【重要】築古アパートは「外壁」と「内装」どちらにお金をかけるべき？

[@糺の森-m1x]

これだけ古い物件だと土地値でも高い。
現金で買っているから、減価償却で損金で落としながら、建て替え検討（又は売却）だろう。
但し、建て替えなら３０坪は狭すぎる。
接道は良いが、飛びつく物件では無い。

[@とりとん-b9h]

全体的にキツイなぁ。相当手をかけないと普通のレベルにならないでしょう。精神的に疲れるので手は出さないかな。いっそ風呂は全部壊してシャワー室にしちゃったらいいんじゃないですかね。あれ再生しても狭いしパッとしないですよね

[@こっこここ-v9u]

シャワーしかない物件に3万も払うか？ｗ

[@TheGuardian214]

@@こっこここ-v9u 3万ジャストなら普通にありやな。中には風呂なし物件もあるからなもちろんシャワーも無し。そういう物件はだいたい2万8千とか3万切る物件なんや。例え3万きったとしても風呂なし物件を借りたいか？コインシャワーや銭湯に行ったとしても時間とお金が消費するぞ。それだけじゃなくてわざわざ体を洗うのに外出するとか精神的にも疲れると思うが。

[@こっこここ-v9u]

@@TheGuardian214 なんで3万きったら風呂なし物件って決めつけるんだ？福岡市内だろ？キレイなとこいくらでもあるわ。suumo.jp/chintai/jnc_000058349568/?bc=100199187080

[@chrono5642]

広之内さん待ってました！投資物件へのビジョンやマインドは尊敬できます

[@2本太郎]

多少汚くても安ければいい層とか古い設備でも綺麗ならいいとか、いろいろあるけれど
物件を維持していく最低限の外壁、屋根、屋上階と基礎部分は、頭に入れとかないと後で泣きを見る。
内装なら高年齢とか低所得層をターゲットにすればだけど最近の高齢者、低所得層も
贅沢になってきてるのであなどれない

[@katudakorya2000]

うちの近所だとこれ100万かけて完全リフォームして家賃2万でも人が付くか怪しい

[@sugurusasaki5143]

25:00　投資の極意はこれ。実際に成功している人に相談する。胡散臭い情報商材とかの連中の口車に乗らないこと。

[@天上人-s2s]

成功してる奴が簡単に教えてくれるほど甘くないわ

[@sugurusasaki5143]

損してる人は心も貧しくなるんだよね。

[@まるまる-j4b]

その通り
そもそも楽に教えてくれると思うな
楽に教えてくる奴だから胡散臭いって言われる事位分かろう

[@emuahd7713]

物件スペックと購入価格だけでもう。。
半額でも良いくらい、それでもようやく表面利回り20%か。。

[@icebreaker1100]

洗面台、ガスコンロ、流し台の並び方にすごく違和感を感じました。
洗面台を取っ払って流し台で顔洗えば良いんじゃないかな？
せめて、風呂とトイレがもう少しマシな状態にして貸して欲しいね。
一番気になったのが基礎がどの程度ダメになっているのか…
でかい地震が来たら倒壊しそうなので私なら借りない。自分の命が惜しいので

[@こっこここ-v9u]

福岡で3万超えであの部屋だと仕事がよっぽどないとおかしいな。他の地方なら3万以下で十分キレイな部屋あるからな

[@タヌキネコ-f8u]

私ならこの物件お金かけませんな。回収出来ないでしょう。

[@konosenseikinoko]

声が東京03の角田さんに似てる

[@APPARE0809]

リフォームして満室にして表面利回り10％とか厳しすぎる

[@名無しさん-x6r]

私なら２０００では買わないかな。
やっぱり買うならある程度出さないと難しい。
５０００でそこそこが一番かな～。
この家は車でいうと、１０年落ちで整備してない状態で購入したのと同じ。
だからタイミングベルトとかそういう高価なものを交換する時期にきてるんだよね。
それを考慮すると大分高い買い物だったと思われる。これは再生人も困るでしょ。

[@レインボーチャーハン]

浴槽の塗装ってたまに聞くけどどうやるんだろ？

[@ミスタームー-e6y]

久しぶりに、原点回帰な面白さでした

[@raiparaipa8866]

フォーカルポイントは？

[@天上人-s2s]

コンロの隣に洗面所を配置するセンスで終わってる物件

[@__-ml5pi]

私の前の家リビングにどんと洗面所あった笑笑
入り口からリビングの家でドア入ったら直ぐキッチンで笑笑
どう森みたいな部屋笑笑

[@華時雨-o5i]

洗濯機置き場を外にするのは時代遅れだからなー

[@凸凹-e9c]

この物件を購入する男気。すげー。

[@nusantarajp6545]

僕は素人なんでリフォームってよく分からないんですけど、ターゲットをどんな人にするのかな❓

[@aipon-no-mainiti]

このアパート今どうなってるかなあ？

[@tk8685]

周りの賃貸物件の状況もみないとなんともいえないな

[@user-jd3hx7nr5j]

いつも参考にさせて頂いております。なんで依頼者の方はこんなに他人事なのかな。自分で考えれば分かる指摘も沢山あったし、事前に天井裏見たりすることも出来たでしょうに。それを踏まえてアドバイス貰えばもっと有意義だったのではと思います。それに株を担保に物件買えるならボロ物件をわざわざ狙う必要もないような。

[@まるまる-j4b]

うん　なぜこの人がこの物件を買ってしまったのか　答えが出ましたね

[@straysquid]

とても参考になり面白いのですが、ところどころで広之内さんの声が聞き取りづらいです。ピンマイクやガンマイクを使って音質を上げていただけると嬉しいです。

[@pansyu1569]

このままで外国人に貸したほうが良い。
人部屋10人位で暮らす外人向き。

[@TheGuardian214]

それはますます厳しい、そういうタコ部屋に住むような外人は底辺労働者(奴隷)やから近くに工場とか外人が働く職場が無ければ難しい。後そういった外人を雇う会社は寮があるから外人をターゲティングするのは厳しい。

[@株式会社ハナブサ]

岡ちゃん転職したのか

[@iexander]

自分なら売却と並行で考えるなあ。
リフォーム代が、
家賃で回収できないなら、
二束三文で売却もやむなし。

[@住まいるサポート-c5x]

自分でDIYするなら
１００万掛からず
中、外出来る。

[@emuahd7713]

消費者目線で改めて見るとこれで福岡32000円は厳しいわ。
2万円代で初めて考慮に入れるレベル。
洗濯機置き場なし、風呂、全体的なボロさ全てがキツい。

[@kazuhisashimazu8578]

現在のこの物件の姿誰か教えてくれないかなぁ
4年経過後が知りたいわ

[@daisukesato8296]

自分なら、水周りは全部交換、壁・床は上から貼るか塗装、隣の部屋とくっつけて大きな１部屋にしちゃうとかごまかしと差別化を同時にします。多分むりですが

[@超絶牧野]

外壁明らかに音が変わってるなぁ。見た目だけじゃわからんもんですね。

[@鈴木由美子-v6m]

こぼちの物件ですなーーー・

[@みなこ-x5x]

あとは初期費用ですね〜

[@まるまる-j4b]

東京０３ネタ・・ｗ

[@やっぴー-s6v]

言いたくなるなぁwww

[@battleonline]

こんな物件直しても、直した分の金を回収できるのがせいぜいだと思う

[@tomiokam49]

株安で追証来てないですかね

[@sinesukotsujiyoshi5002]

風呂汚ねえ

[@梶井基次郎-v2v]

トイレ誰か入ってます？w

[@sp337]

楽待楽しい。

[@華時雨-o5i]

なんでこんなヤベエのを買ったんだろ(;´Д｀)

[@クロス-r2z]

依頼主の返事の仕方が、ちゃんと理解してるのか怪しく思えるw

[@かかなん-d5n]

ブロックカビだらけ！部屋の壁とかカビ出てる！

[@kuraseiko1961]

人を小ばかにしたようなBGM不要

[@H-uj2nfgt]

1960~70年代の物件の間違いじゃないの？
外も内も古臭すぎる

[@TheGuardian214]

テンション高いゴリラ居ない？うほほっうほっうほほほ

[@digitalgoldbc]

結局、この物件2000万で購入したのは、、得だったの？

[@ミートソース-s3p]

家賃設定がおかしいでしょ？儲かる事考えてないきが笑っ

[@天上人-s2s]

更地ならいくらの質問にセットバックがどうのだのコミュニケーションが取れてないわな

[@menbouyagi]

更地なら再建築前提だし、おそらくこの土地は4m未満の道路に接道してて、4mを満たすためにセットバックを必要とするからその部分の土地代は勘定に入れられないって話なんだろうから自然なんじゃない？

[@ソルトあんどウィンドウ]

笑えないなー、、

[@wei10wei]

差し棒を何度も何度も伸ばしたり縮めたりするなよ…。もう少し落ち着いて話したほうがいい。

[@organza7996]

結論が分からなかった・・・

[@naraioka4976]

いつも思うのですが？何故自分が借りて住む考えにならないのですか？
費用が掛かる前に投資という考えが強く感じます。
風呂とキッチンとトイレは最低限文句ない状態が大事です。
玄関と壁の張替は500から700/㎡ぐらいでした。
ボタン類はネオランプ付きで自分で交換しました。
気持ち良い癒しの部屋にしないと借りてくれないと思います。
最低限自分だったら？？？？が大事だと思います。
人口も減っていきます。今tyんとしないと駄目だと思います。kぃん族のさびは細かく塗装しないと。

[@PONKOCHINTA]

そういう不動産投資のチャンネルだもん。オーナー目線。
ボロ物件を安く改装して、どう客付して儲けるかどうか。
ユーザー目線を言い出したら、建て替えた方がいいが、
それだったらやらない方がいいってオチになる。

[@インティ-y9b]

楽して儲けたいだけだから。あと金持ちが貧乏人に貸す部屋だからどうでもいいと思ってる。

[@こっこここ-v9u]

これって都内の物件じゃなくて？都内じゃないなら見てもしょうがないと思ってしまう。地方はいい物件でも十分安いから。。つーかこんなキタねーとこ3万も払って借りたいと思うか？ｗ

[@E__i__i__3]

価値観も見識も知識も狭すぎでは

[@n9o8g2a2mi]

地方だとこれで3万の家賃なのか。
地方は安いなぁ。
東京区部だとたぶん8万は確実に超える。
この緑の人はホント素人なんだなぁ。
なんでこの人にみんな聞くんだろうね。
不思議だ。
だから騙されるのか。