鹹魚翻身?爛尾26年，廣州最大爛尾樓開拍！澳洲山莊26年：業主背着一身債，死都沒有收到樓！
Вставка
- Опубліковано 22 сер 2024
- 爛尾26年，業主背着一身債，到死都冇收到樓！呢個就系廣州最大爛尾樓盤，澳洲山莊。
直到26年後嘅今日，有嘅D業主等到頭髮都白曬，，甚至有D已經過咗身，都無等到真正屬於自己嘅房屋。
熟悉樓市嘅朋友應該知曉，澳洲山莊系廣州最大既爛尾樓，至今已爛尾26年。
最近，廣州樓市動靜不斷，就連法拍房市場也坐不住了。其中澳洲山莊一下子有32套單位掛上咗阿里拍賣。原來嘅業主有望迎來房屋置換嘅機會。
馬女士而家已經快90歲高齡了。她喺20世紀90年代中期嘅時候,睇到咗澳洲山莊嘅廣告，首期只需要3.8萬元，月供488元就可以買下一套別墅盤。
估唔到當年嘅一時衝動，竟然令到她同另外30幾戶人一齊喺一片爛尾樓盤入邊，克服各種困難，居住了24年，都無等到樓盤嘅重建同房產證。
而家，她同眾多澳洲山莊嘅居民一樣，終於迎來咗一絲曙光。
近日，澳洲山莊一下子有32套單位掛上咗阿里拍賣。原來嘅業主有望迎來房屋置換嘅機會。
呢次羅嚟拍賣嘅澳洲山莊32套房，位於澳洲山莊三棟樓，從1樓到6樓，建築面積從59平方米至70平方米不等，起拍價從108萬至125萬元不等，折合單價1.8萬元/平方米，將於9月11日-12日拍賣。
從阿里拍賣提供嘅圖片來睇，這幾棟小高層處於類似於毛坯同類毛坯嘅狀態，從外觀上睇，系水泥外立面，連個門窗都冇，完全系一副人們常鍾意講嘅「敘利亞風格」既樣。
有D入邊已經簡單裝修，擺放了辦公檯凳等等。
個別房屋入邊擺放了辦公檯、床鋪、儲物櫃等，陽台上晾住衫，實際使用痕跡相當明顯。
針對呢個單位，法院特登作出咗瑕疵說明：法院不對財產質量作瑕疵擔保，待拍賣嘅房屋法院只負責並付場地並且辦理預售過戶落簿，但系不承諾辦理產權證。另外，未辦理產權證、未建築施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入伙嘅條件。
而據一D業主透露，呢啲單位基本上系發展商自持嘅房源單位，至於被拍賣嘅原因，大概率跟發展商自身嘅債務有關。
問題來咗，甘樣嘅條件，毛坯，空置26年，不通水電，有邊個會花1.8萬/平方米嘅價格來買一套爛尾樓呢？
且不論這批房產嘅戶型設計等系否過時，光空置了26年，不通水電，而且還不承諾辦理產權證，就已經足夠勸退買家。
況且，同樣嘅價格，增城沿線新房，無論設計、產品、配套等等，都系不斷迭代過嘅，咪仲好？
但系如果有公司集體拍落黎，對呢啲房屋進行整體修繕，通了水電，並且能夠幫助辦理房產證；或者系呢啲房屋重新建設，那麼其價格將會大大增值。
因為，澳洲山莊而家嘅自然環境同周邊環境仲系非常之正嘅，該項目通樓巴，加上毗鄰水庫同公園，依山傍水，風景如畫。
眼尖嘅觀眾可能也發現咗，雖然澳洲山莊位於而家嘅黃埔新龍鎮，但點解法拍網頁卻寫着「增城澳洲山莊」？
這只能講，因為樓盤爛尾嘅時間實喺太耐了，就連所在既行政區劃都已經幾經更改。
簡單講，澳洲山莊所在地金坑村金坑林場嘅歸屬，大致以2005年為分界，之前屬於增城、之後屬於蘿崗/黃埔，
正系多次嘅行政區劃調整，讓澳洲山莊爛尾樓問題變得更加複雜，為後續項目盤活嘅滯後埋下咗伏筆。
法院羅嚟拍賣還只系走出第一步，跟住落黎業主嘅問題解決先至系終極解決辦法。
澳洲山莊嘅爛尾問題可以追素到20世紀90年代，當時廣州澳美房地產開發有限公司（下稱「澳美公司」）徵用增城金坑村1000多畝土地開發樓盤，打出「首期付3.8萬元，月供480元，擁有喺澳洲嘅度假環境」嘅廣告，引來眾多購房者。
澳洲山莊1995年項目啟動建設，到1997年首期工程接近尾聲並正式對外開售。該項目先後吸引了近2000戶簽了合約，購房者中唔少仲系退休幹部、工程師、高校教師等。
正系因為背山望水，吸引了唔少人來置業。
馬女士就系呢啲人入邊嘅一員，她因為睇到澳洲山莊環境優美，首付不高，月供也可以接受，所以冇猶豫就下手買咗一套房。冇想到，買進去以後，不到一年，澳美公司經營不善，高層管理人員攜款外逃導致資金鍊斷裂，加上房屋報建資料不全，消防驗收條件不具備等原因，樓盤自1998年開始建設停滯，最終大部分單位成了只有建築框架、沒門沒窗、無辦法入伙嘅爛尾樓。
也有業主不甘心自己嘅心血凍過水，乾脆直接住咗進去，先至形成咗至今仍未完成施工、未辦理產權證、未通水電嘅情況下，部分房屋已實際有人使用過嘅現象。
最終協調嘅結果，就系澳美公司幫喺入邊居住嘅30多戶通了水電。業主們苦中作樂，經常要走好幾公里才能見到人煙，為些，一D業主只能自己開了山地種了菜，接了山泉水來飲用。
作為城中一處遺留長達1/4世紀嘅「傷疤」，期間也曾喺2013年、2015年傳出澳美公司引入新合作方盤活重建項目嘅消息，但其後也因系列糾紛問題使得項目陷入僵局。
最終30戶業主只系將澳洲山莊簡單裝修一下，就住了進來。但20多年了，有嘅業主從黑髮等到白髮，甚至有D已經離世也未能等來真正屬於自己嘅房屋。
冇想到，最近幾年，由於附近村莊嘅拆遷，澳洲山莊迎來咗唔少村民前來租房，超市，飯店，小區慢慢地熱鬧起身。而且，小區入邊也有保安，安全亦冇問題。
與此同時，業主們期望小區能夠恢復重建嘅信心同決心一直冇變，通過各種途徑反映同維權，後邊問題亦出現咗轉機。
2013年，廣州市處理「爛尾樓」專責小組嘅處理，準備引入廣州方興房地產建設有限公司（以下簡稱「方興公司」）來合作開發並幫助解決資金問題，並新建一批待售嘅別墅。
但後來，因澳美公司同方興公司嘅一系列糾紛，問題嘅解決再次泡湯。
呢次法拍嘅信息可以睇到，澳洲山莊嘅重生，又多了一絲希望。
喺一份由廣州市規劃同自然資源局出具嘅，關於司法拍賣嘅復函中明確寫道，澳洲山莊為歷史遺留問題，由澳美公司開發建設，」現階段，正喺推進由政府主導嘅購房業主房產置換做嘢，澳美公司自持房產未納入政府主導置換房產範圍。「因此，建議澳美公司自持房產中被法院拍賣嘅房產不納入政府主導置換房產範圍，其餘可按有關法律法規執行。
至於函件入邊提到嘅「正在推進由政府主導嘅購房業主房產轉換工作」，業主表示 情況屬實，據悉有關部門已經與澳洲山莊嘅業主進行咗溝通，方案有兩種：「一種系異地安置，另一個選擇系房票方案，至於具體如何實施，而家仲未定論。」
睇黎，澳洲山莊嘅重生，仲有很長一段路需要走。
而家，當年被澳洲山莊嘅山同水吸引而來，盼望着「過上詩同遠方」嘅理想生活嘅業主們還喺苦苦等待着好消息嘅到來。
![[UA] Team Vitality проти NAVI | IEM Cologne 2024](http://i.ytimg.com/vi/wttO1zVRTC0/mqdefault.jpg)
🎉🎉🎉正常的事🎉🎉🎉
支持本節目內容精彩，必看，点讚加油，打氣加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
多謝支持。💓😘
喋蝶不休，重重復復
最好主持人坐响度講野, 企着說話手郁下郁下好肉酸。
好彩现在香港沒有這些发生，不过香港很快这些事快到。
有呀，好多賤種去買了大汪區爛咗＇在香港鬼叫
有阿 有班傻既信柒婆去買大灣區爛尾樓🤣
香港幾十年沒有爤尾樓，皆因法制建全，地產商賣樓花所收到的錢受監管的，一定要用來繼續完成建築為止，绝不能把錢挪用到其他地方，否則犯法的，這一招大陸應該要學
支持你❤
多謝支持。💓
澳洲山莊個地慘商26年前已經走路去咗澳洲.....
所以大陸買樓 長嘅字 我哋唔係講政治我哋講我哋自己生活 一個無法制嘅社會 連屋企個住得唔開心 咁樣 佢呢個政府就覺得開心喎 因為你個事呀嘛唔關政府你政府冇管呀 所以建築嗰啲人唔怕 所以呢個地方係長久係 欺騙人 很可惜
这种乱象很多地方都会有，烂尾楼不是中国专有，但是相伩是最多。
👍👍👍
02:58 法拍比錢買下沒有証明文件 無水無電 08:00 行幾公里才見到人煙
放x1.25速度来听舒服多了
😂
knowledgeable, awesome
仲要賣萬八蚊一平方？仲要冇房產證，不合附入住，仲要冇水電😂😂😂😂不如買新現樓！
坑自己~
😂😅🤣大陸人讲笑話。真係一流。👍
敍利亞風格既爛樓😂
個屋苑可以用來拍恐怖片
应该要补地价的，不可能直接重建，不符合成本法则
有沒可能土地使用權就到期，政府收回使用權。再拍賣，這樣利潤最大化😂
這不是個別事件，三十年來鬼城處處，鬼影幢幢。神洲成鬼域，魑魅魍魎橫行。
願者上釣
應該建立爛尾法律，先係政府應該做。
全無保障，揾鬼買都得咯。
文革歷史遺留問題，汶川歷史遺留問..，三鹿歷史遺..，涿州歷史.，昨日歷...過咗去就係歷史，咁有乜唔係歷史？
从新搞一搞，后花园地里有可能有黄金挖.....
咁樣嘅房都攞嚟拍賣？真係發窮惡了！
等韭菜
政府喜歡食韭菜 😂😂😂😂😂
祝願中國人 人人幸福有屋住
望落去成個墳場咁嘅格局
恒大有几千亿烂尾货任买，一万一平米，十万平米起批，想批几多。
係歷史遺留問題😂
沒收好過啦~
得
美人這些都不重要的啊？因為沒錢又怎樣買樓呢？有錢的人並不志在呢！
中国经济会不会崩溃？外资撤离
屍和遠方，幻想在澳洲
蠢人至去買。
改土葬场地吧
有土地權時限，改得黎土地已經唔屬於你😂
哂鳩氣
無水,無電,無房產証
買間鬼屋返黎玩自己
🤣🤣🤣🤣🤣🤣
靚女好快俾人捉去坐監
懵仔山莊。
在談笑話? 38000x(26x365)，也就6萬利息， 加起来x5倍50到60萬，現在買1百萬？ 還什麼都沒有？ 有病？ 吃爱國人腩多?
90年代就成日听大陸有爛尾樓,廿几年,到而加又又又爛尾,,之前比溫洲佬炒房仲可以炒到天價,真系無王管架!