Może i sprzedaż mieszkań spadła, ale wzrosła ich cena. Deweloper nie będzie obniżać ceny, znajdą się klienci, którzy kupią mieszkanie za 8-10-12 tyś/m2. Najgorsze, że za tym trendem podąża rynek wtórny, a nawet przetargi ogłaszane przez gminę.
Wydaje mi się, że ciężko będzie żeby banki schodziły z marżą i obniżały cross seller ze względu na wakacje kredytowe na których straciły. A muszą to jakoś teraz odrobić. Już nie wspomnę co się stanie jak przedłuża wakacje. Jednocześnie skorzystam ale jednocześnie na tym ucierpie.
Jeśli ma się już wzięty kredyt to marża czy też całe stałe oprocentowanie jest stałe, więc wakacje nie mają wpływu. No chyba, że po 5 latach na stałym, bo wtedy może być ono droższe.
Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj!
Panie Grzegorzu, jest Pan w stanie nagrać jakiś film na temat cen materiałów budowlanych, pod kątem opłacalności rozpoczecia budowy domu w 2023 lub opini czy w ogóle warto interesować się budowa domu w tym roku?
Trochę temat tego co Pan proponuje wygląda jak wróżenie z fusów. Ceny materiałów budowlanych zależą od wielu warunków. Od siebie dodam proszę obserwować sytuację za wschodnią granicą. Jeśli stać Pana na budowę to warto. Za kilka lat na pewno wzrosną ceny materiałów budowlanych wg mnie za dwa lata znów zaczną rosnąć.
Ojej, tutaj muszę szczerze przyznać, że kompletnie na tym się nie znam, a nie wypowiadam się na tematy o których nie mam pojęcia. Zatem przepraszam, ale musze odmówić.
Witam wykupiłem obowiązkowe ubezpieczenie od utraty pracy i zapłaciłem 10000 Przy kredycie 33000 a ostatecznie wziąłem kredyt 180000 czy należy mi się zwrot części kwoty ubezpieczenia? Proporcjonalnie do wziętego kredytu hipoteczne?
To już pytanie do prawnika. W życiu nie zrobiliśmy Klientowi takiego kredytu, żeby doszło do takiej sytuacji, więc nie mamy doświadczenia. To straszne, że nikt Panu wcześniej nie powiedział, że taki wybór może mieć takie konsekwencje. - Wiem natomiast, że zgodnie z 813 paragrafem kodeksu cywilnego jak kredyt zostanie wcześniej spłacony niż trwa okres ubezpieczenia, to należy się proporcjonalny zwrot ubezpieczenia, więc jakby nic nie dało się zrobić, to warto przenieść szybko kredyt do innego banku. W tym celu zapraszamy do współpracy. Tutaj należy jednak wszystko przeliczyć, bo jeśli jest Pan na wakacjach kredytowych, to może będzie warto poczekać do października.
Nie da się przenieść kredytu. To jest tylko skrót myślowy. W praktyce wygląda to tak, że w innyn banku zaciągasz nowy kredyt na spłate starego. Odpowiadając na twoje pytanie, możesz przenosić w nieskończoność o ile banki będą chciały z Tobą współpracować. Nowy kredyt to nowe warunki. Stara umowa przestaje istnieć.
Sytuacja na rynku cały czas się zmienia, a film był kręcony już kilka miesięcy temu. Obecnie również uważam, że ci co czekają na spadki cen, to raczej się nie doczekają.
Witam serdecznie to znowu ja Pana fan:) Mam pytanie dziś sprawdzałem w banku i chciałem znowu nadplacic ale po sprawdzeniu dajmy na to 1000zl przy skróceniu okresu kredytowania nie jest potrącony całą.keota z kapitału tylko 800zl A przy obniżeniu raty zamiast mniej to o 2 zł więcej pokazuje dlaczego tak jest? Nie mam napisane że bank potraca jakieś kwoty przy nadplacie
Witam Pana. Tutaj wyjaśniam dlaczego tak się dzieje: ua-cam.com/video/zvPs80bon3g/v-deo.html Ale może też tak być, że jest jakiś aneks przy skracaniu okresu kredytowania. Proszę się dowiedzieć w swoim banku dlaczego tak jest. Jeśli jest to opłata za aneks, to tutaj jest film jak nadpłacać zmniejszając ratę, ale żeby mieć taki sam okres, jak przy skracaniu okresu kredytowania: ua-cam.com/video/pSUUJOersAQ/v-deo.html
Hej chciałem nadplacic kredyt w wysokości 10tys . A posiadam MDM i przekroczy mi już kwotę dofinansowania i będę musiał spłacić 4tys bo został mi rok do końca dofinansowania . Czy warto nadplacic spłacić im te 4tys. I od tamtej pory przez rok nadplacac po 500zl ?
No właśnie przy kredycie branym po 22.07.2022 prowizja ta nie mogła być wyższa niż 3% i dłuższa niż przez 3 lata i to reguluje ustawa. Z automatu niektóre banki zwracają prowizję za wzięcie kredytu po tej dacie proporcjonalnie do okresu kredytowania. Jak kredyt był brany przed tą datą, to banki mogły prowizje za wcześniejsza spłatę dawać bez ograniczeń. Jednak co ostatecznie zrobić, to jest to bardziej pytanie do prawnika, niż do nas.
Jednego nie kumam dlaczego nie brać kredytu na tych obecnych warunkach? Dajmy na to jak ktoś już ma tą zdolność kredytową a ma upatrzone super mieszkanie nowe od dewelopera w dobrym punkcie to przecierz to mieszkanie nie zaczeka na lepsze czasy. Te ciekawsze zawsze schodzą jako pierwsze. Po drugie cena nieruchomosci w 2022 r wzrosła o kilka procent aby później coś tam niewiele opadła. Deweloperzy mniej budują to mieszkań będzie mniej w przyszlym roku i wiadomo już że cena dalej pójdzie w górę i ten program rządowy tylko to zatwierdzić. Biorąc kredyt hipoteczny na tych drogich warunkach zawsze pewnie przy takim oprocentowaniu bank zmniejszy prowizję i co wazne marże a ta zostaje z nami do końca kredytowania. Jak kredyt bedzie brany na zmienne oprocentowanie to zacznie spadać wraz ze zmianą stóp procentowych no chyba że pójdą w górę ale widać że rząd ma obawy by nie wkurzyć 4 mln kredytobiorców.
Ależ ja nie odradzam ani nie doradzam brania teraz kredytu. Mówię tylko o korzyściach i zagrożeniach. Ten film ma funkcję informacyjną, a nie doradczą. Jeśli w Pana przypadku korzyści przeważają nad zagrożeniami i uważa Pan, że warto wziąć, to proszę tak zrobić. Oczywiście nie jest to porada inwestycyjna.
Ja pomyślałem o tym, że teraz skoro stopy procentowe są wysokie, to nie wpadniemy w pułapkę jak w roku np. 2021 gdzie ludzi było stać na kredyt a po podwyżce stóp nagle rata mocno wzrosła. Teraz raczej kredyt będzie tańszy. Stopy pewnie się przez cały rok nie zmienią, a będą niewielkie zmiany WIBOR. Jeśli kredyt podrożeje, to pewnie o nie duże wartości. Jeśli to weźmiemy pod uwagę, to warto brać teraz kredyt, a w pszyszłym roku będzie niespodzianka, żę rata będzie niższa.
![KRYZYS czy STABILIZACJA na rynku mieszkań? KUPIĆ teraz czy CZEKAĆ? [LIPIEC 2024 +ranking hipoteczny]](http://i.ytimg.com/vi/m3QGd_6hsP8/mqdefault.jpg)
![[UA] Eternal Fire проти NAVI | EPL Season 20 Malta](http://i.ytimg.com/vi/chvlsDygrZM/mqdefault.jpg)
Super odcinek, jak zawsze!
Dziękuję :)
Nawet nie wiedzialem, ze potrzebowalem takiego filmu. Dzieki ;)
Bardzo się cieszę, że mogłem pomóc :)
Może i sprzedaż mieszkań spadła, ale wzrosła ich cena. Deweloper nie będzie obniżać ceny, znajdą się klienci, którzy kupią mieszkanie za 8-10-12 tyś/m2. Najgorsze, że za tym trendem podąża rynek wtórny, a nawet przetargi ogłaszane przez gminę.
Obniżają ceny tylko ci deweloperzy którzy mają nóż na gardle czyli kredyt.
@@radbilcz Od takich dziury w ziemi się nie kupuje, chyba że ktoś lubi rosyjską ruletkę.
No właśnie w różnych miastach różnie te ceny się plasują. Jeśli u Pana rosną, to może fatycznie nie ma na co czekać.
Wydaje mi się, że ciężko będzie żeby banki schodziły z marżą i obniżały cross seller ze względu na wakacje kredytowe na których straciły. A muszą to jakoś teraz odrobić. Już nie wspomnę co się stanie jak przedłuża wakacje. Jednocześnie skorzystam ale jednocześnie na tym ucierpie.
Jeśli ma się już wzięty kredyt to marża czy też całe stałe oprocentowanie jest stałe, więc wakacje nie mają wpływu. No chyba, że po 5 latach na stałym, bo wtedy może być ono droższe.
Marża jest obecnie wyższa niż była np. w 2019 przy WIBORze 1.71%. Niektóre banki nie mają chwilowo ofert o zmiennym oprocentowaniu.
Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj!
Jeszcze 100 subskrypcji i będzie 10 tys :)
Na teraz jeszcze 3 (słownie: trzy) :)
@@MroczekGrzegorz jest juz 10 tys Gratulacje !
Panie Grzegorzu, jest Pan w stanie nagrać jakiś film na temat cen materiałów budowlanych, pod kątem opłacalności rozpoczecia budowy domu w 2023 lub opini czy w ogóle warto interesować się budowa domu w tym roku?
Trochę temat tego co Pan proponuje wygląda jak wróżenie z fusów. Ceny materiałów budowlanych zależą od wielu warunków. Od siebie dodam proszę obserwować sytuację za wschodnią granicą. Jeśli stać Pana na budowę to warto. Za kilka lat na pewno wzrosną ceny materiałów budowlanych wg mnie za dwa lata znów zaczną rosnąć.
Ojej, tutaj muszę szczerze przyznać, że kompletnie na tym się nie znam, a nie wypowiadam się na tematy o których nie mam pojęcia. Zatem przepraszam, ale musze odmówić.
Witam wykupiłem obowiązkowe ubezpieczenie od utraty pracy i zapłaciłem 10000 Przy kredycie 33000 a ostatecznie wziąłem kredyt 180000 czy należy mi się zwrot części kwoty ubezpieczenia? Proporcjonalnie do wziętego kredytu hipoteczne?
To już pytanie do prawnika. W życiu nie zrobiliśmy Klientowi takiego kredytu, żeby doszło do takiej sytuacji, więc nie mamy doświadczenia. To straszne, że nikt Panu wcześniej nie powiedział, że taki wybór może mieć takie konsekwencje.
- Wiem natomiast, że zgodnie z 813 paragrafem kodeksu cywilnego jak kredyt zostanie wcześniej spłacony niż trwa okres ubezpieczenia, to należy się proporcjonalny zwrot ubezpieczenia, więc jakby nic nie dało się zrobić, to warto przenieść szybko kredyt do innego banku. W tym celu zapraszamy do współpracy. Tutaj należy jednak wszystko przeliczyć, bo jeśli jest Pan na wakacjach kredytowych, to może będzie warto poczekać do października.
Panie Grzesiu. ; ile razy można przenieść kredyt hipoteczny do innego banku i tak wkoło?
Nie da się przenieść kredytu. To jest tylko skrót myślowy. W praktyce wygląda to tak, że w innyn banku zaciągasz nowy kredyt na spłate starego. Odpowiadając na twoje pytanie, możesz przenosić w nieskończoność o ile banki będą chciały z Tobą współpracować. Nowy kredyt to nowe warunki. Stara umowa przestaje istnieć.
@@wiencek84 dziękuję za wyjaśnienie.
Pan Michał to idealnie wyjaśnił. Nic dodać, tylko trzeba wybrać odpowiedni moment na "przeniesienie" kredytu.
Później nie będzie taniej. Jak wszyscy ruszą na rynek to nie dość że zostaną ochłapy a ceny wystartują. Jak kupować to teraz
Sytuacja na rynku cały czas się zmienia, a film był kręcony już kilka miesięcy temu. Obecnie również uważam, że ci co czekają na spadki cen, to raczej się nie doczekają.
Witam serdecznie to znowu ja Pana fan:)
Mam pytanie dziś sprawdzałem w banku i chciałem znowu nadplacic ale po sprawdzeniu dajmy na to 1000zl przy skróceniu okresu kredytowania nie jest potrącony całą.keota z kapitału tylko 800zl
A przy obniżeniu raty zamiast mniej to o 2 zł więcej pokazuje dlaczego tak jest?
Nie mam napisane że bank potraca jakieś kwoty przy nadplacie
Witam Pana.
Tutaj wyjaśniam dlaczego tak się dzieje:
ua-cam.com/video/zvPs80bon3g/v-deo.html
Ale może też tak być, że jest jakiś aneks przy skracaniu okresu kredytowania. Proszę się dowiedzieć w swoim banku dlaczego tak jest. Jeśli jest to opłata za aneks, to tutaj jest film jak nadpłacać zmniejszając ratę, ale żeby mieć taki sam okres, jak przy skracaniu okresu kredytowania:
ua-cam.com/video/pSUUJOersAQ/v-deo.html
Hej chciałem nadplacic kredyt w wysokości 10tys . A posiadam MDM i przekroczy mi już kwotę dofinansowania i będę musiał spłacić 4tys bo został mi rok do końca dofinansowania . Czy warto nadplacic spłacić im te 4tys. I od tamtej pory przez rok nadplacac po 500zl ?
Czy może wpłacić na lokatę i poczekać ten rok ?
Ja bym dał na lokatę, bo teraz są nawet po 8%/rok i nadpłaciłbym po okresie, kiedy jest kara związana z MDM.
Witam,
czy bank powinien oddać mi część prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu?
O to są teraz rozprawy sądowe jak to się skończy nie wiadomo. Na pewno za czas wpisu do hipoteki oddają.
Jak brałeś kredyt po 22.07.2017 to zwrot dostaniesz z automatu.
No właśnie przy kredycie branym po 22.07.2022 prowizja ta nie mogła być wyższa niż 3% i dłuższa niż przez 3 lata i to reguluje ustawa. Z automatu niektóre banki zwracają prowizję za wzięcie kredytu po tej dacie proporcjonalnie do okresu kredytowania. Jak kredyt był brany przed tą datą, to banki mogły prowizje za wcześniejsza spłatę dawać bez ograniczeń. Jednak co ostatecznie zrobić, to jest to bardziej pytanie do prawnika, niż do nas.
Czy dodasz materiał nt czy zmieniać WIBOR na wiron
Czekać nic nie podpisywać.
Już jest i ma ponad 24 000 wyświetleń. Zapraszam do obejrzenia:
ua-cam.com/video/dBCKmwaOxsE/v-deo.html
Dosyć niesmaczny wstęp
Wzięcie kredytu hipotecznego wiąże się z niesmakiem dla wielu osób i ze znacznie gorszymi emocjami. Ale dziękuję za uwagę i przepraszam za dyskomfort.
😂
Jednego nie kumam dlaczego nie brać kredytu na tych obecnych warunkach? Dajmy na to jak ktoś już ma tą zdolność kredytową a ma upatrzone super mieszkanie nowe od dewelopera w dobrym punkcie to przecierz to mieszkanie nie zaczeka na lepsze czasy. Te ciekawsze zawsze schodzą jako pierwsze. Po drugie cena nieruchomosci w 2022 r wzrosła o kilka procent aby później coś tam niewiele opadła. Deweloperzy mniej budują to mieszkań będzie mniej w przyszlym roku i wiadomo już że cena dalej pójdzie w górę i ten program rządowy tylko to zatwierdzić. Biorąc kredyt hipoteczny na tych drogich warunkach zawsze pewnie przy takim oprocentowaniu bank zmniejszy prowizję i co wazne marże a ta zostaje z nami do końca kredytowania. Jak kredyt bedzie brany na zmienne oprocentowanie to zacznie spadać wraz ze zmianą stóp procentowych no chyba że pójdą w górę ale widać że rząd ma obawy by nie wkurzyć 4 mln kredytobiorców.
Też mam takie przemyślenia
Właśnie o tym kilka razy podałem i mam tak samo myśle jak Ty.
A jaka jest teraz standardowa marża banków? Taki ING w 2013 miał 1.2% (WIBOR 3.73) a w 2019 1.45% (WIBOR 1.71).
Ależ ja nie odradzam ani nie doradzam brania teraz kredytu. Mówię tylko o korzyściach i zagrożeniach. Ten film ma funkcję informacyjną, a nie doradczą. Jeśli w Pana przypadku korzyści przeważają nad zagrożeniami i uważa Pan, że warto wziąć, to proszę tak zrobić. Oczywiście nie jest to porada inwestycyjna.
Ja pomyślałem o tym, że teraz skoro stopy procentowe są wysokie, to nie wpadniemy w pułapkę jak w roku np. 2021 gdzie ludzi było stać na kredyt a po podwyżce stóp nagle rata mocno wzrosła. Teraz raczej kredyt będzie tańszy. Stopy pewnie się przez cały rok nie zmienią, a będą niewielkie zmiany WIBOR. Jeśli kredyt podrożeje, to pewnie o nie duże wartości. Jeśli to weźmiemy pod uwagę, to warto brać teraz kredyt, a w pszyszłym roku będzie niespodzianka, żę rata będzie niższa.