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Zack分析都很透徹，他分析了貸款人還款能力、寬限期將至的情況，還有提到雙貸族，從主持人和他對話才知道竟然有3萬人之多，對岸已發生嚴重的斷供，從YT不難看到，除了連房都沒了，還要去負擔違約的訴訟費和律師費，一生積蓄賠在一次錯誤的投資，美國、韓國、香港房價都已下修，台灣絕不會是個案，利用新青安買房打算自住並且有足夠的資金的買家，自然不會影響，如果想利用借貸提高槓桿獲利，真的只有等死，房貸利息和房地合一已經稀釋你價差獲利，即使好運到你真的能高價賣掉，也賺不到多少
最近的新青安把所有手頭不寬裕的人都趕上車了，於是我把大賣空這部電影又溫習了一遍，裡面有些橋段還真的跟現在房市火熱的情形很像
只要利率沒升到4以上都沒事
大賣空的時空背景都沒考慮進去...次貸跟現在的新青安有遠大的差別...既然都看完大賣空了應該是更知道其中差異才對
台灣有次級房債嗎?
@@Jigglypuff2025 有的，subprime mortgage台灣叫二胎，這個申請的人很少，因為利息太高額度不足。但據我所知台灣一般投資人沒有ＭＢＳ、ＣＤＯ、ＣＬＯ這些選項，所以應該沒有次級房貸危機的可能。
打不過它就只能加入它我觀望20年的遺憾心得
感謝zack 我的房客繼續安心租屋😊
真的讚，我也推薦給我的租客看
@@時光未央 一直租房才是正解，到老了租不到都是不實言論，大家要有判斷力，別被騙去買房
我也要推薦給我的租客看，砸克去年說一年跌10%，跌到你叫阿爸
租客請放心，和房東一起繳房貸，喔不是我是說租金，謝謝租客們❤
房價太好全民想賣自住房~
人總有一天會死，跟房總有一天會跌大概一樣意思。Zack真的太厲害了，你們都沒想到這個貓膩吼。
感謝支持！
不一樣意思， 意外跟明天誰會先來沒有人會知道
@@tel8482 你講這個跟我的啥關係，誰跟你扯意外了啦，看清楚好嗎？
影片精彩了😊很多論點耳目一新，但是我協助雪寶跟Z大觀眾釐清一下正確✅的科普知識。9:45 撐到滿5年是20%，不是35%。9:56 買的時候叫「成本」，賣的時候叫「費用」😅在房地合一所得列舉時項目、計算方式和上限都不同，主要是先扣成本及費用以後再乘上稅率。照他這樣錯誤的算法，5年前買1000萬，5年後賣1100萬😂 只會賺10萬……也不是Z大說的30%😅😅😅我覺得….建議啦……真的懂再講，想不想講，跟會不會講？還有愛不愛講….是三回事。錯誤的稅務計算🧮會給人錯誤的建議。
謝謝蔣哥
蔣哥約z大了啦 我很早就兩邊都有在關注理性多空交流刷一波大流量🎉🎉🎉也可以讓真心想進入房市的朋友更清楚自己有沒有能力跟該怎麼做❤
@@林阿志-d6j 謝謝您的建議，我曾經在他的影片留下邀約邀請（馬上被說蹭他流量被刪除）我心裡OS:不是說不服來辯嗎？ 哈哈😆 #裝修小武郎也一直邀請我跟他，他也很明顯的多次拒絕❌ 我也無奈啊😮💨誰叫我們太小咖了😄
@@Spencerchiang926我們跟著蔣哥都安心成家了謝謝蔣哥的無私
以一個野雞大學的程度能講出一番自我見解已經很不錯了，內容就不要太強求了，給人家一點飯吃，看完至少學到好好唸書還是很有用的
我超級感謝他的,我那些租客就是相信他的話不買房,不然誰來幫忙繳房貸,還有下一間房子的頭期款,最好大家都不要買
我在銀行上班我超討厭他 沒人來貸款我要去哪玩啊我
實在
我只能說台灣的有錢人真的很多！絕對不可能是單純新青安造成房價上漲！
111年全國受雇員工年所得中位數為51.8萬,平均一個月4萬3,扣掉勞健保差不多4萬多一點,新青安開始還本金連利息,一個月要還3萬3,有可能還得起嗎?大家都在想大不了5年後開始賣房還可以賺價差,每個人都這樣想,有多少人願意接盤?這很簡單的邏輯啊,就等時間驗證吧,我估計不用5年第3年就會有一些覺得房價會跌的人開始要拋售了
重點是一個人買房還是一家人幫忙買房！不能說新輕安全部都是一家人幫忙買房但也不可能用新輕安買房的都是一個人買一個人繳！再來新輕安的房貸不是來著不拒一樣要通過銀行審核的網路上的網紅看看參考就可以了不能全信！你可以去看看這位專家三年前的影片！
你沒考慮多數人有富爸爸幫忙，月入5萬連基本生活都困難，不增加收入很難買房，但必需買了才有動力去賺更多錢，人也不可能一輩子都只賺5萬😂
在新北市三萬多貸款買兩房/三房要雙薪家庭~
我也在預測差不多三年後就會開始賣, 最笨的才第5年開始賣. 就算有富爸爸, 那也是前20%的人, 大部分80%的人沒有富爸爸.
你覺得月入5萬他會給妳過1000萬貸款嗎，我月入8萬都還要問我有沒有小孩，有就要請人擔保….實際你去辦貸款就知道銀行多傲慢了
在這裡留言diss Zack，是他唯一沒有辦法封鎖刪除的機會了！
我2個FB帳號都被他封鎖了,只要在FB上吐槽他或是質疑他就會被他封鎖還有那個屎味哥也是一樣會封鎖人
@@CRiMSON_Longway 對，他會封鎖留言，超級爛咖
原來這已經都不是秘密了😂而是大家真實的親身體驗😅
講輸就暴怒+封鎖
新青安的優惠只有一千萬，超過的金額也是要看銀行要不要用房貸承做，若是用信貸就是壓力山大，總之是看個人條件，收入不高的要多考慮，所以現在市場只有低總價受惠，其他高總價的也只是假高潮而已，只是賣方自我陶醉。
如果你等的這段時間如果上漲了30%, 然後再回跌20%, 相比還是漲了10%, 這樣還是得決定你是否現在買, 還是等2~5年之後回跌但仍長10% 的價格購買. 期待房價下跌，但也是要考慮是否回跌會比現在的價格還低.
😂😂😂在這裡留言是Zack唯一沒有辦法封鎖刪除的機會！！
這集真的很棒，不然年輕人都買房了我怕找不到租客
專業的租客培訓影片
滿分
不要怕 格局好 地點好就會有人要
從下班和你聊認識雪寶開始，雪寶真的很讚，然後主持新節目下班去你家，第一集邀請蔣哥 這集邀請蔣哥死對頭Zack 真是有趣！
拿蔣哥電Zack真的是用雷神鎚打螞蟻
雪寶真的超棒的！
使用新青安的人大概是這三個情況，1.寬限期過馬上賣獲利了解。2.這40年沒有意外還完房貸，未來還能加薪存錢結婚生子退休養老。3.中途出現意外被法拍。
去年說一年跌10趴我都笑了！現在變成又要等到2028😂
誰知道有個腦殘政府推出新青安
他說的話你要用不同的角度去看，10%並沒有註明總價的10%，😂，那麼解釋就很廣是案子平均值今年-去年，或去年-今年的10%，某案社區平均前年成交1350，去年成交1400，今年成交就是1450-（1400-1350）×0.1=1445，所以跌了10%，漲與跌，跟你拿出多少錢是兩碼事。（這樣說也沒錯，因為你的房價1450打平通膨，但你只能賣1445，差10%打平通膨，所以跌10%，因為你賣1445換不到等價條件的房子，同地段同年紀的房子要1500才買得到）有信義房屋買高賣低的黑心信義還我錢來...泛信義...前信義...前泛信義。開價符合行情，開1398帶看50組成交1370；其實虧的是屋主，多投本來就該先開高試行情，然後一個月慢慢降回來，而不是從底價升上去。
每年都講遲早有一天會中🤣
@@AIphagoat 你知道藍營選上是推猴康貸嗎 比青安還要猛
@@jeff11042002猛到更繳不起房貸，因為建商直接讓房價1500萬起跳
你哪隻眼睛看到政府在打房價，搞笑喔，事實是政策左手是將銀行的錢向建商倒(賺飽飽)，右手是搞已經上車的韭菜，打毛線價格，韭菜房子賣不掉只剩下收租的功能，所有韭菜都收高房租，後面的韭菜就繼續上當貸款買房，神也是政府政策，鬼也是政府政策，唯一賺大錢的是建商最快下車的也是建商，普通人買也是韭菜，不買也是韭菜，最後韭菜砍韭菜，政府真是好算計。周處除三害的第一害就是這些奸商和貪官，祝這些人惡有惡報，一定要有報應。
你已經絕望的要怪力亂神詛咒人了，好可憐啊😂
之前聽他說的都是看數據分析還蠻有理的，但後來發現其實都是馬後砲分析，聽聽分析還不錯，但是對未來房價趨勢的推測聽聽就好了。
我們有3人在民國100年，買了12套(3房2廳)每套34~42坪大樓在高雄林園，總價在50萬~80萬，所以大家把錢準備好，等著大拍賣吧
高雄曼哈頓😂😂
下次能不能請 蔣哥、帥過頭 vs zack、sway 流量一定高!
比復仇者聯盟還精彩了
蔣這組肯定會輾壓屎味跟ZackZack真的是欠電被電還說自己是對的 所以才被圍剿死不認錯 繼續賣課
想看打想看+1
敬請期待！
這個主意好啊！😂
哈哈哈，ZACK與SWAY，都是空方總司令。 比較好笑的是，他們的粉絲自從買了房子之後，心態就180度轉變了，粉絲馬上變成帥過頭的粉絲了。
有道理喔
先買兩間壓壓驚
真的說過的話沒有一次有準過
Z跟S 都喊空10年了 看看過去這十年的房價吧.....
笑死Z疫情的時候看多啊 沒仔細看別人影片喔 北七😊
感謝Zack開金口，讓我想到馬雲說過“未來的房子與車會像白菜”，沒慧根要會跟對人。
@@張茗宸-s1o 是啊，給這個咖小對做這幾年都賺好幾間房了，信他的現在還在幫房東小孩繳出國留學費用！
@@陳國華-v2w 不要光說不練 歐印身家貸款槓桿開爆阿
@@烏龜-t4v 是啊，邊賺錢邊看你們替房東小孩繳留學費，有夠爽
@@陳國華-v2w 醒醒吧 你不過只是個社會底層而已
@@陳國華-v2w 趕快起床去刷條碼泡咖啡吧~夜班時間到了
希望引進新加坡組屋政策！簡單地說,就是以前的興建國宅（大安國宅等等）改成由政府興建地上權住宅,提供首購族購買！！只要符合資格就可以申請,像社會住宅租屋申請一樣!!可依自己喜好做室內設計,社會住宅可能不行吧！而且也沒有租期的限制！！當然也有中古地上權住宅市場可以買賣！！
最近就有認識的 只有一成資金 信貸+新青安硬買讓我們期待一下 不管是任何產業 沒有每天在過年的
你的一下搞不好要三十年以上
在這裡diss Zack 是他唯一沒有辦法封鎖刪除的機會
哈哈😂 無法刪除 無法封鎖
@@user-nf3kd7qg8i 真的 ! 在他FB留言好好溝通還是被他封鎖 。 所謂一言堂吧
@@歐先生-x7v 對啊。他最讓人詬病的就是。說房價會跌又說剛需者能買就買。最後房價噴上去才在那邊凹～～多少人相信他原本能買的變成買不了。現在還在那邊2026 2028 根本笑死😆
哈哈哈哈哈...真的在他的版會被屏蔽！
@@user-nf3kd7qg8i 自己本來就要有判斷能力啊，自己不買怪誰?事情本來就沒有絕對
Zack有一點說的不對，房市五年內是開五倍槓桿，所以1千萬房子五年後變成1100萬時，是要用本金200萬去算，獲利是50%，但當然還是要扣除稅金與交易成本等等…但穩穩拿個一半應該還是有的。
看看中古屋，每個都出高價，問的人少，賣的人多，其實市場需求是有限定一定的房型跟預售屋，如果不是剛性需求，不要貿然進場。
什麼時候邀請 帥過頭講房市 沒有人比他更犀利
敬請期待唷！
對新青安不清楚的很需要這集欸！
對啊！這集知識量非常多💛
太好了😊
能像新加坡一樣年紀輕輕就可以計劃購入組屋，而不是只有社會住宅租屋的選擇,讓更多人能夠擁有自己安安穩穩的住宅。
只要政府的金主爸爸還是建商那就不會跌政府會護盤的
認同 納稅錢、國安基金、退撫... 就算全部投入也要護住政商命脈 跌的機率微乎其微
台灣房地產泡沫 全靠楊半碼超低利率+財政部超低房屋持有稅支撐 造就兩代人都買不起的房價 也造成少子化 亡國滅種 指日可待
賓果
護盤也只是會護到不要崩盤 房價神話真的不會跌 就不會用新青安刺激買盤了
還好沒信他 我阿嬤都比他厲害😂
你是清醒的！
阿罵都比他會理財
聽他只是為了讓一些買不起房的人聽
@@rfotatsai4666 同溫層🙂↕️
哈哈哈 這位ZACK 直接看他之前的影片 都在泉 幾年前說會跌先別買跌去哪？ 又在2026😂😂
他真的是最準的反指標 跟他對作的都賺翻了
別誤會他了, 他是說會疊😂
反指標還敢出來讓人笑喔😂
還相信溫阿巴沒買房的，不知道現在要多花幾台賓士在自住上面。
感謝Zack反指標
這十年信他的全部哭暈在廁所了啦XDDDDDD
我看信徒租房租的很高興啊
再等等看。2026 一批大量交屋。
請Zack來是想要30年後再買房?
關於Z大提到的信貸當頭款買房，我有個朋友真的這樣做。然後他現在常常跟人借錢😢⋯⋯信貸當頭期+寬限期算起來是可以的，但其實執行下去，太危險了。
不正常的衝量購買，必有不正常的後座力影響
日本房地產泡沫化，導致日本經濟失落30 年！中國房地產泡沫化，導致中國失落30 年正在進行之中；台灣 已經嚴重泡沫化，台灣能夠倖免於難嗎？！不可能！！
你的見解就這樣嗎？🥱討論事情不該只是因為A跟B結局是這樣，所以C結局也會這樣吧，歡迎你多補充你的論點，不然完全廢言🥱🥱🥱
唉，我國小畢業的阿罵都比他會理財，賺到錢就買房，從不會算什麼投報率，就是老實賺錢存錢置產，心術不正才在那邊話術騙人租房
會騙人說租房好租房棒的，通常都是房東發出來的消息😂😂
我阿嬤都比你會😂😂😂
50年後房價會跌!! 先恭喜各位便宜購屋!! 沒跌就"再"等等😆😆
敢自稱國際超級房仲要嘛無知要嘛臉皮厚，他的言論跟靠*房價裡面的人幾乎沒什麼兩樣，怪東怪西 就是不會檢討自己！ 我只能說台灣真的不一樣了，年收超過300萬的工程師非常多！而且還有往上的趨勢， 沒辦法當工程師也可以想辦法賺他們的錢， 絕對比啥都不做整天幻想房價會下跌還實在！
真的，說的好，現在M型化，雖然收入少的人多，但是收入高的人也是比以前多很多
@@edisonliu2212 重點這些工程師還很會投資，資產累積根本飛快！
理智的人不會跟着瞎起哄，我也懷疑5年後賣壓應該一堆，信貸利率不低。
@@李寶真 請問你認為的一堆是約佔正常量能的幾%？
我有問題，這個其實不太符合邏輯，第一信貸他說3-5年要還完，寬限期五年，代表他現在有能力，房貸利息跟信貸一起繳，沒錯吧！！！五年後他的信貸繳完了，那用信貸的錢是不是就可以繳正常房貸了
其實房價理應不會到崩跌，但如果是因為追求槓桿所帶來的的最大利益一定會有影響，如果短期內大家都追求利益最大化，可能會讓價格短時間跌3-5%，或者壓著房價不會漲維持一段時間，但中短期內要到10%以上跌幅，除非央行大幅升息，而這個外部壓力來源高概率是來自於美國，其次才是中國開戰因素。
我留言怎麼不見了我想請教所謂賣壓大，是多大？會不會仔細思考後...原來是自己誤會了？
@@agen5814 假設中國開戰，反而要擔心自己沒有買房這件事
給你們一條明路，看車市什麼時間開始出現衰退就是差不多經濟要出問題了
感謝您的建議！
沒跟上的朋友不用怕之後還有新青安Z新青安GT以及新青安超
觀望了四年我認為分析一般的景氣、供需、現有的政策都有道理，但我覺得只是這樣還不夠最關鍵的還是"政府的態度"去年房價理論上應該要下跌的，然後政府就硬推了一個新青安，房貸年限大幅拉升到40年，每月金流壓力驟降此後房價房市馬上反轉，一路噴到現在，噴了一年才假仙說會檢討．．．還沒推就知道會大幅助長房價的政策，還推了一年才知道有影響喔，房仲網都有每月房價指數變化了，政府會不知道？所以，基本政府對房市的態度是怎麼樣已經很明顯了況且，信用管制有多少，之後政府就有多少手段全力做多房市，大不了就學這次新青安開大絕招，房貸年限+寬限期大幅拉長我覺得有能力、想買、不會影響太多生活品質的話，還是快上車吧
有政府，會護盤，好安心
想問問，怕等到要跌的時候已經漲30%, 到時候只跌了15-20%, 還是沒現在便宜，那到底要不要等?
需要就中古蛋黃的先買。畢竟沒買租房也是要錢
有剛性需求就買，不要有投資的心態
房子舊了，沒人買，安全期限到了，只剩土地價值。
@@高惠娟-x7b 這不是屁話嗎 , 會看 賊課頻道的多數是有需求的自住客 , 既然自助無關漲跌 , 那幹嘛擔心買貴
😂等跌超過30%你就真的敢買？自住需求買下去就對了！又想自住又想獲利很矛盾😅！
風傳媒居然還找這個超不專業的「房市專家」來上節目，看他幾年前看空到現在都漲到天上去，還真的聽這騙子的話一輩子窮到別買房
想看國際房仲和蔣哥面對面PK，絕對被電爆
@@marcodohan想看+1😊
@@marcodohan這真理仔不敢啦！絕對會被蔣哥電到爆
真的 這個人有夠沒良心的
@@marcodohan 會被電爆.多方是有賺錢的實戰經驗.而且政府政策也沒有看到要打房的跡象.空方只有風向沒有實質的案例可以支撐他們的理論。
期待五年後一堆人還不出貸款造成系統性的房價崩跌，真的是把願意貸款的銀行都當成白痴😂
我比較相信蔣哥的說法，以Z專家的說法，應該不會有房子，只能幫別人養房子😂
找ZACK不錯啦 正反流量都會來...很多人要來嗆他...哈...在他的板只能一片祥和...反方大多被屏蔽了
同時邀請「帥過頭或蔣哥」+「sway或zack」拍一集，我就訂閱
Zack有料 唬爛不臉紅的技巧可以看得出來確實是超級房仲
你最厲害你來分析看看👀
@@antarcticalee 送分題都擺在眼前 還需要分析嗎？ 跟超級租客反著做怎麼輸？
吹喇叭的房仲
沒料的好幾間房，有料的還在租房
@@antarcticalee 國際房仲說台灣炒房房蟲自己跑去泰國投資房地產當泰國的房蟲
邏輯實在太單純 一直喊著要想買房的人還是很多 真的看著新青安上車的絕對不是還不起的 銀行本身也會篩選還款能力 撐不住房貸壓力的只占少數對房價根本無影響 只認同大坪數高總價豪宅會下修 所以新建案越蓋越小壓低總價已成定局 單坪數單價一樣繼續衝高 自然總價上漲抵銷房價下跌壓力 我個人認為反而高齡老房漲勢才是會漸漸顯得疲態 投資客將轉移至新成屋 反而需留意台灣將進入一波房屋汰換潮...需求量不會下降 會很精彩
為什麼台積電兩千是不好的股票 當初他在自己的節目講說600的台積電你會願意買嗎 現在漲到1000又改口了？
我看完感覺他的意思是指 如果你買在2000的台積電 但現在市值是1000 那他對你來說就是張不好的股票 但有人是買在5-600的台積電 現在1000的話 獲利將近一倍 對他當然是好股票
因為他是幹話王.很會見風轉舵
@@Wei-zc4ho 他的意思絕對不是這樣， 只是他真的亂比喻，被人抓包 顯得很不專業，光這樣就讓不想相信他講的話
堂堂風傳媒居然找一個嗯...這樣的人來開一集，這部只看精彩預告我覺得差不多就夠了，時間含我打字的時間不浪費超過3分鐘。真棒
感謝您的指教，我們會繼續努力讓您願意看完節目🥺
風傳媒厲害，知道找溫阿巴可以炒熱留言板，算是厲害的反向操作。
感謝您的支持！
漲了50%降10%，然後利率變高，你敢買嗎？原本都到降10%，從1000萬升到1500萬，又降到1400萬，然後利率提升，你敢買嗎？怎麼不1000萬的時候買呢？
相信zack 分享給房客 讓他們安心租屋
建議還是找個專業的來比較好
前五波打房越打越高第六波會有效嗎?如sway喊空20年房價漲好幾倍?買房子是跟據個人條件不同綜合評估有所不同，不懂不要亂教害死人
在喊20年說不定就會有一年跌了，到時候就是預言大師
有認真吸收的想必都將錢省下遨遊國際，成為國際超級租客
不相信他了，之前說2024會跌！等到現在還是漲⋯雖然新青安助漲，但是趨勢就是回不去了，只會越來越高
低利率環境就別想房價會下跌= =每個人都馬是槓桿在槓桿很簡單啊 就是台灣央行近幾年一直保持低利率政策，讓原本存在銀行的錢、保單的錢也趕到市場上，讓大家槓桿又槓桿，不斷借錢信貸，房屋理財帶，不斷的槓上加槓，炒股炒房，加'上最近房市的新清安也是更大隻的槓桿啊~~ 寬限期更長推升了短期投機心理， 貸款年數更長 月付款看似可負擔，但推高了總價!!!! 政府真的是很讚 解決高房價的問題，就是背後踹你一腳更高的總價安心享用~~毒死你們這些年輕人 哈哈，為的就是要餵飽這些建商不然麼選舉
無敵中肯😅😅
新青安變未報彈是建立在借款人還不起錢，但是說真的寬限期用完再轉貸就好，而且別忘了新青安前身是青安貸款 , 青安貸款結束也沒有跌跟斷頭潮，所以新青安有什麼好跌的?
很多人不知道早就有舊青安了
那也要新銀行有額度讓你轉貸
很無聊的論點，已經漲好多年了，但這幾年你都一直說要跌了，要小心，居高思危...等，我真的覺得沒必要，因為你這種說法，如果真的跌了，也就是瞎貓碰上死耗子，我們當然都知道房價有可能會跌，但不要在漲的時候，一直跟大家說要跌了要跌了。這就好像有一個老師，在台積電在400的時候，跟大家說已經是歷史高價了，大家要小心，總有一天會跌。每天講、一直講，等到台積電到990的時候，終於跌了，這時候這位老師得意洋洋的說「你看吧，我早就說會跌了吧！」。可是沒聽你話的人，已經從400，賺到990，就算跌到800賣出，還是賺。我真不知道這個老師到底是厲害還是不厲害....
這應該是兩個不同的事情,就像大部分的權值股你放個10年大部份都還是賺錢的一樣,但我就聽說過買了房結果套牢的,因為開的槓桿太高硬買,但是短期又出脫不挑的真的大有人在,當然你跟我說放個10年後還是會賺錢啦,這我也同意,但那不叫賺錢,那叫通膨,物價上漲,同時資產膨脹,但其實某種程度上你的可支配資產根本沒增加多少...
@@jjhsiao1188 呃...，你意思是說，沒聽過買權值股套牢跟虧錢的？你說放十年，我們就一起看過去十年，買房子放著的，是不是大部分也賺錢？難道股票上漲跟通膨沒關係？
@@jjhsiao1188 如果你覺得我舉的例子很爛，那捨棄我中間股票那段，只講房子，過去這幾年說房價會漲的專家已經讓大家賺到資本利得，然後他喊跌喊這麼多年，終於跌了，真的比較厲害跟專業嗎？
@@威利-l6b ㄜ..你可能還是不太懂我說什麼,我有說到一個重點''開的槓桿太高硬買,造成資金套牢周轉不靈的''你錢放股市只要不融資融券,基本上用零股或是ETF基本上不太會有資金套牢,因為你不會像買房子一樣有被銀行追繳退頭的風險,但是房子不太可能是小金額,就算是當年疫情前熱錢還沒湧入的情況下,一間套房也要個3-5百萬吧,我還記得有個朋友幾年前買了上新莊2房1的小房約450萬上下,但買了沒多久就後悔,因為房貸追繳的壓力很重,而且上新莊也是著名被套了好幾年的區域啦,好不容易等到2023年熱錢湧回台灣,我朋友把房子賣掉了成交價估計是630萬,看起來是賺180萬,但是實際你扣掉一些政府的稅費還有仲介費跟規費雜費根本沒那麼多,如果拿同樣的金額當年去陸續定期買進大型權值股,你覺得獲利會低於180萬嗎??? 所以我才個人認為如果不是熱錢回流房市頂多就是跟通膨差不多而已,如果遇到衰小的買在區間高點,你還要現金流去繳本息本金失去更多的機會成本,當然我也沒說股市跟通膨沒關係,只是以成長來說目前看來股市是略勝一籌
雪寶好可愛😍而且這季乾貨滿滿！
最近fb 忽然多了好多 自售客， 很多都是低齡屋，應該是那些想拿新青安來出租炒房的感覺不妙了吧
溫啊八要喊幾次才會中阿？😂我覺得大家都故意給他通告，讓他喊跌衝一波流量
取得成本本來就是關鍵，有講跟沒講一樣！
別的國家政府真的在打房人家政策很有效率，我們的政府效率在哪裡？真的房子是用來住的不是用來炒的
看到這麼多留言等著五年後法拍低接，我就放心了～～😂
慢慢等吼~年年都有人喊跌~從我大學就一直說要跌 , 事實證明唯一會跌的會變薄的只有你手上的頭期存款
@@Wayne_hung 我是買了啦。我意思是這麽多人等低接，房價就繼續噴
不用擔心以後沒人租房了>
影片非常棒，資訊清楚，口條有理有邏輯！謝謝貴頻道有個個人感受提一下供參考，特效音的聲音似乎比較大而且很多時候突兀，常常被突然的聲音弄得有點出戲，就⋯可以試著調整看看
感謝信心加持😂🎉🎉🎉🎉
意思就是打房績效，大家不要著急，新青安就是打房的一環。
蛋白蛋黃買房？蛋白蛋黃租房，租到退休，光政府勞保+勞退月退5萬元，兩夫妻超過8萬元。再加上自己規劃退休金，月退金達15萬。再到偏鄉郊區買退休房。又或者，不愁沒地方住。老夫老妻住養老村都還很足夠。
一下說房價會跌，然後又叫人家買房長期收租，很矛盾。
學店仔的神邏輯
一直說房價會跌 , 又說有需求就買 , 通包式的預測
跌個屁…每年漲，漲三年，三年後的價格來調降出售，能便宜到哪裡去？
這位帥哥三四年前就一直看見他說房價要崩了....結果...😂
你說房子會跌還拿來出租，獲得租金賠房價。怎會划算，除非就是是房價會再漲才是個好投資。
一個小建議，走路感覺有點晃是沒差，但吃到蟲也太不講究了吧。可以用切換場景的方式不需要一直走。
謝謝你的建議❤
認同，看久覺得會暈😢
我也覺得不用一直走 太辛苦了
邊走邊講是短影音在用的，不如找一個咖啡廳坐下來講，然後就變下班經濟學😂
走來走去是為了要搞溫阿巴呀。1.可以讓溫阿巴沒辦法坐著看演講稿，這樣可以讓大家看到真理大學文組的實戰能力到哪。2.溫阿巴剛好是一個胖子，需要穿這樣才能掩飾肥胖的身材，外面大熱天的剛好可以搞到他。風傳媒厲害唷。
跟據Zack對於未來房價會下跌的預測，我懷疑新青安其實是一個「包裝成房市利多的打房政策」，2028年見真章
這麼多年下來事實已經證明他看法結果都是錯的還沒醒的人真的要多去驗證一下
真的一堆人還取暖以為他們是對的 都不知道幾年前喊跌 害一堆人更買不起房子😢
時間還沒到。跟你聽說勞健保破產，少子化問題一樣。勞健保每年撥補100億沒幾年已要撥補1000億了。少子化從一年出生率20萬一下子變13萬人了
哈哈哈知道講房價跌會有流量大家愛看，各位你看在多應該也看不懂只知道他下的結論，建議去翻翻過去10年的實價登入 自己做功課
這個人根本沒料房市知識超鳥很喜歡瞎比喻講得頭頭是道就是一個沒料的人硬要把一些生活例子拿來做為比喻人生有幾個10年20年能等買方年紀的部分都是30-50這次聽這個沒料的人 等個10-20年 （假設沒跌呢！）年紀也大了可憐還在等沒料的又要說跌的話呢 你敢保證嗎大家去看蔣哥 房市真實知識比較實在不買沒關係至少現在充實正確觀念
我覺得非常有料，胡說八道還可以騙吃騙喝，非常優秀
就想問，一堆有房的人，在那邊討論怎麼打房，房價到底是會漲還是會跌。
他講過一句話我完全同意：台灣的不動產如果只漲不跌，那外國資金早就搶進了⋯你有聽過哪個外國人在台灣當房東？
其實外國投資人看不上台灣房子，如果你比較過各國的房屋投報率就很明顯為什麼不會選擇台灣，台灣對外國人購屋也沒什麼優惠措施，另外台灣還有一個風險是地震帶，投報率已經很低了，還有地震風險，相比TSMC不香嗎😂
租金念投報率我覺得沒有5%以上基本上都沒有什麼需要討論的空間，當然這是以租金作為衡量指標，房價就是例外一回事，即便我對房市看多，但我為什麼不進房市，是因為房市沒有什麼客觀指標能夠衡量未來房屋價格的漲跌與其合理性，無法衡量進場與出場時機，更沒有所謂的基本盤概念給你參考，就是建商要不要搞而已，看新屋跟中古屋價格有很明顯落差就知道了，只能說水很深😂
@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 請您舉例外國人房東來聽聽，讓我長長見識
只要喊我還在（租房），就是超級粉絲唷
~房價太好全民想賣自住房
感謝這集說真話，當所有人說房價要漲就要小心了。
到底誰還相信這個真理畢業的學店仔阿....
再過幾年就要降級變高中生啦
真理畢業，拍片還要看演講稿的。厲害厲害
最近又遇到一個客人，一坪高高實登10萬也爽爽買下去，反正台灣人現在太有錢，看到喜歡就買
我也在等天龍國人及香港人，，來傻傻的來新北市買我的房子啊，，，他們家鄉的價格太高了，新北好便宜，，
年初我相信他，年中我在哭...
去年我相信他，今年拿錢補繳智商稅（買高10%還離理想位置更遠）
不要哭 人生就是這樣 因為大部分的人根本就不自已評估 單一聽自己想聽的
哭哭
信他的人幾年來看個同事朋友買房成家，自己還在租房替房東小孩繳出國留學學費
你會相信就是你有問題，我就不會信懂嗎
一定要分享給我的房客！讓他們好好安心租！信Zack就對了9月在拿租客的錢準備換Iphone 16感謝贊助
台灣很多一窩風盲跟，運氣好賺小錢，反之連本帶利都賠不夠😊！
00940 即視感😂
房子是金融商品 現在的話用期貨很貼切 就槓桿開爆 手續費低 只不過周期比較長 歷史觀測數據比較不足現在上漲屬於政策利多 就跟聯準會一天到晚發布我要升降多少利率問題來了 假設每個人都不是白癡有能力預測近兩個月短期漲幅(這應該不難)但有多少人持有(自住房)會馬上在跌幅退場? 你要凹單? 但房市週期是遠長於一般金融商品 要跌就是深跌等下一個週期政策補助也是拿納稅人的錢 偷偷在加一次低利率的隱形槓桿說白了現在就是類似疫情的印錢階段 尤其這波股市後更多少年神買房 沒資金流的情形會更多講這麼多贏的是建商(供應)或有內線消息的人(脫手容易) 而不是被迫追高上車的人 不想玩這份遊戲的 乖乖換美金買美股 至少遊戲規則正常點
聽他的真的少賺好幾台賓士可憐現在又在講2026 2028之後再講2030 2032 再來講 2036 2038講久了總會中一次嘛2024沒中就說新青安關係又是政府關係誰不知道？ 所以預測失準怪政府？每次失準都能怪一個理由
講對一次，我是大師，講錯一次，政府的錯
下一集改邀請蔣哥，多空對決
下次找SWAY和他對談,接下來看看能不能在找張金鶚和顏炳立,四大天王同台
你怎麼不分享大部分你粉絲聽你的話 結果等到房價漲一倍😂 目前還在持續中
真的
Zack分析都很透徹，他分析了貸款人還款能力、寬限期將至的情況，還有提到雙貸族，從主持人和他對話才知道竟然有3萬人之多，對岸已發生嚴重的斷供，從YT不難看到，除了連房都沒了，還要去負擔違約的訴訟費和律師費，一生積蓄賠在一次錯誤的投資，美國、韓國、香港房價都已下修，台灣絕不會是個案，利用新青安買房打算自住並且有足夠的資金的買家，自然不會影響，如果想利用借貸提高槓桿獲利，真的只有等死，房貸利息和房地合一已經稀釋你價差獲利，即使好運到你真的能高價賣掉，也賺不到多少
最近的新青安把所有手頭不寬裕的人都趕上車了，於是我把大賣空這部電影又溫習了一遍，裡面有些橋段還真的跟現在房市火熱的情形很像
只要利率沒升到4以上都沒事
大賣空的時空背景都沒考慮進去...次貸跟現在的新青安有遠大的差別...既然都看完大賣空了應該是更知道其中差異才對
台灣有次級房債嗎?
@@Jigglypuff2025 有的，subprime mortgage台灣叫二胎，這個申請的人很少，因為利息太高額度不足。但據我所知台灣一般投資人沒有ＭＢＳ、ＣＤＯ、ＣＬＯ這些選項，所以應該沒有次級房貸危機的可能。
打不過它就只能加入它
我觀望20年的遺憾心得
感謝zack 我的房客繼續安心租屋😊
真的讚，我也推薦給我的租客看
@@時光未央 一直租房才是正解，到老了租不到都是不實言論，大家要有判斷力，別被騙去買房
我也要推薦給我的租客看，砸克去年說一年跌10%，跌到你叫阿爸
租客請放心，和房東一起繳房貸，喔不是我是說租金，謝謝租客們❤
房價太好全民想賣自住房~
人總有一天會死，跟房總有一天會跌大概一樣意思。Zack真的太厲害了，你們都沒想到這個貓膩吼。
感謝支持！
不一樣意思， 意外跟明天誰會先來沒有人會知道
@@tel8482 你講這個跟我的啥關係，誰跟你扯意外了啦，看清楚好嗎？
影片精彩了😊很多論點耳目一新，但是我協助雪寶跟Z大觀眾釐清一下正確✅的科普知識。
9:45 撐到滿5年是20%，不是35%。
9:56 買的時候叫「成本」，賣的時候叫「費用」😅在房地合一所得列舉時項目、計算方式和上限都不同，主要是先扣成本及費用以後再乘上稅率。照他這樣錯誤的算法，5年前買1000萬，5年後賣1100萬😂 只會賺10萬……也不是Z大說的30%😅😅😅
我覺得….建議啦……真的懂再講，想不想講，跟會不會講？還有愛不愛講….是三回事。錯誤的稅務計算🧮會給人錯誤的建議。
謝謝蔣哥
蔣哥約z大了啦
我很早就兩邊都有在關注
理性多空交流刷一波大流量🎉🎉🎉
也可以讓真心想進入房市的朋友更清楚
自己有沒有能力跟該怎麼做❤
@@林阿志-d6j 謝謝您的建議，我曾經在他的影片留下邀約邀請（馬上被說蹭他流量被刪除）我心裡OS:不是說不服來辯嗎？ 哈哈😆 #裝修小武郎也一直邀請我跟他，他也很明顯的多次拒絕❌ 我也無奈啊😮💨誰叫我們太小咖了😄
@@Spencerchiang926我們跟著蔣哥都安心成家了
謝謝蔣哥的無私
以一個野雞大學的程度能講出一番自我見解已經很不錯了，內容就不要太強求了，給人家一點飯吃，看完至少學到好好唸書還是很有用的
我超級感謝他的,我那些租客就是相信他的話不買房,不然誰來幫忙繳房貸,還有下一間房子的頭期款,最好大家都不要買
我在銀行上班我超討厭他 沒人來貸款我要去哪玩啊我
實在
我只能說台灣的有錢人真的很多！絕對不可能是單純新青安造成房價上漲！
111年全國受雇員工年所得中位數為51.8萬,平均一個月4萬3,扣掉勞健保差不多4萬多一點,新青安開始還本金連利息,一個月要還3萬3,有可能還得起嗎?大家都在想大不了5年後開始賣房還可以賺價差,每個人都這樣想,有多少人願意接盤?這很簡單的邏輯啊,就等時間驗證吧,我估計不用5年第3年就會有一些覺得房價會跌的人開始要拋售了
重點是一個人買房還是一家人幫忙買房！不能說新輕安全部都是一家人幫忙買房但也不可能用新輕安買房的都是一個人買一個人繳！再來新輕安的房貸不是來著不拒一樣要通過銀行審核的網路上的網紅看看參考就可以了不能全信！你可以去看看這位專家三年前的影片！
你沒考慮多數人有富爸爸幫忙，月入5萬連基本生活都困難，不增加收入很難買房，但必需買了才有動力去賺更多錢，人也不可能一輩子都只賺5萬😂
在新北市三萬多貸款買兩房/三房要雙薪家庭~
我也在預測差不多三年後就會開始賣, 最笨的才第5年開始賣. 就算有富爸爸, 那也是前20%的人, 大部分80%的人沒有富爸爸.
你覺得月入5萬他會給妳過1000萬貸款嗎，我月入8萬都還要問我有沒有小孩，有就要請人擔保….實際你去辦貸款就知道銀行多傲慢了
在這裡留言diss Zack，是他唯一沒有辦法封鎖刪除的機會了！
我2個FB帳號都被他封鎖了,只要在FB上吐槽他或是質疑他就會被他封鎖
還有那個屎味哥也是一樣會封鎖人
@@CRiMSON_Longway 對，他會封鎖留言，超級爛咖
原來這已經都不是秘密了😂而是大家真實的親身體驗😅
房價太好全民想賣自住房~
講輸就暴怒+封鎖
新青安的優惠只有一千萬，超過的金額也是要看銀行要不要用房貸承做，若是用信貸就是壓力山大，總之是看個人條件，收入不高的要多考慮，所以現在市場只有低總價受惠，其他高總價的也只是假高潮而已，只是賣方自我陶醉。
如果你等的這段時間如果上漲了30%, 然後再回跌20%, 相比還是漲了10%, 這樣還是得決定你是否現在買, 還是等2~5年之後回跌但仍長10% 的價格購買. 期待房價下跌，但也是要考慮是否回跌會比現在的價格還低.
😂😂😂在這裡留言是Zack唯一沒有辦法封鎖刪除的機會！！
這集真的很棒，不然年輕人都買房了我怕找不到租客
專業的租客培訓影片
滿分
不要怕 格局好 地點好就會有人要
從下班和你聊認識雪寶開始，雪寶真的很讚，然後主持新節目下班去你家，第一集邀請蔣哥 這集邀請蔣哥死對頭Zack 真是有趣！
拿蔣哥電Zack真的是用雷神鎚打螞蟻
雪寶真的超棒的！
使用新青安的人大概是這三個情況，
1.寬限期過馬上賣獲利了解。
2.這40年沒有意外還完房貸，未來還能加薪存錢結婚生子退休養老。
3.中途出現意外被法拍。
去年說一年跌10趴我都笑了！現在變成又要等到2028😂
誰知道有個腦殘政府推出新青安
他說的話你要用不同的角度去看，10%並沒有註明總價的10%，😂，那麼解釋就很廣是案子平均值今年-去年，或去年-今年的10%，某案社區平均前年成交1350，去年成交1400，今年成交就是1450-（1400-1350）×0.1=1445，所以跌了10%，漲與跌，跟你拿出多少錢是兩碼事。（這樣說也沒錯，因為你的房價1450打平通膨，但你只能賣1445，差10%打平通膨，所以跌10%，因為你賣1445換不到等價條件的房子，同地段同年紀的房子要1500才買得到）
有信義房屋買高賣低的黑心信義還我錢來...泛信義...前信義...前泛信義。
開價符合行情，開1398帶看50組成交1370；其實虧的是屋主，多投本來就該先開高試行情，然後一個月慢慢降回來，而不是從底價升上去。
每年都講遲早有一天會中🤣
@@AIphagoat 你知道藍營選上是推猴康貸嗎 比青安還要猛
@@jeff11042002猛到更繳不起房貸，因為建商直接讓房價1500萬起跳
你哪隻眼睛看到政府在打房價，搞笑喔，事實是政策左手是將銀行的錢向建商倒(賺飽飽)，右手是搞已經上車的韭菜，打毛線價格，韭菜房子賣不掉只剩下收租的功能，所有韭菜都收高房租，後面的韭菜就繼續上當貸款買房，神也是政府政策，鬼也是政府政策，唯一賺大錢的是建商最快下車的也是建商，普通人買也是韭菜，不買也是韭菜，最後韭菜砍韭菜，政府真是好算計。周處除三害的第一害就是這些奸商和貪官，祝這些人惡有惡報，一定要有報應。
你已經絕望的要怪力亂神詛咒人了，好可憐啊😂
之前聽他說的都是看數據分析還蠻有理的，但後來發現其實都是馬後砲分析，聽聽分析還不錯，但是對未來房價趨勢的推測聽聽就好了。
我們有3人在民國100年，買了12套(3房2廳)每套34~42坪大樓在高雄林園，總價在50萬~80萬，所以大家把錢準備好，等著大拍賣吧
高雄曼哈頓😂😂
下次能不能請 蔣哥、帥過頭 vs zack、sway 流量一定高!
比復仇者聯盟還精彩了
蔣這組肯定會輾壓屎味跟Zack
Zack真的是欠電
被電還說自己是對的 所以才被圍剿
死不認錯 繼續賣課
想看打想看+1
敬請期待！
這個主意好啊！😂
哈哈哈，ZACK與SWAY，都是空方總司令。 比較好笑的是，他們的粉絲自從買了房子之後，心態就180度轉變了，粉絲馬上變成帥過頭的粉絲了。
有道理喔
先買兩間壓壓驚
真的說過的話沒有一次有準過
Z跟S 都喊空10年了 看看過去這十年的房價吧.....
笑死Z疫情的時候看多啊 沒仔細看別人影片喔 北七😊
感謝Zack開金口，讓我想到馬雲說過“未來的房子與車會像白菜”，沒慧根要會跟對人。
@@張茗宸-s1o 是啊，給這個咖小對做這幾年都賺好幾間房了，信他的現在還在幫房東小孩繳出國留學費用！
@@陳國華-v2w 不要光說不練 歐印身家貸款槓桿開爆阿
@@烏龜-t4v 是啊，邊賺錢邊看你們替房東小孩繳留學費，有夠爽
@@陳國華-v2w 醒醒吧 你不過只是個社會底層而已
@@陳國華-v2w 趕快起床去刷條碼泡咖啡吧~夜班時間到了
希望引進新加坡組屋政策！
簡單地說,就是以前的興建國宅（大安國宅等等）改成由政府興建地上權住宅,提供首購族購買！！只要符合資格就可以申請,像社會住宅租屋申請一樣!!可依自己喜好做室內設計,社會住宅可能不行吧！而且也沒有租期的限制！！當然也有中古地上權住宅市場可以買賣！！
最近就有認識的 只有一成資金 信貸+新青安硬買
讓我們期待一下
不管是任何產業 沒有每天在過年的
你的一下搞不好要三十年以上
在這裡diss Zack 是他唯一沒有辦法封鎖刪除的機會
哈哈😂 無法刪除 無法封鎖
@@user-nf3kd7qg8i 真的 ! 在他FB留言好好溝通還是被他封鎖 。 所謂一言堂吧
@@歐先生-x7v 對啊。他最讓人詬病的就是。說房價會跌又說剛需者能買就買。最後房價噴上去才在那邊凹～～多少人相信他原本能買的變成買不了。現在還在那邊2026 2028 根本笑死😆
哈哈哈哈哈...真的在他的版會被屏蔽！
@@user-nf3kd7qg8i 自己本來就要有判斷能力啊，自己不買怪誰?事情本來就沒有絕對
Zack有一點說的不對，房市五年內是開五倍槓桿，所以1千萬房子五年後變成1100萬時，是要用本金200萬去算，獲利是50%，但當然還是要扣除稅金與交易成本等等…但穩穩拿個一半應該還是有的。
看看中古屋，每個都出高價，問的人少，賣的人多，其實市場需求是有限定一定的房型跟預售屋，如果不是剛性需求，不要貿然進場。
什麼時候邀請 帥過頭
講房市 沒有人比他更犀利
敬請期待唷！
對新青安不清楚的很需要這集欸！
對啊！這集知識量非常多💛
太好了😊
能像新加坡一樣年紀輕輕就可以計劃購入組屋，而不是只有社會住宅租屋的選擇,讓更多人能夠擁有自己安安穩穩的住宅。
只要政府的金主爸爸還是建商
那就不會跌
政府會護盤的
認同 納稅錢、國安基金、退撫... 就算全部投入也要護住政商命脈 跌的機率微乎其微
台灣房地產泡沫 全靠楊半碼超低利率+財政部超低房屋持有稅支撐 造就兩代人都買不起的房價 也造成少子化 亡國滅種 指日可待
賓果
護盤也只是會護到不要崩盤
房價神話真的不會跌 就不會用新青安刺激買盤了
還好沒信他 我阿嬤都比他厲害😂
你是清醒的！
阿罵都比他會理財
聽他只是為了讓一些買不起房的人聽
@@rfotatsai4666 同溫層🙂↕️
哈哈哈 這位ZACK 直接看他之前的影片 都在泉 幾年前說會跌先別買跌去哪？ 又在2026😂😂
他真的是最準的反指標 跟他對作的都賺翻了
別誤會他了, 他是說會疊😂
反指標還敢出來讓人笑喔😂
還相信溫阿巴沒買房的，
不知道現在要多花幾台賓士在自住上面。
感謝Zack反指標
這十年信他的全部哭暈在廁所了啦XDDDDDD
我看信徒租房租的很高興啊
再等等看。2026 一批大量交屋。
請Zack來是想要30年後再買房?
關於Z大提到的信貸當頭款買房，
我有個朋友真的這樣做。
然後他現在常常跟人借錢😢⋯⋯
信貸當頭期+寬限期算起來是可以的，
但其實執行下去，太危險了。
不正常的衝量購買，必有不正常的後座力影響
日本房地產泡沫化，導致日本經濟失落30 年！
中國房地產泡沫化，導致中國失落30 年正在進行之中；
台灣 已經嚴重泡沫化，台灣能夠倖免於難嗎？！
不可能！！
你的見解就這樣嗎？🥱
討論事情不該只是因為A跟B結局是這樣，所以C結局也會這樣吧，歡迎你多補充你的論點，不然完全廢言🥱🥱🥱
唉，我國小畢業的阿罵都比他會理財，賺到錢就買房，從不會算什麼投報率，就是老實賺錢存錢置產，心術不正才在那邊話術騙人租房
會騙人說租房好租房棒的，通常都是房東發出來的消息😂😂
我阿嬤都比你會😂😂😂
50年後房價會跌!! 先恭喜各位便宜購屋!! 沒跌就"再"等等😆😆
敢自稱國際超級房仲要嘛無知要嘛臉皮厚，他的言論跟靠*房價裡面的人幾乎沒什麼兩樣，怪東怪西 就是不會檢討自己！ 我只能說台灣真的不一樣了，年收超過300萬的工程師非常多！而且還有往上的趨勢， 沒辦法當工程師也可以想辦法賺他們的錢， 絕對比啥都不做整天幻想房價會下跌還實在！
真的，說的好，現在M型化，雖然收入少的人多，但是收入高的人也是比以前多很多
@@edisonliu2212 重點這些工程師還很會投資，資產累積根本飛快！
理智的人不會跟着瞎起哄，我也懷疑5年後賣壓應該一堆，信貸利率不低。
@@李寶真 請問你認為的一堆是約佔正常量能的幾%？
我有問題，這個其實不太符合邏輯，第一信貸他說3-5年要還完，寬限期五年，代表他現在有能力，房貸利息跟信貸一起繳，沒錯吧！！！五年後他的信貸繳完了，那用信貸的錢是不是就可以繳正常房貸了
其實房價理應不會到崩跌，但如果是因為追求槓桿所帶來的的最大利益一定會有影響，如果短期內大家都追求利益最大化，可能會讓價格短時間跌3-5%，或者壓著房價不會漲維持一段時間，但中短期內要到10%以上跌幅，除非央行大幅升息，而這個外部壓力來源高概率是來自於美國，其次才是中國開戰因素。
我留言怎麼不見了
我想請教
所謂賣壓大，是多大？
會不會仔細思考後...原來是自己誤會了？
@@agen5814 假設中國開戰，反而要擔心自己沒有買房這件事
給你們一條明路，看車市什麼時間開始出現衰退就是差不多經濟要出問題了
感謝您的建議！
沒跟上的朋友不用怕
之後還有新青安Z
新青安GT以及新青安超
觀望了四年
我認為分析一般的景氣、供需、現有的政策都有道理，但我覺得只是這樣還不夠
最關鍵的還是"政府的態度"
去年房價理論上應該要下跌的，然後政府就硬推了一個新青安，
房貸年限大幅拉升到40年，每月金流壓力驟降
此後房價房市馬上反轉，一路噴到現在，噴了一年才假仙說會檢討．．．
還沒推就知道會大幅助長房價的政策，還推了一年才知道有影響喔，
房仲網都有每月房價指數變化了，政府會不知道？
所以，基本政府對房市的態度是怎麼樣已經很明顯了
況且，信用管制有多少，之後政府就有多少手段全力做多房市，
大不了就學這次新青安開大絕招，房貸年限+寬限期大幅拉長
我覺得有能力、想買、不會影響太多生活品質的話，還是快上車吧
有政府，會護盤，好安心
想問問，怕等到要跌的時候已經漲30%, 到時候只跌了15-20%, 還是沒現在便宜，那到底要不要等?
需要就中古蛋黃的先買。畢竟沒買租房也是要錢
有剛性需求就買，不要有投資的心態
房子舊了，沒人買，安全期限到了，只剩土地價值。
@@高惠娟-x7b 這不是屁話嗎 , 會看 賊課頻道的多數是有需求的自住客 , 既然自助無關漲跌 , 那幹嘛擔心買貴
😂等跌超過30%你就真的敢買？自住需求買下去就對了！又想自住又想獲利很矛盾😅！
風傳媒居然還找這個超不專業的「房市專家」來上節目，看他幾年前看空到現在都漲到天上去，還真的聽這騙子的話一輩子窮到別買房
想看國際房仲和蔣哥面對面PK，絕對被電爆
@@marcodohan想看+1😊
@@marcodohan這真理仔不敢啦！絕對會被蔣哥電到爆
真的 這個人有夠沒良心的
@@marcodohan 會被電爆.多方是有賺錢的實戰經驗.而且政府政策也沒有看到要打房的跡象.空方只有風向沒有實質的案例可以支撐他們的理論。
期待五年後一堆人還不出貸款造成系統性的房價崩跌，真的是把願意貸款的銀行都當成白痴😂
我比較相信蔣哥的說法，以Z專家的說法，應該不會有房子，只能幫別人養房子😂
找ZACK不錯啦 正反流量都會來...很多人要來嗆他...哈...在他的板只能一片祥和...反方大多被屏蔽了
同時邀請「帥過頭或蔣哥」+「sway或zack」拍一集，我就訂閱
Zack有料 唬爛不臉紅的技巧可以看得出來確實是超級房仲
你最厲害你來分析看看👀
@@antarcticalee 送分題都擺在眼前 還需要分析嗎？ 跟超級租客反著做怎麼輸？
吹喇叭的房仲
沒料的好幾間房，有料的還在租房
@@antarcticalee 國際房仲說台灣炒房房蟲自己跑去泰國投資房地產當泰國的房蟲
邏輯實在太單純 一直喊著要想買房的人還是很多 真的看著新青安上車的絕對不是還不起的 銀行本身也會篩選還款能力 撐不住房貸壓力的只占少數對房價根本無影響 只認同大坪數高總價豪宅會下修 所以新建案越蓋越小壓低總價已成定局 單坪數單價一樣繼續衝高 自然總價上漲抵銷房價下跌壓力 我個人認為反而高齡老房漲勢才是會漸漸顯得疲態 投資客將轉移至新成屋 反而需留意台灣將進入一波房屋汰換潮...需求量不會下降 會很精彩
為什麼台積電兩千是不好的股票 當初他在自己的節目講說600的台積電你會願意買嗎 現在漲到1000又改口了？
我看完感覺他的意思是指 如果你買在2000的台積電 但現在市值是1000 那他對你來說就是張不好的股票 但有人是買在5-600的台積電 現在1000的話 獲利將近一倍 對他當然是好股票
因為他是幹話王.很會見風轉舵
@@Wei-zc4ho 他的意思絕對不是這樣， 只是他真的亂比喻，被人抓包 顯得很不專業，光這樣就讓不想相信他講的話
堂堂風傳媒居然找一個嗯...這樣的人來開一集，這部只看精彩預告我覺得差不多就夠了，時間含我打字的時間不浪費超過3分鐘。真棒
感謝您的指教，我們會繼續努力讓您願意看完節目🥺
風傳媒厲害，知道找溫阿巴可以炒熱留言板，算是厲害的反向操作。
感謝您的支持！
漲了50%降10%，然後利率變高，你敢買嗎？原本都到降10%，從1000萬升到1500萬，又降到1400萬，然後利率提升，你敢買嗎？怎麼不1000萬的時候買呢？
相信zack 分享給房客 讓他們安心租屋
建議還是找個專業的來比較好
前五波打房越打越高第六波會有效嗎?如sway喊空20年房價漲好幾倍?買房子是跟據個人條件不同綜合評估有所不同，不懂不要亂教害死人
在喊20年說不定就會有一年跌了，到時候就是預言大師
有認真吸收的想必都將錢省下遨遊國際，成為國際超級租客
不相信他了，之前說2024會跌！等到現在還是漲⋯
雖然新青安助漲，但是趨勢就是回不去了，只會越來越高
低利率環境就別想房價會下跌= =每個人都馬是槓桿在槓桿
很簡單啊 就是台灣央行近幾年一直保持低利率政策，讓原本存在銀行的錢、保單的錢也趕到市場上，讓大家槓桿又槓桿，不斷借錢信貸，房屋理財帶，不斷的槓上加槓，炒股炒房，加'上最近房市的新清安也是更大隻的槓桿啊~~ 寬限期更長推升了短期投機心理， 貸款年數更長 月付款看似可負擔，但推高了總價!!!! 政府真的是很讚 解決高房價的問題，就是背後踹你一腳更高的總價安心享用~~毒死你們這些年輕人 哈哈，為的就是要餵飽這些建商不然麼選舉
無敵中肯😅😅
新青安變未報彈是建立在借款人還不起錢，但是說真的寬限期用完再轉貸就好，而且別忘了新青安前身是青安貸款 , 青安貸款結束也沒有跌跟斷頭潮，所以新青安有什麼好跌的?
很多人不知道早就有舊青安了
那也要新銀行有額度讓你轉貸
很無聊的論點，
已經漲好多年了，但這幾年你都一直說要跌了，要小心，居高思危...等，我真的覺得沒必要，因為你這種說法，如果真的跌了，也就是瞎貓碰上死耗子，我們當然都知道房價有可能會跌，但不要在漲的時候，一直跟大家說要跌了要跌了。
這就好像有一個老師，在台積電在400的時候，跟大家說已經是歷史高價了，大家要小心，總有一天會跌。
每天講、一直講，等到台積電到990的時候，終於跌了，這時候這位老師得意洋洋的說「你看吧，我早就說會跌了吧！」。
可是沒聽你話的人，已經從400，賺到990，就算跌到800賣出，還是賺。
我真不知道這個老師到底是厲害還是不厲害....
這應該是兩個不同的事情,就像大部分的權值股你放個10年大部份都還是賺錢的一樣,但我就聽說過買了房結果套牢的,因為開的槓桿太高硬買,但是短期又出脫不挑的真的大有人在,當然你跟我說放個10年後還是會賺錢啦,這我也同意,但那不叫賺錢,那叫通膨,物價上漲,同時資產膨脹,但其實某種程度上你的可支配資產根本沒增加多少...
@@jjhsiao1188 呃...，你意思是說，沒聽過買權值股套牢跟虧錢的？你說放十年，我們就一起看過去十年，買房子放著的，是不是大部分也賺錢？難道股票上漲跟通膨沒關係？
@@jjhsiao1188 如果你覺得我舉的例子很爛，那捨棄我中間股票那段，只講房子，過去這幾年說房價會漲的專家已經讓大家賺到資本利得，然後他喊跌喊這麼多年，終於跌了，真的比較厲害跟專業嗎？
@@威利-l6b ㄜ..你可能還是不太懂我說什麼,我有說到一個重點''開的槓桿太高硬買,造成資金套牢周轉不靈的''你錢放股市只要不融資融券,基本上用零股或是ETF基本上不太會有資金套牢,因為你不會像買房子一樣有被銀行追繳退頭的風險,但是房子不太可能是小金額,就算是當年疫情前熱錢還沒湧入的情況下,一間套房也要個3-5百萬吧,我還記得有個朋友幾年前買了上新莊2房1的小房約450萬上下,但買了沒多久就後悔,因為房貸追繳的壓力很重,而且上新莊也是著名被套了好幾年的區域啦,好不容易等到2023年熱錢湧回台灣,我朋友把房子賣掉了成交價估計是630萬,看起來是賺180萬,但是實際你扣掉一些政府的稅費還有仲介費跟規費雜費根本沒那麼多,如果拿同樣的金額當年去陸續定期買進大型權值股,你覺得獲利會低於180萬嗎??? 所以我才個人認為如果不是熱錢回流房市頂多就是跟通膨差不多而已,如果遇到衰小的買在區間高點,你還要現金流去繳本息本金失去更多的機會成本,當然我也沒說股市跟通膨沒關係,只是以成長來說目前看來股市是略勝一籌
雪寶好可愛😍
而且這季乾貨滿滿！
最近fb 忽然多了好多 自售客， 很多都是低齡屋，應該是那些想拿新青安來出租炒房的感覺不妙了吧
溫啊八要喊幾次才會中阿？😂我覺得大家都故意給他通告，讓他喊跌衝一波流量
取得成本本來就是關鍵，有講跟沒講一樣！
別的國家政府真的在打房人家政策很有效率，我們的政府效率在哪裡？真的房子是用來住的不是用來炒的
看到這麼多留言等著五年後法拍低接，我就放心了～～😂
慢慢等吼~年年都有人喊跌~從我大學就一直說要跌 , 事實證明唯一會跌的會變薄的只有你手上的頭期存款
@@Wayne_hung 我是買了啦。我意思是這麽多人等低接，房價就繼續噴
不用擔心以後沒人租房了>
影片非常棒，資訊清楚，口條有理有邏輯！謝謝貴頻道
有個個人感受提一下供參考，特效音的聲音似乎比較大而且很多時候突兀，常常被突然的聲音弄得有點出戲，就⋯可以試著調整看看
感謝信心加持😂🎉🎉🎉🎉
意思就是打房績效，大家不要著急，新青安就是打房的一環。
蛋白蛋黃買房？
蛋白蛋黃租房，租到退休，光政府勞保+勞退月退5萬元，兩夫妻超過8萬元。再加上自己規劃退休金，月退金達15萬。
再到偏鄉郊區買退休房。又或者，不愁沒地方住。老夫老妻住養老村都還很足夠。
一下說房價會跌，然後又叫人家買房長期收租，很矛盾。
學店仔的神邏輯
一直說房價會跌 , 又說有需求就買 , 通包式的預測
跌個屁…每年漲，漲三年，三年後的價格來調降出售，能便宜到哪裡去？
這位帥哥三四年前就一直看見他說房價要崩了....結果...😂
你說房子會跌還拿來出租，獲得租金賠房價。怎會划算，除非就是是房價會再漲才是個好投資。
一個小建議，走路感覺有點晃是沒差，但吃到蟲也太不講究了吧。可以用切換場景的方式不需要一直走。
謝謝你的建議❤
認同，看久覺得會暈😢
我也覺得不用一直走 太辛苦了
邊走邊講是短影音在用的，不如找一個咖啡廳坐下來講，然後就變下班經濟學😂
走來走去是為了要搞溫阿巴呀。
1.可以讓溫阿巴沒辦法坐著看演講稿，這樣可以讓大家看到真理大學文組的實戰能力到哪。
2.溫阿巴剛好是一個胖子，需要穿這樣才能掩飾肥胖的身材，外面大熱天的剛好可以搞到他。
風傳媒厲害唷。
跟據Zack對於未來房價會下跌的預測，我懷疑新青安其實是一個「包裝成房市利多的打房政策」，2028年見真章
這麼多年下來
事實已經證明他看法結果都是錯的
還沒醒的人真的要多去驗證一下
真的一堆人還取暖以為他們是對的 都不知道幾年前喊跌 害一堆人更買不起房子😢
時間還沒到。跟你聽說勞健保破產，少子化問題一樣。勞健保每年撥補100億沒幾年已要撥補1000億了。少子化從一年出生率20萬一下子變13萬人了
哈哈哈知道講房價跌會有流量大家愛看，各位你看在多應該也看不懂只知道他下的結論，建議去翻翻過去10年的實價登入 自己做功課
這個人根本沒料
房市知識超鳥
很喜歡瞎比喻
講得頭頭是道
就是一個沒料的人
硬要把一些生活例子拿來做為比喻
人生有幾個10年20年能等
買方年紀的部分都是30-50
這次聽這個沒料的人
等個10-20年 （假設沒跌呢！）
年紀也大了
可憐還在等
沒料的又要說跌的話呢 你敢保證嗎
大家去看蔣哥
房市真實知識比較實在
不買沒關係
至少現在充實正確觀念
我覺得非常有料，胡說八道還可以騙吃騙喝，非常優秀
就想問，一堆有房的人，在那邊討論怎麼打房，房價到底是會漲還是會跌。
他講過一句話我完全同意：台灣的不動產如果只漲不跌，那外國資金早就搶進了⋯你有聽過哪個外國人在台灣當房東？
其實外國投資人看不上台灣房子，如果你比較過各國的房屋投報率就很明顯為什麼不會選擇台灣，台灣對外國人購屋也沒什麼優惠措施，另外台灣還有一個風險是地震帶，投報率已經很低了，還有地震風險，相比TSMC不香嗎😂
租金念投報率我覺得沒有5%以上基本上都沒有什麼需要討論的空間，當然這是以租金作為衡量指標，房價就是例外一回事，即便我對房市看多，但我為什麼不進房市，是因為房市沒有什麼客觀指標能夠衡量未來房屋價格的漲跌與其合理性，無法衡量進場與出場時機，更沒有所謂的基本盤概念給你參考，就是建商要不要搞而已，看新屋跟中古屋價格有很明顯落差就知道了，只能說水很深😂
@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 請您舉例外國人房東來聽聽，讓我長長見識
只要喊我還在（租房），就是超級粉絲唷
~房價太好全民想賣自住房
感謝這集說真話，當所有人說房價要漲就要小心了。
到底誰還相信這個真理畢業的學店仔阿....
再過幾年就要降級變高中生啦
真理畢業，拍片還要看演講稿的。厲害厲害
最近又遇到一個客人，一坪高高實登10萬也爽爽買下去，反正台灣人現在太有錢，看到喜歡就買
我也在等天龍國人及香港人，，來傻傻的來新北市買我的房子啊，，，他們家鄉的價格太高了，新北好便宜，，
年初我相信他，年中我在哭...
去年我相信他，今年拿錢補繳智商稅（買高10%還離理想位置更遠）
不要哭 人生就是這樣 因為大部分的人根本就不自已評估 單一聽自己想聽的
哭哭
信他的人幾年來看個同事朋友買房成家，自己還在租房替房東小孩繳出國留學學費
你會相信就是你有問題，我就不會信懂嗎
一定要分享給我的房客！
讓他們好好安心租！
信Zack就對了
9月在拿租客的錢準備換Iphone 16
感謝贊助
台灣很多一窩風盲跟，運氣好賺小錢，反之連本帶利都賠不夠😊！
00940 即視感😂
房子是金融商品 現在的話用期貨很貼切 就槓桿開爆 手續費低 只不過周期比較長 歷史觀測數據比較不足
現在上漲屬於政策利多 就跟聯準會一天到晚發布我要升降多少利率
問題來了 假設每個人都不是白癡有能力預測近兩個月短期漲幅(這應該不難)
但有多少人持有(自住房)會馬上在跌幅退場? 你要凹單? 但房市週期是遠長於一般金融商品 要跌就是深跌等下一個週期
政策補助也是拿納稅人的錢 偷偷在加一次低利率的隱形槓桿
說白了現在就是類似疫情的印錢階段 尤其這波股市後更多少年神買房 沒資金流的情形會更多
講這麼多贏的是建商(供應)或有內線消息的人(脫手容易) 而不是被迫追高上車的人
不想玩這份遊戲的 乖乖換美金買美股 至少遊戲規則正常點
聽他的真的少賺好幾台賓士
可憐
現在又在講2026 2028
之後再講2030 2032
再來講 2036 2038
講久了總會中一次嘛
2024沒中就說新青安關係
又是政府關係
誰不知道？ 所以預測失準怪政府？
每次失準都能怪一個理由
講對一次，我是大師，講錯一次，政府的錯
下一集改邀請蔣哥，多空對決
下次找SWAY和他對談,接下來看看能不能在找張金鶚和顏炳立,四大天王同台
你怎麼不分享大部分你粉絲聽你的話 結果等到房價漲一倍😂 目前還在持續中
真的