Non riesci a trovare operazioni immobiliari? Ecco perché
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- Опубліковано 12 вер 2024
- Spesso si pensa che per scovare affari immobiliari basti mappare il territorio di riferimento e aspettare che spunti qualche affare interessante.
Ma trovare operazioni immobiliari non é così semplice e in questo video ti spiego come fare per trovarle.
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Proprio quello che mi serviva stamattina ! 😁
bravissima
Ciao Francesca
Come faccio a capire che tipo di clientela vuole maggiormente acquistare in una microzona?
Cioè, come faccio a sapere se in quella microzona acquistano più single rispetto a famiglie, ad esempio…?
E se acquistano famiglie, quanti figli hanno in media?
Sarebbe molto utile avere questi dati così da sapere meglio come organizzare gli spazi in una ristrutturazione per realizzare quindi l’immobile azzeccato a quella clientela target (arredamento compreso!)
Grazie mille e complimenti per i tuoi video!
Ciao Fabrizio,
Per comprendere chi è il cliente target, ovvero colui che con molta probabilità andrà ad acquistare l’immobile, è necessario eseguire un’analisi del territorio.
Per farlo bisogna applicare specifiche strategie operative, che spiego dettagliatamente all’interno dei miei percorsi di formazione.
Ciò che è importante è eseguire l’analisi del territorio ancora prima di acquistare l’immobile perché è fondamentale conoscere, già in fase di identificazione dell’operazione, quale immobile risponde positivamente alle esigenze del cliente target.
Per esempio, se il cliente target di una determinata zona è una famiglia, eviterò di concentrarmi sui bilocali ma preferirò soluzioni più ampie.
Se vuoi approfondire i dettagli dell’analisi del territorio, scrivimi una mail a info@francescamac.it, così da comunicarti tutte le informazioni.
Buona continuazione
Diventa agente immobiliare
Le agenzie immobiliari sono gli unici veri conoscitori del mercato immobiliare di una zona, nulla di più vero.
I migliori affari non finiscono nemmeno su internet, ma vengono proposti a quegli investitori dai rapporti consolidati.
Senza conoscere molto bene la storia di un condominio o del quartiere si rischia davvero di spendere male i propri soldi.
Sappiate che in rete finisce quello che altri hanno già scartato, può essere un discreto affare, ma rimane comunque l'osso.
Iaii
Secondo me la mappatura è un inizio... Dopo aver mappato la zona su cui abbiamo interesse e monitorato i dati , e aver scoperto anche i prezzi reali su cui è stato venduto l immobile, si puo anche iniziare ad visitare gli immobili che possano far sembrare un buon investimento e iniziare anche di mettersi in relazione con questo mondo ...
Ps: sono un ragazzo di 20 anni che sta cercando di entarre nel mondo degli investimenti immobiliari.. mi sto inserendo nel mondo come agente immobiliare, ma con tanto interesse sugli investimenti 😊
Ciao bel video, ma a me chi me lo dice a quanto e stata venduta quella casa o quale è il prezzo medio di vendita in quella via a quel piano etc....come riesco insomma pur avendo seguito quella zona o quell'immobile a sapere a quanto e stato effettivamente venduto ? Grazie
Costruendo e mantenendo rapporti con gli agenti immobiliari della zona, i quali conoscono i prezzi di vendita.
Inoltre dall’anno scorso l’agenzia delle entrate ha messo a disposizione un servizio attraverso cui è possibile risalire al prezzo dichiarato del compravenduto
@@francescamac il sito è sempre OMI? In che sezione? Riesco a vedere solo prezzi di media non dei singoli! Grazie
Ma quindi qual è l'approccio giusto per creare delle relazioni con le agenzie e gli agenti immobiliari?
Presentarsi con molta umiltà e sincerità e almeno una predelibera sul mutuo se operi in leva, in modo da non mettere clausole assurde che farebbero preferire un altro investitore a te
Offrigli cene a più non posso 😂😂
Alla luce di quanto dici, non è meglio andare subito a vedere tante case, farsi dire dagli agenti a quanto si vendeno se li ristrutturi in modo fine o se gli fai solo una "lavata di faccia" e poi ti fai la mappatura facendo le medie dei prezzi degli agenti? Ciao grazie...
Ciao Costanzo,
Il principale compito di un investitore è studiare la zona in cui operare per comprenderne a pieno le dinamiche, che non si riducono solamente al prezzo.
Le agenzie in tal senso offrono un aiuto fondamentale, lavorando in prima linea tutti i giorni sul territorio.
Conoscere la loro idea in merito ai prezzi di rivendita è un elemento importante, ma non sufficiente per riuscire ad operare in sicurezza.
@@francescamac Scusa se insisto, ma non capisco una cosa. Una volta scelta la zona, cosa possiamo conoscere noi con la mappatura fatta da casa che le agenzie già non conoscono? Ad esempio, loro sanno la tipologia di immobile più richiesto in zona (tenendo conto che se sei agli inizi, forse non puoi permetterti quella tipologia, ma puntare su un mono o bilocale al max: come dici tu bisogna fare operazioni coperte), possono sapere su che tipologia di ristrutturazione bisogna puntare, andando a vedere l'immobile puoi renderti conto se é ben abitato o meno. Parlando con loro puoi riceve molte informazioni sulla zona prescelta. E solo dopo puoi fare le tue proposte. Grazie per la risposta...
Scusami Costanzo, non riesco a capire la tua domanda. Come dici tu, la mappatura online è lo screening iniziale e serve semplicemente per mettere insieme tutti gli annunci che puoi trovare sui portali.
A ciò deve seguire la mappatura offline e lo studio del territorio, che non si può ridurre solamente ai prezzi di rivendita suggeriti dalle agenzie.
@@francescamac Ad esempio, qualche anno fa, mi ero interessato al settore immobiliare. E parlando con diverse agenzie di una determinata zona, è venuto fuori che mediamente un bilocale da ristrutturare si vende a circa 60k, ma c'era una piccola via di 50 mt (via Alba), dove nessuno vuole comprare pur essendo dei bei bilocali, ed essendo a due passi dal palazzo della regione, xchè uno dei condomini era proprietario di oltre la meta' dei millesimi. Questa persona non ha mai permesso che si facessero lavori di miglioramento al condominio, e , non solo, aveva affittato tutti i suoi appartamenti ad extracomunitari. Hanno già provato a vendere due di questi appartamenti mettendoli in pubblicità a 35k,. Uno di questi è stato ritirato dal mercato, l' altro dopo tanto tempo è ancora in vendita. Lo puoi vedere su immobiliare. Quindi parlando con le agenzie,ho avuto 2 risultati: il prezzo medio di rivendita effettivo da ristrutturare e della situazione in via Alba. ti dirò di più: A dretta loro questa zona può essere suddivisa in due sottozone e in quella più vicina agli ospedali un bilo si vendeva mediamente intorno ai 70k. Tutto questo solo parlando con le agenzie...
ma ciò che dici si trova gia fatto ad esempio sui siti di annunci, ti cito Immobiliare.it . Ho visto che loro hanno uno storico sia sulle vendite che sugli affitti e quanto il prezzo è variato delle zone che scegli.
Ciao Chiara,
Sui portali immobiliari sono presenti i dati relativi ai prezzi di richiesta, ovvero quelli degli annunci, che molto spesso non corrispondono ai prezzi del compravenduto. Agenti immobiliari e notai sono fondamentali per riuscire ad avere dati corretti
Ma il ragazzetto che vuol fare affari e pure senza soldi perché ha comprato il corso di Bardolla?? 😂😂