陰公！一房毀三代！廣州這些業主太慘了！小區沉降開裂，次新房變危房，房價跌跌不休的南沙幾時可以出頭？
Вставка
- Опубліковано 22 сер 2024
- 廣州南沙買樓的業主太慘了！！！
如果有人勸你上車廣州南沙買樓屋的人一律拉黑！
樓價跌跌不休的苦，並非只有增城區黃埔區業主才懂。南沙擁有自貿區頭牌光環，企系政策的C位，但樓價也依舊難逃下跌的命運！
7月11日，廣州成功拍出第五宗地，亦系南沙今年拍出的第一塊宅地。地塊由中鐵（廣州）投資發展有限公司 5.914億元底價拿下，折合樓面價約1.2萬/㎡。
該地塊系位於橫瀝島，整體素質仲系比較高的，近18號線橫瀝地鐵站，一線望江，容積率低，中山附屬一院南沙院區就喺附近，配套相對以往已經成熟唔少，而且系橫瀝樓面價最低！橫瀝島上除咗鉑玥明珠one，其他項目樓面價均在1.5萬/m2以上，建發21年4月拿的地，樓面價甚至達到咗2.4萬/m2。
如果它定價不高，對其他橫瀝島樓盤就系一種降維打擊，分分鐘逼迫其他樓盤降價。
地塊隔離的江堤春曉的拿地價格為1.8萬，拋開低樓層不睇江的，售價都要3字頭！
對比建發明珠灣璽拿地價格2.3萬，中鐵1.2萬拿地價，未來出售價仲系其他發展商拿地價，發展商真繫心涼了唔可以再涼，亦有高位站崗的時候！
南沙區蕉門一網紅樓盤疊翠峰2021年成交最高一套單位價格3.89萬/㎡，前幾年大部分單位成交3萬以上，火熱的南沙樓市，一度讓所有人覺得疊翠峰要衝4萬一平方，甚至有個別南沙疊翠峰業主為樓價簽署對賭協議轟動一時。而而家陸續出現1.8萬/㎡都有成交！疊翠峰業主笑稱快成「跌翠峰」了！
曾經4萬/㎡，而家1.8萬/㎡！廣州南沙網紅神盤都如此，還可以南沙買樓嗎？
6月份南沙網簽前列項目：
星河 畔月灣55套，星河江堤春曉42套，中鐵閱江來40套，星河東悅灣38套，灣區金融城32套！
成個南沙區上半年新樓網簽2918套，位居廣州各區域第五！上半年二手樓網簽2288套，僅比從化套數多一啲，倒數第二！南沙在上半年成個樓市一手房和二手樓都算不上出色！
價格跌不算乜野，在南沙買樓更令人絕望嘅系。
唔知系唔系命運的惡作劇，十年的次新樓，現而家變成咗危房。南沙龍光棕櫚水岸小區地面沉降帶來的排水管道破損、斷裂，甚至系燃氣管道破裂，讓業主們終日惶惶不安。
幸福家園，而家竟成咗懸在頭頂的達摩克利斯之劍。買樓有風險，買樓需謹慎。
南沙，呢片曾經的淺海之地，而家卻成咗地面沉降的重災區。從濱海花園到豐庭花園，從逸濤雅苑到皇家花園，地面下沉的現象如同瘟疫般蔓延。
南沙小區地面下沉現象，得從南沙呢片「新大陸」系點樣出現的講起。
宋元時期，南沙系一片淺海坦沙；明清以後，萬頃沙田逐漸形成；最早關於「南沙」的記載系在明朝萬曆年間；新中國成立後，人民群眾開始墾海造田，於系逐漸有咗今日的南沙。
地球自轉、河流泥沙淤積，同埋人為圍墾造就的南沙，其土層尚未固結、含水量高，所以容易發生地面沉降現象。造成地面沉降的外部原因，則主要系地下水位和建築密度。呢系因為最近幾年南沙迅速發展，高樓拔地而起。
棕櫚水岸小區地面又系點解沉降呢？
地面沉降，呢唔單止系一場地質的變遷，更系一場生活的災難。
2020年11月，番禺區大龍街的東逸華庭小區，仿佛被詛咒了一般，50多處地面下沉，牆體開裂，樓梯斷層，水管和燃氣管如同脆弱的神經，一觸即斷。
南沙龍光棕櫚水岸的業主們，也仿佛經歷着一場永無止境的噩夢，每當暴雨來襲，小區便成咗水的世界，污水倒灌，燃氣管爆裂的隱患如影隨形。呢一切，究竟系天災，仲系人禍？
業主們化身為現代福爾摩斯，試圖揭開沉降背後的真相。有人講，系地下水的過度開採；有人講，系施工方的樁基深度不足。
龍光物管相關工作人員回復，沉降為南沙特殊地質導致，屬唔可抗力因素。物業的解決方案，就安排建築單位勘查現場，跟住修修補補。
能治本嗎？
搞建築的朋友，睇咗下房地產拿地起屋的流程，最後結論系，維權仲系得搵發展商。
發展商拿地後，先會搵地質甚查單位出地基報告。設計單位根據地基報告同埋規劃要求等開始設計，設計單位出設計圖紙，設計圖紙按相關部門要求審核後，施工單位再按照圖紙進行施工。
在基礎挖好後，有一個地基驗槽的驗收，要求建設單位（發展商）地甚、設計、施工、監理單位，五方責任主體的項目負責人參與。基礎驗槽就系睇地基情況與地甚報告系唔系相符，系唔系需要其他處理方案。呢個驗收中一般仲要請當地住建局下屬的質量監督站參加，質監站主要系睇各方主體的行為系唔系合法。
樁基礎完工後，還會有一個專門的樁基礎驗收，亦系五方主體參加的。出咗問題，一般都系搵發展商。再由發展商去追其他單位的問題。我哋的業主，購房系從發展商手裡購買的，跟其他設計，施工，監理，地堪單位冇合同關係。
所以，結論系，地面下沉呢事，還得搵發展商。
如果發展商不處理，建議小區業主可以採取以下措施：
與發展商協商：首先要發展商進行溝通，提出訴求，商量解決方案。
向相關部門投訴：如果與發展商協商無果，你可以向當地的住建、房產等部門進行投訴，反映小區地面下沉的問題，並要求佢哋介入督促發展商處理。
另外，小區維修資金屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。
在呢個買樓如走鋼絲的時代，我哋需要的唔單只係一顆強大的心臟，更需要一雙慧眼。
現而家買樓還得懂點地理知識才行，要不遇上南沙呢種情況，亦系糟心。
以南沙棕櫚水岸小區為例，其位於I區，或者系I區、II區的交界處，軟土層厚度在0-20m之間，承載能力較差，後期起屋可能會出現沉降。
所以，現而家買樓的小夥伴，記得留個心眼，睇房的時候多問一句地質問題。特別系要買在海邊或者江邊的房屋，避免出現呢種情況。
南沙一直在努力！但野心勃勃的南沙，太缺人了！
今年南沙重點建設項目共83個，其中，基礎設施領域的項目共計56項，占南沙總項目的67%，包括國際港航中心、南沙站樞紐、南沙全民文化體育綜合體、省中醫院等。
南沙2025年的人口規劃系120萬，2年的時間引進24萬人！
儘管南沙明珠灣區第二CBD呼聲不絕入耳，寫字樓和住宅倒系建了唔少，但冇吸引人的產業，入駐率低。例如靈山島尖，寫字樓空置率仲系比天河海珠的高好多！
有人講，廣州的未來在南沙！但想撐起「廣州未來」，唔到百萬的常住人口，遠遠不夠。或許需要很長時間去實現！所以朋友講有人建議去南沙買樓，仲系見仁見智，因人而異，而家的買入價確實亦系比之前的買家便宜，未來點，未可知，不過錢在手上，揀權就喺！
明知道樓價已離地，炒至瘋狂神經病一樣，但是有的人不自量力，盲目跟從樸入火坑，道至現在傷痕累累。沒辦法，誰來救？
多謝主持人分享，加油
什麽部門都假，衹要有利益輸送
羊群有生存之道。可惜，不一定對。看得通透，不容易。
內地同日本30多年前一樣樓市一套要公三代。
大陸土地使用權年限七十，建築物耐用度則聽天由命。土地收了房子倒了仍要供。
到處都是豆腐渣樓，大陸樓十年好似三十年樓齡，有管理不保養，居民又缺公德，公共衛生又差，始終農村農民居民生活習慣不改
很简单的数学分析，中国房产权是70年，买楼做按揭20年，可以免费住多50年。比较供数和租楼70年。以150万的楼来计算，70年的支出，租楼比供楼多支出500万元。数据显示中国人喜欢买楼的原因。低价卖楼，首付没有了，已经供款的钱没有了，如果断供还要欠银行差价和行政费，最重要是每月都要拿供楼的钱来租房，全世界最蠢的人才会这样做，现在楼价只是调整20%，用70年计算，非常健康的调整。
只有人禍沒有天災😂
下沉是買新的平靚樓房好時間
有它说无你望吹牛迫吧!
南沙地基软，其实不适合搞房地产
❤❤❤❤❤
人為填海造田 地面沉降 今天 人為炒房一窩蜂 樓價沉降 早已註定同一命運
我已经很多年没有听到“阴公”这个词了。我们村里的老太太经常这么说。
---
it has been many years since last time I heard 陰公. Old ladies in my village used to say that often.
😂😂利用借贷成功套拢大量韭菜负债买楼。。。以后就安心给地方政府还债，还唔完就下一代还。。。南沙政府真牛逼。