Cómo Invertir en Alquiler por Habitaciones en España | Generando 1.200€/mes
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- Опубліковано 29 чер 2024
- En este vídeo te cuento los 3 pasos que sí o sí tienes que seguir para no cometer errores graves en tus reformas para alquiler por habitaciones y no dilatar más de la cuenta ese proceso que ya de por sí suele ser un poco largo y pesado.
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00:00 - Sigue estos 3 pasos para no equivocarte en tus reformas
01:52 - Optimización del espacio
07:20 - Cómo contratar a un profesional PRO
10:41 - Organiza al detalle la obra desde el principio
12:50 - Sigue aprendiendo con la clase que te regalamos en la descripción
13:05 - Hablemos de números - Навчання та стиль
Queréis segunda parte con Sergio?
Sssssssssssi
Si
Clarooo Pau. Gran valor en esos videos
Yo lo único que se esque en un piso de 110 m2 con 3 habitaciones, hacer 4 para sacar más dinero me parece lo mas ruin.
Luego somos los jóvenes los que terminamos viviendo con 4 y 5 personas más en una caja de zapatos... en fin
Si, la ambición de los caseros no tiene límites....tú lo has dicho, cajas de zapatos, tal cual😖
@@gloriaom4377 pero claro está gente solo mira por su santo bolsillo. Me gustaría verle a el y a todos los caseros que poco a poco van promoviendo estás cosas conviviendo con 4 y 5 personas más haber que tal sienta.
La cosa es reformar pensando que no es para ti. Que este decente pero sin caer en el error de dejarlo lo más bonito posible. Al fin y al cabo mucha gente solamente busca un techo y que sea barato, no que sea bonito.
Me gustaría un vídeo dando los típs más importantes del alquiler por HABITACIONES, gracias
Un truquillo que me funcionó muy bien: fui a comprar baldosas y material para la reforma sin tener a los albañiles, y a la vendedora, muy maja, le dije que si me podía recomendar a alguien que trabajara bien y a buen precio, y me dió 2 contactos, de los cuales uno de ellos me gustó y me hizo muy buen trabajo, y por la mitad de otro presupuesto del que me recomendaban unos amigos
en una tienda de bricolaje?
@@acralbert Tiene que ser un lugar donde compren principalmente profesionales, y que te recomienden a alguno en concreto
@@oscartur3747 seguro que eran inmigrantes
Este comentario no es una critica a vuestra empresa. Lo que me llama la atención son las habitaciones, son enanas, el baño esta para cambiar, la ventana esta para cambiar por que es de madera que no aisla ni del frió ni del ruido y por ultimo vergonzoso que la gente no pueda tener un alquiler digno
Siempre interesantes los vídeos de Pau. Con la nueva ley de alquiler vergonzosa tantos han cambiado a alquiler por habitaciones. Apuesto por más videos como este. Por favor pormenores de este tipo de CONTRATO que va por el Código Civil
En Valencia tenéis la suerte de que no necesitáis ventanas de, PVC por el clima
Felicidades y gracias por el vídeo. A por el siguiente! HABITACIONES.
Lo que no te están contando en el vídeo es que se han saltado la ley para que le salgan esos números. Añadir una habitación a una vivienda significa que estás modificando las condiciones de habitabilidad y, por tanto, esta obra se convierte en una obra mayor con todo lo que ello conlleva. Primero, necesitas un proyecto de un arquitecto o un arquitecto técnico, lo cual ya te costará los 7000€ que dicen que vale la reforma. Luego, tienes que pagar las tasas de la licencia, que supone aproximadamente un 7-8% adicional. Por otro lado, también se les olvida comentar que alquilar una vivienda por habitaciones es ilegal en España. Tú puedes alquilar la casa a varias personas que firman un contrato conjunto o puedes alquilar la casa a 1 persona y autorizar a esa persona a que subarrende el resto de habitaciones pero el propietario no puede alquilar habitaciones sueltas por su cuenta y meter a gente en una casa sin que el resto de personas que viven en ella puedan opinar. También echo en falta que hablen de gastos de financiación, de gastos de gestión, pérdidas por impagos o por periodos en los que tienes alguna habitación vacía, etc. Esos supuestos 115.000€ de gastos son más bien 150.000€ y esos 1200€ son más bien 1100€ por lo que al cabo de 10 años ni siquiera habrás recuperado la inversión. Con esto no digo que hacer esto no pueda ser una buena inversión a largo plazo pero no es ni de lejos tan bonito como lo pintan.
No sé de donde sacas que no puedo alquilar mi piso por habitaciones…, soy un fuera de la ley, yo y miles de propietarios 😂😂
@@nitrox3846 Puedes alquilar habitaciones del piso en el que tú vives pero no puedes alquilar habitaciones sueltas de un piso en el que tú no estés viviendo. Si tú estás alquilando un piso por habitaciones y no vives en ese piso estás cometiendo una ilegalidad.
Por supuesto que puedo alquilar habitaciones de un piso que no esté viviendo, que cambia que esté viviendo o no en el piso y que lo prohíbe y regula, lee art 1554 en adelante del CC
@@nitrox3846 Por mucho que quieras, es ilegal alquilar un piso por habitaciones. Puedes alquilar el piso y poner a varios titulares en el contrato o también puedes alquilar el piso a una única persona y autorizarla a que pueda subarrendar habitaciones pero no puedes alquilar cada habitación individualmente y hacer un contrato de alquiler de una habitación a cada inquilino tanto si a ti te gusta como si no. El Código Civil no habla en ningún momento de alquileres por habitaciones pero no solo eso ya que los alquileres ni siquiera se regulan por el Código Civil sino por la Ley de Arrendamientos Urbanos y en dicha ley no se concibe la posibilidad de arrendar parcialmente una vivienda.
@@tomeullabres5288 sin comentarios, llevo 4 años alquilando por habitaciones y declarando los alquileres legalmente…, y todavía no me han denunciado, estoy esperando que me digas donde se regula la prohibición de no alquilar por habitaciones, el CC habla de efectivamente de fincas rústicas y urbanas, no se lo que es un piso compartido…, infórmese bien no cometo ningún delito ni yo ni los miles de propietarios que alquilan habitaciones. Y que sepa que la LAU habla de alquiler de vivienda no especifica si es la vivienda entera o una habitación compartiendo zonas comunes. Fin
Venga a por el siguiente vídeo. 👏🏻👏🏻👍🏻
Gracias por el contenido de valor que habéis ofrecido, me encantaría saber cómo hacéis lo de la gestión de habitaciones.
Un fuerte abrazo
Habitaciones!!
Muy buen video! Muchas gracias!
Genial el vídeo, interesante la gestión de HABITACIONES
Habitaciones!
Buen vídeo! Seguid así
Mil gracias! HABITACIONES
En este caso como repercutis las facturas de los suministros y controlais el gasto?
Muchas gracias por el video
Muchas Gracias por compartir excelente contenido, un tema interesante a tratar también sería la de gestión de habitaciones. Saludo Cordial,
eres un crack pau un saludo y gracias por el valor que aportas.
Interesante saber la gestión de habitaciones. Excelente contenido!
Genial chicos muchas gracias un saludo y por favor un video alquiler por habitaciones.
Gracias por hacer estos vídeos
Un saludo 🫂
¿Cuánto le queda, al propietario descontando vuestros honorarios ?
si no se admiten parejas veo tontería dejar una cama doble con dos mesitas, sería mejor cama de 1.35 con una mesita y aprovechar más el espacio para meter un escritorio por ejemplo, para que el inquilino pueda tener su consola, ordenador, zona de estudio...
Esta cama y dos mesitas ya las teníamos, es decir se vendió el piso con esta habitación montada. O sea que no nos pareció que debíamos gastar en mobiliario para esta hsbitacion. No te tengo que negar que tuve la duda de si poníamos o no un escritorio. Si no hubiéramos tenido ese armario grande y hubiese tenido que amueblar la habitación de cero, sí que hubiera puesto una sola mesita, un armario más pequeño de tres puertas y un escritorio. Buen apunte ( por cierto soy Sergio el chico que sale con Pau en el vídeo)
Video de habitaciones. Gracias!
Habitaciones Pau, gracias por el bideo
HABITACIONES!! GRACIAAS
Limitar el hacer una 5a hab por miedo a donde tender…
Se pueden hacer tendederos por fuera en las ventanas de cada habitación
Habitaciones!!
veo la reforma muy justa. Yo añadiria pulir las puertas para que no se vieran los agujeros. Habria pintado azulejos del baño. Habria cambiado tiradores de las puertas de la cocina y pintado de blanco todo lo que sea de madera. Se ve muy antiguo. Todo esto no subiria mas de 500-600 euros como mucho y 2 dias de trabajo.
Habitaciones 🎉 excelente video
Hola cómo conectase con Sergio?
Si por favor alquiler por habitaciones con derecho a deducción del 50 % ó 90% para propietario.
Habitaciones
Habitació, moltes gràcies
Habitaciones💪💪💪
Habitaciones decentes por 300 euros en Valencia o en cualquier otro lugar cerca del mar? imposible mínimo 400 euros y normalmente 500 euros.
habitaciones claro
Habitaciones, gracias.
HABITACIONES💪💪💪
Habitaciones, por favor. Gracias por la información
Vídeo de habitaciones porfavor
Contadnos más cosas del alquiler por HABITACIONES, please.
Hola,habitaciones, gracias
10 mil me gasto solo son cambiar las ventanas.
Habitaciones 👏🏻👏🏻
HABITACIONES .GRACIAS
habitaciones
Habitaciones🎉
Si
Queremos vídeo de habitaciones😅
Habitaciones 😊
Habitaciones 💪
Hola! Puedo preguntar qué barrio es?
Habitaciones😊
HABITACIONES ^^
Habitaciones porfi
HABITACIONES
Demasiado cara la compra y reforma para el piso que es. Con 115.000€ las rentabilidad en alquiler por habitación debe ser del 17-20% netas con 5 habitaciones. Con 4 habitaciones el maximo debe estar en 95.000€ compra, gastos y reforma.
Que vives en la España vaciada??
habitacions, mercès
Habitaciónes
Habitaciones ;)
Como nos podemos poner en contacto con Sergio para que nos encuentre una vivienda etc?
En www.monestcapital.com/comoinvertir
Habitaciones👍
Igual en una habitación se puede colar okupas en perjuicio de los otros inquilinos😖
Habitacioness
Habirac
HABITACIONES
Moltes gràcies per tota la informació que compartiu. 🫱🏾🫲🏽
Habitaciones!!
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Habitaciones!!!
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