Saludos perdón pero estos días no vas a encontrar una casa a mitad de precio para ganarle el 50 % y de hay tienes que sacar gastos materiales taxes si no vendes en 6 meses ! Mas gastos y ahora la gente sabe que cosas son de Home Depot y no le gusta muchos tienes que jugar con cosas un poco más exclusivas en tus renovaciones así que mas la Comisión Realstate etc la ganancias sería 10-25 no más de eso !
Hola Samuel, parece que tuviste un lapsus al mencionar la regla del 70% pues no se trata del descuento que hay que aplicar sobre el ARV, ese es el remanente una vez aplicado el dscto. del 30% = $90K. Ahora sí, sobre $210K aplicar costos como el Rehab.
Рік тому+5
Hola Manuel! Tienes razón. Las dos formas te dan el mismo resultado. En real estate usamos la forma del video para hacer los cálculos rápidos. 300 x .7 = 210 300 x .3 = 90 | 300 - 90 = 210
En realidad no sería el 70% de descuento sino el 30% de descuento. Lo que usted realmente quiere decir es que calcula el 70% del precio de la casa más no el 70% de descuento. Según sus propios cálculos el porcentaje de descuento es el 30%. Gracias por el resto de la información es muy buena 👍🏼
Hola! muhcas gracias por la informacion! entonces si la casa se termina en 3 meses y en esa area se tardan otros 2 a 3 meses en vender, q podemos hacer? por que en ese lapso tambien hay gastos de mantenimiento como la yarda, billes y taxas de la propiedad
Рік тому+2
Hola Angel! Esos gastos de tener la propiedad (holding costs) los tienes que agregar a tus gastos de comprar y arreglar la casa. Es por eso que si vienes empezando y la quieres comprar a muy buen precio para poder asumir esos gastos sin que se coman tu ganancia. Y depende de cada mercado, pero tienes que averiguar porque tu casa se tardaría 3 meses en vender. Comunicate con un agente de real estate local y pregúntale qué tipo de propiedades se venden rápido en esa área. Si la casa se vende lento porque es muy exclusiva, siempre te tienes que asegurar de agregar esa variable al precio de compra.
Será posible que desde el inicio en lugar de sacar el 70% de una ves sacas el 65% para que te quede otro 5% para que tengas un colchón por cualquier error en el cálculo?
Hola tengo una pregunta en base a este video, la diferencia entre los $210k a los $300k eso que vendria siendo disculpa. Estoy viendo videos porque me interesa aprender. Gracias por la informacion.
Si una casa vale 210.000 nunca la vas a comprar por menos tratando de descontarle al precio del dueño los materiales que tu vas a necesitar. En todo caso siempre las casas se venden por mas del valor original porque la gente se pone a ofertar y por ganar la casa las mismas personas las sobreevaluan amenos que compres directo al dueño off market y Ni así porque el dueño no va a estar de acuerdo en vendertela con ese descuento. Quise hacer este negocio y es muy riesgoso y con los porcentajes tan ridículos que quieren cobrar las agencias y los realtors mejor dedicate hacer otra cosa mano
Excelente explicación felicidades muy valiosa información
Buena explicación gracias
A me gustaría saber más
Saludos perdón pero estos días no vas a encontrar una casa a mitad de precio para ganarle el 50 % y de hay tienes que sacar gastos materiales taxes si no vendes en 6 meses ! Mas gastos y ahora la gente sabe que cosas son de Home Depot y no le gusta muchos tienes que jugar con cosas un poco más exclusivas en tus renovaciones así que mas la
Comisión Realstate etc la ganancias sería 10-25 no más de eso !
exelente te empece a seguir me encanto tu explicacion muy sencilla y entendible.
Excelente video
Ese precio es. De. Una casa toda madriada. Pero ay casa q solo es poco menos
Hola Samuel, parece que tuviste un lapsus al mencionar la regla del 70% pues no se trata del descuento que hay que aplicar sobre el ARV, ese es el remanente una vez aplicado el dscto. del 30% = $90K. Ahora sí, sobre $210K aplicar costos como el Rehab.
Hola Manuel! Tienes razón. Las dos formas te dan el mismo resultado. En real estate usamos la forma del video para hacer los cálculos rápidos.
300 x .7 = 210
300 x .3 = 90 | 300 - 90 = 210
En realidad no sería el 70% de descuento sino el 30% de descuento. Lo que usted realmente quiere decir es que calcula el 70% del precio de la casa más no el 70% de descuento. Según sus propios cálculos el porcentaje de descuento es el 30%. Gracias por el resto de la información es muy buena 👍🏼
Gracias Samuel Dios te bendiga y te prospere
Muy bueno
Exelente explicacion
Una pregunta donde o que ciudad radicas
Muy buen Video muchas gracias por esa imformacion saludos desde Carolina del norte
Excelente explicacion muy claro y directo
Hola, nunca me llegó el enlace a la clase gratuita
Gracias 🙏
Hola! muhcas gracias por la informacion! entonces si la casa se termina en 3 meses y en esa area se tardan otros 2 a 3 meses en vender, q podemos hacer? por que en ese lapso tambien hay gastos de mantenimiento como la yarda, billes y taxas de la propiedad
Hola Angel! Esos gastos de tener la propiedad (holding costs) los tienes que agregar a tus gastos de comprar y arreglar la casa. Es por eso que si vienes empezando y la quieres comprar a muy buen precio para poder asumir esos gastos sin que se coman tu ganancia. Y depende de cada mercado, pero tienes que averiguar porque tu casa se tardaría 3 meses en vender. Comunicate con un agente de real estate local y pregúntale qué tipo de propiedades se venden rápido en esa área. Si la casa se vende lento porque es muy exclusiva, siempre te tienes que asegurar de agregar esa variable al precio de compra.
Saludos cómo puedo conseguir el préstamo
Y los impuestos?
Y además d éticos de fastos de cierre y el 6% a los agentes depues d elas ganancias se debe pagar impuesto ?
Impuestos no ya q se pueden dedusir si vuelves a invertit
hello y porque no mencionaste el down payment
Porque el está hablando de una compra en efectivo
Será posible que desde el inicio en lugar de sacar el 70% de una ves sacas el 65% para que te quede otro 5% para que tengas un colchón por cualquier error en el cálculo?
Súper 👍
Hola Samuel. Como puedo contactarte para obtener tus propiedades para flyping?
info@realestatehechofacil.com
Hola tengo una pregunta en base a este video, la diferencia entre los $210k a los $300k eso que vendria siendo disculpa. Estoy viendo videos porque me interesa aprender. Gracias por la informacion.
Gross profit pero de ahi tienes q pagar a los agentes de vienes raices El 6% del total del ARV q serian $18k
Excellent
Quiero el entrenamiento gratis,
Dirás máximo de pagar
Interesado.
👍
El mínimo mientras más bajo mejor
No vale la pena por 15 milll
Si una casa vale 210.000 nunca la vas a comprar por menos tratando de descontarle al precio del dueño los materiales que tu vas a necesitar. En todo caso siempre las casas se venden por mas del valor original porque la gente se pone a ofertar y por ganar la casa las mismas personas las sobreevaluan amenos que compres directo al dueño off market y Ni así porque el dueño no va a estar de acuerdo en vendertela con ese descuento. Quise hacer este negocio y es muy riesgoso y con los porcentajes tan ridículos que quieren cobrar las agencias y los realtors mejor dedicate hacer otra cosa mano
Depende. El estado