یه سری نکات مهم!! ۱- بانک وام رو بر اساس ارزش خونه میده، به این معنی که اگر آفر شما ۵۰۰هزار یورو باشه اما ارزش خونه ۴۸۰هزار یورو، بانک ۴۸۰ هزار یورو به شما وام میده و مابقی رو خودتون باید پرداخت کنید. معمولا اگر آفر و قیمت خونه منطقی باشه کسی که ارزش‌گذاری میکنه همون قیمت رو در نظر میگیره به عنوان ارزش خونه، اما خوبه که موقع آفر دادن این رو رعایت کنید و آفر غیرواقعی و خیلی بالا ندید! ۲- در هنگام آفر دادن میتونید بگید که تنها در صورتی خونه رو میخرید که وامتون جور بشه، در غیر این صورت آفرتون رو کنسل میکنید. با زدن این گزینه ممکنه شانستون برای خرید خونه در مقایسه با سایر آفرها بیاد پایین اما توجه کنید که اگر این گزینه رو نزنید حتما باید وام رو از یه بانکی بگیرید وگرنه ۱۰درصد قیمت خونه رو باید پرداخت کنید.
Perfect content same as alway. Thank you so much. That would be awesome if you share your real experience in different aspects of life ( if it is possible 😉) ❤
سلام من از نونسپیت هالند بیننده شما هستم چند سوال دارم اینکه چی گونه افر بدهیم بهد از دیدن خانه برای خریدن و از قیمت خانه چند بالا باشد تا موفق شویم خانه را بگیریم و چگونه بدانیم که بقیه خریدار های که پیشنهاد دادند چند است چون اگر بدانیم از انها بالاتر افر بدهیم به مفاد ماست میشود رهنمای کنید برادرم
خیلی ممنون بابت اطلاعاتتون. یه سوال داشتم، اگر بخوایم خونه رو قبل از پایان اقساط بفروشیم امکان پذیره یا باید تا پایان اقساط صبر کنیم؟ و اینکه درصورتی که هلند رو ترک کنیم اما همچنان اقساط رو پرداخت کنیمم مشکلی پیش میاد؟
سلام بر شما. اگر فردی به هلند با استار آپ اومده باشه و در واقع شرکت از خودش باشه ، در این حالت شرایط گرفتن وام خونه به چه صورت میشه؟ راهنمایی میفرمایید؟
سلام، معمولا سود خالص (net profit) رو در سه سال گذشته چک میکنن و براساس اون وام میدن. البته ممکنه بانک تا بانک متفاوت باشه و بسته به شرایط بهتون وام بدن.
سلام و عرض ادب ، خیلی ممنون بابت ویدیوهاتون ❤، ولی اگر شخص کارمند نباشه و حالا یک بیزینس داشته باشه داخل یا خارج هلند که مثلا ماهانه حدود 15000 یورو درآمد در بیاره ، آیا بانک به اون شخص هم وام میده به خاطر اینکه کارمند نیست و شرایطش چه طوریه ؟؟؟
سلام خواهش میکنم 🙂🙏🏻 بله وام میدن اما معمولا باید گردش مالی بین یک تا سه سال آخر رو نشونشون بدید. البته بانک با بانک فرق میکنه. بهترین کار اینه که یک جلسه‌ی مشاوره‌ی رایگان از بانکی که میخواید ازش وام بگیرید ست کنید و اونا کامل بهتون توضیح میدن.
کدوم قسمت منظورتون هست؟ اگر دو نفر هر کدوم ۴۰هزار یورو دریافت کنن، وامی که میتونن بگیرن حدود ۴۰۰ هزار یورو میشه. کلا به صورت حدودی همیشه مجموع درآمد رو در ۵ ضرب کنید، اون مقدار وامی هست که میشه گرفت. حالا بسته به بانک میتونه یکم بالاتر یا پایین‌تر باشه.
سلام٫ من نزدیک به ۲ سال هلند هستم و کاری اومدم. ولی متاسفانه هنوز قرارداد پرمننت ندارم... خیلی شک و ترس برای خرید خونه دارم که باز دچار بیکاری بشم و الکی وارد این پروسه بشم! میخواستم ببینم هنوزم خرید خونه سود داره؟ یا با شرایط فعلی و جنگ که قیمت ها و مالیات بالا رفته دیگه ارزش نداره؟ ممنون
یه سری نکات مهم!!
۱- بانک وام رو بر اساس ارزش خونه میده، به این معنی که اگر آفر شما ۵۰۰هزار یورو باشه اما ارزش خونه ۴۸۰هزار یورو، بانک ۴۸۰ هزار یورو به شما وام میده و مابقی رو خودتون باید پرداخت کنید. معمولا اگر آفر و قیمت خونه منطقی باشه کسی که ارزش‌گذاری میکنه همون قیمت رو در نظر میگیره به عنوان ارزش خونه، اما خوبه که موقع آفر دادن این رو رعایت کنید و آفر غیرواقعی و خیلی بالا ندید!
۲- در هنگام آفر دادن میتونید بگید که تنها در صورتی خونه رو میخرید که وامتون جور بشه، در غیر این صورت آفرتون رو کنسل میکنید. با زدن این گزینه ممکنه شانستون برای خرید خونه در مقایسه با سایر آفرها بیاد پایین اما توجه کنید که اگر این گزینه رو نزنید حتما باید وام رو از یه بانکی بگیرید وگرنه ۱۰درصد قیمت خونه رو باید پرداخت کنید.
برای خرید خونه حتما پاسپورت هلندی داشته باشید یا ورک پرمیت کافیه
سپهر جان دمت گرم. خیلی خوب بود
در مورد اجاره خونه هم میشه یه ویدئو بذاری و با همین میزان از جرئیات بررسی کنی؟
merci az agah sazi❤❤❤
خواهش میکنم 😊🙏🏻
عالی بود ... مرسی از اطلاعات شما
خواهش میکنم 🙏🏻🙏🏻
Perfect content same as alway. Thank you so much.
That would be awesome if you share your real experience in different aspects of life ( if it is possible 😉)
❤
اگر با وام خرید خانه انجام بشه و بعد از ۵ سال مجبور بشی که مهاجرت کنی ، تکلیف خونه چی میشه ؟ میشه فروخت ؟
عالی
🙏🏻🙏🏻
سلام من از نونسپیت هالند بیننده شما هستم چند سوال دارم اینکه چی گونه افر بدهیم بهد از دیدن خانه برای خریدن و از قیمت خانه چند بالا باشد تا موفق شویم خانه را بگیریم و چگونه بدانیم که بقیه خریدار های که پیشنهاد دادند چند است چون اگر بدانیم از انها بالاتر افر بدهیم به مفاد ماست میشود رهنمای کنید برادرم
خیلی ممنون بابت اطلاعاتتون. یه سوال داشتم، اگر بخوایم خونه رو قبل از پایان اقساط بفروشیم امکان پذیره یا باید تا پایان اقساط صبر کنیم؟ و اینکه درصورتی که هلند رو ترک کنیم اما همچنان اقساط رو پرداخت کنیمم مشکلی پیش میاد؟
خواهش میکنم 😊🙏🏻 بله امکان پذیره شما هر وقت بخواید میتونید خونتون رو بفروشید
سلام بر شما. اگر فردی به هلند با استار آپ اومده باشه و در واقع شرکت از خودش باشه ، در این حالت شرایط گرفتن وام خونه به چه صورت میشه؟ راهنمایی میفرمایید؟
سلام، معمولا سود خالص (net profit) رو در سه سال گذشته چک میکنن و براساس اون وام میدن. البته ممکنه بانک تا بانک متفاوت باشه و بسته به شرایط بهتون وام بدن.
سپاس برای پاسختون
@@iSepehr
تشکر ❤
خواهش میکنم 🙏🏻
سلام حمید هستم از برگن جنوب هلند خوشحالم از آشنایی
منم خوشبختم 😊✌🏻
سلام ممنون از شما، per year رو چطور بر اساس حقوق دکترا مثلا حدود ماهانه۲۷۰۰ حساب کرد؟
بهترین کار اینه که از کارفرما یا دانشگاه درخواست مدرک حقوق سالانه بدید.
خیلی ممنون بابته راهنمایی مفیدتون آقا سپهر شما پیج اینستاگرام ندارین؟
خواهش میکنم، چرا به تازگی پیج اینستاگرام رو هم ساختم: sepehr__life
سلام و عرض ادب ، خیلی ممنون بابت ویدیوهاتون ❤، ولی اگر شخص کارمند نباشه و حالا یک بیزینس داشته باشه داخل یا خارج هلند که مثلا ماهانه حدود 15000 یورو درآمد در بیاره ، آیا بانک به اون شخص هم وام میده به خاطر اینکه کارمند نیست و شرایطش چه طوریه ؟؟؟
سلام خواهش میکنم 🙂🙏🏻 بله وام میدن اما معمولا باید گردش مالی بین یک تا سه سال آخر رو نشونشون بدید. البته بانک با بانک فرق میکنه. بهترین کار اینه که یک جلسه‌ی مشاوره‌ی رایگان از بانکی که میخواید ازش وام بگیرید ست کنید و اونا کامل بهتون توضیح میدن.
خیلی عالی بود ولی باز نفهمیدم خونه همچنان مالکش تو نیستی و بعد از اتمام پرداخت وام بیرونت میکنن از خونه!!!؟
شما محترم ایمل یاواتساپ تانه می شود بفریستین
با حقوق متوسط و خیلی بریز و بپاش نکردن ،😁 به نظرتون بعد چندسال میشه خونه متوسطی خرید ؟؟
راستش جواب سوالاتون سخته 😅 توی ویدیو من حقوق متوسط رو حساب کردم و باید ببینید چقدر میتونید پس انداز کنید، بعضی‌ها بعد از ۲-۳ سال میتونن خونه بخرن.
جسارتا یک اشتباهی کردید باید مبلغ وام رو دو برابر در نظر میگرفتید چون دو نفر با متوسط حقوق هستن
کدوم قسمت منظورتون هست؟ اگر دو نفر هر کدوم ۴۰هزار یورو دریافت کنن، وامی که میتونن بگیرن حدود ۴۰۰ هزار یورو میشه. کلا به صورت حدودی همیشه مجموع درآمد رو در ۵ ضرب کنید، اون مقدار وامی هست که میشه گرفت. حالا بسته به بانک میتونه یکم بالاتر یا پایین‌تر باشه.
@@iSepehr آها درسته من فکر کردم سایت برای درآمد یک نفر رو محاسبه کرده
سلام٫ من نزدیک به ۲ سال هلند هستم و کاری اومدم. ولی متاسفانه هنوز قرارداد پرمننت ندارم... خیلی شک و ترس برای خرید خونه دارم که باز دچار بیکاری بشم و الکی وارد این پروسه بشم! میخواستم ببینم هنوزم خرید خونه سود داره؟ یا با شرایط فعلی و جنگ که قیمت ها و مالیات بالا رفته دیگه ارزش نداره؟ ممنون