ES IMPORTANTE: Contribuir a divulgar el derecho lleva tiempo y gastos, te pido me ayudes con un CAFECITO: cafecito.app/waltergomeztv y de esa manera podremos mejorar la calidad , subir más contenido y responder las consultas. Gracias
Hola. Buenas tardes. No sé en qué zona del país estás. En general, hacemos video entrevistas. A tu disposición en cualquiera de las modalidades. Saludos
ATENCIÓN: Si te interesan los temas de derecho y quieres colaborar con su divulgación en tu localidad, no dudes en contactarte con nosotros para hacerlo, ES GRATIS!!! El animalismo, el medio ambiente, la defensa del consumidor y del usuario son temas que interesan a las comunidades y allí estaremos para divulgarlos. WalterGomeztv Abogado es una iniciativa destinada a promover y divulgar el conocimiento popular del derecho que rige nuestra vida, alertar sobre sus desviaciones y proponer modificaciones. "Conocer tus derechos te hace más seguro de ti mismo, ejercerlos te hace más libre y luchar por ampliarlos te hace DIGNO"
Que tal como se comprueba esto? Además de los pagos de servicio. Bien lo escuche todo ahora si me consulta es. Mi viejo vendió un terreno pero nunca se lo pagaron. La otra parte tampoco lo ocupo
Hola. Gracias pro ver el video (te agradecería que lo compartieras y recomendaras). En principio y según lo que me decis, deberían resolver el contrato de compraventa por incumplimiento dado que incumplieron la obligación esencial de la compraventa de pagar el precio. Si me amplías los hechos podrá asesorarte con más profundidad. Saludos
Tengo boleto de compraventa original hace mas de 20 años que vivo en esta casa,con los impuestos pagos ,pero quisiera tener la escritura, el que nos vendió falleció y no tiene herederos,como tendría que hacer,gracias
@@margaritacobacho9905 Hola Lleva tiempo y muchos trámites. Pueden existir distintas contigencias. Te invito a ver algunos videos de la lista del canal donde hablo del tema en extenso. Según tu situación, me escribís y con gusto te respoderé. Saludos
Hola Franco: por alguna razón UA-cam no me dejó ver el mensaje hasta ahora y no pude responder, en tiempo y forma. Gracias por ver el vídeo!. Saludos y espero que ya hayas solucionado el problema
Que tal Doctor, estoy realizando un juicio de Usucapion Prescripción Adquisitiva, mi casa está ubicada en Palermo Capital Federal ARGENTINA y a pesar de todos los elementos, testigos, circunstancias, pruebas que acreditan mi condición de dueño aún no se concretan las instancias jurídico judicial que corresponden para avanzar y finalmente escriturar y vender mi inmueble, que dicho sea de paso es de un valor importante, puedo enviarle el plano de mensura catastral visado si le parece , para que así usted pueda orientarme en éste caso mío Gracias y saludos cordiales
Hola. Buenas noches. Un juicio de usucapión es largo, costoso y puede ser engorroso en su trámite según las circunstancias. Superada la etapa de realizar plano de mensura, viene el inicio del juicio por eso pregunto: está iniciado? Llegaron a la etapa de prueba ?
Hola. Gracias por ver el video (si podes recomendar el canal te lo agradecería). Todos los bienes privados del Estado son pasibles de prescripción adquisitiva por lo que sería posible. Saludos
Hola buenas tardes ,mi consulta es ; la casa en la que vivo es de mis suegros que ya murieron ,hace 37 que vivo con mi esposo y hemos hecho muchas modificacione ,tambien tengo pago todos los impuestos ,y ademas tengo facturas de los materiakes que se compro ,mis cuñados quieren ceder sus derechos a mi esposo ,no estoy en condiciones de hacer sucecion ,que se puede hacer ? Gracias
Hola. Parece costoso, pero junta dinero y hace la sucesión porque, si llega a faltar alguno de tus cuñados o cambia de idea... te saldrá mucho, pero mucho, más caro conservarla. Saludos y feliz año nuevo
Hola Walter, te comento mi situación. Mis padres adquirieron un terreno hace 35 años, y nunca tramitaron la escritura, solo se quedaron con el boleto de compra venta a su favor. La señora, vendedora falleció y tuvimos que iniciar un juicio de usucapión porque la heredera tenia el terreno como parte de la herencia. Hicimos el juicio en donde mediante una pericia caligráfica a solicitud de la heredera demostramos la valides del boleto de compra venta. La abogada que nos lleva el juicio hizo un convenio solutorio con la firma de la heredera para que podamos tramitar la escritura traslativa de dominio. Al parecer la heredera tiene problemas con la familia que reclaman también la herencia y la sucesión se retrasaría. El convenio se hizo con el motivo de terminar con el juicio y para poder realizar la escrituración. Ahora mismo la abogada nos informo que este convenio fue presentado en tribunales y que ya estaríamos en condiciones de iniciar el tema de la regulación de honorarios los cuales tenemos que pagar las costas y costos nosotros. ¿Cómo es el tema de la regulación de honorarios? Una vez resuelto el tema de los honorarios, ¿Podremos iniciar sin problema la escritura? ¿la escritura traslativa de dominio es lo mismo que el titulo de propiedad? La escritura traslativa de dominio ¿ Es ágil su tramitación? ¿Qué diferencia tiene con otros tipos de escritura? ¿se puede hipotecar la propiedad con esta escritura? Desde ya muchas gracias por toda la información que comparte en sus videos. Saludos
Hola Sergio: es mi obligación aclararte de entrada que no puedo controlar lo que hace un colega u opinar sobre su actuar (menos sin ver los documentos) pues estaría violando las normas de ética profesional. Dicho esto responderé tus inquietudes con fines educativos: 1) honorarios: seguramente, pues ser un acuerdo, se han fijado costas por su orden ... en los juicios donde hay un vencido, generalmente, se fijan a cargo del perdidoso.- La escritura de propiedad, titulo de dominio de inmueble, escritura de dominio, etc. se usan indistintamente. La hipoteca es una garantía que se otorga para afiianzar obligaciones y requiere de una escritura. Un fraternal abrazo y confía en tu abogada
Gracias @@WalterGomeztv. El tema es que la heredera hasta que no tenga resuelta la sucesión a su favor no estará en condiciones de firmar ninguna escritura, no?. Por tanto nosotros hasta que no se resuelva la situación de la heredera no podremos tramitar la escritura del terreno. ¿Tenemos que pagar los honorarios al abogado ahora? Con la resolución favorable del tribunal y la aceptación de la heredera que da como valido el boleto de compra y venta por la pericia caligráfica, ¿es necesario el convenio solutorio? ¿No se podría dejar algún escrito o compromiso en escribanía? ¿Qué de alguna forma cuando se resuelva la sucesión automáticamente firme la escritura del terreno a favor nuestro? Desde ya muchas gracias
Hola. Pásame algunos detalles más. Acordate que quién posee 20 años o más a título de dueño puede buscar la titularidad registral por medio de juicio de usucapión. Saludos
Dro! Buen día! Quiero por favor de una pregunta! Mi madre compro una casa y el señor q se la. Vendio fallecio y solo hiciero una compraventa y no alcasarin hacer escrituras ! Ahora hace un año q llegaron unis venezolanos y se metieron a xasa y ellos resuitaron con escrituras y papeles de la casa segun ellos son originales! Se contrataron dis abogados y no nos han ayudado en bada! Por favor q podemos hacer para q se salgan y nos entreguen ka casa de mi madre! Lo q pasa es q mi padre falleció y de shi mi madre no quiso estar por un tiempo en la casa! Se desocupo y mis hermanos la dejaron sola por un año y medio ! Ellos la arreglaron para arrebdarla! Pero no saluo slguien o nejor personas de bien potomarla en arriendo! Por eso estuvo sola y gace un año q la invadieron! Por favor me puede ayudar! Gracias
@@WalterGomeztv q pena dr hasta ahora ví su respuesta muchas gracias! Lo q pasa es q es q el señor q le vendió a mi madre ya falleció! Y ahora los q se metieron a la casa dicen !q un señor q no sabemos quién es les vendió a ellos!mi madre solo tiene la compra y venta! Mis padres estuvieron viviendo 23 años en la casa hasta el 2020 q fue cuando falleció mi padre!muchas gracias por su atención doctor! Dios lo bendiga! Y espero por favor su respuesta!
@@WalterGomeztv buen día doctor! Si señor el abogado! Pero es q la verdad no sabemos porque este abogado no dice ni se ve q haga nada! No sabemos es q el abogado está a favor de ellos porque la verdad no vemos resultados! Ya nos pidió vecinos de testigos ,todos los recibos de servicios ,los del impuesto,el de compra y venta! todos los papeles los tiene el! Pero la verdad no han llamado a ningún testigo nada! Doctor otra pregunta por favor! Los años del 20,21 nosotros no pagamos los impuestos porq se nos pasó por lo de la muerte de mi padre como q todo se paralizó!será q ahí algún problema porque nosotros no pagamos esos años! Los q invadieron la casa ya los pagaron y el del año pasado también! Q problema habrá con eso! Otra cosa lis recibos de los servicios de la casa solo el del gas está a nombre de mi madre! El agua y luz todavía salen al nombre del anterior dueño! Será q podemos ir y cambiarle el nombre por el de mi madre para q todos los recibos salgan al nombre de mi madre? Gracias doctor
Hola. Muchas gracias por el ver el video. Tramitar el título implica la realización de un juicio que, suele, ser extendido en el tiempo (aunque 14 años no es lo habitual). Deberías comunicarte con tu abogado para conocer el estado del expediente y - por supuesto - si no te conforma tenes el derecho de elegir otro colega que lo termine o lo tramite. Saludos y gracias por el ver el video. Espero verte seguido por el canal
ES IMPORTANTE: Contribuir a divulgar el derecho lleva tiempo y gastos, te pido me ayudes con un CAFECITO: cafecito.app/waltergomeztv y de esa manera podremos mejorar la calidad , subir más contenido y responder las consultas. Gracias
Muy didactico, lo felicito!!
Es posible una etrevista personal para regularizar mi situcion .javier
Hola. Buenas tardes. No sé en qué zona del país estás. En general, hacemos video entrevistas. A tu disposición en cualquiera de las modalidades. Saludos
Me podría asesorar
ATENCIÓN: Si te interesan los temas de derecho y quieres colaborar con su divulgación en tu localidad, no dudes en contactarte con nosotros para hacerlo, ES GRATIS!!! El animalismo, el medio ambiente, la defensa del consumidor y del usuario son temas que interesan a las comunidades y allí estaremos para divulgarlos.
WalterGomeztv Abogado es una iniciativa destinada a promover y divulgar el conocimiento popular del derecho que rige nuestra vida, alertar sobre sus desviaciones y proponer modificaciones.
"Conocer tus derechos te hace más seguro de ti mismo, ejercerlos te hace más libre y luchar por ampliarlos te hace DIGNO"
Que tal como se comprueba esto? Además de los pagos de servicio. Bien lo escuche todo ahora si me consulta es. Mi viejo vendió un terreno pero nunca se lo pagaron. La otra parte tampoco lo ocupo
Hola. Gracias pro ver el video (te agradecería que lo compartieras y recomendaras). En principio y según lo que me decis, deberían resolver el contrato de compraventa por incumplimiento dado que incumplieron la obligación esencial de la compraventa de pagar el precio. Si me amplías los hechos podrá asesorarte con más profundidad. Saludos
Tengo boleto de compraventa original hace mas de 20 años que vivo en esta casa,con los impuestos pagos ,pero quisiera tener la escritura, el que nos vendió falleció y no tiene herederos,como tendría que hacer,gracias
Hola. Fíjate que en la lista reproducción tengo varios videos sobre ese tema. Saludos
Cuanto lleva el jucio usucapion ?
@@margaritacobacho9905 Hola Lleva tiempo y muchos trámites. Pueden existir distintas contigencias. Te invito a ver algunos videos de la lista del canal donde hablo del tema en extenso. Según tu situación, me escribís y con gusto te respoderé. Saludos
Si compro un terreno por boleto ante escribano. Hay una escritura anterior del vendedor. Q necesito para escriturar? Podria?
Hola Franco: por alguna razón UA-cam no me dejó ver el mensaje hasta ahora y no pude responder, en tiempo y forma. Gracias por ver el vídeo!. Saludos y espero que ya hayas solucionado el problema
Que tal Doctor, estoy realizando un juicio de Usucapion Prescripción Adquisitiva, mi casa está ubicada en Palermo Capital Federal ARGENTINA y a pesar de todos los elementos, testigos, circunstancias, pruebas que acreditan mi condición de dueño aún no se concretan las instancias jurídico judicial que corresponden para avanzar y finalmente escriturar y vender mi inmueble, que dicho sea de paso es de un valor importante, puedo enviarle el plano de mensura catastral visado si le parece , para que así usted pueda orientarme en éste caso mío
Gracias y saludos cordiales
Hola. Buenas noches. Un juicio de usucapión es largo, costoso y puede ser engorroso en su trámite según las circunstancias. Superada la etapa de realizar plano de mensura, viene el inicio del juicio por eso pregunto: está iniciado? Llegaron a la etapa de prueba ?
Te respondí en el otro mensaje
Hola, ¿se puede prescribir una vivienda que es propiedad del Estado (nunca se adjudicó a nadie)?
Hola. Gracias por ver el video (si podes recomendar el canal te lo agradecería). Todos los bienes privados del Estado son pasibles de prescripción adquisitiva por lo que sería posible. Saludos
Hola buenas tardes ,mi consulta es ; la casa en la que vivo es de mis suegros que ya murieron ,hace 37 que vivo con mi esposo y hemos hecho muchas modificacione ,tambien tengo pago todos los impuestos ,y ademas tengo facturas de los materiakes que se compro ,mis cuñados quieren ceder sus derechos a mi esposo ,no estoy en condiciones de hacer sucecion ,que se puede hacer ? Gracias
Hola. Parece costoso, pero junta dinero y hace la sucesión porque, si llega a faltar alguno de tus cuñados o cambia de idea... te saldrá mucho, pero mucho, más caro conservarla. Saludos y feliz año nuevo
Hola Walter, te comento mi situación. Mis padres adquirieron un terreno hace 35 años, y nunca tramitaron la escritura, solo se quedaron con el boleto de compra venta a su favor. La señora, vendedora falleció y tuvimos que iniciar un juicio de usucapión porque la heredera tenia el terreno como parte de la herencia. Hicimos el juicio en donde mediante una pericia caligráfica a solicitud de la heredera demostramos la valides del boleto de compra venta. La abogada que nos lleva el juicio hizo un convenio solutorio con la firma de la heredera para que podamos tramitar la escritura traslativa de dominio. Al parecer la heredera tiene problemas con la familia que reclaman también la herencia y la sucesión se retrasaría. El convenio se hizo con el motivo de terminar con el juicio y para poder realizar la escrituración. Ahora mismo la abogada nos informo que este convenio fue presentado en tribunales y que ya estaríamos en condiciones de iniciar el tema de la regulación de honorarios los cuales tenemos que pagar las costas y costos nosotros. ¿Cómo es el tema de la regulación de honorarios?
Una vez resuelto el tema de los honorarios, ¿Podremos iniciar sin problema la escritura?
¿la escritura traslativa de dominio es lo mismo que el titulo de propiedad?
La escritura traslativa de dominio ¿ Es ágil su tramitación? ¿Qué diferencia tiene con otros tipos de escritura? ¿se puede hipotecar la propiedad con esta escritura?
Desde ya muchas gracias por toda la información que comparte en sus videos. Saludos
Hola Sergio: es mi obligación aclararte de entrada que no puedo controlar lo que hace un colega u opinar sobre su actuar (menos sin ver los documentos) pues estaría violando las normas de ética profesional. Dicho esto responderé tus inquietudes con fines educativos: 1) honorarios: seguramente, pues ser un acuerdo, se han fijado costas por su orden ... en los juicios donde hay un vencido, generalmente, se fijan a cargo del perdidoso.- La escritura de propiedad, titulo de dominio de inmueble, escritura de dominio, etc. se usan indistintamente. La hipoteca es una garantía que se otorga para afiianzar obligaciones y requiere de una escritura. Un fraternal abrazo y confía en tu abogada
Gracias @@WalterGomeztv. El tema es que la heredera hasta que no tenga resuelta la sucesión a su favor no estará en condiciones de firmar ninguna escritura, no?. Por tanto nosotros hasta que no se resuelva la situación de la heredera no podremos tramitar la escritura del terreno. ¿Tenemos que pagar los honorarios al abogado ahora?
Con la resolución favorable del tribunal y la aceptación de la heredera que da como valido el boleto de compra y venta por la pericia caligráfica, ¿es necesario el convenio solutorio? ¿No se podría dejar algún escrito o compromiso en escribanía? ¿Qué de alguna forma cuando se resuelva la sucesión automáticamente firme la escritura del terreno a favor nuestro?
Desde ya muchas gracias
Doctor hay una boleta de compra y venta y hay un poder para la persona que compro se uede aser usucapcion
Hola. Pásame algunos detalles más. Acordate que quién posee 20 años o más a título de dueño puede buscar la titularidad registral por medio de juicio de usucapión. Saludos
Dro! Buen día! Quiero por favor de una pregunta!
Mi madre compro una casa y el señor q se la. Vendio fallecio y solo hiciero una compraventa y no alcasarin hacer escrituras ! Ahora hace un año q llegaron unis venezolanos y se metieron a xasa y ellos resuitaron con escrituras y papeles de la casa segun ellos son originales! Se contrataron dis abogados y no nos han ayudado en bada! Por favor q podemos hacer para q se salgan y nos entreguen ka casa de mi madre! Lo q pasa es q mi padre falleció y de shi mi madre no quiso estar por un tiempo en la casa! Se desocupo y mis hermanos la dejaron sola por un año y medio ! Ellos la arreglaron para arrebdarla! Pero no saluo slguien o nejor personas de bien potomarla en arriendo! Por eso estuvo sola y gace un año q la invadieron! Por favor me puede ayudar! Gracias
Hola. Me decís que tienen escritura... Hay que verificar que sea válida y demandar al que vendió dos (2) veces ...Saludos
@@WalterGomeztv q pena dr hasta ahora ví su respuesta muchas gracias!
Lo q pasa es q es q el señor q le vendió a mi madre ya falleció! Y ahora los q se metieron a la casa dicen !q un señor q no sabemos quién es les vendió a ellos!mi madre solo tiene la compra y venta! Mis padres estuvieron viviendo 23 años en la casa hasta el 2020 q fue cuando falleció mi padre!muchas gracias por su atención doctor! Dios lo bendiga! Y espero por favor su respuesta!
Pero algún abogado verificó la existencia de la escritura, de que fecha es y quién la otorgó?
@@WalterGomeztv buen día doctor! Si señor el abogado! Pero es q la verdad no sabemos porque este abogado no dice ni se ve q haga nada! No sabemos es q el abogado está a favor de ellos porque la verdad no vemos resultados! Ya nos pidió vecinos de testigos ,todos los recibos de servicios ,los del impuesto,el de compra y venta! todos los papeles los tiene el!
Pero la verdad no han llamado a ningún testigo nada! Doctor otra pregunta por favor!
Los años del 20,21 nosotros no pagamos los impuestos porq se nos pasó por lo de la muerte de mi padre como q todo se paralizó!será q ahí algún problema porque nosotros no pagamos esos años! Los q invadieron la casa ya los pagaron y el del año pasado también! Q problema habrá con eso!
Otra cosa lis recibos de los servicios de la casa solo el del gas está a nombre de mi madre! El agua y luz todavía salen al nombre del anterior dueño!
Será q podemos ir y cambiarle el nombre por el de mi madre para q todos los recibos salgan al nombre de mi madre? Gracias doctor
Le quisiera consultar por mi terreno hace 49 años que vivo y ya hace 15 años que tramite el titulo pero no tengo respuesta
Hola. Muchas gracias por el ver el video. Tramitar el título implica la realización de un juicio que, suele, ser extendido en el tiempo (aunque 14 años no es lo habitual). Deberías comunicarte con tu abogado para conocer el estado del expediente y - por supuesto - si no te conforma tenes el derecho de elegir otro colega que lo termine o lo tramite. Saludos y gracias por el ver el video. Espero verte seguido por el canal
Se comporta como dueño