super vidéo ! Si la SARL de famille est entre 2 époux co-gérants (même foyer fiscal), est ce que le seuil LMNP est à 46000 euros, ou il reste à 23000 euros car c'est le même foyer fiscal ? merci !!!
Le seuil est fixé pour chaque foyer fiscal, donc bien 23 000 € dans ton ccas, Marion
Bonjour. Quel est l'avantage de faire une SCI à l'IS par rapport à une SARL?
Merci.
Bonjour Lola,
L'avantage s'amenuise avec les nouvelles normes du HCSF, mais c'est le véhicule fiscal fait pour l'investissement immobilier.
Donc il est plus facile d'aller négocier un financement en SCI qu'en SARL.
La SARL, elle, est plus adaptée pour une activité commerciale :)
Bonjour, si nous sommes 3 associés frère soeur et mère, l'un à 50% des parts, tandis que les deux autres sont à 25%. Celui à 50% en considérant des revenus locatifs de 50000€, déclarera 25000€ donc, que se passe t-il dans ce cas là ? LMP ?
Bonjour Emeric,
Oui, si les autres revenus sont < à 25.000€
Salut,
Si j'ai un appartement en LMNP en nom propre, et que je décide d'en acheter un second en SARL de famille, idem en LMNP.
Est-ce que l'on additionne bien les deux revenus ?
Ex : 10 000 + 12 000 de revenus annuel.
Si j'en acheté un 3e, je dépasse les 23 000 donc doit devenir pro ?
Bonjour Valentin,
Tu vas déclarer TOUS tes revenus BIC non-professionnels ensemble :
- les loyers du premier
- les loyers du deuxième si la SARL est à l'IR
- les loyers du troisième
- ...
Si la somme dépasse 23K€ et tes autres revenus, tu passeras en Loueur en Meublé Professionnel.
Tu devrais venir à notre prochaine conférence pour revoir ces bases avec nous.
Et on répond aux questions :)
link.ecole-abondance.fr/cf-imo-fisca-yt-og
Reno
Pourrait être intéressante mais l'interruption de parole permanente de l'interlocuteur de gauche est insupportable.