상업용 건물들 위주라서 조금 아쉽긴 하지만 정보 비대칭을 해결하는 방법이 정리되고 좋네요. 저도 이사 갈 집을 알아보다 보니 나름의 룰이 생기더라고요. 1. 부동산에 쓸 수 있는 금액대 파악 (전세 매매 두 가지 경우 생각하는 게 나음) + 집이라는 것에 기대하는 나의 니즈 정리하기 2. 몇몇 동네를 선정해 1번에 맞는 집 리스트 정리하고 집 보기 전 주변 인프라도 한번 보고 체크할 리스트를 메모장에 작성 3. 실제로 집을 보기 위해 나의 시간과 에너지를 투자할 만큼 가치가 있는 집인지 사전정보조사(유튜브, 중개인들에게 전화로 물어보기) + 집 보러 가는, 보는 과정에 보이는 모든 장단점 반드시 메모하기 4. 보고 난 이후에 메모한 내용을 바탕으로 최종 후보마저 가려내기 5. 해당 매물의 등기부 등본 조회 + 같은 단지나 같은 동의 비슷한 타입의 등기부 등본 3~4건 조회 + 중개인에게 거래내역 어땠는지 물어보기 (중개인 신뢰성 테스트도 약간 있음) 6. 최근 몇 년과 앞으로 부동산 전체 시장의 흐름에 따라 해당 매물들의 가격을 예상하고 딜 해볼 가격대 정하기 집을 여러 군데 보게 되다 보니 글로 써서 정리해놓는 게 무엇보다 중요하고 등기부 등본 떼보는데 몇백 원 안 합니다. 중개인한테 부탁하면 해주는 곳도 있지만, 차라리 내가 떼어보고 시세 파악도 직접하고 중개인의 신뢰성도 테스트할 수 있어 저는 제가 직접 다 떼봤습니다..ㅎㅎ 위와 같은 방식으로 집을 알아보는데 늘 매도인은 집을 더 비싸게 팔고 싶어하기 마련이고, 매도인은 한 명이지만 집을 보러오는 사람들은 여러 명이다 보니 중개인은 대부분 매도인을 위하는 경우가 많더라고요.. 그리고 중개인도 최종 거래되는 가격에서 일정 %를 수수료로 받는 구조다 보니 매도인의 눈치도 보이고 가격을 올리고도 싶지만, 아예 거래가 안 되거나 다른 부동산에 거래 건을 뺏기면 1원도 건지는 게 없는 처지라 중개인에게 오히려 딜을 걸면 매도인을 설득해오는 때도 많아서 가격 협상할 때 본인이 파악한 정보를 쭉 나열하면서 내가 원하는 가격의 근거를 대면 중개인도 매수인이 아닌 매도인을 설득하는 방향으로 마음을 돌리더라고요. 며칠 뒤면 24년인데 이런저런 이슈들 때문에 지금 당장 거주용 부동산을 매수하는 건 좋은 생각은 아니지만, 나중에 상황이 다 좋아지고 나서 원하는 집을 알아보면 늦겠더라고요... 부동산이 이제는 정보 비대칭이 심한 시장이 절대 아니니 다들 좋은 타이밍에 좋은 가격으로 좋은 집을 사서 행복하게 잘 살 수 있었으면 좋겠네요 ㅎㅎ 라이브 편집본만 있는 줄 알았는데 초반 영정님이랑 한 대화까지 같이 있네요 오늘도 영상 잘 보고 갑니다!
안녕하세요 외식업자및 프랜차이즈 대표입니다.29:00분쯤 나오는 매출 추정치를 나타내는 어플은 오피스상권이나 카드를 쓰고 주로 한국사람이 이용하는곳들은 꽤나 정확성이 있지만 외국손님이많은곳은 현금을 많이써서 매출반영이 반에반도안되는 경우가 많더라구요.(홍대 명동 및 관광지) 혹여나 알고계시면 좋을꺼같아 남깁니다.제가 갖고있는 매장들이랑 다 비교했더니 현금 및 외국인은 데이터를 반영못하더라는..^^
실전 무술의 내공을 보여주십니다~~v
영정대표님이랑 같이하는 부동산컽넨츠 못봐서 아쉬웠는데 다시보니 너무좋네요 😁
즐겁게 봐주셔서 감사합니다.
상업용 건물들 위주라서 조금 아쉽긴 하지만 정보 비대칭을 해결하는 방법이 정리되고 좋네요.
저도 이사 갈 집을 알아보다 보니 나름의 룰이 생기더라고요.
1. 부동산에 쓸 수 있는 금액대 파악 (전세 매매 두 가지 경우 생각하는 게 나음) + 집이라는 것에 기대하는 나의 니즈 정리하기
2. 몇몇 동네를 선정해 1번에 맞는 집 리스트 정리하고 집 보기 전 주변 인프라도 한번 보고 체크할 리스트를 메모장에 작성
3. 실제로 집을 보기 위해 나의 시간과 에너지를 투자할 만큼 가치가 있는 집인지 사전정보조사(유튜브, 중개인들에게 전화로 물어보기) + 집 보러 가는, 보는 과정에 보이는 모든 장단점 반드시 메모하기
4. 보고 난 이후에 메모한 내용을 바탕으로 최종 후보마저 가려내기
5. 해당 매물의 등기부 등본 조회 + 같은 단지나 같은 동의 비슷한 타입의 등기부 등본 3~4건 조회 + 중개인에게 거래내역 어땠는지 물어보기 (중개인 신뢰성 테스트도 약간 있음)
6. 최근 몇 년과 앞으로 부동산 전체 시장의 흐름에 따라 해당 매물들의 가격을 예상하고 딜 해볼 가격대 정하기
집을 여러 군데 보게 되다 보니 글로 써서 정리해놓는 게 무엇보다 중요하고 등기부 등본 떼보는데 몇백 원 안 합니다. 중개인한테 부탁하면 해주는 곳도 있지만, 차라리 내가 떼어보고 시세 파악도 직접하고 중개인의 신뢰성도 테스트할 수 있어 저는 제가 직접 다 떼봤습니다..ㅎㅎ
위와 같은 방식으로 집을 알아보는데 늘 매도인은 집을 더 비싸게 팔고 싶어하기 마련이고, 매도인은 한 명이지만 집을 보러오는 사람들은 여러 명이다 보니 중개인은 대부분 매도인을 위하는 경우가 많더라고요..
그리고 중개인도 최종 거래되는 가격에서 일정 %를 수수료로 받는 구조다 보니 매도인의 눈치도 보이고 가격을 올리고도 싶지만, 아예 거래가 안 되거나 다른 부동산에 거래 건을 뺏기면 1원도 건지는 게 없는 처지라 중개인에게 오히려 딜을 걸면 매도인을 설득해오는 때도 많아서 가격 협상할 때 본인이 파악한 정보를 쭉 나열하면서 내가 원하는 가격의 근거를 대면 중개인도 매수인이 아닌 매도인을 설득하는 방향으로 마음을 돌리더라고요.
며칠 뒤면 24년인데 이런저런 이슈들 때문에 지금 당장 거주용 부동산을 매수하는 건 좋은 생각은 아니지만, 나중에 상황이 다 좋아지고 나서 원하는 집을 알아보면 늦겠더라고요...
부동산이 이제는 정보 비대칭이 심한 시장이 절대 아니니 다들 좋은 타이밍에 좋은 가격으로 좋은 집을 사서 행복하게 잘 살 수 있었으면 좋겠네요 ㅎㅎ
라이브 편집본만 있는 줄 알았는데 초반 영정님이랑 한 대화까지 같이 있네요 오늘도 영상 잘 보고 갑니다!
와 영정님 갸름해졌네요. 두 분 다 건강 유의하세요:)
감사합니다`
영정님 부동산관련 책 3권만 추천해주세용
질문 감사합니다!
인스타 디엠 보내심 답해주심
부동산트랜드.2024 좋습니다 ㅎㅎ 저는 경매책한번 읽어보시는거 추천드려요 24년은 경매라 봐서..
@@alpacarealestate 감사합니다 꾸벅
이런질문자체가 애매모하죠..
그냥 모든 부동산책 다읽으세요
그러고 부동산책보다는 저는 처음에
건축 법규 공부부터햇어요 이게 1근생 2근생 인지 법부터 알아야합니다..
좋은 컨텐츠 감사합니다~
봐주셔서 감사합니다!
영정님 오랜만에 뵙네요^^
전보다 살도 많이 빠지시고 낯빛이 좋아지신 것 같아요~
아직은 전세로 살지만 터보님 영상보면서 내집마련에 도움받으려고 합니다^^
터보님 영정님 새해 복 많이 받으세요😊❤
부동산 매수 할 시기에 데려가고 싶은 베스트 1위 털보832
요번건은 특히나 노트에 기록해놓을 필요가 있겠다는,,,
감사합니다`
잘 보고 있습니다
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
진짜 도움 많이 됩니다. 감사합니다!
터보님은 자기 자신말도 다 흡수하지 말고 비판적으로 보라고 했지만 이런 정보들을 주지만 믿을만한 사람은 눈씻고 찾아봐도 터보님 채널 밖에 없는듯하네요😂😂 앞으로도 날카로운 뷰 부탁드릴게요😊
감사합니다~
매번 감사합니다
감사합니다~
잼써요 ㅎㅎ
안녕하세요 외식업자및 프랜차이즈 대표입니다.29:00분쯤 나오는 매출 추정치를 나타내는 어플은 오피스상권이나 카드를 쓰고 주로 한국사람이 이용하는곳들은 꽤나 정확성이 있지만 외국손님이많은곳은 현금을 많이써서 매출반영이 반에반도안되는 경우가 많더라구요.(홍대 명동 및 관광지) 혹여나 알고계시면 좋을꺼같아 남깁니다.제가 갖고있는 매장들이랑 다 비교했더니 현금 및 외국인은 데이터를 반영못하더라는..^^
그렇겠네요. 감사합니다^^
알고싶지만 알기어려운것들을 알려주셔서 감사합니다~
전에 방송에서 오보에힐스 다녀오셨다 하셨는데 오보에힐스탐방기는 언제 올라오는지요?
관심이 있는집이라 다녀오셨단 이야기듣고 언제 올라오나 계속 대기중입니다;;;
언제나 수준높은 좋은콘덴츠를 제공해주셔서 감사합니다~꾸벅~
오보에힐스는 따로 찍지는 않았는데.. 음
보안도 그렇고 주차도 그렇고.. 어려운 부분들이 있더라고요.
많이 배워요 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
2:46 빌딩진x쌤 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
누굴 지칭한 건 아닙니다 ㅎ
신당동도 신속통합기획 때문에 좋아질것 같더라구요!
힙당동!!
와 털보형 그림이 이쁘요~
뒤에 그림은 토모카츠 마츠야마 라는 일본 작가의 작품입니다. 작품 좋아해요 ㅎ
최종 금액 조정이 그렇게 됬다하더라도
마지막에 매수경쟁이 붙어서
금액이 올랐을수도 있지 않나요 ?
정말 괜찮은 물건들은
경매마냥 줄세우던데
그것보다
라이센스 없는 중개인들이
한탕 해먹고 뜨려는 목적이 커서
시장을 흐트린다고 봅니다
알파카도 이젠 명의상의 대표가 나와야죠
지금 시장에서 10억 갭은 힘들다고 봅니다. 그리고 시장에서 여기저기 정보 받다보면 의도적으로 갭 벌려서 뒷통수치는 중개인이 수두룩해요.
상업용 건물을 어떻게 팔아야 하는지 궁금합니다! 당장 상속세 때문에 정리해야 하는데 경험이 없습니다. 팁 부탁드려도 될까요?
지금은 매도자가 조정해주지 않으면 팔기가 어려운 시기이긴 합니다.
태영도 쥐어터지고..
업계약해서 매수 대표인이나 매수 계약관계자 개인한테 차액 상당액이 흘러 들어갔을 수도....
그렇죠
같은 물건을 다른부동산에 물어보기도 하나요?
네, 그런 경우도 많죠
@@Turbo832TV 뭔가 상도가 아닌가 싶어서 자제했는데 필요하면 해야겠네요
무조건 물어봐야 돼요.
중개업소마다 가격이 다른 경우가 있어요. 업데이트 된 최신 가격을 아직 확인 못해서 그런 경우도 있지만, 그렇지 않고 다른 의도로 가격이 다른 경우도 꽤 있어요
@@user-tq4bl6lb9x 맞습니다.
감사합니다!!!
1등 ㅎㅅㅎ~
잘 보겠습니다
감사합니다`ㅎㅎ
오예
감사합니다`
3등!!!
감사합니다`ㅎㅎㅎ
영정이형 오랜만에보는거같네
ㅎㅎㅎ
중개법인들이 싫어하겠다 ㅋㅋ
ㅠㅠ
영정씨 살이 좀 빠진건가??
ㅎㅎㅎㅎ