Achèteriez-vous ce bien ???
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- Опубліковано 7 лип 2024
- Aujourd'hui je vous emmène en visite immobilière dans un bien particulièrement pourri ! En effet le propriétaire souffrait du syndrome de Diogène, une maladie psychique qui entraîne les personnes à accumuler toutes sortes d'objets, y compris des déchets...
Voilà une opération classique pour un marchand de biens. Mais est-ce rentable ?
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Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne UA-cam les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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Hello,
Merci Yoni pour le contenu !
Je proposerai 149k FAI avec 200k de travaux et une marge brut de 100k mini.
Salut Yoni, pour info la voiture ça ressemble beaucoup à une Ford T, même dans cet état ça vaut de l'argent !! A prendre en compte dans ton prix !!
Bonjour Yoni, Au vu des prix de revente maison terminée, avec un montant de travaux que 'estime à 342k€, je me positionnerai à 138 K€
Offre acceptée a 150k FAI + 150k de travaux hors garage, PV sur la maison 50k + bénéfice total sur le plateau garage. PV (50K+ 210K) 👌👌
Salut yoni,
Une offre à 250k, me paraît bien. Le terrain me paraît grand, pourquoi pas faire une division foncière.
Bonne journée.
Salut Yoni, j’ai vu cette maison en annonce, je n’y suis pas allé car selon moi pas assez de marge au vu de l’opération et du marché actuel compliqué.
Ça serait cool que tu fasses suivre l’avancée ;).
Jérémie de Lyon ;)
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Compte tenu des prix espérés à la revente (encore faut-il que les acquéreurs ne soient pas regardant sur les nuisances sonores), de la marge souhaitée et du coût estimatif des travaux, j'aurais dit une offre à 200k€ max.
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Sans info sur le potentiel du terrain et compte-tenu des prix de revente en plateau (qui font rêver par rapport à mon secteur!) et tenant compte d'un billet de 100k pour les travaux et frais divers (incluant charpente, couverture, présentation, séparation, géomètre, compteurs...), je dirais au grand max 275k pour le minimum syndical, 250 pour être pas mal, 200 pour être bien! En-dessous de 250, c'est tout bénef...
Il faudrait installer des panneaux anti-bruit du côté du terrain où il y a l'autoroute. Je ne sais pas combien ça coûte.
Yo , sais vrai que il y a beaucoup d’éléments manquant . Je sais pas le tarif de base mais mon limite d’achat pour ce bien serait 210 000. Avec un budget travaux à 200 000 histoire d’avoir de belles prestations sur le projet pour pouvoir gommer un peu l’autoroute .😏
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proche de l'autoroute ok, mais dans quel coin??banlieue de Lyon, Morvan, fin fond de la Bourgogne ravitaillée par les corbeaux, sud de la région parisienne??? Ca peut avoir une sacrée incidence sur le prix d'achat, le terrain semble grand, constructible ou non? Le foncier ça fait vite monter le prix. Bon, peut-être que j'ai loupé des infos! A priori on est sur des prix à 3600€ le m² env. donc je dirais prix d'achat de 130 K€ max. pour la maison et 8
0K€ pour le garage revendu en plateau.
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C'est vers chez moi ça. Y a 2 000m² de terrain. Rien que ça vaut un peu d'argent. Par contre, l'autoroute...
Je n'achète pas bien évidemment!!!! Vu l'emplacement, la durée des travaux, et le marché actuel, je le laisse aux autres!!!
Les ventes sont au plus bas donc je dirais 120 000€
Mmm je tenterai à 115k ne connais pas ron secteur chez moi ce serait 45k 60k grand max
150K grand max
J'ai fortement hésité à acheter récemment un immeuble du même genre. Le RDC était dans un état similaire, les cuisines aussi, mais avec beaucoup plus de moisissures partout + 5 dégâts des eaux sévères sur les 500m2 + de la mérule. J'ai proposé 10K€ au vendeur pour le débarrasser. Il a accepté. Mais j'ai fini par me rétracter en découvrant que l'un des dégâts des eaux avait détruit une partie de la structure centrale. Depuis la mairie a posé un arrêté de péril avec interdiction d'habiter. Du coup, pour ta maison, je ne monterais pas à plus de 30k. La proximité avec l'autoroute est un vrai problème; plus que l'état du bien selon moi qui se corrige pour 200k. Mais surtout, quasiment personne n'en voudra en l'état; c'est ce le genre de bien idéal à négocier. Donc 30k sans conditions suspensives comme offre.
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250K grand max, l'idéal serait de diviser une partie du terrain, si cela est possible.
Grand max 180k ! Ce qui risque d'être difficile à faire avaler aux propriétaires héritiers, quand l'agent a laissé miroité 100k€ de +.
Allez 145000 euros pour ne pas dire 150000 avec les FAI.
Je vise 150000 a 200000 de travaux avec de belles prestations et selon charpente à faire ou pas.
Et j'opterais pour la rénovation complète 320000 + 350000 = 670000 euros.
Curieuse d'avoir la réponse 😉
Bonjour, J'espère que vous avez fait une offre vers 130 000€, et puis il faut divisé le terrain en plusieurs lots si terrain constructible..
Eh non terrain non constructible !
En 250k et 280k pour moi
Juste pour la maison max 100k et encore, j'y ai même pas mis les frais de notaire 😂
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C'est le type de bien ou personne ne veut y aller.
Il manque trop d'infos, mais je pense que commencer la négo à 120k est souhaitable.
L'idée est de l'avoir à 200 max.
Dans mon secteur ça passerait, chez toi je ne sais pas
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A mon avis dans les 350k€ !
50k. Maxi 60.
69380 ;) proche de l'autoroute, terrain non exploitable ou peu à l'agrandissement, perso, j'ai passé mon tour et quand je te vois faire une vidéo là-bas, je me dis que j'ai peut-être fait une boulette :)
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110k€ + 275k€ de travaux
Vente environ 620000€
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Je dirais max 350K a l'achat...mais il manque des éléments
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Autour de 55/60 k€ la proposition
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Négocie avec Gomez Addams, il est plus sympa que Morticia !
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Entre 70 et 75k
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Sans connaître ni le lieu, ni la superficie du terrain, je dirai à vue de nez qu’il faudrait l’acheter entre 80 et 100 K grand maximum.
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Pas de cadavre dans le jardin?
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300k€ si le secteur est recherché malgré L'A6 qui passe à travers 😅
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Allez.. 180k
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150k 'Domage l'autoroute ! ,!
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la choper vers 200K donc proposition a 190K
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300k€ pour avoir une marge correct sans trop prendre de risque
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150/180k
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il faut acheter maxi 150000€
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Je pense 220
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120.000€
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"vous avez pas les odeurs et c'est bien dommage"
Non.
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100k€
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Proche de l'autoroute ça me fait un peu peur.
Avec les éléments que tu nous donne mon offre 317 000.
Le terrain a l'air grand il est divisible?
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300 000-330 000€
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1/ 100000€ et 2/ 150 000 €
Manu
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Proposition à 183 000
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Moi j aurais dis 220000...
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Achat 278 000€
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Je dirai max 240
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Salut je pense une proposition a 175000€
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çaa été nettoyé On a as l'etat d'origine avec le bordel
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170k net vendeur
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100000 E
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Faire une offre à 250 K€
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Offre à 260k avec 40k de travaux de séparation (toiture comprise) pour être autour des 30% de marge/coût total
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