Sou novo nos fundos imobiliários, dois meses que invisto! Ja vi uns vídeos que fala que só compensa comprar no máximo até 1, o p/vp, mais como todos estão ficando caros! Referente aos de tijolos, até 1.7 é uma boa? Pq estou focando nos de tijolos mais sólidos, com maior valor patrimonial. Alguém poderia me da uma orientação para eu me aprofundar mais no assunto
atualmente os fiis de tijolos estao em valorização por causa da baixa na infração, eu mesmo não compraria fiis de tijolo acima de um pvp 1. pois o cenario pode mudar e pode aver desvalorização em todo o segmento de tijolo como aconteceu e esta acontecendo com o segmento de papel que durante e depois da pandemia ate meados de 2022 estavam pagando absurdos de dividedos por causa dos juros autos, e a maioria dos fiis desse segmento estavam acima do pvp. agora com a queda dos juros eles sofreram desvalorização generalizada. estão tem q analisar muito mais do que pvp ou dy
tem que analisar o momento do mercado em geral. não adianta comprar um bom ativo se estiver muito caro como é o caso do BTLG11 , esta a 1,04PvP sendo que pode aver desvalorização em algum possivel cenario
Estou 100% em fiis. Vivo apenas dos proventos. Não me preocupa ficar apenas nessa classe de ativo. Obs: vivo com 40% dos proventos e reinvisto 60%. Ter uma margem grande de reinvestimento, me deixa tranquilo em ficar 100%
@@bernardofonsecagalo sim entendo mas é sempre bom ter um a reserva de emergência renda fixa segura, diversifica bem os fundos , tipo atrelado em Ipca e selic
Sempre bom ter uma % na renda fixa mesmo depois que vc já conseguir viver dos seus rendimentos, é importante ter a reserva de emergencia e tbm continuar investindo uma parte do salario da sua aposentadoria. Tem um outro canal, o cara da riqueza q ele simulou qd uma pessoa vive dos rendimentos de fiis e rf, e ele levanta uns alertas bem importantes q a maioria esquece
Uma coisa q sempre me incomoda... dizem que o mercado é eficaz na precificacao, e se FIIs são mais seguros e estáveis que imoveis, na teoria era para ter um retorno inferior a um imóvel normal. Mas o que vemos são imoveis pagando 0,4% a 0,5% enquanto fiis de tijolo pagando 0,8%. Se são mais diversificados e seguros... qual o sentido?
0,5% era anos atrás, hoje em dia está uns 0,3% na realidade. E isso ainda tem os 10% da corretora de imóveis, e o imposto de renda, ou seja, não compensa ter um imóvel, prefiro fiis. Além de renderem mais, terem liquidez, não serem burocráticos, são isentos de IR. Só vejo vantagens.
Importante!
Muito bom...obrigada professor
Mais um novo aprendizado, show professor
Obg
Legal!
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Sou novo nos fundos imobiliários, dois meses que invisto! Ja vi uns vídeos que fala que só compensa comprar no máximo até 1, o p/vp, mais como todos estão ficando caros! Referente aos de tijolos, até 1.7 é uma boa? Pq estou focando nos de tijolos mais sólidos, com maior valor patrimonial. Alguém poderia me da uma orientação para eu me aprofundar mais no assunto
atualmente os fiis de tijolos estao em valorização por causa da baixa na infração, eu mesmo não compraria fiis de tijolo acima de um pvp 1. pois o cenario pode mudar e pode aver desvalorização em todo o segmento de tijolo como aconteceu e esta acontecendo com o segmento de papel que durante e depois da pandemia ate meados de 2022 estavam pagando absurdos de dividedos por causa dos juros autos, e a maioria dos fiis desse segmento estavam acima do pvp. agora com a queda dos juros eles sofreram desvalorização generalizada. estão tem q analisar muito mais do que pvp ou dy
tem que analisar o momento do mercado em geral. não adianta comprar um bom ativo se estiver muito caro como é o caso do BTLG11 , esta a 1,04PvP sendo que pode aver desvalorização em algum possivel cenario
Poderia ter falado também dos fi-infras (fundos de infraestrutura) e fi-agros.
Eles tem pouco a ver com Fiis.
E os fundos de Debênture de Infraestrutura??
Olá professor, é muito arriscado cria uma carteira 100% em fundos mobiliários ?
Procura diversificar sua carteira , não ponha seus ovos numa cesta só
Estou 100% em fiis. Vivo apenas dos proventos. Não me preocupa ficar apenas nessa classe de ativo. Obs: vivo com 40% dos proventos e reinvisto 60%. Ter uma margem grande de reinvestimento, me deixa tranquilo em ficar 100%
@@bernardofonsecagalo sim entendo mas é sempre bom ter um a reserva de emergência renda fixa segura, diversifica bem os fundos , tipo atrelado em Ipca e selic
Minha carteira é 60% em FIIs, já estou praticamente vivendo dos rendimentos
Sempre bom ter uma % na renda fixa mesmo depois que vc já conseguir viver dos seus rendimentos, é importante ter a reserva de emergencia e tbm continuar investindo uma parte do salario da sua aposentadoria. Tem um outro canal, o cara da riqueza q ele simulou qd uma pessoa vive dos rendimentos de fiis e rf, e ele levanta uns alertas bem importantes q a maioria esquece
Não consigo baixar o livro diz que "Este item não está disponível para compra no momento"
🙏🏼👍🏻
No momento é hora de encher o carrinho de CRI ou eu tô enganado? Só compro o que tá em baixa
MXRF11 é hibrido ou papel?
papel
😎
E os Fiagros e também os FI-Infra ?
Uma coisa q sempre me incomoda... dizem que o mercado é eficaz na precificacao, e se FIIs são mais seguros e estáveis que imoveis, na teoria era para ter um retorno inferior a um imóvel normal. Mas o que vemos são imoveis pagando 0,4% a 0,5% enquanto fiis de tijolo pagando 0,8%. Se são mais diversificados e seguros... qual o sentido?
FII não são mais seguros e estáveis que imóveis.
0,5% era anos atrás, hoje em dia está uns 0,3% na realidade. E isso ainda tem os 10% da corretora de imóveis, e o imposto de renda, ou seja, não compensa ter um imóvel, prefiro fiis. Além de renderem mais, terem liquidez, não serem burocráticos, são isentos de IR. Só vejo vantagens.
Residencial
FI INFRA! tenho Dois na Carteira!