Ако искаш да инвестираш в имоти в Бали се свържи с мен на rumenvista@gmail.com 🔥Инвестирай с Binance и получи 10% Бонус + $100 www.binance.com/en/register?ref=LLDH5LMG 🔥Дропшипинг курс - www.rumenvista.com/dropshipping-course 🔥UA-cam курс - www.rumenvista.com/youtube-course 🔥Консултация с мен - www.rumenvista.com/online-consultation
Браво, Румба. Супер видео и супер съвети. Welcome to the club ! 😄 Майстор съм в ремонтите, на стари къщи и апартаменти "от-до", че и замък на Сена съм реновирал. Инвестирам във Франция в стари къщи и в годините съм достигнал до същите заключения. 😊 И още някои,... но те са специфични за района. Желая ти повече позитивизъм и добро настроение.
Радвам се, че правиш това, което правиш! Следя те вече не от толкова скоро и потвърждавам, че гледам с интерес това, което правиш и уча нещата които ни "преподаваш" така да се каже с голямо удоволствие. Искам просто да ти благодаря за това, което правиш за нас, да ти пожелая успех със сегашните ти занимания и бъдещите също и продължаваш да бъдеш това което си! Поздрави от централна България!
Полезно и съдържателно видео! Много свежо и освободено представяш информацията. С удоволствие гледам твоите видеа и ги чакам с нетърпение. Благодаря ти!
Румба, може ли едно от следващете видеа да е пак за имотите, но от финансова гледна точка, като да включа, каква възвращаемост си постигнал, каква първоначална вноска си имал, колко ти е оставало чисто, след като си прибереш наема и платиш ипотечният кредит, ако има такъв? То за всеки тип имот е напълно индивидуално, но ако можеш покажи при теб как се е сработило и какви % доходоност си докарал. Поздрави и продължавай в същия дух!
Личи си, че сме от една 'школа' -на абсолютно същото мнение съм с теб по всички въпроси. Моя апартамент след всеки наемател го освежавам, слагам картини, декорации, качествени мебели и техника. Сама им предлагам подобрения и задължително го застраховам, за да сме и те и аз сигурни, че каквото и да се случи ще сме обезщетени. Да, локациятам и не е топ (поради други причини), но пък наемателите ми винаги са супер готини и точни и ме препоръчват. Съгласна съм за малките апартаменти- едно семейство, което има деца и има нужда от по-голямо жилище ще си направи сметката, че е по-добре да се напънат и да си вземат собствено жилище, или пък ако няма никаква възможност за кредит, тогава няма да могат да плащат и висок наем, или ще издържат кратко време. Последно за ваканционните имоти- проучвах дълго време пазара и достигнах до извода, че повече си заслужават планинските курорти (ако ти е наблизо), защото на планина се ходи и лято и зима.
Баба ми отдава под наем двустайни апартамента във Варна. С това се издържа. Единият го купи готов обзаведен и още на следващата седмица след покупката вече го беше дала под наем. Вторият апартамент закупи ново строителство в квартал Бриз. Обзаведе го (не толкова луксозно, колкото твоите апартаментчета, но сравнително качествено). И се издържа така. Преди 2 месеца смени наематели в първия... Имаше разбита плочка в банята, изгоряла микровълнова, дивана беше изгорен на няколко места от цигара, едната вратичка в кухнята беше с изкъртена панта... Ремонти, които надхвърлиха страшно много първоначалната предплата, която наемателят беше оставил... Как успяваш да запазиш добро състоянието на мебелите в апартамента, когато го обзаведен луксозно? Какво ще направиш ако след някой наемател завариш апартамента като развалина? Още съм на 19 и ми е малко рано за инвестиции в имоти, но следя темата с интерес и ми е страшно интересно как го правиш...
Затова трябва да има договор, който да задължава наемателя да покрие разнодските НАД първоначалната предплата. Прави се опис на всичко и след това се влиза в съда. За тази цел, разбира се, се плаща данък на печалбата от съответния наем.
@@devoicedevoice8562 А ако наемателя ти е " скъсан" и няма какво да му вземеш дори да го осъдиш? Тук нещата са на късмет, нямаш регистър на наемателите, кредитно бюро където да ги докладваш.....
Румба и това видео много ли хареса. Паралелното съчетаване на твои лични ангажименти и идеи заедно с говорене по основната тема ми допада особено много. За дъмбели , за табела, правиш ми съпричастни. Ще се радваме понякога да включваш и най-големия разход, жената-съкровище, защото и тя звучи като забавна особа.
АААА тук нищо не мога да кажа. Тя е по-инкогнито. На нея и дай само да пътува по топли места с палми, а и е доста заета с две херувимчета, едно от които е вечно лепнато за нея :)))
Румен е един от най успешните бизнесмени човек роден да прави бизнес колко безплатна и смислена информация но най важното полезна информация голям пич.....
Страхотно видео! Много поучително, винаги базиран на факти, креативен браво Румба.Следя те с винаги с голям интерес и ми действаш като сутрешен фреш, винаги се нахъсвам повече и повече.
Много добро видео, както винаги, Поздравления. Но с закупуването на старо стройтелство, ако е панел, трябва да се има в предвид, че същото има срок на годност. Когато наближи този срок, трябва да се прегледат свръзките между панелите, и ако има нужда да се ремонтират, като по този начин се увеличава срока на годност с около 10г.
Румба много добре седи табелата на улицата :) и къщата изглежда супер, . Районът лека полека се развива. Само комуникациите са малко ограничени ,но има варианти. Браво, продължавай да се развиваш!
Здравей! Следя каналът ти с голям интерес! В друго видео беше споделил, че правиш интервюта с наематели те си, преди да избереш такъв. Би ли споделил как подбираш наемателите си и какви са въпросите на интервютата?
На някакъв кръстопът съм и незнам какво Да правя със какво да се занимавам било работа било бизнес? Иначе пак го казвам уникален си мн ти се радвам на това което правиш
Здравейте, бях ви писала в Instagram по повод едно ваше по-старо видео, но не получих отговор. Предполагам не отговаряте по цял ден на съобщения, но все пак много ще се радвам на обратна връзка. Благодаря предварително!
@@DefiatTheMatrix ами аз не знам дали изобщо поддържа комуникация с последователите си, може по принцип да няма практика да отговаря на всеки поотделно.
Здравей Румба , много интересни и поучителни видея правиш , браво за което. Моя въпрос е при отдаване на апартамент за нощувки как стоят нещата със данъчните как се отчитат наемите има ли някакъв контрол ?
Здравей, Румба! Отново едно много полезно и информативно видео! Според теб, ако имам наследствени апартаменти в средни квартали, струва ли си да ги реновирам и да ги отдавам под наем или не си заслужава и директно да ги продавам?
Здравей, Румен! Много ще бъда щастлива да ми отговориш! Понеже това видео е от преди 2г,искам да попитам, мога ли да прилагам тези пет стратегии сега? Нещо променило ли се е от тогава. И също така, знам, че е добре да се инвестира в голям град, но аз съм от Добрич и тук ми е най лесно, защото познавам града и живея в него. Но ме притеснява това, че той лека полека се обезлюдява и не мога да взема решение. Но има и друго във Варна например имотите са много по скъпи. Ако можеш да отделиш малко време да ми отговориш ще бъда много благодарна! 😊
Здравей, отново съм аз! Намерила съм малък апартамент до гранд мол във Варна, строителство 2017г,обзаведен40кв - реална площ, почти на центъра, цената му е 160000хл лева. Моля те посъветва ме, какво да правя?
Поредното стойностно видео, адмирации ! Румба, дали е възможно да направиш видео, в което ''оценяваш'' сайтове на твой ученици или хора закупили курса, допитали се до теб и така на татък. Поздрави !
Това го правя само на лична консултация. Повечето хора не искат да си показват пред останалите магазините и продуктите, а и един такъв разговор отнема минимум един час
Здравей Румен, Бил съм скиптично настроен към видеа от подобен тип , но в твоите за момента намирам смисъл и дълбочина . Адмирации за което . Прочетох коментари на хора , които също искат малко по-задълбочена информация относно финансите . Например ти спомена за жилище , което си закупил, че вноската е била около 100 лв на месец с минимално участие . От прости сметки излиза , че ползваш възможно най - дълъг период , което пък увеличава сумата на база лихва . Интересно ми е на какъв етап ти би върнал кредита или би го чакал до край . Имаш месечна горница - да , но това се наблюдава в идните година , две , ако си късметлия с добър договор и съвестни наематели и малко повече . Не вземаме под внимание амортизацията , която в частни случаи не е малка . Беше споменал , че си ги продал и ще засегнеш това в друго видео . Дали не е добра идея реновация и препродаване . Благодаря ! Бъди здрав и продължавай в същия дух
Супер ! Както винаги в твоя стил ! Днес бях на работа и ми излезе в нотификейшъна ,че си пуснал нов клип.Прибрах се ,хапнах и нямаше как да не го изгледам преди лягане ! Но в интерес на истината по последната точка имам 1 въпрос.Защо ти като наемодател даваш пари на брокера? До сега във всички сделки на имоти ,в които съм участвал, НАЕМАТЕЛЯ плаща 1 месечен наем на брокера? Като оставим това на страни пак да кажа ,мн ме кефиш,приятелю ! Усещам позитивната и готина енергия от тебе :) :) П.С. съвсем скоро обмислям да се свържа с теб и да видим, дали можем да поработим заедно! Поздрави от Плевен
Прав си. Във видеото обобщавам, че е добре да се работи с брокер и да се плаща комисион когато трябва било то за наем, продажба, ако си наемател или наемодател. В интерес на истината преди време брокерите взимаха и от двете страни, но с времето това се промени и сега взимат от наемателя. Макар, че съм сигурен, че все още има компании които взимат и от двете страни :)
Наистина добри съвети. Как подхождаш с депозита който изискваш от наемателя? Повишаваш ли го на повече от един наем (каквато е обичайната практика) или го оставяш в размер на един наем и поемаш риска от възможни щети?
На каква цена продаде апартаментите? Може ли да направиш видео за къщата в която живееш? Купена ли е, наследствена ли е? Колко струва? Защо избра да живееш в този район, а не в апартамент под наем, както съветваш нас?
Добре, имат логика нещата съгласен съм с 4 съвета, само единия мисля, че не е точно така - именно за обзавеждането. Не мислиш ли, че в случай в който търсиш човек/семейство които да е там дългосрочно няма да е по-добре да си вземе негова техника и да си я стопанисва както трябва и да си знае, че щом влага в този апартамент значи ще е там повече време.. мислех и аз преди да отдам под наем мое жилище и наистина за бойлер, кухненски ред, конвектор и други основни неща съм съгласен да ги има все пак, но всякакви техники които ще вдигнат наема с например 150-200 лв. дали после поддръжката на техниката няма да е по-скъпа. Не знам дали има някаква уговорка м/у хората и колко се спазва, но като уредите (телевизори, печки, перални и тн) не са на човека а си ги "наема" заедно с жилището, то не знам колко ще ги пази. Пък и ако нещо стане и влезете в конфликт за нещо, че не се експлоатира правилно и редовно се сменя или поправя, нищо не му пречи да хване и да си тръгне като негови са само обувките в коридора... наистина 1 капаро имат напред но, знам ли може аз да изпускам нещо. Какво ти е мнението за тази гледна точка?
Иначе за ваканционните апартаменти не съм много съгласен с теб, имам апартамент в Слънчев бряг, който закупих за около 21 000 лв и на година ми носи между 1500-2000 лв
Това е някъде около 8-10% годишна възвръщаемост от първоначалната покупка, което е повече от отлично. Което е още един факт че от по-евтините и по-малки имоти се печели повече.
интересен клип ,но доходността от наем е около 4/5 % по твойте сметки ти си взимал около 8/9 % приход от наем на годишна база . Ако наистина е така е пълен абсурд да се продаде този имот . Стрехотни клипове ,желая ти много успехи ,поздрави от Норвегия .
Румене, кажи ми как влияе мястото за паркиране при отдаване под наем. Щото например в Пловдив не е възможно да намериш място където да спреш нито в твоя квартал нито в съседните, нито платено нито безплатно. И реално имаш кола пък на практика нямаш.
Здравей Румба ! Би ли искал някой да обработва видеата ти вместо теб ? От няколко месеца се занимавам сериозно с after effects / premiere pro / photoshop и мисля че мога да ти бъда от полза при обработката на видеа, направата на UA-cam thumbnails и т.н
Тухла и ново строителство ако искаш да имаш добра дългосрочна инвестиция. Гледай да не е на повече от 10г сградата и да не е от масовката супер кофти строителства с евтини материали
@@RumenVista Тоест не е абсолютно правило апартамента който търсим да е стар? ЕПКто не е ли тухла отвътре, един вид също стабилни сгради. Друг факт е че банките отпускат повече кредит за ЕПК сравнено с панел. От друга пък страна на централни места не са чак толкова ЕПКтата. Новото строителство може да се окаже голям боклук, да.
honzaable Няма как да ти дам точен отговор. Относителни са нещата. Трябва да прецениш на място. Има старо строителство което изглежда по-добре от новото. Постави се на мястото на бъдещия наемател или купувач и виж дали на теб ще ти е приятно да живееш в него
Здравей Румен, имам едно въпрос че спрямо за брокера , Какъв е процента който получава когато му доверим апартамента за отдаване поднаем, благодаря нещо уринтеровачно.
Всичко добре. Но за маската няма да си я подмяташ по мърсотията, приятел. Ще си я пазиш и от врмеме на време я пръскаш със спирт. Няма драма. Аз работя от години с маска и не съм умрял от микроби и влага все още. А старите русенски легла са класика в жанра. Те са в пъти по-опасни от маските. :) Работил съм доста и в Австрия. Там задължително имат под наем се дава празен, включително без осветителни тела. Ива само куня и уреди. Стените са бели. Разбира се и там има изключения, но те са за бутикови и други разни барокови имоти.
Ако нямаш против ще задам още веднъж едно въпросче, което бях задал преди време във видеата с имотите. И то е: Какво мислиш къщи или етаж от къща под наем? Според теб същите правила ли важат както при апартаментите ?
Румба, батка. Можеш ли да ни дадеш линк с 90 безплатни дни в шопифай, защото има други влогъри които го постват, а аз искам с твой линк, моля? Все пак ти ме ме запали по това. а и да подкрепяме нашото! Мерси!
Привет Румба, накратко ще ти кажа грешката на големия апартамент в гр. София. Когато купиш 4 - стаен в София един студент няма възможност да покрива огромния наем сам и от там накрая живеят петима студенти на партия, започват се купони, оргии, проблеми със съседи, полиция. Един от тези петима студенти не могъл да си събере неговите 300 лв. наема почва да закъснява, апартамента е съсипан от безхаберието на някакви пикльовци. Само малък апартамент който ще може да си го позволи сам човек или двойка.
Общо взето не каза нищо ново в това видео. Просто си систематизирал нещата от другото видео (за двата малки апартамента) и половин час ги преповтаряш почти едно към едно. Това прави видеото в голяма степен безполезно за постоянните ти зрители. Не ме разбирай погрешно, съгласен съм с почти всичко, което обясняваш и като цяло са полезни съвети. Аз също давам 55 м2 на центъра на Варна и мога да потвърдя всяка една от точките. Прав си, всичко е точно така! Само че "Този филм вече сме го гледали!" Ако смяташ аудиторията си за интелигентни и предприемчиви хора, то дай ни нещо ново, а не предъвкана информация в типичен холивудски стил, където след всеки успешен филм следва втора и трета част, най-често изсмукана от пръстите. Не искаме това!
защото не казваш могат до ти вземем всички луксозни мебели и да изчезнат аз имам познати които имат този опит не сама след 1 години всички ще е разбито
Като каза старо строителство и вече ме загуби и ми стана ясно какъв си и бизнесмен си. Ти набий 60000 евро в 60-годишен блок взимай 600 "сигурни" лева на месец наем.Блока ще е станал вече на прах а няма да можеш и половина инвестиция да си избиеш. Да не говорим че самия блок докато пропада и цената му пропада главоломно надолу.
Въпрос първи - защо не можеш да споменаваш за "онази болест" 🤔 Въпрос втори - би ли ни дал повече информация за документална част пример " ако наемодателят счупи хладилникът " кой плаща, ако наемодателят открадне цялото обзавеждане и прочие...... Благодаря ти за хубавите видеа. Ако си видял моят коментар може ли един ♥️ ?
Това няма грам никакво значение :). Може и нищо да не си завършил и пак да си много по в час с нещата. Аз съм завършил Туризъм - "Организация и Управление на Хотели и Ресторанти"
Поредното хубаво видео, с много с добри съвети. Но искам да направя малка вметка, на казаното от теб. И по специално"....че е супер селско, да използваш услугите на брокера и после да не му платиш". Така е прав си, наистина е селско, НО за да се случва това е защото последните 10-тина години много брокери очерниха името на тази професия. И то с много бруталнии и нагли мошенически изпълнения(които станаха и публично достояние), което накара и хората да не им вярват много. Ти си работил в тези среди и няма начин да не знаеш за подобни простотии. Знам за много простоии от познати, които съм чувал. Аз самия щях да остана леко прецакан от подобен брокер, когато си търсех апартамент. За да не им вярват хората са си виновни самите брокери. Те затова и започнаха да карат хората да се разписват на всеки оглед. Мога да разкажа няколко реални случая, но мисля че няма смисъл. Разбира се винаги има или, или. Има и свестни, които си вършат добре работата. Не ме разбирай погрешно, с този мой коментар не целя да провокирам казаното от теб във видеото. Иначе за видеото и съдържанието му, супер е. Продължавай напред :)
Аз имам колебание по теманта ... ако имам събрани 50.000 евро , да купя ли апартамент или да го взема с банка ? ако го купя парите са си само мои и няма да давам на банката.
@@RumenVista имам и друг въпрос относно реалната среда в Еторо. Отварянето на позиция Купувам, следва ли, че ако няма кой да продава търсените от мен единици, изчаквам за появата на друга продажба или не купувам нищо? Т.е. случва ли се всичко така бързо както виртуалната среда?
Ако искаш да инвестираш в имоти в Бали се свържи с мен на rumenvista@gmail.com
🔥Инвестирай с Binance и получи 10% Бонус + $100
www.binance.com/en/register?ref=LLDH5LMG
🔥Дропшипинг курс - www.rumenvista.com/dropshipping-course
🔥UA-cam курс - www.rumenvista.com/youtube-course
🔥Консултация с мен - www.rumenvista.com/online-consultation
Браво!
Полезни, синтезирани и приложими съвети!
Много рядко вече се срещат такива смислени и конкретни по тема видеа.
Успехи!
Браво, Румба.
Супер видео и супер съвети.
Welcome to the club ! 😄
Майстор съм в ремонтите, на стари къщи и апартаменти "от-до", че и замък на Сена съм реновирал.
Инвестирам във Франция в стари къщи и в годините съм достигнал до същите заключения. 😊
И още някои,... но те са специфични за района.
Желая ти повече позитивизъм и добро настроение.
Румба голям си брат, човек има доста какво да научи от теб.
Благодаря ти за страхотните съвети. Вече имаш още един голям фен :)
Радвам се, че правиш това, което правиш! Следя те вече не от толкова скоро и потвърждавам, че гледам с интерес това, което правиш и уча нещата които ни "преподаваш" така да се каже с голямо удоволствие. Искам просто да ти благодаря за това, което правиш за нас, да ти пожелая успех със сегашните ти занимания и бъдещите също и продължаваш да бъдеш това което си! Поздрави от централна България!
100% вярно, гледа се с удоволствие и е полезно.
Полезно и съдържателно видео! Много свежо и освободено представяш информацията. С удоволствие гледам твоите видеа и ги чакам с нетърпение. Благодаря ти!
Румба, може ли едно от следващете видеа да е пак за имотите, но от финансова гледна точка, като да включа, каква възвращаемост си постигнал, каква първоначална вноска си имал, колко ти е оставало чисто, след като си прибереш наема и платиш ипотечният кредит, ако има такъв? То за всеки тип имот е напълно индивидуално, но ако можеш покажи при теб как се е сработило и какви % доходоност си докарал.
Поздрави и продължавай в същия дух!
Личи си, че сме от една 'школа' -на абсолютно същото мнение съм с теб по всички въпроси. Моя апартамент след всеки наемател го освежавам, слагам картини, декорации, качествени мебели и техника. Сама им предлагам подобрения и задължително го застраховам, за да сме и те и аз сигурни, че каквото и да се случи ще сме обезщетени. Да, локациятам и не е топ (поради други причини), но пък наемателите ми винаги са супер готини и точни и ме препоръчват.
Съгласна съм за малките апартаменти- едно семейство, което има деца и има нужда от по-голямо жилище ще си направи сметката, че е по-добре да се напънат и да си вземат собствено жилище, или пък ако няма никаква възможност за кредит, тогава няма да могат да плащат и висок наем, или ще издържат кратко време.
Последно за ваканционните имоти- проучвах дълго време пазара и достигнах до извода, че повече си заслужават планинските курорти (ако ти е наблизо), защото на планина се ходи и лято и зима.
Всичките Ви видеа са много интересно поднесени и стойностни! Благодари Ви!
Сърдечни благодарности.Прекрасни съвети.
Браво румба даваш най реалните съвети и те наистина действат особено този за обзавеждането и брокера са абсолютно верни благодаря ти за съветите
Баба ми отдава под наем двустайни апартамента във Варна. С това се издържа. Единият го купи готов обзаведен и още на следващата седмица след покупката вече го беше дала под наем. Вторият апартамент закупи ново строителство в квартал Бриз. Обзаведе го (не толкова луксозно, колкото твоите апартаментчета, но сравнително качествено). И се издържа така. Преди 2 месеца смени наематели в първия... Имаше разбита плочка в банята, изгоряла микровълнова, дивана беше изгорен на няколко места от цигара, едната вратичка в кухнята беше с изкъртена панта... Ремонти, които надхвърлиха страшно много първоначалната предплата, която наемателят беше оставил... Как успяваш да запазиш добро състоянието на мебелите в апартамента, когато го обзаведен луксозно? Какво ще направиш ако след някой наемател завариш апартамента като развалина? Още съм на 19 и ми е малко рано за инвестиции в имоти, но следя темата с интерес и ми е страшно интересно как го правиш...
Затова трябва да има договор, който да задължава наемателя да покрие разнодските НАД първоначалната предплата. Прави се опис на всичко и след това се влиза в съда. За тази цел, разбира се, се плаща данък на печалбата от съответния наем.
@@devoicedevoice8562 А ако наемателя ти е " скъсан" и няма какво да му вземеш дори да го осъдиш? Тук нещата са на късмет, нямаш регистър на наемателите, кредитно бюро където да ги докладваш.....
Румба и това видео много ли хареса. Паралелното съчетаване на твои лични ангажименти и идеи заедно с
говорене по основната тема ми допада особено много. За дъмбели , за табела, правиш ми съпричастни. Ще се радваме понякога да включваш и най-големия разход, жената-съкровище, защото и тя звучи като забавна особа.
АААА тук нищо не мога да кажа. Тя е по-инкогнито. На нея и дай само да пътува по топли места с палми, а и е доста заета с две херувимчета, едно от които е вечно лепнато за нея :)))
Evala rumba radvam se zashto ot dosta vreme chakam video koeto govorish za imoti mnogo se radvam shte se radvam da pravish povechko takiva bravo
Румен е един от най успешните бизнесмени човек роден да прави бизнес колко безплатна и смислена информация но най важното полезна информация голям пич.....
Изключително полезно видео,с висока стойност!
Евала, братле
Продължавай с клипове за имоти.
Румба отвори ми очите за някой работи ,благодаря ти много.
уникално видео гледам те с интерес, продължавай в същия дух.
Страхотно видео! Много поучително, винаги базиран на факти, креативен браво Румба.Следя те с винаги с голям интерес и ми действаш като сутрешен фреш, винаги се нахъсвам повече и повече.
ЕЕЕ, страхотно видео , направи някой клип за това, как да обедим клиентите ни да купят нашия продукт, услуга. Защото мисля, че е изключително важно .
Заслужаваш повече от лайк. Информацията, която Ви дава Румен, можете да си запишете в бележника като стъпки и да ги следвате безусловно. Поздравления!
Hype-a е много силен. Нямам търпение да развия вече съществуващия онлайн магазин и след това да започна да се оглеждам за имотни инвестиции
Много добро видео, както винаги, Поздравления. Но с закупуването на старо стройтелство, ако е панел, трябва да се има в предвид, че същото има срок на годност. Когато наближи този срок, трябва да се прегледат свръзките между панелите, и ако има нужда да се ремонтират, като по този начин се увеличава срока на годност с около 10г.
Румба много добре седи табелата на улицата :) и къщата изглежда супер, . Районът лека полека се развива. Само комуникациите са малко ограничени ,но има варианти. Браво, продължавай да се развиваш!
Благодаря за добрата информация!
How about in Florida???? 🎉🎉🎉
Здравей! Следя каналът ти с голям интерес! В друго видео беше споделил, че правиш интервюта с наематели те си, преди да избереш такъв. Би ли споделил как подбираш наемателите си и какви са въпросите на интервютата?
Много благодаря!
Unikalno blagodarq ti 👌🏻👌🏻👌🏻
Много полезно
На някакъв кръстопът съм и незнам какво Да правя със какво да се занимавам било работа било бизнес?
Иначе пак го казвам уникален си мн ти се радвам на това което правиш
Страхотен клип, благодаря!
Здравейте, бях ви писала в Instagram по повод едно ваше по-старо видео, но не получих отговор. Предполагам не отговаряте по цял ден на съобщения, но все пак много ще се радвам на обратна връзка. Благодаря предварително!
Аз бях писал мейл, на който не получих отговор. Сигурно е много зает или отговаря по приоритет.
@@DefiatTheMatrix ами аз не знам дали изобщо поддържа комуникация с последователите си, може по принцип да няма практика да отговаря на всеки поотделно.
Здравей Румен.Много бих се радвал да покажеш една консултация с брокер, както ти би я направил.Благодаря предварително.
прав си за маските пълен фарс са.Затова нещо те подкрепям.
👍👍👍👏🙏
Здравей Румба , много интересни и поучителни видея правиш , браво за което. Моя въпрос е при отдаване на апартамент за нощувки как стоят нещата със данъчните как се отчитат наемите има ли някакъв контрол ?
Щом правиш пари има контрол :). Освен ако не си в сивия сектор което не го препоръчвам. Със сигурност ще направя видео по темата по-нататък.
От личен опит мога само да потвърдя тези съвети като изключително точни и адекватни
Румба идея за друг вид пасивен бизнес с висока възвращаемост. Инсталиране на фотоволтаична централа за продажба на ток до 30kW
Хареса ми видеото.
Както и по надолу са споменали, разкажи малко за финансовата част, ако можеш, включително разходи по поддръжка и амортизация?
Здравей, Румба! Отново едно много полезно и информативно видео! Според теб, ако имам наследствени апартаменти в средни квартали, струва ли си да ги реновирам и да ги отдавам под наем или не си заслужава и директно да ги продавам?
Зависи от много неща и най-вече в кой град са и какво е търсенето. Всичко е въпрос на сметки
@@RumenVista За Варна става въпрос. Района на Гранд Мол.
Аз бих го дал под наем, стига да не е към автогара запад и към циганската махала :)
Здравей, Румен! Много ще бъда щастлива да ми отговориш! Понеже това видео е от преди 2г,искам да попитам, мога ли да прилагам тези пет стратегии сега? Нещо променило ли се е от тогава. И също така, знам, че е добре да се инвестира в голям град, но аз съм от Добрич и тук ми е най лесно, защото познавам града и живея в него. Но ме притеснява това, че той лека полека се обезлюдява и не мога да взема решение. Но има и друго във Варна например имотите са много по скъпи. Ако можеш да отделиш малко време да ми отговориш ще бъда много благодарна! 😊
Teзи стратегии не зависят от времето. Винаги са актуални. Моето мнение е да не инвеситраш в Добрич. Търси във Варна, ако трябва нещо по-малко.
@@RumenVista Благодаря за отговора! Само още един въпрос! Апартамент или земеделска земя? 😊
Апартамент задължително.
@@RumenVista ❤️
Здравей, отново съм аз! Намерила съм малък апартамент до гранд мол във Варна, строителство 2017г,обзаведен40кв - реална площ, почти на центъра, цената му е 160000хл лева. Моля те посъветва ме, какво да правя?
Румба направи клип за таргитиране с LOOKALIKE аудиторията в Facebook
Поредното стойностно видео, адмирации ! Румба, дали е възможно да направиш видео, в което ''оценяваш'' сайтове на твой ученици или хора закупили курса, допитали се до теб и така на татък.
Поздрави !
Това го правя само на лична консултация. Повечето хора не искат да си показват пред останалите магазините и продуктите, а и един такъв разговор отнема минимум един час
Здравей Румен,
Бил съм скиптично настроен към видеа от подобен тип , но в твоите за момента намирам смисъл и дълбочина . Адмирации за което . Прочетох коментари на хора , които също искат малко по-задълбочена информация относно финансите . Например ти спомена за жилище , което си закупил, че вноската е била около 100 лв на месец с минимално участие . От прости сметки излиза , че ползваш възможно най - дълъг период , което пък увеличава сумата на база лихва . Интересно ми е на какъв етап ти би върнал кредита или би го чакал до край . Имаш месечна горница - да , но това се наблюдава в идните година , две , ако си късметлия с добър договор и съвестни наематели и малко повече . Не вземаме под внимание амортизацията , която в частни случаи не е малка . Беше споменал , че си ги продал и ще засегнеш това в друго видео . Дали не е добра идея реновация и препродаване .
Благодаря !
Бъди здрав и продължавай в същия дух
Супер ! Както винаги в твоя стил ! Днес бях на работа и ми излезе в нотификейшъна ,че си пуснал нов клип.Прибрах се ,хапнах и нямаше как да не го изгледам преди лягане ! Но в интерес на истината по последната точка имам 1 въпрос.Защо ти като наемодател даваш пари на брокера? До сега във всички сделки на имоти ,в които съм участвал, НАЕМАТЕЛЯ плаща 1 месечен наем на брокера? Като оставим това на страни пак да кажа ,мн ме кефиш,приятелю ! Усещам позитивната и готина енергия от тебе :) :) П.С. съвсем скоро обмислям да се свържа с теб и да видим, дали можем да поработим заедно! Поздрави от Плевен
Прав си. Във видеото обобщавам, че е добре да се работи с брокер и да се плаща комисион когато трябва било то за наем, продажба, ако си наемател или наемодател. В интерес на истината преди време брокерите взимаха и от двете страни, но с времето това се промени и сега взимат от наемателя. Макар, че съм сигурен, че все още има компании които взимат и от двете страни :)
Наистина добри съвети. Как подхождаш с депозита който изискваш от наемателя? Повишаваш ли го на повече от един наем (каквато е обичайната практика) или го оставяш в размер на един наем и поемаш риска от възможни щети?
Смятам, че един наем е достатъчен.
На каква цена продаде апартаментите? Може ли да направиш видео за къщата в която живееш? Купена ли е, наследствена ли е? Колко струва? Защо избра да живееш в този район, а не в апартамент под наем, както съветваш нас?
Добре, имат логика нещата съгласен съм с 4 съвета, само единия мисля, че не е точно така - именно за обзавеждането. Не мислиш ли, че в случай в който търсиш човек/семейство които да е там дългосрочно няма да е по-добре да си вземе негова техника и да си я стопанисва както трябва и да си знае, че щом влага в този апартамент значи ще е там повече време.. мислех и аз преди да отдам под наем мое жилище и наистина за бойлер, кухненски ред, конвектор и други основни неща съм съгласен да ги има все пак, но всякакви техники които ще вдигнат наема с например 150-200 лв. дали после поддръжката на техниката няма да е по-скъпа. Не знам дали има някаква уговорка м/у хората и колко се спазва, но като уредите (телевизори, печки, перални и тн) не са на човека а си ги "наема" заедно с жилището, то не знам колко ще ги пази. Пък и ако нещо стане и влезете в конфликт за нещо, че не се експлоатира правилно и редовно се сменя или поправя, нищо не му пречи да хване и да си тръгне като негови са само обувките в коридора... наистина 1 капаро имат напред но, знам ли може аз да изпускам нещо. Какво ти е мнението за тази гледна точка?
Заради тези маски лепнах бактериална плевмония.
Направо не знам да се смея ли или да плача :)
Иначе за ваканционните апартаменти не съм много съгласен с теб, имам апартамент в Слънчев бряг, който закупих за около 21 000 лв и на година ми носи между 1500-2000 лв
Това е някъде около 8-10% годишна възвръщаемост от първоначалната покупка, което е повече от отлично. Което е още един факт че от по-евтините и по-малки имоти се печели повече.
интересен клип ,но доходността от наем е около 4/5 % по твойте сметки ти си взимал около 8/9 % приход от наем на годишна база . Ако наистина е така е пълен абсурд да се продаде този имот .
Стрехотни клипове ,желая ти много успехи ,поздрави от Норвегия .
Румене, кажи ми как влияе мястото за паркиране при отдаване под наем. Щото например в Пловдив не е възможно да намериш място където да спреш нито в твоя квартал нито в съседните, нито платено нито безплатно. И реално имаш кола пък на практика нямаш.
Дали да е статут апартамент или ателие-има ли значение-моля да споделиш
Здравей Румба !
Би ли искал някой да обработва видеата ти вместо теб ?
От няколко месеца се занимавам сериозно с after effects / premiere pro / photoshop и мисля че мога да ти бъда от полза при обработката на видеа, направата на UA-cam thumbnails и т.н
Здравей Румба, искам да попитам дали е възможно да стартираме в даването на имоти под наем, с минимални инвестиции или без такива... Благодаря
Гледай ми другите видеа за имоти
Румба, какво мислиш за гредоред, Панел, ЕПК, тухла и има ли значение?
Тухла и ново строителство ако искаш да имаш добра дългосрочна инвестиция. Гледай да не е на повече от 10г сградата и да не е от масовката супер кофти строителства с евтини материали
@@RumenVista
Тоест не е абсолютно правило апартамента който търсим да е стар?
ЕПКто не е ли тухла отвътре, един вид също стабилни сгради. Друг факт е че банките отпускат повече кредит за ЕПК сравнено с панел. От друга пък страна на централни места не са чак толкова ЕПКтата.
Новото строителство може да се окаже голям боклук, да.
honzaable Няма как да ти дам точен отговор. Относителни са нещата. Трябва да прецениш на място. Има старо строителство което изглежда по-добре от новото. Постави се на мястото на бъдещия наемател или купувач и виж дали на теб ще ти е приятно да живееш в него
@@RumenVista Благодаря ти.
В София почват от 1200€ квадрата ново строителство.
Етажа, на който се намира апартамента важен ли е?
Mnogo blagodarq
Къде намираш апартаменти по 12 000 ?
Здравей Румен, имам едно въпрос че спрямо за брокера ,
Какъв е процента който получава когато му доверим апартамента за отдаване поднаем, благодаря нещо уринтеровачно.
Всичко добре. Но за маската няма да си я подмяташ по мърсотията, приятел. Ще си я пазиш и от врмеме на време я пръскаш със спирт. Няма драма. Аз работя от години с маска и не съм умрял от микроби и влага все още. А старите русенски легла са класика в жанра. Те са в пъти по-опасни от маските. :) Работил съм доста и в Австрия. Там задължително имат под наем се дава празен, включително без осветителни тела. Ива само куня и уреди. Стените са бели. Разбира се и там има изключения, но те са за бутикови и други разни барокови имоти.
много виско ниво !!!
Ако нямаш против ще задам още веднъж едно въпросче, което бях задал преди време във видеата с имотите. И то е: Какво мислиш къщи или етаж от къща под наем? Според теб същите правила ли важат както при апартаментите ?
Румба, батка.
Можеш ли да ни дадеш линк с 90 безплатни дни в шопифай, защото има други влогъри които го постват, а аз искам с твой линк, моля? Все пак ти ме ме запали по това. а и да подкрепяме нашото!
Мерси!
Линкът си е същия просто вече вместо 30 е за 90 дни. Ето го - www.shopify.com/?ref=rumen-vista
Благодаря ти за подкрепата и ти желая успех.
@@RumenVista Аз ти благодаря! А знаеш ли колко време ще продължи това с 90те безплатни дни?
Успех !!!!!
Все едно да ме питаш кога ще свърши кризата :) До тогава докато "Големите" решат :)))
@@RumenVista хахахххаахх да прав си, докато китовете решат! :) Жив и здрав :P
Направо вдигна цените на малките имоти с възлова комуникация поне с 10% 😁👌
За колко пари продаде апартаментите?
Привет Румба, накратко ще ти кажа грешката на големия апартамент в гр. София. Когато купиш 4 - стаен в София един студент няма възможност да покрива огромния наем сам и от там накрая живеят петима студенти на партия, започват се купони, оргии, проблеми със съседи, полиция. Един от тези петима студенти не могъл да си събере неговите 300 лв. наема почва да закъснява, апартамента е съсипан от безхаберието на някакви пикльовци. Само малък апартамент който ще може да си го позволи сам човек или двойка.
Общо взето не каза нищо ново в това видео. Просто си систематизирал нещата от другото видео (за двата малки апартамента) и половин час ги преповтаряш почти едно към едно. Това прави видеото в голяма степен безполезно за постоянните ти зрители.
Не ме разбирай погрешно, съгласен съм с почти всичко, което обясняваш и като цяло са полезни съвети. Аз също давам 55 м2 на центъра на Варна и мога да потвърдя всяка една от точките. Прав си, всичко е точно така! Само че "Този филм вече сме го гледали!" Ако смяташ аудиторията си за интелигентни и предприемчиви хора, то дай ни нещо ново, а не предъвкана информация в типичен холивудски стил, където след всеки успешен филм следва втора и трета част, най-често изсмукана от пръстите. Не искаме това!
И на мен ми прави това впечатление, не само той, както и много успели хора, не дават съществената информация.
първо 400 лв, после 500лв наем и накрая 600лв... тоя дори не помни кво лъже
Много полезно видео! (ако не си си намерил дъмбели, мисля че мога да ти помогна - пиши мейл при интерес). Чакам следващото видео с нетърпение.
Дъмбели си взех вече, но сега ми трябва щанга (олимпийски лост) с тежести. Ако имаш свиркай :)
@@RumenVista Щанга нямам, но имам приятел който се занимава с такива неща. Утре ще го попитам и ако потвърди ще ви свържа.
Абе трябваше по-рано да се сетя да направя бизнес с дъмбели и ластици, че гледам всичкоо се изкупува😆
всичко разбито и изчезнали
защото не казваш могат до ти вземем всички луксозни мебели и да изчезнат аз имам познати които имат този опит не сама след 1 години всички ще е разбито
щом не можеш да ги продаваш и имаш сантименти ,не ставаш за тая работа :)
учениците под наем разбиват всичко аз имам познати
kato gi obzavejdash super luksozno ne te li e strah che shte te ograbqt
:D
Който го е страх от мечки не ходи в гората :)
Кат няма дъмбели, почвай на лостове!
Днес ми дойде лоста, а и си взех и дъмбели :)
Като каза старо строителство и вече ме загуби и ми стана ясно какъв си и бизнесмен си.
Ти набий 60000 евро в 60-годишен блок взимай 600 "сигурни" лева на месец наем.Блока ще е станал вече на прах а няма да можеш и половина инвестиция да си избиеш. Да не говорим че самия блок докато пропада и цената му пропада главоломно надолу.
Въпрос първи - защо не можеш да споменаваш за "онази болест" 🤔
Въпрос втори - би ли ни дал повече информация за документална част пример " ако наемодателят счупи хладилникът " кой плаща, ако наемодателят открадне цялото обзавеждане и прочие......
Благодаря ти за хубавите видеа. Ако си видял моят коментар може ли един ♥️ ?
Когато бях на 30 ли?! Че ти на колко си, за бога? 🤨
Някой знае ли какво е завършил?
Това няма грам никакво значение :). Може и нищо да не си завършил и пак да си много по в час с нещата. Аз съм завършил Туризъм - "Организация и Управление на Хотели и Ресторанти"
Така е, просто ми беше любопитно, защото имаш много добър усет за обзавеждане
“Не купувайте апартамент в курортите”
“Не купувайте ново строителство”
Дообре, Румба. Сам си противоречиш 😃✋🏻
Поредното хубаво видео, с много с добри съвети. Но искам да направя малка вметка, на казаното от теб. И по специално"....че е супер селско, да използваш услугите на брокера и после да не му платиш". Така е прав си, наистина е селско, НО за да се случва това е защото последните 10-тина години много брокери очерниха името на тази професия. И то с много бруталнии и нагли мошенически изпълнения(които станаха и публично достояние), което накара и хората да не им вярват много. Ти си работил в тези среди и няма начин да не знаеш за подобни простотии. Знам за много простоии от познати, които съм чувал. Аз самия щях да остана леко прецакан от подобен брокер, когато си търсех апартамент. За да не им вярват хората са си виновни самите брокери. Те затова и започнаха да карат хората да се разписват на всеки оглед. Мога да разкажа няколко реални случая, но мисля че няма смисъл. Разбира се винаги има или, или. Има и свестни, които си вършат добре работата. Не ме разбирай погрешно, с този мой коментар не целя да провокирам казаното от теб във видеото. Иначе за видеото и съдържанието му, супер е. Продължавай напред :)
Здрасти Румен, може ли да предложиш алтернативи на Алиекспрес. Надявам се да отговориш.
Продължавай в същия дух
Аз намирам добри доставчици в Alibaba, в ebay също може да намериш просавачи от китай и да се свържеш с тях директно.
Започва зле видеото и няма да го доизледам.
27:00 доколкото знам за всяко ходене на клиент да види жилището, брокерът получава пари. Това вярно ли е?
Не разбира се :)
@@RumenVista Ами само при продажба ли получава комисионна?
Аз имам колебание по теманта ... ако имам събрани 50.000 евро , да купя ли апартамент или да го взема с банка ? ако го купя парите са си само мои и няма да давам на банката.
Ако имаш хубав месечен доход действай смело и купувай със събраните си пари
@@RumenVista Благодаря ти !
@@RumenVista имам и друг въпрос относно реалната среда в Еторо. Отварянето на позиция Купувам, следва ли, че ако няма кой да продава търсените от мен единици, изчаквам за появата на друга продажба или не купувам нищо? Т.е. случва ли се всичко така бързо както виртуалната среда?