СКРЫТАЯ УГРОЗА ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ в 2024!
Вставка
- Опубліковано 15 гру 2023
- Настало время отметить Тревожные сигналы на 2024 год.
Ощутимый разрыв между ипотечными ставкам и ценовой перекос. Покупатель не покупает квартиры, покупатель покупает «дешевую ипотеку». Разрыв между рынком новостроек и вторички растет. Инвесторы, которые надеяться перепродать новостройку с выгодой на вторичном рынке попали в ловушку это разрыва цен. Еще раз, мои любители верить, что на стадии котлована вы что-то купите сегодня дешево, а потом продадите дорого. Напоминаю! Сегодня из-за перекоса ипотечных ставок вторичка во многих городах дешевле новостроек на 10-15. И ко вторичке относится не старый фонд, как вам кажется из термина, а фонд, который построен и уже не попадает под льготные программы для рынка новостроек. Другими словами, вы купите новостройку за 100 рублей, а потом перепродаете за 85. В 2024 году следует окончательно забыть об инвестициях в новостройки в целью перепродажи. Особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
Отмена комбо-ипотеки может сильно ударить по Московскому рынку новостроек. Относительные рекорды продаж осени 2023 года никого не должны вводить в заблуждение, уже в ноябре-декабре наметился спад спроса. И к весне 2024 года лучше не станет.
Но самое тревожное не так просто заметить. Повышение ставки сильно бьет по рынку строительства с неожиданной стороны. Подрядчикам и субподрядчикам будет сложно закрывать сметы и затраты, так как короткие перекредитовки будут выдаваться по запредельно высокой ставке. Мы можем увидеть тут срывы сроков строительства и разорение мелких подрядчиков.
Напоминаю, что схема строительства на самом деле выглядит так. Деньги, выделенные банком по проектному финансированию застройщик не может просто так перевести подрядчику. Подрядчик максимум получает 15-20% предоплаты, остальные деньги для выполнения работ он должен инвестировать сам. В частности оплату техники и заработной платы рабочим, которая из-за инфляции и дефицита на рынке труда постоянно растет. До лета 2023 года при низкой ключевой ставке подрядчик мог спокойно кредитоваться под будущие поступления от Застройщика. Сегодня ставки по коротким кредитам будут съедать всю прибыль Подрядчиков. Это может привести к срыву выполнения строительных работ на многих объектах. Подрядчики просто не вытянут такие изменения. И тогда наш может ждать очень неприятная ситуация на рынке новостроек. Напомню, что деньги, лежащие на escrow счету, покупатель вправе забрать через 2 месяца просрочки в сдаче объекта. Если банки начнут получать просрочки выполнения в проектах, начнётся глобальная проблема. При просрочке покупатель просит вернуть деньги и расторгнуть договор, при этом кредитные программы на строительство выделенные банком кто-то должен будет выполнять. Поэтому при таких высоких ставках, при резком дефиците рабочей силы в стране, а я напомню, что в России безработица к концу года достигла нулевых показателей, мы можем получить острую проблему на рынке строительства жилья. И эту проблему льготной ипотекой будет не прикрыть.
Поэтому пока ЦБ пытается сдержать пузырь на рынке недвижимости, он пропускает другую проблему мимо своего внимания. Проблема называется “А кто все это будет достраивать в сроки?”
Поэтому мы не только видим сжатие спроса на рынке вторичного жилья, не только снижение цен и падение спроса на старый фонд, но и угроза роста просрочек в сдаче строительства.
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Кто вы люди, покупающие все эти 3 года недвигу по любому поводу?
У меня в Хабаровске наоборот только растет! В июле - августе цена была на одношку от 4 млн рублей. Теперь же когда бум случился, в конце августа - сентябрь просто как пирожки начали покупать квартиры. Теперь же ноябрь, декабрь однушка стоит от 5 млн рублей. Это п..ец полный!
Я даже не знаю, что делать? Брать квартиру теперь нельзя! Ипотека огромная, но цены все растут и растут!
Какая та залупа хрущевка 5 млн рублей 😢!
Кошмар
На авито полный неадекват ,цены в регионах завышены в два-три раза,платеж по ипотеке выше зарплат,аренда дешевле в разы
Согласна, с Вами! Большинство покупателей покупают квартиры, из-за дешёвой льготной ипотеки, и не думают о последствиях.
Это очень хорошие новости , да налицо переизбыток пустующих новостроек , все равно цены упадут, и к этому прибавится те кто не может платить уже , плюс вторичка , люди успокойтесь ждите и придёт к вам уверенность и благоразумие !
Интересно будет посмотреть как застройщики решат проблему с недостроем и недовыкупом одновременно, снизят ли цену
У вас лучшая аналитика. Зашел к нескольким застройщикам и сказал, что цены падают в реальности, а их рост это его фантазия. Сказал, что готов купить по реальным ценам, а меня послали. Почему то по рольным ценам в моем городе застройщики не продают. Подскажите как объяснить им, что они не правы?
А как интересно считают безработицу, из моих знакомых редко кто становится на биржу на учет, потому что там выплата копеечнаЯ, все ищут работу сами.
Как всегда интересно! Спасибо!
Спасибо! Очень полезно!
Тамара Викторовна, здравствуйте! Спасибо за выпуск. Все верно-покупают не квартиры, а платежи по льготной ипотеке. Одно лечим, другое калечим…
Спасибо за глубокий анализ ситуации и доступное изложение 👏Так умеет только Тамара 👍
Полезное видео, спасибо!
С новым годом! Умных и красивых *;) Благодарю за аналитику. По вашим видео можно методички писать.
Спасибо! Вы с мужем умницы! Приятно и полезно ❤ Вас слушать!
Благодарю!!!❤❤❤
Не особо разбираюсь , по итогу ,что надо делать?
Прекрасный обзор,спасибо
Спасибо за инсайт!
Так правительство уже повысило взнос по льготной ипотеке до 30%
Трезвый и грамотный взгляд на вещи. Спасибо
Всегда приятно послушать профессионалов отрасли, а не блогеров.
Зачем люди берут новостройки когда есть вторичка???????????????????????????????
Спасибо Вам, Тамара. Слушаем Вас внимательно. Понимаем и согласны с Вами. 😊👍
Смотрим , ждем
Лайк до просмотра
Видео очень информативное. Спасибо
❤Спасибо
Комментарий в поддержку канала! Вы с супругом лучшие профи на рынке недвижимости!
Всё так. Впереди много интересного.
Сейчас много возвращаются из Европы, прожив там 5-10 лет, покупают жилье. Их тоже учтите.
Большое спасибо, умная и красивая .Приятно слушать аргументированый анализ .Ждем новых выпусков
Застройщик ежемесячно закрывает выполненные работы подрядчиком. На первый месяц-два работы подрядчик получает аванс. Просрочки выплат бывают, но при нарушении условий подрядчик просто остановит работы. Не будет подрядчик загонять себя в долговую петлю и доводить свою фирму до банкротства. Срок строительства (сдачи дома) может сдвинуться.
Ребятки,у меня есть квартира во Владивостоке,в прекрасном районе,современный дом,всего 56к😉! Снимайте,в квартире всё есть,останется только продукты купить! Покупать недвигу сейчас смысла нет,застройщики со своими схематозами долго не протянут.
Доброго и мирного утра! Все четко, коротко👍👌🤝🎄🎅🏼🎄.
Каков заголовочек 🎉 прямо армагедон 😂❤
Спасибо
Спасибо за выпуск! Классная прическа и цвет, вам все всегда идет.
Благодарю, умная и красиваая Тамара! Аналитика то что надо! Подписка!
Грамотная аналитика.
Спасибо за новости и оценку ЦБ.
Умная и красивая!👍
В Мурманске где жильё в принципе не строится, однокомнатная новостройка на старте продаж, сопоставима по цене, однокомнатной (старой)сталинке. Цены космос и банковские ставки ту да же !
А когда теперь рынок восстановится?
Посмотрим
С самооценкой у Тамары все нормально, молодец!
Сел комент писать
В окно,бах ,газель с яйцами зарулила ,
Побежал очередь стоять....
🔥🔥🔥
Как выторговать эту завышенную цену на интересующий "неликвид" Упертый хозяин не хочет снижать цену
Домик - светильник накренился в знак начинающегося спада на рынке недвижимости)
А средства на эскроу счетах застрахованы в АСВ? На максимальную сумму в 10 млн рублей?
Если предположить, что какой-нибудь застройщик обанкротится и квартиры перейдут банку и банк тоже попадет в шаткую ситуацию. То АСВ будет возвращать только в пределах 10 млн?
Дело в цене это основная причина
Здравствуйте скажите пожалуйста где ваш офис в Казани
Один предприниматель сказал что взял сразу 30 льготных ипотек. Это законно?
На первоначальный взнос есть деньги, а покупать не буду принципиально по таким ценам.
Тамара, вы умная и красивая!)
Умная и красивая 😊.
Благодарю вас за эту фразу ❤
Центробанку не хватает специалистов по стратегии. Постоянно догоняет проблемы рынка. Спасибо за обзор.
👍
Лучшая аналитика на свете ❤
Найти хороший объект сейчас большая проблема
Живу в аренде и кайфую!
Спасибо огромное, Тамара, что вы всё это так доступно объясняете. Прямо, как с языка сняли. Я уже замучилась всё это разжевывать своим клиентам!!! Последнее время просто пересылаю ролики из вашего канала своим "особо одаренным" клиентам... С некоторыми бороться очень помогает!
У меня возник вопрос, сейчас в Турции начались разговоры о введении налога на пустую квартиру (наверное если там не кто не прописан, точной информации пока что нет, только разговоры). Так вот в чём вопрос: люди которые там погакупали недвижимость не станут ли пробовать продать недвижимость в Турции и начнут скупать в Москве, Петербурге и по всей России? Не будет ли это драйвером для поддержки цены на квадратные метры в России?
Как представитель подрядчика, подтверждаю информацию. ЦБ поднял ставку до 16% все идёт по печальному сценарию.
Как в универ на лекцию по экономике сходил. Только разница, что тут получил знания, а там штаны протёр.
Ждём когда всё рухнет. Новостройки не нужны у нас нет столько людей чтобы в них жить.
Государство не должно залезать в экономику. От слова НИКАК.
Запускают пузыри, которые потом не остановить.
Зарплаты позволяли взять ипотеку😂Сделать в Москве стоимость квартир как по всей России!!!!!
Ну смотрю еще одно видео... да вы умная и красивая😅
Умная и красивая но вас к сожалению не слышат
Если этот комментарий читает нормальный риелтор из Иркутска, который готов заработать 100тыс рублей за одну сделку. Напишите, комментарий