Con este video queda mas claro que este no es el mejor momento para comprar vivienda. Hay tomarlo con calma y no tomar decisiones apresuradas. Excelente información, gracias Meyi.
Si y no. Cuanto mas pase el tiempo mas caro sera el valor real del metro cuadrado. Sin embargo, puede que haya un ligero descenso en el precio de las vivienda por un par de años y esperar a que baje la tasa de interes en ese lapso
Tener en cuenta que la inflación siempre será un factor presente. Decir que la vivienda "baje" solo significa que sube por debajo del valor porcentual de la inflación.
Me encanta tu contenido. Necesitamos más educación financiera. Habría sido interesante haber hecho también la simulación de un crédito a tasa fija y comparar con ese robo de créditos de tasa variable. Un crédito en UVR casi que por definición no se termina de pagar nunca. Es muy triste que justo a personas de más escasos recursos y menor conocimiento en finanzas les ofrezcan este tipo de trampas/cárceles bancarias. Finalmente en cuanto a tu comentario de que los precios de la vivienda nueva bajarían pq nadie está comprando a causa de las tasas de interés, quiero aportar que el mercado no funciona así. En realidad lo que está ocurriendo es que la oferta se está desplazando a otro tipo de productos. Los constructores no son bobos ni les interesa perder dinero. Si no pueden comercializar viviendas VIS en este momento están migrando a hacer inmuebles enfocadas a rentas cortas (ejerciendo mucha más presión en la oferta de este tipo de inmuebles e inflando más la burbuja cómo ya lo expliqué en el anterior video) o dedicándose a otros proyectos (remodelaciones, viviendas NO VIS, viviendas de lujo, etc). En realidad la consecuencia de este tipo de medidas (dañar el antiguo programa MiCasaYa) lo único que provocará es que los inventarios caigan a tal punto que cuando los intereses estén bajos y alguien sensato en el gobierno regrese al antiguo MiCasaYa las nuevas viviendas estarán escasas porque no hay proyectos ahora en construcción, por ende las pocas q estén en el mercado estarán aún más costosas. Lo otro es el mercado de la vivienda usada, le has pegado un vistazo? Esta disparado! Un fuerte abrazo y me encanta el susurro de cierre. 😍
Esta muy interesante el análisis, que chevre seria poder transformar ese Excel a una calculadora online para compartirla con lo interesados. Si quieres lo puedo hacer. Saludos!!!
Terrible como quieren robar a los pobres, por eso la ignorancia los hace más víctimas. Yo estoy terminando mi proceso, obviamente con interés y cuota fija, casa VIP de 90 SMLMV, Apliqué a los dos subsidios, caja de compensación y Mi casa ya, también me tengo cobertura de 5 puntos de la tasa de Interés los primeros 7 años, el crédito me salió por unos 45M y las cuotas quedan de $480.000, a 20 años, si hago aportes a capital de $120.000 termino de pagarla en 13 años aprox. Señores si es posible, investiguen mucho. Saludos Meyi!
El crédito en uvr es el peor negocio que puede hacer una persona de a pie. Yo llevo pagando más de 3 años un crédito en uvr, y la deuda aumento casi 40 millones, aparte de que en esos 3 años he pagado esos mismos 40 millones. Es decir que en tres años mis perdidas suman 80 millones de pesos....y aumentando.
De donde sacaron que la tasa UVR estará sin intereses? La única manera que esto sea posible es que el Estado le pague a los bancos las fluctuaciones en el IPC.
@@MeyiEmprende Si por experiencia, por ejemplo: la plataforma para subir documentos no funciona. Se maneja casi todo por correo electrónico y documentos en físico. Sus funcionarios están muy saturados, imagino que por la manualidad de sus procesos y la cantidad de usuarios, en consecuencia los tiempos comprometidos difícilmente los logran cumplir. Por lo que visto en comentarios en diferentes redes sociales ésta situación es generalizada.
Contrario a lo que dicen muchos, este es el momento para conseguir uno con taza variable y no fijo, las tasas están por los cielos, cuando las tasas están bajas ahí es cuando hay que coger a tasa fija. La economía son ciclos. Hay algo seguro ningún banco sin importar la inflación va a dar un crédito con tasa menor a la inflación así que esta es una oportunidad única.
@@MeyiEmprende tienes razón, no sabemos para dónde va la inflación pero tenemos dos casos: 1. La inflación baja. El crédito UVR+0% habría sido una gran opción. El crédito a tasa fija a día de hoy a 16 o 17% habría sido la peor decisión. 2. La inflación sube por encima del 17% que es en lo que están las tasas fijas hoy. Crédito UVR pésima decisión. El crédito en tasa fija también porque compraste un inmueble en un país con una inflación descontrolada y donde la moneda pro to no valdrá nada. En ese sentido veo que la única opción a día de hoy sería o el crédito en UVR a espera de que la inflación baje o no invertir en Colombia. Pero no como dicen que mejor el tasa fija. Es entendible ese pensamiento porque mucha gente ha sufrido con esos créditos mientras que los que compraron a tasa fija les ha ido muy bien pero no debemos olvidarnos que esa elección se dio en otro contexto de tasas e inflación y por esos esos resultados pero no son aplicables a hoy. Porfa déjame saber tú qué opinas me interesa mucho. Y también si de pronto me estoy equivocando por algo que quizá no esté teniendo en cuenta.
UVR es un reencauche del prehistórico UPAC. Similar concepto hasta que la crisis de los 90s se llevó por delante a los prestamistas de la época. Parálisis inmobiliaria, cero construcción en una ciudad grande (Cali) por más de una década. Es interesante, pero peligroso si un gran sector de la población lo toma y las condiciones macroeconómicas cambian.
La gran pregunta es si hay un declive en las ventas esté último año en vivienda vis porque no bajan los precios, parece que sube y sube y no se ve una disminución de los precios por esas cajas de fósforos, 300 millones por 50 o 40 metros es pecado Gracias Solo que el tema de vivienda el descaro de las.constructoras y la usura de los bancos me enerva
Hola Blue mira en el final del vídeo tengo dos secciones que responden tu pregunta, y es que son muchos factores que las constructoras también deben afrontar, que piensas de eso ? Un saludo !
Si tienes la cuota inicial, es mejor mil veces vivienda usada, en estos momentos la vivienda nueva está muy costosa. En referencia al crédito por experiencia siempre será mejor a pesos cuota fija.
Hola, te pregunto, vale la pena invertir en Colombia. He leído que una ciudad con gran valorización es Envigado. ¿Cuánto han subido los apartamentos No VIp en los últimos 5 años en zonas con buena o mala valorización?….Sería bueno ver un video de ese tema. Me encanta tu propuesta en UA-cam, te sigo desde hace poco, pero me gustan mucho tus videos
Hola si claro yo invertiria en Colombia es hermoso tiene tanta riqueza que a pesar de que roban sigue en pie , no te arriesgo a decirte que ciudades sin hacer un estudio , como puedes ver cada vídeo es un gran trabajo, pero finca raiz siempre será negocio.Saludos no olvides suscribirte 🔥❤️
No es tan malo si eres el que presta así. De esa forma los tienes pagando toda su vida, creyendo que ya van avanzando y al pasar los años hacen la tarea tarde y deciden renegociar y perder algunos millones por no documentarse antes.
Creo que ni es tan malo, ni es tan bueno, el crédito en uvr tiene un gran componente que es la incertidumbre, nadie sabe lo que le depara al país hacia el futuro. además si se controla uno de los factores más negativos de la UVR que es el tiempo llegaría ser una buena opción.
Guao, esto es satanico, excelente explicación, sin embargo que gran golpe al desarrollo del pais unas tasas tan altas y además ese modelo de financiamiento UVR, ya sea con o sin interés es algo que no se debería de seguir utilizando, es ruin y debería por lo menos tener topes máximos 😢
Hola yo informo de como funciona o no, por favor mira el video completo y saca tú la conclusión , no le dejes esa desicion a un tercero. ¡Mira la parte de la simulación es importante que entiendas los sobrecostos!!
@@MeyiEmprende *es como si estuviera en clases con Pitágoras, y después de darme la fórmula para sumar, se me da por preguntarle cuánto es 1 mas 1, y se me queda pensando, qué la suma de 2 numeros naturales da otro numero natural, dudaría si 1+1 es 2*
Terrible como quieren robar a los pobres, por eso la ignorancia los hace más víctimas. Yo estoy terminando mi proceso, obviamente con interés y cuota fija, casa VIP de 90 SMLMV, Apliqué a los dos subsidios, caja de compensación y Mi casa ya, también me tengo cobertura de 5 puntos de la tasa de Interés los primeros 7 años, el crédito me salió por unos 45M y las cuotas quedan de $480.000, a 20 años, si hago aportes a capital de $120.000 termino de pagarla en 13 años aprox. Señores si es posible, investiguen mucho. Saludos Meyi!
bueno primero los que lloran por la crisis deberíamos ser todos porque la economía es un dominó , segundo existen apartamentos desde 104 millones en el vídeo lo explico y tercero aquí existen muchos agentes están los ciudadanos , las constructoras , el estado , los bancos , los turistas , los préstamos , de quién estás hablando ?
@@MeyiEmprende hablo del gremio de las constructoras que salen a pedir auxilio pero bien que cobran con gusto, entiendo los aptos que hablas en este video pero también existen los que menciono, y obvio los ciudadanos también influyen en la burbuja que se está creando, todo es un coctel que no pinta mada bien
o sea que las constructoras se hicieron zancadilla solas? yo creo que la inflación y otras crisis como pandemia encarecieron absolutamente todo y las obras se volvieron insostenibles, pero es mi opinion eejeje@@davidjimenez3469
Con este video queda mas claro que este no es el mejor momento para comprar vivienda. Hay tomarlo con calma y no tomar decisiones apresuradas. Excelente información, gracias Meyi.
Si y no. Cuanto mas pase el tiempo mas caro sera el valor real del metro cuadrado. Sin embargo, puede que haya un ligero descenso en el precio de las vivienda por un par de años y esperar a que baje la tasa de interes en ese lapso
Será que si bajan yo no creo 😜 pero vamos a analizarlo
Tener en cuenta que la inflación siempre será un factor presente. Decir que la vivienda "baje" solo significa que sube por debajo del valor porcentual de la inflación.
UVR = Un Verdadero Robo ❤
El robo de los sistemas monetarios basados en casas de la moneda. Y manejados por los mismos de siempre.
Por dios, por eso amo tus vídeos.
I like itttt
muchas gracias por la info!!! siempre de mucho valos 👍🏾 Me gustaria ver el análisis en Medellin
Gracias Meyi! Excelente! Gracias por traernos estos temas interesantes y necesarios! Hay que pensarlo muy bien!!! 🕵🏽✍️
Me encanta tu contenido. Necesitamos más educación financiera. Habría sido interesante haber hecho también la simulación de un crédito a tasa fija y comparar con ese robo de créditos de tasa variable. Un crédito en UVR casi que por definición no se termina de pagar nunca. Es muy triste que justo a personas de más escasos recursos y menor conocimiento en finanzas les ofrezcan este tipo de trampas/cárceles bancarias.
Finalmente en cuanto a tu comentario de que los precios de la vivienda nueva bajarían pq nadie está comprando a causa de las tasas de interés, quiero aportar que el mercado no funciona así. En realidad lo que está ocurriendo es que la oferta se está desplazando a otro tipo de productos. Los constructores no son bobos ni les interesa perder dinero. Si no pueden comercializar viviendas VIS en este momento están migrando a hacer inmuebles enfocadas a rentas cortas (ejerciendo mucha más presión en la oferta de este tipo de inmuebles e inflando más la burbuja cómo ya lo expliqué en el anterior video) o dedicándose a otros proyectos (remodelaciones, viviendas NO VIS, viviendas de lujo, etc).
En realidad la consecuencia de este tipo de medidas (dañar el antiguo programa MiCasaYa) lo único que provocará es que los inventarios caigan a tal punto que cuando los intereses estén bajos y alguien sensato en el gobierno regrese al antiguo MiCasaYa las nuevas viviendas estarán escasas porque no hay proyectos ahora en construcción, por ende las pocas q estén en el mercado estarán aún más costosas. Lo otro es el mercado de la vivienda usada, le has pegado un vistazo? Esta disparado!
Un fuerte abrazo y me encanta el susurro de cierre. 😍
Esta muy interesante el análisis, que chevre seria poder transformar ese Excel a una calculadora online para compartirla con lo interesados. Si quieres lo puedo hacer. Saludos!!!
Hola Contacte conmigo a emprendendores911.m@gmail.com
💥Que piensas de este tipo de créditos ?? Lo usarías😮 y... Ya te suscribiste ❓🌚🌚🌚🔥
Hola, disculpa seria útil si compartes el link para mirar eso de los protectos de vivienda de la localidad donde uno ae encuentra, por favor 🙏
Hola Meyi, me gusto el video pero falto la comparacion con un credito en pesos.
Terrible como quieren robar a los pobres, por eso la ignorancia los hace más víctimas. Yo estoy terminando mi proceso, obviamente con interés y cuota fija, casa VIP de 90 SMLMV, Apliqué a los dos subsidios, caja de compensación y Mi casa ya, también me tengo cobertura de 5 puntos de la tasa de Interés los primeros 7 años, el crédito me salió por unos 45M y las cuotas quedan de $480.000, a 20 años, si hago aportes a capital de $120.000 termino de pagarla en 13 años aprox. Señores si es posible, investiguen mucho. Saludos Meyi!
Buenísima la idea de hacer el escaneo por ciudades.
Gracias Andrés por el apoyo , esperemos quien más apoya la idea 💡😃
Apoyo para Cali ❤
El crédito en uvr es el peor negocio que puede hacer una persona de a pie. Yo llevo pagando más de 3 años un crédito en uvr, y la deuda aumento casi 40 millones, aparte de que en esos 3 años he pagado esos mismos 40 millones. Es decir que en tres años mis perdidas suman 80 millones de pesos....y aumentando.
Hola y en ese tiempo has hecho abonos extras a capital? O solo has pagado la cuota que tienes pactado con el banco?
Cuál sería el crédito constructor?
Excelente trabajo... gracias
Gracias José y que opinas del tema si usarías Uvr?
si seria interesante el analisis de proyectos por ciudad y una explicación ¿cómo usarlo y dónde encontrarlo?
Gracias por apoyarme en la idea 💡😃 recuerda suscribirte para apoyar el canal Darly un saludo
De donde sacaron que la tasa UVR estará sin intereses? La única manera que esto sea posible es que el Estado le pague a los bancos las fluctuaciones en el IPC.
Eso no son intereses son fluctuaciones del Ipc , y se dónde salió la noticia , en la parte final lo explico
El FNA debe mejorar sus procesos y plataforma tecnologica, en comparación con la banca privada, los tiempos de atención son muy altos
Gracias , lo dices por alguna experiencia ? Cómo te fue con Fna?
@@MeyiEmprende Si por experiencia, por ejemplo: la plataforma para subir documentos no funciona. Se maneja casi todo por correo electrónico y documentos en físico. Sus funcionarios están muy saturados, imagino que por la manualidad de sus procesos y la cantidad de usuarios, en consecuencia los tiempos comprometidos difícilmente los logran cumplir. Por lo que visto en comentarios en diferentes redes sociales ésta situación es generalizada.
Contrario a lo que dicen muchos, este es el momento para conseguir uno con taza variable y no fijo, las tasas están por los cielos, cuando las tasas están bajas ahí es cuando hay que coger a tasa fija. La economía son ciclos. Hay algo seguro ningún banco sin importar la inflación va a dar un crédito con tasa menor a la inflación así que esta es una oportunidad única.
Yo pensaba eso pero el problema es la inflación no sabemos para donde va , hay una contradicción en los mercados y problemas que se enfrentan ejejej
@@MeyiEmprende tienes razón, no sabemos para dónde va la inflación pero tenemos dos casos:
1. La inflación baja. El crédito UVR+0% habría sido una gran opción. El crédito a tasa fija a día de hoy a 16 o 17% habría sido la peor decisión.
2. La inflación sube por encima del 17% que es en lo que están las tasas fijas hoy. Crédito UVR pésima decisión. El crédito en tasa fija también porque compraste un inmueble en un país con una inflación descontrolada y donde la moneda pro to no valdrá nada.
En ese sentido veo que la única opción a día de hoy sería o el crédito en UVR a espera de que la inflación baje o no invertir en Colombia. Pero no como dicen que mejor el tasa fija. Es entendible ese pensamiento porque mucha gente ha sufrido con esos créditos mientras que los que compraron a tasa fija les ha ido muy bien pero no debemos olvidarnos que esa elección se dio en otro contexto de tasas e inflación y por esos esos resultados pero no son aplicables a hoy.
Porfa déjame saber tú qué opinas me interesa mucho. Y también si de pronto me estoy equivocando por algo que quizá no esté teniendo en cuenta.
En definitiva eso no sale a cuentas, uno debe ahorrar si quiera el 50% del valor de la casa antes de meterse en eso
Si totalmente , yo estoy ahorrando juiciosa entre más aprendo de financiamiento más le tengo terror😱
UVR es un reencauche del prehistórico UPAC. Similar concepto hasta que la crisis de los 90s se llevó por delante a los prestamistas de la época. Parálisis inmobiliaria, cero construcción en una ciudad grande (Cali) por más de una década. Es interesante, pero peligroso si un gran sector de la población lo toma y las condiciones macroeconómicas cambian.
Si es muy muy peligroso , si miras la parte del simulacro...uno termina pagando 7 veces la vivienda una locura tota...
La gran pregunta es si hay un declive en las ventas esté último año en vivienda vis porque no bajan los precios, parece que sube y sube y no se ve una disminución de los precios por esas cajas de fósforos, 300 millones por 50 o 40 metros es pecado
Gracias
Solo que el tema de vivienda el descaro de las.constructoras y la usura de los bancos me enerva
Hola Blue mira en el final del vídeo tengo dos secciones que responden tu pregunta, y es que son muchos factores que las constructoras también deben afrontar, que piensas de eso ? Un saludo !
Excelente! Gracoas x tu informacion.
Osea qie seria mejor hacer un credito al banco y comprar una casa de segunda???
hola depende del proyecto pero si es mejor con cuota en pesos que en uvr y usados bueno nos tocaria analizarlo un poco mas , que opininan ustedes?
Si tienes la cuota inicial, es mejor mil veces vivienda usada, en estos momentos la vivienda nueva está muy costosa. En referencia al crédito por experiencia siempre será mejor a pesos cuota fija.
Mejor a cuotas fijas, y no cuotas variables
¿Cómo se puede obtener ese formato en Excel del video? Saludos y gracias.
Hola, te pregunto, vale la pena invertir en Colombia. He leído que una ciudad con gran valorización es Envigado. ¿Cuánto han subido los apartamentos No VIp en los últimos 5 años en zonas con buena o mala valorización?….Sería bueno ver un video de ese tema. Me encanta tu propuesta en UA-cam, te sigo desde hace poco, pero me gustan mucho tus videos
Hola si claro yo invertiria en Colombia es hermoso tiene tanta riqueza que a pesar de que roban sigue en pie , no te arriesgo a decirte que ciudades sin hacer un estudio , como puedes ver cada vídeo es un gran trabajo, pero finca raiz siempre será negocio.Saludos no olvides suscribirte 🔥❤️
UVR=UPAC esa historia ya la vivió Colombia y terminó muy mal. Por nada del mundo tomaré un crédito de ese estilo.
He escuchado de esto UPAC no fueron los responsables de tremendo lío inmobiliario hace años ?
Podrías comparar los créditos de vivienda con UVR y en pesos
Sería bueno ya que me han dicho que uvr no es tan malo después de todo 🌚💥pero no sé no se...
No es tan malo si eres el que presta así.
De esa forma los tienes pagando toda su vida, creyendo que ya van avanzando y al pasar los años hacen la tarea tarde y deciden renegociar y perder algunos millones por no documentarse antes.
Creo que ni es tan malo, ni es tan bueno, el crédito en uvr tiene un gran componente que es la incertidumbre, nadie sabe lo que le depara al país hacia el futuro. además si se controla uno de los factores más negativos de la UVR que es el tiempo llegaría ser una buena opción.
Cualquier incauto pensaría que están comprando sin interés, pero los están es atracando.
Si y pues no sabemos aora dónde va el país entonces es peligroso
M😭😭😭😭i casa ya!!!!!!!!!!!!!!!! como lo van extrañar!
Gracias
Con gusto
Gracias Meyi. 👌🏻 ¿Cuál es el enlace a tu canal de Telegram?
Hola te lo dejo por aquí t.me/emprendedores911
Hay algun credito para viviendo con subsidios pero la idea es comprar para arreglar y vender, consideras que es una buena idea?
Flipling , los créditos se pueden con subsidio pero la constructora es la que debe aceptar el subsidio
Menyi, te ves hermosa 🙏🏻❤️
Hola muchas gracias por apreciarlo jeejej un saludo 🙂👋
Guao, esto es satanico, excelente explicación, sin embargo que gran golpe al desarrollo del pais unas tasas tan altas y además ese modelo de financiamiento UVR, ya sea con o sin interés es algo que no se debería de seguir utilizando, es ruin y debería por lo menos tener topes máximos 😢
Señorita youtubers dimelo si me veneficia en algo ese tal uvr+0, pa coger el credito
Hola yo informo de como funciona o no, por favor mira el video completo y saca tú la conclusión , no le dejes esa desicion a un tercero. ¡Mira la parte de la simulación es importante que entiendas los sobrecostos!!
@@MeyiEmprende *es como si estuviera en clases con Pitágoras, y después de darme la fórmula para sumar, se me da por preguntarle cuánto es 1 mas 1, y se me queda pensando, qué la suma de 2 numeros naturales da otro numero natural, dudaría si 1+1 es 2*
uvr es un sistema complejo en estos momentos si la economía del pais no esta bien uvr será la peor opción..@@heliopaniza
Nunca usaría un cr en uvr. Lo mejor es comprar de contado con familiares y amigos! Podríamos crear una sociedad . Quien se anima?
terrible este tipo de creditos ... y las sociedades es mejor entre familiares creo yo.
@@MeyiEmprendenegocios entre familias son malos
@@jesuscardenas2551 también depende de la familia hay unas terribles jejeje
Terrible como quieren robar a los pobres, por eso la ignorancia los hace más víctimas. Yo estoy terminando mi proceso, obviamente con interés y cuota fija, casa VIP de 90 SMLMV, Apliqué a los dos subsidios, caja de compensación y Mi casa ya, también me tengo cobertura de 5 puntos de la tasa de Interés los primeros 7 años, el crédito me salió por unos 45M y las cuotas quedan de $480.000, a 20 años, si hago aportes a capital de $120.000 termino de pagarla en 13 años aprox. Señores si es posible, investiguen mucho. Saludos Meyi!
Sociedad ni en la cama 😂😂
Como siempre los bancos nos roban
huy pero en esta se pasaron heheheh
Igual el FNA no lo reciben en ningún lado jaajaja
Jajajaja enserio?
@@MeyiEmprende total que se demoran mucho para desembolsar… que los dineros no llegan… etc etc solo lo aceptan en proyectos que nadie quiere 🥲🥲
Tenemos crisis inmobiliaria lloran** , pero a la vez sacan aptos de 20mt^2 en 250 millones de pesos jajajajajaja 🤡🤡🤡🤡
bueno primero los que lloran por la crisis deberíamos ser todos porque la economía es un dominó , segundo existen apartamentos desde 104 millones en el vídeo lo explico y tercero aquí existen muchos agentes están los ciudadanos , las constructoras , el estado , los bancos , los turistas , los préstamos , de quién estás hablando ?
@@MeyiEmprende hablo del gremio de las constructoras que salen a pedir auxilio pero bien que cobran con gusto, entiendo los aptos que hablas en este video pero también existen los que menciono, y obvio los ciudadanos también influyen en la burbuja que se está creando, todo es un coctel que no pinta mada bien
o sea que las constructoras se hicieron zancadilla solas? yo creo que la inflación y otras crisis como pandemia encarecieron absolutamente todo y las obras se volvieron insostenibles, pero es mi opinion eejeje@@davidjimenez3469