서충주 푸르지오 더퍼스트 분양가 - 과연 4억이 적당한걸까?

※ 부린이 탈출 스터디 모집중입니다
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서충주 기업도시는 충주 안에서 도심권 다음입니다.
주변에 향후 여러가지 호재들이 있긴 하지만
현 시점에서 입지는 도심권에 비해 다소 부족합니다.
여기에 분양하는 서충주 푸르지오 더퍼스트는
확장비 포함 분양가가 4억 정도로 주변 기업도시의
기축 시세보다 2천만원 정도 높습니다.
물론 충주 도심권 단지에 비해서는 싸지만
입지의 차이를 생각하면 좀 비싸보이긴 하네요!
여기에 더해 타 지방들을 쭉 살펴보더라도
김해나 거제, 구미 등을 비교해볼때
서충주 푸르지오 더퍼스트 분양가가 4억 정도라면
마진이 거의 없는 가격이라고 생각합니다.
원자재가격 상승으로 건축비가 올라갔을지 모르나
그래도 실거주 입장이라면 기업도시 안에서
기축을 선택할 수 있을 것 같구요!
그럼에도 충주 안에 공급이 계속 부족해서
전체적인 가격이 올라간다면 그 시점에서는
어느정도 수요가 몰릴 수 있을 것 같습니다.
비규제지역이라는 장점이 있지만
분양가 자체는 좀 높아보이네요!
이 영상은 참고만 해주시고 결정에 따른 책임은
각자에게 달렸다는 점도 기억해주시면 좋겠습니다.