2003년 도곡동 33평 7.5억 매매. 2006년 최고점 11억찍고 2013년 최저 7억까지 떨어졌다가 최고가 22년 28억됨. 2003년 7.5억이 10년뒤 2013년 7억됨. 10년뒤는 4배가 된 28억까지. 아파트는 안전자산아니에요. 20년동안 버텼으면 결국 올랐지만 롤로코스터를 모두 견뎌야하는거죠.
폭락은 안와요. 하지만 이자만큼 오르지 않고 평균매물은 계속 하락하며, 건물은 노후화되어 추후 필요한 기회비용은 계속 증가하는 중 입니다. 자산시장에 관여해야함은 분명하나 그게 꼭 부동산 시장일 필요는 없습니다. 적당한 가성비의 주택에서 거주하시면서 여러분이 영끌했을때 최상급지로 갈 차액만큼을 적기에 유동자산시장에 넣으세요. 그게 답 입니다. 가성비가 구리면 좀더 가성비 좋은 자산시장을 찾으시는게 최고예요. 부동산만 생각할게 아닙니다~~
건설사들이 코로나 이후로 많이 ..손실보고 자재비,인건비 상승으로 신규 아파트들은 분양가가 더비싸지는게 현실인데 인프라 좋고 직장가깝고 살고싶은곳은 더더 오를테고 그 반면에 곳들은 희소식이 없겠지요 뭐 늘 그렇듯 하락장이던 상승장이던 기회를 잘잡으신분들은 돈을 벌고 어줍잖게 투자하신분들은 손해보는거겠죠
@@bluescroll 저는 그부분까지 생각하지는 못했고요! 26년까지는 서울(둔주,휘경이문뉴 등등) 수도권 (인천검단 ,파주운정, 광명뉴,안양 등등) 이외 여러지역에서 공급물량이 어느정도있지만 22년부터 부동산 침체, 금리상승, PF문제, 자재값상승 등으로 신규 분양및 재건축 재개발이 상당수 지연되거나 취소되면서 27년이후에 서울경기 수도권 신규주택이 부족해질거라 봅니다. 주택은 수요가 많아진다고 당장 공급을 할수가 없기에 27년이후 주택공급이 부족해지면 기존 유주택들의 손바뀜으로 인해 오를것같습니다. 그리고 금리인하도 한번에 내리는게 아닌 1년정도에 걸쳐서 하락하연 25년에 1년동안 내리고 그 효과는 26년이후가되야 나타날것같네요!
@@종이-q7y 무주택자는 그냥 쭉~ 하락만 외침! 상승장 하락장 다격고나니 맹목적으로 상승만 외치는게 의미가 없어졌네요.. 나도 18년도에 붇투자 시작해서 투자 초기 상승만 외치던 때가 있었죠~ 투자 초보신것같은데 하락장도 격어보면 흐름이 보입니다. 무작정 오르지도 무작정 떨어지지도 않죠~ 초보시니 차차 알아가시면 됩니다
올해 2월에 매수한 2번째 집이ㅜ5개월만에 7천 올랐네요. 원래 가지고 있던 집도 올랐고요. 그리고 몇일전에 미국주식 다 정리 했는데 30% 수익 났네요. 근데 미국 증시가 이렇게 올랐는데.. 그래도 부동산 오른게 최고네요..근데 미국 주식 판걸로 재산세 내고 나니깐 얼마 안남았네요😢
😂집주인 우위 시장이 다시 돌아왔다. 서울 아파트값이 16주 연속하여 오르면서 아파트 거래 시장이 집주인 우위로 재편 되는 분위기다. 가격과 거래 조건 등 협상에서 주도권이 매도인으로 넘어갔다는 의미다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트 매매수급지수가 100.4를 기록하면서, 2021년 11월 둘째 주 이후 2년 8개월 만에 기준선인 100을 넘었다. 매매수급지수 100을 넘으면 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 뜻이다.
폭락론자들 공통점 1. 무주택자만 집을 살거라고 생각함. >집의 수요는 유주택자들의 갈아타기로 연쇄적으로 수요가 발생 하는것임.무주택자들은 이래도 저래도 안 사고 나중에 신세 한탄만 함.. 2. 1주택자들은 집값 오르는것을 안 좋아한다고 생각함. >다른집들은 다 오르는데 본인이 사는 집만 안 올라봐라 꼭지 돈다.. 3.매물이 다 소화되어야 집값이 오를거라 생각함. >오르기 시작하면 집주인들이 매물을 다 걷어버린다. 4.결정적으로 지만 젤 똑똑한줄 안다. >연준도 파월도 한국은행총재도 조심히 말하는데..ㅡㅡ 무주택자들의 수요만 생각하는.. 애초에 첫단추부터 틀려 먹었으니.. 소득이 안 되서 이제 집 살 수요가 없다는 ㄷㅅ 같은 생각으로만 가득하고.. 집 팔아서 집 사는걸 모름.. 쯧쯧
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2003년 도곡동 33평 7.5억 매매. 2006년 최고점 11억찍고 2013년 최저 7억까지 떨어졌다가 최고가 22년 28억됨. 2003년 7.5억이 10년뒤 2013년 7억됨. 10년뒤는 4배가 된 28억까지. 아파트는 안전자산아니에요. 20년동안 버텼으면 결국 올랐지만 롤로코스터를 모두 견뎌야하는거죠.
우선 전세가율이 높은 상태로 지속되어 상승에너지가 충분히 모인상태에서 출발해야 하는데 이번에는 전세가율이 붙기전에 바로 출발함. 앞으로 전세가율이 얼마나 더 가파르게 오르냐 오르지않느냐가 관건임.
신축은 상승 맞고 구축은 하락 방어 정도죠..
수도권 지방의 양극화
수도권 안에서도 신축과 구축으로 이제 나누어서 사람들이 시장을 생각 할 것입니다
경기도는 그런데 서울은 구축도 많이 오름 , 리센츠 전평형 전고점 돌파함
엘스, 리센츠는 바꿀 수 없는 위치니까요. 잠5, 진주 등등 입주하고 토허 풀려야, 잠실 구축과 신천동 신축의 진짜 서열이 나올 듯.
@@alphagogogo9147서울에서 구축은 20년은걸 말합니다.
연탄주공7평짜리 1.6억에 매입 후 재건축(분단금1.5억+리모3천)되어 24년7월 현재 실거래가 22억인제 추후 호재로 상승여력 있어서 존버중
그건 님의 능력임, 축하드립니다
집매매는 돈과 시간 모든 조건에서 급한 쪽이 약자입니다.강남 집값 하락이 적은 것은 그만큼 집주인이 여유를 보인다는 겁니다. 집은 급하게 사지마시길..
대세 상승인지 일시 반등인지는 모르겠으나 분명 서울 핵심지는 꽤나 오른건 맞음, 근데 아직 서울내에서 따라 안오르거나 회복 못한 매물있고 경기도에 회복 못한 물건 많음 오르고 내리고를 떠나 상황마다 기회는 있음
결국은 분양가 상승에 맞춰서 조금씩이라도 올라는 갈듯
폭락은 안와요. 하지만 이자만큼 오르지 않고 평균매물은 계속 하락하며, 건물은 노후화되어 추후 필요한 기회비용은 계속 증가하는 중 입니다.
자산시장에 관여해야함은 분명하나 그게 꼭 부동산 시장일 필요는 없습니다. 적당한 가성비의 주택에서 거주하시면서 여러분이 영끌했을때 최상급지로 갈 차액만큼을 적기에 유동자산시장에 넣으세요. 그게 답 입니다. 가성비가 구리면 좀더 가성비 좋은 자산시장을 찾으시는게 최고예요.
부동산만 생각할게 아닙니다~~
정작 실거주로 사니까 집값 올라도 그림의 떡이더라. 그 집 팔아도 어차피 다른 집도 비싸서 갈 데가 없음. 😢
음 그럼 팔고 전세들어가서 지켜보다가 어차피 다시 떨어지긴 할테니 떨어지면 들어가시면 어떨까요?
@@아디오스-w1e 저도 그럴 생각은 해봤는데 참, 그게 실질적으로 쉽지 않더라고요ㅋ 그게 되는 사람들이 돈 버나봅니다 :) ... ㅠ
너무 재밌어요 ㅎㅎㅎ 교수님께 수업듣는 학생들은 수업시간이 즐거울거같아요 ㅎㅎ
3월에 42.5억 찍었는데, 46억에 팔라고 연락와서, 팔지 않기로 했습니다. 팔아서 세금내고 나면 다른걸 못사니...
혹시 반포 원베일리 국평인가요?
@@79boho 대치 동부 센트레빌입니다. 전세 들어오실분이 원베일리 소유중이시더군요. 학교때문에 전세 온다고 하시네요.
@@자가주도영어학습
아~ 대치동부센트레빌이면 평수가 좀 나가겠네요. 최근 원베일리 국평이 46억에 거래됐다기에 한번 여쭤봤네요. 대치가 학군은 반포보다 낫죠~
답변 감사해요~
그집 30년후 재개발하려면 분담금 20억
30년후를 뭐하러 걱정?
이미 대치동부센트레빌 대형 소유자님이심.
지방광역시인데 확실히 작년초보다 거래량이 눈에 띄게 많습니다.
제 주변에도 이번에 4가구나 집장만 했어요
현정님 매력 뿜뿜!! 진짜 웃기고 잘하세요 ㅎ
여기서 느낄수있는건.. 정부 제도하고.. 아파트 시장가변동하고 맞물렸을때.. 대출 규제풀리고.. 집 산 사람이 많고.. 대출이자가 저금리면.. 계속상승이구요.. 그렇지 않고 반대의 상황이면.. 일시적으로만 상승하는거죠ㅜㅜ
떨어지면 집사고 싶은데ㅜ
3달사이에 3천~5천씩 더 달라고 하네요.ㅜ
어차피 월급으론 절때 집값 못 따라 잡음
하루라도 어릴 때 빚 내서 집 사는 게 서울은 맞음
오피스텔 얼른 팔려야 다 정리하고 인서울 매수하는데 하나가 안팔리니 아무것도 못하고 답답하다 ㅠㅠ
이번에는 DSR로 쪼이기 한 번 하면 멈출것 같은데...
오히려 정부에서 불 좀 붙었으면 하는 속내가 보여요.
건설사들이 코로나 이후로 많이 ..손실보고
자재비,인건비 상승으로
신규 아파트들은 분양가가 더비싸지는게 현실인데 인프라 좋고 직장가깝고 살고싶은곳은 더더 오를테고
그 반면에 곳들은 희소식이 없겠지요 뭐
늘 그렇듯 하락장이던 상승장이던
기회를 잘잡으신분들은 돈을 벌고
어줍잖게 투자하신분들은 손해보는거겠죠
서울 수도권 대단지 아팟은 상승할수밖에 없는
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
대전인데 다른건모르겠지만 갈아타는수요는 많아진건맞음.. 지방이지만.. 분양가보고 현타와서
저도 대덕구에서 도안으로 갈아타기~
@@TV-bu8tq도안쪽도 봉명동 초입과 원신흥동 부터는 완전 다른세상 입니다.
말이 도안이지 목원대부터는 매리트없어요 관저. 가수원이랑가까운 서구도안은 이미가격차이 너무벌어졌구요..
신축빨떨어지면 봉명동 뒷편으로는 더욱더 벌어집니다.
오실거면 무리해서라도 봉명쪽선택하시길
지방은 상황마디 다르겠지만, 서울은 그냥 항상 신규가 부족해요. 그래서 서울은 국민의힘 말기에 영끌해서 샀다가 민주당 말기에 팔면 됩니다. 잘 모르면 그냥 지금 서울 집 사면 됩니다
다음 대선 이재명이되면😂😂😂
전문가시네요^^
신축 아파트 안살고 싶은 사람이 어딨나요? 그 사람들을 실 수요라고 생각하는 건 너무 안일한 분석인데...
신규 한정 ㅋㅋ
지금이 마지막 꼭지임
6월 거래 7000건 돌파는 기정사실이고
7월 거래량 9000건 돌파 예상 ㄷ ㄷ ㄷ
노후단지라 차단기 설치돈을 안낸다기보다 차단기를 생각 안하고 만든 도로라 출입구가 방문, 입주자, 출구 이렇게 3개 이상이어야 하지만 달랑 입구 출구 두개라 진출입에 딜레이가 너무 커져 안하더라구요
신생아 대출은 건들면 안된다고 봅니다. 지상과제가 저출산 대책인데 다자녀가족에게는 지속적인 혜택을 줘야 합니다.
당신이 다자녀 가구라서 그런거 아니고?
이번 상승은 일시적 반등임.. 나도 다주택 부동산 상승론자지만 현재누 상승여력이 부족함.. 이미 돈있고 살만한 사람들이 지난장에 거의다 영끌해서 샀는데 그 사이에 무슨수로 집값을 폭등시킬만큼 집을 매수할수 있는사람들이 생기나요? 충분한여력이 있는사람들이 매수하는 서울상급지 빼고 나머지는 의미있는상승은 어려움.. 물가상승만큼의 상승은 하겠지만.. 26년이후 찐상승이 나올듯..
@@bluescroll 저는 그부분까지 생각하지는 못했고요! 26년까지는 서울(둔주,휘경이문뉴 등등) 수도권 (인천검단 ,파주운정, 광명뉴,안양 등등) 이외 여러지역에서 공급물량이 어느정도있지만 22년부터 부동산 침체, 금리상승, PF문제, 자재값상승 등으로 신규 분양및 재건축 재개발이 상당수 지연되거나 취소되면서 27년이후에 서울경기 수도권 신규주택이 부족해질거라 봅니다. 주택은 수요가 많아진다고 당장 공급을 할수가 없기에 27년이후 주택공급이 부족해지면 기존 유주택들의 손바뀜으로 인해 오를것같습니다. 그리고 금리인하도 한번에 내리는게 아닌 1년정도에 걸쳐서 하락하연 25년에 1년동안 내리고 그 효과는 26년이후가되야 나타날것같네요!
지방소멸이 가속화될수록 서울중심지는 폭등할것. 인프라가 떨어진 지방을 버리고 서울은 포화상태가 될거이기 때문.
무주택자 티 많이나요 님아...
@@종이-q7y 무주택자는 그냥 쭉~ 하락만 외침! 상승장 하락장 다격고나니 맹목적으로 상승만 외치는게 의미가 없어졌네요.. 나도 18년도에 붇투자 시작해서 투자 초기 상승만 외치던 때가 있었죠~ 투자 초보신것같은데 하락장도 격어보면 흐름이 보입니다. 무작정 오르지도 무작정 떨어지지도 않죠~ 초보시니 차차 알아가시면 됩니다
신생아 대출의 대부분이 대환대출이라고 하던데요.
서울과 서울근교 반등 시작 지방은 고착화
모르고 하시는소리 지방 소도시 지금 예전 최고가에서 1억더올랐어요 지금
지방도 지역따라 다르지만 거래량은 유의미하게 오르는 곳들 많아짐...
어쨌든 부동산운 우상향 과
인구감소로 양극화 심화
연말 코스피 3200 예상 -> 주식에 6개월, 최대 1년 후행하는 부동산의 경우 최소 2025년 상반기까지는 우상향 예상. 가장 중요한 영미권 부동산 시장이 아직 견고함.
미래에서 왔습니다 코스피 2400 깨졌습니다
집값이 계속 오르려면 소득이 올라야됨 저성장기에 월급안오르고 물가만오르는데 집값이 계속오른다? 지금은 전하고 다름 인구가줄고 젊은이가 줄고있는데 누가사주나 10년내폭락
10년만 참고 기다리면 신규분양도 평당 1000만원 정도면 분양 가능하겠죠~ 눈 딱 감고 10년만 폭팍~ 폭락~ 폭락을 기대하며 기다려 볼려구요
일시적상승이라는 판단하는 사람들이 많던데 과연 어떻게될까?
하반기나,25년부터는 다시하락세라고하던데
부읽남님, 예전 신사임당 게스트시절부터 계속 꾸준히 영상 시청하고 있습니다. CJ라이브시티를 경기도에서 해제한 거 다워주세요! 경기도와 CJ입장을 제3자의 입장에서요~~ 산뢰가 갈 것 같습니다!~
김현미 대책 내놓는 속도로 달려왔습니다
ㅋㅋㅋㅋ 아 웃겨요
과속금지
역시 부동산 대책은 김현미가 최고죠
다시 국토부장관되서 새로운 대책좀 내놨으면 좋겠어요~~
지방도 오르고 있어요~
올해 2월에 매수한 2번째 집이ㅜ5개월만에 7천 올랐네요. 원래 가지고 있던 집도 올랐고요. 그리고 몇일전에 미국주식 다 정리 했는데 30% 수익 났네요. 근데 미국 증시가 이렇게 올랐는데.. 그래도 부동산 오른게 최고네요..근데 미국 주식 판걸로 재산세 내고 나니깐 얼마 안남았네요😢
박근혜때 집산 부동산에서 최고가라고 집팔라고 광고문자 보내오네요 이런거 오면 팔면 안되는거죠? 난 판다고도 안했는데 이런문자오니 가격보게되네요 ㅎㅎ
공급이 부족하다 그러는데 3분기 쏟아지는 신규 공급이랑 통계에 안잡히는 후분양 물량은 너무 생각들 안하는거 아닌지
강남 집값 반등 속도로 달려왔습니다
좋아요
규제 규제 규제,,,,,,,,국민자유를 억압하는 국가의 규제,,,,,,지겹다,,,,,, 똑같다 똑같어모든규제 다풀고 공급만 조지면 문제해결 되는거 모르나봄 특히 양도세
😂집주인 우위 시장이 다시 돌아왔다.
서울 아파트값이 16주 연속하여 오르면서 아파트 거래 시장이 집주인 우위로 재편
되는 분위기다.
가격과 거래 조건 등 협상에서 주도권이 매도인으로 넘어갔다는 의미다.
한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트 매매수급지수가 100.4를 기록하면서,
2021년 11월 둘째 주 이후 2년 8개월 만에 기준선인 100을 넘었다.
매매수급지수 100을 넘으면 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 뜻이다.
폭락론자들 공통점
1. 무주택자만 집을 살거라고 생각함.
>집의 수요는 유주택자들의 갈아타기로 연쇄적으로 수요가 발생 하는것임.무주택자들은 이래도 저래도 안 사고 나중에 신세 한탄만 함..
2. 1주택자들은 집값 오르는것을 안 좋아한다고 생각함.
>다른집들은 다 오르는데 본인이 사는 집만 안 올라봐라 꼭지 돈다..
3.매물이 다 소화되어야 집값이 오를거라 생각함.
>오르기 시작하면 집주인들이 매물을 다 걷어버린다.
4.결정적으로 지만 젤 똑똑한줄 안다.
>연준도 파월도 한국은행총재도 조심히 말하는데..ㅡㅡ
무주택자들의 수요만 생각하는.. 애초에 첫단추부터 틀려 먹었으니..
소득이 안 되서 이제 집 살 수요가 없다는 ㄷㅅ 같은 생각으로만 가득하고.. 집 팔아서 집 사는걸 모름..
쯧쯧
4번은 자승자박인가요?
네 다음 꼰대 벌레님ㅋㅋ
조금 이따 다시 내려감
별내동 8호선개통 잠실과25분걸림 트리플 전철역 교통대박 복잡하지않고 매연없고 자연과어우려진 아파트들 아파트가격은 쌈 대박도시
지금 잔금대출 나오지 않는데 청약 들어가고 잔금대출 건설사들이 대출금 내주지 않으면 죽음 아닌가요?? 모르겠어요 ㅋㅋ
노후아피트 노인들이...ㅜㅜ 불법주차때문에 거주민이 주차를 못해요...ㅜㅜ
등기부등본을 수천통을 왜 떼죠..?
데드캣 바운스는 얼어죽을 ㅋㅋ 이 정도면 데드캣 바운스가 아니라 부활 수준 아님 ㅎㅎ?
미래에서 왔습니다 서울핵심지 유니크만 오르고 지방은 전멸입니다
코스피2400 깨졌습니다
응 마지막 불꽃
어짜피 트럼프당선되면 금리오르는데 떨어질수밖에 없음
언론에서는 kb부동산,한국부동산원에서 실거래 데이터가 3개월정도 늦은 자료인지도 모르고 방송이나 하고 6월달부터 거래가 떨어지고 있는데 언론 보고 경험 없는 30대 분들이 안타까운 마음에😢
매매거래대금에서 신생아 대출금액 비율이 한자릿수에 그나마도 대다수 대환인데 신생아대출로 경기도 사고 그거 판 사람이 서울 산다? 읽남이형 실망이야
평택왜조용하지😂😂
평택은 땅이👍
공급과잉 반도체업계 앞날 불투명...
5
등기부 무료 반대합니다. 요즘 초딩도 친구집 등시부 떼본다는데.. 이제 온국민이 지인들 자가인지 다 찾아볼듯
아사리판 ㅋㅋ
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2020년에 1억 4천 매수했던 빌라 2억 3천 5백에 산다고 전화왔습니다. 안 팔았습니다. 경기도 광명시고요^^
그정도면 팔만한거 같은데
🎉
빌라매수 면 진짜 상승장이네요
이미 상승장 입니다. 입지좋은 빌라는 갑니다. 몇년 전에 3억 갔던 빌라였습니다. 그 때 팔길 그랬네요, 기회비용이 크긴 합니다. 빌라라 ㅎㅎ
@@kk12추분은요ㅋㅋ 팔고갭이맞을듯