2년전부터 몇군데 회사통해서 건물 많이 봤는데 수익률2프로가 대부분 골목안쪽 건물들이었죠..이돈으로 여길사서 시세차익보고 팔수있을까?라는 생각이 너무 들었어요..이미 몇년전에 헐값에 선점한 분들 물건 받아주는 느낌..대운이 따르는거 아니면 초보가 끼어들 시기가 아니라는 생각이 들어 그만두었어요 너무나 잘한 결정이었습니다
저희도 21~22년 한창 부동산 폭등기에, 지방에 땅 정리하고 나서 꼬빌하나 살려고 거의 1년 반동안 서울 주요상권 역세권 로컬부동산하고, 부동산중개법인 샅샅히 뒤졌습니다. 매물만 하루에 2~3개 이상씩 직접 임장도 가고, 카톡으로도 받아봤으니까 수천개는 봤을꺼에요 근데 맘에 드는거 딱 2개 있었어요, 그것도 살려고 하면 건물주가 매매가를 올려버리거나 보류시켜 버리거나 하루에도 막 몇억씩 뛰었고, "이걸 이가격에 사는 미친놈이 있나?" 하는 건물들이 엄청 많았어요 결국에 부모님이 "아무리 부동산이 폭등했다지만 이건 아닌거 같다", 하셔서 보류 했습니다. 거의 꼬빌 하나 매입할려면 대출 50% 끼고, 수익률 2% 나올까말까 였는데 지금 생각해보면, 고금리에 임대료를 전부 이자 매꿔도 매달 내 돈이 들어가야할 상황입니다. 매물 내놔도 팔리지도 않을꺼고, 나머지 재산까지 다 처분해서 이자 매꿔봤자 빌딩가격은 떨어질것이고, 지금 생각해보면 참 다행인 결정이네요
빌딩이나 상가는 임대수익률을 기본으로 봐야 합니다. 그런데 단지 지가상승만을 이유로 투자한다는 것은 다른 사람들도 자기같은 생각을 해야하는데, 투자자들의 가장 어리석은 생각의 일부분이죠. 실수요자를 중심으로 정말로 이 건물을 필요로 하는 사람은 임대 대신에 이 건물을 얼마에 살 것인가 염두에 둬야 하죠. 임대수익률은 생각도 안하고 그저 꾸준히 오를 것이다라는 단순한 생각은 본인외에 가지고 있지 않다고 생각하셔야 합니다. 이번에 나오신 분은 어디 지역이 땅값이 오르고 있으니 그 지역 땅의 용도는 생각도 않하고 무조건 사면 된다고 하는 동네 부동산업자나 다를 바없는 한심한 사람이네요.
지금 땅 전원주택 오피스텔 아파트 빌라 부동산이란 부동산은 죄다 떨어지고 있음 근데 유독 수익형부동산인 상가와 꼬빌만 상승한다고???? 지금 모든 부동산 매매가 얼어붙었음, 재화라는게 끊임없이 사고팔고 수요가 있어야 시세를 형성하면서 가격이 상승하는건데 어떤 재화가 외부변수에 아무런 영향없이 끊임없이 가격이 상승하는게 있음?? 금값도 하락할때가 있고, 유가도 변동을함 수익형 부동산인 빌딩과 상가는 불특정 다수 사람들이 소비활동을 활발히 해야 임대료도 오르고 빌딩가격도 오르고, 빌딩거래가 활발해지고 이게 수익형부동산이 오르는 원리인데 앞으로 유동성이 더많이 풀린다 한들 이용하는 사람이 없어지면 가치가 떨어지는거 아님? 인구가 무서운속도로 줄고있음, 소비 패턴도 바뀌고 있고 점점 일본의 몰락의 길을 걷고있는 느낌 서울 주요 역세권 주로 2호선 라인하고 주요상권 빼놓고는, 전처럼 미친듯이 빌딩으로 시세차익 얻는 시대는 앞으로 오기 힘들것으로 보임
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2년전부터 몇군데 회사통해서 건물 많이 봤는데 수익률2프로가 대부분 골목안쪽 건물들이었죠..이돈으로 여길사서 시세차익보고 팔수있을까?라는 생각이 너무 들었어요..이미 몇년전에 헐값에 선점한 분들 물건 받아주는 느낌..대운이 따르는거 아니면 초보가 끼어들 시기가 아니라는 생각이 들어 그만두었어요
너무나 잘한 결정이었습니다
아주 잘 하심
저희도 21~22년 한창 부동산 폭등기에, 지방에 땅 정리하고 나서 꼬빌하나 살려고 거의 1년 반동안
서울 주요상권 역세권 로컬부동산하고, 부동산중개법인 샅샅히 뒤졌습니다.
매물만 하루에 2~3개 이상씩 직접 임장도 가고, 카톡으로도 받아봤으니까 수천개는 봤을꺼에요
근데 맘에 드는거 딱 2개 있었어요, 그것도 살려고 하면 건물주가 매매가를 올려버리거나 보류시켜 버리거나
하루에도 막 몇억씩 뛰었고, "이걸 이가격에 사는 미친놈이 있나?" 하는 건물들이 엄청 많았어요
결국에 부모님이 "아무리 부동산이 폭등했다지만 이건 아닌거 같다", 하셔서 보류 했습니다.
거의 꼬빌 하나 매입할려면 대출 50% 끼고, 수익률 2% 나올까말까 였는데
지금 생각해보면, 고금리에 임대료를 전부 이자 매꿔도 매달 내 돈이 들어가야할 상황입니다.
매물 내놔도 팔리지도 않을꺼고, 나머지 재산까지 다 처분해서 이자 매꿔봤자
빌딩가격은 떨어질것이고, 지금 생각해보면 참 다행인 결정이네요
아파트꺽이는 순간
건물산 사람들 곡소리 났습니다.
2022년에 매수한 사람들
밤잠을 설치고있습니다.
최소몇십억 은행돈 땡겼는데
대출금리7프로 시장에서
2프로 월세받으니...쩝
정부에서 구제해줄날만
기다려야죠.
.
지금 건물사는건
미친짓.
이자가 8%!
수익율 2%!
아무리 입지가 좋아도 수익률 2% 나오면 건물 관리비, 세금 등을 고려하면 매해 5%이상 빌딩가격이 오르지 않으면 은행이자보다 수익률이 나오지 않는 구조입니다.
인구구조나 쇼핑이 온라인 중심으로 옮기는 추세라거 매해 건물의 가격이 계속 5% 이상 오를까요?
회사 사옥때문에 강남 시세 알아보러다녔는데 평당임대료가 신사동 가로수길은 100만원을 부르고 논현 역삼 쪽은 통임대 평당 20~25만원 부르더라구여 심지어 물건도 많이없더라구여 내가 돈있으면 강남을 사긴해야겠다 싶더라구여 공감되는부분이 있었습니다
성동구 송정동에 얼마전 고소영이 건물 샀다는 기사 봤었는데 대표님도 말씀하시네요~~~ 여기가 유망지역인건 맞긴 하나보네요
첫직장 15년 다니신것도 대단하네요
고맙습니다~~^^
6개구; 강남3구. 마용성. 강남구.서초구.송파구. 마포구.성동구성수동.옹산. 나머지는 용산구 한남동. 강동구? 영등포구?
6개구는 어디임 ???
빌딩 1타강사 오대표님 영상 잘봤습니다
내가 최근2년간 수백개 건물 보고 다니고 선택을 못햇는데 그게 신의 한수였다 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ 안사길. 정말. 잘함.. ㅜㅜ
짝짝짝 신의한수
투자 절대 못하는 쫄보 심약자군 결국 아무것도 못함
축하합니다.
작년에 샀다면 따ㅇ을
치며 후회했을듯요...ㅎ
20년1월 매입 37.5억
21년 5월 리모델 후 70억 매도
ㅋㅋ
금리가 비싸서 지금 남들이 못살때
건물가액을 싸게 산뒤에 금리가 내려가면 그때 사는 사람들에게 파는게 부자들의 마인드라고 합니다..
건물을 매입해서 4차원으로 활용못하면
건물에 맞는 업종이나
변경을 못할바엔
Npl로 주거용도전도 괘안은 방법일 듯요
6개구 말고도 돈 벌 꼬마빌딩은 있는데~^^; 영상 잘 봤습니다. ㅎ
금리를 잘 모르시는 듯..
전세계의 모든 돈은 금리에 복종하는데...
인간만이 딴 생각하지..ㅋㅋㅋ
빌딩이나 상가는 임대수익률을 기본으로 봐야 합니다. 그런데 단지 지가상승만을 이유로 투자한다는 것은 다른 사람들도 자기같은 생각을 해야하는데, 투자자들의 가장 어리석은 생각의 일부분이죠. 실수요자를 중심으로 정말로 이 건물을 필요로 하는 사람은 임대 대신에 이 건물을 얼마에 살 것인가 염두에 둬야 하죠. 임대수익률은 생각도 안하고 그저 꾸준히 오를 것이다라는 단순한 생각은 본인외에 가지고 있지 않다고 생각하셔야 합니다. 이번에 나오신 분은 어디 지역이 땅값이 오르고 있으니 그 지역 땅의 용도는 생각도 않하고 무조건 사면 된다고 하는 동네 부동산업자나 다를 바없는 한심한 사람이네요.
오대표님 저하고 비슷하게 일궛네요.
강남부동산에 판다고 전화해보세요. 이 분 말씀 엄청 틀린지 바로 알 수 있어요.
강남에서 부동산 하는 친구 욕 먹느냐고 스트레스 엄청 받고 있다고..
우리나라에서 돈 빌리지 않고 살수있는 사람 없어요
엄청 빠질듯
이분이 틀린지 바로 알수있을 듯
팩트 ㅋㅋ 저분 어차피 법인중개사라 투자처도 뻔함 그냥 수수료만 많이받으면됨 ㅋ 법개정도 없는데 새로운곳도 찾아보세요 책을 내실거면 ㅋ
오동협대표 맘에 들어. 2023년중 찿아봽겠습니다.
이분은 거래로 먹고사는
전 이분 재미있게 본인 경험의 토대로 의견을 전달하는 것 같은데요 거만하지도 않고요, 근데 댓글들이 날이 서있네요
주식 안내문자 그만 보내라고 내가 너희한테 언제 내 개인정보 알려줬냐? 문자내용에 염승환tv있던데 너희는 그런 광고문자 보내는짓 하면서 고객 유치하냐?
감사합니다
성수동송정동덜오른지역
개코같은 소리. 강남이라고 꼬마빌딩에 들어서는 업종이 별다를까? 임대료 내려가고 대출금리가 오르는 데 이미 거품잔뜩낀 강남꼬마빌딩이 오른다고?
쪽박이다.
@@주재주-y8g 짜장면값올라서 손님줄어 중국집 문닫고 상가 빈공실 증가중이다.
지금 건물 사는순간 매달 내돈 나갈준비하고 ㅋ
지금 땅 전원주택 오피스텔 아파트 빌라 부동산이란 부동산은 죄다 떨어지고 있음
근데 유독 수익형부동산인 상가와 꼬빌만 상승한다고????
지금 모든 부동산 매매가 얼어붙었음, 재화라는게 끊임없이 사고팔고 수요가 있어야
시세를 형성하면서 가격이 상승하는건데
어떤 재화가 외부변수에 아무런 영향없이 끊임없이 가격이 상승하는게 있음??
금값도 하락할때가 있고, 유가도 변동을함
수익형 부동산인 빌딩과 상가는 불특정 다수 사람들이 소비활동을 활발히 해야 임대료도 오르고
빌딩가격도 오르고, 빌딩거래가 활발해지고 이게 수익형부동산이 오르는 원리인데
앞으로 유동성이 더많이 풀린다 한들 이용하는 사람이 없어지면 가치가 떨어지는거 아님?
인구가 무서운속도로 줄고있음, 소비 패턴도 바뀌고 있고 점점 일본의 몰락의 길을 걷고있는 느낌
서울 주요 역세권 주로 2호선 라인하고 주요상권 빼놓고는, 전처럼 미친듯이 빌딩으로 시세차익 얻는
시대는 앞으로 오기 힘들것으로 보임
웃고 갑니다
댓글들이 참 ㅋㅋ
원빌딩출신이구나 ㅋㅋ
2분전은 못참지 ㅋㅋ 1등
형 사랑해
@@sahrahnghahndah 영상엔 형들밖에 없는데여
이건희 왈: 나 강남 살어 ㅎㅎㅎㅎㅎ 이태원 한남 성북 평창이 언제 강남됐지??
말하는게...재수가..
내가 아는 사기꾼ㅅㄲ하고 너무 비슷해서 놀람
얼굴인상은 별로인데 말하는거 들어보면 확실히 내공이 있음
3등!
2등