سلام و ممنون از ویدئو هایی که گذاشتین. خیلی مفید هستند. اگر کسی بعد از چند سال از خرید خونه، بخواد خونه رو بفروشه تکلیف وامی که از دولت گرفته چی میشه؟ interest rate چطور؟ آیا باید به بانک هزینه‌ای بپردازه چون دیگه به وامی که گرفته احتیاجی نداره؟ چقدر؟ ممنون میشم توضیح بدین.
@@sheedass1362 اینطوریه که اون مبلغی که بدهکارید رو به بانک باید صاف کنید. یعنی فرض کنید خونه‌تون پونصد هزار تا فروش میره، سیصد هزار تا بدهکارید به بانک (موقع فروش خونه). بانک اون بدهکاری رو برمیداره، باقی مال خودتونه 🙂
@@sheedass1362 و اینکه یه شفاف‌سازی داشته باشم 😁 وام رو از بانک میگیرید، نه دولت. البته موقع خرید خونه باید یه مالیاتی به دولت بدید که بحثش جداست. وگرنه دیگه بعدش شما با بانک سر و کار دارید.
@@Mohajerhub ممنونم دارم تمام ویدیو هاتون رو میبینم و داره واقعا بهم کمک میکنه خیلی ازتون ممنونم فقط یک سوالی ممکنه که زیر ۱۸ سال باشیم بتونیم ویزای کاری در استرالیا بگیریم ؟ ممنون میشم اینو جواب بدید
@@Gameplay-bm7tb ویزای کاری برای کمتر از هجده سال؟ منظورت ویزای مهارتی* هست؟ فکر نکنم. چون برای اینکه شانستون بالا باشه باید مدرک و تجربه با رشته کاری رو داشته باشید که امتیاز لازم رو بیارید. فکر کنم گزینه بهتر ویزای تحصیلی هست که البته ممکنه هزینه‌اش بالا باشه * Skilled
درود به شما و سپاس از اطلاعات خوبتون. آیا در این زمینه اطلاعاتی دارید؟: اگر قبل از خریدن خونه اول، در تراست خانوادگی شرکت داشته باشیم ، تاثیرش بر وام گرفتن ، و یا استمپ دیوتی و ... چی میتونه باشه؟ آیا در اینصورت بعنوان خریدار اول در نظر گرفته نمیشیم که از مزایای وام و حذف استمپ دیوتی برخوردار بشیم؟
سلام دکتر عزیز 👋 این رو نمی‌دونم چون تجربه‌اش رو نداشتیم. اما تا جایی که می‌دونم برای استفاده از شرایط خونه اولی‌ها قیمت‌ها خونه هم بایستی از حدی کمتر باشه که حداقل بنابر تجربه‌ی من و اطرافیان معمولا خونه‌ای می‌خرند که از اون محدوده قیمت بالاتره و اون مزایا شامل‌شون نمیشه. که البته این رو هم تحقیق کنید چون من قوانین جدید رو چک نکردم
چقدر خوب میشد اگر راجع به مناطق مختلف خرید در استرالیا هم حرف میزدید. مثلا یک مهاجر چه مسائلی رو باید برای خرید غیر از قیمت در نظر بگیره. مثلا فرض کنیم پولش اهمیتی نداشته باشه و نزدیکی به مدرسه بچه ها مهم باشه. در ضمن اگر خانواده ای مهاجرت کنن و بچه ای در سن دبستان و یا دبیرستان داشته باشن ، چطور وارد مدرسه میشه؟ آیا مدارس تطبیقی وجود داره؟
سلام. اتفاقا توی ویدئوی بعدی درباره شاخصه‌های انتخاب محله‌ها مثل توی محدوده‌ی مدرسه‌ها بودن حرف می‌زنم (چند روز دیگه منتشر میکنم). و توی ویدئوی بعدی بعدی! درباره انواع خونه‌ها و غیره حرف می‌زنم. ممنون از پیشنهادتون. مطالب زیادی هست که توی یه ویدئو گنجونده نمیشه.
سلام سلام! یعنی به جای اقامت دائم ویزای دانشجویی داشته باشید؟ سوال خوبیه. اول از همه اینکه بانک‌ها خیلی سخت وام میدن به کسی که اقامت و خصوصا کار نداشته باشه. اما اگر فرض کنیم احتیاجی به وام ندارید و تمام پول خونه رو دارید، هم طبق این فقط زمانی استمپ دیوتی شاملتون نمیشه که خونه رو با کسی که اقامت استرالیا داره یا شهرونده بخرید: www.sro.vic.gov.au/foreign-purchaser-faqs دقیقا این قسمت: To be eligible for the first home buyer duty exemption, a foreign purchaser must buy the property with an Australian citizen or permanent resident, or a New Zealand citizen holding a special category visa, and enter the contract on or after 1 July 2017. البته این قانون ایالت ویکتوریا هست. ممکنه ایالت دیگه قانونش متفاوت باشه. به علاوه اینکه حتی اگر اقامت داشته باشید، و خونه اول‌تون باشه، قیمت خونه بایستی یه میزان خاصی باشه.
@@parsagroup آها سوال خوبیه. چون ما پول پیش رو توی حسابمون داشتیم دقیقا نمی‌دونم آیا میشه توی حساب نباشه. اما بانک باید بدونه که بالاخره شما چند درصد از قیمت خونه رو میخواهید همون اول بدید. چون اگر فکر کنم کمتر از بیست درصد باشه باید یه هزینه‌ی اضافی برای بیمه بدید. به هر حال این رو میشه با بانک چک کرد
@@hamidch396 سوال خوبیه حمید جان. استمپ دیوتی توی بعضی از ایالت‌ها چه اگه خونه خودت باشه چه سرمایه‌گذاری یکسانه. اما توی کوئینزلند حتی بیشتره. از این طریق میتونی محاسبه‌اش کنی: www.realestate.com.au/home-loans/stamp-duty-calculator
سلام وقتتون بخیر، من چند تا تصحیح رایتینگ و چندتا ماک اسپیکینگ توسط تیم Chris Pell یا همون کمپانیشون IELTS Advantage دارم ولی چون تصمیمم عوض شده و شیفت کردم روی PTE برام بلااستفاده هست. کسی هست بخواد ؟ (با قیمت مناسب) اهل فن میدونن کریس پِل درجه یکه توی آیلتس
سلام فرهاد جان. خوبی؟ ببین اگر خونه رو نقد بخری دیگه نیازی به وام گرفتن نیست و دیگه بهره بانکی نخواهید داد. اما تا جایی که می‌دونم اون مالیاتی که دولت می‌گیره (استمپ دیوتی) رو همچنان باید پرداخت کنید
با ویزای موقت فکر کنم بشه اما دیگه نمی‌تونید وام بگیرید. یعنی تا جایی که می‌دونم نقدی بشه خرید. البته صد در صد مطمئن نیستم. برای پول آوردن هم نه مالیاتی نمی‌گیرن. فقط اگه مثلا بالاتر از ده هزار دلاره بایستی اعلام کنید.
سلام 👋 نمی‌دونم ویدئوی اخیرم رو دیدی درباره وام خونه و غیره. اونجا بیشتر توضیح میدم. اما معمولا بیست و پنج ساله الی سی ساله هستن (که البته بسته به نوع وام زودتر هم میتونی صافش کنی). برای یک خونه پونصد هزارتا، معمولا بیست درصد رو باید اول بدید. پس میزانی که وام میگیرید چهارصد هزار تا هست. بعد از طریق این وبسایت تا حدی میتونی محاسبه کنی: www.commbank.com.au/digital/home-buying/calculator/home-loan-repayments?ei=calculator-inter-calc-tab-home-loan-repayments اگر وامت سی ساله باشه با نرخ بهره کنونی، بازپرداخت ماهانه ۲۵۰۰ تا هست.
درود بر شما ، امیدوارم این برنامه رو با انرژی ادامه بدید ، اگر امکان این بود که این مطالب بصورت یک اپ در اختیار کاربران قرار بگیره باعث افزایش افرادی که علاقمند و تا حدودی نیازمند به دانستن این مطالب هستند میشد ، راستی امکان چت با شما هست ؟ متاسفانه موارد زیادی هست که افراد تازه وارد با انجام اونها باعث بهبود چشمگیری در زندگیشون میتونن بشن اما بی اطلاعی و اینکه کسی هم کمک نمیکنه باعث میشه نتونن از این موارد بهره ای ببرن ، ممنون میشم اگه روی این مسائل هم فوکوس کنید سپاس موفق باشید
خیلی ممنون از نظرت. همون‌طور که گفتی موضوعات زیادی وجود داره که توی لیستم هستن. معمولا بنابر فاکتورهای مختلف اونارو اولویت بندی میکنم. مثلا همین که شما به این موضوع علاقه نشون دادید باعث میشه دربارش بیشتر ویدئو بسازم. اما بتدریج به همشون می‌پردازم. مسئله اینه که هر دقیقه از این ویدئوها زمان زیادی می‌بره به همین خاطر منتشر کردنشون رو به یه بار در هفته محدود کردم. درباره چت کردن هم حتما. ایمیل من توی بخش درباره یا اباوت کانال هست. اگر پیداش نکردید بهم بگید. که حتی اگر بشه ویدئویی درباره سوال شما بسازم که احتمالا سوال بقیه هم هست
در ضمن اگر هم دوست داشتید و اگر تا حالا انجام ندادید مشترک کانال بشید تا از ویدئوهای جدید باخبر بشید. یا اونها رو در شبکه‌های اجتماعی‌تون به اشتراک بگذارید.
Mohajerhub بله سابسکرایب کردم و قصد دارم یه وقت مبسوطی بزارم همه ویدیوهاتون رو ببینم و حتی یادداشت کنم ، موضوع خانه و خرید خانه خیلی مهم هست ، ممنون که به این موضوعات میپردازید
@@maxsmith1508 ممنون برای حمایتت. این چند تا ویدئوی خرید خونه خوب هستن. بنظرم چیزای مهم رو شامل میشن. یکی دیگه مدنظرمه که انواع خونه‌ها مثل آپارتمان، یونیت، هاوس و تاون‌هاس رو مقایسه میکنه که احتمالا بزودی آماده‌اش میکنم.
ممنون از توضیحات خوبت احسان جان. یه سوال مهم برام پیش اومد اینکه یعنی اگه کسی 784K وام بگیره بصورت 30 ساله و با نرخ 3 درصد باید ماهانه 3305 دلار بده. خب اینکه میشه نرخ بهره 50% انگار... یعنی کسی که 360 ماه ماهانه 3305 دلار بده یعنی میشه ۱,۱۸۹,۸۰۰ دلار! اینکه 3 درصد نمیشه که...
سلام 👋 نرخ بهره یا interest rate سالانه هست و نه میزانی که در کل اون سی سال اعمال میشه. اینجا توضیح داده: the interest rate is the annual cost for borrowing the principal. www.loans.com.au/home-loans/variable-rate/understanding-home-loan-interest-rates-loan
سلام. مخلصم. ببین این خیلی بستگی داره که شما دنبال چه نوع خونه‌ای و توی کدوم شهر و توی کدوم منطقه اون شهر هستی. یه سری ویدئو درباره انواع خونه دارم که بهت کمک میکنم. و اینکه پول پیش‌تون چقد هست هم مهمه.
من شغلم مهندسی پزشکی ۲۱سالمه میخوام برم سر کار ۴سال سابقه کار داشته باشم توی ایران بعدش بیام استرالیا یه آپارتمان ارزون میشه خرید اونجا ؟ با ۵-۶ میلیارد ؟ چون شنیدم خیلی گرونن به نظرتون من می تونم بیام ؟ ایران نمیشه زندگی کرد؛ اینجا رو جهنم کردند. ممنون میشم راهنماییم کنی
من معادل تومنی رو نمی‌دونم. اما بستگی داره که توی چه شهری بخوای آپارتمان بخری. خیلی شرایط مختلفی داره. میتونی قیمت‌ها رو اینجا چک کنی: www.realestate.com.au/
سلام ممنونم بابت توضیحاتتون. عالی بود. به نظرتون کسی که تو سیدنی در امد ۹۰۰۰۰ سالانه داره اجاره خونه هم میده با توجه به مخارج جور کردن این دیبازیت ۱۹۸ هزار دلار ممکنه ? و بعد از چند سال به صورت تقریبی?
خوبی الناز جان؟ مرسی برای دیدن ویدئو و اولین کامنتت. این خیلی بستگی به سبک زندگی‌تون و اینکه اصلا دنبال چه خونه‌ای هستید داره. مثلا شما اگه بخواهید یه آپارتمان نوساز دو خوابه با یه استادی (اتاق کار یا مطالعه) نزدیک مرکز شهر سیدنی بگیرید ممکنه حدود یک میلیون باشه (البته اینم خیلی به فاکتورهای مختلف بستگی داره). بعد دیگه براساس چیزهایی که توی ویدئو گفتم تخمین بزنید که چقد میشه پول پیشش و باید ببینید هر ماه بطور تقریبی چقد می‌تونید پس انداز کنید. این رو هم در نظر داشته باشید که قیمت مسکن هر سال تقریبا بیشتر میشه. از نظر ممکن بودن باید بگم آره. چون خیلی از دوستان و آشناهای ما بعد از حدود پنج سال خونه خریدن. اما این بازم برمی‌گرده به اینکه دنبال چه نوع خونه‌ای هستید. قیمت خونه‌ها رو می‌تونید اینجا چک کنید: www.realestate.com.au/buy
@@Mohajerhub خیلی ممنونم تشکر خیلی خوب و مفید بود. وضعیت تو دانمارک کمی متفاوته برای مثال اگر دو نفر کار کنند با حقوق برنامه نویسی با دیبازیت 65000 دلار استرالیا و داشتن ۵ درصد قیمت خونه میشه خونه خرید! یعنی اگر دو نفرکار کنند بعد از ۱ سال میشه خونه خرید از نظر رفاه دومین کشور برتر محسوب میشه اما نبود افتاب بسیار سخته
چه جالب. آره مثلا گاهی وسوسه میشم که بریم سوئد (منم برنامه‌نویس) هستم اما واقعا روحیه آدم (حداقل من) خیلی به آفتاب وابسته هست. مثلا این روزا که ملبورن ابری و سرده، دلگیره! در مورد خونه هم استرالیا متفاوته. کمی قیمت مسکن بالاست. سیدنی از باقی شهرای استرالیا گرون‌تره. البته ما ملبورن هستیم همون‌طور که گفتم و با اون یک میلیونی که گفتم توی ملبورن میشه خونه مستقل خرید. و اینکه کسی رو ندیدم توی یه سال خونه بخره اینجا (مگه اینکه سرمایه خاصی از قبل داشته). اینجا پول اولیه بهتره که بیست درصد مبلغ خونه باشه و بخش زیادی مالیات خرید باید پرداخت کنید که توی ویدئو توضیح دادم. به همین خاطر شدنیه، اما زمان‌بره. خصوصا اگه تنها کار کنید.
@@Mohajerhub سوئد و دانمارک شبیه همن . اب وهوا خیلی مهمه بستگی به اینم داره به کجا عادت دارید اگر جای سردسیر بوده باشید راحتتر میشه. میشه بپرسم چه چیز سوئد جذابتر از استرالیاست ? دوست دارم برتری این طرفو به استرالیا بدونم. حتی سوئد که زبان برای اقامتش شرط نیست که البته قانون داره عوض میشه ولی به هر حال خیلی سخته که زبان را ندونید. حتی برای برنامه نویس که لازم نیست
سلام من اگه ۵۰۰/۰۰۰هزار دلار تو بانک بزارم فکر میکنید بانک چقدر وام میده و من میخوام خونه بگیرم که شر کنم و حدودا ۳۰۰هزار بگیرم و سر کار نمیرم و هیچ بدهی ندارم میخواستم تظرتونو بدونم که میسرفه یا نه
توی کشوری که زبان رایجش انگلیسیه، اگه بخوای همه چیز رو به فارسی معادل‌سازی کنی، درکش برای مخاطب سخته. به علاوه من معمولا واژه‌های انگلیسی رو حین حرف زدن توی تصویر نشون میدم که اون کسی که میره دنبال وام توی استرالیا با واژه‌های رایج آشنا باشه.
هر موضوعی نیاز به مقدمه داره و همه مثل شما همه‌ی مطالب رو نمی‌دونن. این تصمیم بزرگیه و بایستی مخاطب کاملا در جریان قرار بگیره که چه هزینه‌هایی توی این مسیر هستن. صرفا نشون دادن یک ابزار آنلاین* بنظرم تمام مطلب رو بیان نمیکنه و در حق بیننده اجحافه. به علاوه اینکه من بخش‌های مختلف ویدئو رو قسمت‌بندی کردم و از بخش توضیحات میشه قسمتی که دنبالشید رو فقط ببینید. به هر حال ممنون برای نظرت. * Calculator
تجربه‌ی شما از خرید خونه به خصوص وام خونه گرفتن در استرالیا چیه؟
سلام و ممنون از ویدئو هایی که گذاشتین. خیلی مفید هستند. اگر کسی بعد از چند سال از خرید خونه، بخواد خونه رو بفروشه تکلیف وامی که از دولت گرفته چی میشه؟ interest rate چطور؟ آیا باید به بانک هزینه‌ای بپردازه چون دیگه به وامی که گرفته احتیاجی نداره؟ چقدر؟ ممنون میشم توضیح بدین.
@@sheedass1362 اینطوریه که اون مبلغی که بدهکارید رو به بانک باید صاف کنید. یعنی فرض کنید خونه‌تون پونصد هزار تا فروش میره، سیصد هزار تا بدهکارید به بانک (موقع فروش خونه). بانک اون بدهکاری رو برمیداره، باقی مال خودتونه 🙂
@@sheedass1362 و اینکه یه شفاف‌سازی داشته باشم 😁 وام رو از بانک میگیرید، نه دولت. البته موقع خرید خونه باید یه مالیاتی به دولت بدید که بحثش جداست. وگرنه دیگه بعدش شما با بانک سر و کار دارید.
@@Mohajerhub ممنونم. بله از بانک. اشتباه نوشتم دولت. آیا هزینه‌ای باید به بانک بپردازید چون بقیه وام رو دیگه نیاز ندارین؟
نه دیگه. مادامی که بدهکاری رو پرداخت کنید بعدش دیگه همه چیز تموم میشه. هیچ تعهدی ندارید بهشون 👍
لحن و طرز بیانت خیلی جذاب و باحاله👍
مرسی برای نظرت 🙏
ممنون از این ویدیوهای خلاصه و مفید
مرسی علی جان. امیدوارم اگه استرالیا هستی و در فکر خریدی به کارت بیاد و زودتر خونه‌دار بشی 💯
ممنون احسان جان
خواهش میکنم 🙏
مرسی از توضیحاتت خیلی کامل و عالی بود لطفا اگ براتون ممکن بود راجع به نکات مربوط به اجاره و خرید مغازه هم ویدیو بزارین🙏🏻
مخلصم. باشه. البته خودم تجربه‌اش رو ندارم اما اگه کسی از اطرافیان تجربه‌اش رو داشت حتما
ba dorod va tashakor, aya momkena ast dar morede negative gearing ham tozihati bedahid mamnon az vidoe hai khobeton
ممنون. در اون مورد باید کمی تحقیق کنم اما چشم
خیلی عالی بود خیلی کمکم کرد خیلی ازتون ممنونم
مرسی کاملیا جان. خوشحالم کمکتون کرد. اگر باز هم سوال داری یا اینجا بپرس یا اینکه من چند تا ویدئوی دیگه مرتبط با خونه خریدم دارم که ممکنه بهت کمک کنه 👌
@@Mohajerhub ممنونم دارم تمام ویدیو هاتون رو میبینم و داره واقعا بهم کمک میکنه خیلی ازتون ممنونم فقط یک سوالی ممکنه که زیر ۱۸ سال باشیم بتونیم ویزای کاری در استرالیا بگیریم ؟ ممنون میشم اینو جواب بدید
@@Gameplay-bm7tb ویزای کاری برای کمتر از هجده سال؟ منظورت ویزای مهارتی* هست؟ فکر نکنم. چون برای اینکه شانستون بالا باشه باید مدرک و تجربه با رشته کاری رو داشته باشید که امتیاز لازم رو بیارید. فکر کنم گزینه بهتر ویزای تحصیلی هست که البته ممکنه هزینه‌اش بالا باشه
* Skilled
@@Mohajerhub آها ممنون
عالی خیلی خاکی و ساده و شفاف 👍👌
مخلصم امید جان. و خوش اومدی به جمع کامنت‌گذاران 🎉
عالیه همه ی ویدیو هاتون کمکم داره میکنه
مرسی از نظرتون! خستگی آدم در میره 😊 اگه دوست داشتید و هنوز عضو کانال نشدید سبسکرایب کنید. من هفتگی ویدئوهای مرتبط منتشر میکنم.
خیلی مطالب مفیدی دارید
مرسی مرسی. خیلی لطف دارید واقعا
سلام. چند ویدیو قبلی که دیدیم زیر نویس نداشت . این ویدیو خاص زیرنویس شده!
مطلب مفید بود اما این نکته چشم گیر بود
سلام 👋 آره. برای یه سری از ویدئوها زیرنویس می‌گذاشتم. اما دیگه خیلی وقت می‌گرفت، نگذاشتم!
سلام .خیلی عالی بود . ممنون.
ممنون مصطفی جان. لطف داری. اگرم پیشنهادی داری یا سوالی داری باهام در میون بگذار تا توی ویدئوهای بعدی در نظر بگیرم.
درود به شما و سپاس از اطلاعات خوبتون. آیا در این زمینه اطلاعاتی دارید؟: اگر قبل از خریدن خونه اول، در تراست خانوادگی شرکت داشته باشیم ، تاثیرش بر وام گرفتن ، و یا استمپ دیوتی و ... چی میتونه باشه؟ آیا در اینصورت بعنوان خریدار اول در نظر گرفته نمیشیم که از مزایای وام و حذف استمپ دیوتی برخوردار بشیم؟
سلام دکتر عزیز 👋 این رو نمی‌دونم چون تجربه‌اش رو نداشتیم. اما تا جایی که می‌دونم برای استفاده از شرایط خونه اولی‌ها قیمت‌ها خونه هم بایستی از حدی کمتر باشه که حداقل بنابر تجربه‌ی من و اطرافیان معمولا خونه‌ای می‌خرند که از اون محدوده قیمت بالاتره و اون مزایا شامل‌شون نمیشه. که البته این رو هم تحقیق کنید چون من قوانین جدید رو چک نکردم
عالی دم شما گرم
مخلصم. مرسی از وقتی که گذاشتی و نظرتت.
چقدر خوب میشد اگر راجع به مناطق مختلف خرید در استرالیا هم حرف میزدید. مثلا یک مهاجر چه مسائلی رو باید برای خرید غیر از قیمت در نظر بگیره. مثلا فرض کنیم پولش اهمیتی نداشته باشه و نزدیکی به مدرسه بچه ها مهم باشه. در ضمن اگر خانواده ای مهاجرت کنن و بچه ای در سن دبستان و یا دبیرستان داشته باشن ، چطور وارد مدرسه میشه؟ آیا مدارس تطبیقی وجود داره؟
سلام. اتفاقا توی ویدئوی بعدی درباره شاخصه‌های انتخاب محله‌ها مثل توی محدوده‌ی مدرسه‌ها بودن حرف می‌زنم (چند روز دیگه منتشر میکنم). و توی ویدئوی بعدی بعدی! درباره انواع خونه‌ها و غیره حرف می‌زنم. ممنون از پیشنهادتون. مطالب زیادی هست که توی یه ویدئو گنجونده نمیشه.
@@Mohajerhub عالی. دستتون درد نکنه.
سلام دوباره. این هم ویدئویی که قولش رو داده بودم: ua-cam.com/video/AyUcuinKT7A/v-deo.html
عاشق تیشرتاتم😅😅
ممنون فاطمه 🙏 فکر کنم یه سی تایی دارم 😁
سلام.ممنون.تی شرت هاتونن بیشتر به کارتونیست ها میخوره
مخلصم 🙏
عالي
مخلصم! امیدوارم بدردت بخوره و سریع‌تر خونه‌دار بشی 🎉
@@Mohajerhub نوكرتم
اميدوارم ❤️اولين كسيي كه انرژي بهم ميده شماييد
سلام، ممنون از ویدیو پر بارتون 🙏🏻🌻
اگر دانشجو باشه فرد به چه صورت هست از stamduty باز معاف برای اولین خونه ؟
سلام سلام! یعنی به جای اقامت دائم ویزای دانشجویی داشته باشید؟ سوال خوبیه. اول از همه اینکه بانک‌ها خیلی سخت وام میدن به کسی که اقامت و خصوصا کار نداشته باشه. اما اگر فرض کنیم احتیاجی به وام ندارید و تمام پول خونه رو دارید، هم طبق این فقط زمانی استمپ دیوتی شاملتون نمیشه که خونه رو با کسی که اقامت استرالیا داره یا شهرونده بخرید:
www.sro.vic.gov.au/foreign-purchaser-faqs
دقیقا این قسمت:
To be eligible for the first home buyer duty exemption, a foreign purchaser must buy the property with an Australian citizen or permanent resident, or a New Zealand citizen holding a special category visa, and enter the contract on or after 1 July 2017.
البته این قانون ایالت ویکتوریا هست. ممکنه ایالت دیگه قانونش متفاوت باشه. به علاوه اینکه حتی اگر اقامت داشته باشید، و خونه اول‌تون باشه، قیمت خونه بایستی یه میزان خاصی باشه.
آقا در مورد کارهایی مثل مکانیکی خیاطی و شعرهایی از این قبیل صحبت کنید درآمد موقعیتشون چطوره
سلام کیانوش جان. این ویدئو شاید کمکت کنه
ua-cam.com/video/siO6dFmruD4/v-deo.html
درود
پول پیش باید موقع اقدام تو حساب باشه یا فقط اعلام میشه
ممنون میشم بفرمائید🙏🏻
پول پیش رو موقع خرید خونه نیاز دارید
سپاس
منظورم این که پرداخت که شما اعلام میکنید برای تائید وام قبل از خرید بود
@@parsagroup آها سوال خوبیه. چون ما پول پیش رو توی حسابمون داشتیم دقیقا نمی‌دونم آیا میشه توی حساب نباشه. اما بانک باید بدونه که بالاخره شما چند درصد از قیمت خونه رو میخواهید همون اول بدید. چون اگر فکر کنم کمتر از بیست درصد باشه باید یه هزینه‌ی اضافی برای بیمه بدید. به هر حال این رو میشه با بانک چک کرد
سپاس
برقرار باشید
با درود اگه خونه رو برای اینوست وسرمایه گذاری بخای تو افرا چه تغییری میکنه با سپاس
منظور از آفر قیمتی هست که پیشنهاد میدی برای خریدش؟ اگه آره برای فروشنده فرقی نمیکنه که شما می‌خوای درش زندگی کنی یا به عنوان سرمایه‌گذاری بخری.
@@Mohajerhub با سپاس منظورم بود اگه به صورت سرمایه گذاری بخوای بخری چه تفاوتی در ریت و مالیات نسبت به خرید شخصی داره
@@hamidch396 سوال خوبیه حمید جان. استمپ دیوتی توی بعضی از ایالت‌ها چه اگه خونه خودت باشه چه سرمایه‌گذاری یکسانه. اما توی کوئینزلند حتی بیشتره. از این طریق میتونی محاسبه‌اش کنی:
www.realestate.com.au/home-loans/stamp-duty-calculator
سلام وقتتون بخیر،
من چند تا تصحیح رایتینگ و چندتا ماک اسپیکینگ توسط تیم Chris Pell یا همون کمپانیشون IELTS Advantage دارم ولی چون تصمیمم عوض شده و شیفت کردم روی PTE برام بلااستفاده هست. کسی هست بخواد ؟ (با قیمت مناسب)
اهل فن میدونن کریس پِل درجه یکه توی آیلتس
👍👍👍
میشه توضیح بدید شرایطشو
ایا دانشجویی که خونوادگی میا استراليا با ویزای تحصیلی ، امکان خرید خونه داره از لحاظ قانونی که باید اقامت گرفت اول ؟
در این حالت بعید می‌دونم بانک بهتون وام بده. اگرم نیاز به وام نداشته باشید رو دقیقا نمی‌دونم اما ندیدم دور و اطرافم
سلام ممنون از توضیحات عالی بود اگه بخایم نقد خونه بخریم وام نگیریم چی مالیاتش کمتر میشه البته پول از ایران بیاریم
سلام فرهاد جان. خوبی؟ ببین اگر خونه رو نقد بخری دیگه نیازی به وام گرفتن نیست و دیگه بهره بانکی نخواهید داد. اما تا جایی که می‌دونم اون مالیاتی که دولت می‌گیره (استمپ دیوتی) رو همچنان باید پرداخت کنید
@@Mohajerhub با ویزا موقت میشه خونه خرید اصلا درست هست اینکار احسان جان
@@Mohajerhub واینکه اوردن پول از ایران هم مالیات میگیرن ازش ؟؟
با ویزای موقت فکر کنم بشه اما دیگه نمی‌تونید وام بگیرید. یعنی تا جایی که می‌دونم نقدی بشه خرید. البته صد در صد مطمئن نیستم. برای پول آوردن هم نه مالیاتی نمی‌گیرن. فقط اگه مثلا بالاتر از ده هزار دلاره بایستی اعلام کنید.
@@Mohajerhub ممنون احسان جان که وقت میزاری
بالاخره خونه نیاز هستش فقط خواستم نظر شما را بدونم دوست عزیز
آها آره. اما بانک بررسی میکنه می‌بینه که شما توانایی پرداخت وام رو داری یا نه
Killer t-shirt!
Thanks!
احسان جان
قسط های خونه در استرالیا معمولا چند ساله هستن؟
(برای خرید یک خونه ۵۰۰هزار تایی و با یک درامد متوسط)
سلام 👋 نمی‌دونم ویدئوی اخیرم رو دیدی درباره وام خونه و غیره. اونجا بیشتر توضیح میدم. اما معمولا بیست و پنج ساله الی سی ساله هستن (که البته بسته به نوع وام زودتر هم میتونی صافش کنی). برای یک خونه پونصد هزارتا، معمولا بیست درصد رو باید اول بدید. پس میزانی که وام میگیرید چهارصد هزار تا هست. بعد از طریق این وبسایت تا حدی میتونی محاسبه کنی:
www.commbank.com.au/digital/home-buying/calculator/home-loan-repayments?ei=calculator-inter-calc-tab-home-loan-repayments
اگر وامت سی ساله باشه با نرخ بهره کنونی، بازپرداخت ماهانه ۲۵۰۰ تا هست.
@@Mohajerhub احسان جان دمت گرم بابت توضیحات عالی که دادی ، سابت کردم
@@Mohajerhub اگه چهارصد هزار تارو بخواهیم ماهیانه ۲۵۰۰ تا قسط پرداخت کنیم نتیجه میشه چیزی حدود ۱۴ سال ، میشه بگین ۲۵ الی ۳۰ سال رو چطور بدست آوردین؟
درود بر شما ، امیدوارم این برنامه رو با انرژی ادامه بدید ، اگر امکان این بود که این مطالب بصورت یک اپ در اختیار کاربران قرار بگیره باعث افزایش افرادی که علاقمند و تا حدودی نیازمند به دانستن این مطالب هستند میشد ، راستی امکان چت با شما هست ؟ متاسفانه موارد زیادی هست که افراد تازه وارد با انجام اونها باعث بهبود چشمگیری در زندگیشون میتونن بشن اما بی اطلاعی و اینکه کسی هم کمک نمیکنه باعث میشه نتونن از این موارد بهره ای ببرن ، ممنون میشم اگه روی این مسائل هم فوکوس کنید سپاس موفق باشید
خیلی ممنون از نظرت. همون‌طور که گفتی موضوعات زیادی وجود داره که توی لیستم هستن. معمولا بنابر فاکتورهای مختلف اونارو اولویت بندی میکنم. مثلا همین که شما به این موضوع علاقه نشون دادید باعث میشه دربارش بیشتر ویدئو بسازم. اما بتدریج به همشون می‌پردازم. مسئله اینه که هر دقیقه از این ویدئوها زمان زیادی می‌بره به همین خاطر منتشر کردنشون رو به یه بار در هفته محدود کردم. درباره چت کردن هم حتما. ایمیل من توی بخش درباره یا اباوت کانال هست. اگر پیداش نکردید بهم بگید. که حتی اگر بشه ویدئویی درباره سوال شما بسازم که احتمالا سوال بقیه هم هست
در ضمن اگر هم دوست داشتید و اگر تا حالا انجام ندادید مشترک کانال بشید تا از ویدئوهای جدید باخبر بشید. یا اونها رو در شبکه‌های اجتماعی‌تون به اشتراک بگذارید.
Mohajerhub بله سابسکرایب کردم و قصد دارم یه وقت مبسوطی بزارم همه ویدیوهاتون رو ببینم و حتی یادداشت کنم ، موضوع خانه و خرید خانه خیلی مهم هست ، ممنون که به این موضوعات میپردازید
@@maxsmith1508 ممنون برای حمایتت. این چند تا ویدئوی خرید خونه خوب هستن. بنظرم چیزای مهم رو شامل میشن. یکی دیگه مدنظرمه که انواع خونه‌ها مثل آپارتمان، یونیت، هاوس و تاون‌هاس رو مقایسه میکنه که احتمالا بزودی آماده‌اش میکنم.
🙏🏼👏👍🌷🌷🌷
👍👍👍
👍👍👍👍👍👍
مرسی زهرا جان برای وقتی که گذاشتی 🙏
عالی بود . ببخشید یک جراح حدودا بعد از چند سال میتونه در استرالیا صاحب خونه بشه . البته در صورتی که اصلا پولی با خودش از ایران نیاورده باشه
سوال سختیه آرمین جان. بستگی به سبک زندگی و شهر و محله‌ی خونه داره.
@@Mohajerhub یک جراح قلب توی ملبورن
✨✨✨✨
💯💯💯
ممنون از توضیحات خوبت احسان جان. یه سوال مهم برام پیش اومد اینکه یعنی اگه کسی 784K وام بگیره بصورت 30 ساله و با نرخ 3 درصد باید ماهانه 3305 دلار بده. خب اینکه میشه نرخ بهره 50% انگار... یعنی کسی که 360 ماه ماهانه 3305 دلار بده یعنی میشه ۱,۱۸۹,۸۰۰ دلار! اینکه 3 درصد نمیشه که...
سلام 👋 نرخ بهره یا
interest rate
سالانه هست و نه میزانی که در کل اون سی سال اعمال میشه. اینجا توضیح داده:
the interest rate is the annual cost for borrowing the principal.
www.loans.com.au/home-loans/variable-rate/understanding-home-loan-interest-rates-loan
من خودم الان اجاره ماهی ۲۰۰۰ماهی میدم خواستم خونه بگیرم شر کنم
👍👍👍
💕👌
👍👍👍
✌️✌️✌️
🙏🙏🙏
داداش سلام خسته نباشی سوالی دارم باوام 784هزارتا میشه خانه خرید تو استرالیا???
سلام. مخلصم. ببین این خیلی بستگی داره که شما دنبال چه نوع خونه‌ای و توی کدوم شهر و توی کدوم منطقه اون شهر هستی. یه سری ویدئو درباره انواع خونه دارم که بهت کمک میکنم. و اینکه پول پیش‌تون چقد هست هم مهمه.
من شغلم مهندسی پزشکی
۲۱سالمه میخوام برم سر کار ۴سال سابقه کار داشته باشم توی ایران بعدش بیام استرالیا
یه آپارتمان ارزون میشه خرید اونجا ؟ با ۵-۶ میلیارد ؟
چون شنیدم خیلی گرونن
به نظرتون من می تونم بیام ؟ ایران نمیشه زندگی کرد؛ اینجا رو جهنم کردند. ممنون میشم راهنماییم کنی
من معادل تومنی رو نمی‌دونم. اما بستگی داره که توی چه شهری بخوای آپارتمان بخری. خیلی شرایط مختلفی داره. میتونی قیمت‌ها رو اینجا چک کنی:
www.realestate.com.au/
احسان جان خونه بخریم پاسپورت یا اقامت دائم میدن اصلا به خارجی ها خونه میفروشن. مغازه شرایطش چیه خریدش یا کرایه اگه امکانش هست شماره واتساپ شما رو داشته باشم 🖐️🖐️🖐️
سلام علی جان. توی ویدئوهام نگاه کنی درباره اقامت و خرید خونه می‌گم. جواب کوتاه بدم، نه. اقامت نمیدن 👍
سلام ممنونم بابت توضیحاتتون. عالی بود. به نظرتون کسی که تو سیدنی در امد ۹۰۰۰۰ سالانه داره اجاره خونه هم میده با توجه به مخارج جور کردن این دیبازیت ۱۹۸ هزار دلار ممکنه ? و بعد از چند سال به صورت تقریبی?
خوبی الناز جان؟ مرسی برای دیدن ویدئو و اولین کامنتت. این خیلی بستگی به سبک زندگی‌تون و اینکه اصلا دنبال چه خونه‌ای هستید داره. مثلا شما اگه بخواهید یه آپارتمان نوساز دو خوابه با یه استادی (اتاق کار یا مطالعه) نزدیک مرکز شهر سیدنی بگیرید ممکنه حدود یک میلیون باشه (البته اینم خیلی به فاکتورهای مختلف بستگی داره). بعد دیگه براساس چیزهایی که توی ویدئو گفتم تخمین بزنید که چقد میشه پول پیشش و باید ببینید هر ماه بطور تقریبی چقد می‌تونید پس انداز کنید. این رو هم در نظر داشته باشید که قیمت مسکن هر سال تقریبا بیشتر میشه. از نظر ممکن بودن باید بگم آره. چون خیلی از دوستان و آشناهای ما بعد از حدود پنج سال خونه خریدن. اما این بازم برمی‌گرده به اینکه دنبال چه نوع خونه‌ای هستید. قیمت خونه‌ها رو می‌تونید اینجا چک کنید:
www.realestate.com.au/buy
اون خونه‌ی یک میلیونی فقط یه مثال بود البته. اگه از مرکز شهر دور بشید، و خونه قدیمی‌تر باشه قاعدتا ارزون‌تره.
@@Mohajerhub خیلی ممنونم تشکر خیلی خوب و مفید بود. وضعیت تو دانمارک کمی متفاوته برای مثال اگر دو نفر کار کنند با حقوق برنامه نویسی با دیبازیت 65000 دلار استرالیا و داشتن ۵ درصد قیمت خونه میشه خونه خرید! یعنی اگر دو نفرکار کنند بعد از ۱ سال میشه خونه خرید از نظر رفاه دومین کشور برتر محسوب میشه اما نبود افتاب بسیار سخته
چه جالب. آره مثلا گاهی وسوسه میشم که بریم سوئد (منم برنامه‌نویس) هستم اما واقعا روحیه آدم (حداقل من) خیلی به آفتاب وابسته هست. مثلا این روزا که ملبورن ابری و سرده، دلگیره! در مورد خونه هم استرالیا متفاوته. کمی قیمت مسکن بالاست. سیدنی از باقی شهرای استرالیا گرون‌تره. البته ما ملبورن هستیم همون‌طور که گفتم و با اون یک میلیونی که گفتم توی ملبورن میشه خونه مستقل خرید. و اینکه کسی رو ندیدم توی یه سال خونه بخره اینجا (مگه اینکه سرمایه خاصی از قبل داشته). اینجا پول اولیه بهتره که بیست درصد مبلغ خونه باشه و بخش زیادی مالیات خرید باید پرداخت کنید که توی ویدئو توضیح دادم. به همین خاطر شدنیه، اما زمان‌بره. خصوصا اگه تنها کار کنید.
@@Mohajerhub سوئد و دانمارک شبیه همن . اب وهوا خیلی مهمه بستگی به اینم داره به کجا عادت دارید اگر جای سردسیر بوده باشید راحتتر میشه. میشه بپرسم چه چیز سوئد جذابتر از استرالیاست ? دوست دارم برتری این طرفو به استرالیا بدونم. حتی سوئد که زبان برای اقامتش شرط نیست که البته قانون داره عوض میشه ولی به هر حال خیلی سخته که زبان را ندونید. حتی برای برنامه نویس که لازم نیست
من که میخوام برم استرالیا دیگه چند ماهیی
به سلامتی. موفق باشی.
سلام من اگه ۵۰۰/۰۰۰هزار دلار تو بانک بزارم فکر میکنید بانک چقدر وام میده و من میخوام خونه بگیرم که شر کنم و حدودا ۳۰۰هزار بگیرم و سر کار نمیرم و هیچ بدهی ندارم میخواستم تظرتونو بدونم که میسرفه یا نه
سلام مجید جان 👋 برای وام گرفتن احتمال زیاد شما بایستی کار داشته باشی. چون بازپرداخت وام ممکنه بیست سی سال طول بکشه
به امید اینکه یه روزی تو گلد کوست بتونم خونه بخرم😍👌
حتما. چرا که نه. گولد کوست خیلی خوبه!
ببخشید شما دارین فارسی حرف میزنید یا انگلیسی
توی کشوری که زبان رایجش انگلیسیه، اگه بخوای همه چیز رو به فارسی معادل‌سازی کنی، درکش برای مخاطب سخته. به علاوه من معمولا واژه‌های انگلیسی رو حین حرف زدن توی تصویر نشون میدم که اون کسی که میره دنبال وام توی استرالیا با واژه‌های رایج آشنا باشه.
@@Mohajerhub كاملا درسته
خیلی زیاد حرف میگی خواهشاً همون مطلب آخرو در اول بگین ۱۰ دقیقه منتظر بودم دیسلایک میکنم این ویدیو رو ببخشید دیگه
هر موضوعی نیاز به مقدمه داره و همه مثل شما همه‌ی مطالب رو نمی‌دونن. این تصمیم بزرگیه و بایستی مخاطب کاملا در جریان قرار بگیره که چه هزینه‌هایی توی این مسیر هستن. صرفا نشون دادن یک ابزار آنلاین* بنظرم تمام مطلب رو بیان نمیکنه و در حق بیننده اجحافه. به علاوه اینکه من بخش‌های مختلف ویدئو رو قسمت‌بندی کردم و از بخش توضیحات میشه قسمتی که دنبالشید رو فقط ببینید. به هر حال ممنون برای نظرت.
* Calculator