золотые слова: собственники -это расходы. сам занимаюсь сдачей своих квартир. и понимаю, что доверять можно только себе. Ребята с Лучезарного взгрустнули и не только они...
В этих хостинских отелях (разные рамады-виндомы и прочие) заработают только застройщик, риэлторы и управляющая компания, причем ук будет получать основной доход с собственниов. Собственники будут в минусе, так как в несезон там аренды не будет, а расходы на ук и жкх большие.
@@BushuevRealtorSochi квартиры в пешей доступности до моря и центра Сочи сдаются хорошо круглый год и посуточно и в длительную аренду. У меня в нескольких домах соседи этим занимаются. А есть знакомый на мамайке например, там посуточная аренда только в сезон, в несезон спроса нет, только длительно и недорого. Насчет апартов не знаю, но вижу как инвесторы пытаются скинуть апарты Сидней на Макаренко и Лиссабон на Бытхе по дешевой цене. Это кстати переделанные муниципальные здания АТС и там муниципальная земля в аренде, мутная история, тоже самое ак Крымский на Мамайке.
Кто в здравом уме будет торговать прибыльной историей? Естественно, продав вам номер они сбрасывают с себя бремя затрат на содержание, плюс зарабатывают неплохо от продажи. Вот и вся математика. В итоге не для вас зарабатывает компания, а вы зарабатываете им покупая у них номера и взваливая на себя все расходы по содержанию. И касается это абсолютно всех отельеров, торгующих номерами с радостными вычислениями ваших доходов.
Здравствуйте. А почему Вы, обсуждая район Хоста, не упомянули, что именно там планируется постройка новой дороги до Красной Поляны? Сам район находится в удобном месте -и до центра Сочи близко, и до Сириуса. Там находится тисо-самшитовая роща, которую не вырубят, она охраняется.
@@МишаМС-е2й Да именно так. Вы явно пытаетесь выжать из пальца какие то доводы, хотя ролик вообще про другое. Именно это и навело меня на мысль, что вы являетесь заинтересованным лицом. А по поводу дороги до Красной Поляны, она много где планируется, Хоста не уникальна в этом смысле.
@@BushuevRealtorSochiи все-таки на развёрнутый ответ не похоже. С таким же успехом можно и Каравелла Португалии презентовать как супер комплекс, а можно и любой другой комплекс оговорить.
Вы тоже самое говорили про отель Моне и даже сравнили его с Каровелой Португалия. А Моне работает , гости в восторге , собственники получают хороши доход.!!!
@@ТамВиднобудет кстати, моне я не сравнивал с Каравеллой) И если 130тр за 3 месяца с номера бабушку устраивает, то конечно, почему нет, главное что бы человек был доволен, остальное вторично)
В этом районе спланировано устройство причала для яхт, гольф-поля. От апартаментов должен ходить автобус до пляжа бесплатный для жителей. Может, не такой уж плохой район?
Застройщик предоставляет на выбор 3-4 управляющие компании для сдачи. Кроме того, можно пользоваться услугами физ лиц для этих целей. Можно сдавать самому.
Вы не очень хорошо осведомлены по поводу эскроу счетов. Вообще это выглядит следующим образом. Деньги инвесторов лежат в банке под процентами, в этом же банке кредитуется застройщик. Разница между в процентах есть, но она не значительная.
📞+7 900 236 57 85 - Андрей
👉Мой новый Телеграм-канал: t.me/BushuevSochi
▶ВК: vk.com/a_bushuev
Спасибо 🙏 первый грамотный комментарий по Сочи! Приятно было смотреть
Анатолий, спасибо за поддержку!)
Из всех сочинских риелторов смотрю только вас. Молодец. Так держать!
Игорь, Спасибо за вдохновляющий комментарий!)
Благодаря вам узнал про открытие прохода в каравелле. Спасибо
золотые слова: собственники -это расходы. сам занимаюсь сдачей своих квартир. и понимаю, что доверять можно только себе. Ребята с Лучезарного взгрустнули и не только они...
Спасибо за раскрытие этой темы. Вы первый в Сочи , кто пытается об этом говорить. Согласен с вами полностью.🤝
Спасибо за вдохновляющий отзыв. 🤝
Как грамотно подали информацию!
Спасибо за вдохновляющий комментарий)
В этих хостинских отелях (разные рамады-виндомы и прочие) заработают только застройщик, риэлторы и управляющая компания, причем ук будет получать основной доход с собственниов. Собственники будут в минусе, так как в несезон там аренды не будет, а расходы на ук и жкх большие.
А как Вы считаете, какие объекты в Сочи будут давать нормальный доход со сдачи?
@@BushuevRealtorSochi квартиры в пешей доступности до моря и центра Сочи сдаются хорошо круглый год и посуточно и в длительную аренду. У меня в нескольких домах соседи этим занимаются. А есть знакомый на мамайке например, там посуточная аренда только в сезон, в несезон спроса нет, только длительно и недорого.
Насчет апартов не знаю, но вижу как инвесторы пытаются скинуть апарты Сидней на Макаренко и Лиссабон на Бытхе по дешевой цене. Это кстати переделанные муниципальные здания АТС и там муниципальная земля в аренде, мутная история, тоже самое ак Крымский на Мамайке.
@@vyutub Да согласен, квартиру гораздо проще контролировать и сдаются они точно не хуже, все зависит от локации.
Кто в здравом уме будет торговать прибыльной историей? Естественно, продав вам номер они сбрасывают с себя бремя затрат на содержание, плюс зарабатывают неплохо от продажи. Вот и вся математика. В итоге не для вас зарабатывает компания, а вы зарабатываете им покупая у них номера и взваливая на себя все расходы по содержанию. И касается это абсолютно всех отельеров, торгующих номерами с радостными вычислениями ваших доходов.
да доходы они весело рисуют, по 10 тысяч в сутки круглый год)).
Андрей, классный обзор 😊
Спасибо, спасибо!) Посмотрели и вроде и покупать расхотелось))
Андрей, красавчик 100% Истину глаголишь. Молодец так держать.
Спасибо за поддержку! )
Полностью согласен
Спасибо за поддержку)
Здравствуйте. А почему Вы, обсуждая район Хоста, не упомянули, что именно там планируется постройка новой дороги до Красной Поляны? Сам район находится в удобном месте -и до центра Сочи близко, и до Сириуса. Там находится тисо-самшитовая роща, которую не вырубят, она охраняется.
Признавайтесь сразу, Вы уже купили номер в Марина Гардене?))
@@BushuevRealtorSochi это Ваш ответ?
@@МишаМС-е2й Да именно так.
Вы явно пытаетесь выжать из пальца какие то доводы, хотя ролик вообще про другое. Именно это и навело меня на мысль, что вы являетесь заинтересованным лицом.
А по поводу дороги до Красной Поляны, она много где планируется, Хоста не уникальна в этом смысле.
@@BushuevRealtorSochiи все-таки на развёрнутый ответ не похоже. С таким же успехом можно и Каравелла Португалии презентовать как супер комплекс, а можно и любой другой комплекс оговорить.
@@МишаМС-е2й У меня нет задачи для Вас что-то разворачивать. Кто прав просто покажет время.
Андрей, все правильно рассказали. Даже не ожидала от вас))
Спасибо за поддержку! А почему не ожидали?)
Молодец!
Так держать!!!
Спасибо за вдохновляющий комментарий! )
Андрейка молодец! Хороший наратив.
Спасибо за позитивный комментарий!)
Вы тоже самое говорили про отель Моне и даже сравнили его с Каровелой Португалия.
А Моне работает , гости в восторге , собственники получают хороши доход.!!!
Это кто Вам такое про Моне сказал?)
так доход и бабушкина хрущевка на Донской получает, вопрос то не в доходе, а в годовом % дохода от суммы вложений.
@@BushuevRealtorSochi бабушка моя имеет в Моне три номера ( сейчас бабушки другие и не инвестируют в хрущевки)
@@ТамВиднобудет кстати, моне я не сравнивал с Каравеллой)
И если 130тр за 3 месяца с номера бабушку устраивает, то конечно, почему нет, главное что бы человек был доволен, остальное вторично)
@@BushuevRealtorSochi у вас устаревшая информация. Моне дал прекрасный результат!
Всё по делу
Спасибо за поддержку!)
В этом районе спланировано устройство причала для яхт, гольф-поля. От апартаментов должен ходить автобус до пляжа бесплатный для жителей. Может, не такой уж плохой район?
Вы точно уже там купили номер)
Единственный, мне известный риэлтор в Сочи который думает как и я. Остальные(особенно СОЧИ-ЮДВ) просто облапошивают доверчивых покупателей
Спасибо за поддержку!
Всем привет! Посоветуйте что можно купить в Сочи за 12 млн для сдачи в аренду посуточно? И в каких районах лучше рассматривать?
Привет! В 2х словах не получиться рассказать, лучше напишите мне на ватсап или позвоните 89002365785
Каравелла Португалии, это в двух словах😊.
Застройщик предоставляет на выбор 3-4 управляющие компании для сдачи. Кроме того, можно пользоваться услугами физ лиц для этих целей. Можно сдавать самому.
Или Вы из Отдела Продаж?))
По 600 тыс за квадрат😂,пусть сами там живут
Вы не очень хорошо осведомлены по поводу эскроу счетов. Вообще это выглядит следующим образом. Деньги инвесторов лежат в банке под процентами, в этом же банке кредитуется застройщик. Разница между в процентах есть, но она не значительная.
Эскроу-счет - является счетом дольщика и открывается им на его имя.
стоимость 536р за кв.м. типа инвестиции ,это как понять???? т.е. через 5-7 лет будет 1000.000 за квадрат ? или как???😂
ну, инвестиции не обязательно подразумевают Х2 доход)
@@BushuevRealtorSochi ×3
Понятно что здесь бизнесом не пахнет ,простая заморозка денег
разводняк на бетон
Бизнесом не пахнет в любом ак в Сочи,если номер на был взят за 4-5млн,все остальное разводняк
Одна вода... Мог бы цыфры и сравнение сделать
Какие цифры??? Те которые предпологают Отделы продаж? )))
Какие сравнения? Про какой отель больше всего сочиняют?))
Не покупайте -поползет природа мстит
А почему именно он? В Сочи много домов на горах
Зато с эскроу счетами и ФЗ безопасно, и тебя не кинут...
Да, за ощущение безопасности надо платить
Андрей-тебя "грохнут"!,
Возможно, но если бы на этом ролике было 3млн просмотров)